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2023年11月4日发(作者：)
合同编号：YT-FS-7303-19
承包房屋租赁合同模板
(完整版)
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement
Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT
合同书编号：YT-FS-7303-19
编订：******
批准：******
承包房屋租赁合同模板(完整版)
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明
确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。
立契约书人：
甲方(出租人):
通讯地址：
法定代表人/负责人:
乙方(承租人)：
通讯地址：
法定代表人/负责人：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法
规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商
一致，签订本合同。
第一条租赁房屋状况
1.1房屋名称：
1.2房屋所有权证名称及编号：
1.3房屋坐落：
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1.4房屋建筑面积为[ ]平方米，使用面积为[ ]
平方米(房屋平面图见本合同附件一)。
1.5房屋使用性质或用途：
1.6房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施、乙方固
定车位及员工车位等情况(详见附件二)。
第二条租赁期
2.1房屋有效租赁期为[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日
(“起租日”)起，至[ ]年[ ]月[ ]日。
2.2租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先
续租房屋。乙方续租时，应在租赁期届满前[ ]个月通
知甲方，甲方应在乙方通知后的[ ]个月内给予乙方明
确答复。
第三条租金及支付
3.1租金(含税价)：每建筑平方米每月[ ]元人民
币。
3.2免租期：甲方给予乙方[ ]个月的免费承租期，
自本合同第二条约定的起租日起计算，作为乙方对房
屋进行装修和配备必要设施的时间。
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3.3租金从免租期满后开始计算，支付方式及交
纳期限为：每季度支付一次。每季度最后一个工作日
或以前，且在收到甲方出具的付款通知书以及甲方开
具的相应金额、符合国家规定的发票后，乙方按照本
合同约定方式支付租金。
3.4租金包括乙方因使用房屋产生的、除本同第
5.3条约定费用以外的一切费用，该等费用包括但不
限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费
以及公共设施维护费、维修基金等物业管理费用。及
税费(包括但不限于营业税、增值税等)。
除另有约定外，乙方无须再向甲方或其他方支付
因使用房屋而产生的任何其他费用及税费(包括但不
限于营业税、增值税等)。并且，甲方应负责提供附件
三“物业管理协议”中所述的各项物业管理服务。
3.5本合同租金的所有支付由乙方以(银行转账、
电汇、支票等方式)付至甲方。甲乙双方银行账户信息
和纳税人信息：
甲方信息如下：
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开户行：
银行地址：
户名：
账号：
纳税人识别号：
地址：
电话：
乙方信息如下：
开户行：
银行地址：
户名：
账号：
纳税人识别号：
地址：
电话：
第四条对房屋的装修
4.1乙方有权对房屋进行装修、改善或增设他物。
4.2乙方可以自行装修，也可委托甲方装修。如
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乙方委托甲方装修，甲、乙双方应在签订本合同后的
[ ]日内另行签订补充协议。
4.3乙方对房屋的装修、改善、增设他物等添附
归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处臵该等添附
物，包括但不限于拆除、变卖或无偿赠送甲方。
4.4乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添
附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关
建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法
规、规章及其他约束性规定。
4.5房屋消防责任约定：
第五条房屋的交接
5.1甲方应于起租日前按照双方约定的程序，将
房屋及配套设施/设备交付乙方使用;乙方对甲方所交
付的房屋及配套设施/设备验收后，在交接单上签字，
以示交接完毕。
5.2租赁期届满后不续租的，甲方将提供[ ]日宽
限期(自租赁期届满之日起算)供乙方搬迁物品与设备。
5.3乙方租用房屋期间的用水、用电及电话等费
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用，由甲乙双方根据实际情况，在本合同补充协议中
或第六条规定的“管理维修公约”中约定。
第六条租赁期间房屋的使用与维护
6.1甲乙双方应共同遵守《[ ]房屋使用、管理、
维修公约》(附件五，“公约”)。若公约与本合同正文
存在冲突，应以本合同正文为准。有关公用部位、公
用设备和公共设施的管理、维修及相邻租户间的协调
工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司统一负责。
6.2甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施/设
备的自然损耗及时进行维修，并承担维修费用。甲方
未及时履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维
修，维修费用由甲方负担。因此影响乙方使用的，应
当相应减少租金或者延长租期。
6.3房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由
甲方负责。
6.4对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施
/设备的损坏，乙方有义务维修和恢复。
第七条甲方权利和义务
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7.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对
房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权，无任何
第三方对房屋主张权利。
7.2甲方承诺，本合同签订时，房屋不存在任何
抵押、查封情况。租赁期内，如房屋被抵押、查封的，
则甲方应提前告知乙方。如因此影响或可能影响乙方
对房屋正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应
退回乙方已预缴的相应租金，并赔偿乙方因此遭受的
损失。
7.3甲方应当按照本合同约定的期限和装修标准
交付房屋。
7.4甲方承诺和保证房屋的水、电、气等公用事
业的正常供应及通讯设施的正常接通，保持热力、空
调等系统、防火设施及其他公共设施处于良好的工作
状态和正常运行，并负责上述设施的维修保养。
7.5甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙
壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保该
等公共区域和设施可供正常使用。如有故障，应在接
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到乙方通知后及时派人修复(应由其他承租人或使用
人负责者除外)。如上述责任属物业管理部门责任，甲
方应尽力要求该部门履行责任。如果该等故障影响到
乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续[ ]日或以上，
乙方有权解除本合同。
7.6租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行
为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定并按
各自的产权进行理赔。甲方并应提前告知乙方，维护
乙方作为承租人的合法权益，否则，由此造成的损失
由甲方承担。
7.7甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。
7.8甲方自行负担因出租房屋而产生的所有税费。
第八条乙方权利和义务
8.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。
8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，
乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。
8.3应按时交纳房屋租金。
第九条合同主体的变更
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9.1租赁期内房屋所有权发生变动的，不影响本
合同的效力。在租赁期内，甲方如将房屋所有权转移
给第三方，应事前告知乙方有关所有权转移情况，并
应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同
的签订及其内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的
所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同
项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。
9.2租赁期内，如果乙方组织机构发生变化(包括
但不限于重组、分立、合并等)，则乙方权利义务继受
主体有权按照本合同约定继续租赁房屋。
9.3乙方有权不经甲方同意分租、转租或转借房
屋给其任何下属单位(子公司、分公司等)或其他关联
公司，并督促该等公司将房屋用于本合同约定的用途。
双方一致确认，上述分租、转租或转借行为并不影响
本合同效力，甲方和乙方仍应依据本合同约定享有权
利、承担义务。
第十条合同解除、终止
10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合
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同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济
损失：
(1)乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利
益的。
(2)乙方拖欠租金累计达[ ]个月的。
10.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合
同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失：
(1)超过本合同规定的交房时间[ ]个月以上交付
房屋的。
(2)所提供的房屋不符合本合同规定条件的。
(3)未事先通报乙方而在房屋内作业，从而影响乙
方正常使用房屋的。
(4)按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套
设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常
使用房屋的。
(5)本合同约定的其他合同解除情形。
10.3尽管对合同的解除有上述规定，乙方在租赁
期内仍有权在提前[ ]日通知甲方后单方面终止本合
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同。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房
屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不
承担任何责任。甲方已收取的超过乙方实际租用期间
的房屋租金部分，应当及时返还。
第十一条违约责任
11.1甲方有下列情况之一的，构成违约：
(1)未按照本合同约定的时间交付房屋。
(2)提供的房屋不符合本合同及附件四规定的条
件。
(3)未事先通知乙方而在房屋内作业，影响乙方正
常使用房屋的。
(4)按照本合同约定，应由甲方修复房屋及配套设
施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使
用房屋的。
(5)违反本合同其他条款的。
11.2乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面
通知三十日内未能作出补救的，构成违约：
(1)损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主
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体结构，造成甲方经济损失的。
(2)未按期交纳租金的。
(3)本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还
甲方的。
(4)违反本合同其他条款的。
11.3任何一方违约，应当向守约方支付违约金。
违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论
是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。
第十二条 不可抗力
12.1因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行
或不能完全履行本合同项下义务时，双方相互不承担
违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生
后十五日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部
门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一
方或双方应当继续履行合同。
第十三条法律适用和争议解决
13.1本合同适用中华人民共和国法律。
13.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任
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何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过
友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第[ ]种
争议解决方式：
(1)将该争议提交[ ]仲裁委员会，按照申请仲裁
时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在[ ]进行。仲裁语
言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
仲裁费用由败诉方承担。
(2)向有[ ]人民法院起诉。
13.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本
合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。
第十四条 合同生效及其他
14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2本合同一式[ ]份，甲乙双方各执[ ]份，具
有同等法律效力。
14.3如果本合同的任何条款在任何时候变成不
合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同
的效力时，本合同的其它条款不受影响。
14.4未经甲乙双方书面确认，任何一方不得自行
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变更或修改本合同。
14.5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内
容确定各方的权利义务。
14.6未得到对方的书面许可，一方均不得以广告
或在公共场合使用或摹仿对方的商业名称、商标、图
案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方
均不得声称对对方的商业名称、商标、图案、服务标
志、符号、代码、型号或缩写拥有所有权。
14.7本合同的任何内容不应被视为或解释为双
方之间具有合资、合伙、代理关系。
14.8本合同替代此前双方所有关于本合同事项
的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议。
14.9双方因履行本合同或与本合同有关的一切
通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函形式或
双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函形
式作出的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递
送达。如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为
通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专递，通知日
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期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。
甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____
法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：
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_____年____月____日 _____年____月
____日
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