商品房买卖合同示范文本
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2023年3月19日发(作者：激光干涉仪)第1页共8页
商品房购房合同范本5篇
商品房购房合同范本篇1
近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文
本》，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规
定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题
作出引导，有效保护购房者的合法权益。
一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售
从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知情权的力度，既引
导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应承担的违约责任，更
好的保护了购房者的合法权益。
二、预售资金监管，防止烂尾楼项目
增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商积极完成
项目建设，避免开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大
损失的法律风险。
三、提醒购房者先验房，验收合格再收房
新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变了长期以来的先交
房再验收的交易惯例，体现了保护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了
购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。
四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发商承担费用
某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又经
常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者造成了诸多不便
及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行维修责
任，购房者维权将更加便捷。
五、督促开发商30日内进行销售备案
这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不
及时办理备案手续而出现的“一房多卖”等严重损害购房者合法权益的情况发
生。
六、保护买受人信息，不得对外披露
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以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而
投诉无门的尴尬境地;同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而
给购房者造成困扰和损失。
七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任
新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购
房者责任、排除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应承担的责任，将均
视为无效，仍以主合同为准。
综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买卖双方合法权利、
明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障，对签订合同过程中容易
忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了
买卖双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。
商品房购房合同范本篇2
甲方：
姓名：身份证/护照号码：
地址:
乙方：
公司名称：__市__公司
地址：__市__栋__号
经友好协商，甲乙双方达成以下条款：
一、甲方委托乙方购买深圳市区花园/大厦栋/阁/座单位房(以下简称该物
业)建筑面积为平方米(以房产证面积为准)。
二、甲方购买该物业之意向价格为币元整。有关转让税费由□甲方承扣或
□转让方(业主)承担。若今后该物业买卖成功，甲方同意向乙方支付佣金人民
币元。
三、甲方同意于签订本合同时向乙方交纳币元整。作为购买该物业之诚意
金。
四、乙方应于日内(自签订本合同当日起)即年月日前。积极为甲方联系、
洽谈上述物业的购楼价，并按上述要求价格与其它约定条件(见备注)，联系好
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该物业。
五、乙方在约定期限内按上述条件联系好该物业。应及时通知甲方，甲方
应按乙方通知的时间和地点与上述物业之业主及乙方签订《房地产买卖预约(居
间)合同》。上述诚意金于签订该合同同时自动转为部分购房定金，不足部分由
甲方补足。该合同签订后若有与本合同不一致的内容则以该合同的约定为准。
若乙方通知中指定的签约迟于上述期限的，该通知需以书面作出。甲方同意该
书面通知在上述期限届满前一经发出，即视为乙方已完全履行本合同第四条约
定的义务。
六、如甲方未能在乙方根据本合同第五条发出的通知时间内签订《房地产
买卖预约(居间)合同》，即视为甲方违约，甲方所交的.诚意金不予退还，将作
为违约金处乙方收取。乙方并有权通知该物业业主将该物业售与他人，甲方不
得有异议。
七、如乙方未能在上述期限内按约定条件为甲方联系好该物业，则乙方收
取的诚意金应立即退还给甲方，本合同终止，甲方不得为此再要求乙方承担任
何责任。
八、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字后生效，均具同等法
律效力。
九、其它事项：
甲方(签章)：乙方(签章)：
甲方代表人：乙方代表人：
日期：年月日日期：年月日
个人购房合同范本阅读
甲方——卖方乙方——买方
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号：
____________，建筑面积____平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——
仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认
购该房。
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二,甲方承诺:
1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2保证对出售的房屋拥有独立产权。
3保证该出售房屋未予出租。
4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或
将房屋出售给第三人。
5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认
可的机构持有。
三乙方承诺:
1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2按国家要求不改变房屋的结构。
3按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项
费用。
4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机
构持有。
四违约责任
1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法
律。
六协议自双方签字或盖章之日起生效。
七协议壹式两份，双方各执壹份。
甲方：
乙方：
商品房购房合同范本篇3
卖方(甲方)：____________________________
买方(乙方)：____________________________
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根据《中华人民共和国》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平
等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
第一条甲方自愿将合法取得的位于
___________________________________建房一套出售给乙方。房屋结构为框
架，房屋性质为还建房，建筑面积_______平方米。并保证已经取得房屋其他产
权人或利害关系人同意。
第二条经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币)______________元
整，大写(人民币)_______万元整。双方签定合同时，乙方向甲方支付购房首付
款人民币__________万元整，余款__________万元等甲方将该房在市人民政府
红山街办事处姚家岭村村民委员会把合法、有效房屋产权手续变更为乙方所得
后，乙方再向甲方支付。同时，甲方还可领取___________年________月
_______日的还建房过渡费，从__________年__________月后至交房日止的还建
房过渡费归乙方所有，甲方应于签订合同当日将过渡费领取凭证交给乙方。
第三条甲方在收到乙方支付的购房款时必须向乙方出具收条。
第四条甲乙双方权利义务
1、甲方应于收到乙方所付购房款首付款后，不得擅自将该套房屋出售或出
租给其他人，房屋产权变更手续由甲方协助乙方办理。如甲方无法在
___________年________月_______日前或房屋建成后点选房屋时将合法有效的
房屋产权变更为乙方，将视同甲方违约，乙方有权单方解除本合同，并要求甲
方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。
2、甲方向乙方所售的还建房，进行摇号择房时，优先选择权由乙方行使，
由乙方进行摇号择房。
3、甲方售给乙方本套房屋的实测发证面积大于或小于90平米时，所需补
交及退还的房款与甲方无关。
4、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该
套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合乙方办理房屋产权事宜。
5、甲乙双方均不得擅自解除本合同。
第五条费用分担
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因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担，五通、大修基金及其他
后期费用由乙方直接向有关部门缴纳。甲方应予以协助。
第六条违约责任
如甲方擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取
得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房
屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。
第七条本合同发生争议的解决方式
本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一
方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第八条本合同共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按手印
之日生效，具有同等法律效力。
甲方(签章)：_________________
乙方(签章)：_________________
___________年________月_______日
___________年________月_______日
商品房购房合同范本篇4
甲方(出售人)：_____________
乙方(认购人)：_____________
丙方(经纪机构)：___________
乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的________________物业(以下简
称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________
平方米，认购价￥____________(大写：________)。《商品房预售许可证》号：
________________。
经与甲方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_______________(大写：
____________________)给甲方作为认购该物业的订金。
2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至
____年____月____日止)到____________签订《商品房买卖合同》。并带上如下
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证件和资料：
(1)本认购书。
(2)身份证明原件和复印件。
3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买
卖合同》，订金抵作购房价款。如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时
间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金。如乙方在约定
的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业
另售他人。如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协
商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方
直接签订《商品房买卖合同》。
6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上
签章。
本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持
____份，丙方持____份。
甲方(签章)：____________
乙方(签章)：____________
丙方(签章)：____________
签订日期：___年___月____日
商品房购房合同范本篇5
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
第一条房屋的基本情况
甲方房屋坐落于__;位于第__层__户，房屋结构为__，房产证登记面积__平
方米，地下室一间，面积__平方，房屋权属证书号为__。
第二条价格
以房产证登记面积为依据，每平米__元，该房屋售价总金额为__万元整，
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大写：__。
第三条付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金__元整，大写：__，__日内交付__
万元，余款__元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限
甲方应于本合同签订之日起__日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权
追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每
逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为
乙方不履行本合同，甲方有权解
第六条其他
1、因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交
纳。
2、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、
乙双方同意由__方所在地人民法院起诉。
4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。
均具有同等效力。
甲方：
乙方：
______年______月______日