土地转让合同精选(13篇)

土地转让合同精选(13篇)

土地转让合同 篇1

转让方(下称甲方)： 受让方(下称乙方)：

身份证号码： 身份证号码：

甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产转让一事达成如下协

议：

一、事项

甲方自愿放弃房屋继承权，即丧失房屋所有权，而将房屋的所有全归乙方

所有，该房产为位于_____________________________________________民房。

注：结构：_________户型：_________楼层：_________面积：_________

二、支付款项

乙方为此支付甲方人民币_________万元整作为补偿，其后甲方不得就房屋

所有权问题再次向乙方提出异议，双方立此为证。乙方于20____年__月__日支

付全部款项。

三、其他

1、本合同受中国法律管辖并按其解释。

2、凡因本合同引起的`或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解

决。

3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效，正本壹式贰份，甲方执壹份、

乙方执壹份，均具同等法律效力。

4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________县签署。

转让方(签字按手印)：_________受让方(签字按手印)：_________

年 月 日 年 月 日

土地转让合同 篇2

划拨土地使用权是我国特有之概念。在改革开放之前，我国城市土地的利

用均是通过划拨方式进行的，即都是无偿划拨供应的，只存在单一的划拨土地

供应制度。改革开放之后，随着外资的进入，我国对外资企业开始实行土地有

偿使用，收取土地使用费。1990年，国务院《中华人民共和国城镇国有土地使

第 1 页 共 25 页

用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）的颁布与实施，标志着出让土

地使用权制度的建立，由此开启了划拨土地使用权通过办理出让手续可再行转

让的历史。而最高人民法院颁布的法释（20某某）5号文《关于审理涉及国有

土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）则根

据司法实践对划拨土地使用权的转让方式作了全面的总结和规范，对今后房地

产市场的规范发展具有直接的现实意义。

一、划拨土地使用权的含义及特点。

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，通过除出

让土地使用权以外的各种方式，除缴纳补偿、安置等费用外或完全无偿取得的

国有土地使用权。其特点有：

（1）取得的法定性。即要取得划拨土地使用权，其用途必须符合法律规

定，并且必须经过有批准权的政府批准。

（2）取得的无偿性。这是划拨土地使用权与出让土地使用权的本质区别，

即划拨土地使用权取得者除缴纳补偿、安置费外无须向国有土地的所有权人即

国家支付土地使用费；而出让土地使用权人则必须向国有土地的所有权人即国

家支付包含土地使用费在内的土地使用权出让金。

（3）使用的无期限性。依照法律规定以划拨方式取得土地使用权的，除法

律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（4）权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用

权。要处分，必须经过有批准权的政府批准。

二、未经政府部门批准转让划拨土地使用权的，转让合同的效力问题。

尽管我国实行土地有偿使用制度，但由于历史原因仍存在大量的划拨土

地。此类划拨土地的使用虽不符合现行法律的规定，但也不宜马上收回。由于

利用能力与现实利益趋使，许多划拨用地或明或暗的通过转让方式进入市场。

《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转

让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的

人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有

批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手

续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国

家或者作其他处理。“ 因此，以划拨方式出得土地使用权的，须经有批准权的

市、县人民政府审批后，方可进行转让。《条例》第四十五条还规定了划拨土地

使用权的转让条件，但同样规定政府审批是转让的前提。未经政府部门批准擅

自转让划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。 笔者

认为，划拨土地使用权是一种无偿使用国有土地的方式，不需要支付使用土地

的对价。严格地说，现行法律规定的划拨土地使用权的转让并非真正的土地使

用权转让。根据《条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权经政府批准转让

的实质是国家收回划拨的土地使用权，然后再出让给受让方。或经批准不再办

理土地使用权出让手续，但土地收益须上缴国家。可见，划拨土地的使用权人

依据转让合同取得的并非土地使用权的对价，充其量算作是对其交回土地使用

权的一种补偿（含地上附属物的.补偿），划拨土地使用权转让之说及相关程序

规定显得不伦不类。划拨土地使用权转让及变相转让，一定程度上导致了土地

市场的混乱，也是造成国家土地资产流失的一个巨大黑洞。随着使用划拨土地

的范围越来越小和土地市场的逐步规范，建议取消划拨土地使用权转让之规

定，规定禁止划拨土地使用权转让，凡不符合现行法律规定的划拨土地使用权

一律变成有偿使用，无力支付土地出让金的由国家直接收回或变更为租赁等其

他使用方式。 根据《解释（征求意见稿）》第六条、第七条规定意见，“转让

方与受让方订立的合同为补偿合同，合同约定的土地转让价款应认定为对原划

拨土地使用权人的补偿。”将划拨土地使用权转让合同确定为补偿合同可谓定

性准确，把握到了此类合同的实质所在，有利于有关转让合同纠纷的正确处

理。

三、《解释》实施后，划拨土地使用权转让分为三种情形处理。

《房地产管理法》实施后，划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民

的则有效。 根据《解释》第十一条的规定，在起诉前，转让人经有批准权的政

府批准办理了土地使用权出让手续的，则转让人与受让人间的合同按有效的土

地使用权转让合同处理。而实际上，这时转让的已不是划拨的土地使用权，而

是已转化为出让的土地使用权。这里遵循的还是《条例》确立的“先出让后转

让”的原则，只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。

2、划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的，转让

合同按补偿性质合同处理。 该《解释》第十二条规定，“土地使用权人与受让

方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并

由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以

按照补偿性质的合同处理。”该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十

九条第一款的规定，但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同

没有明确定性易产生争议的缺陷，将其明确定性为补偿性质的合同，并将受让

人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。

3、划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使

用，转让合同按补偿性质合同处理。 该《解释》第十三条规定，“土地使用权

人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定

不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用

的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”该规

定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第二款的规定，“以划拨方式

取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定

1、有批准权的人民政府的批准。根据《条例》等规定，有批准权的人民政

府是指市、县人民政府的土地管理部门。设有区的市，其权利部门仍是市级主

管部门而不是区级主管部门。

2、政府批准的依据。划拨土地使用权转让必须经过政府批准，那么有批准

权的政府依据什么来批准呢？根据20某某年国土资源部《招标拍卖挂牌出让国

有土地使用权规定》第四条规定，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营

性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”20某某年10月国务院国发

（20某某）28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》以最高行政命令重

申，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须实行招标、拍卖、挂

牌出让，经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交

易，按照市场价补缴土地出让金。因此，如果原划拨土地使用权人与受让人协

议将划拨土地使用权转让后用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用

地，则很可能永远得不到政府的批准，如此则转让合同无效。

3、取得批准的时限。“起诉前”是该《解释》贯彻始终的一个“无效合

同”补正为“有效合同”的时间截止点，就是说，原划拨土地使用权人在起诉

前经过政府主管部门的追认批准，则转让人与受让人签署的合同就有效。

土地转让合同 篇3

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方按照《中华人民共和国 农村土地承包法》和《农村土地承包经营

权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、

有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合

同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的位于

乡（镇） 村 组

亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） 生产经营。

地块名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级

第 5 页 共 25 页

（肥力水平） 备注

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 （转

让期限不得超过承包期的剩余年限）。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地

块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：

１、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的

时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或多次付清）

２、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物

为。支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或多次付清）

五、承包经营权转让土地的'交付时间和方式

甲方应于

年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。（双方须提请所在地乡

（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一

方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）

六、承包经营权转让和使用的特别约定

１、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手

续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

２、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

３、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，

办理有关手续。

４、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营

决策、产品处置和收益等权利。

５、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费

用和其他义务。

第 6 页 共 25 页

６、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保

护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

７、乙方不得改变土地的农业用途。

８、其他约定：

七、违约责任

１、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方

当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。

２、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外

增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协

商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：

１、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；

２、提请 仲裁委员会仲裁；

３、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡

（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具

有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

法定代表人：

法定代表人：

法定代表人身份证号：

法定代表人身份证号：

住址：

住址：

时间： 年 月 日

时间： 年 月 日

土地转让合同 篇4

甲方： 身份证：

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲

方向乙方有偿转让某某市某某区古三村民委某某村第0006号 之宅基地的土地

使用权（长期使用）及上盖有砖瓦房的房产所有权事宜达成如下协议，由双方

共同遵守。

一、甲方同意将位于某某市某某区古三村民委某某村第0006号 面积 平方

米的`土地使用权及上盖有砖瓦房房产有偿转让给乙方。

二、该宅基地四邻至：东邻：、西邻： 、南邻： 、北邻： 。

三、双方责任。

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有

将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅

基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担

全部责任，按甲方违约处理。

2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、

乙双方要付费用由乙方负责。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收

时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均

也由乙方负责承担。所得的全款甲方自得到此款后，须于一周内给付与乙

方。甲方自得到征购款一周内未将此款交付给乙方的，乙方可向甲方通过法律

途径主张此款，且可向其追讨征购款20％违约金。若甲方致使乙方无法正常使

用该宅基地时，乙方的全部投资经评估后，甲方按其评估值无条件支付给乙

方，且应支付房产总造价五倍的赔偿金。

第 8 页 共 25 页

四、转让价格为人民币8万元（大写：捌万元整）。

五、甲方已移交旧房屋的房产证给乙方。

六、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权

及地上建筑物的所有使用权。

七、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分

割，具有同等的法律效力。

八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲

方复印身份证一份给乙方留存。

甲 方： 乙 方：

继承人：

签订日期： 年 月 日签订日期：

公 证 人： 身份证：

签订日期：年 月 日 年 月 日

土地转让合同 篇5

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就以下指定

土地使用权的受让事宜，为明确甲乙双方的权利义务关系，在平等、自愿的基

础上，经双方协商一致，订立以下条款，以资双方共同遵守。

第一条 指定土地概况

土地座落： 。

国有土地使用权证编号为：。

土地面积： ㎡。

第二条 委托事项

甲方在实地考察土地并接受土地证相关参数后，就上述土地使用权的受让

事宜，乙方接受甲方的委托，为其提供居间服务，并协助甲方完成对该土地使

用权的受让。

第三条 甲、乙双方的权利义务及居间费用事宜

第 9 页 共 25 页

1. 在上述土地使用权的受让过程中，乙方协助甲方做好土地使用权转让合

同的签订、转让款的支付、土地使用权属变更登记等事项。

2.土地使用权转让依法应履行的审批手续等各项事宜，由买卖双方各自完

成，与乙方无关；依法应缴纳的各种税费，由买卖双方根据国家有关规定各自

缴纳，与乙方无关。

3. 在签订买卖双方土地交易合同当日，甲方有义务按约定的标准及方式向

乙方支付居间服务费；乙方有权按该标准及方式收取居间服务费。

4．乙方向甲方收取的居间服务费标准为万元/亩，总数额为人民币元（大

写： 圆整）。

5．支付方式：在签订买卖双方土地交易合同当日，甲方将乙方应收取的上

述居间服务费人民币 元（大写： 整）无条件划付到乙方指定的'专用银行帐户

（开户行：；账号： ；开户姓名： ）。

6.履行本协议所支出的各项合理费用，由甲、乙双方自行承担。

第四条 违约责任

若甲方未履行本协议第三条第3款和第5款的约定，因此给乙方造成损失

的，甲方应赔偿乙方所有损失。

第五条 其他事宜

1.上述土地使用权的转让是否具备法定转让条件，以及因此而可能产生的

法律风险，依法应由甲方自行评估、认定及承担，与乙方无关。

2．对于土地使用权转让合同的履行情况、违约责任等，除货款的支付及土

地使用权属变更登记事项外，与乙方无关，应由该合同的双方当事人各自承担

相关法律责任。

若因不可归责于乙方的事由，致使不能按照转让合同约定办理土地使用权

属变更登记手续的，责任不在乙方，应由有过错方承担相关责任。

3． 甲、乙双方应当保守在履行本协议过程中获知的属于对方、以及转让

合同双方当事人的商业秘密。

4. 若履行本协议过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任

何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第 10 页 共 25 页

5. 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

6. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，两份均具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

身份证号码：

联系电话：

年 月 日

本协议附件：

身份证复印件。

本协议指定土地相关情况说明。

乙方（盖章）：

经手人：

身份证号码：

联系电话：

年 月 日

土地转让合同 篇6

甲方：

乙方：

经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决

定，甲方同意将自己的闲置土地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：

一、甲方将位于某某所有土地（山林）以每平方米，以实际测量为准。

二、乙方在签定合同之后一次性付清所有土地款后，该土地使用权永久性

属乙方所有，任何人无权改变。乙方有权改变土地使用性质，如弃土、建房、

商业用地等。

乙方有权转给他人承包、出租转让和永久性高价转让等，甲方无权干涉乙

方对该宗土地使用权。

三、该宗土地如有纠纷，甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经

济损失，由甲方按乙方所损失的资金总额赔偿给乙方。

四、如国家建设征用，公路扩建及其它企业建设，占用等由乙方负责处

理，所获得赔偿款金额多少与甲方无关，归乙方所有。

五、该宗土地如果以后国家允许办证，那么甲方负责将该宗土地的使用证

及资料提供给乙方，协助办理相关事项，费用由乙方自行负责。

六、如果国家建设占用该土地，能有养老保险名额，乙方协助甲方办理养

老保险，费用甲方自行负责，该土地赔偿款归乙方所有，与甲方无关。

七、违约责任：甲方双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约，若甲

方违约，非法干预乙方对该宗土地的`使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造

成损失，则甲方负责赔偿乙方所有经济损失。外加该土地20倍的赔偿款。

八、本合同一式三份，甲方双方各执一份，保留一份，直到永久，村民小

组保留一份，见证存档。

九、本合同甲乙双方签字按捺后生效。

本合同未尽事宜，由甲方双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协

议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方即子孙后代共同遵守。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

土地转让合同 篇7

甲方：

乙方：

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方亩地转让给乙方。并达成以下规

定；

一、转让土地四至

东至为界，西至为界

南至为界，北至为界。

二、转让土地面积

甲方转让给乙方的土地面积为亩。

三、转让金额

本次转让金额按每亩计算，共计元整，作为征地补偿费。由乙方一次性付

给甲方。

四、其他规定

1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲

方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向

乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补

偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无

关。

五、转让期限

由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永

久。

六、违约责任

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失

的，由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之

日起生效。

甲方：

乙方：

公证人：

年月日

甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组

_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让

给乙方从事_________（主营项目）生产经营。

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月

_________日起至_________年_________月_________日止。

三、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关

地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的

补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为

_________元人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），

支付的时间为_________。

2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），

实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。

五、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地

交付乙方。

交付方式为_________或实地一次性全部交付。

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合

同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方必须与发包方确立新的.承包关系，变更土地经营权证书，签订新

的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。

4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织

第 14 页 共 25 页

生产经营和产品处置权。

5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。

6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成

永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。

8、其他约定：_________。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当

事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增

加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁

机构裁决，也可由人民法院判决。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协

商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；

2、提请_________仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）

政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具

有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方代表人（签章）：_________乙方代表人（签章）：_________

身份证号：_________身份证号：_________

住址：_________住址：_________

第 15 页 共 25 页

_________年____月____日_________年____月____日

发包方（签章）：_________鉴证单位（签章）：_________

法定代表人身份证号：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地转让合同 篇8

转让方(以下称甲方)

受让方(以下称乙方)

甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土

地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：

1、甲方转让给已方的土地位于至，总面积平方米/亩。(以下称该土地)

2、甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将

其全部或部分出资或作价入股，甲方将此土地的使用权转让给乙方，已按法律

规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。

3、乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。

4、双方协商确定此土地的转让价格为元人民币/平方米(亩)，共元人民

币，大写人民币，此外，乙方再无须向甲方支付任何费用。

5、在本协议签订之日起日内，乙方将土地补偿款元人民币一次性支付给甲

方。

6、甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的`审批手续，办证所需的一

切税费由乙方负担。

7、土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用，依法所得的各种补偿

款归乙方所有。甲方及其组织成员不得分配补偿款。

8、任何一方违约，除应依法承担违约责任外，还应向另一方支付土地转让

价款%的违约金。

9、本协议定一式三份，甲乙双方各执一份，交有关管理机关一份，都有相

同的法律效力，自双方签字盖章后生效。

10、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考，具体生效内容以本合同

为准。

第 16 页 共 25 页

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

土地转让合同 篇9

原有承包方：_______________(以下简称甲方)

现承包方：_______________(以下简称甲方)

现甲方将承包土地转让给乙方,转让金额共计(大写)____元,小写(____)。

本合同自签订之日起转让的土地所有权、使用权及应用权由乙方支配,与甲方无

关。

甲方应给乙方提供水电安装。

乙方在转让期间在土地里的所有资产归乙方所有。

本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起生效。

甲方(签字盖章)：_______________

乙方(签字盖章)：_______________

证明人(签字盖章)：_______________

____年____月____日

土地转让合同 篇10

甲方：___________(转让方)

乙方：___________(受让方)

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营

权流转管理办法》等有关规定，本着依法，平等，自愿的原则订立本合同。

一.转让标的

甲方自愿将其承包经营的本村以北的___________亩土地的土地使用承包经

营权依法转让给乙方。

二.转让费

转让金额为每亩___________元。此价格包括：转让土地上所有建筑物

( )，苗木，树木( )，农作物，机井，和一切附属物。总转让金额为

第 17 页 共 25 页

___________元。

三.交付时间及方式：

甲方应于20某某年12月到本村村委办理转让手续，并将土地使用权交付

给乙方。交付方式为一次性。

四.特殊约定：

1.转让土地使用权，承包经营权的土地必须经发包方(村委)同意，并由发

包方办理过户转移手续。在合同生效后甲方终止该土地的使用及经营权。

2.乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用，收益，自主组织

生产经营和处置权。

3.甲方保证上述土地的来历合法，没有任何产权，债务，债权等其他纠

纷，若转让前已存在的所有纠纷一概由甲方负责处理，并承担法律责任，与乙

方无关，由此给乙方造成的.经济损失由甲方负责赔偿。

五.违约责任及争议解决：

若单方违约，违约方需承担转让费总额2倍的违约金给对方，并承担法律

责任。如发生争议，经双方协商无效时，由乙方确定委托的法院仲裁。

六.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日生效，日后异议无

效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地转让合同 篇11

甲方：__________小学

乙方：雷自春，男，系芒章乡芒章村村民小组。

甲乙双方在平等互利的前提下，经甲乙双方商议协定，乙方同意将自己承

包的水田承包使用转让给甲方，并达成协议：

一、乙方土地四边界限及面积

乙方承包水田地理位置位于芒璋中心小学教师住房背后，东至：封波富英

交界田埂为界限;南至：雷光荣旁边为界;西至：芒璋中心小学教师住房旁为界;

第 18 页 共 25 页

北至：水沟旁交界为界限。其面积为：____亩。

二、转让期限：永久性

三、转让费：____亩土地转让补偿费标准为：壹拾捌万肆仟元整

(.00)。转让费因学校资金紧缺，将分批付清(以领款收据为准)，一年内付

清。

四、互转方式

经甲乙双方商议并达成协议：乙方自愿将自己所承包水田____亩的承包权

转给甲方。

五、甲乙双方责任

1、自签订合同之日起，转让土地使用权归甲方，乙方无权干涉其互转让后

甲方对土地的使用权。

2、转让土地如有土地纠纷，由乙方全权负责解决，与甲方无关，若使甲方

造成损失的.，由乙方以转让费的____倍赔偿给甲方。

3、若乙方非法干预甲方使用权，分期付款期限内不得提高转让

价格，擅自变更或解除合同的，按合同法给甲方赔偿转让费和建设所投入

资金的____倍。

4、本村组所征收土地转让费由甲方承担。

5、土地转让后。办理该宗土地使用手续费由甲方承担

六、其他约定事项

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，芒章村村民小组一份，芒章乡村委

会见证存档一份。

七、此合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方签字：__________ 乙方签字：__________

芒章乡中心小学

芒章乡村民小组

____年____月____日

土地转让合同 篇12

出让方(甲方)：

第 19 页 共 25 页

身份证号：

受让方(乙方)：

身份证号：

因乙方建房需要，经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自

愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、转让地块概况

1、该地块位于 ____________________，土地面积为__________平方米。

2、现该地块的用途为农业用地。

二、转让方式

1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式有偿转让，

乙方为住宅用地。

2、土地的转让价为__________万元/亩，青苗补偿费________，转让总价

为人民币__________万元。

三、付款方式：

双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款__________元，

本土地转让属一次性买卖处理。

四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地土地使用权及与土地使用权

有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的'，土地征

用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得

以任何理由提出异议。

五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。

六、其他约定：

因乙方受让该宗土地系用于房屋建设，如乙方受让该宗土地后并向相关部

门就宅基地审批提出申请后，有关部门就本合同项下的土地面积不予批准的，

双方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回本合同项下的土地，甲方则向乙方

退回已收取的土地转让费。

七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村留一份。

甲方(公章)：_________

第 20 页 共 25 页

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地转让合同 篇13

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

丙方：_____________________________

甲乙双方依据中华人民共和国有关法律、法规和国家有关政策的规定，本

着平等、自愿、有偿的原则，就承包土地转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的__________区 __________乡(镇)__________ 村

__________组__________亩土地(等级、四至、简图附后)转让给乙方。

二、转让期限

自合同签订之日起__________归乙方所有。

三、转让价格

甲方转让的该宗土地转让金为__________元/亩，合计总金额为__________

元人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取现金方式分次支付转让金，支付的时间为甲方签订合同后支付乙

方__________元人民币;甲方取得全体村民同意转让该宗土地的签字(签章)书后

支付剩余部分__________元人民币。支付凭证以甲方出具的收据为准。

五、土地转让的交付时间和方式

甲方应于__________年__________月__________日前将转让土地交付乙

方。交付方式为土地及地上附着物一次性全部交付。

六、土地转让和使用的特别约定

1、合同签订后，凡与转让土地发生的一切矛盾和纠纷均由村、组及土地转

第 21 页 共 25 页

让方协调解决，保证甲方交付的土地符合双方约定的标准。

2、乙方获得土地转让权后，依法享有该土地的处置、使用、收益、自主组

织生产经营和产品处置权。

3、以上约定丙方全部同意。

七、违约责任

1、甲、乙、丙三方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如

甲方当事人违约，应向乙方支付违约金。违约金的数额为该宗土地转让金的三

倍。

2、如果违约金尚不足以弥补甲、乙方经济损失时，违约方应在违约金之外

增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或仲裁机构裁

决，也可由人民法院判决。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协

商解决，协商不成的'按下列第__________种方式解决：

1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;

2、提请____________________仲裁委员会仲裁;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经__________乡(镇)

政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具

有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一

份。

四、甲方的权利和义务

1、有权按时收取土地承包金及资产转让费;

2、承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系;

3、甲方负责为乙方办理__________土地使用权、林木资产所有权的变更登

第 22 页 共 25 页

记，所需费用由甲方承担;

4、承包期间，甲方不得将__________土地使用权向第三方作任何处置，如

转包、转租、抵押、作价入股等;

5、甲方与土地所有者(发包方)的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履

行的义务仍由甲方自行承担;

6、甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权;

7、承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地

承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续

的，甲方应负责及时协助办理;

8、甲方应在_________年_________月_________日前将土地交给乙方经

营，在_________年_________月_________日前办理过户。

五、乙方的权利和义务

1、承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债

权、债务和经营风险;

2、承包期间，乙方有权依法砍伐林木;

3、承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补

偿款归乙方所有;

4、承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得

擅自改变土地的用途;

5、承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费;

6、承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、

转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等;

7、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产;

8、承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙

方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项;

9、承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方可以在进行林业开发的同

时，套种其他农作物，但承包金不增加;

10、乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施

第 23 页 共 25 页

享有所有权;

11、乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。

六、合同的解除和终止

1、甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前_________个月通知另一方;

2、未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议;

3、因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营

的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任;

4、合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助;

5、合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经

营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购;

七、违约责任

1、乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让

费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20

天，甲方有权解除合同。

2、承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方

应按未支付承包金1%承担违约金。

3、承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权

的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失;

4、承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资

产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失;

5、甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币

__________万元。

八、湖北华林公司所租赁的土地到期后(_________年_________月底)，甲

方于_________年_________月________日移交给乙方承包经营，如不能及时移

交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%的违约

金。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有

同等法律效力。

第 24 页 共 25 页

十、本合同自签字盖章之后生效。

十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业

局、公证机关各一份。

广东省农村土地承包经营权流转合同(示范文本)

_________市_____________县(市、区)_____________镇

_____________村合同编号：_____________

签订日期：__________

第页 共页 25 25