-
2023年11月17日发(作者：)
简单商品房买卖合同范本（通用10篇）
简单商品房买卖合同范本 第1篇 出卖人：
买受人：
根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号
为)(以下简称合同)
第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充
约定以资共同信守：
第一条面积确认及面积差异处理。
买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及
房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、
不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾
期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承
担。
该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充
文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、
文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，
亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照
预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退
少补。
第二条付款方式及期限
1 / 55
1、一次性付款
买受人于合同签订之日起____日内(即________年____月日
之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币)
元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金元)。
2、贷款方式付款
买受人于合同签订之日起____日内，向出卖人支付购房总价
款的___%的首付款___元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金
元)。
其余价款元，买受人以方式向XX贷款的方式进行支付。
第三条贷款实施办法及相关责任
1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人
住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳
的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。
如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的
其他原因，而导致XX拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款
金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行
提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关
合同内容。
2、买受人须自本协议签订之日起____日内向出卖人提供办
理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款XX确定
的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资
料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之
2 / 55
日起____日内仍未办理XX按揭贷款手续的，视为买受人违约。
(1)逾期在____日之内的，买受人应每日按照购房总价款万
分之一的标准向出卖人支付违约金;
(2)逾期超过____日后，买受人应于逾期满____日的次日一
次性支付清购房余款和违约金(每逾期____日按照购房总价款万
分之一的标准向出卖人支付违约金);否则，出卖人有权解除合同，
并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
(3)买受人向XX申请个人住房贷款的成数及年限以XX最终
批准为准。如XX批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，
则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由
买受人在XX批准贷款额度确定之日起____日内向出卖人一次性
付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在____日内(含____日)
的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期
超过____日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际
损失向出卖人支付违约金。
3、买受人选择XX住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下
条款执行：
(1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后____日内
与前述XX签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成
数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的
贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行
支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起____日内付清。
3 / 55
买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合
出卖人变更相关合同内容。
(2)若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后____日内
仍不能与上述XX签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于
前述____日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人
按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并
由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
(3)买受人应自出卖人发出通知后的____日内向出卖人提供
办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款XX确
定的为准)并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条
第2款规定执行。
(4)在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还XX贷款导
致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在
出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保
金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否
则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人
承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。
(5)因买受人的原因(如未按时偿还XX贷款)，贷款XX解除
与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出
卖人为买受人偿还贷款XX的借款和其他款项的，出卖人有权解
除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人(包
括XX)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、
4 / 55
诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等
相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除
合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿
归出卖人所有，出卖人不予以补偿。
第四条出卖人逾期交房违约责任的补充
发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以
延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任
条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：
A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件;
B.其他自然灾害或意外事件;
如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。
第五条规划、设计变更约定的补充
1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不
可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后
____日内书面告知买受人，但不承担违约责任。
2、买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的
书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未做出书面答复的，
视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。
3、本合同中所称的商品房设计是指：买受人所购商品房之
套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，设计
变更仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。
4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，
5 / 55
经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出
局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或
设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能
的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受
人。
5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本
补充协议约定第五条处理。
6、锅炉房、变电室箱站、调压站、垃圾处理站、化粪池及
其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，
不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利
益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终
位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该
调整向买受人承担任何责任。
第六条商品房的交付
1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发
送电话通知登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形
式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。
出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在
房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，
以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。
2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，
并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日
6 / 55
起，该商品房的风险责任转由买受人承担。
3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领
取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未
接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受
人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，
此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、
暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受
人负担，房屋保修期亦从此日起计算。
4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人
的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房
屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视
为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险
责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于
水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视
租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。
5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在
工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。
6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在
不符合合同约定的'情形，双方应在完成交付后，按照法规和合
同约定处理。
7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设
施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不
7 / 55
能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的
异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人
承担费用，反之由买受人承担。
8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或
其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。
9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致
使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，
则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持
续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任
何费用。
10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公
告等方式通知买受人。
11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书
面提出。
买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他
影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修
装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完
成交付义务。
买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事
项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义
务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承
担逾期交房责任的理由。
8 / 55
12、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品
房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，
但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件
之一：
公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公
证书原件;买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身
份证原件及复印件(两份)同时前往，向出卖人当面办理房屋交付
的授权委托书原件。
第七条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充出卖
人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)
的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交
付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的，
出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关
材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要
求出卖人承担任何违约责任。
第八条商品房产权证的办理
1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，
应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产
权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、
未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、
委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关
税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的规
9 / 55
定为准)。否则，每逾期____日出卖人可按照购房总价款的万分
之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权
证的时间。
2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证
的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用，逾期不自
行办理的，由买受人承担相应后果。
第九条保修责任
保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应
以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答
复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务;如因不
可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致
的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人
承担。
出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设
施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受
人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝
或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。
买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和
管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑
结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业
管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响
室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，
10 / 55
对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。
第十条合同附件二的补充约定
出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面
积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用
房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。
第十一条关于前期物业管理，约定如下：
(1)物业管理单位和委托期限
本项目的物业管理单位为河南XX公司，管理期限自商品房
交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签
订新的物业管理服务合同生效时终止。
(2)物业管理服务内容
a)物业共用部位的维修、养护和管理。
b)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
c)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的编写、清运
及雨、污水管道的疏通;
d)公共绿化的养护和管理;
e)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
6)装饰装修管理服务;
f)物业档案资料管理。
(3)物业管理相关服务费用
本物业管____区域物业服务收费选择包干制。
物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务
11 / 55
支出应全部用于该项目《前期物业管理服务合同》约定的支出。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
等;
(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(三)物业管____区域清洁卫生费用;
(四)物业管____区域绿化养护费用;
(五)物业管____区域秩序维护费用;
(六)办公费用;
(七)物业管理企业固定资产折旧;
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(九)经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费
用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
(4)专项维修资金的使用
在业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和本物业所在
地相关法规规定的方式使用和分摊：
a)由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以
上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的
业主分摊。
b)紧急情况需要即时处理的，由物业管理公司先行使用，使
用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。
12 / 55
(5)物业管理用房
开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房，管理用
房产权归属全体业主所有，由物业管理公司在物业管理服务期内
无偿使用。
第十二条其他
(一)、鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于
一般社区的特点，且系分期多年开发，同时根据政府批准的规划
方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人
同意：
(1)除买受人所购买商品房所属区域外，____区域的所有规
划(包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、
公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等)、
开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准
的规划方案为准;对于这种调整买受人同意不提出异议;
(2)除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附
件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目(政府实施的除
外)的交付时间以双方约定为准。
(3)买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业
管理公司的管理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、
圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使
用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。
13 / 55
(5)商业配套设施投入使用的具体时间，由产权所有者确定。
出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不
保证。
(二)、该项目内的公共景观设施由全体业主共享并承担管理
维护费用。
(三)、关于本项目内配套设施的所有权。
该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公
共车棚等为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首
先满足业主需要的原则，对以上配套进行销售(出租)，售价(租
金)另行约定。
(四)、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业管
理公司签署有关车位使用的协议书，并根据协议约定使用车位，
不使用自己未取得使用权的车位;同时应按协议约定按时交纳相
关费用并自觉遵守协议中其他约定。
(五)、由于维护公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤
气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等)，
出卖人或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商
品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以配合，
因买受人原因，包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失
由买受人承担。
(六)、买受人所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，
买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异可
14 / 55
能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的影响;
买受人同意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合
同(包括补充协议)的约定及交付时的实楼为准，上述变化不作为
买受人退房及索赔的理由。
(七)、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权(含
更名权)归属出卖人;
(八)、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等(以下简
称附带部位)，归该房屋的业主专有。该部分的保修、维修责任，
视同专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦不
作为计价面积，如将来因测绘规则变化等原因导致该部分被计入
产权登记面积，买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积
变更的约定处理。双方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便
办理产权转移登记，由此须支付的相关税费由买受人承担。
该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项维修资
金、物业管理费和采暖费，依照法规及《临时管理规约》的规定。
鉴于附带部位系无偿取得，因此亦不作为商品房的交房条件。购
买商品房的买受人在使用附带部位时不得违法改变其形状、大小
及用途，并应遵守《临时管理规约》和后期业主委员会制定的管
理规则。
买受人对房屋进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产
权登记面积发生差异，由此产生任何权利义务变化的，均与出卖
人无关。
15 / 55
(九)、为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、
敷设面积和色彩会有差别，出卖人在示范单位和宣传资料中所示
商品房的外檐效果将会根据小区整体要求进行局部调整，买受人
对此不得提出任何异议。
(十)、按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，按照
合同约定的建筑面积作为计费依据;产权登记面积确定后，以产
权登记的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。
(十一)、合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设
施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴
纳相关费用。
(十二)、该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，
具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该
等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，
由买受人向生产厂商索赔，出卖人给予相应配合。
(十三)、除按商品房买卖合同及补充条款约定或双方同意解
除合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。
买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化、出卖人财产、
经营状况等自身客观情况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、
经济形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或
变更合同，若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依
法或依约承担相应违约责任。
合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买
16 / 55
卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵
押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前
述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作
日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或
利息的，退款时一并计算。
(十四)、乙方了解,项目的地面规划将有可能根据规划的调
整而进行优化与调整,交付标准以政府主管部门的批准文件为准，
如有变化不另行通知。
(十五)、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载
明的电话、传真和通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，
并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后____
日内书面通知对方。
(十六)、商品房买卖合同及本补充协议中，书面通知的送达
方式为挂号信或特快专递或项目所在地主要地方报纸媒介公告
送达;采用上述方式，通知的送达时间为
(1)挂号信或特快专递发出后____日，
(2)或公告见报____日后视为送达。因一方提供的联系地址
不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由
责任方自行承担。
(十七)、双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任
何一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理
由，采取非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否
17 / 55
则，应当承担相应的法律责任。
(十八)、关于合同以外资料的效力
(1)凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物
及其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、
沙盘、模型等)所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务
的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管
部门的批准文件为准。
(2)出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交
通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的
允诺。
(3)出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰
和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品
(4)因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在
平面图和模型上标示。
(十九)、在XXX花源项目配套设施交付之前，出卖人有权在
项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正
常生活为限。
(二十)、XXX花源为出卖人商标。(桃花源不是出卖人商标)
十三项目红线内外不利因素说明
为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前
特别注意以下事项:
(1)红线外不利因素说明
18 / 55
1、37公交车站点，距离XXX花源约200米，目前尚无公交
站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为
准。
2、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小
区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临
近楼栋带来不利影响。
3、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、
尾气等影响。
4、小区东北XX有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利
影响。
5、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因
素影响。
注：上述提示内容系本公司根据________年____月份所获取
的相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息亦不能作
为销售承诺。若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不承担任
何责任。
(2)红线内不利因素说明
1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家
标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。
2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪
音、灯光、尾气等影响。
3、20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等
19 / 55
影响。
4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，
请遵守安全提示。
5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带
来不利影响。
6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临
近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的
影响;
7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交
付时间将结合项目整体开发计划进展安排。
8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。
9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的
影响。
10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案;因规划
及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设
计方案为准。
十四、本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，
以本补充协议为准。
十五、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行
过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。
十六、买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应
付款项通过出卖人现场机刷卡或以现金方式支付于出卖人。
20 / 55
十七、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、
附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的
条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并
同意其全部内容。
十八、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式
贰份，双方各执壹份，效力相同。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
________年____月____日________年____月____日
简单商品房买卖合同范本 第2篇 甲方：（买方）
____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：
_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费
每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履
行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲
21 / 55
方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。
工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房
价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方
偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前
通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙
方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管
理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量
影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：
_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十二、解决合同纠纷的方式：
___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：
_________________________________________________
甲方（买方）：______________ 乙方（卖方）：_____________
22 / 55
单位名称（章）：____________ 单位名称（章）：___________
地址：______________________ 地址：
_____________________
法定代表人：________________ 法定代表人：
_______________
委托代理人：________________ 委托代理人：
_______________
电话：______________________ 电话：
_____________________
开户银行：__________________ 开户银行：
_________________
账号：______________________ 账号：
_____________________
邮政编码：__________________ 邮政编码：
_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证机关（章）：____________
经办人：__________________________
简单商品房买卖合同范本 第3篇 甲方：
________________________
乙方：________________________
甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如
23 / 55
下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在
_____________________________________________。建筑面积
为___________平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币__________元。其中包括配套的配
电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的.费用，但不包括
建筑税和公证费。
三、付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款_____%，计人民币
__________元(其中_____%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半
时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋
建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间
甲方应于_________年_________月将验收合格的房屋交付
乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。
届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费
________(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房
屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气
保修一个采暖期)。
七、违约责任
24 / 55
本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违
约，则应双倍退还定金。
甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因
外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一
的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同
等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋
管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过
友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会
进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六
份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事
宜由双方另行协商。
出卖方(甲方)_________________购买方(乙
方)__________________
__________年_________月________日__________年
_________月________日
简单商品房买卖合同范本 第4篇 甲方：（买方）
____________________
25 / 55
乙方：（卖方）____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商
一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协
议：
第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于
_____________________________、编号为_________的地块的土
地使用权。
［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为
______________。
划拨土地使用权转让批准文件号为______________。
土地使用权证号为______________，土地面积为_________。
地块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____
月_____日至______年______月______日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］
______________，主体建筑物的性质为_________，属________
结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为
______________。
本房屋位于_________市_________区（县）___________路
_________号_________楼_________层_________室，施工进度情
况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元
26 / 55
_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元
_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋
用途为_________。
第二条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套
内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面
积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为
准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双
方同意按第_________种方式进行处理：
1．双方自行约定：
________________________________________。
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算
房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已
付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误
差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％
27 / 55
部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同
登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房
价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍
返还乙方。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝——————————————×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补
充协议。
第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部
门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方
应将乙方付款在三十天内退回。
第四条 价格与费用
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价
款：
1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平
方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）
每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）
_________元整。
28 / 55
4．____________________________________________________
_____。
除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：
1．代收_________，计（币）_________元整；
2．代收_________，计（币）_________元整；
3．____________________________________________________
_____。
上述代收税费合计（币）_________元整。
第五条 价格与费用调整的特殊约定
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费
可作相应调整：
1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单
位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有
关部门最后核定的每平方米价格调整。
2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标
准调整时，按实际发生额调整。
3．____________________________________________________
_____。
第六条 付款时间约定
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）
29 / 55
_________元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇
入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：
_________）；
1．_________年_________月_________日前支付全部房价款
的_________％，计（币）_________元；
2．_________年_________月_________日前支付全部房价款
的_________％，计（币）_________元；
3．____________________________________________________
______。
第七条 交接商品房时的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房
价款的_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地
产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾
期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二
天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过______
天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______
种约定，追究乙方的违约责任：
1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付
违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济
30 / 55
损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合
同继续履行。
3．____________________________________________________
_______。
第九条 交付期限
甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方
人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合
同约定的商品房交付乙方使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________
_______。
除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地
产权利转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机
构受理该房地产转让过户申请之日为准。
上述房地产风险责任自该房地产_________（权利转移／转
移占有）之日起转移给乙方。
31 / 55
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，
特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然灾害；
（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决
的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依
据，方能延期交付使用。
交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________
市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设
工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房
屋进行保修。
第十条 甲方逾期交付的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定
的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向
甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二
天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内胺______利率计
算；自第_____个月起，月利息则按______利率计算。逾期超过
_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____
种约定，追究甲方的违约责任：
1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支
32 / 55
付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经
济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金，
合同继续履行。
3．____________________________________________________
________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交
付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定
的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还
需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示
证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生
的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
__________________。
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交
纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有
约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 关于产权登记的约定
甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属
登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，
33 / 55
乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列
第_________项处理：
1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将
乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____％赔偿乙
方损失
2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支
付违约金。
3．____________________________________________________
________。
第十三条 关于物业管理的约定
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选
聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委
员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物
业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第十四条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部
位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲
方承担
1．墙面保修_________月；
2．地面保修_________月；
3．顶棚保修_________月；
34 / 55
4．门窗保修_________月；
5．上水保修_________月；
6．下水保修_________月；
7．暖气保修_________月；
8．煤气保修_________月；
9．电路保修_________月；
10．_________保修_________月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损
坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十五条 双方可以就下列事项约定
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权
_________________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权
_______________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权
_____________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权
_____________________________________；
5．____________________________________________________
_________。
第十六条 乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不
35 / 55
得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有
规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品
房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分
摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地
的使用性质。
乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经
_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办
理房产权转移、登记手续。
第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的
标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第__种方
式处理
1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．____________________________________________________
__________。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承
诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公
共配套建筑按以下日期达到使用条件：___________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处
36 / 55
理：__________。
第十九条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务
纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如
交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部
责任。
第二十条 自该商品房交付之日起，_________［_________
号划拨土地使用权批准文件／甲方与_________签订的
_________号土地使用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和
责任依法随之转移给乙方。
第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并
签定补充协议。
第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效
力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人
民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合
同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商
解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲
裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成
书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
37 / 55
第二十五条 本合同_________［经甲、乙双方签字／经
_________公证（指外销房）］之日起生效。
第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由
要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及
其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款
（已收款）的_________％赔偿对方损失。
第二十七条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向
______________申请登记备案。
第二十八条 本合同连同附件共_________页，一式
_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具
有同等效力。
本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：
__________________
代表人（代理人）（签字）：_______ 代表人（代理人）（签
字）：______
_________年_________月_________日 _________年
________月_________日
简单商品房买卖合同范本 第5篇 出卖人：
法定代表人： 电话：
买受人： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地
38 / 55
产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平
等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下
协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于______________________号地
块的国有土地使用权，土地使用面积为______平方米，买受人购
买的商品房所有土地用途为住宅，土地使用年限自____年____
月___日起至____年___月____日止。
第二条 买受人所购商品房的基本情况
该商品房为第一条规定项目中的一幢第一单元四层一号。该
房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。
该商品房的用途为住宅，层高为2、8米。该商品房朝向为
座北朝南。
该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房
产测绘机构是通江县精全测绘队，其预测建筑面积共____平方米。
第三条 抵押情况
该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
第四条 计价方式与价款
按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元人民
币，总价款________元人民币。
第五条 付款方式
采取分期付款。第一次在签订合同时付该房总价款的____%，
39 / 55
第二次在交付使用时一次性付清下余款项。
第六条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因
造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖
人承担相应责任。
第七条 逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的.，逾期在____日之内，自
约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受
人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金，并于
实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金，合同继续
履行。
第八条 交付条件
出卖人应当在房屋竣工验收后向买受人交付该商品房。
第九条 市政基础设施和其他设施的承诺
水、电、气均通到用户门口。
第十条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交
付买受人的，按照房屋总价款3‰作违约处理。
第十一条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质
的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人
提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积
与约定面积发生误差的，双方协商处理。
40 / 55
第十二条 交接手续
验收交接后，双方签署商品房交接单。
第十三条 产权登记
出卖人应当在____年____月____日前，取得该商品房所在楼
栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该
商品房所在楼栋的权属证明的，按照买受人全部已付款的____%
向买受人支付违约金。
第十四条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影
响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同
的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结
束之日起_____日内向另一方当事人提供证明。
第十五条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；
协商不成的，依法向通江县人民法院起诉。
第十六条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可
以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签
订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减
轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加
重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与
本合同具有同等法律效力。
41 / 55
第十七条 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出卖
人一人，买受人一份。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
法定代表人：
身份证号码： 身份证号码：
签订时间：___年___月___日 签订时间：___年___月__日
简单商品房买卖合同范本 第6篇 卖方(以下简称甲方)：
______________________
买方(以下简称乙方)：______________________
甲方根据《中华人民共和国____市房地产管理法》及有关规
定，已依法取得____市_____区(县)__________地块的国有土地
使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限________年，
自________年____月____日至________年____月____日止，国有
土地使用证号为________。甲方在上述地块上建设的
_____________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为______)，
经____市房屋土地管理局审核，准予上市销售，____市商品房外
销销售许可证号为京____市外证字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。甲方
出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让
给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条_____________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋
建筑面积为_______平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分
42 / 55
摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。
土地使用面积为_______平方米(含共有共用面积)。土地使用期
限自房屋产权过房之日起至________年____月____日止。
上述面积已经____市房屋土地管理局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____
元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾
___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购
房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意________年____月____日前将购房价款全
部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：___________________
银行帐号：_____________________
第四条甲方同意在________年____月____日前将房屋交付
给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《____
市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：
____________________。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《____市建设工程质
量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行
保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会
未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物
业管理公司负责管理。
43 / 55
第六条双方同意在签订本契约后____日内，持本契约和有关
证件共同到____市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，
并按有关规定申领房地产权属证件。
第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋
的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日
第二天起至实际交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支
付房价金额的万分之___(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超
过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解
除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方
除在契约终止后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已
付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_______利率计算。
第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，
甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日
第二天起至实际付款之日止，每延期____日乙方按延期交付
房价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超
过____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本
契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交
纳的定金甲方不予返还。
第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另
签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不
可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受
44 / 55
中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，
应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第____种(大写数字)
方式解决纠纷。
(一)提交_____仲裁委员会仲裁。
(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本___
份，房地产交易管理部门壹份，_______。
甲主(签字)：乙方(签字)：
法定代表人：法定代表人：
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
XX编码：XX编码：
代理人：代理人：
联系电话：联系电话：
签约地点：__________________
签约时间：__________________
简单商品房买卖合同范本 第7篇 合同编号：__________
甲方：（买方）____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：
45 / 55
_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费
每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履
行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲
方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。
工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房
价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方
偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前
通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙
方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管
理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量
影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
46 / 55
十、产权归属：
_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十二、解决合同纠纷的方式：
___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：
_________________________________________________
甲方（买方）：______________ 乙方（卖方）：_____________
单位名称（章）：____________ 单位名称（章）：___________
地址：______________________ 地址：
_____________________
法定代表人：________________ 法定代表人：
_______________
委托代理人：________________ 委托代理人：
_______________
电话：______________________ 电话：
_____________________
开户银行：__________________ 开户银行：
_________________
账号：______________________ 账号：
_____________________
47 / 55
邮政编码：__________________ 邮政编码：
_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证机关（章）：____________
经办人：__________________________
简单商品房买卖合同范本 第8篇 出售方（称甲方）：
_________
购买方（称乙方）：_________
第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品
房产管理规定》制定。
第二条 甲方经_________市人XX文件批准，取得位于
_________市_________地段占地面积_________平方米的土地使
用权，使用期限自_________年_________月_________日至
_________年_________月_________日止共计_________年，土地
所有权属中华人民共和国。
甲方在上述土地兴建楼宇，属_________结构，定名为
_________，由甲方出售。
第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_________座
（幢）楼_________单元，建筑面积为_________平方尺，占地（分
摊面积_________平方尺）由甲方于_________年_________月
_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但
延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
48 / 55
（1）人力不可抗拒的自然灾害；
（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决
的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依
据，方能延期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_________元整。
付款方式由乙方按指定收款银行付款：帐户名称：_________；
帐号：_________。
第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追
索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_________市银
行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所
欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售
之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属
甲方所有。
第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方
使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时
_________市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。
第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的
定金_________退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部
门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方
49 / 55
应将乙付款现在三十天内退回乙方。
第九条 乙方在交清购楼款后，由_________市房管部门发给
房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照和
_________省对_________的有关规定，享受优惠待遇。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设
施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会
道德，维护公共设施和公共利益。
乙方所购楼宇只作_________使用。在使用期间不得擅自改
变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土
地使用费。
第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行
为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管
理部门办理房产权转移、登记手续。
第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有
同等效力。
第十二条 本合同自签订并经_________市公证处公证之日
起生效。
如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，
应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。
第十三条 本合同共_________页，为一式三份，甲乙双方各
执一份，_________市公证处一份，均具有同等效力。
50 / 55
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
简单商品房买卖合同范本 第9篇 甲方：（买方）
乙方：（卖方）
一、成交房屋：
_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费
每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履
行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲
方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。
工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房
价款。
甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方
偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前
51 / 55
通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙
方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管
理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量
影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：
_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十二、解决合同纠纷的方式：
___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：
_________________________________________________
甲方：
乙方：
简单商品房买卖合同范本 第10篇 出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
邮 码：_______________
电话：_____________
购买方（乙方）：_________________________
姓名：
52 / 55
性 别：
出生：________年____月____日
国藉：
身份证号码：
址：
邮 码：
电话：
分 协 议 书
第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土
地使用权。 地块编号：____使用年期________年，自________
年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土
地兴建XX，系____定名____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述XX的第____幢____号（第
__层）。建筑面积____㎡，土地面积㎡（其中：基底分摊____㎡、
公用分摊____㎡、其他____㎡）。
第三条 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：
1、人力不可抗拒的自然灾害；
2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3、其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有
关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之XX售价为：____单价元㎡，
53 / 55
总金额____币____千____百____十____万____千____百____十
____元（小写_____万元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款银
行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分
期（一次）付款（见附表一）
第五条乙方如未按本合同
第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期
____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，
将XX出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使
用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的
损失。
第七条甲方出售的XX须经市建筑质量检验部门验审合格，
并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后
甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在XX交付使用并付清楼款后，签订《房地
产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房
地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享
用与该XX有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守
中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利
益。
第九条 乙方所购XX只作____使用，在使用期间不得擅自改
变该XX结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的XX所
54 / 55
占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 预售的XX，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双
方应友好协商解决，不能解决时，按下列（ ）项解决：
1。由仲裁机关仲裁；
2。由人民法院裁判；
第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房
地产权登记机关各一份。
甲 方：____________ 乙 方：________
代 表：____________ 代 表：________
________年____月____日
55 / 55
-
