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2023年11月11日发(作者：)
建安工程施工合同范本
合同号：
建设单位：(以下简称“甲方”)
承建单位：(以下简称“乙方”)
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法
律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施
工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：
4、工程规模与结构特征质式：
5、建筑面积：㎡
二、工程承包范围
1、承包方式：包工包料
2、招标设计图纸及招标文件要求所有合同组成文件涵盖的全部建安工程。
三、合同工期
合同工期总日历天数为天，工期除日降雨量100㎜以上暴雨天可以扣除工期
以外，其他事由包括但不限于法定节假日和双休日、各类考试期等均不能扣除工
1、±0.00以下的桩基础在____年____月____日前完成;(有发生时填写此栏)
2、地坪±0.00以下的基础在____年____月____日前完成;
3、框架结构屋面在____年____月____日前完成。
四、质量标准
工程质量等级：合格、优良
1、乙方必须按照现行或最新国家标准、规范和双方确认的图纸设计要求进行
施工，属于乙方施工达不到要求的，乙方必须负责返工至合格，其返工所产生的
一切费用由乙方负责;合同工期不顺延。
2、工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的验收部位，乙方进行自检，并在
隐蔽或中间验收前48小时，以书面形式通知监理工程师验收;通知包括隐蔽和中
间验收的内容、验收时间和地点，乙方应准备验收纪录，由甲方组织有关主管部
门的人员进行验收，待验收合格经监理工程师及有关主管部门在验收纪录上签字
盖章后，乙方方可进行隐蔽和安排下道工序继续施工，若验收不合格，乙方应在
监理工程师限定的时间内返工至合格，并重新组织验收;
3、乙方必须根据实际进度及时做好各项分部分项内业资料。
五、合同价款
中标造价(大写)____元(人民币)￥元(含税)
其中造价组成：
1、土建工程造价：(小写)
2、水电安装造价：(小写)
(建筑面积只作为参考，不作为单方造价投标，也不作为调整造价的依据)
六、工程造价允许调整范围
1、经甲方、乙方和设计单位三方确认必须变更的工程项目;
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2、经甲、乙双方同意更换指定厂家品牌的材料，其材料单价相应调整，作为
增减造价依据。
3、上述两项范围以外的其他任何事由均不能调整增减工程造价价款。
4、工程量增减造价必须按投标优惠率相应结算。
七、组成合同的文件
1、甲、乙双方有关工程的洽商、变更、签证和有关书面补充协议;
2、中标通知书、投标书及其附件、招标文件内容;
3、工程造价报价单和构成分项单价的分析表、施工图纸;
4、国家标准、规范、规程、工程建设强制性条文及政府有关部门的技术文
件。
八、履约保证金
1、乙方在投标时向甲方交纳的人民币万元整(￥.00)投标保证金转为履约保
证金，至乙方完成合同约定的全部义务时无息返回该保证金;
2、如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务或由于乙方原因造成工程及
他人损失的，乙方同意除在质量、工期、安全标准化等方面受到本合同相应条款
约定的罚款并直接从履约保证金中扣除，还同意将该履约保证金作为乙方支付给
甲方违约金及赔偿之费用，超出履约保证金部分的金额，甲方有权向乙方追加索
赔。
九、工程款支付
1、第一期工程进度款支付时间为：屋面封顶后的14天内按实际完成工程量
造价的___%支付乙方;
2、其它分部项目按：每个月的____号为乙方报请实际完成工程量进度拨款的
时限;在确认计量结果后14天内，甲方应向乙方支付工程进度款;
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3、每月工程进度款必须报请监理工程师核对签字盖章，经甲方驻施工现场代
表签字确认;
4、每期工程进度款的支付方式：____%现金(转账)支付，___%承兑汇票支付;
5、每期工程进度款根据确认已完成工程量造价的___%预付乙方，待竣工验收
评定合格后的十天内，甲方再支付乙方___%的工程款，预留___%作为工程质量保
修金，待保修期满后十天内付清乙方全部工程款。
十、甲、乙双方权利与义务：
甲方权利与义务：
1、甲方委派(联系电话：)为常驻施工现场代表，负责工程隐蔽验收及各项文
件签证;
2、甲方委托监理工程师(联系电话：)为常驻施工现场负责质量、进度、安
全、文明施工、工程进度款审核、隐蔽工程验收及各项资料收集规整等全面管理
工作;
3、甲方向乙方提供完整施工图纸四套;
4、甲方负责道路、供水、供电到施工现场，并且设水表、电表;
5、甲方负责原土地面(即现有施工现场地坪面);
6、甲方在工程开工前应组织有关人员进行施工技术交底;
7、甲方在接到经监理总监签字确认的乙方竣工验收通知书的28天内，甲方
应组织有关主管部门的人员进行竣工验收;
8、甲方有权对乙方的工作进行监督、控制，对乙方未按照约定的工期履行及
违反合同其他条款时，甲方可另行指定或分包给第三方完成而不对乙方承担任何
责任;当发现乙方没有按照合同条款要求或不按国家标准、规范、规程及有关政府
部门的技术文件要求进行施工，甲方有权向乙方下停工令，直至解除终止合同，
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并且有权另外进行发包给第三方;相关费用从乙方的合同款项费用中扣除并追加索
赔。
乙方权利与义务
1、乙方委派的建造师(项目经理)电话;土建施工员电话;质检员电话;安全员
电话;水电施工员电话;电工电话;以上人员必须常驻施工现场，并且准时参加工地
例会;
2、乙方委派(联系电话：)为驻现场施工代表，负责质量、进度、安全、文明
施工、隐蔽工程验收、签证及各项资料收集规整等全面管理工作;
3、施工现场的用水、用电由乙方负责在甲方现场挂设的水表、电表接通，并
且经双方代表对旧水、电表的起步数据进行签字确认后，其以后产生的水电费概
由乙方交纳，超过甲方已安装水、电表以外的管网及杆线等一切费用概由乙方负
责;(乙方应负责立临时用电的混凝土电线杆)
4、原地坪标高甲方只负责到现有土方地坪，其高低差土方由乙方平整，剩余
的土方量由乙方负责外运，欠缺土方由乙方负责夯填，不另外增补造价;
5、基础开挖时，遇到需地下排水，土方塌方支护等不另外增补造价;
6、乙方必须按照有关政府部门法规要求作好施工现场文明施工;施工现场的
临时施工道路硬化、场地排水、临时设施搭设(包括临时厕所、浴室)等费用概由
乙方负责;施工过程不得以任何理由影响甲方的校区正规道路和管网的施工;
7、乙方必须遵守政府部门有关对施工现场的交通、环保、噪音、安全、卫生
等管理规定，并且承担达到规定要求的一切费用和因违反规定的罚款;
8、施工过程乙方必须无条件接受质量监督部门、安全管理部门和监理部门的
监督，对以上部门提出的意见或建议必须无条件执行;乙方不得将工程非法转包、
违法分包给第三方或分包转包给没有资质的第三方，否则视为违约，甲方可以没
收履约保证金。
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9、属于乙方应交纳的规费，乙方必须及时予以交纳，若乙方没有及时交纳，
因此产生的一切罚款及其他费用均由乙方负责;
10、工程竣工时，乙方需按政府工程技术资料管理的有关规定提交其合同范
围内的全部完整的竣工资料计四套;
11、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工，并在质量保修期内承担工程质
量保修责任;
12、施工过程对甲方管理人员的违规指挥，乙方有权拒绝。
十一、安全生产责任：
乙方在施工过程中必须按照施工安全操作规程、工程建设强制性条文要求进
行施工。属乙方原因造成的安全事故(包括对第三方的人身或财产造成的损害)，
由乙方自行承担全部法律责任和经济赔偿责任。
十二、竣工验收与决算
1、乙方应当在工程具备竣工验收条件前____日，按国家工程竣工验收规定向
甲方提供完整的竣工验收内业资料及竣工图四套，经监理总监核实后，由甲方、
乙方、监理工程师进行初验;
2、经初验(或返修后)确认工程质量确实达到竣工验收条件，由甲方组织各有
关主管部门人员进行正式竣工验收;经初验发现工程质量不合格未达到竣工验收条
件的，乙方应当无条件返工，返工完毕后由甲方初验，返工后的时间为竣工时
间，乙方应将返工的相关工程验收资料补齐移交给甲方。
3、工程质量经竣工验收确认达到合格标准的28天内，乙方向甲方递交竣工
决算报告及完整的决算资料，双方按照合同约定的价款及双方签证确认的补充资
料进行工程竣工决算。
十三、质量保修期
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1、甲方在质量保修期内若发现存在工程质量问题，将通知乙方，乙方必须在
收到保修通知之日起的48小时内派人负责维修整改，发生应紧急抢修的，乙方在
接到通知后，应立即派人到达现场进行抢修，若乙方未能在甲方指定时间内派人
及时保修，甲方有权委托第三方进行返修，其发生的返修费用概由乙方负责，乙
方同意不对返修费用提出异议。甲方将从乙方的质量保修金或应付工程款中以
3____5倍的数额进行扣除，不足部分由乙方支付。
2、保修期：
①地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程合理使用
年限;
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为五
年;
③电气管线及排水管道设备安装保修期为两年;
④供热、供冷的保修期为两个采暖期、供冷期;
⑤装修工程保修期为两年;
3、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算;
4、保修金经双方约定为预留两年;
5、在保修期内因乙方的工程缺陷或保修不及时而造成的人身、财产损害，均
由乙方承担赔偿责任。
十四、违约责任
1、由于甲方的原因或本合同第三条 合同工期中约定的日降雨量100㎜以上
雨天的因素造成需要暂停施工或延期施工的，工期可以顺延。但乙方必须科学安
排不同工种的交叉作业和流水作业，保证如期竣工。如乙方违反约定逾期竣工
的，工期少于天的，每少一天奖励乙方___元;每超过一天乙方支付___元违约金给
甲方，甲方可以直接从应付的工程款中予以扣除。工期在~天范围则不奖不罚;
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2、混凝土浇捣完成后的7天内必须保持养护及时到位，保持混凝土表面湿
润，若发现缺养水造成砼表面变色，在甲方代表和现场监理员进行现场签字确认
并进行拍照后，每发现一位次向乙方罚款___元;甲方可以直接从应付得工程款中
予以扣除。
3、如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务时，除不退还乙方履约保证
金外，甲方有权终止合同，并按乙方实际完成工程量造价的___%予以结算。
十五、本合同外未尽事宜，允许双方另行协商增加补充协议。
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时双方同意依法
向甲方所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效，
至工程验收合格后失效(质量保证条款继续有效)。
甲方：__________ 乙方：__________
地址：__________ 地址：__________
代表(签字)：__________ 代表(签字)：__________
电话：__________ 电话：__________
传真：__________ 传真：__________
电子邮箱：__________ 电子邮箱：__________
开户银行：__________ 开户银行：__________
帐号：__________ 帐号：__________
签订地点：福建·漳州
签订日期：____年____月____日
建安工程施工合同范本（二）
甲方：
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乙方：
甲方在观洞水库油茶基地建厂房一栋，建筑总面积____平方米，由乙方承包
施工。经双方协商同意，特签订如下合同：
一、承包方式
采用包工包料方式承包。乙方购买建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎
石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。并提供劳务、建
筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括
墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台
阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地面
及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时
作好防渗处理。
三、承包价格
每平方米____元，建筑面积按每层楼外墙计算，计____元。女儿墙按每米壹
拾元计算，包括水泥砂浆抹面，计____元。总计贰拾壹万玖仟柒佰贰拾元整。
四、付款方式
五、双方责任
甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸
和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责
返工，返工费由乙方负责。
七、注意安全
文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切
由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁
卫生。
八、工期要求
主体工程工期为____个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在____年____
月____日前完成主体工程，完工时间不能超过____天，乙方不能因各种原因拖延
甲方建房完工时间。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。
九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________
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____年____月____日 ____年____月____日
建安工程施工合同范本（三）
甲方：
乙方：
甲方在位于建活动厂房壹栋，由乙方根据本工程的施工图纸和甲方意愿要求
的内容，承担本工程的施工。为了明确责任，遵循平等、自愿、公平和诚实守信
的原则，经双方共同协商，特签订如下合同：
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：
二、承包方式：
采用大包(包工包料)方式承包。甲方提供建设图纸，乙方包工包料。甲方提
供水电到位。乙方负责按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务，但
其建设材料及电缆必须经甲方确认同意。
三、合同价款：
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建筑面积按外墙计算，工程量约____平方米，按建筑面积每平方米___元计，
工程承包款总价约为____元(含税票)，以建成后实际建筑面积计算工程承包款总
价。合同签订后，乙方向甲方交付工程款的___%(____元)作为施工保证金，方可
施工。工程完工一个月内甲方把施工保证金全部退还给乙方。
四、付款方式：
乙方进场，甲方付给____元作为工人生活费;工程基础完成，甲方付给乙方工
程款的____%;工程完工经甲方验收合格、测量全部建筑面积后，甲方付给乙方工
程款的____%;甲方从工程款中扣留____%作为建筑质量保证金，两年保质期满后，
无质量问题或乙方处理好质量问题后，再全部付清。
五、质量要求：
1、乙方必须按照施工图纸和甲乙双方协商要求施工，按照国家质量验收规范
进行自验，自验合格后，报甲方验收。
2、乙方施工的工程必须达到合格标准，若质量达不到要求必须无条件返工符
合要求为止，返工费用由乙方自负。
3、乙方除按照国家规范标准执行外，还必须遵守甲方现场管理人员合理的质
量技术要求。
4、工程建成后，若出现施工质量问题由乙方负责。
六、安全责任：
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乙方在施工过程中，一定要做好安全措施，保证安全第一，如果乙方施工人
员出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何
责任和费用。文明施工，讲究职业道德，保持清洁卫生。
七、工期要求：
施工期从____年____月____日起至____年____月____日;乙方必须在施工期内
完成全部承建工程，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间，如因乙方原因
延误工期造成甲方有关损失，甲方有权向乙方索赔。
八、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
建安工程施工合同范本（四）
发包方：__________
承包方：__________
本着双方利益一致，各负其责的原则，根据《合同法》经甲乙双方共同协
商，特定如下房屋修建施工合同：甲方将位于韦曲街道长安印社厂房一幢，以包
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工的形式由乙方承建，分为两部分承包。建筑面积以工程竣工验收合格的实有面
积计算。乙方必须按甲方要求施工，确保工程质量要求。
一、基础部分：
1、基础以基墩形式建设。
2、基墩在60公分及其以上的按立方计算，____元/立方米结算。
3、基墩在60公分以下的按米计算，____元/米结算。
二、主体部分：
1、工价以建筑面积2600/m计算，不展开算，乙方施工(包括室内一切木工、
墙砖、办公室都是地面砖，厂房水泥地皮，室内粉刷与墙砖垂直。
2、内外墙面垂直，立柱和台粱必须平整光滑无空壳、掉沙、凸凹、裂缝和蜂
窝眼，不得倾斜，立柱之间不得有裂缝，如出现此情况，甲方有全责令乙方返
工，所造成的材料损失有乙方负责赔偿，墙面灰口缝一致，砌砖不得留马口，楼
口上砌，梁立柱要安装整齐密封不漏筋，做到浇灌立柱垂直，台梁同轴水平，粉
刷按国家标准施工，要求砌面平整，阴阳角成直线，所有平面要求误差不超过
3mm。
3、本工程一楼净高____米，门窗大小待定。
4、房屋外墙贴砖(颜色待定，公路前面贴砖)，其余三面搓沙按____元/㎡另
算。室内地面砖、墙砖必须在同一水平面贴实，严禁空壳，做到横平竖直。
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5、梯步应平整，无明显的凹凸和缺损，如发此现象由乙方负责施工，所需材
料由乙方负责。
6、院墙和水池另计工价。
三、工期时间：____个月，必须按时完成工程建设，交由甲方使用。
四、付款方式：工程总建筑面积____平方米，造价____元，整体工程主体完
工付____元(陆拾万元整)，其余____元(柒拾万元整)待工程完工后一次付清。
五、乙方必须接受甲方监督管理，并按要求修建，如因乙方原因致使工程质
量不符合国家规范要求或工期未达到双方约定要求，并造成损失的，应由乙方采
取措施整改或返工，由此造成原材料损失的由乙方负责赔偿，甲方可随时解除此
施工合同，如因甲方要求改进或增加工程量的，返工所造成的原材料损失由甲方
负责。
六、安全责任：一切安全责任事故(包括第三者)由乙方负责承担赔偿和支付
各种费用，甲方概不负责。
七、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
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