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2023年11月11日发(作者：)
二手房购房合同协议书范文三篇
委托方：__________（简称甲方）
代理方：__________（简称乙方）
服务监督电话：_______________
经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签
定如下意向书，承诺共同遵守。
第一条甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况：
_____市_____区/县_____号（以下简称“该房产”），房屋建筑面
积_____平方米（以产权证为准），户型为________，成交价格为人
民币（大写）_____元整（小写：_____）。
第二条双方责任：
1、甲方应于本购房意向书签定时，向乙方支付该房产的购
房定金人民币（大写）：__________元整（小写_____），双方商定此
款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款
（即首期房款金额含定金）。
2、乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位
进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后_____
日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款、房屋交接日期及手
续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格_____%做为
代理费用，即人民币（大写）_____元整（小写_____）。
3、乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，
甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已
交的全部购房定金（不计利息）。
4、本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书
条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的
_____%支付乙方报酬。
5、本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况
下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方
签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违
约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。
6、由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向
书不能继续履行时，双方免责。
第三条本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信
原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，
双方各执一份，具有同等法律效力。
第四条本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，
如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，
则本意向书自动失效。
第五条补充协议：
甲方：__________
乙方：__________
经办人：__________
电话：__________
电话：__________
地址：_______________
地址：_______________
本合同于_____年_____月_____日在__________签署
甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，
就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于__市__区__，(以下简称该房屋)。
甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：__)，该房屋建筑面积
为：__平方米，产权人：__.
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价
为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币__万元
的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，
签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的
定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取
的定金。
第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料
及手续。
第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出
租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签
订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在
乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另
行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本合同一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：(签章)
乙方：(签章)
丙方：(签章)
身份证号码：
身份证号码：
身份证号码：
时间：
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共
同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，
建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。(比价格包含
办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关
税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法
齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款
甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向
对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生
纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院
起诉。
四、其他事宜
本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与
原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执一份。
日期：年 月 日
二、购房合同签订后违约会有什么后果
1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房
合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支
持过户;
(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料
及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)交易房屋未被限制，如查封等;
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，
并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，
尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
一般情况下，购房合同中都会有一条补充协议：“拒绝将该房
屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)
构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当
于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”
所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，
那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方
式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多
少是根据实际损失而定。
此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向
居间方支付的代理费用。
3、双倍返还定金
购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定
金。
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