商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗

商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗

商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预

售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权

转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商

品房的书面协议。以下就跟着我一起来了解一下吧。

一、商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗

不是。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣

工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的

合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权

利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商

品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以

下区别：

1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；

2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助

设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种

条件而在其中选定；

3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价

款；

4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

二、什么是商品房预售合同

商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建

设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发

企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政

府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同

登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面

委托书。 三、商品预售房买卖合同模板

合同编号：_____________________

出卖人：

_________________________________________________

买受人：

_________________________________________________

说明

1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行

政管理局共同制定。

2.签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其

他有关证书和证明文件。

3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何

一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的

内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字

视为双方当事人同意内容。

4.签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审

阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空

白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中

未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的

补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除

或添加的内容，双方当事人应当协商确定。（ ）中选择内容，以划

√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在

空格部位打×，以示删除。

7.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在

地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲

裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或外

地的仲裁委员会申请。

8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签

订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受

人都应当至少持有一份合同原件。

北京市商品房预售合同

出卖人：

_________________________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

企业资质证书号：

__________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：

________________________

委托代理人：____________________联系电话：

________________________

委托销售代理机构：

_______________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

买受人：

__________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

________________________

出生日期：______年______月______日，性别：

_________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：

_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：

_________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：

_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的

规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商

品房预售事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________

地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用

地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权

面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）

所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月

_____日至______年_____月______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房（地名核准名称）（暂

定名）为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑

工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工

日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：

___________________。

第二条 预售依据

该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：

___________。

第三条 基本情况

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层

数为：__________层，其中地上___________层，地下________层。

该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第

_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】

【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房

平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办

公】【商业】【】：________;【层高】【净高】为：______米，【坡屋顶

净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：

_______________.有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，

________个阳台为非封闭式。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____________，

其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积______

平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有

关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为

_______________。

（如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：___________。

1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

____________，抵押登记部门为：__________________，抵押登记日

期为：_____________。

3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵

押登记部门为：_______，抵押登记日期为：__________。（2和3可

以同时选择）____________________。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附

件三。

第五条 计价方式与价款

该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计

算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受

人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______

种方式计算该商品房价款。

1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）

______元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰

_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）

______元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰

_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

3.按照套（单元）计算，该商品房总价款为___（币）____佰____

拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾

_____元整（大写）。

4.按照__________________计算，该商品房总价款为_____（币）

_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟

_____佰_____拾_____元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水

平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，

结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、

套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其

余价款可以向______________银行或住房公积金管理机构借款支付。

4.其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成

该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相

应责任。

第八条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证

规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的

根据法律规定，商品房买卖合同通常就是指购房合同，大家买商

品房时，房地产开发企业与买受人会订立书面商品房买卖合同。以上

便是我为大家带来商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗的相关

知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎学习。