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2023年11月9日发(作者：)
不动产抵押借款合同(通用6篇)
不动产抵押借款合同1
借款人：_________
电话：_________
_________
邮编：_________
贷款人：_________
电话：_________
_________
邮编：_________
抵押人：_________
电话：_________
_________
邮编：_________
经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：
第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)
自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计
人民币(大写)_________(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码
_________)。
第二条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大
写)_________，本项贷款用于_________，贷款利率为月利率_________‰(如遇
国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，
借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月
_________日止。
第三条 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本
付息。每月还款金额的计算公式：
一、等额偿还法：
贷款本金总额×月利率×(1+月利率)(上标)还款月数
每月还款本息额=—————————————————————————
(1+月利率)(上标)还款月数-1
二、递减偿还法：
贷款本金
每月还款本息额=———— +(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率
贷款月数
本合同项下贷款本息采用_________法偿还。首期还款日为_________年
_________月_________日，首期还款日为_________年_________月_________日，
首期还款金额为_________元，剩余款项分_________月偿还(具体还款日期及金
额详见还款计划表)。
第四条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵
押权的费用。
第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位
在银行开立的账户。
第六条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两
个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关
欠款。
第七条 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延
期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延
期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延
期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。
借款人申请延期的次数不超过_________次，且每次延期的期限不超过1个月。
借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收
的贷款利息不再调整。
第八条 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，
抵押人自愿继续承担担保责任。
第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责
保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随
时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。
第十条 在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人
保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款
人有权代其续保，费用由抵押人承担。
第十一条 抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保
险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指
定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人
另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。
第十二条 在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复
抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。
第十三条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转
让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。
第十四条 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先
用于向贷款人提前清偿所担保的债权。
第十五条 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。
第十六条 发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：
一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;
二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;
三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。
第十七条 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用
外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处
理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和
抵押人有追索权。
第十八条 抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款
后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押
物登记机关办理登记注销手续。
第十九条 本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在
变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件
视同送达。
第二十条 其他需要明确的事项。
第二十一条 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。
第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。
第二十三条 本合同一式_________份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。
借款人(签字)：_________ 贷款人(盖章)：_________
抵押人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
签订地点：_________ 签订地点：_________
不动产抵押借款合同2
出借人、抵押权人（甲方）：x身份证号：x借款人、抵押权人（乙方）：x
身份证号：x抵押人（共有人）：x身份证号：
乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方
以其所拥有的□不动产/□动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵
押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。□不动产：在借款期
限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所
有权。□动产：在抵押有效期内，甲方应负责妥善保管质物，并不得挪用，乙方
一次性向甲方支取保管费x元整，抵押财产共作价人民币x（大写）元整，抵押
率为x%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本
合同：
一、借款金额、利率、利息
乙方向甲方借款人民币（大写）x亿x仟x佰x拾x万x仟x佰x拾x元x
角x分，（小写：x）借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执
行。
二、债务履行期限
本协议约定债务履行期限自x年x月x日至x年x月x日止。
三、还款方式：
乙方于x年x月x日一次性全部归还甲方借款x元整。（小写：x）
四、甲方的权利和义务
1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除
外。
2、甲方有权了解乙方的资信状况。
3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分
别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。
五、乙方的权利和义务
1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。
2、乙方应按本协议的约定归还借款。
六、抵押人的陈述与保证
1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协
议的义务并承担民事责任。
2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信
息是真实，准确，完整和有效的。
4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得
所有必要的同意。
5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼
（仲裁）等情况。
七、抵押人的义务
1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按
抵押权人的要求提供新的担保。
2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、
保管、维修及保养费用。
3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵
押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。
4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损
的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。
5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情
况进行检查。
6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的办理财产保险，并将保险单交乙方
保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方
应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到
x银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。
7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转
让所得款项交
八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人
1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响；
3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；
4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害；
九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产：
1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务；
2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的；
3、债务人被宣告解散、破产的。
处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索；价款偿还债务还
有剩余的，甲方应退还给乙方。
十、抵押人应协助抵押权人实现抵押权并不会设置任何障碍。x十一、抵押
物名称与范围：
不动产：乙方将□独自拥有/□与共有x（共有人）的坐落于x；建筑面积x
平方米；产权证号为：x；的房产抵押给甲方，作为担保乙方向甲方借款的本金，
违约金及将来实现抵押权利的费用；该房评估价值为人民币x元整。该房已向x
抵押借款人民币x元整，履行期限自x年x月x日至x年x月x日为止，并已通
知该抵押权人做第二次抵押。
动产：乙方将其与x（共有人）拥有的抵押物：x，规格：x，x数量：x帐
面价格：x（大写）元整。x九、违约责任（违约金）
乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币（大写）x元整，
（小写：x）；另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的x倍计算利息。
如逾期到x日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得
用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙方。
十、争议协议
本协议项下依下列第x种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议
的条
（1）向抵押人所在地有管辖权的法院起诉；
（2）由x仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁
决是终局的，对双方具有约束力。
十一、协议生效
本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。
十二、本协议正本一式x份，抵押人、抵押权人各执x份，抵押物公证、
登记部门各x份。
十三、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说
明，抵押人对所有内容无异议。
抵押权人（签字）：盖章：
抵押人（签字）：盖章：
共有人（签字）：盖章：
签署日：x年x月x日
不动产抵押借款合同3
合同编号：
抵押权人(甲方)：
住所：
法定代表人：
电话：
邮政编码：
传真：
抵押人(乙方)：
住所：
法定代表人：
开户金融机构：
帐号：
电话：
邮政编码：
传真：
为保障甲方与借款人签订的号《个人住房贷款合同》(以下简称“贷款合同
“)的顺利履行，根据《中华人民共和国担保法》等法律法规，甲、乙双方经过
协商，达成如下协议，现经双方确认，共同遵守：
第一条抵押物
本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有权并经甲方认可的房产，其具体情
况如下：
4.建筑面积：
5.使用面积：
6.房屋价格：
7.房屋买卖合同编号：
8.房屋所有权证号：
9.单编号：
第二条乙方抵押担保的贷款金额为人民币(大写)元。
1.上述贷款期限自年 月 日至年 月 日止。
2.抵押担保的期限：从本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下全部
贷款本息相关费用偿清时止。
第三条抵押担保的范围：贷款金额人民币(大写)元及利息、借款人逾期应支
付的罚息(利率按国家有关规定执行)以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师
费、诉讼费、差旅费等。
第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同
的效力。
第五条本合同项下有关的评估、保险、坚定、登记等费用均由乙方承担，但
法律法规另有规定的除外。
第六条抵押物的保险
1.乙方须在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险
险种为该抵押物办理保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。
在贷款合同项下的贷款本息及其他款项未清偿之前，乙方不得以任何理由中
止上述保险。如乙方中止上述保险，甲方有权代乙方投保，一切费用由乙方负责
支付;由此而引起的一切损失，乙方须无条件全部负责，并有义务赔偿甲方因此
所遭受的其他损失。
2.乙方须在办理完毕上述保险手续10日内，将保险单正本交给甲方。保险
单不得附有任何损害或者影响甲方权益的限制条件，或者任何不负责赔偿的条
款;
3.保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的赔偿范围应包括该抵押物遭受
火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损，保险期限至
贷款合同项下的所有贷款本息及欠款还清为止。此外，保险单须订明保险公司在
甲方的利益获得补偿之前，不得付给乙方任何保险赔偿金;
4.保险单正本在本合同有效期内交由甲方保管;
5.乙方委托甲方为上述保险事项的代表人，接受保险赔偿金，并授权甲方为
该赔偿金的支配人，用于该抵押物毁损部分或者偿还贷款合同项下借款人所欠甲
方的款项，此项授权非经甲方同意不可撤销;
6.如该抵押物出现毁损，甲方有权随时要求借款人偿还未还部分借款本息，
且甲方有权先行抵扣保险赔偿金偿还借款人所欠贷款本息。如保险赔偿金偿还所
有欠款尚有余额，余额及该抵押物归还乙方，本合同即告终止。在偿清所欠款项
之前，本合同设定的抵押权不解除。除上述外，该抵押物的毁损均不能使本合同
失效，亦不影响本合同项下乙方的责任;
7.如该抵押物在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符
合经济原则的，则保险单下的赔偿将用于修理损坏部分;
8.甲方可以不需先行索偿赔偿金，即可直接向乙方索偿，在乙方补偿甲方利
益后，保险公司之保险赔偿金则相应转付于乙方;
9.乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的.毁损，均由乙方承担全部
责任。
第七条抵押期间，抵押物如因第三人的行为导致其价值减少，损害赔偿金应
作为抵押财产;
1.由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得私自动用;
2.作为恢复抵押物原有价值的费用。
第八条抵押物价值减少，乙方应当在30天内向甲方提供与减少的价值相当
的担保。
第九条抵押物登记
甲、乙双方在本合同签订后30日之内凭本合同、房屋买卖合同/或该抵押物
的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登
记手续。
第十条抵押的解除
1.在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方
履行本合同全部条款时，甲方须在乙方要求及乙方承担有关费用的情况下解除该
抵押物在本合同项下的抵押;
2.乙方履行其确定的义务后，可持有关文件向房地产等管理部分办理该抵押
物的注销登记。
第十一条抵押物的处分
1.借款人如不支付贷款合同约定的款项或不遵守贷款合同约定的权利并通
知乙方，甲方因正当行使该权利所引起的损失由乙方承担，其中包括(但不限于)
以下各项：
(1)委托房地产等评估机构对该抵押物重新评估，并以上述评估价乘以抵押
率所得金额收购该抵押物(本合同甲、乙双方约定的抵押率不高于70%);
(2)将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。
2.下列任何一项或者多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物：
(1)依本合同规定甲方有权要求借款人提前还款并向借款人发出还款通知后
30日内，借款人未能遵守该项通知将相关款项偿还给甲方的;
(2)借款人逾期30日仍未缴清应付贷款本息的;
(3)乙方不遵守本合同的条款，及/或借款人不遵守贷款合同的条例;
(4)乙方及/或借款人为个人被法院下令监管破产，或乙方及/或借款人为法
人而被解散、接管或破产;
(5)乙方及/或借款人的财产遭受或可能遭受扣押或没收;
(6)乙方不交付有关土地使用费或有关国家或地方行政部门所征收的费用或
税收。
3.甲方将处分该抵押物所有的款项，依下列顺序处理：
(1)支付因处分该抵押物而支出的一切费用(包括但不限于交付接管人的费
用及报酬);
(2)支付乙方欠缴的税款及乙方根据本合同应付的费用及杂费(包括但不限
于保险费及修补该抵押物的费用);
(3)扣付根据贷款合同借款人所欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项;
(4)支付其他相关费用。
扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交付乙方。
4.甲方在行使本合同约定的抵押物处分权时，应向乙方或者该抵押物的合法
占有人发出书面通知，在该书面通知发出后30日内，乙方或者其他占有人应立
即无条件交出该抵押物。
第十二条抵押物的使用
1.如该抵押物由乙方使用时，乙方必须合理使用该抵押物，不得把该抵押物
用于及不得允许该抵押物用于保险条款所禁止或排除的任何方式或者任何目的;
2.未经甲方书面同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变，但由
于违反本条所作的改变而产生对该抵押物的任何增加物，该增加物则自动转为本
合同的抵押物;
第十三条发生下列情形之一，甲方有权处分抵押物实现抵押权、停止发放贷
款合同项下贷款或者提前收回贷款合同项下已发放的贷款本息;
1.乙方被宣告破产或者被解散;
2.乙方违反本合同约定义务或者发生其他严重违约行为;
3.贷款合同履行期间借款人改变贷款用途、陷入或即将陷入重大的诉讼(或
仲裁)程序、发生其他足以影响偿债能力或者缺乏偿债诚意的行为致使甲方贷款
债权落空等情况。
第十四条乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押
等情况而给甲方造成损失的，应向甲方支付贷款合同项下贷款金额%的违约金，
违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。甲方有权就违约
金、赔偿金直接从乙方在甲方存款帐户中扣抵。
第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押
物所得的价款应优先用于向甲方提前偿还所担保的债权。
第十六条乙方保证向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事
实之处，本合同项下的抵押物，完全符合法律与本合同关于抵押财产的条件。
第十七条该抵押物的部分或者全部如有毁损，乙方应赔偿甲方由此丧失的抵
押权益，同时乙方应于上述毁损出现后10日内将情况书面告知甲方，并应尽力
防止损失的扩大。
第十八条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的抵押物的全部或部分
出租、转让、再抵押等方式处置，因此引起甲方损失的，均由乙方承担。
第十九条乙方只可将该抵押物自用。如乙方将抵押物出租给他人时，必须事
先通知甲方，并取得甲方书面同意后，方可进行;乙方应与承租人订立书面，约
定当乙方违反本合同任何条款时，由甲方发函要求承租人交出该抵押物起30日
内，承租人须无条件交出。
第二十条在抵押期间，乙方将妥善保管抵押物，保证其完好无损，并准许甲
方在合理时间内依法对抵押物进行检查。
第二十一条乙方在其共有权人、住址、工作单位、联络方式等发生变更时，
应在10日之内书面通知甲方。
第二十二条乙方应按时付清该抵押物的各项维修费用，并保障该抵押物免受
扣押或者涉及其他法律纠纷。
第二十三条抵押期间，乙方须按时交付土地使用费、有关部门对该抵押物征
收的税款及管理费、水费、电费等费用;以及遵守该抵押物所在地的居民公约或
者大厦管理公约。如乙方不履行上述义务，则须赔偿甲方因此所遭受的损失。
第二十四条当有诉讼、仲裁发生，可能对乙方及其财产有不利影响时，乙方
保证在10内书面通知甲方。
第二十五条双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决;协
商不能解决的由鞍山仲裁委员会仲裁。
第二十六条其他约定事项
第二十七条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，一
份提交抵押登记管理部分备案。
第二十八条本合同由甲、乙双方签字盖章，自办理抵押登记手续之日起生效。
甲方：(公章)抵押登记机关：
法定代表人：(签章)
经办人：(签章)
年 月 日
年 月 日
乙方：(签章)
委托代理人：(签章)
年 月 日
不动产抵押借款合同4
出借人、抵押权人（甲方）：
身份证号码：
借款人、抵押权人（乙方）：
身份证号码：
抵押人（共有人）：
身份证号码：
乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方
以其所拥有的不动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的
条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥
有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一
次性向甲方支取保管费________元整，抵押财产共作价人民币________（大写）
元整，抵押率为________％，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。
为此，特订立本合同：
一、借款金额、利率、利息
乙方向甲方借款人民币________元整，（大写）________。
借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。
二、债务履行期限
本协议约定债务履行期限自________年______月______日至________年
______月______日止。
三、还款方式
乙方于________年______月______日一次性全部归还甲方借款________元
整。（小写：________）。
四、甲方的权利和义务
１、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除
外。
２、甲方有权了解乙方的资信状况。
３、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分
别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。
五、乙方的权利和义务
１、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。
２、乙方应按本协议的约定归还借款。
六、抵押人的陈述与保证
１、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协
议的义务并承担民事责任。
２、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
３、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信
息是真实，准确，完整和有效的。
４、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得
所有必要的同意。
５、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼
（仲裁）等情况。
七、抵押人的义务
１、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按
抵押权人的要求提供新的担保。
２、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、
保管、维修及保养费用。
３、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵
押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。
４、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损
的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。
５、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情
况进行检查。
６、乙方应按甲方要求，对质押财产中的________办理财产保险，并将保险
单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限
的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应
由甲方到________银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。
７、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转
让所得款项交________银行专项存储，存款单交由甲方保管，或者以该款项提前
清偿债务。
八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人
１、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响；
２、抵押物权属发生争议；
３、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；
４、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。
九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产
１、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务；
２、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的；
３、债务人被宣告解散、破产的。
处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索；价款偿还债务还
有剩余的，甲方应退还给乙方。
十、违约责任（违约金）
乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币________（大写
元整，（小写：________）。另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的
________计算利息。如逾期到________日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将
抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，
如有余款则交由乙方。
十一、争议协议
本协议项下依下列第________种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未
涉争议的条款。
（１）向抵押人所在地有管辖权的法院起诉；
（２）由________仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，
仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
十二、协议生效
本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。
十三、本协议正本一式________份，抵押人、抵押权人各执________份，抵
押物公证、登记部门各________份。具有同等法律效力。
十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，
抵押人对所有内容无异议。
抵押权人（签字盖章）：
年 月 日
抵押人（签字盖章）：
年 月 日
共有人（签字盖章）：
年 月 日
不动产抵押借款合同5
出借人、抵押权人(甲方)：
身份证号码：
借款人、抵押权人(乙方)：
身份证号码：
抵押人(共有人)：
身份证号码：
风险提示：
借款、还款都必须注意保存好相关的书面证据。一般而言，欠条或者借条在
债务人之手时，可能将被推定为该债务已经清偿。原告主张债权时，如无法提供
书面借据的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证
言，来支持自己的主张。
乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方
以其所拥有的不动产，(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条
件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有
抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次
性向甲方支取保管费________元整，抵押财产共作价人民币________(大写)元
整，抵押率为________%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。
为此，特订立本合同：
一、借款金额、利率、利息
乙方向甲方借款人民币________元整，(大写)________。
风险提示：
借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大写，并标上
币种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。
写清楚了，如果你是借款人，你不用担心数额被修改。如果你是出借人，不用担
心借款人说数额被你改过。
借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。
风险提示：
利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只
要未超过年利率24%，人民法院会给予保护;约定的利率超过年利率36%，超过部
分的利息约定无效。但如果约定的年利率为24%--36%，借款人已经支付的部分
利息，出借人可不予返还。
二、债务履行期限
本协议约定债务履行期限自________年______月______日至________年
______月______日止。
风险提示：
借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要
因素，应该在写明年月日。年份不能省略，如果没写年份，一旦发生纠纷，难以
确定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写：
如：二〇__年三月十六日。
三、还款方式
乙方于________年______月______日一次性全部归还甲方借款________元
整。(小写：________)。
四、甲方的权利和义务
1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除
外。
2、甲方有权了解乙方的资信状况。
3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分
别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。
五、乙方的权利和义务
1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。
2、乙方应按本协议的约定归还借款。
六、抵押人的陈述与保证
1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协
议的义务并承担民事责任。
2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信
息是真实，准确，完整和有效的。
4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得
所有必要的同意。
5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼(仲
裁)等情况。
七、抵押人的义务
1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按
抵押权人的要求提供新的担保。
2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、
保管、维修及保养费用。
3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵
押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。
4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损
的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。
5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情
况进行检查。
6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的________办理财产保险，并将保险
单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限
的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应
由甲方到________银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。
7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转
让所得款项交________银行专项存储，存款单交由甲方保管，或者以该款项提前
清偿债务。
八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人
1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;
2、抵押物权属发生争议;
3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;
4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。
九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产
1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;
2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;
3、债务人被宣告解散、破产的。
处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款偿还债务还
有剩余的，甲方应退还给乙方。
十、违约责任(违约金)
乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币________(大写
元整，(小写：________)。另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的
________计算利息。如逾期到________日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将
抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，
如有余款则交由乙方。
风险提示：
除违约金的约定外，为了保障款项的回收，还可以就借款设置抵押。
需要注意，借款的抵押如果涉及不动产，要到相关部门办理登记手续，才能
对抗第三人。
十一、争议协议
本协议项下依下列第________种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未
涉争议的条款。
(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;
风险提示：
借款合同纠纷的诉讼时效为2年。如约定还款期限的，诉讼时效从借款到期
次日开始计算。到期有催讨的，从催讨次日重新计算，但须保存催讨的证据;没
有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，
但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。
(2)由________仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲
裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
十二、协议生效
本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。
十三、本协议正本一式________份，抵押人、抵押权人各执________份，
抵押物公证、登记部门各________份。具有同等法律效力。
风险提示：
为了确保签名的真实性，应要求当事人提供身份证复印件，而且复印件上还
应当让债务人签字。最好有借款人按手印，因为身份证也有假的，如果有盖手印
会更好。尤其是在签名潦草的情况下更是如此。
十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说
明，抵押人对所有内容无异议。
抵押权人(签字盖章)：
年月日
抵押人(签字盖章)：
年月日
共有人(签字盖章)：
年月日
不动产抵押借款合同6
出借人
抵押权人(甲方)：
身份证号：
借款人
抵押权人(乙方)：
身份证号：
抵押人(共有人)：
身份证号：
乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方
以其所拥有的□不动产/□动产，(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押
给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。□不动产：在借款期限
内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有
权。□动产：在抵押有效期内，甲方应负责妥善保管质物，并不得挪用，乙方一
次性向甲方支取保管费 元整，抵押财产共作价人民币 (大写)元整，抵押率为 %，
在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：
一、借款金额、利率、利息
乙方向甲方借款人民币(大写) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分，(小
写： )借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。
二、债务履行期限
本协议约定债务履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。
三、还款方式：
乙方于 年 月 日一次性全部归还甲方借款 元整。(小写： )
四、甲方的权利和义务
1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除
外。
2、甲方有权了解乙方的资信状况。
3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分
别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。
五、乙方的权利和义务
1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。
2、乙方应按本协议的约定归还借款。
六、抵押人的陈述与保证
1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协
议的义务并承担民事责任。
2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信
息是真实，准确，完整和有效的。
4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得
所有必要的同意。
5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼(仲
裁)等情况。
七、抵押人的义务
1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按
抵押权人的要求提供新的担保。
2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、
保管、维修及保养费用。
3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵
押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。
4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损
的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。
5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情
况进行检查。
6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的 办理财产保险，并将保险单交乙方
保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方
应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到
银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。
7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转
让所得款项交
八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人
1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;
2、抵押物权属发生争议;
3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;
4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害;
九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产：
1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;
2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;
3、债务人被宣告解散、破产的。
处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款偿还债务还
有剩余的，甲方应退还给乙方。
十、抵押人应协助抵押权人实现抵押权并不会设置任何障碍。
十一、抵押物名称与范围：
不动产：乙方将□独自拥有/□与共有 (共有人)的坐落于 ;建筑面积 平方
米;产权证号为： ;的房产抵押给甲方，作为担保乙方向甲方借款的本金，违约
金及将来实现抵押权利的费用;该房评估价值为人民币 元整。该房已向 抵押借
款人民币 元整，履行期限自 年 月 日至 年 月 日为止，并已通知该抵押权人
做第二次抵押。
动产：乙方将其与 (共有人)拥有的抵押物： ，规格： ， 数量： 帐面价
格： (大写)元整。 九、违约责任(违约金)
乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币(大写) 元整，
(小写： );另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的 倍计算利息。如逾
期到 日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以
清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙方。
十二、争议协议
本协议项下依下列第 种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议
的条款。
(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;
(2)由 仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是
终局的，对双方具有约束力。
十三、协议生效
本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。
十四、本协议正本一式 份，抵押人、抵押权人各执 份，抵押物公证、登记
部门各 份。
十五、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，
抵押人对所有内容无异议。
抵押权人(签字)：
盖章：
抵押人(签字)：
盖章：
共有人(签字)：
盖章：
签署日： 年 月 日
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