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2023年11月4日发(作者：)
上海租房合同模板
以下为《上海租房合同范本》全部内容，一般情况下，上海市的租房合同都
是参照这个范本而来的，局部地区根据实际情况稍作删减，具体请咨询相关部门。
上海租房合同模板（二）
出租方（甲方）
承租方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双
方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依
法出租的房地产事宜，订立本合同。
1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事
先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房
屋，不得分割转租。
2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向
该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交
换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换
人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同
等条件下有优先购买权。
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知
另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违
约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的
损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；
或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房
屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；
（七）_________________________________________________________.
7、违约责任
（一）该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、
逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受
到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋
损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回
该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若支付的
违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房
屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方______（恢复房屋原状/赔偿损失）
（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提
前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，
乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分
则由乙方另行支付。
8、其他条款
（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该
房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买
该房屋的意见。
（二）本合同自双方签字/签字后______生效。生效后的____日内，由甲方
负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备
案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，
由______（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的____日内，向原登记机
构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止
登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同
补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空
格部分填写的文字与铅印文字具有同
（四）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，
并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索
赔。
（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解
决不成的，双方同意选择下列第______种方式解决：
（六）提交______仲裁委员会仲裁；
（七）依法向人民法院起诉。
9、本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，（上海市/____
区/县）房地产交易中心受理处一份，以及______各一份，均具有同等效力。
甲方：__________ 身份证号：__________
联系电话：：__________
乙方：__________ 身份证号：__________
联系电话：：__________
上海租房合同模板（三）
出租方：__________
承租方：__________
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的
权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条 租赁期限
租赁期共____年零____月，出租方从____年____月____日起将出租房屋交付
承租方使用，至____年____月____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累计达____个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当
酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此
所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家____的规定执行（如国家没有统一规定的，
此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月（或年）认
真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力
修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出
租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续
有效。
2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有
优先购买权。
3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当
支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责
赔偿____元。
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金____元。
3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金____元；
如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金____元。
5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金____
元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责
任。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可
向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规
定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本____份，送______
单位备案。
出租方（盖章）：__________
地址：__________
法定代表人（签名）______
委托代理人（签名）______
开户银行：__________
帐号：__________
电话：__________
电挂：__________
邮政编码：__________
签约地点：__________
承租方（盖章）：__________
地址：__________
法定代表人（签名）______
委托代理人（签名）______
开户银行：__________
帐号：__________
电话：__________
电挂：__________
邮政编码：__________
签约地点：__________
鉴（公）证意见______
经办人______
鉴（公）证机关______
（章）
签约地点：__________
签约时间：____年____月____日
有效期限至____年____月____日
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