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2023年11月11日发(作者：)
篇一：购房合同中有哪些内容免费法律咨询就上法帮网
购房合同中有哪些内容?
(一)当事人的名称或者姓名和住所。
(二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。
(三)数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。
(四)价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出
最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。
(五)交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管
部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是
一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。
(六)交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
(七)违约责任和解决争议的方法。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应
确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。双方发
生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
1篇二：签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一 查证
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看
清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，
开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品
房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的
办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证
的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产
权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权
属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许
可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅
使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。
二 房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、
使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的
是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用
的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同
中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，
约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承
担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多
退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、
等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、
墙体起鼓等等问题)
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双
方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买
卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相
符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合
同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质
量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋
质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当
承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他
人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而
国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应
当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权
证。
三 交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确
违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少
依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预
购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位
号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有
购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些
是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是
在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百
分之几。
四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，
一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故
问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇三：2016年购房合同范本
2016年购房合同范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：
_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、
法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本
合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的
房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋
权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________
元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向
甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含
定金)人民币____拾____万____仟____ 佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币
____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____ 缴
交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款
(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币
____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应
在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手
续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费
由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____
日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书
面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处
各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式
解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同
具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表： 经 办 人：
日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
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