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2023年11月10日发(作者：)
篇一：购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变
更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
2. 2
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3. 3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
5. 5 4
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6. 6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7. 7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8.
以及全部购房合同原件;
9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
10. 10
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10
条必须提交)
12. 12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予
以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end
注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重
新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重
新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备
案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇二：购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理
更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房
者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签
订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的
内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商
的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄
下证件的号码，去相关部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理
预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民
法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解
决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商
再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之
后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更
名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2007〕274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔2007〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖
中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省
契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知
如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定
的;
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任
的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程
序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或
个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同
备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合
同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
(二)办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细
说明合同备案注销或更名的理由;
(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》
以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理
部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记
发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时
予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求
(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核
准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为
应及时制止，不得审批。
(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”
和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更
名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构
要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严
肃处理。
(三)严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机
的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同
备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门
追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇三：签
订商品房买卖备案合同时需要准备的印章
需 要 准 备 的 印 章合同签约共需印章 33 枚。其中，第 1—30 枚为长条形印章，下列各
表中所 印章的规格均为雕刻后，影印出来字体大小的规格，最后 3 枚分别为圆形和正 四方
形印章，市面较为常见，不多赘述。以下 18 枚印章（3 枚重复有粉色标记，刻 15 枚即可）
是需要刻制的在印章的内容，具体事项需要在 开发商处得到确认无误后刻制： 以下 12 枚
印章， “刻制内容”里面的话即是刻制在印章上的文字，禁止修改变动。印章名称出卖人印
章 注册地址印章 营业执照注册号印章 企业资质证书号印章 法定代表人印章 带区号联系
印章 当地邮政编号印章 委托代理人印章 委托代理人地址印章 委托代理人邮政编码 委托
代理人联系 土地的取得方式印章 项目地址印章 土地编号印章 土地批准文号印章 建筑
规划许可号印章 施工许可证号印章 预售许可证号印章刻制内容开发商公司全名 开发商公
司注册登记证地址 营业执照上找，一般是 12 位数 资质证书上找，一般是 8 位数 法人代
表姓名 售房部联系 ###市 一般为开发商方负责项目的副总 开发商公司注册登记证
地址 ###市 销售部联系 即：出租、出让等方式， 项目的官方地址形状长条形 长条
形 长条形 长条形 长条形 长条形 长条形 长条形 长条形 长条形 长条形 长条形 长条形
长条形 长条形 长条形 长条形 长条形 约 0.5╳规格 cm约 0.5 约 0.5╳ ╳6？根据内
容，上限 10cm 约 0.5 约 0.5 约 0.5 约 0.5 约 0.5 约 0.5╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳3 2 2 3 2
2约 0.5╳？根据内容，上限 10cm 约 0.5 约 0.5 约 0.5╳ ╳ ╳2 3 1？根据内容，上限
10cm 约 0.5 约 0.5 约 0.5 约 0.5 约 0.5╳ ╳ ╳ ╳4 4 4 4 4╳
印章名称销售依据印章刻制内容###市房管局 建筑面积以房管局测量面积为 准，价格不变据
实核算，房款多 退少补 （2）买受人逾期付款或违反合 同或补充协议约定的形状长条形规
格 cm约 0.5╳3面积确认印章长条形约 0.5╳9交付期限印章长条形约 0.5╳7交付期限印
章（3） 政府行为导致工程延期的， 并由作出该行为的政府机构提 长条形 供相关证明的 （4）
遭遇风雪天气或技术难关 无法顺利竣工的 （5）因设计重大变更且经买受 人同意影响工期
的 出卖人通知买受人办理交房手 续后 15 日内， 买受人来办理交房手续的视为 商品房已
付；商品 房的保修期限从视为交房之日 起开始计算；买受 人按有关规定承担空置房的物 业
管理费。 归全体买受人所有 归出卖人所有 长条形约 0.5╳9交付期限印章约 0.5╳7交付
期限印章 交接印章（开头空出 两个字的位置）交接印章长条形约 0.5╳7长条形约 0.5╳8
长条形约 0.5╳9交接印章长条形约 0.5╳9交接印章 约定事项印章 约定事项印章长条形
长条形 长条形约 0.5╳7.5 3 3约 0.5 约 0.5╳╳以下三枚印章同市面常见印章：印章名
称合同专用章 法人代表章 委托代理章刻制内容###市######合同专用章 法人代表姓名 委
托代理人姓名形状圆形 正方形 正方形规格 cm市面常用的即可 市面常用的即可 市面常用
的即可
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