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2023年11月6日发(作者：)
营业场所租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利
义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 出租场地
出租区域位于__________，面积约____平方米（场地平面图见附件一）。
第二条 租赁期限
从____年____月____日（以实际营业之日起）至____年____月____日，为期
____年。
第三条 租金和租金的交纳期限
房屋租金第一年____万元，即每月____万元。租金费用每年递增____，即第
二年房租金____万元，第三年房屋租金____万元。乙方需在每月____日前预付下
月的租金，如逾期则每天按日租金的___%收取滞纳金，如拖欠一个月的，则甲方
有权终止合同。
场地出租所取得的租金收入所涉及的相关税金的由甲方承担。
第四条 押金的收取
自合同签订之日，乙方需向甲方支付____元整经营风险押金，风险押金在合
同终止、费用全部结清后归还，不计利息。在租赁期内，由于乙方原因给甲方造
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成任何损失的，或因逾期支付的滞纳金，甲方均可以在押金中扣除。如损失超过
押金的，乙方还应该支付超出部分。
第五条 甲方的权利和义务
1、甲方同意乙方在承租期内经营____项目。未经甲方同意乙方不得经营其他
项目。否则，甲方有权立即终止合同，并由乙方支付赔偿金____万元整。
2、甲方必须保证所提供的经营设施、设备的正常使用，一次性交给乙方验收
后，在日常经营中各项设施设备的维修、保养由乙方负责；甲方保证乙方在经营
期间内的正常供水、供电和空调。
3、为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准的一致性，经营所需的物料用
品、低值易耗品、工作服等原则上乙方需向酒店仓库统一领用。如乙方自行购
买，则需得到酒店相关部门的同意后方可使用，乙方在对客服过程中，引起的质
量问题（包括客人投诉事件），均由乙方自行解决，并承担经济赔偿责任和扣罚
款。
4、甲方仅提供场地，营业执照及相关执照由乙方自行解决，发票及相关税费
由乙方自理。
第六条 乙方的权利和义务
2、租赁期间，经营区域的管理人员和员工均由乙方自行招聘和管理。乙方所
招聘的人员必须按照劳动合同法和当地政府部门规定，为员工交纳规定的劳动保
险费和福利费用等，发生劳动纠纷问题均由乙方负责处理解决。
3、乙方在租赁经营期间，乙方必须保证不出售假冒伪劣商品。如有发现，并
给甲方形象造成严重影响的，甲方有权单方终止合同，由此造成的经济、法律后
果，均由乙方承担。
4、租赁期间，乙方须保证所有物品、财产以及员工的人身安全。乙方应自觉
接受消防人员的检查，甲乙双方将签订消防安全责任书（消防安全责任书见附件
三），若乙方违反规定，因而所造成的一切损失及法律后果，均由乙方承担。
5、租赁期内，乙方必须保证各项设施设备的正常使用。租赁期满后，乙方有
义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方，如有损坏、短缺按质论价进行赔偿。
在租赁期满后，乙方有权将自行添置的各类财产收回，甲方不得阻挠。搬迁期限
为合同期满后一周以内，如乙方逾期不搬，视为租赁区域内的所有财产归甲方所
8、租赁期间，乙方因经营需要，对外进行宣传或做广告，需经酒店有关部门
领导批准后方可实施。
9、乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品，经批准经营的部分商品，售价
不得低于酒店营业场点的定价。租赁期间乙方保证自行经营，不得转让。
第七条 营业费用与结算
1、乙方负责所有从业人员的一切费用。具体包括：工资、奖金及福利费用、
工作餐费（工作餐可以在甲方员工餐厅用餐，费用按月根据员工用餐标准另加
___%搭伙费统一结算）、住宿费，员工上岗体检、暂住证、培训费、以及按《劳
动合同法》及相关规定为所属员工交纳相关费用。
2、承租期内设施设备的维修配件费用由乙方承担，甲方内部维修人用费用由
甲方承担。
3、每月的电话费用按实结算，水费、普通照明费由乙方承担，空调费用由甲
方承担。乙方在经营场所内不得使用大功率的电器。
4、凡酒店内领用的物料用品、低值易耗品等物品，按财务核算价格（成本价
加收___%的采购、仓管手续费）和实际领用量统一结算。
5、营业额中各类信用卡的结算，根绝扣除信用结算手续费后，作为乙方营业
6、每月___日甲方财务部与乙方结算本月发生的各类代收、代付款项，代收
款项可以抵扣乙方应缴的租金。
第八条 合同变更及解除
1、合同生效后，如需变更需经双方协商一致同意，否则视为违约。
2、本个同有效期内，双方不得无故提前解除合同，须经双方协商一致，否
则，任何乙方提前解除合同，以违约论处，并承担违约责任。
第九条 违约责任
双方应严格遵守本合同约定，如有一方违约，应向对方承提违约责任，支付
违约金____元人民币。但是当由于乙方过失给甲方造成的损失超过____时，乙方
应当全额赔偿。
第十条 免责条款
经有关部门鉴定，租赁期间如因不可抗力的原因造成租赁财产的损坏或损
失，租赁方不负修复或赔偿的责任，但应向出租方及时说明情况，必要时应取得
有关主管部门的证明。
第十一条 其他相关事项
本合同在规定的租赁期满前三个月，双方如愿意继续延长租赁期，同等条件
下乙方享有优先权，重新签订合同。本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国
本合同一式四份，合同双方各执二份，合同副本二份，递交开元国际酒店管
理公司财务部、开元旅业集团公司财务部备案。
出租方（盖章）：__________ 租赁方（盖章）：__________
地址：__________ 地址：__________
法定代表人（签名）：__________ 法定代表人（签名）：__________
联系电话：__________ 联系电话：__________
营业场所租赁合同（二）
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲方将位于____路____号____间门面（m2）承租给乙方经营，为规范甲乙双
方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：
一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并
符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、
计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。
二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳____元的门面押金，该押金不得
用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押
金退还乙方（不计息）。
三、合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在
承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲
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方同意，甲方每次收取____元的转让管理费。如私自转让，则对乙方处以____元
的罚款（在押金中扣除），并对新承租户主处以____元的罚款后，提高房屋租金
的____%，重新签订租赁协议。
四、门面租金为每月____元，乙方必须先交钱后租房，月底时先将次月的门
面租金交清，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予____元的罚款在押金中扣除
（不抵减租金），再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。
五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理部
门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一
概由乙方自负，后果特别严重的甲方有权终止合同，没收押金。
六、乙方在承租期内，其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费
（如到收费厕所大小便）等费用一律自理。从事餐饮业的业主，应注意搞好环境
卫生，特别是要保证下水道的畅通，如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的
餐饮业主共同出资疏通。
七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作，如因乙
方“门前三包”不合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方对乙方处以____元的罚
款，在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果特
别严重的将移交司法部门处理。
八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿
（在押金中扣除），不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗
等），如需对门面进行外观装修，则应征得甲方同意，否则甲方有权收回门面，
没收押金。
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九、本协议有效期为____年，即从____年____月____日至____年____月____
日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变
化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲
方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补
偿要求。
十、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。
合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。
甲方：（签字）
____年____月____日
乙方：（签字）
____年____月____日
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