物业装修管理规定

物业装修管理规定

盼团圆-大树妈妈简谱

房屋装修管理规定

为维护楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，保证共用设备、设

施的完好使用，保障广大业主的合法权益和主线利益，我司依据国家、

地方有关装修的法律法规，特制定本管理规定。

一、装修施工技术规定：

（一）房屋结构

1、严禁拆改房屋主体和承重结构，严禁在楼宇外墙、承重墙、梁柱

上穿、开孔或设固定支架、基础，严禁改变门窗结构位置、尺寸，请

勿在楼面上开槽、安装管线；

2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能；

3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；

4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只允许凿毛；

5、严禁间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。

（二）关于外观

1、严禁改变楼宇外观，涉及严禁在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外

墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，外墙不得随意

粘贴瓷片等；

2、严禁室外接拉晒衣架杆、绳等；

3、严禁在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条

幅等；

4、商铺安装广告招牌需事先申请；

5、防盗网及窗花应安装在窗内；

6、进户防盗门严格按照客户服务中心统一标准安装；

（三）、阳台、露台

1、严禁使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），严禁

在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；

2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进

行圈占、装修、搭建。

3、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑；

（四）、关于给排水与防水

1、请勿更改给排水（排污）管道的位置；

2、请勿私自更换水表或表外接管；

3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道；

4、严禁以重力碰击给排水管，以免导致渗漏；

5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开

裂或脱落，导致渗水现象；

6、严禁破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地

面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作；

7、洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）实验，须在墙面做

齐防水1.5米以上；

8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间；

（五）、智能设施及管线

1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；

2、（商铺装修）请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或

移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报

管理公司审批；

3、（商铺装修）请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；

4、（商铺装修）不得擅自改变消防设施（烟感）安装或者摆放位置；

5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火

灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；

6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移

动消防接驳位置，须经物业公司批准方可施工；

7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或

天花吊顶穿线必须使用PVC套管；

8、严禁在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及

插座；

9、未经燃气管理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。

（六）、空调安装

1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台

等其它位置；

2、空调室外机预留位置高度≤XXXmm，所装空调室外机规格不得

超过原预留位置的大小和数量；

3、空调室内冷凝水排放必须排放在指定管道内，不得排放在室外；

（七）公共场地

1、请勿在公共通道设立任何影响公共安全或也许引起别人反感的物

件（如反光镜、雕塑、神龛等）；

2、装卸货品须在物业公司指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应

铺彩条布或木板，货品搬运完毕，必须将停车场地面、公共走廊及货

梯及时清扫干净；

3、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料，

请勿作为临时施工场地；

4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，涉及电梯、

走廊、走道门窗、地面及其它设施，如导致损坏的按原价补偿或恢复

原样；

二、装修施工综合管理

（一）、施工时间管理

1、装修施工期限：物业公司审批之日起60天内完毕，需延期的，到

物业公司办理延期手续；

2、装修施工时间：周一到周五：8：00—12：0014：00—18：00

3、早上08:00--09:00、下午14：00--14：30严禁噪音施工；

4、严格按照规定期间作业施工，以免影响其他业主正常生活休息，

如需超时加班工作，必须向甲方事先提出申请；加班时间内严禁一切

产生噪音、震荡、强烈气味或对其他住户滋扰的工作装修。

（二）、现场管理

1、施工单位必须将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上，以

备物业公司监督；

2、装修施工单位必须严格执行本装修管理规定，按审批施工方案、

施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。

3、施工现场用电必须采用临时电箱，所配置的电气线路须符合消防

和电器安全规程规定；

4、装修单位必须采用有效措施，控制粉尘、废气、噪音、振动等对

周边环境的影响和危害，否则物业公司有权责令停工。

5、装修现场至少配备两个灭火器；

6、装修期间，请勿动用明火或使用易燃易爆物品，如的确施工需要，

请报物业公司审批，并采用相应防范措施后方可施工；

7、严禁存放易燃易爆物品，必须按每日用量存货；

8、非紧急情况请勿动用园区内公共排水系统，消防箱、消防栓、消

防阀门；

（三）、施工人员管理

1、施工人员凭出入证在规定期间出入社区，若出入证到期，请装修

单位负责人到物业公司办理延期手续。

2、装修人员请在许可范围内活动，亦不得在公共场地进行加工作业

以免对别人导致影响；

3、装修施工人员未经申请批准不得在施工场地留宿，严禁用燃气炉

或电炉在施工场地煮饭、烧水，否则物业公司有权没收工具及相关用

品；

4、施工人员请勿衣冠不整在社区活动，上下楼不得搭乘客梯；

（四）、装修材料管理

1、装修材料的选用，要符合国家和地方关于防火等相关技术指标的

规定；

2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，谨防磨损、碰伤电梯内设施，在

电梯地面上铺软质缓冲物，如导致电梯损伤必须照价补偿；

3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢固，无渗漏，无污染，

遗留物自行清理干净；

4、进入社区的装修材料，需在制定位置进行装卸，并在规定期间内

进行清理，不得长时间在户外堆、存放。

（五）、装修垃圾管理

1、装修垃圾必须使用垃圾袋包装并及时解决，严格按客户服务中心

指定的位置、方式进行堆放，统一由社区物业服务中心清运；

2、清运垃圾需保持走道及电梯清洁，垃圾必须当天清理完毕；

3、在搬运装修垃圾期间弄脏社区内公共区域的，装修单位需要清理

干净恢复原状；

4、客户服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生的清理、还原费

用将在装修保证金内扣除。

（六）、装修延期管理

假如施工延期，请业主到客户服务中心办理相关许可证延期手续。

三、装修查验：

装修工程完毕后，业主及施工单位立即向物业公司提出查验申

请，物业公司将会同施工单位、业主共同进行现场查验。其隐蔽工程

部分，施工单位应事先告知工程维修部查验：如未事先查验，物业公

司可拆除遮接部分进行查验，由此导致的损失由装修单位负责。查验

不合格的装修项目必须限期整改直至合格。装修查验合格后，业主、

施工单位及物业公司有关人员在查验表上签字拟定。装修保证金待1

个月后复检，拟定合格后退回。

查验后装修单位到物业公司退还《临时出入证》等相关证件，所有施

工人员一律退场。

客户服务中心对装修的查验，重要是针对装修活动涉及物业安全、外

观和其他业户利益的装修内容的查验，不对单元内其装修质量负

责。

四、违章装修解决

装修单位在装修期间，如有违反上述各条款规定的，视情节轻重，给

予相应解决措施：

1、警告；

2、责令停工；

3、责令恢复原状；

4、扣留或没收工具、出入证；

5、补偿经济损失；

6、收取违约金（100—500元/次）等。

五、其他

1、本社区内进行的所有装修活动（涉及住宅、商铺），必须遵守本规

定；

2、本规定未尽事项，按照国家相关法律及参照建设部第110号令《住

宅室内装饰装修管理办法》及其他相关法律法规的规定执行。