二手房交易增值税
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2023年2月15日发(作者：)⼆⼿房免征增值税条件
⾃炒房热潮下来后，⼈们买房后卖房成了国内⼆⼿房交易的常态。对此，国家也出台相应的⼆⼿房交易缴纳增值
税的相关政策，那么⼆⼿房交易能免征增值税吗?需要符合哪些具体的条件才可免征增值税款呢?店铺⼩编带⼤家来看
看吧：
⼀、⼆⼿房免征增值税条件
1、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房
对外销售的，免征增值税。上述政策适⽤于北京市、上海市、⼴州市和深圳市之外的地区
2、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普
通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)
的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适⽤于北京市、上海市、⼴州市和深圳市
此外，现⾏⼆⼿房交易营业税政策是个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以
上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买2年以上
(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
⼆、⼆⼿房交易所需税费
1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。
2、个⼈所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯⼀住房可申请免税)，原业主缴纳。
3、契税(90平⽶以下为房价的1%、90-144平⽶以内为房价的1.5%、144平⽶以上为房价的3%，应办理相关优惠
⼿续)，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记⼿续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平⽶，⾮住宅10元/平⽶)，买卖双⽅缴纳。
6、房屋专项维修基⾦(⾸期专项维修资⾦的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平⽅⽶;多层住
宅配备电梯的)90元/平⽅⽶;⼩⾼层、⾼层住宅7层以上，含7层145元/平⽅⽶。);如果原业主已经交过，则办理转移到
买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、⼟地收益⾦(房改房、安居房、经济适⽤房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
总⽽⾔之，⼆⼿房交易是需要缴纳增值税费的，想要免征，需要符合上述免征条件，⽅可免征税费。以上就是店
铺⼩编整理的关于⼆⼿房免征增值税条件问题的全部解答，如果您还有其他的法律疑问，可咨询店铺相关律师。