房产税计算方法
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2023年2月14日发(作者：)房产税和⼟地使⽤税如何计提
我国是以公有制为主体的国家，⼟地⾃然也不例外，所以公民使⽤⼟地⼤多为有偿的使⽤。换句话说就是，⼤家
在使⽤⼟地时就需要缴纳⼀定的税赋，⼟地⽤于房屋建造也不例外。那么房产税和⼟地使⽤税的计算⽅法是怎样的
呢?下⾯就由店铺的⼩编为您做相关介绍，希望对您有所帮助。
⼀、房产税的计算⽅法
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。其余
均从次⽉起缴纳。
个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
⼆、⼟地使⽤税的计算⽅法
1、征收标准
城镇⼟地使⽤税采⽤定额税率，即采⽤有幅度的差别税额，按⼤、中、⼩城市和县城、建制镇、⼯矿区分别规定
每平⽅⽶⼟地使⽤税年应纳税额。具体标准如下：
(1)⼤城市1.5元⾄30元;
(2)中等城市1.2元⾄24元;
(3)⼩城市0.9元⾄18元;
(4)县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。
⼤、中、⼩城市以公安部门登记在册的⾮农业正式户⼝⼈数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定
的标准划分。⼈⼝在50万以上者为⼤城市;⼈⼝在20万⾄50万之间者为中等城市;⼈⼝在20万以下者为⼩城市。
各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适⽤税
额幅度。经济落后地区，⼟地使⽤税的适⽤税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发
达地区的适⽤税额标准可以适当提⾼，但须报财政部批准。
2、税额计算
城镇⼟地使⽤税根据实际使⽤⼟地的⾯积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额
⼀般规定每平⽅⽶的年税额，⼤城市1.5元⾄30元;中等城市1.2元⾄24元;⼩城市0.9元⾄18元;县城、建制镇、⼯矿
区0.6元⾄12元。”。房产税、车船使⽤税和城镇⼟地使⽤税均采取按年征收，分期交纳的⽅法。
以上就是房产税和⼟地使⽤税的计算⽅法的介绍，各地区的房产税和⼟地使⽤税的税率可能会因为其经济发展的
⽔平不同⽽有所差异，所以具体的税率要以当地的标准⽽定。房产税与⼟地使⽤税各地还有减免与免征情况，纳税⼈
可以登⼊税务⽹站进⾏了解。如果您还存有其他⽅⾯的法律疑惑，可以咨询店铺相关律师。