评估报告模板
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2023年2月17日发(作者：日历放假)Aslongasyoudothingswithintegrity,don'taskaboutsuccessorfailure.简单易用轻享办公（页眉可删）
20__年资产评估报告模板
20__年资产评估报告模板
____评估有限责任公司接受____股份有限公司的委托(注：
大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客
观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委
托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照
必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与
询证，对委估资产在20____年7月1日所表现的市场价值作出
了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
名称：____股份有限公司
住所：__区__大道1154号
法定代表人：__X
注册资本：4500万
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，
美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为____股份有限公司拥有的21幢
房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于__区__新村外，
委估的房产和地产均位于__区__大道与__路相交处，现用于商业
经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20____)字第157号、
第158号、”“W房字第20____05765号、第20____05766号、
第20____05855号、第9900103号”。
四、评估基准日
本评估项目基准日是20____年7月1日;本评估报告所采用
的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的
的实现日接近。
五、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态
和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和
《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产
评估操作规范意见(试行)》;
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企
[20____]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业
道德准则—基本准则》;
5、W市政府制定的基准地价资料;
6、W政[20____]39号《市人民政府关于公布W市区土地出
让金、租金标准的通知》;
7、委托方提供的产权证明：“W国用(20____)字第157号、
第158号、”，“W房字第20____05765号、第20____05766号、
第20____05855号、第9900103号”;
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
9、工程造价信息及房价信息;
10、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方
法，对____公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储
运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准
地价修正系数法。
八、评估过程
本次评估于20____年7月15日至20____年7月21日，包
括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过
程。主要步骤为：
1、接受委托：我公司于20____年7月15日接受____股份
有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，
由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状
况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估
基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，
明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员
根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所
处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验
证其产权证明文件等资料。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察
等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产
的评估值。
4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，
进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、
资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内
部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。
九、特别事项说明
1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根
据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的
特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未
考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗
力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能
发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估
方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产
评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估
值。
十一、评估报告的法律效力
1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并
继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部
经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，
为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正
文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评
估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依
据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估
主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委
托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，
我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法
律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真
实性由委托方负责。
7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用
于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。
委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册
评估师及评估机构无关。
十二、评估结论
列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆
佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房
屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179
元。
十三、评估报告提出日期
本报告提出日期为20____年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物评估明细表
2、土地使用权评估明细表
3、资产评估委托方承诺函(复印件)
4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(20____)字第157
号、第158号”
5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第20____05765号，
第20____05766号，第20____05855号，第9900103号”
6、资产占有方营业执照(复印件)
7、评估机构营业执照(复印件)
8、评估机构资格证(复印件)
9、注册评估师资格证(复印件)
注册资产评估师：__
注册资产评估师：__
____评估有限责任公司
二O__年七月二十一日