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2023年11月11日发(作者：)
商铺买卖合同协议范文
根据伊宁市市委、政府相关决定，为妥善安臵和解决失地农民就
业与再就业问题，甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就商铺
买卖达成如下协议：
一、甲方将位于商铺建筑面积为41.3平方米的商铺出售给乙方。
该商铺土地使用年限自____年____月____日至2052年____月____日
止。
二、双方约定，该商铺出售价格按照失地农民土地补偿臵换标准
确定。乙方按照土地出让合同，限于购臵套两商铺。按成本价暂定为
每平方米元计算，该建筑出售总金额合计为人民币（大写）壹拾捌壹
仟柒百贰拾元。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，
差异部分双方约定按合同单价据实结算。商铺成本价按照最终决算为
准，房款多退少补。
三、付款方式：_____________________________________。
四、乙方获得该商铺所有权后，五年内不得转让;五年后如转让，
甲方有优先购买权。
五、乙方自行承担办理房产证及土地证的相关手续费用（包括契
税、维修基金等）。
六、甲方应在____年____月____日前将经验收合格的房屋交付给
乙方使用。甲乙双方办理交房手续之日起，该房屋的水、电、暖、物
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业管理费、卫生费等相关费用由乙方承担。交房手续及日期以乙方签
字或甲方在伊犁晚报公告日为准。
七、甲方将办理权属登记需由甲方提供相关资料报产权登记机关
备案后，再通知乙方办理产权登记。
八、乙方购买的商铺需统一委托甲方经营管理，甲方按实际租赁
情况扣除管理费用后，向乙方支付租金。
九、乙方购买商铺自行经营的，需向甲方书面申请并经甲方同意
方可经营。但经营范围必须服从甲方整体市场的经营规划，如发生下
列情形之一的，甲方有权对其进行封门处理，商铺内物品甲方有权自
行决定处理，同时取消乙方自行经营权。该商铺乙方不可撤销的委托
甲方经营管理。
1、擅自改变经营范围及项目。
2、不服从甲方对市场的管理，不按时缴纳相关费用。
3、向第三人转租的。
4、营业期间无故连续停业____天或____天停业____次。
十、该商铺的屋面使用权、外墙使用权、市场命名权属甲方所
有。
十一、本合同签订后，在履行过程中发生争议，由双方协商解
决。协商不成的，由伊宁市人民法院处理。
十二、本合同一式四份，具有同等法律效力。双方各执一份。本
合同自双方签字并公证之日起生效。
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商铺买卖合同协议范文（二）
合同双方当事人：
出卖人：_____
注册地址：_____
营业执照注册号：_____
企业资质证书号：_____
法定代表人：_____ 联系电话：_____
邮政编码：_____
委托代理人：_____地址：
邮政编码：_____ 联系电话：_____
委托代理机构：
注册地址：_____
营业执照注册号：_____
法定代表人：_____ 联系电话：_____
邮政编码：_____
买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，
以便能及时取得联系）：_____
【本人】【法定代表人】姓名：_____ 国籍：_____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____
地址：_____
邮政编码：_____ 联系电话：_____
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【委托代理人】姓名：_____ 国籍：_____
地址：
邮政编码：_____ 联系电话：_____
共有人：
姓名：_____ 国籍：_____
【身份证】【护照】
【委托代理人】姓名：_____
国籍：_____
地址：
邮政编码：_____ 联系电话：_____
委托代理机构：
注册地址：
商铺买卖合同协议范文（三）
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
邮政编码：_____ 联系电话：_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
第一条项目建设依据。
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出卖人以方式取得位于、编号为____的地块的土地使用权。土地
使用权出让合同号为_____。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自____年____月
____日至____年____月____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】
_____。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
_____。
第二条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品
房批准机关为，商品房预售许可证号为。
_____。
第三条买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附
件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
地下一层号商铺。
该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方
米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
第四条计价方式与价款。
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出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百
____拾元整。
第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意
按第种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款;
（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单
价补足房款;
（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单
价返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人
已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差
比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价
款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积
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时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返
还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协
议。
第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予
计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找
补。
第七条付款方式及期限。
买受人按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人在____年____月____日前付清全部房价款的，出卖人给予
买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为（____币）____千百拾万
千百拾元整。
2、分期付款
_____新版商铺买卖合同书合同范本
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖
人指定的银行（帐户名称：_____ ，帐号：_____）
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（1）____年____月____日前支付全部房价款的%，计（____币）
千百拾万千百____拾元整;
（2）____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____
币）千百拾万千百____拾元整。
3、按揭付款
（1）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的
____%，计（____币）千百拾万千百____拾元整;
（2）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的
____%，计（____币）千百拾万千百____拾元整;
（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于____
年____月____日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
_____。
第八条买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实
际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分
之的违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，
买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合
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同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾
期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
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