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2023年11月11日发(作者：)
上海市购房合同
上海市购房合同1
卖方(以下简称甲方)：______
买方(以下简称乙方)：______
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，
已依法通过划拨方式取得北京市____区(县)____地块的国有土地
使用权，土地使用面积为____平方米，国有土地使用证件为____。
甲方在上述地块上建设的____，现已具备规定的预售条件，经北
京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用住房销售许
可证号为京房内证(经)字第__号。
乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为普通住宅。乙方
预购房屋的定金为人民币____元。双方经协商，就该房屋的预售
预购事项订立本合同。
第一条____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为
____平方米(包括：套内建筑面积____平方米，分摊的共有共用建
筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为
甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地
使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为
____平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测
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绘部门实测面积为准。
第二条甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积
与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±__%(含)时，按照
本合同第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上
述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起
__日内，甲乙双方同意按下述第____种(大写)方式处理：
年月日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合
格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向
乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，
利息按__利率计算。
第三条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，
甲方同意按__向乙方补偿。
第四条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙
方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交
付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已
交付房价款金额的万分之__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期
超过__日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解
除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方
在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部
退还给乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。
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第五条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购
买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于__日内书面通
知乙方。乙方于收到通知之日起__日内有权解除本合同。合同解
除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起
30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第
五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，
乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利
息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议
中双方约定的违约责任。
第六条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设
工程质量条例》及有关规定、自竣工房屋交付之日起对乙方购置
的房屋进行保修。
第七条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未
选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业
管理公司负责管理。
第八条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关
证件共同到北京市____房地产交易管理部门办理预售、预购登记
手续。
第九条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交
易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规
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定交纳有关税费。
第十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商
不能解决的，双方同意按以下第__种(大写数字)方式解决纠纷。
甲方(签字/盖章)：______________乙方(签字/盖章)：
_________________
联系电话：___________________联系电话：
__________________________
_________年________月________日__________年
__________月_________日上海市购房合同2
甲方(转让方)
乙方(受让方)
根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称《试行
办法》)等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，
经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事
宜、订立本合同。
第一条甲方将其承租的座落于：_________ ________区(县)
__________路弄(新村)支弄________号__________室，租赁部位
独用面积__________平方米的公有住房承租权(以下简称该公有
住房)转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住
房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印件见(附件一)]。乙
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方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装
修情况确认无误。
第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格
为：人民币(大写) __________元。
第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定
方式办理(不约定的划除)：
1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款
一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，
由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合
同(附件二)中约定。
2、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产
管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间
和金额由双方在本合同(附件二)中约定。
3、付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。
第四条甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的
__________日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地
________区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让
手续。
第五条甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准
予公有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)之日起的
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__________月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委
托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自
该公有住房租赁关系变更手续办妥后的__________日内，腾出该
公有住房并交乙方进行验收交割。
第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交
割期间，凡已纳入本合同(附件三)的各项不得拆除的房屋装修及
附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装
修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的__________%向乙
方支付违约金。
第七条乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，
而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙
方承担。
第八条本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担
各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生
的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本
合同(附件四)中另有约定外，均应由甲方支付。
第九条乙方未按本合同(附件二)的约定付款的，应按逾期应
付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件二)约定的应付之
日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的__________%计算。
逾期天后，乙方同意甲方有权按下列[一][二][三]款约定向其追
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索违约责任(不选定的划除)：
一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的
__________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除
乙方逾期应付款__________%的违约金，余款返还给乙方;已付款
不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金
部分，均应由乙方据实赔偿。
三、 。
第十条除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该
住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，
逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利
息按甲方已收款的__________%计算。逾期天后，甲、乙双方同意
按下列第[一][二][三]款内容处理(不选定的划除)：
一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的__________%
向乙方支付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面
通知之日起__________日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息
(自乙方支付价款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付价
款的__________%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失
的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损
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失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、 。
第十一条甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基
础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的
补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条
款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十二条本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准
予公有住房差价交换通知书》之日起生效。
第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能
力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执
行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。
第十四条本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发
生争议应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决(不
选定的划除)：
1向仲裁委员会申请仲裁。
2依法向人民法院起诉。
第十五条甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已
经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无
涉。
第十六条本合同连同附件(正本)壹式___份具有同等法律效
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力，其中甲、乙双方各执份，该住房所在地________区/县房地产
交易中心和，各执壹份。
补充条款- (粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件一公房租用凭证复印件- (粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件二付款时间及金额- (粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件三不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容-- (粘贴
线)(骑缝章加盖处)
附件四水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付--(粘
贴线)(骑缝章加盖处)
公有住房同住成年人意见书
我们一致同意，甲方以人民币(大写) __________元，将该公
有住房转让给乙方，同时推选为"个人住房特种存单"的存款人代
表。
同住成人年签字(盖章)
__________年__________月__________日
备注：_________若有反对意见，请在此签字(盖章)
__________年__________月__________日
甲方：(签章)
乙方：(签章)
委托代理人：_________委托代理人：_________
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联系电话：_________联系电话：_________
签于：_________签于：_________
置换(或中介)公司名称：_________
联系地址及电话：_________房地产经纪人员姓名：_________
房地产经纪人证件编号：_________
联系地址及电话：_________
__________年__________月__________日
备注栏甲、乙双方签定的本合同，经审核符合有关规定;座落
于_______区_________路________弄(新村)_______号_________
室(部分)公有住房的受让人为__________;该公有住房系统受让
取得。
经办人(签字)房地产交易中心(章)
__________年_________月__________日上海市购房合同3
出租方(甲方)：__________
身份证号：__________
承租方(乙方)：__________
身份证号：__________
根据《中华人民共和国民法典》、《上海市房屋租赁条例》(以
下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的
基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订
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立本合同。
一、房屋的座落、面积、情况
1-1、甲方将其合法拥有(或整租)的座落在上海市__________
区__________路__________弄__________号_________室(以下简
称该房屋)出租给乙方使用。
产权证号码_________________________________。
二、租赁用途
2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为居住使用，并遵守国
家和本市有关物业管理的规定。
2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定
须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限
3-1、甲方于________年________月________日前向乙方交付
该房屋，租赁期从________年
________月________日起至________年________月________
日止。为期____年。
3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面
意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
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4-1、该房屋租赁的'月租金为__________元整，(大写：_____
万_____仟_____百_____元整)。
4-2、租金按_____月为一期支付，第一期租金及保证金应于
_______年_______月_______日前付清，以后乙方应于每期的
______天前支付予甲方房租金。
4-3、乙方支付租金方式：_________________。
五、保证金
5-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费
用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金(押金)为
__________元整，(大写：_____万_____仟_____百_____元整)。
5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保
证金后应予以书面签收。
5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付
费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。
六、其它费用
6-1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、
通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约
责任由乙方承担。
6-2、物业管理费由_______方支付。
七、甲方义务
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7-1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前10天通知
乙方)其费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。
7-2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，
甲方有修缮的责任并承担相关的费用，若经乙方催告后，因不及
时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
7-3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使
用之纠纷。
八、乙方义务
8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合
乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视
为违约，相关责任与甲方无关。
8-2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，
否则视为违约。
九、违约责任及处理
9-1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义
务，导致中途终止合同，则视为违约。
9-2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，
应首先友好协商，协商不成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有
管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同终止及解除条件
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10-1、在租赁期内甲乙双方任何一方可在决定提前终止本合
同前1个月提出，并经双方协商同意后签署解除。
10-2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互
不承担责任。
A、该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;
B、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
C、该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灭失或被鉴定为危房的;
十一、其它条款
11-1、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，
对各自的权利、义务、责任
清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，
另一方有权按本合同规定索赔。
11-2、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
11-3、本合同共叁页，一式贰份。甲乙双方各执壹份，均具有
同等效力，签字即生效。
甲方(签字/盖章)：______________乙方(签字/盖章)：
_________________
联系电话：___________________联系电话：
__________________________
_________年________月________日__________年
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__________月_________日上海市购房合同4
出卖人：______________
买受人：______________
一、甲方愿将自有坐落____________市__________路___号房
屋___间，建筑面积____平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至___，南至___，西至____，北
至______。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设
备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币
_______元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买
卖合同之日，付人民币_____元第二期在交付房屋之日，付人民币
_____元第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，
甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订之日起___天内将房屋腾空，连同原
房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋
产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，
甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭
受的损失，由甲方负赔偿责任。
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七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，
概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花
费由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房
价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得
解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，
并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房
价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲
方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付
的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项
权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影
响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，
经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方
得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的
要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并
按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方取得上述房
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屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地
使用税及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交
房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方：_________乙方：_________
_________年_____月_____日上海市购房合同5
卖方：________
买方：________
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、
乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共
同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权
转让给乙方。房地产具体状况如下：
房地产座落在________市
___________[区][县]________________房屋类型________结构：
____________
房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地
使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
房地产四至范围
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____________________________________________
该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地土地使用
权以[出让][划拨]方式获得
房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。
甲方依法取得房地产权证号：_________________乙方对甲方
上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为
计_____________元。：_____千__________百________拾
__________万_________千________百________拾_________远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述
房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协
议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有
土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年，其
中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年
限为_____年，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方
将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转
移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应
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办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按
规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转
让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]。
第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的
因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付
乙方。交付标志：_____________。
第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上
述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理
机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占
有]之日起转移给乙方。
第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定
缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使
用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费
用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房
地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属
[居住][非居住]房屋，其相关关系见附件五，业主公约见附件六。
乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对
该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承
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担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受
让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到
物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有
关手续。
第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和
财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或
财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向
甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，
利息按_____________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按
下列[一][二][三]款内容处理。
一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲
方支付违约金，合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中
扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给
乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起
______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方
实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约
金的差额应由乙方据实赔偿。
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三、
________________________________________________________
_______。
第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限
将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息
自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按
__________________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按
下列第[一][二][三]款内容处理。
一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_______%向乙方
支付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面
通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息外，还
应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙
方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金
时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、
__________________________________________________。
第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违
反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双
方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。
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本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十三条本合同由甲、乙[双方签定][_______________公证
处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事
行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。
第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙
双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解
决的，选定下列一种方式解决：
提交__________仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。
第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执_____份，
__________________[市][区][县]房地产交易管理机构一份，
______________[市][区][县]房地产登记机构一份。
附件。
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