项目验收
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2023年3月5日发(作者：辛弃疾传)工程验收流程
1目的
1.1配合工程进度款支付，规避超付风险，同时满足确保现场正常施工。
1.2规范物业验收的工作方法和验收标准.
1.3确保工程按计划合法通过验收。
2术语与定义
2.1外部法定验收：
分部工程验收：土建工程（含水电安装）各施工阶段分部工程验收，由项目工程部（代表土
建总承包挂靠单位）组织施工单位（发包单位）、设计勘察单位、监理单位以及质量监督部门对
每个施工阶段分部工程进行法定程序验收。
特殊、行业垄断工程验收：消防工程、人防工程、高压供电工程、电梯工程、防雷工程、室
外给水工程、燃气工程、环保工程、通信通邮工程、电信通讯工程、有线电视工程、移动通信工
程均由各自行业的主管部门进行专项验收，项目工程部组织公司工程管理部及设计部门、招标采
购部按合同约定对各项工程的材料、设备品牌进行核查。
2.2内部自建配套工程、零星工程验收：
区内智能化工程、区内市政工程、区内园林园建工程由项目工程部组织公司工程管理部、招
标采购部、成本部、设计中心、物业公司进行验收。物业公司还应在设计和施工阶段提前介入,
提前给出标准和建议。
零星工程：由项目按授权组织进行验收，工程管理部参与。
2.3内部土建工程验收分为“初验”及“终验”。
“初验”：施工方工程实体完成后项目工程部组织工程管理部、设计部对工程实体是否确实
完成的现场确认工作。一般在政府验收之前。
“终验”：现场已发现缺陷整改完成后项目工程部组织工程管理部、成本部、招标采购部、
物业管理公司对现场缺陷是否确实整改完成、达到交付条件的确认工作。一般在政府验收之后。
与土建有关的各分包工程，如：铝合金门窗、进户门、幕墙、部品、栏杆、GRC构件、外墙
油漆等工程验收与土建总包一起同步验收。
2.4工程实体完工：施工方已按合同图纸（包括设计变更）完成所有施工内容，允许存在质量缺
陷。
3适用范围
3.1“初验”适用于所有新建、改建、扩建项目的土建工程实体完工确认工作。
3.2“终验”适用于所有新建、改建、扩建项目的土建工程移交验收工作。
4职责
4.1工程管理部：
1.1.1负责本验收制度的制订、修改、指导和监督；参与各项工程验收，并对工程质量做最终评定；
检查竣工资料的完整性。
4.1.2工程管理部现场复核工程质量是否满足合同要求，交付环境是否满足交付要求。
4.2工程项目部：
4.2.1负责组织各项工程验收，跟进初验缺陷清单整改，按有关验收标准进行验收检查，建立书面
验收档案。
4.2.2项目部组织工程管理部、设计部及施工单位对土建工程初验；组织工程管理部、成本部、设
计部、招标采购部、物业公司、施工单位对土建工程按交楼标准进行交楼前终验。
4.3设计管理部：
4.3.1负责现场复核工程实体是否按设计要求完成。
4.4招标采购部：
4.4.1负责复核现场材料、设备是否按合同约定使用。
4.5成本管理部
4.5.1负责现场核对工程实体是否按合同范围（包括设计变更）施工完成，签证资料是否及时完成。
4.6物业公司
1.6.1现场核查工程实体的功能、安全、交付环境是否满足交付要求，可以提出质量整改意见，但
不对工程质量做评定。物业公司人员验收完后的验收确认须经物业公司总经理签字确认后方
视为有效，否则视为无效。
4.7集团各相关部门人员验收完后的验收确认须经部门负责人签字确认后方视为有效，否则视为
无效。对于须终验的内部土建验收，由工程分管副总裁签字确认。
5.关键行动描述（验收流程）
5.1工程竣工外部法定验收：
5.1.1土建工程
a）土建工程（含水电安装工程：低压电气、给排水工程）完成之后，项目工程部对竣工档案资
料进行检查，对实体工程进行查验，达到竣工条件，组织建设工程各责任主体：建设单位、
施工单位、监理单位、勘察设计单位以及质量监督部门，对工程进行法定验收，验收通过后
取得竣工备案。
b）土建分包工程必须在土建总包完成之前达到验收条件，需要提供验收资料的由各分包单位提
供给项目工程部，由项目工程部协调施工单位完善施工资料。
5.1.2单项工程
a）消防、人防、电梯、环保、防雷工程：该类工程需经政府主管部门进行专项验收，且验收后由
我司进行维保。工程完工后，由相应的工程承包单位，向政府主管部门提请进行竣工验收，
项目工程部参与验收过程，验收通过后施工单位提交验收证明文件，项目工程部按公司档案
管理有关规定进行收集归档。
b）高压电、燃气、有线电视工程：该类工程需经行业主管部门进行专项验收，且验收后移交由
行业主管部门进行维保。工程完工后，由相应的工程承包单位，向行业主管部门提请进行竣
工验收，项目工程部参与验收过程，验收通过后施工单位提交验收证明文件，项目工程部按
公司档案管理有关规定进行收集归档。
c）通信通邮工程、电信通讯工程、移动通信工程：该部门工程由相关行业自行投资，自行施工，
自行验收，项目工程部只协调其施工即可，不做验收。
5.2自建配套工程内部验收：
5.3.1园林园建、市政配套工程：
一般规定：工程完工后，项目工程部进行初步检查，达到初验条件，项目工程部组织设计部、
工程管理部进行初验，出具初验结果证明文件；初验后，由项目工程部针对初验意见要求施工
单位进行整改，整改完成，项目工程部组织公司工程管理部、设计部、招标采购部、成本部、
物业公司进行终验，并移交物业管理。
5.2.2小区智能化工程：
工程完工后，一般至少在交楼前30天，项目工程部进行初步检查，达到初验条件，项目工程
部组织设计部、工程管理部、物业公司进行初验，出具初验结果证明文件；并由施工单位培训
物业管理人员操作；初验后，由项目工程部针对初验意见要求施工单位进行整改，整改完成,
项目工程部组织公司工程管理部、设计部、招标采购部、成本部、物业公司进行终验，并移交
物业管理。
5.2.3零星工程及周边配套工程：
由项目工程部会同工程管理部进行验收。
5.3土建工程内部验收及移交物业
a）一般规定：需进行内部验收并移交物业工程指：土建工程（含独立发包的土建类工程：
铝合金门窗、栏杆、部品、进户门、外墙油漆、幕墙工程等）
b）验收时间要求：至少在交付前60天项目工程部应会同物业公司完成对工程实体的初检工
作，列出工程实体的缺陷清单，要求施工单位整改；至少在交付前30天项目工程部应组织
检查缺陷清单记载所有问题的整改情况，组织施工单位、工程管理部、设计部进行初验；
至少在交付前1（）天项目部组织工程管理部、设计部、招标采购部、成本部、物业公司进行
终验收。终验完成后进入交付物业公司管理工作，终验提出的问题，项目工程部必须督促
施工单位及时整改，配合交楼。
5.3.1移交物业规定：前面所指单项验收工程、自建园林园建工程、智能化、市政工程验收合格
后即可移交物业公司管理，项目工程部会同施工单位进行操作培训；除为配合开放、开
盘物业公司提前介入开放区的日常管理外，物业公司需在交付前60天开始熟悉项目的各个
系统设置、各工程实体环境，为小业主收楼即可进入正常管理运作做好一切准备工作，并
提出整改意见；在交付前30天开始按系统或分片接管物业；物业公司应参与交付小业主的
交付工作，以便确保物业从工程部门至小业主过程的无缝过渡。
5.4工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、各相关施工单位对工程按交付标准进行移交
前的终验。
5.5交付验收标准
5.6须移交的工程资料:
序号资料名称
1住宅区规划图、小区竣工总平面图；
2所有单体建筑、结构、设备安装竣工图；
3
单位工程竣工验收证明书；
4地下管网竣工图；
5
所有设备订货合同（复印件）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），
随机专用工具清单；
6
环保达标验收许可证；
7
消防验收许可证；
8
房屋测绘验收资料；
9
房屋验收记录；
10
绿化平面图；
11各专项工程/片区工程质量保修时间汇总表；
注：以上为施工单位和项目公司必须在工程移交阶段提交供的工程资料；施工单位和项目公司必
须在物业公司签收接管相关物业后30天内完成相应资料移交。
5.7房屋检验标准
5.8主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
a）室内土建工程质量和功能（毛坯交付）标准：
部位质量和功能检查标准
内墙面
1、表面平整，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；平整
度合格标准：［0,10mm］、垂直度合格标准：［0,8mm］、阴阳角偏差合格标准：
［0,4mm］,房间方正度合格标准：［0,20mm］；
2、预留洞、槽、管道等位置、标高、尺寸正确；
3、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应平整、修补痕迹方正美观；
顶棚
1、阴角平直、顶棚平整，天花水平度合格标准：［0,18mm］。
2、顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好；
层高符合设计要求；合格标准［-30+30mm］
o
地坪
1、结构地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，不起砂；
2、公共部位水泥沙浆平整，平整度合格标准：［0,4mm］；地砖地面平整度合
格标准：［0,4mm］,砖（石材）缝大小均匀，砖（石材）缝级差合格标准：
［0,inirn］,地砖灰缝饱满（若要求）、均匀、无明显污染，地砖无刮痕等损伤。
3、公共部位踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上
下接槎平整，分色清楚；
进户门、
电表箱门、
梯口门等
1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、清洁，无
划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
2、门框的正、侧面垂直；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无
遗漏，安装位置正确；
3、钢质防火门安装位置正确，闭门器与门后墙面无碰撞、力度适中、防火胶
条粘贴牢固，门框与周边抹灰（腻子、油漆）面分界线顺直；木门颜色满足
设计（确认样板）要求，油漆面均匀美观，门套线与墙面无明显离缝现象；
阳台
1、墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，
阴阳角清晰；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；
2、地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；
3、阳台栏杆表面无明显损伤及修补痕迹，栏杆整齐一致，位置正确；阳台滴
水线宽度一致，出底板高度一致；
4、阳台立管清洁无污染；
卫生间、
厨房间
1、墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，无裂缝，无空鼓，地坪平整；
2、卫生间不渗不漏，排水管道排水通畅（检查闭水试验记录）。
3、房间方正,合格标准方，20mm］；
门窗
1、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象，无明显修补痕迹；滑
槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层
内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
3、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘
整齐，圆弧光滑；
4、窗周无渗漏、窗本身渗漏或密闭不严现象，窗台方正：普通窗台大小头偏
部位质量和功能检查标准
差合格标准［0,8mm］,飘窗窗台大小头偏差合格标准［0,大mm］°窗框四周
边外露部分尺寸一致。
夕卜墙
1、油漆外墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，
无接痕，无污染；
2、面砖外墙面平整，破缝大小一致、平直，无空鼓、脱落，收口美观，墙面
清洁。
3＞夕卜％,无渗漏水；
屋面
1、各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；
2、阳台和二层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装
牢固、接口平密、不渗漏；
注：1、以上有数据标准要求的可目测，当有质疑者可用相应工具随机实测，最大偏差不得超过合
格标准的50%,实测房间套数比例W20%,合格率285%者判为整体合格。
b）室内土建工程质量和功能（精装交付）标准：
部位质量和功能检查标准
内墙面
1、表面平整、阴阳角方正顺直、无空鼓开裂；平整度合格标准：［0,8mm］s
垂直度合格标准：［0,6mm］＞阴阳角偏差合格标准：［0,3mm］,房间方正
度合格标准：［0,18mm］；
2、预留洞等位置、标高、尺寸正确；
3、油漆：无污染，颜色一致，不能有掉粉、起皮、泛底、漏刷、泛碱、收
色、流坠、疙瘩等现象。
4、墙纸；无明显拼缝、对花准确（若有花纹）、无空鼓脱落、无霉点、无
污染、收边美观。
5、墙面各种开关、插座安装高度正确、相邻面板下边线处于同一水平线且
不得明显离缝或面板间净距250mm
0
6、木饰面：拼口细腻、无明显钉眼、板材及油漆效果符合所定样板要求，
无损伤、无污染。
顶棚
1、阴角平直、顶棚平整，天花水平度合格标准：［0,15mm］,阴阳角偏差
合格标准：［0,4mm］o
2、油漆：同墙面油漆
3、金属板天花：平整，无翘曲，接缝宽窄均匀、压条顺直、光滑通顺、接
缝严密、无透漏，阴阳角收边方正。
4、层高符合设计要求；合格标准［-30+30mm］。
地坪
1、公共部位水泥沙浆地面平整，平整度合格标准：［0,4mm］；
公共部位踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，
上下接槎平整，分色清楚；
2、地砖地面平整度合格标准：［0,4mm］,砖缝大小均匀，砖缝级差合格
标准：［0,1mm］；地砖灰缝（若要求）饱满、均匀、无明显污染，地
破无刮痕等损伤。
地砖、波打排版合理、美观（排版方案已获同意）；
部位质量和功能检查标准
3、木地板：铺设平整，平整度合格标准［0,2］,接头错开，拼缝大小均匀
美观，拼缝大小偏差合格标准［0,0.5］,相邻板材高差合格标准［0,0.5］；
清洁，无划痕、浸泡等损伤。
进户门、电表箱
门、梯口门等
同毛坯交付
阳台
地面除符合“地坪”要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓；
卫生间、厨房间
1、墙地砖铺贴排版合理、美观，平整、无空鼓，合格标准：平整度［0,4min］、
砖缝大小均匀，砖缝级差合格标准：［0,1mm］；墙地砖灰缝饱满、均匀、
无明显污染，地砖无刮痕等损伤。
2、卫生间不渗不漏，排水管道排水通畅（检查闭水试验记录）；
3、打胶平滑、顺直、饱满、大小均匀；
4、房间方正,合格标准方18mm］；
5、天花标准同上述“顶棚”；
门窗同毛坯交付标准
夕卜墙同毛坯交付标准
屋面同毛坯交付标准
厨具
1、橱柜按经确认的深化图纸生产，各主材、配件与经确认的样板一致，安
装牢固，成品保护到位，无明显刮痕、锈迹、浸泡现象，门扇开关顺畅、
缝隙大小适中、一致；
2、灶台面板材质、规格满足设计及经确认的样板要求，安装平整、牢固，
须加强部位已经加强，拼接位置打磨到位，无明显拼接痕迹，与墙面交接
位打胶饱满、平滑、顺直、大小一致；
3、水龙头等五金件品牌、型号正确，安装牢固，无损伤、污染，给水正常；
4、随楼附送的微波炉、煤气灶等已按规定品牌.、型号安装到位，能正常使
用，或已统一移交物业公司管理。
洁具
1、洁柜按经确认的深化图纸生产，各主材、配件与经确认的样板一致，安
装牢固，成品保护到位，无明显刮痕、锈迹、浸泡现象，门扇开关顺畅、
缝隙大小适中、一致；
2、洗面台面板材质、规格满足设计及经确认的样板要求，安装平整、牢固，
与墙面交接位打胶饱满、平滑、顺直、大小一致；
3、水龙头等五金件品牌、型号正确，安装牢固，无损伤、污染，给水正常；
4、淋浴屏、淋浴器（若附送）安装完成，成品保护得当，无刮花等损伤，
淋浴器给水正常（包括冷热水），淋浴间地面不得积水，地漏排水顺畅（检
查通球纪录）。
灯饰及其它灯具无污染、损伤，能正常照明；品牌、功率满足图纸/合同要求。
注：1、以上有数据标准要求的可目测，当有质疑者可用相应工具实测，最大偏差不得超过合格标
准的50%,实测房间套数比例W20%,合格率285%者判为整体合格。
2、全屋清洁程度达到入住标准。
5.8.1给排水、电气工程标准
部位质量和功能检查标准
给水管
1、水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；
2、管道无渗漏（检查打压记录），若有质疑可抽检试压（抽检数量W总量的
20%）；
排水管
1、（毛坯交付）排水管每层洁具留口位置正确，厨房（若设置）、卫生间、阳
台地漏低于地表面0.5cm；
2、检查口位置正确（若设置），清扫方便；
3、排水通畅（检查通球记录），若有质疑可抽检试压（抽检数量W总量的20%）；
空调、雨落管
1、按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；
2、管道支承件的间距应统一，立管675以上的支承件间距不大于2叱
3、雨落管口与排水明沟、月亮弯相对位置正确、美观；
4、所有管道不堵不漏，排水通畅；
煤气管
1、煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管每层加套管，套管高出地坪870cm,
安装位正准确牢固；
2、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理；
开关、插座
（含电视机、
电话）
1、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为
黄绿双色线，接地接触紧密；
2、开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差
5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm；
3、用户箱内标识正确、完整；
避雷带
1、有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小
于10欧姆；若有质疑可抽检（抽检数量〈总量的2096）
2、兀件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、
黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。
3、配电箱盘面垂直；
注：以上各项在质量和功能满足要求的同时，须清洁、无损伤。
5.8.2室外公建工程标准
部位质量和功能检查标准
室外排
水工程
1、出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求；
2、各类窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启；位于道路上的井
盖标高与路面标高相符、平整、安装平稳（压上去不得有异响）；
3、管道应顺直且排水通畅；
4、管路及窖井中无建筑垃圾；
行车道路、停
车位、单车棚
1、行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷；
2、行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通，顺直、美
观。
3、混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观；
4、路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验明显无积水现象；
5、植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理；路面
无空鼓和断裂现象、泼水后无明显积水；
部位质量和功能检查标准
6、单车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能；
小区景观
1、小区内道路平整，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分
布合理，路面和绿地无明显积水现象。休闲娱乐设施齐备、完好；
2、绿化用水取水正常，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，
无积水；
3、室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好；
绿化
1、植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供苗木清单。基本无黄土裸
露。并落实保修、包活责任和期限；
2、土地平整：排水坡恰当，无杂草根、茎；
3、草坪：间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设
完成，做到不露土层；
4、草边：线条清晰，平顺自然；
5、花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，
根部捣实；
6、定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；
7、垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐美观；
注：除满足以上各项要求外，须清洁、无建筑垃圾残留。
5.8.3设备验收标准
部位质量和功能检查标准
水泵房土建
验收标准
1、抹灰、油漆完整（若要求）、平顺，各种管道、线槽周边封堵完整、平顺，
不得有空洞、漏油漆、多余钢筋头、铁钉等，房门开闭正常，门锁能正常使
用。
2、水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用；地面排水坡度正确、不积水；沟
盖板安装整齐、平稳；
3、防噪音：措施合理有效；
水箱
1、附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；
2、管道同墙体接触处无渗漏；
3、水箱内外垃圾清理干净；
设备安装电
气控制柜
1、安装牢固，便于操作和维修；
2、电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范；
3、电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配；
4、建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置；
5、控制柜前绝缘毯完好；
6、联合动负荷试车合格；
水泵及
电动机
1、水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响；
2、电动机和水泵运转时，各部件发热正常；
3、电动机接线符合规范，且端口有保护措施
4、各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求
阀门
1、阀门开关完好、灵活；
2、标识清晰，正确；
电气仪表
1、安装符合规范，便于观察和维修；
部位质量和功能检查标准
2、仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象；
3、电线敷设布局合理；
报警装置
1、报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警；
2、缺水有自动保护，切断电机运转，并报警；
照明
1、日常照明安装符合要求；
2、应急照明功能良好，位置合理；
3、电梯各项功能正常（试用检验）；
4、制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
5、辅助实施如空调等正常；
6、外观和装饰面完好无损或保护措施良好；
7、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；
8、电梯保护轿箱保护已完成。
9、消防泵和外围设备联动正确；
10、消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、
泄压阀、安全阀等）；
1K维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；
12、消防紧急照明和疏散指示灯正常；
13、控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全；
14、各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系
弱电系统
（有线电视、
电话、网
络）机房
1、排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养
2、主、备用电源工作正常，能互相自动切换
3、各设备运行正常
4、抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好
5、系统设备齐全，运行正常，随机抽查，处理过的水质达到国家标准；
6、附属设施完好（泄压阀、安全阀等）；
7、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；
8、紧急照明和疏散才旨不灯正常；
9、泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）；
10、游泳池设备及附属设施齐全，运行正常；
11、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；
12、游泳池设备房紧急照明正常；
其他
1、支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识才旨不符合规范；
2、水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏
现象；
3、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；
注：除满足以上各项在质量和功能要求外，各机电用房间内必须清洁、无建筑垃圾残留，设备、
管道等成品保护有效，无污染、损伤。
5.9安防系统：各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。
部位质量和功能检查标准
可视对
1、能实现五方（若要求）通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；
部位质量和功能检查标准
讲系统
2、室内机和中心机开锁功能正常；
3、图象清晰，无杂波；
闭路电视
监控系统
1、图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；
2、能随意观察任意图象；各种录像功能正常；
3、图象再现功能正常，不能失真；
4、同报警联动正常；
5、各监控点设置布局合理，和环境协调；
电子巡
更系统
1、巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；
2、巡更点安设牢固、比较隐蔽；
3、巡更管理软件编写和更改工作正常；
4、信息存取和打印工作正常；
一卡通管
理系统
1、IC卡开启门锁和道闸功能正常；
2、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查
询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；
3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间
和计费准确；
周界防
越系统
1、红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；
2、报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存；
安防设
备机房
1、控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；
2、主备用电源工作正常；
3、防护措施完好；
档案资
料齐全
1、完整竣工图纸同现场安装一致；
3、控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全
4、合同复印件；各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系；
5.10商铺
5.10.1每个商铺的供电、供水、排水系统按设计要求施工完成并能正常使用，现场清洁达到住
宅毛坯交付标准。
5.11保修工程验收：由物业公司通知施工单位在保修期类进行保修；保修期满由物业公司出具
物业维修完工验收证明。
6支持性文件
无
7相关记录
1.11YHK-GCO1O1《各类工程验收表》
1.2YHK-GCO1O2《工程竣工初验表》
1.3YHK-GCO1O3《验收记录附表》
YHK-GC0104《物业维修完工证明》