香港公租房
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2023年2月19日发(作者：)目录
政策…………………………………P2
公租房租金9－11元/平米物业费不打折……………………………………………P2
上海公布房产税征收管理细则…………………………………………………………P2
规划…………………………………P3
重庆今年投放1000万平方米公租房开发商称压力巨大……………………………P3
市场信息……………………………P4
重庆实施房产税后高档房消费遇冷政策效力显现……………………………………P4
数据…………………………………P5
周报:春节楼市成交仅166套…………………………………………………………P5
他家之言……………………………P6
高房价是中国经济最大威胁—马跃成…………………………………………………P6
政策
公租房租金9－11元/平米物业费不打折
公租房的租金是同地段同类型房子房租的60%。最高的11块钱一平米，低的9块钱一
平米。物业费是市场的，水、电、气包括以后用电话、光缆等都是市场化运作，不打折。
凌月明副市长介绍，公租房主要是解决中低收入的既不符合廉租房申请条件，又买不起
商品房的夹心层人群。所以在房租上有优惠，就是同地段同类型房子房租的60%。这个价格
物价部门，公租房管理局经过调研以后已经出来了，最高的11块钱一平米，低的9块钱一
平米。
物业费是市场的，水、电、气包括以后用电话、光缆等都是市场化运作，不打折。
点评：公租房小区也修建了车库，现在大概是5家人一个车位，这个车位就得按市场
的价格去交物管费、交租金。
上海公布房产税征收管理细则
上海市地方税务局31日公布了上海房产税征收管理的细则，规定从2011年1月28日
起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下
文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。
上海市宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭
在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住
房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应
税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格
低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应
征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报
表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购
房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同
住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提
供)等资料。
购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信
息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机
关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购
房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房
屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供
的有关信息。
点评：纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关
申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1
日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
规划
重庆今年投放1000万平方米公租房开发商称压力巨大
重庆市计划今年在当地投放1000万平方米公租房，相当于重庆市去年主城区出售的商
品房总量2000万平方米的一半，当地房产商称，此举对当地商品房市场心理压力很大。
“民心佳园”位于重庆市主城区至江北机场的高速公路靠城区一端，尽管该小区目前还
没有开通公交停靠站，但前往该样板房参观的人依旧络绎不绝。近日前往该小区参观的人数
增多的原因是，重庆市于2月12日开始正式受理公租房申请，并在全市设立了30个受理点。
当地给出的公租房租金标准是，按建筑面积计价，每平方米租金为9~11元。也就是说，
如果租赁30平方米的单间配套房屋，则其月租金为330元左右，相当于市场上商品房租金
的60％左右。
“民心佳园”是重庆市第一个开工建设的政府公共租赁房，该楼盘于2010年2月28
日开工，不到一年，小区已经耸立起几十栋高楼，这些楼的平均高度在22~23层左右，均为
电梯房。小区内的样板房均为装修好的成品房，其房间装修为中等装修水平。
房产商称压力大
重庆副市长凌月明在新闻发布会上称：“今年上半年先拿出400万平方米。”3月2日
开始摇号。今年10月份，重庆市将会进行第二次公租房摇号，届时将再推出600万平方米
公租房。全年将投放1000万平方米。
由于投放量充足，凌月明认为，“重庆市政府绝对不会让符合条件的人，像当年香港轮
候7年到10年以上，”他说，“这个事情不会出现。”
重庆市市长黄奇帆此前给出的观点是，当地30％~40％的中低收入群体的住房，由政府
提供的公租房来保障。
点评：重庆市在公租房投放初期的巨量投放，给当地房产商带来了极大的心理压力。
当地一位不愿透露姓名的房产商称，“疯狂的重庆，这个投放量太大了，住房投放一下子
增加了50％，还是没有购买压力的低价租赁，中低端客户流失很大，商品房市场面临釜底
抽薪的问题。”该房产商坦陈，重庆房价要想继续大幅度上涨，概率已不太大。
市场信息
重庆实施房产税后高档房消费遇冷政策效力显现
重庆实施房产税后，高档房消费遇冷政策效力显现
国务院办公厅日前发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，再次
释放出强化地方政府楼市调控责任，继续有效遏制投资投机性住房需求，逐步解决城镇居民
住房问题的强烈信号。
今年1月28日，重庆市正式启动房产税开征试点，此前对于房产税的猜测、争议终于
尘埃落定。房产税开征以来，社会各界的反应如何？给房地产市场带来哪些影响？带着这些
问题，记者采访了相关专家、房地产开发商、市民等相关人士。他们普遍认为，开征房产税
对于抑制高端住房消费，遏制投机炒房具有积极意义，并且支持房产税收入支持保障性住房
建设。
高档房消费遇冷
在位于高九路的一家高档住房小区，记者碰到前来购房的张女士。她正看一个建筑面积
380多平方米江边独栋别墅，目前售价每平方米2万元左右。置业顾问告诉她，购买这套别
墅后每年要缴纳五万多元的房产税。“持有房的成本太高了，还是买一套不交税的普通房吧。”
张女士说。
根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆市将对主城区个人拥有的独
栋商品住宅、个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价
达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价倍以下的住房，税率为0.5%；三倍(含)
至四倍的，税率为1%；四倍(含)以上的税率为1.2%。
在限制高端住房消费的同时，重庆房产税特别加强了对外来炒房客的遏制。房产税细则
明确规定，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，
要征房产税，税率为0.5%。
看到“重庆版”的房产税方案，让来自浙江的高先生焦急不堪。近几年，他十分看好重
庆的房地产市场，房产升值的潜力很大，在主城区投资了4套高档房，面积300多平方米。
开征房产税后，他每年要缴10000多元的房产税。高先生说：“现在投资成本越来越高，我
打算尽快把这些房产出手。”
点评：业内专家表示，重庆房产税的意图十分明显，主要目的是限制别墅等高档住房
的消费，增加房产持有成本，遏制高端住房消费和投机炒房。
数据
春节(2.2-2.8)楼市成交仅166套
2011年春节期间(2.2-2.8)，重庆楼市总成交房源166套，总成交面积13649.5㎡，总
成交金额为10451.66万元，成交均价为7657.17元/㎡。
[2月重庆楼市开盘][2月重庆楼市优惠]
日期成交套数成交面积(㎡)成交金额(万元)成交均价(元/㎡)
2.22215.18232.6510811.88
2.313383.59100.12609.56
2.40000
2.55591.7375.116339.53
2.6373425.042512.357335.24
2.7595466.384352.997963.2
2.8503567.612878.4613844.45
总结16613649.510451.667657.17
(数据来源：重庆网上房地产搜网数据监控中心综合整理)
春节本来是中国人走亲访友、合家聚会的日子，楼市在这个时间段的成交数据非常有限，
大年初二更是没有一套房源成交，春节的后三天成交稍微有了起色，成交均价达到了
7657.17元/㎡这个比较高的价位，但是，由于节日期间成交套数非常少，好几天都是一两
个区域有几套房源成交，所以这个价格对于当前楼市的参考价值不大，具体的数据解析还是
要等待节后楼市成交恢复之后。
春节期间成交套数走势图：
春节期间(2.2-2.8)楼市成交房源总体来看都比较低迷，前4天总成交只有20套，后三
天稍微有所起色，其中2月7日成交59套为春节期间成交最高的一天，而2月4日无房源
成交。
春节期间成交均价走势图：
春节期间(2.2-2.8)楼市成交均价起伏也比较大，但是由于成交量很少，很多区域根本
没有成交量，所以这个均价并不能说明当前重庆楼市的整体情况，具体价格还有待楼市成交
恢复之后才能得出。
他家之言
高房价是中国经济最大威胁——马跃成
中国央行货币委员会、清华大学教授李稻葵最近在达沃斯世界经济论坛上说，房价持
续上涨是中国经济面临的“最大危险”。说是经济最大威胁，这个好解释。其实说高房价是
中国社会最大威胁也不过分。
为什么会这么说呢？都说旁观者清，不放看一下境外媒体的分析:
一、英国《每日电讯报》1月30日报道北京地下空间出租问题说说，北京有多达
100万民众就生活在面积狭小、没有窗户的地下室里，月租金是30至50英镑(1英镑约合
10.44元人民币)。在这座城市的外来务工人员大军中，很多人最多也只能花得起这么多钱
租房了。
看看地上的房屋价格就不难找到原因了。而今在地上买一套80平米的塔楼小户型的
价格超过了20万英镑。这座城市的人均月收入大约是4000元人民币。平均算来，就算能把
赚到手的每一分钱都攒下来，那么一个人也要花上50年才能买上一套普通住房。
房价和收入之间如此悬殊的差距正在给中国政府制造诸多社会和经济难题。心存
不满的穷人没有像样的住处，富人则指望通过在房地产市场投机积累财富。
二、美国的卖空大师查诺斯(JamesChanos)一直在告诉身边所有愿意聆听他意见的
人，中国房地产市场存在巨大泡沫，而泡沫最终将破裂。
三、最近花旗集团公开表示，由于中国对房地产的依赖程度已经接近美国和日本房
地产巅峰时的水平，所以中国的房地产市场可能正走向泡沫化阶段。花旗集团中国经济研究
项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6.1%，与美国
2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。
他说这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。“中国的
房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义GDP的8%，房地产
价格就无法维持，中国可能也不会例外。”
四、《日本经济新闻》1月31日的一篇文章称，中国显现出日式泡沫经济。中国
目前面临的政策课题堆积如山：包括房地产政策、劳动力不足、人民币问题等。日本在40
年间经历的各种课题在中国几乎同时喷涌而出，使得政府的政策制定变得更加艰难。目前的
中国经济和上世纪80年代中后期及90年代前半期的日本存在诸多相似之处。
在对美贸易摩擦问题上也是如出一辙：日本当时的对美贸易盈余持续扩大，引发了
汽车出口问题。另外，在日本的三菱银行收购美国加利福尼亚州的一家银行后，日本的各大
银行便纷纷效仿，导致日本威胁论在美国空前高涨。今年1月，中国工商银行也收购了一家
美国银行。中国似乎在重蹈上世纪80年代的日本的覆辙。
这篇文章建议，对于来自海外的人民币升值压力，中国表示“不能重蹈日本在‘广
场协议’中的覆辙”，政府在房地产调控方面行事谨慎，以期避免出现日本房地产泡沫破裂
那样的局面。为改善贫富差距，中国今后是否会效仿日本，引入遗产税和地方交付税制度来
重新分配收入，似乎将成为各方关注焦点。
目前北京等大城市的房价大概相当于当地居民40至50年的总收入，如何使这高得
离奇的房价实现软着陆，是政府当前面临的重大课题。去年12月是中国房地产价格第19
个月上涨，同比涨幅为6.4%
最近，随着第三轮调控的启动，比以往都要严厉的多的调控措施陆续登场，限购、
房产税、加息、对行政首长问责，要求地方政府制定新建住房价格控制目标等一定会发挥巨
大作用。虽然这几天看，开发商那边还在观望，但是，今天从上海传来消息，已经有投资者
开始8折抛售了，这是个好兆头。
我不认为，境外媒体的分析都正确，但是对我们是个警示。我相信中央政府的调控
政策一定是认真的，并且很给力。我也相信，房价会大跌一块的楼市才能见到真正的春天。