最便宜的移民国家

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广州人移民必看！欧洲房产抢破头

市面上大大小小的海外投资移民企业比较多，到底哪个是比较适合我们的呢？在这里小编给

你推荐的是：侨外。其适用范围大，实用性强，是大多数人的理想选择。

从秦朝开始，广州一直是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。从3世纪30年代起

成为海上丝绸之路的主港，唐宋时期成为中国第一大港，明清两代成为中国唯一的对外贸易大港，

是世界上唯一两千多年长盛不衰的大港。随着时代的发展，现代大学生越来越多，而“就业难”也成

为了很多应届毕业生面临的问题，因此许多人放弃找工作，直接投入到了移民投资出国咨询的行

列中。

那么，实用的攻略有哪些？一般会选择什么哪家呢？哪个是最实用呢？下面就随小编来看一

看吧~

近年来，随着中国房地产市场的迅猛发展，不少地方供过于求之势愈演愈烈，大量楼盘出现了

空置，一到了晚上走近这些空无一人的建筑，就仿佛置身于一座黑漆漆阴森森的“鬼城”。侨外海外

置业专家分析，“鬼城”的现象大部分情况是由于业主的物业乏人问津而无法出租，这无疑大大降低

了房地产投资人的投资收益。那么，欧洲房地产空置情况如何？在欧洲买房好不好出租呢？

租赁市场火爆慕尼黑一房难求堪比中彩

尽管在过去几年里新建住宅一直在持续增长，德国住房租赁市场的短缺情况目前依然非常严重

。数据显示，德国的住房空置率已连续9年下跌，2015年年底，全德可供出租的空房为62万2千套

，这一数据和2010年同期相比，减少了多达12万5千套。其中，一线大城市房屋租赁市场的供求关

系尤为紧张。如法兰克福的空置率只有0.5%，而巴伐利亚州府慕尼黑的空置率甚至已经跌到

了0.2%，这意味着500套住房中只有一套没人住，这种情况下，能租到房子真像中了大奖一样。

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侨外欧洲置业专家：图为德国住房空置情况，颜色越浅空置率越低

德国住房租赁市场的“一房难求”和德国人的生活习惯有很大关联：长期以来，由于出色的社会

福利和健全的房屋租赁法律，大多数德国人不急于购房自住，所以德国的住房自有率仅为40%，

而60%的大多数人都是选择租房住，这就促成了租赁市场的持续火爆。

易出租回报高英国大学城置业非常好赚

其实，欧洲房地产空置率像德国这样低得可怕的也并不多。一般情况下，专家认为空置率

在5%-10%之间是供求平衡的合理区间，如果在10%-20%之间，那么就说明物业已出现过剩，而到

了20%以上就是严重积压了。英国2016年的出租空置率为7%，比金融危机前后的11%降低了不少

，目前处在合理区间。

除了较低的空置率之外，另一件对投资人特别有利的，是英国相当惊人的出租收益率：一套价

值300万人民币的伦敦公寓，月租金可达1.5万人民币，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的

房子，在中国大城市的月租金可能还不到5000。这样好的投资回报吸引了不少中国高净值人士前去

投资。侨外移民欧洲房地产专家表示，英国的学生和年轻职业者的租房需求特别旺盛，所以英国著

名高校所在的剑桥、牛津、爱丁堡等城市的物业因为供应短缺而非常抢手，租金逐年上涨，是英国

最具投资价值的地区。

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侨外欧洲置业专家：英国服务出租收益情况排行

旺季客人云集葡萄牙度假屋受投资青睐

葡萄牙房地产的空置情况呈现明显的潮汐性。因为葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有来自世

界各地的几百万游客前去度假，所以每年的5月份到10月份旅游旺季到来时，里斯本和沿海的很多

地方的出租屋常常爆满，而这时候的租金回报也会非常可观。因为葡萄牙房屋租赁的这个特点，不

少精明的投资者选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅，然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期

出租，5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。

2012年，葡萄牙出台的“黄金居留许可”方便了更多的外国投资客以50万欧购房移民的方式赴葡

，这一政策极大地促进了该国的房地产市场。数据显示，2016年第三季度葡萄牙的房价同比增长了

了9.1%，创下2009年以来的最大增幅。

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侨外欧洲置业专家：葡萄牙度假屋受投资青睐

侨外欧洲置业专家表示，总体而言，欧洲房地产租赁市场非常健康，未来升值的前景也非常

看好，所以不妨安心到欧洲去做房东。但在欧洲置业，最好能配置一个当地的身份，这样不仅可以

在房产购置和保有的纳税方面享有许多非永久居民所没有的好处，还可静心享受当地的教育、养老

等各种社会福利。

如果您还对投资欧洲房地产缺乏了解，如果您还不知如何在当地甄选房源，那么就来侨外海

外生活规划服务展吧！作为提供从身份规划、置业规划、教育规划到财富规划的一站式海外规划

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、上海、广州、深圳、成都、杭州、珠海、佛山等15个城市成立直属分公司，并在亚洲、欧洲多国

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