北京公积金电话

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北京及国管公积⾦如何⾜额申请120万

2018年1⽉1⽇起，北京个⼈公积⾦贷款和最⾼额度调整为120万元，国管公积⾦中⼼也做出了相应调整。近期，

⽹友频繁联系了解相关政策条件，今⽇⼩编整理出完整版攻略，供⼤家参考。要想获得120万贷款，⾸先需满⾜以下

前提条件。1、必须为⾸套⾃住...想要了解更多关于北京及国管公积⾦如何⾜额申请120万的知识，跟着店铺⼩编⼀起

看看吧。

2018年1⽉1⽇起，北京个⼈公积⾦贷款和最⾼额度调整为120万元，国管公积⾦中⼼也做出了相应调整。近期，

⽹友频繁联系了解相关政策条件，今⽇⼩编整理出完整版攻略，供⼤家参考。

要想获得120万贷款，⾸先需满⾜以下前提条件。

1、必须为⾸套⾃住房。

2、套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的⾸套⾃住住房，贷款最⾼额度调整为120万元。

3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，⽐如经济适⽤房、限价房、⾃住型商品房，即使⾯积⼤于90平

⽶，也是可以贷120万的。

⽽个⼈须满⾜以下条件，⽅有最⾼贷款120万的可能。

1、连续缴存期限在12⽉以上，异地或国管可合并计算。

2、单⾝市管公积⾦⽉缴存额个⼈部分只要在840元之上;夫妻双⽅个⼈部分之和⾼于971元，就能贷款120万。

注意：夫妻双⽅个⼈缴纳部分这⾥，市管可以和国管、中直、铁路公积⾦合并计算，但不能和外地的市管合并计

算。

如果以上条件你都达到了，那就可以着⼿贷120万的事情了。对于，今年开始买房，还未签合同或者已签合同但

未开始办理贷款的购房者，这个就⾮常简单了，⼀律按照120万申请即可。

⼤家最关⼼的是，⾃⼰已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度。⼩编分新房和⼆⼿房两种情况，为⼤家

梳理流程。

看以下内容之前，有⼀点⼤家⼀定要明确，⽬前公积⾦中⼼的原则是只要没有⾯签的都可以重新申请，⽽部分⽹

友和开发商反馈，只要没有放款也是可以更改的(如果你已⾯签，也不妨试试)。

第⼀种情况：购买新房，更改额度或贷款⽅式。

1、初审之前，重新提交申请即可。

公积⾦贷款处于初审前的，相对⽐较简单，你只需联系代理或去公积⾦中⼼，重新提交申请材料即可。

注意：如果你是组合贷款，按照公积⾦上限申请120万后，如果商贷低于银⾏要求的最低贷款额度，⽐如⼯商银

⾏要求贷款10万以上⽅可办理，你就需要补交⾸付或寻找其要求低的银⾏。

2、通过审核，但商贷尚未进⼊银⾏审批。

此处主要是针对组合贷款来说的。如果你的组合贷款申请已通过公积⾦初审，但没有确定贷款额度、年限，按照

以下步骤办理。

1)联系银⾏，确定贷款额度提⾼⾄120万后，是否还能申请商贷。⽐如你原来组合贷款总计130万(公积⾦80+商贷

50万)，调整后，公积⾦120万+商贷10万，这时候10万可能不符合银⾏最低贷款额度，你就需要更换与开发商有合作

的其他银⾏或直接补缴10万⾸付。

2)电话咨询公积⾦，确定是否满⾜120万贷款要求;联系代理，询问怎么办理，⼀般代理都不太愿意，会找⼀⼤堆

理由来拒绝，毕竟你给他/她(TA)增加了⼯作量，所以好好协商吧，必要的时候再交⼀次代理费!

3)联系开发商补缴⾸付(如有)，如果组合贷款改成纯公积⾦贷款，还需要签贷款更改补充协议。同时，告知银⾏

信贷经理，你改成纯公积⾦贷，不⽤商贷了!并要回你已提交的相关资料。

4)把⾸付补缴发票复印件3份和补充协议复印件交给代理或公积⾦中⼼。由于之前公积⾦中⼼，已把资料输⼊电

脑，所以补交的资料并不是很多。

接下来就是等待公积⾦中⼼重新审批和⾯签了!如果你不涉及补交⾸付，3、4两部略去。是不是没有想象中的那

么复杂?!

3、组合贷已进⼊银⾏审批阶段，但未⾯签。

此阶段，最主要的是搞定开发商，因为⾄此资⾦很快就要划⼊开发商账户了，你更改贷款额度或⽅式，直接后果

是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上⼏个⽉，他当然不愿意你更改了。但为了节

省近17万的利息，你不防按⼀下步骤试试!

1)联系开发商，看是否接受贷款更改;

2)如果开发商接受的话，请⽴刻联系你的代理，要求撤回贷款申请;开发商同意的话，⼀般都是和代理沟通过的，

所以你的代价⼀般是再交⼀次中介费。

3)按照要求重新补充材料，再次申请。

只要材料重新提交进去，就可以轻松等待公积⾦中⼼⾯签了。如果您还有商贷，那么就等到公积⾦的额度出来之

后，去签商贷部分⾦额的合同。

第⼀种情况：购买⼆⼿房，更改额度或贷款⽅式。

⼆⼿房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款⽅式。接下来是你需要做

的。

1、撤销⽹签。

和卖家⼀起去房屋交易所在区县的房屋登记⼤厅，办理撤销⽹签⼿续。记住，必须是买卖双⽅都到场。因为撤销

⽹签是⼤事，有⼀定的风险，只通过中介来办是不可以的。

2、资⾦收回。

办理完撤销⽹签后，处于资⾦监管账户的资⾦会哪⾥来就回哪⾥，你会重新受到你的⾸付款了。

3、重新签约。

和卖家重新约定好⾸付款和贷款额，再重新⾛⼀遍⽹签。当然，购房资格审核等程序得重新来⼀遍了，这也是⼀

开始需要房主同意的原因之⼀。这时就可以去申请120万的公积⾦贷款了。

值得注意的是，如果你之前签的是阴阳合同，按照新⽅法重新⽹签，等于提⾼了⽹签价格，相关交易税费也会相

应提⾼。与新增40万贷款节省的利息相⽐，是否合适，还需考虑。

以上就是店铺⼩编为你介绍的关于北京及国管公积⾦如何⾜额申请120万的知识，希望对你有所帮助，如果还存

在疑问，可以联系店铺律师为你解答。