二手房增值税
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2023年2月15日发(作者：)广州市二手房交易税费表
习惯上，二手房业主卖房都偏爱采取实收价形式，也就是由买家
来承担买卖双方所有税费，在广州买房也不例外。所以，买家在购买
二手房的时候要注意卖家是以哪种方式售楼的，如果采取的是实收价
方式，那除了付房...
导读：习惯上，二手房业主卖房都偏爱采取“实收价”形式，也
就是由买家来承担买卖双方所有税费，在广州买房也不例外。所以，
买家在购买二手房的时候要注意卖家是以哪种方式售楼的，如果采取
的是“实收价”方式，那除了付房款外，还可能出现大额的税费。那
广州市二手房交易税费呢?请看下面的广州市二手房交易税费表。
(一)二手房交易的税
1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买
90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，
如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够完整、准确的有关凭
证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的
20%计征个人所得税；对纳税人未能完整、准确的有关凭证，不能正
确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购
房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视
其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地
税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住
房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请
同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一
住房取得的所得，暂不负担个人所得税”.
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
(二)二手房交易的费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11
元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3%。
土地收益金：按地段等级收费标准X土地分摊面积(2006年12
月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征
收)。