企业价值评估案例
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2023年2月19日发(作者：以幸福为话题的作文)word格式-可编辑-感谢下载支持
企业价值评估
计划学时：4学时+2学时
教学目的与要求：
（1）要求熟悉企业价值评估的概念及实质
（2）掌握企业价值评估的收益现值法及主要参数的确定
（3）掌握企业价值评估的收益现值法及主要参数的确定
教学重点及难点：
企业价值评估的基本方法及其选择
教学基本内容：
第一节企业价值评估概述
一、企业与企业价值的基本概念
（一）企业的基本概念及其特点
对企业的基本涵义可以有多种理解。一般而言，企业是指以盈利为目的的、由各种要素
资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体。从资产评估的角度来理解，企业是
一项特殊的资产，有其自身的特点：
1.盈利性
2.持续经营性
3.整体性
（二）企业价值的基本概念
从政治经济学的角度，企业的价值由凝结在企业中的社会必要劳动时间决定；从会计学
的角度，企业的价值由建造企业的全部支出构成；从市场学的角度，企业而价值由企业的获
利能力决定；从资产评估的角度，企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的
获利能力。
在资产评估中，对企业价值的界定主要从以下三个方面入手：
1.企业价值是企业的公允市场价值
2.企业价值基于企业的盈利能力
3.资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值
二、企业价值评估的基本概念与企业价值的表现形式
（一）企业价值评估的基本概念
《资产评估准则--企业价值》（2011）中将企业价值评估界定为“注册资产评估师依据相
关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值
或者部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”。
（二）企业价值的表现形式
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根据《资产评估准则--企业价值》（2011）中的界定，企业价值包括企业整体价值、股
东全部权益价值和部分权益价值三种形式。
三、企业价值评估的特点
1.评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
2.决定企业价值高低的因素是企业的整体获利能力。
3.企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单相加是
有区别的。
四、企业价值评估的范围界定
1.一般范围
一般范围主要是就企业集团而言的，主要是界定对整个企业集团进行评估，还是对企业
集团中的某个或某些法人实体进行评估。
2.具体范围
企业价值评估的具体范围是在一般范围划定的前提下，对具体被评估资产的界定。需重
点做好以下几点工作：1）明晰资产产权；2）划分有效资产和无效资产。
五、企业价值评估中的信息资料收集
需要收集的资料有：
1.被评估企业的基本信息资料
2.宏观、区域经济因素以及被评估企业所在行业信息
3.被评估企业所在证券市场信息、产权交易市场的有关信息资料以及可比参考企业的相
关资料。
第二节企业价值评估的基本方法
一、收益法
（一）收益法的基本概念
《资产评估准则--企业价值》（2011）第二十三条指出：“企业价值评估中的收益法是指
通过将被评估企业预期收益折现，确定评估对象价值的基本方法。”
（二）收益法中的预期收益的基本概念及形式
预期收益是指企业在日常的生产经营及投资活动中产生的经济利益的总流入与总流出
配比后的纯收入，它反映企业一定时期的最终经营成果。预期收益可以用会计利润、现金红
利、现金流量（如企业自由现金流、权益自由现金流）等形式表示。
1.对会计利润的评价
会计利润包括税后利润和息前税后利润等。会计利润容易受到企业所采取的不同会计政
策的影响，具有较大的调节空间，缺乏客观性。会计利润没有考虑到资本性支出、营运资本
支出等因素对企业价值的影响。
2.对现金红利的评价
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对股权投资者来说，特别是控股股东来说，他们所关注的不仅仅是现金红利的收益，他
们更关注的是企业的成长性等因素。相应地，现金红利模型通常适用于少数权益价值的评估
（即不具有对企业的控制权）。
3.对现金流量的评价
现金流量包括企业所产生的全部现金流量（企业自由现金流量）和属于股东权益的现金
流量（权益自由现金流量）两种。由于现金流量更能真实准确地反映企业运营的收益，因此，
在国际上较为通行采用现金流量作为收益口径来估算企业的价值。
（三）收益法的类型及适用条件
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进
行折现以确定评估对象价值的具体方法，预期股利实际上是代表企业分红后股东才可以得到
的现金流，因此，采用该现金流结算的评估结论代表的是缺乏控制权的价值，通常适用于缺
乏控制权的股东部分权益价值的评估。
现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和权益自由现金量折现模型。实际上
只有控股股东才具有获取全部自由现金流的权力，因此，其评估结论应该是代表具有控制权
的企业整体价值、股东全部权益价值和部分权益价值。
选择和使用收益法时应当注意下列适用条件：
1.被评估企业具有获利能力。
2.采用适当的方法，对被评估企业和参考企业的财务报表中对评估过程和评估结论具有
影响的相关事项进行必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力。
3.获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债
和溢余资产状况的说明。
4.应当从委托方或相关当事方获取被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，并进行
必要的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。充分考虑取得预期收益将面临的风险，
合理选择折现率。
5.必须保持预期收益与折现率口径的一致。
6.应当根据被评估企业经营状况和发展前景以及被评估企业所在行业现状及发展前景，
合理确定收益预测期间，并恰当考虑预测其后的收益情况及相关种植的计算。
（四）收益法的计算公式
1.年金法
折现率及资本化率。企业每年的年金收益；企业评估价值；式中，
iAP
iAP/
2.
分段法
分段法是将持续经营的企业的预期收益期分为前后两个阶段，根据各阶段的收益现值之
和估算被评估企业价值的方法。
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折现率或资本化率。年度的预期收益额；第
益年金现值；年后（稳定期）预期收企业
；年预期收益折现值之和企业前其中，
ri
n
r
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P
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1
11
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1
（五）企业收益的预测
1.企业收益的界定
企业自由现金流量=税后净利润+折旧和摊销-利息费用（扣除税务影响后）-资本性支出
-净营运资金变动
权益自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-净营运资金变动+付息债务的
增加
2.企业收益的预测
（1）对企业正常盈利能力的判断
（2）企业收益预测的基础
3.企业收益预测的基础步骤
第一步，对评估基准日的审计后企业收益进行调整。
第二步，对企业预期收益趋势进行总体分析和判断。
第三步，对企业预期收益进行预测。
（六）折现率及其估测
折现率=无风险收益率+风险报酬率
1.无风险收益率的估测
无风险收益率通常用评估基准日中、长期国债的到期收益率，但应注意换算为复利计算。
2.风险报酬率的测算
（1）影响风险报酬率的主要因素
就企业而言，影响风险报酬率的主要因素包括经营风险、财务风险、行业风险、通货膨
胀风险等。从投资者的角度看，要投资者承担一定的风险，就要有相对应的风险补偿，风险
越大，要求补偿的数额也就越大。
（2）风险报酬率的测算
①风险累加法
风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率
②β系数法
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系数。被评估企业所在行业的
无风险报酬率；社会平均收益率；
风险报酬率；被评估企业所在行业的式中，
RR
R
RRR
fm
r
fmr
3.折现率的测算
①加权平均资本成本模型
KKde
T
ED
D
ED
E
R
1
②权益资本成本模型
。企业特定风险调整系数市场的风险溢价；
系统风险系数；目前的无风险利率；权益资本成本；式中，
R
RK
RRK
c
fe
cfe
MRP
MRP
4.收益额与折现率或资本化率口径一致的问题
企业自由现金流量与加权平均资本成本模型相匹配，权益自由现金流量与权益资本成本
模型相匹配。
（七）收益法的适用范围
适用条件：
1.企业能够在较长时期内持续经营；
2.能够对企业未来收益进行合理预测；
3.能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
二、市场法
（一）市场法的基本概念
《企业评估准则--企业价值》（2011）将市场法定义为“将评估对象与可比上市公司或者
可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法”。
（二）市场法的基本原理
市场法的理论依据是替代原则，该方法是基于类似资产应该具有类似交易价格的理论
推断。
（三）市场法运用的基本方法
常用的两种具体方法是参考企业比较法和交易案例比较法。
（四）市场法应用的基本步骤
（1）明确被评估企业的基本情况，包括评估对象及其相关权益状况。
（2）恰当选择与被评估企业进行比较分析的参考企业。
（3）对所选择的参考企业或交易案例的业务和财务情况进行分析，与评估对象的情况
进行比较、分析并做必要的调整。
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（4）选择并计算合适的价值乘数，并根据以上工作结果对价值乘数进行必要的分析和
调整。
（5）将价值比率运用到评估对象所对应的财务数据，并考虑适当的调整，得出初步的
评估结果；对缺乏流动性折扣、控制权溢价等事项，评估时应进行必要的分析并考虑在评估
报告中做出适当的披露。
（6）根据被评估企业特点，对不同价值比率得出的数值予以分析，形成合理评估结论。
（五）价值比率的确定
价值比率是指企业价格与公司特定变量之间的比率。市场法的理论基础在于：如果两家
企业处于同一行业，拥有相同的收益、收入和增长前景，它们的价格应该是相似的。价值比
率的确定要考虑信息的可获得性、可靠性、相关性等。
（六）市场法的适用范围
1.有一个充分发展、活跃的资本市场；
2.在上述资本市场中存在着足够数量的与被评估对象相同或相似的参考企业，或者在资
本市场上存在着足够的交易案例。
3.能够收集并获得参考企业或交易案例的市场信息、财务信息及其他相关资料。
4.可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。
三、资产基础法
（一）资产基础法的基本概念
《企业评估准则--企业价值》（2011）将企业价值评估中的资产基础法定义为：“以被评
估企业评估基准日的资产负债表为依据，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确
定评估对象价值的评估方法”。
（二）运用资产基础法的基本思路
运用成本法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公
允价值进行评估，并在各单项资产评估值加和的基础上，扣减负债评估值，从而得到企业的
净资产价值。
（三）应用资产基础法的基本程序
（1）获得被评估企业评估基准日的资产负债表。
（2）调整项目。将每个资产、负债、权益项目的账面价值调整为公允价值。
（3）调整资产负债表外项目。评估并加上资产负债表外特定有形或无形资产和负债。
（4）在调整基础上，编制新的资产负债表，反映所有项目的公允价值。
（5）确定投入资本或权益的调整后价值。
（四）应用资产基础法需注意的问题
1.现金
一般不需要调整，只需要核实即可。
2.应收账款
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在核实的基础上，考虑应收账款的可回收性。
3.存货
企业的性质不同（如制造企业或商品流通企业），企业的存货构成也不同。具体的评估
方法见本教材相关内容。
4.长期投资
对于控股的长期股权投资企业，采用成本法时，评估人员应到现场实地核查其资产和负
债，全面进行评估。
对于非控股的长期股权投资企业，在未来收益难以确定的情况下，可以采用成本法进行
评估，即通过对被评估企业进行整体评估，确定净资产数额与投资方应占的份额确定长期投
资的评估值。
5.其他流动资产
一般可能需要调整的项目是短期证券、应收票据、其他非经营性资产、限制竞争合约等，
尤其是与股东交易的应收票据。如果这些项目不用于公司的经营，应该从资产负债表中扣除。
其他项目应根据其是否对公司有利转化为市场价值。
6.固定资产
由于价值变化大，一般应该根据评估结果进行调整。当固定资产按市场价值调整后，必
须考虑因增加价值而产生的税赋。
7.无形资产
资产负债表上的无形资产一般反映取得成本。应该将这些无形资产未摊销的账面价值调
整为市场价值。如果特定无形资产（如专利、著作权或商标）具有价值，这些价值可以同收
益法、市场法或成本法来确定。
8.负债
一般的负债调整主要涉及与资产相关的负债。比如，如果房产从资产向扣除，任何与之
相关的负债也应相应扣除。如果房产可以以租赁的形式加入，资产中包括房产的经营价值（以
市场租金水平计算），相应的债务也应在房产价值中考虑。
9.非经营性或偶然性资产和负责
非经营性资产和负债是指那些维持经营活动不需要的资产和负债。偶然性的资产和负债
是指那些非持续性取得的资产和负债。对非经营性或偶然性资产和负债应予以调整。
10.资产负债表表外项目
资产负债表表外项目一般是指表外负债，包括担保负债、未决诉讼或其他纠纷（如税务、
员工投诉、环境保护或其他监管问题）等。评估人员应通过与被评估企业管理层及法律顾问
的讨论，评估和量化这些负债。
（五）资产基础法的适用范围
1.不宜采用收益法或市场法的情况下。
2.对部分资产进行评估。
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3.委托方需要有详细的评估明细资料。