买二手房税费
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2023年2月15日发(作者：)2022深圳⼆⼿房买卖最新税费明细：个⼈所得税与营
业税
⼆⼿房涉及的税费有很多，⽽⼆⼿房也可以因为不同的原因进⾏过户。针对不同原因进⾏过户，⼆⼿房所要缴纳
的税费也是不同的。下⾯店铺⼩编为您整理关于深圳⼆⼿房买卖个⼈所得税与营业税最新税费明细的知识，希望对你
有所帮助。
深圳市⼆⼿房买卖最新税费明细:
1.营业税(税率5.6%，卖⽅缴纳)
根据2015年3⽉房产新政，转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超
过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过
5年的普通住宅免征营业税。
这⾥有两个要点：
①购买时间超过2年这⾥⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收⼊专⽤票据)这三
种证件按照时间最早的计算。⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的
定⾦的票据。
②所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。
另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个⼈所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖⽅缴纳)
征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅②购买时间
超过5年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。注：如果是家庭
唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以
全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但
是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。
另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。⽽且地税局在征税过程中对于营业税
缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%。
3.印花税(税率1%，买卖双⽅各半)
从2009年⾄今暂免征收。
4.契税(税率1%、1.5%、3%，买⽅缴纳)
征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，
若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受
优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平⽶总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积(2008年4⽉后新政策房改房测绘费标准：⾯积75平⽶以下
收200元，75平⽶以上144平⽶以下收300元，144平⽶以上收400元)
⼀般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶×实际测绘⾯积⾮住宅10元/平⽶×实际测绘⾯积
7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元
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