商品买卖合同的范文(热门7篇)

商品买卖合同的范文（热门7篇）

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商品买卖合同的范文（热门7篇）

商品买卖合同的范文 第1篇

出卖人：

买受人：

鉴于买、卖双方已于 20_ 年 4 月 9 日签定《商品房买卖(预售)

合同》(以下简称“主合同”)，为进一步明确双方的权利义务关系，

特作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等

的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为

准。

第一条 买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下：

买受人选择下列第 一 种付款方式。

一、买受人采用一次性付款方式支付房价款：

买受人于本补充协议签订的同时(即20_ 年 4 月 16 日之前)向

出卖人一次性付清购房款，本补充协议约定房价总款为 1155360 元

(大写： 壹 佰 壹 拾 伍 万 伍 仟 叁 佰 陆 拾 零 元整，含已付

认购定金 伍 元)。

二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款：

1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的

首付款人·民币： × 佰 × 拾 × 万 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整

(含已付认购定金 × 元)，余款: × 佰 × 拾 × 万 × 仟元，买

受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。

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2、按揭实施办法及相关责任：

1)买受人须于主合同签订后3日内(即 20_ 年 4 月 12 日前)

自行按照按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭

银行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关

单位办理按揭手续;

2)买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到

个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情

况，如实填写《个人住房按揭贷款承诺书》。若买受人在本协议签订

之日起 15日 内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银行签

署《个人住房按揭贷款合同》为准)，则视为买受人违约，此种情况

下，出卖人有权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权，买受人

应向出卖人支付合同约定总购房款 5% 的违约金。买受人应当承担的

违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人

已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出卖

人无息退还给买受人;

3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。

如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一致，则两者之间的差

额作为买受人应当另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额

度确定之日起7日内付清，买受人逾期付清，则视为买受人违约，出

卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款

5% 的违约金。买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付

的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应

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承担的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人。

第二条 关于房屋交付事项的补充约定：

1、有下列情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合

同约定的时间交付房屋的请求，直至买受人履行了相应的义务：

1)买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的

违约金;

2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产

权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前;

3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费

用的。

2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、政府行为(包括但

不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)、项目施工

片区停水、停电等因素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不

承担逾期交房违约责任;

3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接

到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限

前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的，则按出

卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。买受人逾期

不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单

的，其责任由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任，双方均同意

以主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间，房屋

的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受

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人承担。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，

房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、

水电费、维修资金、全部税费及风险即由买受人承担。买受人如果购

买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交

付通知;

4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买

受人本人确实无法在主合同约定的交付期限届满之前办理房屋交付

手续时，可以公证委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手续，

委托代理应具备代理的法定要件外，于主合同约定的交付期限届满前

向出卖人提交公证书;

5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首

次专项维修资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理

银行，买受人所购房屋的专项维修资金以政府规定的标准为准;如因

买受人原因导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向出卖人支付

合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不承担逾

期办理房屋权属证书的责任;

6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商

业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用;

7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档

次的装饰、设备，并不视为违约，无需承担违约责任。

第三条 买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下：

1)面积误差比绝对值在3%以内(含本数)的，据实结算房款;

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2)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人不退房。实

测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内

(含本数)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人

承担，产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积

时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返

还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;

3)面积误差比=(实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)÷

合同约定套内建筑面积×100%。

第四条 关于附带花园或露台的约定：

1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋

直接毗连的花园或露台使用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层

房屋买受人专有使用，非该相应底层房屋买受人自愿不可撤销的放弃

对该部分绿地的共有使用权;

2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露

台的，由出卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人专有使用，对

出卖人统一分割，非该顶层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分

的使用权，不得主张任何权益;

3、买受人同意：购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公

共维修提供方便并遵守物业管理的相关管理规定，并不得改变和损害

花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关的公共设施，不得改变花园

或露台用途，不得建造构筑物;

4、上述附带花园或露台的大致位臵和形状、范围、面积，由出

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卖人在销售时展示给享有专有使用权的买受人，但其实际的位臵、形

状、范围、面积可由出卖人根据修建地点的具体情况加以确定，买受

人不得因实际状况与展示不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔

偿。

第五条 买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权

证的，买受人须全力配合办证事宜并向出卖人出具委托手续，在出卖

人向其交付本补充协议项下的商品房时，须向出卖人支付按国家规定

应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资

料。出卖人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证办理完毕之日

起2年内协助买受人办理分户《国有土地使用证》，并将需由出卖人

提供的资料交国土管理部门。如因买受人原因导致未在上述期限内向

出卖人支付上述费用并提交相关资料，由此导致权证办理延迟的责任

由买受人自行承担，买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失。

第六条 双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件

或资料均不对买卖双方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房

等事项的标准及条件，其内容仅供参考。

第七条 买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何

约定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均

视为违约，违约方按合同约定的购房总款的 15% 向守约方支付违约

金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导

致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起 5 日内买受人应协助

出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续，否则出卖人有权

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拒绝退还买受人购房款。

第八条 买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相

对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知

义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯住址以特快专递的形式通

知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关

凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后

的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人·民共·和国境内，寄

发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务

的后果应由过错人自行承担。

第九条 在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、电

话等通信及通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式2日内告知对

方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。

第十条 出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示《商品房

销售管理办法》、《商品房买卖(预售)合同示范文本》、《城市商品

房预售管理办法》、预售许可证(或者城市房屋权属证书)、国有土地

使用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范

文本和证件所表明的内容，出卖人还在签订本补充协议前，向买受人

明示了《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合

同》并予以了说明，买受人在此承诺遵守该《极地海洋世界住宅板块

临时管理规约》和《前期物业服务合同》。

第十一条 出卖人已对《商品房买卖(预售)合同》及本协议中所

有作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款根据

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买受人的重述进行了说明，买受人在此承诺无异议。

第十二条 本协议自双方签字之日起生效。

出卖人： 买受人：

授权代表： 委托代理人：

______年______月______日______年______月______日

商品买卖合同的范文 第2篇

购货单位：____________，以下简称甲方;

供货单位：____________，以下简称乙方。

经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条产品的名称、品种、规格和质量

产品的名称、品种、规格

(1)SC6350水箱换向器22_16_8;

(2)20W换向器20。3_16_10;

(3)摇机换向器15、产品的技术标准(包括质量要求)，按下列第

()项执行：

①按国家标准执行;

②按部颁标准执行;

③由甲乙双方商定技术要求执行。

第二条产品的数量和计量单位、计量方法

产品的数量：__________。

计量单位、计量方法：_________。

第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收：__________。

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第四条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点。

产品的交货单位：___________。

交货方法，按下列第()项执行：

(1)乙方送货

(2)乙方代运

(3)甲方自提自运。

运输方式：__________。

到货地点和接货单位(或接货人)________。

第五条产品的交(提)货期限：

第六条产品的价格与货款的结算

产品的价格，按下列第()项执行：

(1)按甲乙双方的商定价格

(2)按照订立合同时履行地的市场价格;

(3)按照国家定价履行。

产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的

结算，按照中国人·民银行结算办法的规定办理。

第七条验收方法________。

第八条对产品提出异议的时间和办法

甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量

不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;

在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠

于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合

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乎规定。

甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出

异议。

乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即

视为默认甲方提出的异议和处理意见。

第九条乙方的违约责任

乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约

金。

乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的，如

果甲方同意利用，应当按质论价;如果甲方不能利用的，应根据产品

的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支

付的实际费用。

乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方

应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。甲方不要求返修或重新

包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格

包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，乙方

应当负责赔偿。

乙方逾期交货的，应比照中国人·民银行有关延期付款的规定，

按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲

方因此所受的损失费用。

乙方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、

质量不符合规定的产品，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等

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费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，应当由乙方承担。

产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到

货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期

交货的违约金。

乙方提前交货的，甲方接货后，仍可按合同规定的交货时间付款;

合同规定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货

前与甲方协商，甲方仍需要的，乙方应照数补交，并负逾期交货责任;

甲方不再需要的，应当在接到乙方通知后15天内通知乙方，办理解

除合同手续。逾期不答复的，视为同意发货。

第十条甲方的违约责任

甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。

甲方未按合同规定的时间和要求提供应交的技术资料或包装物

的，除交货日期得顺延外，应比照中国人·民银行有关延期付款的规

定，按顺延交货部分货款计算，向乙方偿付顺延交货的违约金。如果

不能提供的，按中途退货处理。

甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应

比照中国人·民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值

计算，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保

管、保养的费用。

甲方逾期付款的，应按中国人·民银行有关延期付款的规定向乙

方偿付逾期付款的违约金。

甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输

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部门的罚款。

甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担

乙方因此所受的损失。

第十一条不可抗力

甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及

时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造

成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者

不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

第十二条其它_______。

按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经

济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，

否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充

抵。

本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，

任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委·员会申请仲裁，也

可以直接向人·民法院起诉。

本合同自______年______月______日起生效，合同执行期内，甲

乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共

同协商，作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同正本

一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式__份，分送甲乙双方的

主管部门、银行(如经公证或签证，应送公证或签证机关)等单位各留

存一份。

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购货单位(甲方)：_______(公章)供货单位(乙方)：___(公章)

法定代表人：__________(公章)法定代表人：_________(盖章)

住址：_____________住址：____________

开户银行：___________开户银行：__________

帐号：_____________帐号：____________

电话：_____________电话：____________

______年______月______日

商品买卖合同的范文 第3篇

出租方(以下简称甲方)：姓名：___________身份证号：

________________

承租方(以下简称乙方)：姓名：___________身份证号：

________________

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋位于_____________

出租面积：_____________

具体结构图：______________

第二条房屋用途______________

第三条租赁期限______________

第五条付款方式

乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金___________元(大

写：)即__________到__________以后从__________到__________续

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签下季度房租。房租交定后合同随之生效。

第六条交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起日__________内，甲方拿出五天给乙

方作为装修期。

第七条甲方对房屋产权的

甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方承担法律责任。

第八条维修养护责任

租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责。若属常规房屋大

修，费用则由甲方承担、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及

其设备应定期检查，及时修缮。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用

所有需付费的项目和物品等，如水、电、燃气、电话、网络、有

线电视、供暖设备等等，均由乙方自己付费。

第十条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方

损失，由乙方负责赔偿;

1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。

2、拖欠租金累计达一个月。

3、利用承租房屋进行违法活动的。

4、故意损坏承租房屋的。

第十一条提前终止合同

如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提

第 15 页 共 53 页

前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十二条违约责任：

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据

事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的20%—50%做为违约金。

乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙

方加收滞纳金。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及

其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人·民

共·和国有关法律、法规和政策执行。

本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效

力。

甲方(签章)：乙方(签字)：

商品买卖合同的范文 第4篇

出卖人(以下简称甲方)：____________

注册住址：____________

营业执照注册号：____________

企业资质证书号：____________

法定代表人：____________

联系电话：_________________

邮政编码：____________

委托代理人：____________

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联系电话：_________________

住址：____________

邮政编码：____________

委托代理机构：____________

注册住址：____________

法定代表人：____________

联系电话：_________________

邮政编码：____________

买受人(以下简称乙方)：____________

本人法定代表人姓名：____________

国籍：____________

身份证护照营业执照注册号：____________

住址：____________

邮政编码：____________

联系电话：_________________

委托代理人姓名：____________

国籍：____________

住址：____________

邮政编码：____________

电话：____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方

出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。

第 17 页 共 53 页

第一条甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得_________区

/市(县)_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取

得房地产权证，证书号为：____________，土地面积为：____________，

土地用途为：____________。

甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》暂定名现定名

商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为

_________层，地下层数为_________层。

乙方购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为

_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号

为_________。

第二条乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________

层_________室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_________。

该商品房阳台是封闭式，是非封闭式。

据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑

面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该

房屋建筑层高为_________米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装

修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料

关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业

管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5、

第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人·民币

_________元。(大写)：____________。

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根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定

为人·民币_________元。(大写)：____________。

第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)

是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价

款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以__________市国土资源

与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测

面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包

括_________%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面

积与实测面积的误差超过+-_________%(包括+-_________%)，乙方有

权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房

屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到

_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲

方的预售款监管帐户(预收款监管机构：____________、帐户名称

_________、帐号：____________)。预收款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。

第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付

违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金

自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过

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_________天后，甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：

1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿

金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣

除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房

价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应

当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，

没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。

2、_________。

第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见

附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核

批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方

面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的

_________%违约金。

第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附

件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢

复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约

金。

第十条甲方应当在______年______月______日前，依照国家法律、

法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同

约定的商品房交付乙方使用。

第 20 页 共 53 页

如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲

方可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措

施，并在_________日内书面告知乙方的;

2、_________;

3、_________。

第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙

方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之

_________计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二

天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择下

列第_________种方案追究甲方责任：

1、乙方有权单方面解除本合同。

2、_________。

第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在

交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在

收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。

房屋交付的标志为_________。

在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条

件的证明文件，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房

使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资

料。

甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房

第 21 页 共 53 页

屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_________种方

式处理：

1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日

起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如

果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际

损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约

金。

2、_________

第十三条甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理

权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，

双方同意按下列第_________项处理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将

乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方

损失。

2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违

约金。

3、_________。

甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理

产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_________日内，若乙

方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办

第 22 页 共 53 页

理或无法办理，则甲方不承担任何责任。

第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至

乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当

发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办

理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日

起该房屋的风险责任转移至乙方承担。

第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定

的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与

甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照《中华人·民

共·和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、

设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际

的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主

体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，

同时甲方应当按照《中华人·民共·和国消费者权益保护法》第四十

九条的规定赔偿乙方。

双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或者国

内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定

意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后

_________日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建

设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。

第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结

第 23 页 共 53 页

构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的

建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，

乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人·民共·和

国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利

时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________

天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人·民银行公布

的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为

总房价款的_________%，在退还房价款时一并支付给乙方。

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支

付的和通过贷款方式支付的房价款。

第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保

修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条

例》之规定，在本合同附件5中约定。

第二十条甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业

管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房

屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_________使用公

约》(见附件5)。

第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分

离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_________订的编号

为_________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的

(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。

第 24 页 共 53 页

第二十二条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依

法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文

件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送

达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号

邮寄的方式，送达本合同所列另一方的住址或另一方以本条所述方式

通知更改后的住址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视

为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第

_________日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以使用我国

法律所允许的其他方式送达。

第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规

章的相关规定由甲、乙双方各自承担。

第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可

分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以

补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充

协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一

致的，以手写体为准。

本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应

通过订立变更协议进行约定。

第二十六条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清

楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有

权按本合同约定要求索赔。

第 25 页 共 53 页

第二十七条本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效

之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手

续。

若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔

偿责任。

第二十八条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，

在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________

房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解

决。协商不能解决的，选定下列第_________种方式解决：(不选定的

划除)

1、向_________裁委·员会申请仲裁;

2、依法向人·民法院起诉。

第三十条本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、

乙双方各执_________份，_________各执壹份。

出卖人(以下简称甲方)：____________

买受人(以下简称乙方)：____________

商品买卖合同的范文 第5篇

卖房方(甲方)：

身份证号码：

购房方(乙方)：

身份证号码：

第 26 页 共 53 页

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋权证编号：，

建筑面积平方米)以人·民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙

方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中

国银行分行申请购房抵押贷款。

二、甲方承诺：

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要

求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，

则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方

承担并负责解决。

4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙

方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手

续。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行

或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺：

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备

查核，并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得

第 27 页 共 53 页

支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，

并承担各项费用。

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行

或其认可的机构持有。

四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批

准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而

不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，

应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙

方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此

受到的损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向

甲方赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人·民

共·和国法律。

八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。

九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款

银行或其认可的机构壹份。

第 28 页 共 53 页

十、约定：

甲方：乙方：

甲方授权代表签字(盖章)：

乙方授权代表签字(盖章)：

电话：

电话：

签订日期：年月日

商品买卖合同的范文 第6篇

供方/乙方：

需方/甲方：

甲、乙双方根据《中华人·民共·和国合同法》及相关的法律法

规之规定，本着友好合作、协商一致、共同发展的原则，就甲方向乙

方采购办公用品及耗材事宜达成协议，自愿签定本合同且共同遵守。

一、合作方式

甲方向乙方购买办公用品及耗材，甲方可以任意选择订单或传真

订购方式，乙方应向甲方免费提供产品的送货及售后退换等服务。

二、价格条款

1、乙方应根据报价单(标书)价格提供产品给甲方，按照报价单

中所提出的达到一定采购量后享受优惠价格执行。

2、每个月结束前个工作日内，乙方可对采购清单根据市场情况

进行一次价格更新，个别产品价格调整浮动时即可进行更新(包括误

报的错误价格)以书面方式通知，预期通知将计为下一个月(个别产品

第 29 页 共 53 页

除外)

3、甲方在接到乙方的价格调整通知后五个工作日内，给予最终

确认(以书面确认单为准)，如在规定时间内未接到确认单将视为已确

认，更新价格确认即日起执行新的价格。

4、本合同货款单价已包括货物移交至甲方所需的一切税费。

三、支付方式

1、货到甲方指定地点，甲、乙双方共同进行验收，每个月结束

前五个工作日内，乙方需提供甲方本月所需产品对帐清单及发票，经

甲方核实后，按实际货款付清。

2、甲方可选择用现金、支票或转帐的方式来支付乙方的货款，

乙方结算人员需持加盖乙方公章的结算委托书进行结算，甲方在未确

认上门收款人员身份之前可拒绝付款。

四、交货方式

1、自本合同生效之日起，一般送货时间为两个工作日或以订单

甲方要求时间为准，如遇采购方有急用商品订单，则当日以最短时间

针对甲方所订货物送到指定地点(特殊商品除外)

2、货到甲方后，甲方按送货单内容收货，确认产品符合要求后

甲方在验收单上签字确认，月末结款时以验收单上产品数量价格为准，

对于更换的产品需在验收单上注明，对于增加产品或价格有变动的产

品，需另外填写验收单。

3、乙方应保证所提供产品为报价单中所规定之原厂产品，质量

要符合报价单中规定的标准，如甲方发现乙方所售产品存在任何瑕疵，

第 30 页 共 53 页

有权要求乙方进行换货。

五、违约责任

1、甲、乙双方如有一方违约，由违约方承担由此给守约方造成

的经济损失，且守约方有权解除本合同。

2、甲方未按合同规定时间付款，每延期一日应向乙方支付总货

款千分之三的违约金，但总计不超过总价的百分之五。

3、乙方未规定送货，甲方有权退货。

六、合同附则

1、本合同的任何修改或补充，只有在双方授权代表签字后生效，

并成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、除非遇到不可抗力因素导致本合同不能履行，未经甲、乙双

方一致书面同意，任何单方无权变更合同内容。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章之日

起生效，有效期年，到期后若双方未书面提出终止则合同顺延，继续

生效。

4、本合同未尽事宜由甲、乙双方协调解决，甲、乙双方如有任

何争议，应由双方自愿提交法律仲裁委·员会给予解决。

甲方：

乙方：

_______年_______月_______日

商品买卖合同的范文 第7篇

第一章 合同当事人

第 31 页 共 53 页

出卖人：

通讯住址：

注册住址：

邮政编码：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

电子邮箱：

委托代理人：

联系电话：

委托销售经纪机构：

注册住址：

邮政编码：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

法定代表人：

联系电话：

电子邮箱：

买受人：

【法定代表人】【本人】：

【国籍】【户籍所在地】：

第 32 页 共 53 页

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：

出生日期：

性别：

通讯住址：

电子邮箱：

邮政编码：

联系电话：

【委托代理人】【法定代理人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：

出生日期：

性别：

通讯住址：

电子邮箱：

邮政编码：

联系电话：

(买受人为多人时，可相应增加)

第二章 商品房基本状况

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用

地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积

为 平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地

第 33 页 共 53 页

用途为 ，土地使用权起始日期为______年______月______日，终止

日期为______年______月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，

房地产开发经营权证号 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工

许可证号为 。

第二条 预售依据

该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 。

第三条 商品房基本情况

该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。

该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地

上 层，地下 层。

该商品房为第一条规定项目中的【幢】座】【 】 单元 层 号。

房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品

房的平面图见附件一。

该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共 平方米，其中

套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该商品

房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳

台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为

准。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】【抵押注销】。

抵押类型： ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵

第 34 页 共 53 页

押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押类型： ，抵押人： ，抵押

权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 房屋权利状况承诺

出卖人对该商品房享有合法权利;

该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;

;

。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记

备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合

同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起

15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款本金及利息部分)，并

自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人·民银行公布的同期贷

款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已

付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第三章 商品房价款

第六条 计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：

按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种)元，

总价款为 (币种)元(大写 元整)。

按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种)元，总价

第 35 页 共 53 页

款为 (币种)元(大写 元整)。

按照套计算，该商品房总价款为 (币种)元(大写 元整)。

按照 计算，该商品房总价款为 (币种)元(大写 元整)。

第七条 付款方式及期限

(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 (币种)元(大写

元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】

商品房价款。

(二)买受人采取下列第 种方式付款：

一次性付款。买受人应当在______年______月______日前支付该

商品房全部价款。

分期付款。买受人应当在______年______月______日前分 期支

付该商品房全部价款，首期房价款 (币种)元(大写： 元整)，应当于

______年______月______日前支付。

贷款方式付款：【公积金贷款】 元(大写 元整)，【商业贷款】

元(大写 元整)【 】。买受人应当于______年______月______日前支

付首期房价款 (币种)元(大写 元整)，占全部房价款的 %。余款 (币

种)元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

其他方式： 。

(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用

于本工程建设。

该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，

账号为 。该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定见附件四。

第 36 页 共 53 页

第八条 逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下

列第 种方式处理：

按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万

分之 的违约金。

(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，

出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买

受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的 %

向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已

付贷款本金及利息部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向

出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于第(1)项中的比率)的

违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应

付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应

付款与该期的实际已付款的差额确定。

。

第四章 商品房交付条件与交付手续

第九条 商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：

该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件;

该商品房已取得房屋测绘报告;

。

第 37 页 共 53 页

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住

宅质量保证书》。

第十条 商品房相关设施设备交付条件

(一)基础设施设备

供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供

水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定

的饮用水卫生标准， ;

供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ;

供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，

纳入城市集中供热管网， ;

燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，

保证燃气供应， ;

电话通信：交付时线路敷设到户;

有线电视：交付时线路敷设到户;

宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费

用;第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内

基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处

理：

(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，

出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时

达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金;第6项

第 38 页 共 53 页

未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金;

第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的

违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到

交付使用条件。

(2)。

(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

小区内绿地率______年______月______日达到 ;

小区内非市政道路：_________年______月______日达到 ;

规划的车位、车库：_________年______月______日达到 ;

物业服务用房：_________年______月______日达到 ;

医疗卫生机构：_________年______月______日达到 ;

幼儿园：_________年______月______日达到 ;

学校：_________年______月______日达到 ;

社区组织用房：_________年______月______日达到 ;

。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。

小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。

规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。

物业服务用房未达到上述约定条件的， 。

其他设施未达到上述约定条件的， 。

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。

第 39 页 共 53 页

第十一条 交付时间和手续

(一)出卖人应当在______年______月______日前向买受人交付

该商品房。

(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应

当在交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付

手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达(邮政快递、

邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式)买受人。买受人未收到交付通

知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，

以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。交付该商品房时，出

卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或

者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权

拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条

处理。

(三)查验房屋

办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得

以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付

手续的前提条件。

买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其

他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验

次日起______日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;

(2)管道堵塞;

第 40 页 共 53 页

(3)门窗翘裂、五金件损坏;

(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;

(5);

(6)。

查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因

导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

(1);

(2)。

(四)买受人应在______年______月______日前，将首期住宅专项

维修资金存入住宅专项维修资金专户。

第十二条 逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交

付买受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：

按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期

限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，

出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该违约

金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。

(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，

买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出

卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房

款(含已付贷款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不

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低于中国人·民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，

出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履

行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款

万分之 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。

。

第五章 面积差异处理方式

第十三条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向

买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积

与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。

根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原

则处理：

(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房

价款;

(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合

同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款本

金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人·民

银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合

同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误

差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房

价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测

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套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分

的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人

双倍返还买受人。套内建筑面积误差比=(实测套内建筑面积-预测套

内建筑面积)除以预测套内建筑面积×100%

根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处

理：

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)

的，根据实测建筑面积结算房价款;

(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，

买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出

卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房

款(含已付贷款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不

低于中国人·民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受

人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积

误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的

房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建

筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由

出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买

受人。建筑面积误差比=(实测建筑面积-预测建筑面积)除以预测建筑

面积×100%

(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补

充协议。

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根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细

尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或

者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： 。

双方自行约定： 。

第六章 规划设计变更

第十四条 规划变更

(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许

可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及

该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及

其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖

人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未

在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的

书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更，合同单价

应保持不变据实结算。

(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解

除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷

款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国

人·民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按

照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权

要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下： 。

第十五条 设计变更

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(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图

设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形

的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。

出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

供热、采暖方式;

;

;

。

(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的

书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解

除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷

款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国

人·民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按

照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权

要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下： 。

第七章 商品房修责任质量及保

第十六条 商品房质量

(一)地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行

业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，

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应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日

内退还买受人已付全部房款(含已付贷款本金及利息部分)，并自买受

人付款之日起，按照 %(不低于中国人·民银行公布的同期贷款基准

利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房

价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由

出卖人承担。买受人不解除合同的， 。

(二)其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文

件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下

方式处理：

(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔

偿责任。 。

(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解

除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解

除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷

款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国

人·民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成

损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖

人承担。买受人不解除合同， 。

(三)装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、

装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的

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标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、、

方式处理(可多选)：

(1)及时更换、修理;

(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

(3);

(4)。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。

(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，

标准文号： 。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地

方】标准，标准名称： ，标准文号： 。该商品房室内空气质量或建

筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合

标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出

卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已

付全部房款(含已付贷款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，

按照 %(不低于中国人·民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利

息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符

合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由

出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期

交付责任。

该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未

达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全

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部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。 。

第十七条 保修责任

(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品

房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修

责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范

围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。

(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：

因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;

因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;

。

(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，

出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委

托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十八条 质量担保

出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由 承

担连带责任。关于质量担保的证明见附件八。第八章 合同备案与房

屋(不动产)登记

第十九条 预售合同备案

(一)出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【 日内】(不

超过30日)办理商品房预售合同网上备案手续，并将本合同备案情况

告知买受人。

(二)有关预售合同备案的其他约定如下： 。

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第二十条 房屋(不动产)登记

(一)双方同意共同向房屋登记机构(不动产登记经办机构)申请

办理该商品房的房屋所有权转移登记。

(二)买受人自商品房交付使用之日起【90日内】【 日内】(不

超过90日)，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人

办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。

(三)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起______

日内取得该商品房房屋产权证(不动产权证)的，双方同意按照下列第

种方式处理：

买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部

房款(含已付贷款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按

照 %(不低于中国人·民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限

届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计

算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。

。

(四)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所

有权转移登记的，出卖人不承担责任。

第九章 前期物业管理