前期费用
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2023年3月20日发(作者：购房者)工程前期及其他费用取费标准
工程前期及其他费用取费标准摘录
（0502版）
一、可行性研究费
依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计
价格【1999】1283号）。
（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准
表1.1单位：万元
估算投资额
咨询评估项目
3000万
～1亿元
1亿元
～5亿元
5亿元
～10亿元
10亿元
～50亿元
50亿元
以上
一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125
二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250
三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20
四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35
注:
1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计
算。
3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分
别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。
投资3000万一下的收费标准：编制项目建议书1.5-6万，编制可行性研究报
告3-12万，评估项目建议书1.5-4万，评估科研性研究报告1.5-5万。
（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
表1.2
行业
调整系数
（以表1.1所列收
费标准为1）
一、行业调整系数
1.石化、化工、钢铁
2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤
3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、
火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)
4.林业、商业、粮食、建筑
5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程
1.3
1.2
1.0
0.8
0.7
二、工程复杂程度调整系数0.8～1.2
注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情
况协商确定。
二、工程勘察费
依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部
【1991】316号）。
表2.1
建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（％）
大型工程
简单场地
工
程
概
算
投
资
0.3
中等场地0.4
复杂场地0.55
中型工程
简单场地0.4
中等场地0.55
复杂场地0.6
小型工程
简单场地0.55
中等场地0.65
复杂场地0.8
另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10
元/m2计算，工业建筑按10～12元/m2计算。
三、工程设计费
依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价
费字375号）
表3.1
工程等级
工程概算投资（万元）
300以下301～10001001～30003001以上
一级2.01.91.81.7
二级1.81.71.61.5
三级1.61.51.41.3
四级1.41.31.2
五级1.21.1
注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。
民用建筑工程设计等级分类表表3.2
类型
工程等
级特征
特级一级二级三级
一般
公共
建筑
单体建筑面积8万m2以上
2万m2以上至8
万m2
5000m2
以上至2
万m2
5000m2以下
立项投资2亿元以上
4000万元以上
至2亿元
1000万元
以上至
4000万元
1000万元及以下
建筑高度100m以上
500m以上
至100m
24m以上
至50m
24m及以下（其中
砌体建筑不得超过
抗震规范高度限值
要求）
住
宅、
宿舍
层数20层以上
12层以上
至20层
12层及以下（其
中砌体建筑不得超
过抗震规范层数限
值要求）
住宅
小
区、
工厂
总建筑面积10万m2以上
10万m2
及以下
生活
区
地下空间（总
建筑面积）
5万m2以上
1万m2以上至5
万m2
1万m2及
以下
地下
工程
附建式人防
（防护等级）
四级及以上
五级及以
下
特
殊
公
共
建
筑
超限高层建筑
抗震要求
抗震设防区特
殊超限高层建
筑
抗震设防区建筑
高度100m及以
下的一般超限高
层建筑
技术复杂、有
声、光、热、
振动、视线等
特殊要求
技术特别复杂技术比较复杂
重要性
国家级经济、
文件、历史、
涉外等重点工
程项目
省级经济、文
化、历史、涉外
等重点工程项目
四、工程保险费
参考现行保险政策
表4.1
序
号
工程名称
保险费率
（‰）
1建筑工程
1.1民用建筑
住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等2～4
1.2其他建筑
工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等3～6
2安装工程
农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢
铁工业、钢结构桥梁
3～6
五、工程招标代理服务费
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计
价格【2002】1980号）。
招标代理服务收费标准（％）
表5.1
服务
类型
费率
中标金额（万元）
货物招标服务招标工程招标
100以下1.51.51.0
100—5001.l0.80.7
500—10000.80.450.55
1000—50000.50.250.35
5000—100000.250.10.2
10000—1000000.050.050.05
1000000以上0.010.010.01
注：
1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供
编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。
2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中
标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×l.0％＝1万元
（500－100）万元×0.7％＝2.8万元
（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元
（5000－1000）万元×0.35％＝14万元
（6000－5000）万元×0.2％＝2万元
合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）
六、建设工程许可证执照费
依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发
【1988】21号，2002年修订）
表6.1
工程
类别
设计概算总额费率（‰）备注
建设
工程
20万元（含20万元）以下
20万元以上、200万元（含）以
下
200万元以上、1000万元（含)以
下
1000万元以上
3
2
1.5
1
不足50元的按50元计算
不足600元的按600元计算
不足4000元的按4000元计算
不足15000元的按15000元计
算
市政
设施
铁路
线路
20万元（含20万元）以下
20万元以上、200万元（含）以
下
200万元以上、1000万元（含)以
下
1000万元以上
1.5
1
1.07
0.5
不足50元的按50元计算
不足300元的按300元计算
不足2000元的按2000元计算
不足7000元的按7000元计算
外商
投资
建设
工程
1000万元（含1000万元）以下
1000万元以上
1.5
1
其他
临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建
设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计
算
七、工程建设监理费
依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部
[1992]价费字479号）。
表7.1
工程概（预）算M设计阶段（含设计招标）监施工（含施工招标）及保修阶段
（万元）理取费a（％）监理费b（％）
M＜5000.20＜a2.50＜b
500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.50
1000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.00
5000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.40
10000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.20
50000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80
100000≤Ma≤0.03b≤0.60
说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数
每人每年3.5~5万元的标准计算。
八、建设工程质量监督费
依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字
[2002]055号）。
表8.1
项目取费基数
不实行工程监理费率
（‰）
实行工程监理费率
（‰）
房屋建筑、设备安
装
建安工作
量
1.75
0.5
市政公用工程
建安工作
量
1.4
商品混凝土生产单
位
销售额0.7
水利工程建安工作2.51
量
注：不足100元的按100元收取
九、建设单位管理费
参考《北京市建设工程费用》
表9.1
序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（％）
1500以下
工
程
费
用
3.0
2501～10002.7
31001～50002.4
45001～100002.1
510001～500001.8
650000以上1.5
建安工程费（民用建筑）
（0502版）
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第
二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。
一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。
（一）结构工程单方造价：
结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部
钢结构的应单独估算。
（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：
表1.1
序号项目计量单位造价指标(元)
1
2
3
4
5
五级人防或地下室
四级人防
基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)
上部框架结构
上部砖混结构
地下面积/m2
人防面积/m2
土建造价(％)
上部建筑面积/m2
上部建筑面积/m2
1500～2000
2200～2500
8～12
500～650
160～250
注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造
价内），但已包含间接费及利税。
（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标
套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单
价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造
价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。
表1.2
序
号
项目单位
速估指标
指标其中
1
钢筋混凝土桩基
(长10rn内)
m3/基础
m2
0.45～0.6
2
钢筋混凝土单层
地下室：
1)底板厚0.5m内
2)底板厚0.8m内
3)底板厚1.0m左
右
m3/基础
m2
m3/基础
m2
m3/基础
m2
1.00～
1.10
1.50～
1.60
2.00～
2.20
底板50％，顶板15％，其余为内外墙、
柱等
顶板10％，其余同上
顶板8％，其余同上
3
条基、柱基或综
合基础
土建造
价％
同表1.1
4
上部结构，现浇
框架
m3/上部
建筑m2
0.3～0.45
柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有
梁板23％，内墙21％，电梯井壁7％，
其他2％
5
上部结构全现浇
剪力墙(高层住宅
为主)
m3/上部
建筑m2
0.35～0.4
墙体60％，板30％，电梯井壁4％，楼
梯、阳台、挑檐5％，其他1％
6
上部结构，砖混
(多层
住宅为主)
m3/上部
建筑m2
0.2～0.25
板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10
％，过梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳
台、挑檐等)13％
7
现浇钢筋混凝土
无粘着预应力楼
板
m3/楼板
m2
0.2～0.25
预应力钢丝束用钢量，双向张拉6～7kg/
m2
单向张拉3～4kg/m2一般钢筋24kg/
m2
8
球节点钢网架用
钢量(钢管)
Kg/网架
展开m2
12.2(或
14.1)x
1.20短向
跨度m
12.2＝无吊顶屋面指标
14.1＝有吊顶屋面指标
型钢网架乘以1.20系数
序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少
为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092m3/m折算。墙是预制薄
隔墙板。