养老设施建筑设计规范

养老设施建筑设计规范

吸腿跳-分娩机转

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渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书

建设单位：重庆市渝北区民政局

设计单位：重庆大学建筑设计研究院

二零一四年十月

目录

第一章、概况

第二章、总平面

第三章、建筑

第四章、结构

第五章、给排水

第六章、电气

第七章、采暖通风与空调

第八章、消防设计

第九章、节能与绿色建筑设计

第十章、环境保护

第十一章、工程投资总概算

第十二章、需说明的问题

第一章、概况

一、效果图等详见文本前。

二、工程概况

1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院；

2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号

地块；建筑总用地面积6301m2。

3、项目业主方为重庆市渝北区民政局；

4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）；

5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为

40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米；

6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主

体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不

为高切坡。本项目不设人防地下室。

7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为

Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。

8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力

等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。

9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。

10、方案估算造价8234.7865万元。

工程概况表

项目名称重庆市渝北

区社会福利

中心养老院

项目所在地重庆渝北

悦来

项目业主方重庆市渝北

区民政局

建筑性质社会公益类

公共建筑

建筑面积(㎡)

(地上／地下)

13647.49

/4813.82

最大建筑高度

m（地上/地下）

40.8m/8.4m

最大建筑层数

(地上/地下)

12F/-2F建筑总用地面

积(㎡)

6031总建筑面积

(㎡)

18461.31

建筑抗震设防

分类类别

乙类建筑场地类型Ⅱ类建筑抗震设防

烈度

6度

主要结构体系框架＋剪力

墙

是否高切坡

（深基坑）

否是否超限高层是

电力安装总容

量

1420KVA总冷/暖负荷870274kW/

443080kW

动力负荷

最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865

万元

是否执行绿色

建筑标准

是绿色等级一星

备注

三、工程设计主要依据

1、规范法规

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）

《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）

《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版）

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）

《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)

《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）

公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）

《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）

《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

《老年人建筑设计规范》JGJ122—99

《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003

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《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）

《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013

《流浪未成年人救助保护机构基本规范》（民发[2006]118号2006年7月24日发布施行）

《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）

《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）

2、方案批文

2.1、重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函

（20140506号）

2.2、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查

意见函”

2.3、重庆市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“重庆市渝北区公安消防

支队关于统一重庆市渝北区民政局重庆市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见

的函”

2.4、重庆市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“重庆市两江新区管理委员会关于统

一重庆市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”

2.5、重庆两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“重庆两江新区管理委员会关于建设工

程规划环节并联审批协办意见函”

3、立项批文

3.1、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年1月14日发“渝北发改投［2014］53号文”“重庆市渝北

区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目立项的批复”

3,2、“重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告”及中冶赛迪2013年12月“重庆市渝北

区社会福利中心养老院项目可行性研究评估报告书”；

3.3、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年2月19日发“渝北发改投［2014］70号文”“重庆市渝北

区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告的批复”

3,4、重庆市规划局2013年9月12日发“选字第518号”“建设项目选址意见书”

3.5、重庆市规划局2014年1月29日发“地字第507号建设用地规划许可证”及所附用地

红线图

3.6、重庆市渝北区土地测绘有限责任公司2014年2月28日“重渝北测2013-095-1”“土地勘测定界技

术说明”

3.7、重庆市渝北区国土资源管理分局2014年1月9日发“渝北国土发［2014］13号”文“重庆市渝北

区国土资源管理分局关于渝北区民政局新建渝北区社会福利中心养老、院项目使用国有建设用地预审的意见”

3.8、重庆市渝北区环境保护局2014年1月24日发“渝（北）环准（2014）002号”“重庆市渝北区建设

项目环境影响评价文件批准书”

4、地勘环评报告

4.1、环境影响报告表由重庆国咨环境影响评价有限公司编制；

4.2、建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。

5、相关部门要求

5.1、国土部门要求：

该项目拟用地附合渝北区悦来接道土地利用总体规划、城市规划、国家土地供应政策，土地用途附合“划

拨用地目录”，答道节约集约用地标准，同意通过预审。

5.2、环保部门要求：

①、医疗门诊主要从事简单卫生服务，不设病床位，不对外服务；

②、严格按照规定的排放标准及总量控制指标、辐射剂量限值执行，不得突破；

③、该项目在建设和生产过程中，应认真落实“报告表”提出的各项生态保护和污染防治措施，确保污

染物达标排放和总量控制的要求；

④、环境保护措施和主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

5.3、消防部门要求

①、工程选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料应符合工程建设消防技术标准和有关管理规定。

选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定；

②、初步设计的消防设计应报送我只对审核。

5.4、人防部门要求

①、建设单位在办理建设工程施工许可证之前，到两江新区管委会建设管理局完清易地人防工程建设手

续。

5.5、园林部门要求

①、严格按照图示范围、面积实施绿化建设，配套指标达到规定要求；

②、加大对地下管线分析，错位种植高大乔木，科学设计绿化系统；

③、绿化方案应充分考虑消防需求，确保消防通道畅通；

④、绿化工程与主体工程同步设计、实施和竣工验收。

6、其它设计依据

6.1、重庆市渝北区民政局2014年3月18日“重庆市渝北区社会福利中心养老院工程设计任务委托书”

及“福利中心设计有关问题回复”。

项目占地面积为7255.9平方米，（折合10.88亩），其中设计净用地面积为6031平方米。批准的可行性

研究设计总建筑面积为18521.98平方米（其中地上建筑约14138.18平方米、地下建筑约4383.8平方米），

建设“三无”人员养老等服务居室279间，总床位580张及办公和功能用房。（具体房间、床位数量，以及其

它功能用房等以认可的方案为准。）

6.2、重庆市渝北区民政局和重庆大学建筑设计研究院双方2014年4月签定的建筑工程设计合同。

6.3、重庆市渝北区民政局关于2014年4月21日下午设计方案研究会的意见汇总。

6.4、重庆市渝北区民政局2014年5月7日“渝北区社会福利中心养老院项目方案设计汇报讨论情况记

录”。

6.5、重庆市渝北区民政局传达渝北区发改委意见，要求床位不少于550张。

四、场地市政及交通条件

北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西

低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。

基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿

佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。

紧临基地整个东南斜边是规划的城市生态绿地，从控规平面图看，似乎有一条溪流顺着东南方向流过，

从目前尚未有任何设计方面的资料。

基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较

好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。

沿上述两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，但沿基地南边城市生态

绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米范围内规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。

五、设计范围和分期

1、设计范围

包括完成本项目用地红线范围内的全部设计（含方案设计【含二个及以上比选方案、工程估算及其它必

要的土建工程等设计内容】、初步设计【含概算】、施工图设计【包括但不限于总图、植物配置图、结构、〖高〗

挡墙、〖高〗切坡挡护等附属设计】及设计变更、施工阶段服务配合、建设全过程设计服务【含竣工验收、质

量保修阶段的设计服务、以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作】），具体包括但不限于以下内容：土

石方平场设计、建筑设计（含外立面装饰工程、室内精修工程）、结构设计、安装工程设计、园林绿化及所有

配套工程的设计，并须无偿绿化设计（即：园林绿化设计工程费概算不计入本次设计取费范围之中）。

2、项目分期

项目整体同时同期施工建设，不分期。

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六、设计指导思想和设计特点

1、设计指导思想

在现代设计理念指导下，通过现代设计手段塑造具有地域特色，体现项目特殊的政府公益服务性质的新

颖形象，使之成为展现重庆改革开放后物质文明和精神文明成就的窗口。

1.1、在该地段结合用地地形、建筑性质和周边环境条件，创造养老院建筑整体协调、形象新颖的形象；

1.2、在本项目内部，根据功能要求组织空间，并力求用建筑手段进行生态化设计，节能节地，创造优良

的内部环境条件。

2、设计特点

2.1、由于用地过小，仅约为国家床均用地面积最低标准的43％，设计通过底层架空和高层集约的方式努

力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；

2.2、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，

减少车库内部的上下层联系坡道。

2.3、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；

2.4、采用明快的建筑主色调，加上老年人居住的楼层外遮阳采用赤橙黄绿青蓝紫的彩虹色，寓意老年人

人生的绚丽以及晚年生活的多彩；

2.5、结合其他条件进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，为老年人居住房间创造接

触户外空间的条件；

2.6、建筑内部设置水平和垂直的导风通道，创造良好的通风条件。

第二章、总平面

一、设计依据及基础资料

1、规范法规

《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）

《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)

《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

《老年人建筑设计规范》JGJ122—99

《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003

《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）

《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013

2、方案批文

2.1、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查

意见函”

2.2、民政局同意总床位数580x0.95=551张。

3、规划技术条件

4、坐标及高程

工程地形图采用的重庆市独立坐标系、1956年黄海高程系统。

二、场地概述：

1、区位环境

项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号

地块。

嘉陵江畔的悦来镇是重庆两江新区的核心地带，此处交通便利，乘坐地铁可快速便捷的地到达重庆的其

它区域。悦来组团是悦来镇核心地段的住宅小区，组团不仅仅是住宅小区，也是城市的部分，包括住宅和其

它配套公共设施。基地南面为风景优美的河滩生态绿地，是老人房的最佳朝向，东南面是医院，西、北两侧

是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施

完善。基地北部新建的重庆国际博览中心为悦来镇的发展注入了强力剂。

基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。

2、地形地貌

项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北

面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西

面标高260.00，坡度约为7%，这也限制了基地出入口位置的选择。

基地内有一南北走向的平地，是场地大范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东

南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地

最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。

基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较

好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。

3、场地建筑环境

场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情

况。

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4、场地自然因素

目前尚未有南侧城市生态绿地设计资料。

4.1、气象水文

基地属亚热带湿润气候区，冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵。多年平均气温18.7°C，最高年平均气温

19.4°C，最低年平均气温18.3°C。日极端最低气温-4°C（1977年1月30日），最高气温43.6°C（2006

年8月15日）。多年年平均降雨量为1104.5mm，降雨集中在每年5～9月份，降雨量占全年总降雨量的70％，

多年平均相对湿度80％，绝对湿度17.6mb。场区内无溪河分布。

4.2、地形地貌

拟建工程场地属中切风化剥蚀丘陵地貌区。现拟建场地内现正在大规模的场平工作，经人工开挖地形总

体起伏较大，经人工改造大致形成台阶状地形。勘察区内地形最高点位于场地南东角，高程277.32m，最低点

位于北西角，高程266.89m，最大高差10.43m。地表全部为第四系人工填土层覆盖。

4.3、地质构造

根据区域地质资料，无断层分布，岩层呈单斜产出，勘察场区无基岩出露，从钻孔岩芯观察，基岩中裂

隙不发育，为地质构造条件简单区。

4.4、水文地质条件

该场地地下水贫乏，勘探深度范围无地下水。若基础在雨季施工，因雨季降水渗入，场地内土层及强风

化基岩中可能存在一定量的地下水，应注意采取排水措施。

根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，无污染源。

场地地下水对混凝土、钢筋等建筑材料具微腐蚀性。

4.5、不良地质现象

根据现场地质调查及钻探表明，场区内及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用。

4.6、地勘结论

拟建场区地形为斜坡。场地基岩主要由泥岩、砂岩组成，整体性好，岩层倾角小，裂隙不发育。场区无

滑坡及地面变形等不良地质现象。地震设防烈度为6度，勘察深度范围内未见地下水。场地现状稳定性好。

场地按设计高程整平，对边坡支挡后，适宜本项目的建设。

三、总平面布置

1、场地条件

1.1、项目用地呈不规则三角形，与拟建规模相比，用地指标远未达到国家标准。按标准25-30m2/床，总

用地应为13750～16500m2，目前用地仅达此标准44％；

1.2、项目除了主要功能养老院以外，还包括残疾人康复和流浪未成年人收容两种不同功能，造成功能流

线十分复杂；

1.3、用地南侧为城市绿地，需要在退半间距的基础上加退3米，还必须按照居住建筑退距（比公共建筑

多退2米），此外建筑计算高度从室外下负二层地下车库坡道的最底端起算。以上要求使实际建筑占地仅为

2000m2左右。

1.4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）明确规定，“汽车库不应与甲、乙类生

产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地

下可设置汽车库。”但项目可研和规划均要求项目配置停车位按照较高标准1.0车位/100㎡设置停车位；设

计借鉴病房楼处理与汽车库的关系。

2、总平面布置对策

2.1、由于用地过小，用地规模仅达国家标准44％，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取

地面空间，为老年人户外活动创造条件；

2.2、由于用地东西高差9米多，将人车主入口设置在用地北侧中段；

2.3、南面裙房内则布置公共服务空间、休闲开放空间，与外部河滩绿地对话，避免封闭的空间对老人造

成心理压力。

2.4、高层部分平面布局结合三角形地形设计成三角形平面，在此基础上布置老年人居住用房，三角形平

面的一角面对北侧城市道路。可以有效降低建筑对城市支路的压力，同时使所有老人居住房间均有受到阳光

照射的机会；

2.5、结合所有条件和要求，高层部分进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，

2.6、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，

减少车库内部的上下层联系坡道。

2.7、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；

3、建设分期

项目整体同时同期施工建设，不分期。

4、空间布局

4.1、建筑主入口不允许开在道路交岔口50米以内，因此用地北边中段标高约267.00处作主入口与道路

相接。北侧城市道路西端262.66可以作为用地内车道的另一个出入口。

4.2、建筑总体形态为基地西部十二层截角三角形高层＋两层沿南侧展开的裙房组成，其中高层底部局部

两层架空。入口外部广场空间与底层架空空间串联呼应。

4.3、而临城市道路东端则整理为272.00标高，与此处城市道路标高协调，成为基地内的绿化用地。

4.4、裙房屋顶作为老人休闲活动场所，采光良好、风景优美，无车辆等外界因素干扰。

4.5、由于南侧是规划的城市生态绿地，因此按照重庆市城市规划管理技术规定要求，建筑应该在应退半

间距的基础上增退3米，加上规划认定居住建筑还要加退2米而用地情况无法达到。故南侧建筑高层部分从

第五层即层层退台，形成景观露台。北侧城市支路道路宽度仅为8米，建筑高层部分从第五层也层层退台。

以上南北两侧退台，直至建筑各方向的总面宽从50米退至各边均小于40米。

5、环境景观

5.1、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；

5.2、用地而临城市道路的东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和

灌木相结合的绿化。

5.3、利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。其中沿消防车道两侧布置高

大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。

5.4、消防扑救场范围内不种植高大乔木，不布置其他高耸的市政设施。

6、噪声防治

6.1、基地北侧为城市支路，车辆噪声较小，但东北向外窗采用了隔声措施；

6.2、基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；

6.3、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的高中低植

物的搭配可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声；

四、竖向设计

1、设计依据

用地北侧规划城市道路为路幅16米的城市支道，东北方道路交叉点标高为274.774，西北方道路标高为

260.00，道路坡度较大，约为6.68％。据此计算，用地范围东端城市道路标高为271.95，西端为262.66。

基地南面的城市生态绿地目前尚无任何设计资料。

基地西面的用地目前也无任何建设相关资料。

2、竖向布置

竖向设计是西南山地建筑设计的关键问题之一。

2.1、结合地形高差和城市道路的标高，方案以用地北侧中部为人车流主入口，故将基地平整为267.00

标高的主台地，在267.00台地布置建筑。基地东端作斜坡绿化直至272.00标高。

2.2、建筑主入口位于与城市主干道相接的北面，同时利用主台地以下布置地下车库。基地西端与城市道

路平接作为地下车库和消防环道入口。

2.3、场地内雨水排放分南北两个方向，北广场向城市道路侧排出，建筑南侧雨水则向场地南面室外排放，

并在基地西南角设置雨水收集设施。

3、场地平整

初平场土方量约为46860立方米，初估费用为51.46万元。

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五、交通组织

1、外部交通环境

北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西

低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。

基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿

佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。

在基地北方300米范围内规划有轨道线路。基地东南方向有医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里

范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。

2、内部交通组织

2.1、项目的人车流主入口设在基地北侧中部。人流通过架空的底层进入建筑裙房和高层垂直交通。基地

的东端狭窄地段留作基地的绿化用地。

2.2、主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用

房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位，

2.3、车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，在建筑西面随地势降至负二层车库入口，然后上升

至南侧直接进入地下一层车库出入口。车道的处理以及两层车库的设置，避免了另行设置入库坡道和上下层

车库的联系坡道，有效节省了建筑面积。

2.4、车道从负二层上升至建筑南面的一层，并形成环绕建筑的消防环道并连接建筑以东的地上停车场，

停车场一共15个停车位，负二层车库入口附近设置2个内部运输车辆停车位，一共有17个室外停车位(包括

两个残疾人车位)，项目总停车位为138个。

3、总平消防设计

3.1、消防车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，绕行建筑西侧和南侧并串联起地下一层和地下

二层车库后，在建筑东端与地面停车场串联，完成沿建筑绕行一圈的基地内环形车道。

3.2、建筑主入口一侧、西北侧，以及西侧平缓地段兼做消防扑救场地及登高面。消防扑救场地的坡度同

城市道路坡度，不大于5％。

4、道路技术条件

根据建筑消防类别，属于二类高层建筑，因此道路宽度结合车库的车辆出入口

设计为双车道6米宽，最小纵坡坡度为0％，最大纵坡为13.2％，双车道可以保证消防车最小8米的转

弯半径，道路路面最大设计荷载为8T～13T。

六、景观设计

1、场地环境

项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北

面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西

面标高260.00。

基地内有一南北走向的平地，是场地大范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东

南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地

最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。

场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情

况。

2、绿化设计

利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。

2.1、基地临城市道路东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木

相结合的绿化。

2.2、沿消防车道靠建筑的内侧布置高大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布

置草坪。

2.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。

2.4、以上实土绿化面积为1909.36m2；平台绿化覆土0.6m，折算后为74m2；屋顶绿化覆土0.4m，折算

后为148.21m2。总绿化面积（折算后）2131.57m2。

2.5、除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖，在树冠投影处草坪难以生长的地方，也

应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。

3、种植设计

3.1、基地东端集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。

3.2、沿基地内消防车道靠建筑的内侧布置乔木和低矮密集的灌木结合，其余绿化地块则布置低矮灌木，

斜坡布置草坪。

3.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。

3.4、种植设计主要利用本地植物如：黄角树、樟树、楠竹和山茶花、天竺葵。

4、节水措施

4.1、内部道路采用透水混凝土路面，停车场采用透水铺装；

4.2、在基地西南角设置雨水收集设施。

5、场地照明

5.1、泛光照明：在基地绿化中采用隐蔽灯具，给建筑微弱泛光照明；

5.2、轮廓照明：建筑各层栏杆水平线条下进行轮廓微光照明，同时不造成眩光；

5.3、重点照明：建筑主入口和停车场进行中高杆重点照明；

5.4、指示照明：沿建筑四周消防车道布置路面指示照明。

6、公共属性

项目本属社会公益服务类公共建筑，具有公共属性。

7、绿化指标、

名称数值占比备注

建设用地总面积(m2)6301100%

配套绿化总面积2131.57100%

其

中

实地绿化面积1909.3689.58

人工景观水体面积0

内部道路行道树(按1.5/株计)绿地面积0实际株数

种植乔木的室外停车场(按种植槽或乔木实际

覆盖面积70％计)绿地面积

地下架空平台绿地（折算后）面积743.45折算前185,覆土深度0.6m、

折算系数0.4

屋顶绿化（折算后）面积148.216.95折算前741.06,覆土深度

0.4m、折算系数0.2

绿地率35.34计绿面积2131.57m2

集中（公共）绿地合计面积

人均面积

占建设用地比例

七、无障碍设计

1、出入口

建筑室内外高差为0.1m，均采用平坡出入口；

2、无障碍停车位

项目总停车位为138个，其中无障碍停车位2个。

3、无障碍标志

3.1、建筑出人口、通道、停车位、厕所电梯等无障碍设施的位置，均按“无障碍设计规范”要求设置无

障碍标志。

3.2、建筑物出人口和楼梯前室设楼面示意图，在重要信息提示处宜设电子显示屏。

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表2.2.7场地无障碍设计范围及措施表

场地

类别

实施范围实施部位设计要求执行情况备注

公共

建筑

无障碍设

计范围内

的公共建

筑的建筑

基地

车行道与人行道

有高差处

在人行通道的路口及人行

横道的两端应设缘石坡道

已设置

主要人行通道有

高差和台阶处

设置轮椅坡道或无障碍电

梯

均采用缓坡连接

停车场应按规范要求设置无障碍

停车位

已设置2个无障碍

停车位

八、总平面安全设计

1、安全措施

1.1、凡是主要人流通道有高差时，均采用缓坡处理高差；

1.2、人流不使用的部位有高差时，均采用斜坡连接不同高差地面；

2、地灾防治

根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区内及周

边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，无污染源。

3、地下水应对

根据地勘报告，基地内无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度

范围无地下水。

表2.2.8总平面安全设计要求及措施表

设计内容设计要求及措施备注（执行情况）

防洪防滑坡山地建筑应视山坡态势、坡度、土质、稳定性等

因素，采取护坡、挡土墙等防护措施，同时应按

当地洪水量确定截洪排洪措施。

基地内除沿用地边界外，均不采

用挡墙处理高差。场地向南北两

个方向排雨水。基地处于较高地

形上，不存在洪涝灾害。

挡土墙挡土墙高度超过6米时宜退台处理；高度大于2m

的挡土墙（或护坡）与建筑间的水平距离不应小

于3m；相邻台地高差大于1.5m时，挡土墙（或

坡度大于1:2的护坡）顶应加设安全防护措施；

土质护坡的坡比值不应大于1:2。

基地内除沿用地边界外，均采用

斜坡连接不同高差地面。土质斜

坡的坡比值不大于1:2。

场地场地地坪高差大于0.9m（人流活动频繁处，地面

高差大于0.4m）时应设安全防护措施；公共场所

的台阶大于或等于5级时应设置栏杆；人流密集

场所的台阶高度大于0.6m且侧面临空时，悬空部

位边缘应设挡边，公共活动场所不得设置带尖刺

的栏杆和围墙。

建筑底层与室外环境和车道有

高差处均设置了1100高栏杆。

地面所有路面和硬铺地面，均应采用粗糙防滑材料或

作防滑处理，不得设一步台阶（可做成斜坡）。

已执行

小品人员活动场所，高度2m以下范围内不得有尖锐小

品或构筑物。

已执行

绿化坡度大于30％且坡长大于5m的斜坡游憩草地，

斜坡前方5m内禁种有刺的植物；学校托幼与宅旁

绿地等严禁种植有毒、有刺、对皮肤过敏、飞絮、

落果恶臭等对人和环境有不良影响的植物。

已执行

游戏设施游戏场地应铺设松土，软性塑胶地面或草坪；与

机动车道距小于10m时，应加设维护措施。

已执行

车行道路基地机动车道与城市道路车行道相接，最大纵坡

值大于或等于8％时，车速限定在20～30km/h，

人车未分流的小区内车行道路，车速宜限定在

5km/h。

已执行

室外停车位不宜紧临建筑物外窗、阳台、外廊及开敞楼梯平

台等位置设置。

已执行

九、综合管网

1、外部管网简述

沿基地南东北三方向的两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，沿基地

南边城市生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米范围内规划有轨道线路和110kv悦来4号变电

站。

本项目为该地区第一个实施项目，周边尚无配套建成的市政管网。

2.给排水

2.1、本项目水源为城市自来水，本工程所在地块为中法水务有限公司悦来水厂二级供水区域，根据片区

给水规划和业主单位提供资料，其北侧城市道路拟建DN300的市政给水干管，市政供水压力相对于建筑0.00标

高约为0.23MPa(市政供水标高290m)。

2.2本项目位于新区，项目周边尚未配套的排水管网。根据该片区规划，项目北侧市政道路拟建管径d400

的污水干管，项目西南侧市政道路拟建d600的污水干管。项目北侧市政道路拟建管径d700的雨水干管，项

目西南侧有现状小溪，其50年一遇洪水位均低于本项目场地标高，允许本工程雨水排入。

2.3、给排水

本项目总用水量136.1m3/d；总污水量111.0m3/d，总雨水量53.66L/S。

3、电力

本工程变配电房设在负一层，面积约103m2。总安装容量1420kW，计算负荷856kW，变压器总电力安装

容量为1200kVA，设800kVA和400kVA干式变压器各一台。本工程采用一路10kV电源供电，10kV电源来自

附近市政开闭所，引入位置在本工程北侧市政道路，由市政电力电缆管路采用YJV-8.7/15kV交联聚乙烯电

缆穿管埋地引入。高压出线采用YJV-8.7/10kV交联聚乙烯电缆桥架引至本配电室的变压器，低压出线则由

配电室桥架引入电气竖井至各层配电箱，分别采用低烟无卤阻燃电缆或低烟无卤阻燃剂耐火电缆。

4、通讯

在本工程北侧市政道路旁，有已建的市政通讯电缆管路，拟从此引入网络、电视等通讯线缆，通信线缆

以光缆穿管埋地方式引入，电视线缆则采用SYWV-75-12同轴电缆穿管埋地引入。根据业主要求，在负一层设

弱电机房，面积约33m2。本工程通信采用市网直通，总电话容量约为720门，数据网络终端约为720点，电

视插座约250点。通信线缆采用光缆沿桥架引入弱电竖井至各层配线架，电视线缆则采用SYWV-75-9同轴电

缆沿桥架引入弱电竖井至各层分配箱。

5、燃气

燃气应由建设方另行委托有相应资质的燃气公司设计室进行专业设计。

十、绿色建筑节地及室外环境

1、环境安全及污染

项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号

地块。

基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。

根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区内及周

边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，无污染源。

根据地勘报告，基地内无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度

范围无地下水。

2、生态修复及治理

2.1、设计通过底层架空和高层集约的方式达到创造和争取地面绿化空间的目的；

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2.2、利用上部空间可以节约土地；

2.3、基地内考虑了雨水收集和利用，考虑了道路和停车场的透水铺装；道路采用透水混凝土路面，总面

积为1524.61㎡,占总用地25.28％；停车场采用植草砖铺装，面积247㎡，占总用地4.10％。

2.4、室外环境设计尽力利用斜坡来处理不同地面高差；

2.5、地面表层土除了必要的道路和广场外，全部用作绿化，裙房屋顶也进行了绿化。

3、周边可利用资源

3.1、北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路

东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。

3.2、基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主

干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。

3.3、基地东南面是医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地

铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。

4、地下空间的利用

4.1、主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用

房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位；

4.2、车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，在建筑西面直接进入地下一层车库，然后车道随地

势降至负二层停车库出入口。车道的处理以及两层车库的设置，避免了另行设置入库坡道和上下层车库的联

系坡道，有效节省了建筑面积。

5、既有建筑的利用

基地内尚无任何既有建筑。

6、环境噪声及防噪

项目用地紧临北侧城市次干路，根据“城市区域环境噪声标准”GB3096-2008，环境噪声最高限值为昼

间70db，夜间55db。

本项目属于噪声敏感建筑物，属1类声环境功能区。需要采取措施使室外环境噪声最高值达到昼间55db，

夜间45db。

6.1、基地北侧为城市次干路，是噪声防控的主要方向，由于消防扑救场需要借用城市道路，无法在道路

和建筑之间设置隔声措施，因此需要考虑在围护结构如临街外窗方面采取隔声措施。

6.2、基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；

6,3、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的植物可以

有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声；

7、热岛效应的缓解

为缓解项目热岛效应，地下建筑屋面采用了种植屋面，且建筑外墙的颜色为浅色，太阳辐射反射系数≥

0.4，太阳辐射吸收系数≤0.6。建筑周边场地大量采用了透水混凝土和植草砖，植草砖的透水率为50%，有效

缓解热岛措施。

7.1、基地东端集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。

7.2、沿基地内消防车道南侧和东侧布置高大乔木和低矮密集的灌木结合，其余绿化地块则布置低矮灌木，

斜坡布置草坪。

7.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。

7.4、消防车道和停车场采用透水铺装，在基地西南角设置雨水收集设施。

7.5、除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖，在树冠投影处草坪难以生长的地方，也

应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。

十一、主要技术经济指标

技术经济指标一览表

项目规划条件设计数值备注

建设用地面积6025.48㎡6031㎡

居住户数

居住人口（注1）

总建筑面积18521.98㎡18461.31㎡

其

中

地上建筑面积14138.18㎡13647.82㎡

地下建筑面积4383.80㎡4813.82㎡

1、居住（注2）0

2、配套设施（注3）0

其

中

1）幼儿园0

2）社区组织工作用房0

3）物业管理用房0

4）公厕0

5）……0

3、公建（注4）13647.49㎡

4、车库3943.64㎡

5、设备用房870.18㎡

6、其他（注5）0

总计容建筑面积14138.18㎡13647.49㎡共550床位

容积率2.352.263

建筑密度33.52%34.45%建筑占地2077.66

绿地率40.16%35.34%计绿面积2131.57

停车位150个138个含2个无障车位

其

中

①外17个含2个无障车位

②内150个121个

建筑高度（层数）（注6）

24.00M/3.90M

7F/1F

40.80M/8.40M

12F/2F

地上/地下

注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规

范》（DBJ50-079-2008）执行，公租房按《公共租赁房设计标准》（DBJ50/T-133-2011）执行。

2、居住建筑是指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑。

3、配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和国家相关规定设置

的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。

4、公共建筑（不含配套设施）是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活

动的建筑。

5、不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其

他建筑功能列入“其他”栏。

6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高

度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。

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建筑面积及计容建筑面积明细表

栋

号

部

位

部位编

号

主要

功能

层高

(米)

层数

(层)

标准层建筑

面积（m2）

标准层计容

建筑面积

（m2）

总建筑

面积

（m2）

总计容建筑

面积（m2）

备注

地

上

层

1层

养老院

3.411742.251742.251742.251742.25

2层3.411252.081252.081252.081252.08

3层3.41

1146.671146.671146.671146.67

4层3.411213.771213.771213.771213.77

5层3.411167.671167.671167.671167.67

6层3.411047.271047.271047.271047.27

7层3.411029.891029.891029.891029.89

8层3.41978.74978.74978.74978.74

9层3.41968.94968.94968.94968.94

10层3.41970.93970.93970.93970.93

11层3.41968.94968.94968.94968.94

12层3.41895.25895.25895.25895.25

13层屋面3.41150.49150.49150.49150.49

14层机房/水箱3.41114.60114.60114.60114.60

地

下

层

-1层

车库

4.21

2057.840

2406.910

设备用房349.070

-2层

车库

4.21

1885.800

2406.910

设备用房521.110

小计18461.3113647.4918461.3113647.49

其中

养老院

13647.4913647.49

车库3943.640

设备用房870.180

总计18461.3113647.49

注：1、“大底板”建筑，以一块完整的“底板”为一个栋号单位，塔楼、裙楼和地下层部分分别

计算列表，楼层数按纳入计算面积部分的层数统计计算，高度按纳入计算面积部分的屋顶标高列表，

裙楼、地下层部分可分层计算，也可综合计算。在同一“大底板”上的建筑应汇总小计。

2、无地下层、无裙楼的建筑以单体建筑为一个栋号单位，按“小计”栏的内容填写；对单

栋建筑，可根据实际情况对上表内容取舍填写，但地下层部分内容须单列。

第三章、建筑

一、设计依据

1、国家规范法规

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）

《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）

公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

《老年人建筑设计规范》JGJ122—99

《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003

《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）

《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013

《流浪未成年人救助保护机构基本规范》（民发[2006]118号2006年7月24日发布施行）

《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）

《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）

2、地方政策法规

《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）

《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）

《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）

《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）

《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

3、方案批文

3.1、重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函

（20140506号）

3.2、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查

意见函”

3.3、重庆市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“重庆市渝北区公安消防

支队关于统一重庆市渝北区民政局重庆市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见

的函”

3.4、重庆市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“重庆市两江新区管理委员会关于统

一重庆市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”

3.5、重庆两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“重庆两江新区管理委员会关于建设工

程规划环节并联审批协办意见函”

二、设计说明

1、建筑项目主要特征

表2.3.2-1建筑项目主要特征表

序

号

项目名称使用

功能

设计

使用

年限

(年)

层数

(地上

/地

下)

高度

（m）

建筑

防火

类别

耐火

等级

地下

室防

水等

级

屋面

防水

等级

抗震

设防

烈度

(度)

主要

结构

形式

备

注

1渝北区社

会福利中

心养老院

养老

院

5012/-240.8二类

高层

一级三级Ⅰ级6

构造7

框架

＋剪

力墙

建

筑

构

造

外墙体材料及

装饰

外墙无机饰材(40mm)+岩棉板（垂直纤维）（30.0mm）+厚壁型烧结页岩空心砌块（外壁厚≥

25mm，孔排数≥7排，孔洞率≥45%）砌体（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）除门窗采用透

明中空节能玻璃，其余立面窗下墙均采用仿木质软磁砖作外装饰，除门窗以外的外墙面采用

中空玻璃幕墙面。

精品文档

.

及

装

修

地下室外墙烧结页岩多孔砖砌体（100.0mm）+难燃型挤塑聚苯板（40.0mm）+SBS改性沥青防水卷材（5.0mm）

+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（250.0mm）

地面地面饰材(30mm)+水泥砂浆（20.0mm）钢筋混凝土（40.0mm）+难燃型挤塑聚苯板（50.0mm）

+水泥砂浆（20.0mm）+碎石、卵石混凝土2300（100.0mm）

功能转换处

楼面

水泥砂浆（20.0mm）+全轻混凝土1051～1150（30.0mm）+钢筋混凝土（100.0mm）+水泥砂浆

（20.0mm）

屋面碎石，卵石混凝土1（40.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+泡沫混凝土600

（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）++钢筋混凝土（100.0mm）上人绿化屋面需覆土部位覆土

厚度不小于0.4m。

天窗隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6中透光Low-E+12A+6透明)，传热系数2.60W/m2.K，

玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62

门所有内外门均为实木门，外门玻璃均为中空节能玻璃(6高透光Low-E+9A+6透明)。

窗所有外墙窗隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6高透光Low-E+12A+6

透明)，传热系数2.70W/m2.K，玻璃遮阳系数0.62，气密性为6级，可见光透射比0.72

顶棚平斜顶棚均刷乳白色涂料。

分户墙面所有分户内墙面为厚壁型烧结页岩空心砌块砌体(200mm)，作普通抹灰+二次装修

表2.3.2-2建筑项目室内环境特征表

室内环境指标设计值房间所在部位是否满足规范要求备注

房间最小窗地面积比1:6是

房间最小采光系数5%更衣室是根据主要功能按住

宅设计

房间最大噪声级(昼/

夜)(dB)

42/33/就餐室是老人居室已按卧室

考虑

起居室(厅)最大噪声

级(dB)

42紧挨就餐洗衣公共空

间的居室

是老人居室已按卧室

考虑

主要功能房间最小自

然通风开口面积与楼

(地)面积比(%)

2.1％一层智障入口门厅是

注：1、上表需反映整个项目所有房间中单项指标最不利的某个房间的情况；

2、上表中各个单项最不利指标可能反映的是不同楼栋、不同套型的不同房间。

2、建筑功能分区、平面布局及组成

建筑总高度为40.80m，加上屋面以上两层为49.0。

2.1、基地狭小使地下空间利用受到限制，高层部分的三角形平面也给地下空间利用带来了不便。为了更

有效利用地下空间，方案将地下空间设计为两层独立的车库。柱网比较规整的部分作为停车空间，柱网不规

整的部分设置为设备空间。建筑地下一层和地下二层为车库和设备用房。车库出入坡道设置在用地西边，地

下二层可从西侧城市道路进入场地后直接进入车库，坡道上升至南侧地下一层车库出入口。坡道经过地下一

层出入口后即连接上升坡道，直至-0.05标高。这样的处理，即解决了车库出入口问题，同时也解决了消防环

道的需要。以上两层层高均为4.2m。由于利用外部的车道解决了两层地下车库的独立进出，车库内不需要再

设置坡道，因此地下空间的利用效率比较高。

2.2、地上建筑裙房部分共两层，两层层高均为3.4m，为项目的公共服务空间。

由于用地周围其他各种与老人相关的市政服务、医疗服务设施比较完善，能够快捷、方便、周到地服务

本建筑功能需求，本方案自身的公共服务空间则集中为两层。建筑的一、二层局部架空，为老年人室外活动

创造安全舒适的空间。南侧两层裙房设置为养老院服务用房，沿用地形状朝东南向一字展开。其中一层设置

了残障老人、智障老人和自理老人的入口门厅和接待服务，院内保健服务用房和娱乐用房；二层设置了临终

老人关怀、老人助裕、中心厨房和食堂，以及养老院办公空间。

2.3、高层部分的一二层为架空层，层高均为3.4m，为项目的入口空间。

2.4、高层第三到十二层层高均为3.4m，为老年人居住房间及附属房间。

功能为养老院，老人房是设计构思重点，本案从三层到十二层均为老人用房。由于要求老人使用房间较

多，达550床，平均每层至少55床，如果按照常规内走道两侧布置房间，则北向房间一年四季不能接受太阳

光照射，一半住房卫生条件较差。因此方案将主体高层建筑结合三角形地形集中布置在基地西侧，沿三角形

的三条边布置房间，则所有房间都可以受到阳光照射。

为了给老年人创造较舒适的室内环境，建筑平面的每层均设置了南北相对的导风通道，以及竖向的导风

通道。这样的设计可以有效加强各层平面的自然通风。

老人住房的每个房间都设计为通长带形窗，使室内有充足的采光。

老人住房的每个房间设置了进深为1.5m的阳台。

方案实际设计的床位一共550张，其中：第三层43张，第四层61张，第五层61张，第六层66张，第

七层62张，第八层53张，第九层到第十二层共四层每层各51张。

2.5、屋面层以上有机房水箱设备层，屋面层层高为4.8m，设备层层高为3.4m。

3、交通组织、垂直交通设施

项目内部一共有人车货三种交通流线。

3.1、人流：

建筑内部一共分三大功能区：残障老人康复区、智障老人收容区，以及自理老人生活区。残障老人康复

区主要设置在三层，智障老人收容区设置在四层，自理老人生活区在五层至十二层。

①、建筑底层和二层局部架空，在架空层内设置三组垂直交通：①残障老人康复区门厅，内设入住服务，

残障老人可由服务人员陪同，乘一部专用电梯直上三层。②智障老人收容区门厅及其相关的入住服务，智障

老人由服务人员陪同，可乘一部专用电梯上第四层。③自理老人生活区门厅及服务、娱乐用房，自理老人可

以直接用通行卡通过门禁识别，利用架空层中央的垂直交通（包括两部电梯，均为残疾人电梯，其中一部并

兼作消防电梯）直接到达五至十二层。

②、第三层的残障老人和第四层的智障老人各自有供上下的专用电梯，互不干扰，但在服务人员陪同的

情况下，可以进入中央的垂直交通体，使用垂直交通体内的疏散楼梯。

3.2、车流：

①、接送老年人的车辆可以从北侧主入口进入前广场，接送后直接驶出基地。需要等候的车辆，可以到

东侧的停车场临时停放。需要长期停放的，可以到车库；

②、探亲的车流从西侧的车流出入口到达负一层和负二层的车库，停车后，通过核心筒垂直交通到达地

面，然后通过一层的三组垂直交通到达各功能区的楼层。

3.3、货流：

①、物品采购车应从车流入口仅出，避免从基地人车流主入口出入；

②、建筑内设置了一部污梯，供上下运输污物、家具、器具和遗体。同时设置了一部洁梯，供上下运送

食品和食物到各层。此两部电梯可以贯通建筑各层。其中污梯在负二层开门，洁梯在负一层开门。两部货梯

在各楼层均设不同的出入口，互不干扰。

表2.3.2-3-1电梯技术参数表

电

梯

编

号

类

型

乘客

人数

(人)

额定

载重

量

(kg)

额定

速度

(m/s)

井道净

尺寸

(mm)(宽

x深)

基坑深

度(mm)

顶层高

度(mm)

厅门尺

寸(mm)

(宽x

高)

停靠层数台

数

备注

地

上

地

下

1客

梯

1310001.52015x

2540

17x

2100

1221兼消防梯

2客

梯

108001.02000x

2000

15x

2100

1221

3客86300.631800x15x301

精品文档

.

梯22002100

4客

梯

86300.631800x

2200

15x

2100

401

5客

梯

2116000.632350x

2955

17x

2100

1221兼污物货

梯，无机房

6客

梯

54001.01800x

1800

15x

2100

1221洁梯兼食

梯，无机房

注：由于建筑核心筒平面异形，电梯布置难以选用标准规格，仅能用非标电梯，上表技术参数参照“电梯主参

数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸”GB7025-86确定。

4、智能化与人防设计

4.1、智能化设计

①、设计依据

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

业主及公用各专业提供的资料。

②、设计范围

根据本工程的使用特点和需求，采用智能建筑的概念进行设计,本工程智能化系统包括如下内容:

建筑设备自动化系统：包括火灾自动报警及消防联动控制系统；电气火灾监控系统；智能照明控制系统，

应急照明智能疏散系统；紧急广播及公共广播系统。

安全防范系统：包括闭路电视监控系统；停车场管理系统；

通信网络系统：包括综合布线系统；有线电视系统；通信系统；

③、弱电设计系统

⑴、火灾自动报警控制系统

火灾自动报警及联动控制系统的形式为集中报警控制系统。

本工程属二类防火民用建筑，采用总体保护方式。

在一层设消防控制室，有直接对外出口，室内设火灾自动报警控制器，火灾广播通讯柜、消防电话柜及专

用消防电源。

在本工程的车库、设备用房、门厅、生活用房、会议室、办公室、餐厅、电梯间、走道等处设置光电感烟

探测器；在厨房设感温探测器；在配电房、发电机房、储油间等设感烟及感温探测器；在厨房设可燃气体探

测器；按楼层设火灾显示器；各层设置应急广播、应急电话、手动报警按钮和声光报警器。火灾自动报警联

动控制采用二总线制，所有排烟风机、正压风机、电梯、消防水泵、切除非消防电源均通过控制模块切换，

程序控制。

⑵、弱电系统：

在负一层设本工程弱电中心机房，作为整个工程的电信交接间和通讯专用机房。弱电进线由市政通信管网

穿管埋地引入。弱电出线均电缆桥架或穿管埋地引至各弱电箱。

在门厅、会议室、餐厅、养老用房、活动房等处，设置有线电视系统和布置有线电视系统插座。本工程约

有180个电视用户点。

在养老用房、办公室、设备房、会议室、门厅、餐厅、治疗室等处，设置电话系统和布置电话插座，采用

市网直通，总电信容量约为270门。

在养老用房、办公室、设备房、会议室、门厅、餐厅、治疗室等处，设置综合布线系统和布置数据点，约

需270点数据网络终端。

在各出入口、电梯厅、楼梯间入口、停车库等处设置视频监控系统和布置监控点，约需70个视频监控点。

本工程设护理单元呼叫系统，共11个呼叫系统。

本工程设置有线广播系统，与消防广播系统共用同一套装置。在走道、门厅、会议室、车库、设备房等处

设置扬声器，火灾时强制切换至消防广播状态。

4.2、人防设计

由于山地特殊地形条件，本项目两层地下室不符合《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第2.1.4

款界定的人防地下室条件－“在房屋中室内地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2的为地下室。”

目前的地下室既无坚固岩壁抵抗空袭的冲击波直接作用，也无法有效防辐射，经济上很不合理。故不具备作

为人防地下室的条件。已经人防管理部门批准作异地人防。

5、无障碍设计

本项目由于特殊性质，应该全面执行无障碍设计要求。

表2.3.2-5建筑无障碍设计范围及措施表

建筑

类别

实施范围实施部位设计要求执行情况备

注

公共

建筑

养老院建筑出入口主要出人口宜设置坡度小于1:30的平坡

出人口。

设置

出入口大厅宜提供休息座椅和可以放置轮椅的无障

碍休息区

设置

电梯设不少于1部无障碍电梯与无障碍居室

相连接

设置2部无障碍梯

侯梯厅深度不宜小于1.5m为2.45m

公共走道走道净宽不小于1.8m，走道两侧设扶手设扶手的走道净宽2m

楼梯设无障碍楼梯用无障碍电梯代替

老人居室满足无障碍居室相关要求执行

场地地面建筑基地的车行道与人行通道地面有高

差时，在人行通道的路口及人行横道的两

端应设缘石坡道F

执行

停车场总停车数在100辆以上时应设置不少于

总停车数1%的无障碍机动车停车位。

执行

室外休息区室外院区的体息座椅旁应留有轮椅停留

空间;

执行

6、建筑安全

表2.3.2-6建筑安全设计要求及措施表

建筑

类别

安全设计要求备注(执行

情况)

养老

院

1、老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于0．40m，并应采用缓坡台阶和

坡道过渡。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。

2、通过式走道两侧墙面0．90m和O.65m高处宜设φ40－50mm的圆杆横向扶手，扶手离

墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0．35m高的护墙板。

3、老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在

平台区内设踏步。

4、缓坡楼梯踏步踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大

于10mm。

全部执行

精品文档

.

5、楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0．65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应

水平延伸。

6、设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿

周边离地0.90m和0．65m高处设介助安全扶手。

7、独用卫生间坐便器高度不应大于0．40m，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于0．40m。浴

盆一端应设不小于0．30m宽度坐台。

8、卫生间内与座便器相邻墙面应设水平高0．70m的“L”形安全扶手或“11’形落地

式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度0．60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙

设安全扶手。

9、阳台栏杆扶手高度不应小于1．10m，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应

设雨篷。

10、供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于1．10m;出平

台的屋顶突出物，其高度不应小于0.60m。

11、老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1．80m高度以下做与墙体

粉刷齐平的护角。

12、老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。

7、主要技术经济指标

见第二章第十一节“技术经济指标一览表”。

8、建筑立面造型

本项目用地较狭窄，且南侧为城市生态绿地，比常规退距要加退3米；北侧为城市支路，路面仅宽8米。

南北两个方向退距要求较高。

经分析，如果按常规多层建筑设计，则建筑占地较大，建筑体量臃肿，在北侧城市道路旁形成24米高墙，

对于城市空间挤压严重，而且无老年人室外活动场地，还需要部分功能房间置入地下空间，因此本方案采用

高层建筑的形态解决以上问题。建筑总体形态为基地西部十二层截角三角形高层＋两层沿南侧展开的裙房组

成，其中高层底部局部两层架空。

8.1、建筑形态

①、建筑设有两层地下层。地上将主体高层建筑结合三角形地形集中布置在基地西侧，平面形状也为三

角形，一共十二层，屋面以上两层，两层裙房沿用地形状朝东南向一字展开。

②、建筑西南角紧临从地下层上至吊层的车道，地下车库部分空间可以自然采光和通风。

③、建筑一层和二层除了裙房和核心筒部分，其余部分作架空处理。

④、由于重庆市城市规划管理技术规定的要求，建筑北侧应退道路中心线半间距，建筑南侧应退用地范

围线半间距加3米。故建筑南北两侧均需要退台。退台带来了造型的丰富，以及景观露台的产生。

⑤、建筑屋顶以上是机房和水箱层，因此将屋顶女儿墙作适当升高，遮挡屋顶晾晒场。

⑥、建筑外表皮由于功能繁多，为了避免按功能开窗和阳台而造成立面杂乱，采用了橄榄形截面水平格

栅来统一外部形象。在正常人视线范围内的高度，水平格栅竖向间距增大以避免遮挡视线。

8.2、建筑色彩

①、建筑吊层采用仿石材质感的青灰色，一层以上实墙面基调色为银灰色，采用无机外墙板。

②、建筑各层金属水平格栅从第四层起，以上各层分别使用赤橙黄绿青蓝紫的彩虹色，以暗喻老年人生

命和生活的绚丽多彩，女儿墙以上水平格栅也为银灰色。

8.3、建筑夜景

建筑环境除了常规的夜间照明外，对于建筑夜间形象还作了如下考虑：

①、建筑泛光照明：在建筑四周绿地内设置泛光照明灯具，对建筑整体进行夜间形象展示，这类灯光仅

要求最低照度；

②、建筑轮廓照明：在建筑四周每层阳台外侧布置低光照光源带，突出建筑的水平线条，光带色彩与各

层阳台格栅色彩相同。

③、建筑内透光：建筑外墙从窗台以上到框架梁下，除了通常的门窗外，其余墙面均为固定磨砂中空玻

璃墙体，此类墙体透光不透影，白昼可以使室内有充足的自然光线，夜晚室内的灯光可以外透，两者均同时

有效地保护及著者的隐私。

8.4、建筑退台

由于用地环境的特殊情况，建筑必须按照重庆市城市规划管理办法的规定进行退台。本项目建筑计算高

度24米以上面宽为40米以下。管理办法规定，建筑计算高度大于24米、小于或者等于60米的居住建筑，

面宽小于或者等于40米的，半间距为13米。

①、北侧城市道路宽仅为8米，建筑控制线2米，因此建筑高度20.0米以上即需要退台。本方案实际从

第五层17米高处即开始退台，使第六层建筑外皮距道路中心线14.38米，满足了相关要求。

②、南侧由于面临城市生态绿地，根据规定应该加退3米半间距，且南侧用地范围线并不规整成直线，

应按用地范围线凹入最窄处计算退距。

两层裙房高6.8米，应退半间距为3.4＋3＝6.4米，实际退距10.6米，满足要求。

建筑5层计算高度为17.0米，应退半间距8.5＋3＝11.5米，实际退距14.35米，满足要求。

建筑6层计算高度为20.4米，应退半间距10.2＋3＝13.2米，实际退距14.35米，满足要求。

建筑7层计算高度23.8米，应退半间距11.9＋3＝14.9米，实际退距16.05米，满足要求。

三、门窗工程

表2.3.4-2门窗明细表

本项目采用可开启的“断热桥铝合金框＋高透

光6Low-E+12A+6中空玻璃”的门窗和“中空

玻璃幕墙”组合而成的外墙采光带。

开启

方式

抗风压

性能

气密

性能

水密

性能

保温性

能

W/m2.K

隔热

(遮阳)

性能

隔声性

能

A.断热桥铝合金高透光6Low-E+12A+6透明A平开

B上悬

6662.70.62≥30db

B.中空玻璃幕墙C固定3332.70.62≥30db

门窗编号数量尺寸类型开启

方式

门窗编号数量尺寸类型开启

方式

C121841200*1800AA+BUC7218b27318*1800A+BA+B+C

C1827141800*2700AB+CUC7318a27323*1800A+BA+B+C

C201882000*1800AA+B+CUC7318c27318*1800A+BA+B+C

GC120951200*900ABUC761817600*1800A+BA+B+C

GC07096700*900ABUC7618c47600*1800A+BA+B+C

UC201832000*1800BCUC811828176*1800A+BA+B+C

UC161881615*1800BCUC891818970*1800A+BA+B+C

UC221862264*1800BCUMC26963226880*6800A+BA+B+C

UC122721200*2700A+BA+CUMC28663228750*6800A+BA+B+C

UC1618a11600*1800A+BA+B+CUMC302793032*2700A+BA+B+C

UC2*1800A+BA+B+CUMC332723362*2700A+BA+B+C

UC231812236*1800A+BA+B+CUMC342763412*2700A+BA+B+C

UC271812670*1800A+BA+B+CUMC402714000*2700A+BA+B+C

UC3318a43362*1800A+BA+B+CUMC442714445*2700A+BA+B+C

UC3318b13308*1800A+BA+B+CUMC502724950*2700A+BA+B+C

UC331843362*1800A+BA+B+CUMC5327275332*2700A+BA+B+C

UC341823387*1800A+BA+B+CUMC5327’15332*2700A+BA+B+C

UC431824370*1800A+BA+B+CUMC5727乙15710*2700A+BA+B+C

UC441814445*1800A+BA+B+CUMC642786422*2700A+BA+B+C

精品文档

.

UC481824806*1800A+BA+B+CUMC6627106600*2700A+BA+B+C

UC491824979*1800A+BA+B+CUMC712737103*2700A+BA+B+C

UC531815332*1800A+BA+B+CUMC7227387200*2700A+BA+B+C

UC5318c15319*1800A+BA+B+CUMC7227a17200*2700A+BA+B+C

UC5318d15332*1800A+BA+B+CUMC762717554*2700A+BA+B+C

UC541825470*1800A+BA+B+CUMC852718570*2700A+BA+B+C

UC571815710*1800A+BA+B+CUMC932729304*2700A+BA+B+C

UC711837103*1800A+BA+B+CUMC44427544480*2700A+BA+B+C

UC7118a17103*1800A+BA+B+C

UC7118b27100*1800A+BA+B+CFM1321甲11300*2100

UC7218a27318*1800A+BA+B+CFM1121乙21100*2100

四、特殊专项说明

1、固定磨砂中空玻璃外墙面

本项目外墙除了窗下墙和结构梁柱构件外，采用固定磨砂中空玻璃外墙面（带可开启门窗）。固定磨砂中

空玻璃除了应该满足标准图集的各项机械强度、透光率、传热系数、隔声能力和耐火极限外，其框安装料还

应该满足建筑节能的要求。

2、卫生防疫

2.1、设计依据

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006

2.2、防疫措施

①生活给水采用市政给水管网压力直供，不设生活水箱，防止二次污染水质。

②消防水池及水箱设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管末端

管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。

③本工程总水表之后增设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。

④公共卫生间采用免冲洗小便器，蹲式大便器采用非手动冲洗开关，洗手盆采用感应式水嘴，以防止触

摸交叉感染病菌隐患。

⑤室内污水排水管道系统设置伸顶通气管，改善排水力条件和卫生间的空气卫生条件。

⑥室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。

⑦空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立系统，排至室外排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体

串入室内。

五、三新技术应用情况

1、本项目外墙除了窗下墙和结构梁柱构件外，采用固定磨砂中空玻璃外墙面（带可开启门窗）。固定磨

砂中空玻璃外墙面可以在增加室内采光条件的同时，也减轻建筑荷载，保证居室的隐私。

2、建筑的东西向除了阳台外，采用活动水平遮阳。

3、室外不同高差处理采用斜坡连接，最大限度消除挡土墙的使用。

六、建筑产业化应用情况

建筑设计尽量采用标准化构配件以方便厂内生产、现场装配。

七、绿色建筑设计说明

建筑内部一共分三大功能区：残障老人康复区、智障老人收容区，以及自理老人生活区。残障老人康复

区主要设置在三层，智障老人收容区设置在四层，自理老人生活区在五层至十二层。

1、建筑物理环境设计

1.1、建筑风环境

①、塔楼三角形形体截角并退台后在视角上体量感较小，有利于优化城市空间，充分利用东南西三个方

向布置老人居室，同时为老年人创造室外观景阳台和露台，自然通风效果较好；建筑所在地为山地，建筑周

边无气流漩涡。

②、可开启外窗净面积为房间面积的8%。塔楼平面的每层采用回廊式布置房间，均设置了南北相对的导

风通道。塔楼核心部分作垂直交通筒体。从第五层开始，各层核心剩余部分作均一个贯通上下的小天井直通

屋面，形成竖向拔风通道。

1.2、建筑光环境

①、建筑的东、南、西向均可以布置老人房及活动用房，与常规东西长向布置建筑只有南向房间有阳光

照射相比，三角形主体建筑的房间均可以接受自然阳光照射，满足老年人建筑卫生要求，且观景条件较好，

可达360度。

②、除了外门窗外，其余墙面采用复合保温要求的固定磨砂中空玻璃墙面，双层玻璃透光率达81％，可

以加强自然采光，以利于建筑节能，同时结合建筑造型采用了遮阳措施。满足相关规范要求。

1.3、建筑声环境

①、本项目周边无大工业噪音源，北面为城市支路，车辆噪声较小，但考虑在项目临支路部位采取适当

的噪音优化措施，例如建筑外窗采用隔声构造来优化建筑室内噪声环境。基地北侧和西侧无其它建筑噪声源；

②、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的植物可以

有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声。建议城市生态绿地景观设计考虑在项目临主干道部位采取适当的噪

音优化措施，例如种植高大乔木绿化和设置吸音隔音板，以进一步优化建筑室内噪声环境。

③、为进一步提高声环境质量，提升居住环境的舒适度，建筑外墙的固定磨砂中空玻璃墙面隔声能力为

36db，可开启外窗和阳台门玻璃材料为6中透光Low-E+12A+6透明中空玻璃，隔声性能为3级。有助于提高

室内声环境质量。

④、项目的设备机房噪声源控制措施为：选用低噪声设备，或者将高噪声源设备设置于独立房间内并置

于减震垫上。空调机组、风机盘管噪声设置管道式消声器或消声弯头处理。对于有噪声源的房间及电梯井、

电梯机房，将它们与其他房间之间用墙体隔声吸声构造处理。

⑤、建筑周边优化机动车辆通行流线，场地内禁止鸣笛。

通过上述措施，使环境噪声白天低于55dB,夜间噪声值低于45dB，达到一类声环境区域的要求。

1.4、其它环境要素

老年人建筑有较多特殊的设计要求。

①、建筑底层的架空层地面与室外地面高差设计为5mm，采用极缓坡联系，不需要设置台阶踏步和坡道。

②、每房间设置独用卫生间，卫生间外开门为900宽，卫生间内设置三件残疾人卫生洁具。

③、每房间设置净宽1500的阳台/露台。每层平面均设置了洗衣间和晾晒阳台。

④、充分利用地形组织建筑的各出入口和车道。

⑤、建筑外墙、屋顶及门窗均进行节能设计，建筑外墙均采用保温设施；窗框采用有断桥设计的窗框，

门窗玻璃均采用双层中空隔热玻璃；屋面采用倒置式屋面，保温层采用A级防火材料。

⑥、建筑裙房屋顶作400厚覆土绿化。

⑦、本项目用地高差较大，室外环境布置尽量采用斜坡消减高差，避免使用环境挡墙。

⑧、尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域。

2、建筑节材与资源利用

2.1、装饰性构件

本小区建筑设计立面简洁大方，建筑采用的装饰性构件统一，其余构件均具备遮阳、导光、导风等功能。

该建筑女儿墙的高度为1.5m。

2.2、建筑构配件

建筑平面采用等边三角形，构配件尺寸较统一。外墙阳台构配件与外墙装饰结合为一体化设计。老人居

室类型变化较少，使建筑构配件种类较少。

2.3、预拌砂浆和预拌混凝土

本工程采用预拌砂浆，现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

2.4、灵活隔断和可再循环材料利用

项目中采用可重复使用隔墙和隔断材料，主要使用材料为隔声板材隔断和木质轻质隔断。

2.5、绿色建材

精品文档

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①、建筑中采用了加气混凝土砌块绿色建筑节能建材。

②、建筑中、内部隔墙大量采用玻璃、石膏板、钢铁等可再循环利用产品。

③、建筑中采用了节水型器具，如感应龙头等用水器具。

④、建筑中照明系统采用高能效光源，如T8细管型荧光灯、高能效变压器。

⑤、采用隔声性能良好、热工性能优良的门窗产品。

⑥、采用节能、耐久电气设备产品。

⑦、采用高强钢材、高性能混凝土。

⑧、未采用重庆市“禁限通告”名录的产品。

3、建筑节能

3.1、尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域；

3.2、建筑物平面布置和剖面设计有利于加强自然通风；

3.3、建筑外墙均采用保温设施；窗框采用有断热桥设计的铝合金窗框，门窗玻璃均采用双层中空Low-e

（6+12A+6）隔热玻璃；外墙、屋面保温层均采用防火等级A级保温材料。

3.4、一二层幕墙采用符合保温要求的中空玻璃墙面，加强自然采光，以利于建筑节能；

3.5、外挑阳台楼板和栏板形成建筑外窗自遮阳，结合外立面增设水平格栅外遮阳，另在西向外窗增设活

动百叶外遮阳。

3.6、节能构造措施：

（1）、围护结构构造

屋面类型传热系数（平屋面）

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

SBS改性沥青防水卷材8.00.2309.370.0350.331.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

泡沫混凝土600200.00.1402.590.9523.701.50

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

钢筋混凝土100.01.74017.200.0570.991.00

屋面各层之和368.01.115.75

屋面热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.27(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)

屋面传热系数K=1/Ro=0.79W/(m2.K)

太阳辐射吸收系数ρ=0.50

非透明部分外墙类型传热系数

外墙1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆6.00.93011.370.0060.071.00

岩棉板（垂直纤维）30.00.0480.750.4810.471.30

厚壁型烧结页岩空心砌块（外

壁厚≥25mm，孔排数≥7排，

孔洞率≥45%）砌体

200.00.3004.530.6673.021.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

外墙各层之和256.01.183.81

外墙热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.33(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)

外墙传热系数K

p

=1/Ro=0.75W/(m2.K)

太阳辐射吸收系数ρ=0.50

全楼外墙加权平均传热系数

部位名称墙体

（不含窗）

热桥柱热桥梁热桥过梁热桥楼板

传热系数K

W/(m2.K)

0.7501.2791.279--1.423

面积(m2)S1=1626.370S2=508.174S3=797.993S4=--S5=160.253

面积∑S(m2)∑S(m2)=S1+S2+S3+S4+S5=3092.790

Km[W/(m2.K)]Km=(K1.S1+K2.S2+K3.S3+K4.S4+K5.S5)/∑S(m2)=1.02、修正后加权Km'=1.01

底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型传热系数

底面接触室外空气的架

空或外挑楼板1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

钢筋混凝土100.01.74017.200.0570.991.00

岩棉板（垂直纤维）50.00.0480.750.8010.781.30

底面接触室外空气的架空

或外挑楼板各层之和

170.00.882.01

底面接触室外空气的架空或外挑楼板热阻Ro=Ri+∑R+Re=

1.04(m2.K/W)

Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)

底面接触室外空气的架空或外挑楼板传热系数K

p

=1/Ro=0.96W/(m2.K)

功能转换处楼板传热系数

功能转换处楼板1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

全轻混凝土1051～115030.00.2804.830.0890.521.20

钢筋混凝土100.01.74017.200.0570.991.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

功能转换处楼板各层之和170.00.192.00

功能转换处楼板热阻Ro=Ri+∑R+Re=0.42(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.115(m2.K/W)

功能转换处楼板传热系数K

p

=1/Ro=2.38W/(m2.K)

地面类型传热阻值

地面1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

钢筋混凝土40.01.74017.200.0230.401.00

难燃型挤塑聚苯板50.00.0300.271.3890.451.20

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

碎石、卵石混凝土2300100.01.51015.360.0661.021.00

地面各层之和210.01.502.11

地面热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.50(m2.K/W)Ri=--(m2.K/W);Re=--(m2.K/W)

地面传热系数K

p

=1/Ro=0.67W/(m2.K)

精品文档

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地下室外墙传热阻值

地下室外墙1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

烧结页岩多孔砖砌体100.00.5807.850.1721.351.00

难燃型挤塑聚苯板40.00.0300.271.1110.361.20

SBS改性沥青防水卷材5.00.2309.370.0220.201.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

钢筋混凝土250.01.74017.200.1442.471.00

地下室外墙各层之和415.01.474.63

地下室外墙热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.58(m2.K/W)Ri=--(m2.K/W);Re=0.110(m2.K/W)

地下室外墙传热系数K

p

=1/Ro=0.63W/(m2.K)

（2）、外窗构造类型：隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6中透光Low-E+12A+6透明)，传热系数

2.60W/m2.K，自身遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62；玻璃幕墙中空玻璃，传热系数

2.60W/m2.K，气密性4级；天窗采用隔热铝合金型材中空玻璃，传热系数2.60W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，

气密性为6级，可见光透射比0.62。

（3）、泡沫混凝土燃烧性能为A级，岩棉板燃烧性能为A级，难燃型挤塑聚苯板燃烧性能为B1级。

3.7、设计建筑能耗计算

能源种类能耗(kWh)

单位面积能耗

#(kWh/m2)

空调耗电量111100163.09

采暖耗电量27612115.68

总计138712278.77

参照建筑能耗计算

／4能源种类能耗(kWh)

单位面积能耗

#(kWh/m2)

空调耗电量115009565.31

采暖耗电量30042317.06

总计145051882.37

计算结果设计建筑参照建筑

全年能耗78.7782.37

该设计建筑的单位面积全年能耗小于参照建筑的单位面积全年能耗，节能率为52.19%，因此该建筑已经

达到了《重庆市工程建设标准-公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》(DBJ50-052-2013）的节能要求。

4、其他专业绿色设计

4.1、结构

①、场地规划选址：

根据本场地可研报告，本建筑场地范围内无断层、滑坡、地下采空区等不良地质作用。

②、基础方案：

根据本工程地勘提供的本场地三个代表性的钻孔资料，从+0.000标高到中风化岩石面最深处约15米，通

过基础方案比较，考虑节约造价，本工程拟定为桩基础，其持力层为中风化岩石。

③、主体结构选型：

根据建筑使用功能和平面布置，以及结构受力的安全、合理、节约造价要求，通过方案比较，本工程上

部主体结构型式选定为“框架-剪力墙结构”。

④、采用材料：

（1）尽量采用高强度的混凝土和钢材。混凝土最高为C50；梁、柱、基础、挡土墙、消防水池用普通热

轧钢筋HPB300和HRB400级；楼屋盖板用冷轧带肋钢筋CRB550,

（2）要求现浇混凝土采用预拌混凝土，建筑砂浆采用预拌砂浆。

（3）填充墙：填充墙用烧结页岩空心砖砌体，容重≤900kg/m3，且其强度等级应大于MU3.5。填充墙砌

筑用砂浆为M5.0混合砂浆，地下室隔墙基础用M5.0水泥砂浆。

4.2、给排水

①、节水系统

⑴、本工程给水采用分区给水系统，其中低区直接利用市政管网压力供水。

⑵、给水、热水供水系统中配水支管供水压力大于0.2MPa者均设支管减压阀，控制各用水点压力小于或

等于0.2MPa。

⑶、给水、热水采用相同供水分区，保证冷、热水供水压力的平衡。

⑷、集中热水供应系统设干、立管循环系统，循环管道同程布置，不循环配水支管长度均小于10m。

⑸、浇洒绿地及景观用水：

庭院绿化、草地采用微喷或微滴等节水灌溉方式。

②、雨水利用

⑴、场地西南侧布置雨水收集利用装置，收集屋面及场地雨水，用于场地绿地浇灌。

⑵、室外采用透水路面，室外绿地低于道路100mm，采用下凹式绿地设计。

③、卫生器具及配件

⑴、选用节水型卫生洁具及配水件，公共建筑卫生间的大便器、小便器采用自闭式、感应式冲洗阀。

⑵、用水分层计量，独立核算。

⑶、消防水池、箱设自洁消毒器，延长换水周期，减少补水量。

⑷、水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

4.3、强弱电

①、选用低损耗、低噪声、负荷能力强的干式变压器。变配电设施深入负荷中心。配电等级不超过三级，

配电半径不超过200m。

②、所有电气设备、风机、水泵等均应采用节能型产品，各设备的性能系数均

符合国家现行标准中的规定值。生活水泵等采用变频节能控制。

③、选用高效节能光源及灯具。公共场所采用T8三基色细管荧光灯并配用优质电子镇流器，筒灯采用紧

凑型节能荧光灯。

④、车库、公共走廊、楼梯间及电梯间照明由智能照明系统统一控制。所有场所在照度满足规范要求的

前提下，不超过规范要求的照明功率密度。

⑤、按照照明要求和使用特点，采用分区控制。照明回路根据自然采光情况分回路控制，充分利用自然

光以节能。

⑥、按照以插座、空调、动力、特殊用电等4个分项独立设置。

4.4、暖通

①、设计中严格执行有关节能设计标准的强制性条文。

②、地下车库排烟、排风兼用系统的风机采用双速风机。

③、合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。

④、所有设备均应采用节能设备，所用风机应符合<>(GB19761-2009）的

规定，所用空调设备的节能要求应符合重庆市《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）的相关规定

⑤、通风及空调设备的单位风量耗功率应满足重庆市《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）表

5.3.29的要求；水泵的输送能效比应满足《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）表5.3.30的要求。

精品文档

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⑥、空调系统设自动控制，能根据房间空调的具体使用情况自动调节空调主机、水泵及末端的使用及开

启。从而有效节能。空调冷热水管及空调风管均作保温，可有效降低冷热散失，减少因冷热散失而消耗的能

量。

⑦、所有通风空调均选用低噪音设备，落地风机（箱）、空调器设减震垫减震，吊装设备均设减震吊架；

设备进出口设软接隔震，风机进出口设消声器消声。

⑧、地下车库的通风系统设在排烟口设置CO浓度检测装置：通风系统、新风系统与空调系统的用电量、

制冷量、制热量采用分项计量的方式分别计量，并对新风系统、空调系统进行能耗检测、统计、分析及管理。

第四章、结构

一、工程概况：

1、本工程地点、分区、主要功能

项目场地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地

块。

本建筑物为带一裙房的单体建筑，建筑地下二层，地上十二层。主要功能为养老院。

+0.000标高以下的地下两层为车库、设备用房；建筑正入口+0.000层（即地上第一层）局部架空，分设

养老三种人群（普通老人、残疾老人、智障老人）的不同门厅以及养老院登记接待管理、老人活动用房、社

会工作用房、及健康保障用房等；建筑第二层主要为养老院的厨房、餐厅、财务、办公、多功能厅等；建筑

第三层为残障老人康复床位及相应的辅助用房、裙房屋顶绿化；建筑第四层为智障老人康复床位及辅助用房；

第五层以上到十二层为普通老人的宿舍用房及相应的辅助用房；建筑屋面层为屋面晾晒场地；之上为电梯机

房和水箱。

2、建筑物尺寸、层数及高度

建筑设有两层地下室，标高从+0.000到-8.400；地上主体共十二层，标高为+0.000至40.800(主屋面）；

屋面以上为机房、水箱层。在标高-8.400到6.800范围设四层裙房（两层地下、两层地上），其沿用地形状朝

东南向一字展开。

建筑物主体塔楼为三角形平面截角，并逐步退台形成。主体塔楼平面最大边尺寸约46.90m,通过第六层到

第九层逐层退台，将各向最大尺寸控制为39.95米。+0.000标高以下2层地下建筑层高均为4.20m,+0.000

标高以上各层层高均为3.40m。建筑物地面+0.000层以上到大屋面总高为40.80m，主要结构跨度为7.80m、

8.00m、9.00m。裙房多功能厅屋顶结构跨度12.30m。

二、设计依据

（1）本工程建筑结构的设计使用年限为50年。

（2）自然条件

风荷载：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010），

本项目高层取50年一遇的基本风压值为0.4KN/㎡。

地震：根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），重庆地区的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速

度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

（3）本工程结构设计所采用的主要法规和标准

工程结构可靠度设计统一标准（GB50153-2008）

建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）

建筑抗震设计规范（GB50011-2010）

建筑结构荷载规范（GB50009-2012）

高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）

混凝土结构设计规范（GB50010-2010）

砌体结构设计规程（GB50003-2011）

建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）

建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）

建筑边坡工程技术规范（GB50330-2013）

地下工程防水技术规范（GB50108-2008）

给水排水工程构筑物结构设计规范（GB50069-2002）

高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）

重庆两江新区管理委员会关于同意重庆市渝北区社会福利中心养老院易地修建防空地下室的意见函

渝两江建审[2014]156号

重庆市渝北区社会福利中心养老院工程地质详细勘察报告（2014年8月）

渝北区社会福利中心养老院项目超限高层建筑抗震设计可行性论证报告专家审查意见（2014年9月18日）

国家其他现行相关规范与规程

三、设计安全标准

（1）根据《工程结构可靠度设计统一标准》GB50153-2008），本工程结构设计的安全等级确定为二级。

（2）根据《重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可研评估报告书》和《建筑工程抗震设防分类标准》

(GB50223-2008），本养老院项目为“重点设防类”,故本建筑抗震设防类别为乙类。

（3）根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）地下室结构防水等级：消防水池抗渗等级≥S8；

地下挡土墙、底板、屋盖混凝土的抗渗等级为S6。

（4）根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011），基础设计等级为乙级。

（5）根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版），建筑防火分类为一类，耐火等级

为一级。

（6）本工程不考虑人防设计，为易地人防。

四、场地分析和地勘报告分析

1、场地基本情况：

拟建工程场地属中切风化剥蚀丘陵地貌区。行政区划属重庆市渝北区悦来街道，现拟建场地内现正在大

规模的场平工作，经人工开挖地形总体起伏较大，经人工改造大致形成台阶状地形。总体地形较平，地形坡

角5～35°，局部有陡坎，高2～6m。勘察区内地形最高点位于场地南东角，高程277.32m，最低点位于北西

角，高程266.89m，最大高差10.43m。地表全部为第四系人工填土层覆盖。

2、场地工程地质和水文地质状况：

场区勘察深度范围内在勘察过程中未见地下水，据邻区资料分析，场地地下水对混凝土、钢筋等建筑材

料具微腐蚀性。

本建筑场地，地质环境为施工填方区，地形较平缓。场地基岩主要由泥岩、砂岩组成。整体性好，岩层

倾角小，基岩面倾角较大，裂隙不发育。场区无危岩崩塌、滑坡、泥石流及地面变形等不良地质作用。地震

设防烈度为6度，勘察深度范围内未见地下水。场地现状整体稳定性好，适宜本项目的建设。

拟建养老院（-2F～12F）按设计标高整平高程整平后，场地第四系土层厚1.00～13.9m，其中第四系填土

层厚1.00～13.9m，粉质粘土层厚0～0.70m。根据场地土层分布状况，场地土层等效剪切波速取125m/s。按

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）规定，建筑场地类别为Ⅱ类，属建筑抗震一般地段。

据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设

计地震分组为第一组，特征周期值Ⅱ类场地取0.35（s）。

3、地基及基础：

本工程场地人工填土层厚度大，分布不均，压缩性较大，不能作拟建物的基础持力层；强风化基岩较破

碎，承载力低，不能作拟建物的基础持力层；中等风化基岩较完整，承载力较高，建物基础持力层选用中等

风化基岩。

基础形式：根据地基持力层深度、经济造价等，本工程基础，采用柱下嵌岩桩基与柱下独立柱基础及剪

力墙筒体下的筏板基础相结合的形式。

中等风化基岩泥岩取天然单轴抗压强度标准值为3.80MPa，砂岩饱和单轴抗压强度标准值为20.60MPa；

中等风化泥岩岩石地基承载力特征值为1146kPa，中等风化砂岩岩石地基承载力特征值为6180kPa；填土层的

负摩阻力系数取0.25。

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五、主要荷载取值

1、永久外加荷载

（1）填充墙：填充墙外墙采用MU5.0烧结页岩空心砖砌块，其干容重r≤10.0kN/m3；填充墙内墙采用MU3.5

烧结页岩空心砖砌块，其干容重r≤9.0kN/m3。。

（2）屋面找坡和室内垫层填充材料及保温、防水材料等，其容重r≤10KN/m3。

2、楼屋面活荷载

房间类别活荷载标准值（kN/m2）房间类别活荷载标准值（kN/m2）

车库4.0配电房、发电机房10.0

办公、宿舍、一般医疗门

诊室、棋牌、图书、保健

2.0风机房、电梯机房7.0

教室、培训室、配餐2.5走廊、门厅、楼梯3.5

厨房4.0阳台、厕所2.5

餐厅、洗衣房3.0

休闲娱乐、多功能厅3.5一般上人屋面2.0

库房5.0非上人屋面0.7

屋面花园3.0

3、覆土荷载

按实计算；消防车荷载按总重60吨考虑；施工荷载不得超过楼屋面活荷载。

4、基本风压

修正后基本风压0.40kN/m2，地面粗糙度为B类，风载计算体型系数取1.3。

5、地震作用

根据《重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可研评估报告书》，本养老院项目为“重点设防类”，地震

作用计算时，按6°，抗震措施应按提高一度按7°考虑，结构重要性系数为1.0，场地土类别为‖类，设计

地震分组为一组，特征周期值为0.35s，结构阻尼比0.05，设计基本地震加速度为0.05，地震影响系数为0.04。

六、地基基础及环境设计

1、基础选型：

本场地人工填土层厚度大，分布不均，压缩性较大，不能作拟建物的基础持力层；强风化基岩较破碎，

承载力低，不能作拟建物的基础持力层；中等风化基岩较完整，承载力较高，建物基础持力层选用中等风化

基岩。

根据地基持力层深度，采用“柱下嵌岩桩基+柱下独立柱基础+剪力墙筒体下的筏板基础”相结合的形式。

考虑本工程桩基深度约8米，故从技术经济角度考虑采用人工挖孔桩基础，在人工挖孔桩施工前，由建

设方组织进行技术可行性论证和施工安全性论证。

2、地基设计力学参数：

中等风化基岩泥岩取天然单轴抗压强度标准值为3.80MPa，砂岩饱和单轴抗压强度标准值为20.60MPa。

填土层的负摩阻力系数取0.25。

3、基坑支护和开挖：

本建筑物设两层地下室，采用钢筋混凝土外墙作为地下室的挡土墙，并在桩基础顶面夯实的回填土上，

设250mm厚钢筋混凝土底板，并要求周边挡土墙底部抬梁嵌入基顶填土以下1.5m或嵌入岩石0.9m。使底板和

周边基础梁形成整体性较好的基础结构，也起到对挡土墙底部的水平支承嵌固作用。

由于本场地周围100m范围均无建筑物，也无道路、地下管网形成，故地下室基坑开挖采用放坡开挖的方

案，放坡比例(高宽比)：填土取1:1.75，强风化岩石取1:1，中风化岩石取1:0.4。

七、上部结构及地下室结构设计

1、后浇带

本工程南侧，从标高6.80以下的地下室和地面裙房部分总长约87m，为了解决在施工过程和使用中，混

凝土收缩和温度应力对结构的影响，结构设计时，在10轴到11轴间设置后浇带，并要求在地下挡土墙和车

库屋盖施工中，按比例在混凝土中掺入微膨胀剂。

2、上部结构及地下室结构

平面尺寸：本建筑物地下室负二层地面（标高-8.40）到地上二层裙房屋面（标高6.80），平面最长边尺

寸约88m；标高6.80m以上，主体塔楼为三角形平面截角，并在五层以上退台，各层各边平面尺寸为

46.90m~39.95m。结构主要跨度7.80m、9.00m。

结构计算层高和总高：地下二层层高均为4.20m，地面以上各层层高均为3.40m，从基顶到大屋顶，结构

总高为49.20m。结构计算层数共14层，另加机房屋面。

上部主体结构抗震等级：根据《重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可研评估报告书》，本养老院项目

为“重点设防类”，抗震措施应按提高一度为7°考虑，故剪力墙为二级、框架为三级。

本建筑物主楼和裙楼合为一个设计计算单元；在场地的南北方向为半地下室，其结构计算嵌固端考虑在

地下室基础顶面。为保证基顶处作为上部结构嵌固端的有效性，采取措施：（1）要求基础顶面以下回填土夯

实，其压实系数应≥0.93；（2）在回填土上，设250mm厚钢筋混凝土底板和基顶暗拉梁；（3）要求周边挡土

墙底部抬梁嵌入基顶填土以下1.5m或嵌入岩石0.9m。

3、结构超限问题

根据渝建发[2010]156号《重庆市超限高层建筑工程界定规定》，本工程由于以下两条原因，确定为高层

建筑结构超限。

(1)本工程2F层楼板（标高3.400层），因建筑需设置通高大厅，局部楼板取消，导致该区域楼板有效宽

度小于40%的限值要求，属于平面不规侧的高层建筑结构超限。

(2)本工程1F层楼板（标高±0.000层），南北角剪力墙竖向构件，最大水平位移和层间位移分别与本层

最大水平位移和层间位移平均值的比值为1.55和1.58倍，大于规定值1.50，属于高层建筑结构扭转不规则

超限。

2014年9月18日，重庆两江新区建设管理局组织专家，在两江新区管委会召开了《重庆市渝北区社会福

利中心养老院项目超限高层建筑抗震设计可行性论证报告》专家审查会，对我院承担的重庆市渝北区社会福

利中心养老院项目进行了超限高层建筑抗震设计审查，我院根据专家组提出的建议，结合建筑使用功能和布

置，争对本工程结构超限情况，采取以下计算和构造措施：（1）优化结构剪力墙、柱布置；（2）穿层柱及其

相邻柱，按抗震等级按提高一级设计；（3）地震计算时，各楼层地震剪力考虑1.1的增大系数；（4）加强关

键构件的抗震构造措施：（a）加强底部加强区和其上一层剪力墙约束边缘构件配筋，以提高结构抗震性能；（b）

加强“穿层柱”配筋设置，采用井字复合箍，直径不小于12mm，肢距不大于200mm，并沿全高（标高±0.000~6.800

范围）加密至间距100mm，箍筋满足0.17的最小配箍特征值要求，并根据轴压比适当加大。（5）楼板：对楼

板不连续的标高3.400m楼层，楼板配筋率不低于0.25%，加强缺板部分周边梁配筋；与标高3.400m楼层相关

上下层（即±0.000层、6.800m层），板厚不小于120mm，配筋不小于10@200双层双向。

4、结构计算分析

（1）本工程主要采用中国建筑科学院编制的PKPM多、高层系列空间有限元分析SATWE程序2012.6网络

版进行结构分析计算。

（2）主要计算参数：抗震设防烈度为6度，场地土类别为II类，特征周期值为0.35s，设计地震分组为

第一组，设计基本地震加速度值为0.05g，水平地震影响系数最大值为0.04。考虑双向地震扭转效应，考虑

偶然偏心，周斯折减系数为0.80，结构的阻尼比为0.05。

（3）计算分析模型

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PKPM分析模型：结构计算嵌固端在地下室基础顶面。

（4）主要计算结果

表1结构周期统计表

振型周期（s）

平动扭转因子

（X+Y+Z）

11.13590.00+0.97+0.03

20.95100.00+0.03+0.96

30.85421.00+0.00+0.00

40.35690.02+0.38+0.60

50.30610.01+0.63+0.35

60.22690.91+0.02+0.07

扭转周期比Tt/T10.837<0.90（满足规范要求）

满足规范要求。

表2振型数和质量参与系数

计算振型数21

X向平动振型质量参与系数96.56%

Y向平动振型质量参与系数

96.42%

规范限值应≥90%

满足规范要求。

表3楼层抗侧刚度比

楼层号

楼层刚度比（本层与下层比值）（剪力/层间位移角形式）

X向Y向

10.00000.0000

20.4310.3561

30.26310.3916

40.78790.7930

50.75680.802

60.85070.8571

70.87020.8821

80.88750.8945

90.89870.9102

100.91020.9182

110.90710.9217

120.87810.9001

130.82930.8583

140.70400.7307

150.18250.1984

规范限值宜≤1/0.9(=1.11)

满足规范要求。

表4楼层抗剪承载力之比对比表

楼层号

楼层抗剪承载力之比(本层/上层)

X向Y向

11.071.14

21.821.28

30.980.97

41.351.43

51.071.07

61.071.08

71.081.11

81.131.12

91.071.10

101.051.05

111.191.19

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121.081.09

131.081.08

142.062.00

151.001.00

规范限值应≥0.8

满足规范要求。

表5底层地震倾覆弯矩分配比例

倾覆弯矩(kN-m)

SATWE

X向地震Y向地震

柱占百分比13.70%14.53%

墙占百分比86.30%85.47%

规范“框剪结构”要求柱占百分比为：10%~50%

满足框架-剪力墙结构规范要求，本工程按钢筋混凝土框架-剪力墙结构设计合理。

表6各层框架柱剪力及占总剪力的百分比

楼层方向

柱剪力

(kN)

总剪力

(kN)

柱剪力

百分比

方向

柱剪力

(kN)

总剪力

(kN)

柱剪力百

分比

1X65.604901.201.34%Y102.304032.702.54%

2X56.204802.401.17%Y248.303922.306.33%

3X845.904599.0018.39%Y1087.603657.3029.74%

4X903.004405.4020.50%Y1195.803480.5034.36%

5X519.103929.5013.21%Y769.303087.9024.92%

6X555.503671.0015.13%Y782.402881.1027.16%

7X492.203400.1014.48%Y745.402666.7027.95%

8X438.503149.5013.92%Y633.502472.2025.63%

9X405.502916.5013.90%Y609.202294.8026.55%

10X345.902689.2012.86%Y506.502120.2023.89%

11X338.002432.5013.89%Y489.501926.7025.41%

12X320.402111.5015.17%Y454.601693.2026.85%

13X299.001696.2017.63%Y420.801386.4030.35%

14X364.101139.9031.94%Y490.60950.1051.64%

15X15.00207.807.24%Y4.20186.802.26%

由上表可见，X和Y向框架柱承担楼层剪力有小于总剪力20%的情况，根据《高规》第8.1.4条要求，对

框架总剪力按下式要求调整：Vf'=max[min(0.2Q0,1.5Vf，max),Vfi]调整。

表7地震作用下楼层层间位移角对比表

楼层号

楼层层间位移角

X向Y向

11/99991/9999

21/99991/9999

31/93471/4268.

41/84411/3430.

51/68551/3885.

61/6109.1/3594.

71/5648.1/3468

81/5415.1/3333.

91/5251.1/3263.

101/5230.1/3253.

111/5330.1/3329.

121/5464.1/3472.

131/5724.1/3748.

141/6059.1/4181.

151/6246.1/4834.

规范限值应≤1/800

满足规范要求。

表8风荷载作用下楼层层间位移角对比表

楼层号

楼层层间位移角

X向Y向

11/99991/9999

21/99991/9999

31/99991/9999

41/99991/9999

51/99991/9999

61/99991/9999

71/99991/9999

81/99991/9999

91/99991/9999

101/99991/9999

111/99991/9999

121/99991/9999

131/99991/9999

141/99991/9999

151/99991/9999

规范限值应≤1/800

满足规范要求。

表9结构最大层间位移角统计表

荷载工况最大层间位移角

X向地震1/5230.

Y向地震1/3253.

X向风荷载1/9999

Y向风荷载1/9999

规范限值应≤1/800

满足规范要求。

表10-1结构最大楼层位移比统计表

荷载工况

结构最大楼层位移比

最大楼层位移比所在楼层

X+E01.208

X-E01.302

Y+E01.442

Y-E01.562

规范限值应≤1.5

满足规范要求。

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表10-2结构最大层间位移比统计表

荷载工况最大层间位移比所在楼层

X+E01.267

X-E01.352

Y+E01.472

Y-E01.592

规范限值应≤1.5

注明：在2层的南北角剪力墙竖向构件节点4262处，在地震荷载组合下，楼层最大水平位移和层间位移

分别与本层最大水平位移和层间位移平均值的比值为1.56和1.59倍，但本层层间最大位移角为1/9999,根

据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010第3.4.5条，将最大位移比控制在1.6内，故位移比满足规

范要求。

表11剪重比统计表

楼层号

剪重比（%）

X向Y向

11.591.31

21.761.44

32.001.59

42.101.66

52.271.78

62.381.87

72.521.79

82.692.10

92.892.28

103.172.49

113.502.77

123.923.14

134.423.61

145.024.18

156.185.55

规范限值应≥0.8

满足规范要求。

表12结构整体稳定（刚重比）统计结果

刚重比

X向16.18

Y向10.23

规范限值应≥1.4

满足规范要求。

表13结构整体抗倾覆统计结果

荷载工况抗倾覆弯矩(kN-m)倾覆弯矩(kN-m)抗倾覆/倾覆

X向风载15418075.045799.1336.65

Y向风载7538753.064828.6116.29

X向地震14859858.0189499.878.42

Y向地震7265809.5155934.046.60

由上表可知，整体抗倾覆稳定满足要求。

八、主要材料的选用

(1)混凝土强度等级：C55、C50、C40、C30。

要求用于基础、挡土墙、水池、剪力墙、柱子、屋盖部位的混凝土采用高耐久性的高性能混凝土，其应

满足《高性能混凝土应用技术规程》CECS207中的有关规定要求，并按JGJ/T193《混凝土耐久性检验评定标

准》进行检验，要求其抗硫酸盐等级为KS90，抗氯离子渗透、抗碳化及抗早期开裂均达到III级，耐久性不

低于50年设计寿命要求。

(2)钢筋：梁、柱、基础、挡土墙、消防水池用普通热轧钢筋HPB300和HRB400级；楼屋盖板用普通热轧

钢筋HRB400级，且普通热轧钢筋HRB400级用量不低于70%。

(3)填充墙：填充墙用烧结页岩空心砖砌体，容重≤900kg/m3。内隔墙，其强度等级应不小于MU3.5；外

墙、卫生间隔墙，其强度等级应不小于MU5.0。填充墙砌筑用砂浆为M5.0混合砂浆，地下室隔墙基础用M5.0

水泥砂浆。

(4）本工程基础和主体为钢筋混凝土现浇结构，要求本工程施工采用预拌混凝土和预拌砂浆。

九、计算书

另详《重庆市渝北区社会福利中心养老院结构初步设计计算书》。

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十、结构抗震基本参数表

第五章、给排水

一、设计依据

1、国家现行的设计规范、规程：

(1).《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)；

(2).《室外给水设计规范》GB50013-2006；

(3).《室外排水设计规范》GB50014-2006(2014年版)；

(4).《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013；

(5).《节水型生活用水器具》CJ/T164－2014；

(6).《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997；

(7).《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

(8).《二次供水工程技术规程》CJJ140-2010

2、甲方关于本工程的设计任务书、设计要求和甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。

3、本项目建筑、结构、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。

4、本项目的有关行政部门的审批文件等。

5、《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》(2014年版)及建设部《建筑工程设计文件编制深度规

定》（2008年版）的相关要求。

二、设计范围

1）建筑用地红线以内室外和室内给水排水及消防给水系统设计。

2）本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市

有关部门负责设计。

3）食堂厨房、诊室和康复治疗室等用水仅预留接口，其余根据工艺二次装修完善。

4）绿化和景观用水只预留接口，其余由环境单位负责。

5）生化池由当地环保部门批准的专业单位负责设计及施工调试。

三、工程概况

本项目位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；

建筑总用地面积6031m2。

项目总建筑面积为18461.31；地下2层，地上12层，地上高度为40.8米；建筑地下一层、二层为车库和设

备用房；地上一、二层为养老院服务用房、食堂等；三到十二层为老年人居住房间及配套用房。

四、给水

1、水源

本工程水源为城市自来水，根据业主单位提供资料，本工程所在地块为中法水务有限公司悦来水厂二级

供水区域，市政供水压力相对于建筑0.00标高约为0.23MPa(市政供水标高290m)。

项目位于新区，周边尚无配套建成的市政给水管网，根据片区给水规划，其北侧城市道路拟建DN300的市

政给水干管。

2、用水量

2.1、生活用水量：

1）本工程最高日用水量136.1m3，最大小时用水量16.29m3，平均时用水量10.12m3。

2)主要用水项目及其用水量，详下表：

表5.4.1主要用水项目及其用水量汇总表

序

号

用水项目

名称

使用人数

或单位数

单位

用水

定额

（L）

小时

变化

系数

使用

时间

(h)

用水量(m3)

最高日平均时最大时

1养老院550床每床每日1202.22466.002.756.05

2办公60人每人每班501.583.000.380.56

3食堂1200人次每人每班201.51224.002.003.00

4洗衣房300kg每kg干衣601.5818.002.253.38

5车库4000m2每m2每次21.088.001.001.00

6绿化/道路3000m2每m2每日21.066.001.001.00

小计125.009.3814.99

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.

7未预见水量

按本表1至4项之和的10%计

11.100.741.30

8合计136.110.1216.29

2.2、消防用水量：

室内消火栓系统:消防用水量标准20L/s,火灾延续时间2h。

室外消火栓系统:消防用水量标准40L/s,火灾延续时间2h。

自动喷水灭火系统:消防用水量标准30L/s,火灾延续时间1h。

一次灭火用水量540m3。

3、水压

本工程最不利点处用水在14层，经估算所需供水压力达到约海拔高程322m

4、水质

按生活饮用水水质考虑。水质应满足国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006的要求。

5、给水系统

5.1、室外给水

（1）本工程拟在北侧城市道路DN300市政给水干管的不同侧各接一根DN150mm的引入管，在建筑周边布

置DN150给水环网，引入管上设置计量总水表与管道倒流防止器。

（2）为满足生活、消防要求，沿筑周边道路设置管径为DN150的环状给水管道，生活、消防合用。在环

网布置室外消火栓，其间距不超过120m。

5.2、计量方式

（1）室外计量：本工程给水引入管上设置计量总水表与管道倒流防止器。室外进户管均从室外给水环网

接入，根据用户不同分设水表计量。

（2）养老院用水统一管理，根据业主要求，标准层在各水井内分设水表计量；裙房各用水功能房间分设

水表计量。

5.4、调蓄设施

在负二层生活泵房布置差量补偿箱式无负压供水设备，其中配套的不锈钢生活水箱有效容积为8m3。

5.5、增压设备配置及选型

在负二层生活泵房布置差量补偿箱式无负压供水设备，型号为ZWX(I)8-21-0.50，配套增压水泵两台，配

套不锈钢生活水箱V=8m3。供水流量Q=21m3/h,供水扬程H=50m。

5.6、防水质污染措施

为确保二次供水水质，增压设备出水管上设置在线式紫外线水处理器，消毒杀菌。

6、用水器具、用水设备选用

采用节水型生活用水器具，选用的用水器具及设备应满足《节水型生活用水器具》CJ/T164－2014及《节

水型产品通用技术条件》GB/T18870-2011的要求。养老院卫生间洁具采用光电感应式、触摸式等便于操作的

水嘴和水冲式坐便器冲洗装置。

7、管材、阀门及附属设施

1室外给水管采用内衬不锈钢复合钢管，≤100采用丝扣连接，＞100采用电焊连接，工作压力：1.6MPa。

2室内给水管采用薄壁不锈钢管，工作压力：1.6MPa。

3生活给水管上采用全铜质或不锈钢阀门：DN≤50mm者采用铜截止阀，DN＞50mm者采用铜质或不锈钢闸

阀，阀门工作压力均为1.6MPa。

4水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道

上者为轻型。

五、热水系统：

1、设置范围

养老院标准层的卫生间；裙房男、女浴室等设置生活热水供应。其中养老院卫生间采用集中生活热水供

应；裙房男、女浴室采用分散式容积式电热水器供应热水。

2、生活热水用量

2.1、本工程热水最高日用水量46.20m3，最大小时用水量5.87m3，平均时用水量2.48m3。主要用水项目

及其用水量，详下表。

表5.5.1本工程生活热水量（60℃）汇总表

序

号

用水项目

名称

使用人数

或单位数

单位

用水

定额

（L）

小时

变化

系数

使用

时间(h)

用水量(m3)

最高日平均时最大时

1养老院550床每床每日602.962433.001.384.07

2食堂1200人次每人每次81.5129.600.80

1.20

3

裙房浴

室

60人次每人每次602.0123.600.300.60

合计46.202.48

5.87

2.2、冷水计算温度为7℃，热水出水温度为60℃。

3、生活热水系统

3.1、根据业主单位要求，养老院卫生热水供应为全日制集中生活热水供应系统，

3.2、供水方式：生活热水系统竖向分区同冷水系统，热水系统竖向分为高、低两个区（低区裙房采用分

散热水供应）。计量与冷水系统相同。

3.3、生活热水选用常压容积式燃气热水炉组制备，本工程选用六套商用容积式燃气热水炉组，型号为

BTR-338，单台热水炉额定输入热负荷为99KW。布置在大楼屋顶。

3.4、为保证生活热水的供应温度，设计采用机械循环管道系统。在负一层热水循环泵房布置2台高区热

水循环水泵（1RP1，1RP2），一用一备，互为备用。

3.5、高区的设计小时耗热量和热水量，详见下表：

表5.5.2本工程分区设计小时耗热量和热水量（60℃）汇总表

序号用水项目名称高区（3F--12F）

1设计小时耗热量（KJ/h）1062334.56

2设计小时热水量（m3/h）4.87

3.6、裙房残疾人康复卫生间、儿童救助站男女浴室采用分散式容积式电热水器供应热水，所选用的容积

式电热水器必须带有保证安全使用的装置。

3.7、养老院卫生热水出水点水温宜为40℃--50℃，出水点增设温控阀及稳压装置。

4、管材及保温

4.1、热水供水及回水管采用不锈钢管，工作压力：1.6MPa。

4.2、热水供水及回水管采用泡沫橡塑管壳保温。

六、饮水供应

1、在养老院房间内分设电开水壶制备开水。

2、在职工的部分办公室等处预留电源插座，设置饮水机供应饮用水。

七、循环冷却水系统

详见空调专业相关章节内容。

八、绿化浇灌

为节约用水，本工程庭院绿化、草地采用微喷或微滴等节水灌溉方式。

九、排水

1、市政排水条件

本项目位于新区，项目周边尚未配套的排水管网，根据该片区规划，项目北侧市政道路拟建管径d400的

污水干管，项目西南侧市政道路拟建d600的污水干管。项目北侧市政道路拟建管径d700的雨水干管，项目

西南侧有现状小溪，其50年一遇洪水位均低于本项目场地标高，允许本工程雨水排入。

2、生活污水排水量

生活污水排水量：按需处理的生活用水量计(扣除空调补水、绿化用水、车库冲洗用水等)，本工程最高

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日生活污水量为111.0m3。

主要用水项目及其用水量，详下表。

表5.9.1生活污水排水量汇总表

序号

用水项目

名称

使用人数

或单位数

单位

用水

定额

（L）

小时

变化

系数

使用

时间

(h)

用水量(m3)

最高日平均时最大时

1养老院550床每床每日1202.22466.002.756.05

2办公60人每人每班501.583.000.380.56

3食堂1200人次每人每班201.51224.002.003.00

4洗衣房300kg每kg干衣601.5818.002.253.38

合计111.007.3812.99

3、雨水量

3.1、室外雨水量

1）采用重庆渝北地区暴雨强度公式：

551.0)534.8(

)lg633.01(521.1178







t

P

q

（l/s·104m2)

2）设计重现期：室外场地p=3a；地下车库坡道出入口，p=10a。

3）设计降雨历时：取t=5min

4）汇水面积：F=6031m2

5）地面综合径流系数：取Ψ=0.60

6）雨水量Q=121.43L/s

3.2、室内雨水量

1）暴雨强度公式：与室外排水设计相同。

2）设计重现期：P1=5年；屋面雨水排水工程与安全溢流口总排水能力的设计重现期：多层P2=10年；高

层P2=50年。

3）屋面径流系数：取Ψ=0.9。

4）汇水面积及雨水量：在施工图设计阶段按各个屋面分别计算。

4、排水系统

1）本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。

2）沿建筑周边布置污水检查井及污水管线，室外污水管线管径d300mm，污水排至西南侧绿地下下的生

化池达标处理后，设1根排出管排至西南侧拟建的d600mm市政污水管线。

3）沿建筑周边道路布置室外雨水管线（沟）及雨水口，室外雨水管线管径d300mm~d400mm。本工程在西

南侧绿地下设置雨水收集利用装置，弃流及溢流雨水设一根排出管排至西南侧现状小溪。

4）.室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。

5）.病房卫生间采用双立管专用通气排水系统，其余采用单立管伸顶通气排水系统。

6）.室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（±0.000m）以下的废水采用排水沟

汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。

7）.屋面雨水采用重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水收集系统。

5、污水处理

1）本工程食堂厨房的含油废水经布置在室外的隔油池处理后排入室外污水管网，隔油池型号为GG-3F。

2）本工程污废水经室外污水管网收集后均排至西南侧绿地下的生化池达集中处理（处理规模为

Q=120m3/d），所有污水经达标处理后，再排入市政污水管网。

6、雨水收集利用

1）本项目共占地约0.6万平方米，拟对项目场地及屋面的雨水进行收集，经过处理后用于场地的绿化浇

洒。

2）雨水收集利用的工艺流程如下：

屋面及场地雨水→过滤弃流装置→雨水处理器→雨水收集模块→清水箱→供水泵→绿地浇洒。

3）初期雨水过滤弃流系统采用一套提篮式过滤弃流装置，雨水处理器选用3P分散式处理器，雨水蓄

水箱采用埋地HDPE模块，蓄水箱容积为12m3，雨水清水箱采用埋地HDPE模块，有效容积1.4mm3，雨水提升

利用装置采用潜水泵，一用一备。

7、管材及排水附属设施

7.1、管材

1）室外排水管道采用PE双壁波纹排水塑料管，橡胶圈接口。基础根据地质条件确定。

2)室内雨水管道选用HDPE高密度聚乙烯消音排水管道及管件，电熔或热熔连接；室内污水管道采用涂

塑铸铁排水管道及管件，采用法兰连接或不锈钢卡箍连接。

3）压力排水管道选用涂塑钢管；采用法兰连接或沟槽连接。

7.2、排水附属设施

本工程排水检查井采用混凝土检查井，井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非

行车道上者为轻型。雨水口采用成品雨水口。检查井均设置防坠落措施。

十、存在问题

1、施工图设计时须进一部落实管网接口及相关资料，市政雨、污水管管径、接口检查井标高等。

2、业主单位对功能用房用水点的设置要求应明确。

十一、主要设备器材表

详见水初图SC-01。

第六章、电气

一、设计依据

1、工程概况

1).项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院。

2).项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号

地块；建筑总用地面积6301平方米。

3).项目业主方为重庆市渝北区民政局。

4).建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）。为二类高层,属二类防火民用建筑.

5).项目总建筑面积为18461.31,其中计容建筑面积为13647.49平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不

含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米。

2、相关专业提供本专业的工程设计资料

3、设计委托方提供的有关职能部门认定的工程设计资料及管理规定,设计委托相关设计要求等

4、本工程采用的主要设计标注及法规:

1).《20kV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）

2).《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

3).《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

4).《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）

5).《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）

6).《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）

7).《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）

8).《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

9).《民用建筑电线电缆防火设计规范》（DBJ50-164-2013）

10).《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）

11).《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

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.

12).《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

13).《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

14).《老年养护院建设标准》（建标144-2010）

15).《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）

16).《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

17).《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2012）

18).《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》（YD/T2008-93）

19.《智能建筑设计标准》（GBT50314-2006）

20).《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）

21).《养老设施建筑设计规范》（GB50867-2013）

5、方案设计文件的批复文件名称、编号:

1).重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506

号）。

2).重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意

见函”。

二、设计范围

1、供、配电系统设计。

2、设备用房、车库、管理用房、医用用房、养老用房等的电气设计。

3、设备自动控制设计。

4、建筑物防雷、接地设计。

6、综合布线系统、电话系统、电视系统、视频监控系统、数控网络有线广播系统图、护理单元呼叫系统

设计。

7、火灾自动报警与消防联动控制系统、应急照明系统、智能照明控制系统、电气火灾监控系统的设计。

8、室外管网设计。

9、智能一卡通系统设计、停车场管理系统设计，室外灯饰照明由业主另委托专业单位承担设计。

三、变、配、发电系统

1、负荷等级、负荷取值及各类负荷容量

1).本工程为二类高层建筑，附有III类汽车库。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、

通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。

2).本工程负荷分为动力用电、空调用电、照明插座用电三大类，负荷计算采用需要系数法。动力设备、

空调设备安装容量按实耗计算，管理用房、办公、设备用房、车库等按单位面积法统计其安装容量，养老用

房、医用用房、教室按户计算。

其单位用电指标及计算负荷如下：

管理用房、办公：35W/m2，

设备房：15W/m2，

车库：8W/m2，

养老用房：1.5kW/户，2.5kW/户，

教室：2.5kW/室，

医用用房：2.5kW/户，

3).本工程二级负荷设备安装容量为550.60kW。无火灾情况下二级负荷安装容量550.60kW，计算负荷

350.98kW。火灾情况下，二级负荷安装容量为326.00kW，计算负荷为235.32kW。

2、电源及电压等级

1).本工程采用一路10kV电源供电，在负一层设10kV配电室。10kV电源来自建筑物附近市政开闭所，

采用YJV-8.7/15kV交联聚乙烯电缆穿管埋地引入。

2).采用1台800kVA、1台400kVA干式变压器，对本工程供电。

3).一般用电设备的额定电压400/230V，频率为50HZ。

3、应急电源

1).本工程采用风冷式自启动柴油机发电机组作应急电源，供电电压为0.4/0.23kV。当10kV市电故障时，

0～15秒钟内柴油发电机投入额定负载运行并向二级负荷供电。应急发电机供电回路与市电回路之间设电气及

机械联锁，保证自备电源和市政电网的隔离。

2).发电机容量为550kVA，备载功率为440kW，常载功率为400kW。

3).火灾自动报警主机同时配备UPS后备电源。

4).通信设备等由使用方配备UPS后备电源。

4、高低压供电系统主接线形式及运行方式：

1).一路10kV电源进线，10kV高压系统采用单母线结线。

2).平时由正常工作电源对本工程进行供电,当正常工作电源发生故障,备用电源投入，保障重要负荷的供

电。正常电源和备用电源不得并列运行。

3).两台SCRBH15型800kVA、400kVA干式变压器中组成一个低压配电系统。低压配电系统采用单母线

分段结线，两段母线间设母联断路器，平时分列运行。当一台变压器故障时，切除部分非重要负荷，由另一

台变压器负担部分重要负荷的供电，故障排除后恢复常态。两台变压器的电源断路器和母联断路器实行闭锁，

任何情况下只能有两台断路器闭合。

4).室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对负荷较大的设备采用放射式配电。消防负荷等二级负

荷采用双电源末端自动切换方式配电。

5、配电房和柴油发电机房位置、数量、容量、型式，变压器及自备柴油发电机组选择计算及表格

①.在负一层设置一间室内配电房，SCRBH15型干式变压器2台，1台800kVA、1台400kVA，变压器电

压为10/0.4kV，变压器带IP20级保护罩，冷却方式采用强制风冷式。10kV配电装置选用DTG-SF6型环网开

关柜，低压选用MNS型低压开关柜，高低压配电装置进出线采用下进下出线方式。本工程变压器选用，

在负一层设置一间柴油发电机房，发电机容量为550kVA，备载功率为440kW，常载功率为400kW。

②.养老院10kV侧计算负荷：

电力安装容量：Pe=1420.10kW

有功计算负荷：Pc=855.77kW

无功计算负荷：Qc=607.34kvar

视在计算负荷：Sc=1049.38kVA

变压器安装容量：Sbc=1x800+1x400=1200kVA

无功补偿容量：Qc=400kvar

补偿前/后功率因数：cosφ1/cosφ2=0.82/0.95

养老院各段母线用电指标

变压器

容量

设备装机

容量

计算负荷计算电流

无功补偿

容量

负荷率

I段母线800kVA1061.60kW605.65kW965.78A250kvar79.46%

II段母线400kVA358.5kW262.12W413.96A150kvar68.11%

E段

应急母线

550kVA550.60kW350.98kW652.64A78.10%

6、继电保护装置的设置

进线回路设电流速断，过电流及欠压保护。变压器采用负荷开关加熔断器联动的保护方式。低压出线回路

采用低压断路器作过流兼速断保护。变压器低压侧设单相接地保护。变压器低压（0.4kV)侧主进线断路器设长

延时、短延时、及速断保护，母联断路器设短延时和速断保护。低压出线回路采用低压断路器作过流兼速断

保护。变压器低压侧设单相接地保护。

7、电能计量装置

本工程作10kV侧设总计量，高压配电装置装设专用高压计量柜，同时作低压计量。在低压各段母线、电

源进线处装设总有功及无功电度表。各楼层设置内部核算用的有功电度表，电流表的等数字仪表。

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8、电气能耗分项计量系统的设置及要求

本工程电能计量装置应按照明插座系统、空调系统、动力系统3个系统分项计量。

9、无功功率补偿

本工程无功功率采用低压静电电容在变电器低压侧集中自动补偿，在非应急母线段上分别集中装设无功功

率自动补偿装置。

市电补偿总容量为400kvar。补偿后10kV侧功率因数不小于0.95。

10、配电系统谐波情况分析及采取的措施

10.1、谐波分析

在非线性电气设备运行过程中势必会产生谐波电流，这不仅影响到配电系统本身的正常运作，而且也会影

响到其他电气设备的安全。谐波来源有风机、水泵用变频器和软起动器、弱电系统电源、气体放电灯及镇

流器、变压器、电动机、电容器、电线电缆等。

10.2、采取措施

①供电变压器采用D，yn11接线形式，减小三次及3n次谐波；

②采用有源滤波器对谐波电流提供频域谐波补偿和时域谐波补偿；

③变压器低压侧无功自动补偿装置回路中串联电抗器，抑制电容器装置的接入对电网谐波的过度放大和谐

振发生；

④选用低谐波产品（如：低谐波电子镇流器)或设备自带滤波器（如：变频器配置专用滤波器)。

11、操作电源和信号

10kV电源断路器采用110V电动操动机构，所用电源引自PT柜的电压互感器。低压断路器采用交流380V

或220V作操作电源，直接由主电路上取得，各独立安装单位二次回路的操作电源,应由专用的熔断器或低压

断路器保护。

12、导线/电缆选择

12.1、高压采用采用YJV-8.7/10kV交联聚乙烯电缆穿管埋地引入。

12.2、低压放射式供电电缆选用WDZA-YJY-0.6/1kV型低烟无卤铜芯绝缘电缆，树干式配电线路采用

WDZA-YJY-0.6/1kV低烟无卤铜芯绝缘电缆。配电支干线、支线采用WDZB-BYJ-450/750V低烟无卤铜芯绝缘

电线。水泵房消防干线采用矿物绝缘电缆供电，消防用电干线（至双电源切换箱）均采用WDZNA-YJY-0.6/1kV

低烟无卤阻燃耐火型电缆。消防用电支线均采用WDZNB-BYJ-450/750V低烟无卤阻燃耐火型电线。从配电房

引来的低压配电线路入户后，一部分敷设至设备或配电箱，一部分敷设至电气井后，再沿电气竖井敷设至各

楼层配电箱。从各楼层配电箱配出的支干线、支线穿PVC管或钢管沿棚、墙、地暗敷或明敷。

13、配电设备选型及安装方式

13.1、柴油发电机房储油间属于爆炸性环境21区，该区域内的电气设备（灯具、开关）选用隔爆型电器，

配电箱、控制箱、开关等应安装在爆炸性环境21区之外，配电线路采用钢管明敷并做防爆封堵。

13.2、消防设备配电箱、控制箱应有明显“消防”标志，并采用防火隔离措施；电气竖井、设备用房内，

地下室外墙、防火分隔墙等处配电箱、控制箱明装，其余各处暗装。楼层应急配电箱：电井内挂墙安装，中

心距地1.5m；楼层配电箱：电井内挂墙安装，中心距地1.5m。

13.3、风机、水泵、电梯等动力设备配电箱的具体安装位置，参照相关设备专业图纸确定；

13.4、暗装开关：距地1.3m；地下一层设备用房安全暗装插座：距地1.5m。

普通安全暗装插座：距地0.3m；厕所距地1.3.m；电井插座安装高度均为0.5m。

13.5、除特别注明外，设备安装方式、安装高度详设备材料表及电气竖井设备布置平面图。

13.6、表2.6—1

养老院主要电气设备目录

顺

序

设备器材名称型号及规格单位数量备注

1高压开关柜型号DTG-SF6面5

2干式变压器SCRBH15-800，10/0.4kVSCRBH15-400，10/0.4kV台11

带IP20罩

壳

3低压配电屏MNS面

1

6

4柴油发电机组C550D5套1

5动力控制箱JX-3005台

2

4

6双电源自动切换配电控制箱JX-3005台

2

4

8双电源自动切换应急照明配电箱PXZ-4/*台8

9楼层配电电度表箱PXZ-4/*台

1

2

1

0

户内配电箱PXZ-4/*台

1

93

1

1

电梯控制屏成套台6

1

2

水泵控制箱GGD2台2

1

0

风机控制箱JX-3005台6

14、电动机的启动及控制方式的选择

14.1、当符合《通用用电设备配电设计规范》（GB5055-2011）中电动机全压启动的条件时，电动机启动采

用直接启动方式。本工程小于30kW设置时，采用并联控制方式；3台及以上电梯集中设置时，采用群控控

制方式。

14.4、长期运行，且负荷变化较大的电动机采用变频调速控制，如生活水泵。潜水泵的启停由液位计控制。

四、照明系统

1、主要房间或场所的照度标准值、功率密度、统一炫光值、一般显色指数、灯具及光源的选择、照明灯

具的安装及控制方式

1).各类房间的照度标准均按建筑照明设计标准中的有关条款执行，光源基本上均采用T8节能型三基色高

效荧光灯为主，一些特殊要求场合可增设局部照明，也可根据具体要求选用其他光源。一般场所为荧光灯或

其他节能型灯具。要求光源显色指数Ra≥80，色温应在3300K～5000K之间，光通量在3250lm以上。

2).本工程公共区域照明采用智能照明系统统一控制。

3).主要房间照度标准如下：

办公室、会议室、活动房等采用三基色荧光吸顶灯为主，由跷板开关就地控制。其照度主要为300lx，LDP

≤9W/m²。

养老房、餐厅、门厅、厨房采用节能灯，由跷板开关就地控制。其照度主要为200lx，LDP≤7.5W/m²。

公共走廊、电梯间、门厅照明采用三基色荧光吸筒灯为主，由智能照明系统统一控制。其照度主要为100

lx，LDP≤4W/m²。

车库采用三基色荧光链吊灯为主，由智能照明系统统一控制。其照度主要为50lx，LDP≤2.5W/m²。

设备房采用三基色荧光吸顶灯为主，由跷板开关就地控制。其照度主要为200lx，LDP≤7.5W/m²。

设备房、车库、门厅、公共走廊、楼梯间、电梯前室设应急照明，在疏散通道、出入口、前室、楼梯间等

设疏散指示标志灯。应急照明照度为5lx。

2、室外照明

各建筑设立面（光彩）照明、广告照明，室外设环境照明、路灯照明及庭院照明，以上内容由顾客另行委

托专业单位深化、设计、集成，本次设计范围内仅预留供电电源回路。

3、照明线路的选择及敷设方式

1）室内应急照明配电导线选用WDZNB-BYJ-450/750V低烟无卤交联聚乙烯绝缘阻燃耐火电线，穿焊接

钢管沿墙体、顶板暗装敷设，或焊接钢管外表刷防火涂料明敷。

2）室内普通照明配电导线选用WDZB-BYJ-450/750V低烟无卤交联聚乙烯绝缘阻燃电线，穿阻燃半硬聚

氯乙烯管沿墙体、顶板暗敷，其保护层不小于30mm。吊顶内穿热镀锌钢管明敷，其外表需刷防火涂料。

3）室外照明设计由顾客另行委托专业单位深化、设计、集成，本次设计范围内仅预留供电电源回路。

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五、建筑智能化系统

1、综合布线系统设计

1).本工程在负一层设弱电机房，作为整个工程的电信交接间和通讯专用机房。弱电进线由市政通信管网

穿管埋地引入，通信线缆采用光缆沿桥架引入弱电竖井至各层配线架，引入弱电竖井至各层分配箱。

在办公室、设备房、会议室、门厅、餐厅、医用用房、养老用房等处，设置电话系统和布置电话插座，采

用市网直通，总电信容量约为720门。在办公室、设备房、会议室、门厅、餐厅、医用用房、养老用房等处，

设置综合布线系统和布置数据点，约需720点数据网络终端。

2).本工程设计只负责管线预埋2SC50保护管,进户电缆及交接箱.分线盒,用户线等型号,规格等均由电信

管理部门局确定。配线架至用户电话插座盒或网络插座盒的通讯线路采用金属线槽-穿管暗敷混和方式。综合

布线系统设计由专业单位完成，本设计的综合布线系统图仅供预留、预埋网络线路穿线管路参考。电话插座

盒或网络插座盒距地0.3m安装，或者是嵌地式安装。

2、有线电视系统

1).本工程在负一层设弱电机房。有线电视引自城市有线电视网。电视前端箱设在负一层弱电机房，整个

建筑约需250个电视用户点。电视线缆则采用SYWV-75-9同轴电缆沿桥架引入弱电竖井至各层分配器。

有线电视电缆桥架沿弱电井引入各楼层。在门厅、会议室、餐厅、养老用房等处，设置有线电视系统和布

置有线电视系统插座。

2).本工程设计只负责管线预埋。干线系统设计,设备的配置及选型均由有线电视管理部门确定。有线电视

系统干线采用SYWV-75-9同轴电缆。水平至用户电视插座盒的同轴电缆采用金属线槽-穿管暗敷混和方式。

有线电视前端箱明装于墙上，距地1.5米。

3、视频监控系统设计

1).本工程设计只负责管线预埋,彩色电施摄像头、总配线架、核心交换机、监控屏等型号规格均由专业单

位确定。监控主机DVR安装在弱电机房内。水平的视频监控电缆采用金属线槽-穿管暗敷混和方式。彩色电

视摄像头吸顶安装，视频监控主机落地安装。重点资料保密房间处安装电子密码锁，具体设备由业主自定。

2).在各出入口、电梯厅、楼梯间入口、停车库等处设置视频监控系统和布置监控点，约需172个视频监

控点。

4、护理单元呼叫系统设计

本工程设护理单元呼叫系统，共12个呼叫系统。

5、电梯三方通话系统

本项目所有电梯均设置总线型三方通话系统，以实现安防监控室、电梯机房、轿厢三方通话。

6、广播系统

本工程设置有线广播系统，与消防广播系统共用同一套装置。在走道、门厅、会议室、车库、设备房等处

设置扬声器，火灾时强制切换至消防广播状态。

7、公共残疾人卫生间设置紧急呼叫装置设计。

本工程设置公共残疾人卫生间设置紧急呼叫装置

六、建筑防雷

经计算，本工程年预计雷击次数0.254453次/a，确定为二类防雷建筑。采取防直击雷的外部防雷装置，并

采取防闪电电涌侵入的措施，同时设内部防雷装置。

1、外部防雷

防直击雷

①、屋顶女儿墙及构架明敷接闪带、屋面暗敷接闪网及利用装饰金属杆作防直击雷的接闪器，接闪网网格

第二类防雷建筑物不大于10m×10m或12m×8m；

②、利用建筑物结构柱内钢筋作为引下线，沿建筑物四周均匀或对称布置，引下线间距第二类防雷建筑物

不大于18m；

防侧击雷。

第二类防雷建筑高度超过30米及以上各层四周结构梁外侧钢筋贯通焊接成均压环，外墙金属构件、门窗

等教大金属物应与均压环可靠连接，竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端的防雷装置连接。外部防雷

装置的专设接地装置围绕建筑物敷设成环形接地体。

2、内部防雷措施

在建筑物的地下室或地面层处，建筑物金属体、金属装置、电气和电子系统、进出建筑物的金属管线与防

雷装置做防雷等电位连接；建筑物内防闪电感应的接地干线与接地装置的连接，不应少于2处。

3、防闪电电涌侵入

①电缆进出线在建筑物的进出端将电缆的金属外皮、穿线钢管等与共用接地装置相连；

②高压配电设备采用避雷器作过电压保护，高压配电设备采用避雷器作过电压保护，低压侧配电屏的母

线上装设I级实验的电涌保护器。电子系统的室外线路采用金属线时，在其引入的终端箱处应安装D1类高能

量试验类型的电涌保护器。在电子系统的室外线路采用光缆时，其引入的终端箱处的电气线路侧，安装B2

类慢上升率试验类型的电涌保护器。

七、接地及安全措施

1.本工程采用综合接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极利用建筑物基础钢筋，接地系统

工频电阻R≤1Ω。

2.低压配电系统采用TN-S接地型式。电机、电器，配电及控制设备、装置的金属框架，电缆金属外皮和

金属保护导管、接线盒，Ⅰ类灯具的金属外壳等正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现危险电压的电气装置可

导电部分均应可靠接地。

3.建筑物采取总等电位联结措施，建筑物内保护干线、电梯导轨、进出建筑物金属管道等与总等电位联接

端子板可靠联结，电气竖井内接地干线兼作等电位联结干线。

4.变配电房、电梯机房、柴油发电机房、消防控制中心、弱电机房、卫生间等处采取局部等电位联结措施。

5.消防控制中心、弱电机房等弱电设备用房设专用接地端子箱，独立设置接地引下线，采用BVR-25mm2

-PC32铜芯绝缘导线穿管与建筑基础接地可靠电气连接。

6.在潮湿场所内的照明、狭窄的可导电场所、正常环境条件使用的移动式手持局部照明等，采用电气隔离

保护方式的电气设备外露可导电部分及外界可导电部分，严禁保护接地。

八、新技术、新产品运用情况说明

本工程应急照明和走道照明采用智能照明控制系统进行控制；采用了电气火灾监控系统；采用了护理单元

呼叫系统等。

第七章、采暖通风与空调

一、设计依据

1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012。

2）《老年人建筑设计规范》JGJ122—99。

3）《老年人居住建筑设计标准》GB／T50340-2003。

4）《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001。

5）《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）。

6）《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）。

7）《流浪未成年人救助保护机构基本规范》（民发[2006]118号2006年7月24日发布施行）。

8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006。

9）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。

10）《民用建筑设计通则》GB50352-2005。

11）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。

12）《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052-2013。

13）《多联机空调系统工程技术规程》JGJ174-2010。

14）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力》〔2009〕。

15）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。

16）《暖通空调制图标准》GB/T50114-2010。

17）建筑专业提供的设计资料。

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18）《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》2014年版。

二、设计内容

1、工程概况：

项目地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块。主要

功能为养老院，次要功能为流浪未成年人收容和残疾人康复中心。总建筑面积18461.31㎡,地上建筑面积

13647.82㎡，地下建筑面积4813.82㎡。

建筑高度40.80M，层数（地上/地下）12F/2F。

2、设计内容：

①通风设计

②空调设计

③暖通消防（防排烟系统设计）

④节能（绿色建筑）专篇

3、设计中执行《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052-2013中的有关条文：

3.0.5设计新风量

4.1.3开窗面积要求

5.3.12地下停车库的通风控制系统

5.4.1集中空调系统分区

5.4.25空调系统风机单位风量耗功率

5.4.29空调系统分管绝热材料

5.5.2空调冷热源

5.5.10单元空调机、风管送风式和屋顶式空气调节机组能效比

5.5.13多联机综合能源效率

5.6.1建筑设备能源管理系统

5.6.3间歇式空气调节控制装置

5.6.9空调系统控制要求

7.2.3（4、5）室内气流组织

7.3.1集中空调系统室内设计参数

三、设计参数

1、室外空气计算参数（重庆）

序号名称单位数量备注

1本地区气象台位置

北纬29°31’

东经106°29’

海拔m351.1

2室外计算干球温度

供暖

℃

4.1

通风

冬季7.2

夏季31.7

空调

冬季2.2

夏季35.5

3夏季空调室外计算湿球温度℃26.5

4室外计算相对湿度

冬季空调

%

83

夏季通风59

5室外计算风速

冬季平均

m/s

1.1

夏季平均1.5

6主导风向及频率

冬季ENE8%

夏季NNE13%

7大气平均压力

冬季

hPa

980.6

夏季963.8

2、室内空气计算参数

房间名称

夏季冬季

新风量

(m3/h•

人)

噪声

dB（A）

温度

（℃）

相对湿度

（%）

温度

（℃）

相对湿度

（%）

办公室、会议室及管理

用房

2640~6018≥4030≤40

餐厅2655~6518≥4020≤55

诊疗、康复室2640~6018--30≤40

老年居室2640~6018≥4030≤40

各类门厅2640~6018≥4030≤50

其他房间2640~6018≥4030≤40

注：对人员密度高的房间，先确人员密度，再确定人员新风量。

四、通风设计

1、自然通风：

更衣室等有外窗的房间，采用自然通风方式，其房间的可开启有效外窗户面积不小于其轴线面积的8%。

不满足自然通风条件的房间，采用机械通风。

2、机械通风：

2.1、设置机械通风的区域、系统设置及运行方式

（1）地下车库通风：地下车库设置机械通风系统，排风机设置于地下车库专用风机房内，送风机均设

置于地下车库外墙处。排风系统兼作消防时的排烟用，送风系统兼作消防时的补风用。排风系统的排风量按6

次/小时计算，车库高度按3米计算换气体积。送风系统的送风量按排风系统排风量的80%～85%计算。风机采

用双速风机，平时送、排风机均低速运行，当地下车库容量增大、CO浓度变高时，送、排风机均高速运行。

（2）柴油发电机房：柴油发电机房工作时的通风量按照机组的容量计算或参照设备厂家的相关参数确

定，排风利用柴油发电机组自带风扇进行排风，送风由独立的送风口自然进入。储油间及柴油发电机房设置

平时（发电机不工作时）排风系统，风机为防爆风机，其换气次数按6次/小时计算（同时设置事故通风，排

风量按12次/小时计算），该系统兼作机房灭火后的清场排风。因此，系统设置二个支管。平常使用时，关闭

排灭火气体支管上的电控阀，开启排风支管上的电控阀以利废气的快速排出；发生火灾时，关闭排风机及机

房外墙下部的电动百叶窗，待气体灭火后手动或电动开启排风机及排灭火气体支管上的电控阀（排灭火气体

支管上的排风口距地高度不大于300mm），开启机房外墙下部的电动百叶窗，关闭平常排风支管上的电控阀，

以利灭火气体的快速排出。

储油间油箱下部设置防止油品流散的设施，储油间油箱配套带有通气管，通气管直通室外，在通气管上

设有带阻火器的呼吸阀。柴油发电机尾气经管道引出高空排放。

（3）变配电房、弱电机房：变配电房、弱电机房设置平时排风系统，其换气次数按10次/小时计算，

该系统兼作灭火后的清场排风。因此，系统设置二个支管。平常使用时，关闭排灭火气体支管上的电控阀，

开启排风支管上的电控阀以利废气的快速的排出；发生火灾时，关闭排风机及机房外墙下部的电动百叶窗，

待气体灭火后手动或电动开启排风机及排灭火气体支管上的电控阀（排灭火气体支管上的排风口距地高度不

大于300mm），开启机房外墙下部的电动百叶窗，关闭平常排风支管上的电控阀，以利灭火气体的快速排出。

（4）水泵房：水泵房设置平时排风系统，换气次数按5次/小时计算。排风采用水泵房外墙上部设置排

气扇，水泵房外墙下部设置通风篦子的通风方式。

（5）老年居室卫生间：老年居室卫生间设置机械排风系统，每个卫生间设置一个卫生间排气扇，排风

量为60（m3/h）。卫生间排气扇与卫生间照明开关连锁，照明开关开、排气扇开；反之则关。排风系统竖向设

置，卫生间排风先由排气扇排入建筑竖井，再由建筑竖井上的屋面风机排出。屋面风机为双速风机，当同时

使用的卫生间排气扇数量少于系统总排气扇数量的一半时，屋面风机低速运转，等于或大于一半时，屋面风

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机高速运转。

（6）公共卫生间、浴室：公共卫生间、浴室设置平时排风系统，换气次数按10次/小时计算。排风采

用外墙上设置的排气扇直接排至室外。

（7）特殊房间：对临终关怀、助浴等特殊房间的排风采用独立系统，排风量按换气次数10次/小时计

算，排出的风经消毒、杀菌后排出室外。

（8）厨房：厨房排油烟由专业公司处理。平常通风时设置机械排风（并兼作事故通风）。采用二台防爆

型排风机，排风机安装于厨房外墙上。平常排风开一台，事故排风开二台。排风机与燃气报警装置联锁，且

在室内、外便于操作的地点设置电气开关。

（9）消防控制室：消防控制室设置平时排风系统，换气次数按10次/小时计算。排风采用外墙上设置

排气扇直接排至室外，靠外窗自然补风的通风方式。

（10）戊类库房：戊类库房设置平时排风系统，换气次数按6次/小时计算。排风采用戊类库房外墙上

部设置排气扇，戊类库房外墙下部设置通风篦子的通风方式。

（11）垃圾收集处理：垃圾收集处理房设置平时排风系统，换气次数按10次/小时计算。排风采用戊类

库房外墙上部设置排气扇，戊类库房外墙下部设置通风篦子的通风方式。

2.2、换气次数

房间类型换气次数（次/小时）

地下车库6

柴油发电机房6

变配电房、弱电机房10

水泵房5

公共卫生间、浴室10

临终关怀、助浴10

消防控制室10

戊类库房6

垃圾收集处理10

五、空调设计

1、空调系统划分

MX1-1：一层大堂及二层大堂部分上空；

MX1-2：一层养老院门厅及娱乐区；

MX1-3：一层卫生保健区；

MX2-1：二层开敞走廊及食堂；

MX2-2：二层办公区；

MX2-3：一层残障、智障老人区及二层临终关怀等房间；

MX3-1：三层空调区；

MX4-1：四层空调区；

MX5-1：五层空调区；

MX6-1：六层空调区；

MX7-1：七层空调区；

MX8-1：八层空调区；

MX9-1：九层空调区；

MX10-1：十层空调区；

MX11-1：十一层空调区；

MX12-1：十二层空调区；

各层空调冷、热负荷见下表

建筑楼层空调面积(m2)总冷负荷(KW)总热负荷(KW)

备注

一层164

含新风负荷

二层114

含新风负荷

三层4637373138301

含新风负荷

四层47

含新风负荷

五层45

含新风负荷

六层49

含新风负荷

七层4

含新风负荷

八层3484976125704

含新风负荷

九层3344797024833

含新风负荷

十层3344797024833

含新风负荷

十一层3344797024833

含新风负荷

十二层3345070927686

含新风负荷

合计6080

含新风负荷

2、各空调系统空调面积、冷热负荷及指标：

MX1-1：空调面积660㎡，冷/热负荷69564/24196W，冷/热负荷指标105/37W/㎡；

MX1-2：空调面积239㎡，冷/热负荷30816/23515W，冷/热负荷指标129/98W/㎡；

MX1-3：空调面积180㎡，冷/热负荷23852/13462W，冷/热负荷指标133/75W/㎡；

MX2-1：空调面积336㎡，冷/热负荷36389/15526W，冷/热负荷指标108/46W/㎡；

MX2-2：空调面积418㎡，冷/热负荷47431/43668W，冷/热负荷指标113/104W/㎡；

MX2-3：空调面积293㎡，冷/热负荷38224/17234W，冷/热负荷指标130/59W/㎡；

MX3-1：空调面积463㎡，冷/热负荷73731/38301W，冷/热负荷指标159/83W/㎡；

MX4-1：空调面积471㎡，冷/热负荷71688/38599W，冷/热负荷指标152/82W/㎡；

MX5-1：空调面积451㎡，冷/热负荷67982/36483W，冷/热负荷指标151/81W/㎡；

MX6-1：空调面积419㎡，冷/热负荷59893/30730W，冷/热负荷指标143/73W/㎡；

MX7-1：空调面积405㎡，冷/热负荷58083/30001W，冷/热负荷指标143/74W/㎡；

MX8-1：空调面积348㎡，冷/热负荷49761/25704W，冷/热负荷指标143/74W/㎡；

MX9-1：空调面积334㎡，冷/热负荷47970/24833W，冷/热负荷指标144/74W/㎡；

MX10-1：空调面积334㎡，冷/热负荷47970/24833W，冷/热负荷指标144/74W/㎡；

MX11-1：空调面积334㎡，冷/热负荷47970/24833W，冷/热负荷指标144/74W/㎡；

MX12-1：空调面积334㎡，冷/热负荷50709/27686W，冷/热负荷指标152/83W/㎡；

3、冷热源选择及设备制冷综合性能系数（IPLV(C)）均不低于3.2。

4、空调系统设计

该项目包括三种不同功能（养老院，流浪未成年人收容和残疾人康复），有的为收费服务性质，有的为国

家公益性质。管理标准各不相同。为达到系统使用的高效节能，系统按不同功能、不同用途、不同使用时间，

分别设置多套VRF空调系统形式（即变制冷剂流量空调系统）及独立的新风系统。各房间独立调节，能满足

不同房间不同空调负荷的需求。制冷剂为环保冷媒R410A。室外机设置在屋面。

系统设计要点：

（1）系统超配：根据该项目的使用功能，房间冷、热负荷高峰的分布时间，变制冷剂流量系统的特性等

因素，本项目5层及以下（不包括大堂）系统超配比按110%设计，5层以上系统（包括大堂）超配比按100%

设计。

（2）系统大小：为保证系统使用灵活、方便管理，同时也为了减小系统的阻力损失、保证系统回油顺利、

避免系统出现闪发，系统按小型化设计。

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（3）冷量修正：变制冷剂流量系统室内外机的额定冷量是在标准工况下测得的，与实际工程的室内外温

度、内外机高差、第一分歧管至最远末端室内机的距离、最上层室内机与最下层室内机高差、弯头及分歧口

的多少、管道总长度等有较大出入，为保证空调的使用效果，应对实际制冷量进行修正。本工程的冷量修正

系数为：1F～4F，0.82；5F～8F，0.86；9F～12F，0.9。

（4）新风系统：为减小室内机负荷及噪声，加大除湿效果，降低室内机的二次污染，新风系统独立设置，

各风管及保温材料符合绿色建筑规范要求。

5、分散式空调系统

由于值班室空调需要24小时运行，因此一、二层值班室采用分体式空调系统。

六、管道及保温材料的选择

风管管道及保温材料的最小热阻应符合室内空气调节风管绝热材料的最小热阻的要求。

七、系统计量及监测、控制要求

1、地下车库的通风系统，风机采用双速风机，并在排烟口设置CO浓度检测装置，风机平时送、排风机

均低速运行，当地下车库容量增大、检测装置检测到CO浓度变高时，送、排风机均高速运行。

2、通风系统、新风系统与空调系统的用电量、制冷量、制热量采用分项计量的方式分别计量，并对新风

系统、空调系统进行能耗检测、统计、分析及管理。

八、附表

主要设备材料表见初设图纸。

序

号

系统编号设备名称性能参数单

位

数

量

安装

位置

服务区域备注

1MX1-3室外机：

MDV-280（10）

W/SN1-830

制冷量：28.0kw

制热量:31.5kw

制冷功率：

7.73kw制热功

率：7.72kw

台1屋顶一层卫生保

健区

IPLV(C)

≥3.2

2MX1-2室外机：

MDV-335（12）

W/SN1-830

制冷量：33.5kw

制热量:35kw

制冷功率：

10.53kw制热

功率：9.54kw

台1屋顶一层养老院

门厅及娱乐

区

IPLV(C)

≥3.2

3MX2-1、

MX2-3

室外机：

MDV-400（14）

W/SN1-830

制冷量：40.0kw

制热量:43.0kw

制冷功率：

12.46kw制热

功率：11.08kw

台2屋顶二层开敞走

廊及食堂、

一层残障、

智障老人区

及二层临终

关怀等房间

IPLV(C)

≥3.2

4MX2-2、MX8-1

MX9-1、MX10-1

MX11-1

室外机：

MDV-532（18）

W/SN1-830

制冷量：53.2kw

制热量:58.5kw

制冷功率：

13.8kw制热功

率：13.9kw

台5屋顶二层办公

区、八至十

一层空调区

IPLV(C)

≥3.2

5MX12-1室外机：

MDV-560（20）

W/SN1-830

制冷量：56.0kw

制热量:63.0kw

制冷功率：

15.5kw制热功

率：15.4kw

台1屋顶十二层空调

区

IPLV(C)

≥3.2

6MX4-1、室外机：制冷量：61.5kw台4屋顶四至七层空IPLV(C)

MX5-1、

MX6-1、

MX7-1

MDV-615（22）

W/SN1-830

制热量:66.5kw

制冷功率：

18.3kw制热功

率：17.3kw

调区≥3.2

7MX3-1室外机：

MDV-680（24）

W/SN1-830

制冷量：68.0kw

制热量:75.0kw

制冷功率：

20.2kw制热功

率：18.8kw

台1屋顶三层空调区IPLV(C)

≥3.2

8MX1-1室外机：

MDV-850（30）

W/SN1-830

制冷量：85.0kw

制热量:90.0kw

制冷功率：

26.9kw制热功

率：23.5kw

台1屋顶一层大堂及

二层大堂部

分上空

IPLV(C)

≥3.2

9XFX1-2室外机：

RHXYQ8PAY1

制冷量：22.4kw

制热量：25kw

制冷功率：

5.36kw制热功

率：5.97kw

台1屋顶一层残障、

智障老人区

及二层临终

关怀等房间

IPLV(C)

≥3.2

10XFX1-3、XFX3-1

XFX4-1、XFX5-1

XFX6-1、XFX7-1

XFX8-1、XFX9-1

XFX10-1、XFX11-1

XFX12-1

室外机：

RHXYQ10PAY1

制冷量：28kw

制热量：31.5kw

制冷功率：

7.42kw制热功

率：7.7kw

台11屋顶一层大堂及

二层大堂上

空、开敞走

廊、二层食

堂、三至十

二层空调区

IPLV(C)

≥3.2

11XFX1-1、

XFX2-1

室外机：

RHXYQ16PAY1

制冷量：45kw

制热量:50kw

制冷功率：

14.2kw制热功

率：12.9kw

台2屋顶一层养老院

门厅及娱乐

区、卫生保

健区、二层

办公区

IPLV(C)

≥3.2

12MX2-2、MX2-3室内机：

MDV-D56Q4/N1-C

(四面出风嵌入

式)

制冷量：5.6kw

制热量:6.3kw

风量：1020m³/h

功率：0.08kw

台4各房

间吊

顶内

二层办公

区、一层残

障、智障老

人区及二层

临终关怀等

房间

13MX1-1、

MX2-2

室内机：

MDV-D71Q4/N1-C

(四面出风嵌入

式)

制冷量：7.1kw

制热量:8.0kw

风量：1140m³/h

功率：0.1kw

台6各房

间吊

顶内

一层大堂及

二层大堂部

分上空、二

层办公区

14MX3-1、

MX4-1、MX5-1

室内机：

MDV-D80Q4/N1-C

(四面出风嵌入

式)

制冷量：8.0kw

制热量:9.0kw

风量：1140m³/h

功率：0.1kw

台3各房

间吊

顶内

三至五层空

调区

15MX2-1室内机：

MDV-D90Q4/N1-C

制冷量：9.0kw

制热量:10.0kw

台2各房

间吊

二层开敞走

廊及食堂

精品文档

.

(四面出风嵌入

式)

风量：1800m³/h

功率：0.13kw

顶内

16MX1-2、

MX2-2、

MX2-3

室内机：

MDV-D22T2/N1

(标准型风管天

井式)

制冷量：2.2kw

制热量:3.2kw

风量：480m³/h

功率：0.09kw

静压：40Pa

台4各房

间吊

顶内

一层养老院

门厅及娱乐

区、二层办

公区、一层

残障、智障

老人区及二

层临终关怀

等房间

17MX1-3、

MX2-2、

MX2-3

室内机：

MDV-D28T2/N1

(标准型风管天

井式)

制冷量：2.8kw

制热量:3.5kw

风量：570m³/h

功率：0.09kw

静压：40Pa

台4各房

间吊

顶内

一层卫生保

健区、二层

办公区、一

层残障、智

障老人区及

二层临终关

怀等房间

18MX2-3室内机：

MDV-D36T2/N1

(标准型风管天

井式)

制冷量：3.6kw

制热量:4.0kw

风量：570m³/h

功率：0.09kw

静压：40Pa

台1各房

间吊

顶内

一层残障、

智障老人区

及二层临终

关怀等房间

19MX2-3室内机：

MDV-D45T2/N1

(标准型风管天

井式)

制冷量：4.5kw

制热量:5.0kw

风量：980m³/h

功率：0.09kw

静压：40Pa

台8各房

间吊

顶内

一层残障、

智障老人区

及二层临终

关怀等房间

20MX1-1室内机：

MDV-D71T2/N1

(标准型风管天

井式)

制冷量：7.1kw

制热量:8.0kw

风量：1300m³/h

功率：0.14kw

静压：40Pa

台8各房

间吊

顶内

一层大堂及

二层大堂部

分上空

21MX2-1室内机：

MDV-D80T2/N1

(标准型风管天

井式)

制冷量：8.0kw

制热量:9.0kw

风量：1300m³/h

功率：0.14kw

静压：40Pa

台3各房

间吊

顶内

二层开敞走

廊及食堂

22MX1-2、

MX2-3

室内机：

MDV-D18T3/N1-A

(低静压风管天

井式)

制冷量：1.8kw

制热量:2.2kw

风量：480m³/h

功率：0.04kw

静压：10Pa

台3各房

间吊

顶内

一层养老院

门厅及娱乐

区、一层残

障、智障老

人区及二层

临终关怀等

房间

23MX1-2、MX2-3

MX8-1、MX9-1

室内机：

MDV-D22T3/N1-A

制冷量：2.2kw

制热量:2.6kw

台18各房

间吊

一层养老院

门厅及娱乐

MX10-1、

MX11-1、

MX12-1

(低静压风管天

井式)

风量：480m³/h

功率：0.04kw

静压：10Pa

顶内区、一层残

障、智障老

人区及二层

临终关怀等

房间、八至

十二层空调

区

24MX1-3、MX2-2

MX3-1、MX4-1

MX5-1、MX6-1

MX7-1、MX8-1

MX9-1、

MX10-1、

MX11-1、

MX12-1

室内机：

MDV-D28T3/N1-A

(低静压风管天

井式)

制冷量：2.8kw

制热量:3.2kw

风量：580m³/h

功率：0.04kw

静压：10Pa

台117各房

间吊

顶内

一层卫生保

健区、二层

办公区、三

至十二层空

调区

25MX1-2、MX1-3

MX2-2、MX3-1

MX4-1、MX5-1

MX6-1、MX7-1

MX8-1、MX9-1

MX10-1、

MX11-1

MX12-1

室内机：

MDV-D36T3/N1-A

(低静压风管天

井式)

制冷量：3.6kw

制热量:4.0kw

风量：580m³/h

功率：0.04kw

静压：10Pa

台34各房

间吊

顶内

一层养老院

门厅及娱乐

区、一层卫

生保健区、

二层办公

区、三至十

二层空调区

26MX1-3、MX2-2

MX3-1、MX4-1

MX5-1、MX6-1

MX7-1、MX8-1

MX9-1、

MX10-1、

MX11-1、

MX12-1

室内机：

MDV-D45T3/N1-A

(低静压风管天

井式)

制冷量：4.5kw

制热量:5.0kw

风量：950m³/h

功率：0.06kw

静压：10Pa

台26各房

间吊

顶内

一层卫生保

健区、二层

办公区、三

至十二层空

调区

27MX3-1、

MX6-1、

MX7-1、

MX8-1、

MX12-1

室内机：

MDV-D56T3/N1-A

(低静压风管天

井式)

制冷量：5.6kw

制热量:6.3kw

风量：950m³/h

功率：0.06kw

静压：10Pa

台7各房

间吊

顶内

三层空调

区、六至八

层空调区、

十二层空调

区

28XFX1-2新风处理机：

FXMP224MMFVC

制冷量：22.4kw

制热量:13.9kw

风量：1680m³/h

功率：0.548kw

静压：225Pa

台1房间

吊顶

内

一层养老院

门厅及娱乐

区、卫生保

健区

29XFX8-1、

XFX9-1、

XFX10-1、

XFX11-1

XFX12-1

新风处理机：

FXMP280MMFV

制冷量：28kw

制热量:17.4kw

风量：2100m³/h

功率：0.638kw

静压：205Pa

台5走道

吊顶

内

八至十二层

空调区

精品文档

.

30XFX1-3、

XFX6-1、

XFX7-1

新风处理机：

FMQ25PFY1L30

制冷量：28kw

制热量:17.4kw

风量：2600m³/h

功率：0.66kw

静压：300Pa

台3房间

吊顶

内、

走道

吊顶

内

一层大堂及

二层大堂上

空、开敞走

廊、二层食

堂、六和七

层空调区

31XFX3-1、

XFX4-1、

XFX5-1

新风处理机：

FMQ30PFY1L20

制冷量：28kw

制热量:17.4kw

风量：3000m³/h

功率：0.63kw

静压：200Pa

台3走道

吊顶

内

三至五层空

调区

32XFX1-1、

XFX2-1

新风处理机：

FMQ40PFY1L30

制冷量：45kw

制热量:27.8kw

风量：4000m³/h

功率：1.06kw

静压：300Pa

台2房间

吊顶

内

一层养老院

门厅及娱乐

区、卫生保

健区、二层

办公区

第八章、消防设计

一、工程设计依据

1、政府主管部门批文

1.1、重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函

（20140506号）

1.2、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查

意见函”

1.3、重庆市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“重庆市渝北区公安消防

支队关于统一重庆市渝北区民政局重庆市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见

的函”

1.4、重庆市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“重庆市两江新区管理委员会关于统

一重庆市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”

1.5、重庆两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“重庆两江新区管理委员会关于建设工

程规划环节并联审批协办意见函”

2、设计执行的主要法规和标准

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)

《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）

公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）

《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）

3、有关部门对本工程批准的规划许可技术条件

技术经济指标一览表

项目规划条件设计数值备注

建设用地面积6025.48㎡6031㎡

居住户数

居住人口（注1）

总建筑面积18521.98㎡18461.31㎡

其

中

地上建筑面积14138.18㎡13647.49㎡

地下建筑面积4383.80㎡4813.82㎡

1、居住（注2）0

2、配套设施（注3）0

其

中

1）幼儿园0

2）社区组织工作用房0

3）物业管理用房0

4）公厕0

5）……0

3、公建（注4）13647.49㎡

4、车库3943.64㎡

5、设备用房870.18㎡

6、其他（注5）0

总计容建筑面积14138.18㎡13647.49㎡共550床位

容积率2.352.263

建筑密度33.52%34.45%建筑占地2077.66

绿地率40.16%35.34%计绿面积2131.57

停车位150个138个含2个无障车位

其

中

③外17个含2个无障车位

④内150个121个

建筑高度（层数）（注6）

24.00M/3.90M

7F/1F

40.80M/8.40M

12F/2F

地上/地下

4、建设单位提供的有关使用要求、、

4.1、总床位数不得少于550床；

4.2、设计需考虑将来可能增设流浪未成年人收容中心功能，以及残疾人康复中心功能。

二、建设规模和设计范围

1、工程的设计规模及项目组成

项目设计的总建筑面积为18461.31㎡，地上12层，地下2层，建筑总高度为40.8m。

建筑总高度为40.80m，加上屋面以上两层为49.00m。

项目由地下两层车库和设备用房，地上两层架空层和公共服务用房，地上第三层为残障老人康复用房，

第四层为智障老人用房，第五层到十二层为普通自理老人用房。屋顶为机房和水箱。

方案实际设计的床位一共550张，其中：第三层43张，第四层61张，第五层61张，第六层66张，第

七层62张，第八层53张，第九层到第十二层共四层每层各51张。

2、分期建设及续建、扩建

本项目一次性施工完成，不分期。项目用地均定了也无续建扩建的可能性。

3、承担的设计范围与分工

包括完成本项目用地红线范围内的全部设计（含方案设计【含二个及以上比选方案、工程估算及其它必

要的土建工程等设计内容】、初步设计【含概算】、施工图设计【包括但不限于总图、植物配置图、结构、〖高〗

挡墙、〖高〗切坡挡护等附属设计】及设计变更、施工阶段服务配合、建设全过程设计服务【含竣工验收、质

量保修阶段的设计服务、以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作】），具体包括但不限于以下内容：土

石方平场设计、建筑设计（含外立面装饰工程、室内精修工程）、结构设计、安装工程设计、园林绿化及所有

配套工程的设计，并须无偿绿化设计（即：园林绿化设计工程费概算不计入本次设计取费范围之中）。

三、总指标

表2.9.3项目建筑物消防特征一览表

精品文档

.

编

号

项目名称建筑

性质

层数

(-*/*)

建筑高度

(地上/地

下)(m)

建筑面积

(地上/地

下)(m2)

建筑占地

面积(m2)

防火

分类

耐火

等级

1渝北区社会福

利中心养老院

公共

建筑

-2F/12F40.8

(40.8/8.4)

18461.31

(13647.49/

4813.82)

2077.66二类

高层

一级

注：项目所在地：重庆悦来。项目业主方：重庆市渝北区民政局。建筑计容面积：13647.49m2。

四、采用新技术、新材料、新设备和新结构情况

1、本项目外墙除了窗下墙和结构梁柱构件外，采用固定磨砂中空玻璃外墙面（带可开启门窗）。固定磨

砂中空玻璃外墙面可以在增加室内采光条件的同时，也减轻建筑荷载，保证居室的隐私。

2、室外不同高差处理采用斜坡连接，最大限度消除挡土墙的使用。

五、总平面

1、场地所在地名称及位置

项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号

地块。

嘉陵江畔的悦来镇是重庆两江新区的核心地带，此处交通便利，乘坐地铁可快速便捷的地到达重庆的其

它区域。悦来组团是悦来镇核心地段的住宅小区，组团不仅仅是住宅小区，是城市的部分，包括住宅和其它

配套公共设施。基地南面为风景优美的河滩生态绿地，是老人房的最佳朝向，东南面是医院，西、北两侧是

住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完

善。基地北部新建的重庆国际博览中心为悦来镇的发展注入了强力剂。

项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北

面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西

面标高260.00，坡度约为7%，这也限制了基地出入口位置的选择。

基地内有一南北走向的平地，是场地大范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东

南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地

最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。

基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较

好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。

2、场地内原有建构筑物情况

场地内无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。

3、建构筑物防火间距

本项目为所处地区第一栋建筑，目前本项目附近无其他建筑和消防站，不存在防火间距问题。

4、功能分区及竖向布置

4.1、地下空间设计为两层独立的车库。柱网比较规整的部分作为停车空间，柱网不规整的部分设置为设

备空间。车库出入坡道设置在用地西边，地下一层可以从西侧城市道路进入场地后直接进入车库，坡道继续

坡下至地下二层车库出入口。坡道经过地下二层出入口后即连接上升坡道，直至-0.05标高。这样的处理，即

解决了车库出入口问题，同时也解决了消防环道的需要。以上两层层高均为4.2m。由于利用外部的车道解决

了两层地下车库的独立进出，车库内不需要再设置坡道，因此地下空间的利用效率比较高。

4.2、地上建筑裙房部分共两层，两层层高均为3.4m，为项目的公共服务空间。

由于用地周围其他各种与老人相关的市政服务、医疗服务设施比较完善，能够快捷、方便、周到地服务

本建筑功能需求，本方案自身的公共服务空间则集中为两层。建筑的一、二层局部架空，为老年人室外活动

创造安全舒适的空间。南侧两层裙房设置为养老院服务用房，沿用地形状朝东南向一字展开。其中一层设置

了残障老人、智障老人和自理老人的入口门厅和接待服务，院内保健服务用房和娱乐用房；二层设置了临终

老人关怀、老人助裕、中心厨房和食堂，以及养老院办公空间。

4.3、高层部分的一二层为架空层，层高均为3.4m，为项目的入口空间。

4.4、高层的三到十二层层高均为3.4m，为老年人居住房间及附属房间。

功能为养老院，老人房是设计构思重点，本案从三层到十二层均为老人用房。由于要求老人使用房间较

多，达550床，平均每层至少55床，如果按照常规内走道两侧布置房间，则北向房间一年四季不能接受太阳

光照射，一半住房卫生条件较差。因此方案将主体高层建筑结合三角形地形集中布置在基地西侧，沿三角形

的三条边布置房间，则所有房间都可以受到阳光照射。

为了给老年人创造较舒适的室内环境，建筑平面的每层均设置了南北相对的导风通道，以及竖向的导风

通道。这样的设计可以有效加强各层平面的自然通风。

老人住房的每个房间都设计为通长带形窗，使室内有充足的采光。

老人住房的每个房间设置了进深为1.5m的阳台。

4.5、屋面层以上有机房水箱设备层，屋面层和设备层层高均为3.4m。

5、人车流组织及出入口

项目内部一共有人车货三种交通流线。

5.1、人流：

建筑内部一共分三大功能区：残障老人康复区、智障老人收容区，以及自理老人生活区。残障老人康复

区主要设置在三层，智障老人收容区设置在四层，自理老人生活区在五层至十二层。

⑴、建筑底层和二层局部架空，在架空层内设置三组垂直交通：①残障老人康复区门厅，内设入住服务，

残障老人可由服务人员陪同，乘一部专用电梯直上三层。②智障老人收容区门厅及其相关的入住服务，智障

老人由服务人员陪同，可乘一部专用电梯上第四层。③自理老人生活区门厅及服务、娱乐用房，自理老人可

以直接用通行卡通过门禁识别，利用架空层中央的垂直交通（包括两部电梯，均为残疾人电梯，其中一部并

兼作消防电梯）直接到达五至十二层。

⑵、第三层的残障老人和第四层的智障老人各自有供上下的专用电梯，互不干扰，但在服务人员陪同的

情况下，可以进入中央的垂直交通体，使用垂直交通体内的疏散楼梯。

5.2、车流：

⑴、接送老年人的车辆可以从北侧主入口进入前广场，接送后直接驶出基地。需要等候的车辆，可以到

东侧的停车场临时停放。需要长期停放的，可以到车库；

⑵、探亲的车流从西侧的车流出入口到达负一层和负二层的车库，停车后，通过核心筒垂直交通到达地

面，然后通过一层的三组垂直交通到达各功能区的楼层。

5.3、货流：

⑴、物品采购车应从车流入口仅出，避免从基地人车流主入口出入；

⑵、建筑内设置了一部污梯，供上下运输污物、家具、器具和遗体。同时设置了一部洁梯，供上下运送

食品和食物到各层。此两部电梯可以贯通建筑各层。其中污梯在负二层开门，洁梯在负一层开门。两部货梯

在各楼层均设不同的出入口，互不干扰。

6、停车场（库）及停车数

一共有两个地下停车库和一个地面停车场。总停车数为138个。

7、消防车道及扑救场地

结合车库的坡道设置建筑的消防环道。建筑用地北侧为城市支道，方案在267.00标高平台设置了进入场

地的主入口，在西北角262.70设置了场地的车辆次入口。消防环道从用地西北角262.70标高城市道路接入，

结合进出地下车库的需要，串联起负一层和负二层的车库出入口，经过用地南侧再串联起用地东部的室外停

车场。消防环道的宽度均为6米。

高层建筑面朝北侧入口的一条边和北截角边可作消防扑救面，满足了四分之一周长及一条长边的扑救面

要求。在消防扑救面内，建筑每层内部均有一条导风通道，通达建筑内部的各房间。

8、建设用地周围环境安全情况

本项目周围无相邻建构筑物，也无需要拆除的建构筑物。

9、总平面消防设计

①、结合车库的坡道设置建筑的消防环道。消防环道从用地西北角262.70标高城市道路接入，结合进出

地下车库的需要，串联起负一层和负二层的车库出入口，经过用地南侧再串联起用地东部的室外停车场。消

防环道的宽度均为6米。

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②、高层建筑面朝北侧入口的一条边和北截角边可作消防扑救面，满足了四分之一周长及一条长边的扑

救面要求。在消防扑救面内，建筑每层内部均有一条导风通道，通达建筑内部的各房间。

六、建筑

本项目建筑高度为40.8m，为二类高层建筑。耐火等级为一级。由于建筑功能的特殊性，建筑设置中央空

调系统，并遍设自动报警、自动灭火系统。

1、建筑面积、建筑层数、层高和总高度

项目总建筑面积为18461.31m2，其中地上建筑面积13647.49m2，地下建筑面积4813.82m2；

建筑地上12层，层高3.4m。地下2层，层高4.2m。地上总高度40.8m。

2、功能分区、平面布局、立面造型及周边环境

1、地下空间设计为两层独立的车库，每层各为一个独立车库。车库出入坡道设置在用地西边，地下二层

可以从西侧城市道路进入场地后直接进入车库，坡道上升至南侧地下一层车库出入口。坡道经过地下一层出

入口后即连接上升坡道，直至-0.05标高。

2、地上建筑裙房部分共两层，两层层高均为3.4m，为项目的公共服务空间。

建筑的一、二层局部架空，南侧两层裙房设置为养老院服务用房，沿用地形状朝东南向一字展开。其中

一层设置了残障老人、智障老人和自理老人的入口门厅和接待服务，院内保健服务用房和娱乐用房；二层设

置了临终老人关怀、老人助裕、中心厨房和食堂，以及养老院办公空间。

3、高层部分的一二层为架空层，层高均为3.4m，为项目的入口空间。

4、高层的三到十二层层高均为3.4m，为老年人居住房间及附属房间。

老人住房的每个房间设置了进深为1.5m的阳台。

5、屋面层以上有机房水箱设备层，屋面层层高4.8m，设备层层高为3.4m。

6、场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除

的情况。

3、使用功能和工艺要求

项目主要功能为养老院，由于原其可能增加流浪未成年人收容中心和残疾人康复中心，设计考虑了适应

性设计，地上第三层可能转化为残疾人康复中心，地上第四层可能转变为流浪未成年人收容中心。这两层要

求能与养老院功能流线区分开来。

4、防火防烟分区

1、防火分区划分

本建筑所有空间均设自动报警和自动喷淋系统，共分为16个防火分区。（详见防火分区计算明细表）

①、建筑地下二层车库和戊类库房作为一个防火分区，设备用房作一个防火分区，共设两个防火分区。

地下一层变配电间作一个防火分区，车库和其它设备用房设一个防火分区。地下两层共4个防火分区。

②、建筑一层和二层作为一个防火分区。

③、建筑三、四层各作为一个防火分区；共2个防火分区。

④、建筑五层至十二层每层各作为一个防火分区；共8个防火分区。贯通各层的小天井在各层均用耐火

极限3小时的防火卷帘分隔。

⑤、建筑屋面层和机房／设备层作为一个防火分区。

2、防烟分区划分

建筑意共设置了60个防烟分区，详见CAD图。

⑴在车库各防火分区内，利用隔墙以及梁的下垂部位作为防烟分区，每个分区面积不大于500平方米；

⑵裙房部分的一个防火分区内，除了能够自然排烟的房间外，其余部分利用隔墙以及梁的下垂部位作为

防烟分区，每个分区面积不大于500平方米；

⑶高层部分走道应超过20米长时，应采用机械排烟，其余所有房间均能采用可开启外窗的自然排烟方

式。

3、特殊防火材料

⑴地下车库的防火分区之间通过防火墙和甲级防火门分隔，其中防火卷帘用于车库出入口；

⑵地下车库开向停车区的门均采用甲级防火门；

⑶地下车库出入口上方设置1米宽的防火挑檐。

4、设备用房防火设计

位于地下层的水泵房、报警阀及值班室、垃圾收集处理、发电机房、储油间、变配电室和空调冷冻等设

备用房均采用采用甲级防火门，采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开。

5、安全疏散、消防电梯及交通组织

5.1、安全疏散

①、残障老人康复区主要设置在三层，智障老人收容区设置在四层，自理老人生活区在五层至十二层，

三个分区各有专用电梯供平时上下。紧急疏散时，自理老人可以通过核心筒内的疏散楼梯间直接疏散到地面，

但不能进入三层和四层。而残障老人和智障老人则需要服务人员陪同，方能进入核心筒内疏散楼梯间。通过

电脑系统及通行卡，可以实现上述分区管理功能，达到安全疏散目的。

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②、二层的助浴室和临终关怀室为一个独立功能区，其和中心厨房之间，共用一座疏散楼梯间疏散到一

层，通过门厅扩大前室到达室外。

③、二层的多功能厅，作为建筑内较大的公共空间，方案在其东头主席台背後设置了一座疏散楼梯间，

不但解决了多功能厅的安全疏散问题，也解决了办公区的双向疏散问题。

④、地下车库人员可以通过核心筒进入疏散楼梯间疏散到地面，其疏散距离小于60米。

⑤、建筑疏散楼梯间的地下部分和地上部分之间，采用了耐火极限不低于2.00h的不燃烧体防火隔墙进

行分离，均直接通往室外。

⑥、高层部分各层均按防火规范规定设置由两部疏散楼梯间及两部客梯组成的垂直交通枢纽，人员安全

疏散通道长度不超过15m。建筑总高度为40.8米，故考虑核心筒内设置一部消防电梯，疏散走道和安全出口

设置灯光疏散指示标志。

附：建筑疏散宽度计算书

一、计算依据

1、《老年人建筑设计规范》JGJ122—99

2、《老年人居住建筑设计标准》GB／T50340-2003

3、《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）

4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

6、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

7、《《无障碍设计规范》GB50763-2012

8、建筑工种设计图纸

二、计算标准

1、根据［老年人社会福利机构基本规范］第5.1.1条，老人居室的单人间使用面积不小于10平方米；

双人间使用面积不小于14平方米；三人间使用面积不小于18平方米；合居型居室每张床位的使用面积不小

于5平方米。

2、一级餐厅和饮食厅每座最小使用面积为1.3m2；

3、高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，

应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100人不

小于1.00m计算，但最小净宽不应小于0.90m。单面布置房间的住宅，其走道出垛处的最小净宽不应小于0.90m。

4、一级耐火等级的商店、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼

梯以及房间疏散门每100人的净宽度（m），应按与地面出入口地面的高差不超过10m的地下建筑0.75、地

上一、二层0.65、地上三层0.75、地上四层1.0系数换算；

当每层人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，地上建筑中下层楼梯的总宽度应按其上层人数最多

一层的人数计算；地下建筑中上层楼梯的总宽度应按其下层人数最多一层的人数计算；首层外门的总宽度应

按该层或该层以上人数最多的一层人数计算确定；

三、实际计算

1.一层娱乐区

通过门厅及保健区作为安全疏散通道。

该区建筑面积为205.19m2，容纳205.19x0.5=103人，疏散总宽度计算为1.03x0.65=0.67m，实际为

1.8x2=3.6m。

2.食堂

设置两部疏散楼梯。

建筑面积为150.05m2，容纳150.05/1.3=116人，疏散总宽度计算为1.16x0.65=0.76m，实际为

1.25x2=2.5m。

3、多功能厅

设置两部疏散楼梯。

建筑面积为176.25m2，容纳176.25x0.5=88人，疏散总宽度计算为0.88x0.65=0.58m2，实际为

1x1.8+1.0=2.8m。

4、高层部分

高层部分人数最多为66人/层，走道最窄处为净宽2米，最宽为2.4米，两部疏散楼梯间门的净宽为

0.9x2=1.8米。满足要求。

首层疏散外门的净宽均等于或大于1.4米。满足要求。

四、计算结论

本建筑设计满足规范的安全疏散要求。

5.2、消防电梯

高层部分各层均按防火规范规定设置由两部疏散楼梯间及两部客梯组成的垂直交通枢纽，人员安全疏散

通道长度不超过15m。建筑总高度为40.8米，故考虑核心筒内设置一部消防电梯，疏散走道和安全出口设置

灯光疏散指示标志。

5.3、楼梯间形式、数量、位置、疏散距离、宽度

（1）楼梯间形式

采用防烟楼梯间和封闭楼梯间两种形式，核心筒不能直接对外排烟的楼梯间和地下层疏散楼梯间均按防

烟楼梯间设计。裙房部分均按封闭楼梯间设计。

（2）楼梯间数量及位置

核心筒内有两部防烟楼梯间，另外裙房内设有2部封闭楼梯间。

（3）室内疏散距离

本建筑物内全部设置自动喷水灭火系统，直接通向疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的最大距离控

制在15米左右。

（4）建筑疏散宽度

建筑高层部分每层最多容纳66人，而两部疏散楼梯间的疏散宽度共约2.5米，满足疏散宽度要求。

6、防火类别、耐火等级和结构选型

本项目按照高层民用建筑设计防火规范的规定为二类高层建筑，耐火等级为一级。结构为框架＋剪力墙

体系。

7、建筑物构件的构造及燃烧性能、耐火极限。

(1)、本项目防火门窗的耐火等级为一级。

(2)、建筑装修材料

采用一级耐火等级、燃烧性能等级为A级的建筑装修材料。

(3)、其他耐火构造

结构构件耐火等级为一级，柱、剪力墙的耐火极限不低于3.0小时，梁不低于2.0小时，楼板、屋顶承

重构件及疏散楼梯不低于1.5小时。

(4)、消防水源：本工程水源采用市政给水干管网，并设地下水池（负二层）和水泵房，以及屋顶水箱；

8、设备用房、汽车库

8.1、汽车库

根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》建标[1997]280号，车库本不可与养老院组合或贴邻建

造。但在本项目情况中，规划要求必须设置，故采用了以下措施作好安全保证。

①、车库与建筑其他部分采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2.00h的不燃烧体楼板分隔，车库

的外墙进出口洞口的上方设置不燃烧体的防火挑檐，防火挑檐的宽度为1m，耐火极限不低于1.00h。车辆出

入口的上、下窗间墙高度不小于1.2m。

②、车库设置自动灭火系统。

③、车库内疏散楼梯为防烟楼梯间，楼梯间和前室的门应向疏散方向开启。楼梯间、前室的门采用乙级

防火门。

④、车库内设有自动灭火系统，人员疏散距离不应超过60m。

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两层地下车库各自独立。负一层有车位61个，设有一个双车道出入口；负二层有车位60个，设有一个

双车道出入口。两层共有车位121个。两层车库各为一个防火分区，每个分区面积不超过4000平方米，耐火

等级为一级，用耐火极限不低于3.00h的隔墙和2.0h的楼板与其它部位隔开，其外墙门窗洞口上方设置宽

度不少于1米的防火挑檐，以及高度不低于1.2m、耐火极限不低于1.0h的防火墙；在车库各防火分区内，利

用隔墙以及梁的下垂部位作为防烟分区，每个分区面积不大于500平方米。

8.2、弱电机房

位于负一层，设有甲级防火门直通核心筒疏散楼梯间的安全出口，采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和

1.50h的楼板与其它部位隔开，通过外墙上的可开启外窗自然排烟。

8.3、消防控制室

位于一层，有直通室外的安全出口，采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，

可自然排烟。

8.4、水泵房

位于负二层设备防火分区内，设有甲级防火门并直通核心筒安全出口，采用耐火极限不低于2.00h的隔

墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，机械排烟。

8.5、报警阀室

位于负二层设备防火分区内，采用甲级防火门，采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其

它部位隔开，机械排烟。

8.6、垃圾收集处理

位于吊二层设备防火分区内，采用甲级防火门，采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其

它部位隔开，机械排烟。

8.7、发电机房及储油间

位于负一层，并入相邻地下车库防火分区内，其开向车库的门采用甲级防火门，采用耐火极限不低于2.00h

的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，机械排烟；机房内设置储油间，且储油间采用防火墙与发电机房隔

开，储油间开向发电机房的门采用甲级防火门，机械排烟。

8.8、变配电室

位于负一层，为一独立防火分区，其开向车库的门采用甲级防火门，采用耐火极限不低于2.00h的隔墙

和1.50h的楼板与其它部位隔开，机械排烟。

8.9、风机房

负一层和负二层各设一个风机房，并入相邻地下车库防火分区内，其开向车库的门采用甲级防火门，采

用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，机械排烟。

9、其他消防措施

⑴、在车库出入口上方设置了一米宽的防火挑檐，车道和建筑之间采用高度不小于1.20m的不燃烧墙体

进行隔离。

⑵、在建筑一层设置了一个直通室外的消防控制室。

⑶、建筑室内按照《灭火器配置设计规范》GB50140-2005设置灭火器。

⑷、按照“建筑设计防火规范”规定，对建筑内部重要的空间及超过20米长度的内走道设置防排烟装置，

并利用建筑水平梁作防烟分区划分；

七、结构

1、根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版），建筑防火分类为一类，耐火等级为

一级。

2、结构主要受力构件最小尺寸：

a.柱最小边长为400mm，耐火极限>3小时（规范规定值）。

b.钢筋混凝土承重墙厚200mm，其耐火极限为3.5小时，大于规范规定的3小时限值。

c.页岩空心砖填充墙200mm厚，耐火极限8小时，大于规范规定的1小时。

d.防火墙：页岩空心砖填充墙200mm厚，耐火极限8小时，大于规范规定的3小时。

e.疏散楼梯：耐火极限1.5小时，与规范规定限值符合。

3、混凝土保护层厚：

a.梁30mm，耐火极限超过2小时，大于规范规定限值2小时。

b.板20mm，耐火极限1.5小时，与规范规定限值符合。

4、±0.000层的地下室顶板屋盖，考虑消防车荷载60他。

5、未有特别防火要求的房间，结构不作特别处理。

八、给排水

1、设计依据

1.1.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

1.2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)

1.3.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)

1.4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

1.5.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

1.6.《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005

2、消防水源

2.1、本工程水源为城市自来水，根据业主单位提供资料，本工程所在地块为中法水务有限公司悦来水厂

二级供水区域，市政供水压力相对于建筑0.00标高约为0.23MPa(市政供水标高290m)。

项目位于新区，周边尚无配套建成的市政给水管网，根据片区给水规划，其北侧城市道路拟建DN300的市

政给水干管。

本工程拟在北侧城市道路DN300市政给水干管的不同侧各接一根DN150mm的引入管，沿建筑周边道路布

置DN150给水环网（生活、消防合用）。

2.2、本工程在大楼负二层设置消防水池，水池有效容积为540m3，满足一次火灾中室内、外消火栓系统，

自动喷水灭火系统消防用水量的要求。

3、消防用水量

3.1、本工程为二类高层民用建筑,设置消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。消火栓系统火灾延续时间

为2h；自动喷水灭火系统火灾延续时间为1h。

3.2、消防用水量标准及一次灭火用水量，详见下表。

表消防用水量标准及一次灭火用水量

序号消防系统名称消防用水量标准

火灾延续时

间

一次灭火用水

量

备注

1室内消火栓系统20L/s2h144m3由消防水池供

2室外消火栓系统40L/s2h288m3

由消防水池及市

政给水管网供

3自动喷水灭火系统30L/s1h108m3由消防水池供

合计表中前3项之和540m3

本工程一次灭火用水量为540m3

4、消防水泵房

4.1、本工程消防水泵房布置在地下二层，其出口直通安全出口。采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h

的楼板与其它部位隔开，消防水泵房门均为甲级防火门。

4.2、消防水泵房布置两台XBD10/20-SLH型消火栓给水加压泵(XP1,XP2)，一用一备，流量Q=20L/S扬

程H=95m功率N=37KW；

消防水泵房布置两台XBD9/30-SLH型喷淋给水加压泵(ZP1,ZP2)，一用一备，流量Q=30L/S扬程H=90m功

率N=45KW；

消防水泵均采用恒压切线消防泵，其均有自动巡检功能。

5、室外消防系统

5.1、室外消防用水由市政自来水管网和消防水池供应。

5.2、室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。环网上按间距不超过120m布置室外地上式消火栓。

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5.3、为保证消防水池室外消防用水的取用，在负二层消防水池接一根取水管至本工程西北侧室外消防车

取水口（井），供消防车取水。

6、室内消火栓灭火系统

6.1、室内消火栓给水系统采用临时高压给水系统：采用消防水池→消火栓水泵→消火栓给水系统。负二

层消防泵房布置两台XBD8/20-SLH型消火栓给水加压泵(XP1,XP2)，一用一备。

6.2、根据本工程的建筑高度。本工程消火栓给水系统不分区。栓口的出水压力大于0.5Mpa的消火栓处

设可调式减压稳压消火栓。

6.3、室内消火栓设置在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，消火栓间距保证同层任何部位有两个消

火栓的充实水柱同时到达，水枪充实水柱不小于10m，屋顶设检试消火栓，检试消火栓处设压力表。

6.4、每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mmL25m麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水

枪一支；消火栓箱内均配置自救消防卷盘。

6.5、消火栓系统设两套消防水泵接合器。

6.6、为满足本工程初期消防用水量与水压的要求，在大楼屋顶水箱间设有高位消防水箱，消防水箱有效

容积18m3，并设有消防增压稳压设施ZW(L)-I-XZ-10（与喷淋系统合用）,以供给扑灭初期火灾的用水。

6.7、系统控制

(1)消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压

泵。消火栓水泵开启后，其水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内的

消火栓的指示灯亮。

(2)消火栓给水加压泵由消火栓给水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量

开关直接启动。

(3)消火栓给水加压水泵的备用泵应在工作泵发生故障时自动投入工作。

6.8、管材：室内消火栓给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接，管道公称压力为1.6MPa。

7、闭式自动喷淋系统

7.1、保护范围

(1)除电气用房、贵重设备房等不能用水灭火的场所外均设置喷洒头保护。

(2)养老院采用闭式湿式自动喷水灭火系统。

7.2、设计参数

(1)车库按中危险II级计，其余场所按中危险I级设计。

(2)车库喷水强度：8L/min•m2；作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；喷洒头工作压力0.1MPa。

(3)喷淋系统计算用水量26.7L/s，设计用水量采用30L/s。

7.3、系统设计

(1)本工程喷淋系统不分区。

(2)在本工程负二层消防泵房布置报警阀组，每组报警阀担负的喷洒头数不超过800个。

(3)喷洒头：采用DN15mm闭式玻璃球喷头，动作温度为68℃、K=80。养老院除车库、食堂外采用快速响

应喷头，有吊顶处选用隐蔽型吊顶喷头。

(4)每个防火分区均设信号阀和水流指示器。

(5)自动喷水灭火系统在负二层消防泵房设二台XBD9/30-SLH型喷淋给水加压泵(ZP1,ZP2)，一用一备，

互为备用。

(6)自动喷水灭火系统室设两套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向自动喷水灭火系统补水。

(7)自动喷水灭火系统平时由屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管，为保证系统压力。大楼屋顶

消防水箱间布置一套ZW(L)-I-XZ-10型消防增压稳压设备（与消火栓系统合用）。

(8)为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的

最不利喷头处，均设DN25mm试水阀。

7.4、系统控制

(1)火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位

置并发出声光等信号。

(2)系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷淋水泵，与此同时向消防控制中心报

警，并敲响水力警铃报警。

(3)自动喷淋系统水泵的运行状况，应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有显示装置。

7.5、管材

(1)自动喷淋系统给水管采用内外壁热浸镀锌钢管。DN<80mm者采用丝扣连接，DN≥80mm者采用沟槽式

卡箍连接。

(2)室外埋地管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口，并设支墩。

(3)消防压力排水管采用热浸镀锌钢管，沟槽式(卡箍)、丝口或法兰连接。

(4)全部管道的公称压力均为1.6MPa。

8、消防排水

8.1、消防电梯坑底的附近设有集水坑，坑内设2台潜水泵排出消防用水。集水坑有效容积大于3.6m3；

潜水泵流量不小于36m3/h，根据集水坑内水位自动启停泵。

8.2、自动喷水灭火系统消防排水，利用对应楼层的地沟进行排水。

9、气体及其它灭火装置

9.1、在本工程发电机房、贮油间、配电房等处设七氟丙烷预制气体灭火系统。并采用自动和手动两种启

动方式开启灭火剂装置，释放灭火剂灭火。设有七氟丙烷预制气体灭火系统的防护区均设置泄压口，泄压口

位于防护区净高2/3以上，泄压口处设专用自动泄压阀泄压。

9.2、发电机房、贮油间、配电房等防护区，灭火设计浓度采用9%,设计喷放时间不大于10s。预制气体

灭火系统的充装压力不大于2.5Mpa。

9.3、防护区灭火设计浓度大于灭火浓度的1.3倍。

10、灭火器配置

10.1、本建筑车库为A、B类火灾，中危险级场所设置；配电房、弱电机房按E、B类火灾，中危险级场

所设置；养老院等按A类火灾，严重危险级场所设置；厨房按C类火灾，严重危险级场所设置。

10.2、按《建筑灭火器配置设计规范》要求，在本建筑内的公共场所、走道、办公区、地下车库等处场

所置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。本工程建筑灭火器配置见小表。

表9.9.2建筑灭火器配置表

设置场所

危险

等级

火灾

种类

最低配置

基准

配置种类最大保护距离

养老院严重A类3A磷酸铵盐干粉15（手提式灭火器）

食堂、厨房严重A、C类3A磷酸铵盐干粉9（手提式灭火器）

弱电机房中B、E类2A磷酸铵盐干粉12（手提式灭火器）

水泵房轻A类1A磷酸铵盐干粉25（手提式灭火器）

变配电房中E类2A磷酸铵盐干粉24（推车式灭火器）

车库中A、B类2A磷酸铵盐干粉12（手提式灭火器）

11、主要设备器材表，详下表。

表消防主要设备器材表

序号名称规格型号单位数量备注

1消火栓水泵XBD10/20-SLH台2

Q=20L/SH=95m

N=37KW

2自动喷淋水泵XBD12/40-SLH台2

Q=30L/SH=90m

N=45KW

3屋顶消防给水增压稳压设备ZW(L)-I-XZ-10型套1详国标图98S205

4消防水泵接合器SQS100-A套4

5地上式消火栓DN150套3

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.

6不锈钢水箱V=18m3个1消防水箱

7湿式报警阀组DN150套3PN=1.6MPa

8水流指示器DN150套14

水流指示器DN80套1

10喷头DN15个2100

11室内消火栓套104

12七氟丙烷柜式气体灭火系统GQQ70L/2.5-WL套2

七氟丙烷柜式气体灭火系统GQQ120L/2.5-WL套1

1七氟丙烷柜式气体灭火系统GQQ140L/2.5-WL套2

七氟丙烷悬挂式气体灭火系统ZMC-15套115KG

13手提式干粉灭火器MF/ABC5200

14内外壁热浸镀锌钢管DN15—DN150米

九、电气

1、建筑保护等级及系统组成，消防控制室的位置

1.1、本工程属二类防火民用建筑，采用总体保护方式。火灾自动报警及联动控制系统的形式为集中报警

控制系统。

1.2、在一层设消防控制中心，有直接对外出口，室内设火灾自动报警控制器，火灾广播通讯柜、消防电

话柜及专用消防电源。自动报警系统由一个集中报警控制器、数台区域报警器、火灾探测器、事故广播、声

光报警器、手动报警器、火警电话、联动设备等组成，具体设置详火灾自动报警系统图及消防平面图。

2、消防主电源、备用电源系统供电要求及接地方式及接地电阻

消防设施由低压配电屏及发电机应急配电屏分别提供电源，采用双电源末端配电箱自动切换供电，报警

系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与建筑物其它接地共用接地体，接地电阻R≤1Ω。

3、消防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式

3.1、水泵房配电干线采用矿物绝缘电缆供电，消防配电干线（至双电源切换箱）均采用WDZNA-YJY-0.6/1kV

低烟无卤阻燃耐火型电缆。消防用电支线均采用WDZNB-BYJ-450/750V低烟无卤阻燃耐火型电线。消防用电

设备配电回路穿管暗敷时其保护层厚度不应小于30mm。内截面积大于710mm2的槽、管应在内部进行防火封

堵。

3.2、消防报警信号二总线支线采用ZN-RVS(2x2.5)-PC16、支线采用ZN-RVS(2x1.5)-PC16，联动电源线

干线采用ZN-RVS(2x4)-SC20、支线采用ZN-RVS(2x1.5)-SC15，消防控制线采用2x[ZN-RVS(2X1.5)]-2xSC15，

消防广播线采用ZN-RVS(2x1.5)-SC15，消防电话线采用ZN-RVS(2x0.5)-SC15，燃气报警控制线采用

2x[ZN-RVS(2X1.5)]-2xSC15，手控直启线采用ZN-KVV(7x1.5)-SC25，压力开关控制线、湿式报警阀启泵控

制线采用ZN-RVS(2x1.5)-SC20。

4、应急照明系统配置型式、灯具配置选择、线路选择及敷设方式、供电时间及控制方式等要求

在设备用房、车库、公共走廊、楼梯间、前室设自带蓄电池的应急照明灯，在车库、疏散通道、出入口、

前室及楼梯间设自带蓄电池的疏散指示灯。所有应急照明灯具配置防火保护玻璃罩。室内应急照明配电导线

选用WDZNB-BYJ-450/750V低烟无卤交联聚乙烯绝缘阻燃耐火电线，穿焊接钢管沿墙体、顶板暗装敷设，或焊

接钢管外表刷防火涂料明敷。火灾时应急照明灯具由消防控制室强制启动。应急、疏散照明备用电源持续供

电时间不少于30min。重要设备房应急照明持续工作时间不少于180min。

5、设备选择及设置、火灾报警与消防联动控制要求、控制逻辑关系及控制显示要求

5.1、在车库、办公室、医疗用房、设备房、前室、走道、养老用房等场所设置感烟探测器；在配电房、

柴油发电机房设感温及感烟探测器。在以上各处设事故广播、手动报警按钮、声光报警器等；在重要设备房

设火警电话；湿式报警阀、消火栓按钮、水流指示器、防火阀、排烟阀、正压风阀等接入火灾报警系统。

5.2、消防联动及控制要求

消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、多线手动直接控制。当本工程任意一处

发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备。启动喷淋泵，消火栓泵，送、排烟风

机；打开送风口、排烟口；强启应急照明、切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器；电梯自动

返回首层；接收消防设备动作反馈信号等。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟

系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明、非消防

电源等的监视及控制。

重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线手动直接控制。

5.3、自动喷水灭火系统联动控制

应由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋消防泵，联动控制不受消防联动

控制器处于自动或者手动状态的影响，相关消防控制模块严禁放置在控制柜内。

5.4、消火栓系统联动控制

应由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力

开关等信号作为触发信号，直接控制消火栓泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或者手动状态的影响，

相关消防控制模块严禁放置在控制柜内。消火栓按钮的动作信号应作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发

信号，由消防联动控制器控制消火栓泵的启动。

5.5、控制室内手动联动系统

对消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、补风机、气体灭火控制器等消防设备，有关火灾信号送至

控制室后，经消防值班室人员确认判别后，通过控制室的手动控制盘，实现一对一手动直接控制其启停，控

制所有动作命令，同时动作后会有一系列回答信号返回。

5.6、防烟排烟系统联动控制

防烟系统联动控制方式。由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一

只手动火灾报警按钮的报警信号，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，由消防联动控制器联

动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。

排烟系统联动控制方式。由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，作为排烟口、排烟阀

开启的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟阀开启，同时停止该防烟分区的空气调节系

统。由排烟口、排烟阀开启的动作信号，作为排烟风机的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制排烟风

机动作。

防烟、排烟系统手动控制方式。可在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制送风口、排烟口、排烟

阀的开启及关闭，以及防烟风机、排烟风机的启动或停止，防烟、排烟风机的启动、停止按钮采用专用线路

直接连接至消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制防烟、排烟风机的启动、停止。

送风口、排烟口、排烟阀的开启和关闭的动作信号，防烟、排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动

作信号，均反馈至消防联动控制器。

排烟风机风管入口处设置的280℃排烟防火阀在关闭后直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作

信号应反馈至消防联动控制器。

5.7、防烟排烟系统联动控制

a．防火门联动控制。由防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火

灾报警按钮的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号由火灾报警控制器发出，由防

火门监控器控制防火门关闭。常闭防火门有人通过后闭门器将门关闭，无需联动。疏散通道上各防火门的开

启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控器。

b．疏散通道上设置的防火卷帘联动控制

联动控制方式。防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探

测器的报警信号应联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8m处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测

器的报警信号应联动控制防火卷帘下降至楼板面。

手动控制方式。由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降。

c．非疏散通道上设置的防火卷帘的联动控制

联动控制方式。由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的

联动触发信号，并联动控制防火卷帘直接下降至楼板面。

手动控制方式。由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降，并能在消防控制室内的消防

联动控制器上手动控制防火卷帘的升降。

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.

5.8、电梯联动控制

电梯具备消防回降功能，消防控制室在确认火灾后，由消防联动控制器发出联动控制信号，强制所有电

梯停于首层。

电梯运行状态信息和停于首层的反馈信息，传送给消防控制室显示，电梯轿厢内设置能直接与消防控制

室通话的专用电话。

5.9、非消防电源切除联动控制

非消防回路断路器装设分励脱扣器。消防控制室在确认火灾后，自动或手动控制切除火灾所在防火分区

及相邻防火分区非消防电源。

5.10、气体灭火系统的控制

在柴油发电机房设置气体灭火系统。

火灾自动报警系统的要求：气体灭火系统作为一个相对独立的系统，单独配置了自动控制所需的火灾探

测器，可独立完成整个灭火过程。

自动控制：消防控制室能显示系统的自动、手动工作状态；能在气体灭火系统报警、喷射各阶段有相应

的声光信号，并关闭相应的防火门、窗，停止相关的通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。该系统同时具

有手动控制及应急操作功能。

5.11、其它

火灾自动报警系统的每个回路地址编码总数预留15%~20%的余量。

系统的成套设备，包括火灾自动报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、

打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、对讲录音电话、UPS电源设备等均由承包商成套供货，并负责

安装、调试。

6、火灾应急广播及消防通信系统控制要求

6.1、消防应急广播系统由消防联动控制器发出联动控制信号，控制。火灾确认后，向全楼进行广播。

6.2、消防应急广播的单次播放时间为10s～30s，与火灾声光报警器分时交替工作，采取1次火灾声光报

警器播放、1次或者2次消防应急广播播放的交替工作方式循环播放。

6.3、在消防控制室能手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区、启动或者停止应急广播系统，并能

监听消防应急广播。在通过传声器进行应急广播时，能自动对广播内容进行录音。

6.4、任何设有服务性音乐广播扬声器的场所，其扬声器应有火灾应急广播功能。在火灾情况下背景音乐

强制切换到消防应急广播的状态。

6.5、在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，

在变配电室、水泵房、防排烟风机房、电梯机房、管理值班室等重要场所还设有消防专用电话分机；消防控

制室设置火灾报警的外线电话。

6.6、消防专用电话网络为独立的消防通信系统。

7、火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系

7.1、当火灾发生后，开启相关区域安全技术防范系统的摄像机监视火灾现场。

7.2、应急照明由智能照明系统控制，当火灾发生后，强制启动应急照明。

8、消防场所标志

8.1、消防设备配电箱、控制箱应有明显“消防”标志，并符合消防规范要求。

8.2、消防用电设备的配电箱和控制箱采用防火隔离措施，设置在控制室或设备间内，受条件限制必须就

地设置时，其耐火性能应满足该场所设计时间内正常运行的要求，其外壳防护等级不低于IP54。

9、漏电火灾报警系统配置型式、设置部位及控制方式要求

9.1、采用总线式报警系统,在楼层配电箱进线处设剩余电流检测点,防火剩余电流动作报警值为300mA.

9.2、具有漏电、温度等报警功能.并发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。

9.3、储存各种故障和操作实验信号（储存时间不小于12个月）。

9.4、可联动切断漏电线路上的电源，并显示其状态。

9.5、显示系统电源的状态。

十、暖通

1、自然排烟：

多功能厅等设有外窗的房间采用自然排烟方式，其可开启有效外窗面积不应小于地面积2%。

2、机械排烟：

2.1车库机械排烟：

负一、二层车库设置独立的机械送、排风系统（双速风机、与机械排烟合用），计算层高为4.2m，风量按

照换气次数6次/h计算。送风系统火灾时作补风用，其风量不小于排烟量50%。

2.2地下房间或地上无外窗房间排烟：

食堂：排烟量按面积的60m3/（m2·h）计算，补风靠可开启窗户补风。

2.3走道排烟：

内走道及不能自然排烟的房间设置机械排烟系统，排烟量按面积的60m3/（m2·h）计算，排烟风机风量

按最大面积的120m3/（m2·h）计算。排烟风机设置在屋面。除负一层车库内走道不能自然补风（机械补风）

外，地上层内走道均为自然补风。

各排烟（风）系统设置表：

序

号

系统编号风量（m

³/h）

风压

（Pa）

功率

（kW）

单

位

数

量

安装位置补风情

况

备注

1P(F)Y-1、

P(F)Y-2

51780/

38077

820/

351

22/

18.5

台2地下车库

排烟机房

内

机械补

风

车库排烟

2S(B)-145679/

30255

630/

276

11.0/

9.0

台1地下负二

层车库吊

装

负二层车库补

风

3S(B)-2302552767.5台1地下负一

层车库吊

装

负一层车库补

风

4PY-1、PY-2224396657.5台2屋顶自然补

风

走道排烟

5PY-3101302982.2台1二层食堂

吊顶内

自然补

风

食堂排烟

6PF-7、PF-8、

PF-9、PF-10

1000/

700

550/

300

1.1/

0.8

台4屋顶自然补

风

老年居室卫生

间排风

7PF-1～PF-61800/

1200

1800/

1200

1.5/

1.1

台6屋顶自然补

风

老年居室卫生

间排风

8PF-1118392720.55台1特殊房间

吊顶内

自然补

风

特殊房间

9PF-123473/

2299

341/

149

0.75/

0.55

台1柴油发电

机房内

自然补

风

柴油发电机房

排风（兼事故

排风）

10PF-1341762900.75台1车库内吊

装

自然补

风

变配电、弱电

机房排风（兼

事故排风）

2.4热能动力消防：

热能动力消防按现行规范设计。

3、防烟设计：

防烟楼梯间、消防电梯前室、合用前室设计机械加压送风系统，加压送风量按《高层民用建筑设计防火

规范》查表法和计算法执行，取大值。加压送风机设置在屋面。

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.

加压送风系统设置表：

序

号

系统编号风量（m

³/h）

风压

（Pa）

功率

（kW）

单

位

数

量

安装位置备注

1JY-1、JY-2、

JY-3

3238772311台3屋顶楼梯间加压送风、合

用前室加压送风

3JY-4220626747.5台1屋顶前室加压送风

4、消防控制说明：

（1）防烟楼梯间加压送风系统：火灾信号→消防控制中心→相应正压送风机开。

（2）前室、合用前室加压送风系统：火灾信号→消防控制中心→着火层及其上、下层正压送风口开→相

应正压送风机开。

（3）车库排烟及补风系统：火灾信号→消防控制中心→强制启动着火防烟分区的排烟风机至排烟工况→

强制启动消防补风机→280℃→排烟防火阀熔断关闭→关闭消防补风机→关闭排烟风机。

（4)地上内走道排烟系统：火灾信号→消防控制中心→开启着火区防烟分区的多叶排烟口→启动排烟风

机→280℃→排烟防火阀熔断关闭→关闭排烟风机。

（5）变配电房、弱电机房及柴油发电机排风系统：火灾时控制说明：发生火灾时，关闭排风机及机房外

墙下部的电动百叶窗，待气体灭火后手动或电动开启排风机及排灭火气体支管上的电控阀（排灭火气体支管

上的排风口距地高度不大于300mm），开启机房外墙下部的电动百叶窗，关闭平常排风支管上的电控阀，以利

于灭火气体的快速排出。

第九章、节能与绿色建筑设计

一、设计主要依据

1、执行国家和本市的标准、规范和图集

《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)

《重庆市建设工程设计文件编制技术规定，建筑节能与绿色建筑建筑专篇》(公共建筑部分)

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066-2013

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）

《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007版）（建筑）

《公共建筑节能工程施工质量验收规程》（DBJ50-070-2007）

《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）

《建筑采光设计标准》GB50033-2013

《声环境质量标准》GB3096-2008

《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010

《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2008

《无障碍设计规范》GB50763-2012

2、执行国家和本市的政策文件

重庆市城乡建设委员会关于执行公共建筑节能（绿色建筑）设计标准有关事项的通知（渝建发﹝2013﹞

98号）

3、项目的环评报告、地勘报告（公共建筑）

3.1、环境影响报告表由重庆国咨环境影响评价有限公司编制；

3.2、建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。

4、项目概况

4.1、所在城市：重庆市区(北纬=29.35°，东经=106.28°)

4.2、节能分类地区：夏热冬冷地区

4.3、建筑类型：养老院－社会服务公共建筑

4.4、建筑面积：18461.31m2

4.5、用地面积：6031.00m2

本工程外墙部分采用岩棉板外保温体系，屋面采用泡沫混凝土外保温体系。

二、建筑节能与绿色建筑设计概况

建筑节能与绿色建筑设计概况表

序号项目重庆市渝北区社会福利中心养老院

1子项目名称

2建设地点重庆市渝北区悦来镇

3用地面积(m2)63017总建筑面积(m2)18461.31

4建筑主要功能养老院8建筑层数12F/-2F

5容积率2.2639建筑高度(m)40.8m/-8.4m

6建筑密度34.45%10绿地率35.34%

11绿

色

建

筑

设

计

绿色建筑

等级

■银级（一星级）□金级（二星级）□铂金级（三星级）

绿色建筑

设计根据

［公共建

筑节能（绿

色建筑）设

计标准］附

录D执行

控制项是否满足

要求

■是□否

评分项是否满足

要求

■是□否

选

择

项

类型节地节能节水节材室内环境

选项(条

文项)

7.3.7

7.3.16

5.5.7

7.2.16(4)

7.3.2

7.3.3

7.3.4

7.3.197.3.277.2.4

7.2.7

7.2.8

7.2.9

7.2.16(1)

合计25115

不适

用项

条文号7.3.5

7.3.6

7.3.8

7.3.23

7.3.29

7.3.30

7.3.31

5.3.5

7.2.16（3）

不适用项说明:

1、7.3.5。未利用余热、其他废热等节能方式供应生活热水。

2、7.3.6。不具备利用太阳能的条件，又无其它可再生能源；

3、7.3.8。建筑场地内无旧建筑；

4、7.3.23。建筑形态异型，不适合模数化；施工技术无法达到土建与装修一体化；

5、7.3.29。预制装配无条件，运输距离现不知；

6、7.3.30。可重复使用隔墙和隔断面积比例不高；

7、7.3.31。可再循环利用材料仅有金属格栅、门窗及玻璃，以及无障碍扶手；

8、5.3.5。未设置室内空气质量监控系统；

9、7.2.16（3）。本项目仅西向采取了手动可调节遮阳措施。

三、建筑节能

1、尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域；

2、建筑物平面布置和剖面设计有利于加强自然通风；

3、建筑外墙均采用保温设施；窗框采用有断热桥设计的铝合金窗框，门窗玻璃均采用双层中空Low-e

（6+12A+6）隔热玻璃；外墙、屋面保温层均采用防火等级A级保温材料。

4、一二层幕墙采用符合保温要求的中空玻璃墙面，加强自然采光，以利于建筑节能；

5、外挑阳台楼板和栏板形成建筑外窗自遮阳，结合外立面增设水平格栅外遮阳，另在西向外窗增设活动

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.

百叶外遮阳。

6、节能构造措施：

（1）、围护结构构造

屋面类型传热系数（平屋面）

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

SBS改性沥青防水卷材8.00.2309.370.0350.331.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

泡沫混凝土600200.00.1402.590.9523.701.50

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

钢筋混凝土100.01.74017.200.0570.991.00

屋面各层之和368.01.115.75

屋面热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.27(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)

屋面传热系数K=1/Ro=0.79W/(m2.K)

太阳辐射吸收系数ρ=0.50

非透明部分外墙类型传热系数

外墙1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆6.00.93011.370.0060.071.00

岩棉板（垂直纤维）30.00.0480.750.4810.471.30

厚壁型烧结页岩空心砌块（外

壁厚≥25mm，孔排数≥7排，

孔洞率≥45%）砌体

200.00.3004.530.6673.021.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

外墙各层之和256.01.183.81

外墙热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.33(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)

外墙传热系数K

p

=1/Ro=0.75W/(m2.K)

太阳辐射吸收系数ρ=0.50

全楼外墙加权平均传热系数

部位名称墙体

（不含窗）

热桥柱热桥梁热桥过梁热桥楼板

传热系数K

W/(m2.K)

0.7501.2791.279--1.423

面积(m2)S1=1626.370S2=508.174S3=797.993S4=--S5=160.253

面积∑S(m2)∑S(m2)=S1+S2+S3+S4+S5=3092.790

Km[W/(m2.K)]Km=(K1.S1+K2.S2+K3.S3+K4.S4+K5.S5)/∑S(m2)=1.02、修正后加权Km'=1.01

底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型传热系数

底面接触室外空气的架

空或外挑楼板1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

钢筋混凝土100.01.74017.200.0570.991.00

岩棉板（垂直纤维）50.00.0480.750.8010.781.30

底面接触室外空气的架空

或外挑楼板各层之和

170.00.882.01

底面接触室外空气的架空或外挑楼板热阻Ro=Ri+∑R+Re=

1.04(m2.K/W)

Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)

底面接触室外空气的架空或外挑楼板传热系数K

p

=1/Ro=0.96W/(m2.K)

功能转换处楼板传热系数

功能转换处楼板1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

全轻混凝土1051～115030.00.2804.830.0890.521.20

钢筋混凝土100.01.74017.200.0570.991.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

功能转换处楼板各层之和170.00.192.00

功能转换处楼板热阻Ro=Ri+∑R+Re=0.42(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.115(m2.K/W)

功能转换处楼板传热系数K

p

=1/Ro=2.38W/(m2.K)

地面类型传热阻值

地面1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

钢筋混凝土40.01.74017.200.0230.401.00

难燃型挤塑聚苯板50.00.0300.271.3890.451.20

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

碎石、卵石混凝土2300100.01.51015.360.0661.021.00

地面各层之和210.01.502.11

地面热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.50(m2.K/W)Ri=--(m2.K/W);Re=--(m2.K/W)

地面传热系数K

p

=1/Ro=0.67W/(m2.K)

地下室外墙传热阻值

地下室外墙1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

烧结页岩多孔砖砌体100.00.5807.850.1721.351.00

难燃型挤塑聚苯板40.00.0300.271.1110.361.20

SBS改性沥青防水卷材5.00.2309.370.0220.201.00

水泥砂浆20.00.93011.370.0220.241.00

钢筋混凝土250.01.74017.200.1442.471.00

地下室外墙各层之和415.01.474.63

地下室外墙热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.58(m2.K/W)Ri=--(m2.K/W);Re=0.110(m2.K/W)

地下室外墙传热系数K

p

=1/Ro=0.63W/(m2.K)

（2）、外窗构造类型：隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6中透光Low-E+12A+6透明)，传热系数

2.60W/m2.K，自身遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62；玻璃幕墙中空玻璃，采用隔热铝

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.

合金型材，传热系数2.60W/m2.K，气密性4级；天窗采用隔热铝合金型材中空玻璃，传热系数2.60W/m2.K，

玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62。

（3）、泡沫混凝土燃烧性能为A级，岩棉板燃烧性能为A级，难燃型挤塑聚苯板燃烧性能为B1级。

3.7、设计建筑能耗计算

能源种类能耗(kWh)

单位面积能耗

#(kWh/m2)

空调耗电量111100163.09

采暖耗电量27612115.68

总计138712278.77

参照建筑能耗计算

／4能源种类能耗(kWh)

单位面积能耗

#(kWh/m2)

空调耗电量115009565.31

采暖耗电量30042317.06

总计145051882.37

计算结果设计建筑参照建筑

全年能耗78.7782.37

该设计建筑的单位面积全年能耗小于参照建筑的单位面积全年能耗，节能率为52.19%，因此该建筑已经

达到了《重庆市工程建设标准-公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》(DBJ50-052-2013）的节能要求。

四、绿色建筑设计说明

1、节地与场地规划选址

1.1、场地选址及规划

①、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3

号地块。

②、场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除

的情况。周边尚无任何污染源。但基地西边50m处有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建

筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。

③、拟建场区场区无滑坡及地面变形等不良地质现象。勘察深度范围内未见地下水。场地现状稳定性好。

场地按设计高程整平，对边坡支挡后，适宜本项目的建设。

④、北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边），基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地

是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道。

⑤、沿上述两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，但沿基地南边城市

生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米范围内规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。

1.2、总平面设计

①、由于用地过小，用地规模仅达国家标准44％，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取

地面空间，为老年人户外活动创造条件；

②、由于用地东西高差9米多，将人车主入口设置在用地北侧中段；

③、南面裙房内则布置公共服务空间、休闲开放空间，与外部河滩绿地对话，避免封闭的空间对老人造

成心理压力。

④、高层部分平面布局结合三角形地形设计成三角形平面，在此基础上布置老年人居住用房，三角形平

面的一角面对北侧城市道路。可以有效降低建筑对城市支路的压力，同时使所有老人居住房间均有受到阳光

照射的机会；

⑤、结合所有条件和要求，高层部分进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，

⑥、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，

减少车库内部的上下层联系坡道。

⑦、结合地形和城市道路坡度，场地处理为三个台地，从东到西分别为272.00、267.00和262.70，267.00

标高为建筑所在主台地，对于各台地之间的地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙。272.00

标高，与此处城市道路标高协调，成为基地内的绿化用地，面向公众开放。西端262.66可以作为用地内车道

的另一个出入口。

⑧、建筑总体形态为基地西部十二层截角三角形高层＋两层沿南侧展开的裙房组成，其中高层底部局部

两层架空。入口外部广场空间与底层架空空间串联呼应。

⑨、裙房屋顶作为老人休闲活动场所，采光良好、风景优美，无车辆等外界因素干扰。

⑩、南侧建筑高层部分从第五层即层层退台，形成景观露台。北侧城市支路道路宽度仅为8米，建筑高

层部分从第五层也层层退台。以上南北两侧退台，直至建筑各方向的总面宽从50米退至各边均小于40米。

1.3、生态修复及表层土利用

①、基地内西南角考虑了场地雨水收集和利用的设施；

②、区内道路100％采用透水混凝土铺装，停车场100％采用植草砖铺装；

③、地面表层土除了必要的道路和广场外，全部100％用作绿化，裙房屋顶也进行了绿化。

④、根据场地地形和北边的城市道路坡度，用地分作三个台地，分别为标高272.00、267.00和262.70，

各台地之间采用与城市道路坡度相同的斜坡相接处理场地地面高差，避免使用挡墙；

1.4、交通及周边资源利用

项目为该片区唯一首建的项目，周围所有市政设施均为规划阶段。

①、基地南面为风景优美的河滩生态绿地，但目前尚未有南侧城市生态绿地设计资料。

②、基地东南面是医院，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站等基础公共服务建筑，

配套设施完善。

③、在基地300米范围内规划有轨道线路，社会停车场和公交停车场。但经多方努力，目前尚无场地附

近公交站点信息资料。

1.5、地下空间利用

①、由于用地东西高差9米多，将人车主入口设置在用地北侧中段；利用城市道路和场地高差，将北侧

城市道路西端262.66可以作为用地内车道的另一个出入口。

②、主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用

房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位，

③、车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，在建筑西面随地势降至负二层车库入口，然后上升至

南侧直接进入地下一层车库出入口，并继续上升联系一层停车场和场地出入口。车道的处理以及两层车库的

设置，既形成环绕建筑的消防环道，也避免了另行设置入库坡道和上下层车库的联系坡道。

1.6、其它

①、由于用地过小，用地规模仅达国家标准44％，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取

地面空间，为老年人户外活动创造条件。

②、建筑高层部分从第五层即层层退台，形成景观露台，和裙房屋顶作为老人休闲活动场所，采光良好、

风景优美，无车辆等外界因素干扰。

③、场地东端标高272.00高地作为集中绿地且可供向公众开放。

2、建筑物理环境设计

2.1、建筑风环境

①、塔楼三角形形体截角并退台后在视角上体量感较小，有利于优化城市空间，充分利用东南西三个方

向布置老人居室，同时为老年人创造室外观景阳台和露台，自然通风效果较好；建筑所在地为山地，建筑周

边无气流漩涡。

②、可开启外窗净面积为房间面积的8%。塔楼平面的每层采用回廊式布置房间，均设置了南北相对的导

风通道。塔楼核心部分作垂直交通筒体。从第五层开始，各层核心剩余部分作均一个贯通上下的小天井直通

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.

屋面，形成竖向拔风通道。

2.2、建筑光环境

①、建筑的东、南、西向均可以布置老人房及活动用房，与常规东西长向布置建筑只有南向房间有阳光

照射相比，三角形主体建筑的房间均可以接受自然阳光照射，满足老年人建筑卫生要求，且观景条件较好，

可达360度。

②、除了外门窗外，其余墙面采用复合保温要求的固定磨砂中空玻璃墙面，双层玻璃透光率达81％，可

以加强自然采光，以利于建筑节能，同时结合建筑造型采用了遮阳措施。满足相关规范要求。

③、地下车库。负一层近半周长可以自然采光通风，负二层约1/8周长可以自然采光通风。设计考虑在

此范围内设置1.8米高U玻带形墙。

2.3、建筑声环境

①、本项目周边无大工业噪音源，北面为城市支路，车辆噪声较小，但考虑在项目临支路部位采取适当

的噪音优化措施，例如建筑外窗采用隔声构造来优化建筑室内噪声环境。基地北侧和西侧无其它建筑噪声源；

②、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的植物可以

有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声。建议城市生态绿地景观设计考虑在项目临主干道部位采取适当的噪

音优化措施，例如种植高大乔木绿化和设置吸音隔音板，以进一步优化建筑室内噪声环境。

③、为进一步提高声环境质量，提升居住环境的舒适度，建筑外墙的固定磨砂中空玻璃墙面隔声能力为

36db，可开启外窗和阳台门玻璃材料为6中透光Low-E+12A+6透明中空玻璃，隔声性能为3级。有助于提高

室内声环境质量。

④、项目的设备机房噪声源控制措施为：选用低噪声设备，或者将高噪声源设备设置于独立房间内并置

于减震垫上。空调机组、风机盘管噪声设置管道式消声器或消声弯头处理。对于有噪声源的房间及电梯井、

电梯机房，将它们与其他房间之间用墙体隔声吸声构造处理。

⑤、建筑周边优化机动车辆通行流线，场地内车辆限速并禁止鸣笛。

通过上述措施，使环境噪声白天低于55dB,夜间噪声值低于45dB，达到一类声环境区域的要求。

2.4、其它环境要素

老年人建筑有较多特殊的设计要求。

①、建筑底层的架空层地面与室外地面高差设计为10mm，采用极缓坡联系，不需要设置台阶踏步和坡道。

②、每房间设置独用卫生间，卫生间外开门为900宽，卫生间内设置三件残疾人卫生洁具。

③、每房间设置净宽1500的阳台/露台。每层平面均设置了洗衣间和晾晒阳台。

④、充分利用地形组织建筑的各出入口和车道。

⑤、建筑外墙、屋顶及门窗均进行节能设计，建筑外墙均采用保温设施；窗框采用有断桥设计的窗框，

门窗玻璃均采用双层中空隔热玻璃；屋面采用倒置式屋面，保温层采用A级防火材料。

⑥、建筑裙房屋顶作400厚覆土绿化。

⑦、本项目用地高差较大，室外环境布置尽量采用斜坡消减高差，避免使用环境挡墙。

⑧、尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域。

3、建筑节材与资源利用

3.1、装饰性构件

本小区建筑设计立面简洁大方，建筑采用的装饰性构件统一，其余构件均具备遮阳、导光、导风等功能。

建筑周围均根据老人建筑功能要求设置阳台，其楼板和栏板有建筑自遮阳功能；阳台上设置统一和活跃建筑

形象的水平百页起遮阳功能，其中西向百页为可动手调式。该建筑女儿墙的高度为1.5m。

3.2、建筑构配件

建筑平面采用截角等边三角形，构配件尺寸较统一。外墙阳台构配件与外墙装饰结合为一体化设计。老

人居室类型变化较少，使建筑构配件种类较少。

3.3、预拌砂浆和预拌混凝土

本工程采用预拌砂浆，现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

3.4、灵活隔断和可再循环材料利用

项目中努力采用可重复使用隔墙和隔断材料，主要使用材料为隔声板材隔断和木质轻质隔断。

3.5、绿色建材

①、建筑中采用了加气混凝土砌块绿色建筑节能建材。

②、建筑中、内部隔墙大量采用玻璃、石膏板、钢铁等可再循环利用产品。

③、建筑中采用了节水型器具，如感应龙头等用水器具。

④、建筑中照明系统采用高能效光源，如T8细管型荧光灯、高能效变压器。

⑤、采用隔声性能良好、热工性能优良的门窗产品。

⑥、采用节能、耐久电气设备产品。

⑦、采用高强钢材、高性能混凝土。

⑧、未采用重庆市“禁限通告”名录的产品。

3.6、雨水利用

内部道路采用透水混凝土路面，停车场采用透水铺装；并在基地西南角设置雨水收集设施。

3.7、阳光利用

三角形平面的一角面对北侧城市道路，使所有老人居住房间均有受到阳光照射的机会；

4、景观设计

景观设计应该同时为缓解城市热岛效应作出贡献。

4.1、增加自然下垫面

①、利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的全部空间布置绿化，基地东端集中绿地。

②、消防车道采用透水混凝土铺装1524.61㎡，占总用地面积25.28％；室外停车场采用透水率为50%植

草砖铺装247㎡，占总用地面积4.10％。

③、建筑裙房屋顶设计布置屋顶绿化。

④、地下建筑屋顶除了做车道外，采用了种植屋面，

4.2、建筑形态减少人工废热，

①、外挑阳台楼板及栏板有利外窗遮阳，另还结合外立面增设手动调节水平百页外遮阳措施。

②、建筑物表面采用浅色装饰材料，太阳辐射反射系数≥0.4，太阳辐射吸收系数≤0.6，减少建筑得热。

③、建筑物平面布置和剖面设计有利于加强自然通风。

④、采用符合保温要求的中空固定磨砂中空玻璃墙面，加强自然采光，以利于建筑节能。

4.3、雨水径流控制

①、场地西南角布置雨水收集利用装置，收集屋面及场地雨水，用于场地绿地浇灌。

4.4、绿化种植

①、种植设计利用本地植物如：黄角树、樟树、楠竹和山茶花、天竺葵。

②、基地临城市道路东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木相

结合的绿化，并可免费提供给城市居民使用。

③、建筑东侧和南侧沿消防车道布置乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置

草坪。

④、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。

⑤、在树冠投影处草坪难以生长的地方，应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。

⑥、消防扑救场范围内不种植高大乔木，不布置其他高耸的市政设施。

⑦、庭院绿化、草地采用喷灌高效节水灌溉方式，节约灌溉用水。

4.5、场地照明

①、泛光照明：在基地绿化中采用隐蔽灯具，给建筑微弱泛光照明；

②、轮廓照明：建筑各层栏杆水平线条下进行轮廓微光照明，同时不造成眩光；

③、重点照明：建筑主入口和停车场进行中高杆重点照明；

④、指示照明：沿建筑四周消防车道布置路面指示照明。

5、新技术、新材料、新工艺专项

5.1、采用复合保温要求的固定磨砂中空玻璃墙面，双层玻璃透光率达81％，可以加强自然采光，以利于

建筑节能。

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.

5.2、对于场地外地面高差，设计均采用斜土坡相接的处理方式，避免使用挡墙；

五、结构专业

1、场地规划选址

根据对场区实地调查和钻探结果，场区地质环境已经查明,为施工填方区，地形较平缓。场地基岩主要由

泥岩、砂岩组成。整体性好，岩层倾角小，基岩面倾角较大，裂隙不发育。场区无危岩崩塌、滑坡、泥石流

及地面变形等不良地质作用。地震设防烈度为6度，勘察深度范围内未见地下水。场地现状整体稳定性好,适

宜本项目的建设。

2、地基基础

本工程场地人工填土层厚度大，分布不均，压缩性较大，不能作拟建物的基础持力层；强风化基岩较破

碎，承载力低，不能作拟建物的基础持力层；中等风化基岩较完整，承载力较高，建物基础持力层选用中等

风化基岩。

中等风化基岩泥岩取天然单轴抗压强度标准值为3.80MPa，砂岩饱和单轴抗压强度标准值为20.60MPa；

中等风化泥岩岩石地基承载力特征值为1146kPa，中等风化砂岩岩石地基承载力特征值为6180kPa。

基础形式：根据地基持力层深度，采用柱下嵌岩桩基与柱下独立柱基础及剪力墙筒体下的筏板基础相结

合的形式。

地基基础选用两种方案，分别为方案一与方案二，两种方案的对比分析如下表：

栋号

方案一

持力层形式

基础埋深

（m）

基坑开挖深度

(m)

安全性

经济指标（造

价）

施工便利性

养老院中风化泥岩桩基础+筏基3.5~6.53.5~6.5一般252万元一般

栋号

方案二

持力层形式

基础埋深

（m）

基坑开挖深度

(m)

安全性

经济指标（造

价）

施工便利性

养老院中风化泥岩

桩基础+独基+筏

基

1.50.9~6.5较好216万元好

通过以上两种方案的对比分析，综合安全性、经济性、施工便利性等因素来看，采用方案二较为合适。

3、结构体系

3.1结构体系选用两种方案，分别为方案一与方案二，两种方案的对比分析如下表：

栋号

方案一

结构体系可靠性、合理性经济性施工便利性

养老院框架结构一般一般一般

栋号方案二

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.

结构体系可靠性、合理性经济性施工便利性

养老院框架-剪力墙结构较好一般一般

本建筑物，由于建筑场地的局限性，及必须满足的规划和可行性批复指标，其中包括建筑面积、养老院

床位及其附属功能、地下车位数量等，建筑功能要求采用室内楼电梯筒体外墙做为框架梁的竖向承重构件，

减少结构框架柱数量，同时考虑结构的安全可靠性，故本项目结构体系确定为钢筋混凝土框架—剪力墙结构

更合理。

3.2地下车库二种典型楼盖方案单位面积土建造价对比表

典型楼盖方案一平面布置图

方案一:混凝土量计算表

面积(m2)

砼墙现浇板砼柱砼梁

合计(m3)

单位面积量

(m3/m2)

C55C30C55C30

280.0739.3132.0821.4231.84124.650.45

方案一:钢筋用量计算表

类别面积(m2)HPB300HRB400合计(kg)单位面积量(kg/m2)

梁280.07600.612336.482937.0910.49

柱280.07167.38446.65614.032.19

板280.072214.332214.337.907

合计(kg)280.072982.322783.135765.4520.58

典型楼盖方案二平面布置图

方案二:混凝土量计算表

面积(m2)

砼墙现浇板砼柱砼梁

合计(m3)

单位面积量

(m3/m2)

C55C30C55C30

280.0739.3126.7321.4235.18122.640.44

方案二:钢筋用量计算表

类别面积(m2)HPB300HRB400合计(kg)单位面积量(kg/m2)

梁280.07796.522808.833605.3512.87

柱280.07167.38446.65614.032.19

板280.072506.042506.048.95

合计(kg)280.073469.943255.485765.4524.01

方案一、方案二综合对比表

楼盖形

式

钢筋(kg/m2)混凝土（m3/m2)模板量造价

方案一20.580.45较小较低

方案二24.010.44较大较高

通过两个楼盖方案的综合对比，采用方案一更节约钢材，造价更低。

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.

4、建筑结构高强材料的运用

4.1、钢筋混凝土结构：

各楼层混凝土强度、钢材应用情况表

楼层号层高标高

柱、墙混

凝土强度

梁、板混

凝土强度

钢筋

14F（机房顶）3.40045.600C30C30梁柱纵筋、地下室挡土墙、消防水池、

基础、剪力墙边缘构件纵筋采用高强度

的RB400钢筋；梁柱箍筋和剪力墙分布

筋采用HPB300钢筋。

13F（大屋面）4.80040.800C30C30

12F3.40037.400C30C30

11F3.40034.000C30C30

10F3.40030.600C30C30

9F3.40027.200C40C30

8F3.40023.800C40C30

7F3.40020.400C40C30

6F3.40017.00C50C30

5F3.40013.600C50C30

4F3.40010.200C50C30

3F3.4006.800C55C30

2F

3.400

3.400C55C30

1F3.400±0.000C55C30

-1F4.200-4.200C55C30

-2F4.200-8.400C55C30

HRB400及以上高强钢材用量占钢材总量的比例为80%。

4.2、钢结构：

本工程采用的为钢筋混凝土结构，无钢结构。

5、高耐久性建筑结构材料的运用

5.1、混凝土结构：

要求用于基础、挡土墙、水池、剪力墙、柱子、屋盖部位的混凝土采用高耐久性的高性能混凝土，其应

满足《高性能混凝土应用技术规程》CECS207中的有关规定要求，并按JGJ/T93《混凝土耐久性检验评定标准》

进行检验，要求其抗硫酸盐等级为KS90，抗氯离子渗透、抗碳化及抗早期开裂均达到III级，耐久性不低于

50年设计寿命要求。高耐久性的高性能混凝土应同时符合《高性能混凝土应用技术规程》CECS207第3.0.3

条的规定，同时满足设计年限50年要求。

为保证高耐久性的混凝土技术措施如下:措施一、在混凝土中掺入高效减水剂和外掺料，用以降低用水

量和水灰比，降低水化热，增加结构的致密性和稳定性，从而使混凝土具有高耐久性。措施二、改善外部环

境，：避免①钢筋锈蚀作用，②碳酸盐的作用，③淡水溶蚀作用，④碱集料反应，⑤酸碱腐蚀作用，⑥冲击、

磨损等作用。

高性能混凝土的使用比例为55.26%。

5.2、钢结构：

本项目采用的为钢筋混凝土结构，非钢结构。

6、墙体材料：

填充墙用烧结页岩空心砖砌体，容重≤900kg/m3，且其强度等级应大于MU3.5。填充墙砌筑用砂浆为M5.0

混合砂浆，地下室隔墙基础用M5.0水泥砂浆。

7、本工程施工采用预拌混凝土。

8、本工程施工采用预拌砂浆。

9、本工程为钢筋混凝土现浇结构。

六、给排水专业

1、市政给排水管网资料

1.1市政给水现状

本项目水源为城市自来水，根据业主单位提供资料，本工程所在地块为中法水务有限公司悦来水厂二级

供水区域，市政供水压力相对于建筑0.00标高约为0.23MPa(市政供水标高290m)。

项目位于新区，周边尚无配套建成的市政给水管网，根据片区给水规划，其北侧城市道路拟建DN300的市

政给水干管。

1.2市政排水现状

本项目位于新区，项目周边尚未配套的排水管网。根据该片区规划，项目北侧市政道路拟建管径d400的

污水干管，项目西南侧市政道路拟建d600的污水干管。项目北侧市政道路拟建管径d700的雨水干管，项目

西南侧有现状小溪，其50年一遇洪水位均低于本项目场地标高，允许本工程雨水排入。

2、用水量

2.1本工程平均日用水量100.8m3，全年用水量34997m3。

2.2主要用水项目及其用水量，详下表。

表9.6.1生活用水节水用水量汇总表

序号

用水项目

名称

使用人数

或单位数

单位

用水

定额

（L）

用水天数

(d/a)

用水量(m3)备注

平均日全年

1养老院550床每床每日10036555.020075.0

2办公60人每人每班303651.8657.0

3食堂1200人次每人每班1536518.06570.0

4洗衣房300kg每kg干衣5036515.05475.0

5车库4000m2每m2每次22008.01600.0

6绿化/道路3000m2每m2每日12003.0600.0

8合计100.834977.0

3、节水给水系统

3.1、生活给水

（1）生活给水采用竖向分区给水系统,其中低区直接利用市政管网压力供水，给水分区压力不大于

0.45MPa,给水竖向分区及供水方式见下表。

表10.5.2给水竖向分区及供水方式表

分区低区高区备注

楼层负2F--2F3F--12F0.000=267.00

供水方式市政直供水二次加压供水

(2)给水系统控制各用水点压力小于或等于0.2MPa。

(3)高区给水增压泵均在高效段运行，所选的离心供水泵满足《清水离心泵能效限定值及节能评价值》

GBT19762-2007的规定。

（4）计量方式：除在本工程进水管上设置总水表外，并根据不同的用水性质分别设置水表计量；养老院

标准层卫生间水井内分设水表进行计量。

（5）给水管材：室外给水管采用内衬不锈钢复合钢管，室内给水管采用薄壁不锈钢管。

（6）卫生洁具：卫生洁具及配水件采用节水型生活用水器具；用水器具应符合现行标准《节水型生活用

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.

水器具》GJ/T164-2014及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的要求；卫生器具用水点供水压力

满足不大于0.2MPa且不低于用水器具的最低压力。

（7）节水灌溉：绿化灌溉采用喷灌高效节水灌溉方式，节约灌溉用水。

（8）消防水池、箱设自洁消毒器，延长换水周期，减少补水量。

（9）水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

3.2、生活热水

（1）生活热水采用与冷水相同供水分区，保证冷、热水供水压力的平衡。

（2）生活热水选用常压容积式燃气热水炉组直接制备热水，提高热效率。

（3）集中热水供应系统设干、立管循环系统，循环管道同程布置，不循环配水支管长度均小于10m。

（4）热水供水及回水管采用不锈钢管，热水供水及回水管采用泡沫橡塑管壳保温。

4、排水系统

4.1本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。

4.2.污水量：按需处理的生活用水量计(扣除空调补水、绿化用水、车库冲洗用水等)，本工程最高日生

活污水量为111.0m3。

4.3本工程食堂厨房的含油废水经布置在室外的隔油池处理后排入室外污水管网，隔油池型号为GG-3F。

4.4本工程污废水经室外污水管网收集后均排至西南侧绿地下的生化池达集中处理，生化池处理规模为

Q=120m3/d，所有污废水经达标处理后，再排入市政污水管网。

4.5雨水量：采用重庆渝北地区暴雨强度公式：

551.0)534.8(

)lg633.01(521.1178







t

P

q（升/秒.104m2）；设

计重现期：室外场地p=3a；地下车库坡道出入口，p=10a。设计降雨历时8min,汇水面积F=6031m2，地面综

合径流系数Ψ=0.60，雨水量Q=121.43L/s。

4.6排水方式：室外污水和雨水均通过暗管（沟）有组织排水，室外污水和雨水按汇水区域各设置一根

排出管，污水管管径d300mm，雨水管管径d400mm，污水排至西南侧拟建的d600mm市政污水管线，雨水排至西

南侧现状小溪。

4.7排水管材：室外雨污水管道选用双壁波纹管，采用胶圈承插连接；室内雨水管道选用HDPE高密度聚

乙烯消音排水管道及管件，电熔或热熔连接；室内污水管道采用涂塑铸铁排水管道及管件，采用法兰连接或

不锈钢卡箍连接。

5、雨水利用

5.1项目共占地约0.6万平方米，拟对项目场地及屋面的雨水进行收集，经过处理后用于场地的绿化浇洒。

5.2雨水收集利用的工艺流程如下：

屋面及场地雨水→过滤弃流装置→雨水处理器→雨水收集模块→清水箱→供水泵→绿地浇洒。

5.3、初期雨水过滤弃流系统采用一套提篮式过滤弃流装置，雨水处理器选用3P分散式处理器，雨水蓄

水箱采用埋地HDPE模块，蓄水箱容积为12m3，雨水清水箱采用埋地HDPE模块，有效容积1.4m3，雨水提升

利用装置采用潜水泵，一用一备。

5.4、水质处理要求：经弃流、过滤消毒处理后回用水水质按《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB

／T18920-2002）标准的规定即：绿化:CODcr≤30mg/L;SS≤10mg/L;道路浇洒:CODcr≤30mg/L;SS≤

10mg/L。

5.5水量平衡计算：该雨水回用系统主要收集屋面和场地铺装雨水，主要回用于场地绿化灌溉。经全年

逐月雨水收集处理量与回用量平衡计算，全年非传统雨水回用率约为0.8%。

表9.6.2非传统水源利用计算平衡表

月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月

11

月

12月

降雨量/mm

19.

5

20.

6

36.

2

104

.6

151

.7

171

.2

175

.4

134

.4

127

.6

92.4

45.

9

24.9

屋面收集/m³

33.

2

35.

02

61.

54

177

.82

257

.89

291

.04

298

.18

228

.48

216

.92

157.

08

78.

03

42.33

路面收集/m³

17.

55

18.

54

32.

58

94.

14

136

.53

154

.08

157

.86

120

.96

114

.84

83.1

6

41.

31

22.41

月总收集/m³

50.

7

53.

56

94.

12

271

.96

394

.42

445

.12

456

.04

349

.44

331

.76

240.

24

119

.34

64.74

年总收集/m³2871.44

绿化浇洒/m³

0.0

0

0.0

0

47.

25

63.

00

63.

00

63.

00

63.

00

63.

00

63.

00

47.2

5

0.0

0

0.00

总用水量/m³472.50

雨水富余量/m

³

50.

7

53.

56

46.

87

208

.96

331

.42

382

.12

393

.04

286

.44

268

.76

192.

99

119

.34

64.74

雨水利用量/m

³

0.00.0

47.

25

63.

00

63.

00

63.

00

63.

00

63.

00

63.

00

47.2

5

0.00.0

雨水利用总量

/m³

472.50

项目年用水总

量/m³

34977.00

非传统回用率

/%

1.4%

5.6非传统水水质和水量保障：使用非传统水源时，应保证非传统水源的使用安全，设置防止误接、误

用、误饮的措施。雨水在存储、输配等过程中要有足够的消毒杀菌能力，且水质不会被污染，以保证水质安

全；供水系统应设有备用水源、溢流装置及相关切换设施等，以保障水量安全。雨水在处理、存储、输配等

环节中要采取安全防护及监（检）测控制措施，要符合《污水再生利用工程设计规范》GB50335及《建筑中水

设计规范》GB50336的相关规定和要求，以保障雨水在处理、存储、输配等环节中的卫生安全，不对人体健康

和周围环境产生影响。

6、节水设施

6.1卫生器具及配件

选用节水型卫生洁具及配水件，公共建筑卫生间的大便器、小便器采用自闭式、感应式冲洗阀。

6.2室内各功能用房分设水表计量，独立核算。

7、管网防漏损设计

7.1选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件。

7.2根据水平测试的要求安装分级计量水表、安装率达100%。

七、电气专业

1、供配电系统

1.1、用电性质及容量、供电电压、供配电系统

养老院10kV侧计算负荷：

电力安装容量：Pe=1420.10kW

有功计算负荷：Pc=855.77kW

无功计算负荷：Qc=607.34kvar

视在计算负荷：Sc=1049.38kVA

变压器安装容量：Sbc=1x800+1x400=1200kVA

无功补偿容量：Qc=400kvar

补偿前/后功率因数：cosφ1/cosφ2=0.82/0.95

本工程总用电负荷：1420.10kW，计算负荷为867.77kW；其中二级负荷550.60kW，变压器总安装容量为

1200kVA。

10kV电源来自建筑物附近市政开闭所，采用YJV-8.7/15kV交联聚乙烯电缆穿管埋地引入。10kV电源从

高压配电所通过车库桥架放射式引入各低压配电室。

两台SCRBH15型800kVA、400kVA干式变压器中组成一个低压配电系统。

1.2、变电所的位置及最大低压供电半径

结合建筑布局及负荷分配情况，在负一层设10kV配电室，接近负荷中心。配电室内置1台800kVA和1

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台400kVA非晶合金干式变压器，TD1变压器为养老院照明和动力供电；TD2变压器为集中空调设备供电。变

压器负荷率分别为79.46%，68.11%。380/220V低压供电半径不超过200米。

1.3、所选变压器节能技术要求

采用D,yn11接线组别的低损耗、低噪声节能型干式变压器，且配电变压器能效限定值及节能评价值符合

《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052中规定的目标值要求。

1.4、功率因素补偿方式，提高功率因素及降低无功损耗的措施

采用分散补偿与集中补偿相结合，以降低线路中的无功损耗。变电所采用集中电容补偿，补偿总容量为

400kvar。所有气体放电灯均配套补偿电容器。

1.5、减小供配电线路损耗的措施

采用铜芯导线，低压配电至负荷终端的级数不超过3级，各回路线径尽量做到最短。

1.6、谐波抑制及治理措施

⑴供电变压器采用D，yn11接线形式，减小三次及3n次谐波；

⑵采用有源滤波器对谐波电流提供频域谐波补偿和时域谐波补偿；

⑶变压器低压侧无功自动补偿装置回路中串联电抗器，抑制电容器装置的接入对电网谐波的过度放大和

谐振发生；

⑷选用低谐波产品（如：低谐波电子镇流器)或设备自带滤波器（如：变频器配置专用滤波器)。

1.7、设备房噪声及电磁辐射控制措施

柴油发电机房应进行噪声控制，应满足环保部门的要求。配电房和发电机房四周、地板、顶板作金属屏

蔽网，以屏蔽电磁辐射对其它功能房间的影响。

2、照明节能

2.1、照度标准

按现行国家标准《建筑照明设计标准》执行，结合建筑功能特点、定位标准等因素，选择合理的照度指

标，其中照明功率密度按照《建筑照明设计标准》目标值进行设计，如下表10.2.7-1。

表10.2.7-1照明设计参数

序号房间名称照度标准（Lx）

照明功率密度(W/

㎡)

眩光值

（UGR）

Ra

1

办公

管理用房

300≤91980

2教室300≤91980

3教室黑板500≤15-80

4医疗用房300≤91980

5

配电房、柴油发电机

房、电梯机房

200≤7.52580

6设备房100≤4-60

７车库50≤2.5-80

８餐厅200≤72280

９洗手间150≤6—80

１０走廊100≤4—80

１１养老用房200≤7.51980

2.2、灯具

选择高效低耗的灯具，开敞式灯具的效率不低于75%，透明保护罩不低于65%，格栅式灯具不低于60%。

2.3、光源

主照明电源线路尽量做到三相平衡，照明光源采用低能耗、高光效光源，配置节能型电子镇流器。办公、

车库、医用用房、设备房等场所主要采用三基色T8荧光灯，局部地区可采用紧凑型节能荧光灯；荧光灯单灯

功率因数不低于0.9；除荧光灯外的其他气体放电灯单灯功率因数不小于0.85。对显色性要求不高的场合，

如厕所、景观照明可采用LED灯具照明。

2.4、控制

合理选择照明控制方式，车库照明采用智能照明系统分区控制，午夜时自动关闭部分回路；养老院的公

共区域、门厅、电梯厅等处的照明采用采用智能照明系统控制。

设备房、设备房走道采用分组就地控制；火灾时由火灾自动报警系统强制启动应急照明。

3、电气设备

1）.电压控制要求：

a．电动机频繁启动时，不宜低于额定电压的90%；电动机不频繁启动时，不宜低于额定电压的85%。

b．当电动机不与照明或其它对电压波动敏感的负荷用变压器，且不频繁启动时，不应低于额定电压的80%。

c．当电动机由单独的变压器供电时，其允许值应按机械要求的启动转矩确定。

2）.本工程30kW及以下的电动机采用直接启动方式启动，30kW以上电动机采用降压启动方式启动。

3）.电梯具备按程序集中调控和群控的功能。

4）.生活水泵、空调水泵采用变频调速控制。

4、计量与智能化

1）.本工程根据建筑功能的特点，按照明插座、空调系统、动力系统、特殊用电等4个分项设置计量系

统。

2）.智能化系统与建筑节能（绿色建筑）相关的有：能源管理系统、楼宇自控系统、智能照明控制系统。

a．能源管理系统：

能源管理系统由主站、通信管理以太网关、监控设备单元组成，采用网络与Modbus总线，全面实现变配

电系统的“四遥”及无人值守（或少人值班）。

电力参数测量仪具有遥测、遥信、遥控功能。

电力线路监控仪最照明插座系统、空调系统、动力系统、特殊用电等分类分区域实时计量、现场显示、

远程通信，实现建筑能耗的在线监测、动态分析和统计管理功能。

b．楼宇自控系统

利用楼宇设备自控系统对空调系统、给排水系统、电梯及自动扶梯系统等设备的运行、安全状况、能源

使用状况及节能等实行综合自动检测、控制与管理，以达到安全、节能、舒适和优化管理的目的，满足日常

管理的要求。

c．智能照明控制机系统：

本工程在车库、公共区域走道、电梯厅、前室、门厅等公共区域设置智能照明灯光控制系统，可通过各

控制区现场的各类控制界面选择相应的灯光场景，也可在总控制室通过系统监控界面对系统所有的区域进行

监控和管理。

5、“新技术”专项

本工程电气测量及计度均选用数字仪表。

八、暖通专业

1、室内设计参数

房间名称

夏季冬季

新风量

(m3/h•

人)

噪声

dB（A）

温度

（℃）

相对湿度

（%）

温度

（℃）

相对湿度

（%）

办公室、会议室及管理

用房

2640~6018≥4030≤40

餐厅2655~6518≥4020≤55

诊疗、康复室2640~6018--30≤40

老年居室2640~6018≥4030≤40

各类门厅2640~6018≥4030≤50

其他房间2640~6018≥4030≤40

注：对人员密度高的房间，先确人员密度，再确定人员新风量。

2、冷热源采用变制冷剂流量空调系统，制冷综合性能系数（IPLV(C)）均不低于3.2。

3、空调通风系统按使用功能小型化设置，无热回收。

4、过渡季节开外窗

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5、空调系统设计采用变制冷剂流量空调系统。

6、地下车库设置机械通风系统，通风量按6次/小时计算，车库高度按3米计算换气体积。送风系统的送风

量按排风系统排风量的80%～85%计算。风机采用双速风机，平时送、排风机均低速运行，当地下车库容量增

大、CO浓度变高时，送、排风机均高速运行。

7、地下车库的通风系统设在排烟口设置CO浓度检测装置：通风系统、新风系统与空调系统的用电量、制冷

量、制热量采用分项计量的方式分别计量，并对新风系统、空调系统进行能耗检测、统计、分析及管理。

第十章、环境保护

一、设计依据

《中华人民共和国水污染防治法》；

《中华人民共和国大气污染防治法》；

《中华人民共和国环境噪声防治法》；

《重庆市环境保护“十五”计划》；

《重庆市绿化条例》；

渝府发[2002]2号“重庆市主城区‘五管齐下’净空措施；

《污水综合排放标准》GB8978-1996中三级标准；

《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996中2级标准；

《城市区域环境噪声标准》GB3096-93；

重庆市环保局渝环发[1999]639号“关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知”；

环境影响报告批文；

建筑总图及公用有关专业的资料。

二、主要污染源和污染物

本项目在废物方面，主要为生活污水及生活垃圾；在废气方面，主要包括餐饮油烟、设备用房排放废气

以及污水处理设施运行异味等；在噪声方面，主要设备有各类通风机、水泵和电梯运行噪声等。

三、污废处理

①根据国家《污水综合排放标准》有关规定，生活污水排放按国家《污水综合排放标准》(GB8978～1996)

执行，本工程食堂厨房的含油废水经布置在室外的隔油池处理后排入室外污水管网，隔油池型号为GG-3F。本

工程污废水经室外污水管网收集后均排至西南侧绿地下的生化池达集中处理（处理规模为Q=120m3/d），所有

污水达标处理后排入市政污水管网。

②所有卫生洁具采用非手动开关龙头。

③为确保二次加压供水水质，二次供水设备出水管上设置在线式紫外线水处理器，消毒杀菌。消防水箱、

水池设自洁式消毒器，防止水箱、水池二次污染。

④生活污水处理设施运行过程中产生异味气体，可布置专管引至建筑屋顶排放，以避免对居民生活起居

造成的不适。

四、减震防噪

①、产生噪声设备房间设于地下层，采用足够厚度的墙体砌筑分隔，室内墙面及顶棚采用吸音粉刷，采

用隔声密闭门，防止噪声扩散。管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。变配电房、水泵、

送风机、排风机、循环水泵、空调机组、新风机组、冷热水机组及电梯等选用低噪音的设备以降低运行噪声，

②、落地安装的设备均下垫橡胶隔震垫，减震器、隔震垫等，吊顶安装的设备均采用减震吊架；

③、循环水泵、新风机组、空调机组、冷热水机组水管进出口设软接头；各种风机、空调机组与新风机

组风管进出口采用柔性软接。

④、各通风、空调系统的管路上均设消声器和消音静压箱，风速按满足噪声要求计算选用。室内采用吸

声吊顶及隔声门窗等措施达到有效降噪的目的。

⑤、给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，室内雨水管道选用HDPE高密度聚乙烯消音排水管道及

管件，并在直线管段设置胀缩装置；室内污水管道采用涂塑铸铁排水管道及管件。

⑥、结合建筑节能设计采取构造措施提高楼板、分户墙、户门的空气隔声性能和楼板的撞击声隔声性能。

⑦、对环境加大绿化面积，有利于消除隔绝噪声，对建筑物内部允许噪声级、隔声标准按民用建筑隔声

设计规范（GB50118-2010）执行。

五、废气排放

①、厨房烹饪油烟废气经油烟净化处理装置处理后，通过专用烟道集中高空排放，以满足国家排放标准。

②、柴油发电机燃烧尾气经土建竖井高空排放,以减少对环境的污染。、

③、地下车库的尾气排放分别通过相近的建筑屋顶排放。

④、本工程排水系统废气均引至屋顶、高空排放。

六、废渣处理

本项目在负二层设置了垃圾收集处理间，作为垃圾收集、处理及存放点，垃圾经过科学处理后，运出到

相应指定地点倾倒。

七、建筑用材

建筑用材采用节能、无污染的环保建筑用材，屋面明露给水管均用保温措施。

第十一章、工程投资总概算

一、项目概况

该工程基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇悦来组团C标准分区C15-3号地块。规划总

用地6301.00平方米，北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，

该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。基地东边、东南边和南边

隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧

线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。紧临基地整个东南斜边是规划的城市生态绿地。该项目总建筑

面积为18461.31平方米，其中地上建筑面积为13647.49平方米，地下建筑面积为4813.82平方米。檐口高

度为40.8米，是一栋地下2层，地上12层的高层建筑。结构形式为框架-剪力墙。建设性质为新建公共建筑

（社会保障类公共服务建筑），工程类别为二类高层，建设期为一年，本次设计的主要工程内容为该项目主体

建筑及环境景观等。

二、编制依据：

1）国家及重庆市有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策；

2）渝北发改委投[2014]70号；

3）初步设计项目一览表；

4）我院编制的该工程初步设计图纸、文字说明和主要材料设备表；

5）2006年重庆市建设工程设计概算定额及编制规定；2014年版重庆市建设工程初步设计文件编制技术

规定（渝建[2014]124号2014年重庆当期工程造价信息；

6）现行的有关设备原价及运杂费率、现行的人工、主要材料和构配件的市场价格；

7）现行的有关其他费用定额、指标和价格；

8）工程建设其他费用执行文件及标准（详见工程建设其他费用）；

9）类似工程的概算、预算及技术经济指标；

三、概算编制范围：

1）本概算包含合同范围内的建筑安装工程费，设计范围内绿化、道路工程费等等相关费用，以及工程

建设其它费和预备费。

2）本概算未计以下部分费用：贷款利息；铺地流动。

3）本概算所涵盖的工程内容为目前各方提供信息内容，若有遗漏需追加遗漏部分费用。

四、其他需要说明的问题

本概算是按现行定额、取费标准、价格依据和本项目初步设计图纸编制的，因此，只能反映现时设计造

价水平，不能作为以后招投标及结算的依据。概算中的材料调价差仅作参考。

五、工程总投资

本工程总投资为8234.7865万元。其中工程费用为6554.8173万元，工程建设其它费用为1287.8365

万元，预备费为392.1327万元。

精品文档

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六、主要技术经济指标

1）主要技术经济指标：4450.97元/m²

2)主要材料消耗指标：详见主要材料汇总表。

3)可研投资批复：建筑面积为18522.00平方米，总投资为8148.20万元。本次初步设计：建筑面积为

18461.31平方米，总投资为8234.7865万元。二者相比较，本次初步设计建筑面积减少60.69平方米，减少

0.033%；总投资增加86.5865万元，增加1.06%，都有效控制在5%内。

七、资金来源：

争取社会养老服务体系建设中央预算内资金和各级福彩公益金，其余部分自筹。

八、其余详见另附概算文本

第十二章、需说明的问题

根据中华人民共和国国家标准［汽车库、修车库、停车场设计防火规范］GB50067-97第4.1.2款，

“汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽车库有

完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。”由于规划管理要求按照商业和医院建筑设置地下车

库停车位，本方案在地下车库和地上建筑之间参照病房楼采用了尽可能严格的分隔措施。