资产评估报告模板
-
2023年3月3日发(作者：巨野邮编)第1页共7页
资产评估报告（范文）
（最新版）
编制人：__________________
审核人：__________________
审批人：__________________
编制单位：__________________
编制时间：____年____月____日
序言
下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大
家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢
谢!
并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如报告大全、条据书信、公
文素材、方案大全、演讲致辞、合同协议、工作计划、作文大全、教学资料、试
题大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!
Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.
Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.
Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,please
adjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!
Inaddition,thisshopprovidesyouwithvarioustypesofclassic
sampleessays,suchasreportencyclopedia,clauseletter,official
documentmaterials,planencyclopedia,speeches,contractagreements,
workplans,essayencyclopedia,teachingmaterials,examination
questionsencyclopedia,othersampleessays,etc.,Wanttoknowthe
formatandwritingofdifferentsampleessays,sostaytuned!
第2页共7页
资产评估报告（范文）
***有限公司：
受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方
拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估
价对象在20XX年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标
的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。
根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相
关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基
础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对
估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测
算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆
拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
***房地产评估咨询有限公司
***
估价师声明
我们郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分
析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当
事人没有个人利害关系或偏见。
第3页共7页
4.我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行
分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。
6.本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本
估价报告的结果建立在该公司出具的***字[20XX][估]第***号土地
评估报告结果的基础之上。
7.本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。未经本公司同意，
不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全
部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
8.若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本
公司申请重估。如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请
重估，视同认可本估价报告。
9.本报告由本公司负责解释。
注册房地产估价师：
估价的假设和限制条件
1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前
提。
2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到
不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情
况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。
3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方
并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。
第4页共7页
4.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产
权情况为依据，未经丈量核对。
5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委
托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。
6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其
它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。
7.本估价结果不包含土地的价格。
8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的状况一致。
估价结果报告(20XX)第***号
一、委估项目
***公司所属房产抵押贷款估价项目
二、委托方
名称：***公司
地址：***
三、估价方
名称：***房地产评估咨询有限公司
地址：***
证书号：***资质等级：***
法定代表人：***
四、估价对象概况
估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69
第5页共7页
平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平
均层高3.6米，建成于2003年，于20XX年底重新改造装修，外观九
五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层
高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、估价目的
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点
20XX年8月15日
七、价值定义
采用公开市场价值标准
八、估价原则
本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，
还应依据如下原则：
1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条
件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据
1.委托方提供的资料
第6页共7页
(1)委托书;
(2)委托方企业营业执照复印件;
(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法
适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益
法进行评估。
十一、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科
学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，
确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍
万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
十二、变现能力分析
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的
条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现
所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：
估价结果±10%，变现时涉及以下税费：
第7页共7页
①中介服务费：5%--6%
②契税：4%
③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%
④所得税：20%
⑤过户手续费：2%左右
⑥印花税：0.5‰
⑦其它费用
十三、估价人员
***中国注册房地产估价师
注册号：***
***中国注册房地产估价师
注册号：***
十四、估价作业时间
20XX年8月12日—***
十五、估价报告有效期限
本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20XX年8月
18日至20XX年8月17日止。