消防设施维保

消防设施维保

体育课评课-十八大的意义

2023年2月21日发(作者：603808)

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

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XXXX项目

维护保养方案

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

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目录

一、承诺书.....................................................................-3-

1服务承诺书...............................................................-3-

2安全承诺书...............................................................-4-

二、公司的优势.................................................................-6-

1服务优势..................................................................-6-

三、企业简介....................................................................-8-

1资质材料..................................................................-9-

2相关业绩.................................................................-10-

三、维保实施前提...............................................................-12-

1系统初检................................................................-12-

2系统整改................................................................-13-

3系统测试................................................................-13-

四、消防系统维保实施方案........................................................-14-

1编制依据级应用规范.......................................................-14-

2系统概况.....................................................错误!未定义书签。

3系统整改......................................................................

五、消防系统维保实施方案.............................................错误!未定义书签。

1编制依据及应用规范...........................................错误!未定义书签。

2系统概况.....................................................错误!未定义书签。

3维保部署.....................................................错误!未定义书签。

4主要维护内容、计划及要求......................................错误!未定义书签。

5项目维护施工重点难点分析及应对措施............................错误!未定义书签。

6拟投入人员表..................................................错误!未定义书签。

7拟投入主要检测设备表..........................................错误!未定义书签。

8确保维保工程质量的技术组织措施................................错误!未定义书签。

9安全文明生产的技术组织保证措施................................错误!未定义书签。

10消防系统维护建议........................................................-84-

11维保表格样板............................................................-85-

附件.......................................................................-88-

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一、承诺书

1.服务承诺书

致：XXX公司

非常感谢此次给予我公司参与XXX项目消防系统维保竞标的机会。我

公司对自身的维保服务能力有十足的信心，在此对贵公司做出郑重承诺：

1、为达到贵方要求的质量，系统维护由专业队伍驻场作业。

2、我们协助业主安全工程师完善必要的、完备的消防技术资料、使用

说明书以及相关操作人员的培训。

XXXX公司

代理人(签字):

日期：

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2.安全承诺书

为保障客户及自身人员的身体健康、生命和财产安全，防止和减少生

产安全事故的发生，我公司在维保工作中严格履行以下职责和义务：

1、遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，

并随时接受行业、监理单位等安全检查人员依法实施的监督检查，采取必

要的安全防护措施，消除事故隐患。

遵守作业现场安全生产管理制度和劳动纪律。服从贵方的安全生产管

理，不服从管理导致生产安全事故的，由我方承担主要责任，贵方有权就

事故造成的损失，向我方索赔。

2、维修、操作人员在施工前，必须接受入场安全、文明施工教育和施

工前的安全技术交底，并建立安全教育培训档案；未经安全教育培训或安

全考核不合格的人员不得安排上岗。

3、负责我方从业人员的安全生产、文明施工管理，组织实施施工、操

作人员入场前、定期和经常性的安全、文明施工教育培训；保证操作人员

具备必要的安全生产知识、熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程、

掌握本岗位的安全操作技能和紧急情况下的应急避险措施，并督促我方人

员自觉遵守安全生产的各项规章制度。

应当当面告知作业人员危险岗位的操作规程和违章操作的危害。

指定班组义务安全监督员，督促班组开展班前安全活动，并定期向贵

方报送班组安全活动记录。

4、落实贵方安全技术交底和安全技术措施的要求，并针对作业环境实

际，对有关安全施工的技术要求向作业班组、作业人员作出详细说明，并

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由双方签字确认。指导、督促作业人员严格按照安全技术要求和操作规程

作业。严禁安排操作人员带病上岗和连续加班。

5、负责为我方从业人员提供必要的劳动保护用品（如手套、工作服等）

和劳动防护用品（若劳务分包合同约定由乙方自备），督促施工、操作人员

正确使用劳动防护用品，及时制止违章行为。

6、向贵方申报自带机具的规格、型号、数量、安全状况等并负责安全

使用，严禁机具“带病”运转。

7、接受贵方的安全监督检查，对检查提出的问题和隐患，落实人力资

源及时整改，不得以任何理由拒绝整改或设置障碍。

8、有权拒绝贵方的违章指挥和强令冒险作业；发现直接危及人身安全

的紧急情况时，有权停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。

9、接受贵方比照内部管理规定，对违反安全生产管理规定行为的处罚，

并承担由此产生的经济损失。

10、对我方施工、操作人员所发生的生产安全事故，我方应立即报告

贵方和有关部门，按照国家有关法律、行政法规对事故进行调查处理，并

承担相应的民事责任和法律责任。

XXXX公司

代理人(签字):

日期：

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二、公司的优势

1.服务优势

1.1、独创“消防管家安全卫士”消防维保理念。为客户提供管家式的

消防系统维保业务。

1.2、量身定做维保服务解决方案。我公司根据客户的不同情况，量身

定做出一套完整的整体解决方案，并案此方案付诸实施，为客户一共贴心

的定制服务。

1.3、专人定点维保责任制度。为了更好的服务于项目，保证维保的及

时性和准确性，我公司在维保技术人员安排管理上采取专人定点维保责任

制度。

XXXX公司

日期：

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三、企业简介

XXXX公司是建筑消防设施技术检测、建筑电气防火安全性能检测和建

筑消防设施维护保养的专业机构。消防技术服务机构一级资质。

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1.资质材料

（见附件）

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2.相关业绩

近期类似业绩信息表

序号项目名称项目地点

建筑

规模

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

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四、维保实施前提

1.系统初检

1.1、初检的必要性：我公司对目前该系统的消防系统运行使用情况不清楚，

各项功能试验均未进行。为了对该系统有个全面的了解和熟悉，全面、准

确的掌握系统运行的状况，我公司必须对该系统进行全面的初检，从而找

出需要进行维修整改的点、设备及系统，确定今后需要重点维保的地方，

以便制定准确和详细的维保方案。

1.2、初检的要求：

1、对电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火

卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散

指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭

火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类

干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主

动喷水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐

区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组进行全点初检,系统检测

包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。

1.3、初检的流程：

1.3.1、和甲方充分协商，确定初检的时间，向甲方出具一份《消防系统初

检通知》。

1.3.2、安排好我方初检技术人员，做好初检准备，按时到场进行初检。

2、出具初检报告：

我公司在对该消防系统进行全面的初检后，必须出具一份详实的《初检报

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告》，交由甲方审核确认。并向甲方提供一份切实可行的《检修整改报告》，

协助甲方尽量在一个月内完成整改任务（整改相应费用有甲方承担），让

系统尽快恢复正常运行状态，真正起到保护人民生命财产的安全的作用。

3、系统整改

3.1、整改的必要性：按《建筑消防设施使用维护管理规定》的内容，维保

工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此必须对系统

中存在的问题先进行检修整改，从而达到维保所必须的条件。

3.2、整改方案：

根据双方确认的《检修报告》执行。

3.3、整改结果：

确保各个系统正常运行，以便正式开始维保工作。

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五、消防系统维保实施方案

1、编制依据及运用规范

根据招标人提供招标文件、图纸及相应的法规进行编制。具体如下：

1.1、《XXX公司消防维保招标文件》及招标图纸

1.2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2001年版）

1.3、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）

1.4、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—92）

1.5、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）

1.6、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2005）

1.7、《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》（GB50242—2002）

1.8、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）

1.9、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231—98）

1.10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

1.11、《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120：2000）

1.12、《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》（GB50275—98）

1.13、《风管支吊架》（03K132）

1.14、《建筑安装工人安全技术操作规程》

1.15、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46—2005）

1.16、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）

1.17《干粉灭火装置》（GA602-2006）和《干粉灭火系统零及部件通用技术

条件》（GB16668-2010）

1.18《超细干粉无管网灭火系统设计、施工及验收标准》（DB42/294-2004）

1.19、《超细干粉灭火系统设计、施工及验收规范》（DB37/T1317－2009）

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1.20《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-2010

1.21《石油库设计规范》GB50074—2002

1.22《建筑设计防火规范》GB50016-2006

1.23《石油化工企业设计防火规范》GB50160-2008

2、项目概述

2.1、项目概述：XXX

2.2、项目范围：

电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火

卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散

指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭

火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类

干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主

动喷水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐

区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组。

3、维保部署

3.1、管理目标

3.1.1、总体目标：

我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、

安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终

围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质

量得以保证。继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神，密切业

主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监

督。强化项目维保管理，精心维护，确保优质、高效、安全、文明各项目

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标全面实现。

我们的质量方针是：诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创

优质，奉献社会出精品。

3.1.2、维保工期目标：

本维保工程目标为一年。

3.1.3、维保工程质量目标：

配合业主单位创建优良维护保养工程，全部维保工程质量合格率为

100%。

3.1.4、安全生产目标：

杜绝伤亡事故，严格按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）实施。

3.1.5、项目成本目标：

按确定的维保工程造价实施项目成本管理。在保证工程维保质量的前

提下，确保工程造价在投标价内得以有效地控制，采取有效措施保证维护

质量。

3.1.6、文明施工目标：

按建设部《施工现场安全文明标准化工地》的要求，创建标准化文明

工地。

3.2、管理体系

3.2.1、维保施工管理机制

根据本工程的规模和特点，设立由项目经理组成的强有力的维保工程

项目经理部，委派具有丰富施工经验的专业技术人员派驻现场维保（开展

维护及值班工作），挑选责任心强、综合素质好、技术过硬的人员组成一个

团结、务实、高效的施工队伍。项目经理部本着高效、优质、安全的原则，

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坚持文明施工，认真把好每一道关，使质量管理体系在该建筑的施工中得

到充分、有效的实施和运行。

3.2.2、质量管理

在该消防维保工程中，我公司将以部门负责人为首，建立现场质量控

制系统，此系统与公司质量保证系统和技术监督系统组成完整的质量体系，

现场质量控制系统主要任务是对维保项目各系统质量进行控制，以各系统

质量确保该项目维保工程整体质量。

项目经理对维保工程质量负全面责任，项目技术负责人具体领导和组

织现场的质量管理工作，现场技术人员按公司质量责任制，在各自岗位上

认真履行质量职责。

3.2.3、安全管理

现场建立以项目经理负责，由现场安全兼职人员具体组织领导的安全

生产保证体系。实行安全工作分工负责制，落实安全责任制。

3.3、技术培训

3.3.1、培训的目的

使参与项目施工的全体管理人员、执行人员和检验人员均有能力有资

格胜任其工作，确保各项工作的质量、安全和进度。

3.3.2、培训的要求

执行“QC/CAQEO02-21-2003”程序文件汇编《能力意识和培训控制程

序》的规定。

3.3.3、培训的重点和主要项目。

焊工、电工、消防维保施工员、相定期换证培训，相关设备厂方技术

培训。

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4、主要维护内容、计划及要求

4.1、火灾报警及联动控制系统

维保作业前具备设备布置平面图、接线图、安装图、系统图以及其它必

要的技术文件。要求认真熟悉施工图纸和有关设备的技术说明书，规范和

标准以及施工的特殊要求。

4.1.1维修保养工作内容

4.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯

的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

4.1.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某

区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

4.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣

响，消防中心显示报警区域是否准确；

4.1.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正

常，并全面清洁、保养；

4.1.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信

号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

4.1.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电

压及其他指标参数是否符合要求；

4.1.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

4.1.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电

源自动切换试验；

4.1.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保

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报警灵敏；

4.1.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

4.1.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记

录。

4.1.2维修保养工作标准

4.1.2.1探测器动作灵敏，报警准确；

4.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

4.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

4.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示

功能正常；

4.1.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号

正常；

4.1.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

4.1.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

4.1.2.8主、备电源自动切换功能正常；

4.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

4.1.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；

4.1.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。

4.1.3维修保养工作计划

4.1.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认

灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。一年内全部检测一次，重

要部位每月抽查一次；

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4.1.3.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显

示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

4.1.3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动

作鸣响。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；

4.1.3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并

全面清洁、保养；

4.1.3.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号

是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行。

一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；

4.1.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池

的电压及其他指标参数是否符合要求；

4.1.3.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

4.1.3.8每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备

用电源自动切换试验。

4.1.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，

确保报警灵敏；

4.1.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正

常；

4.1.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做

好记录。

4.2、自动喷水灭火系统

4.2.1维修保养工作内容

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4.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量

是否达到要求）；

4.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复

位是否正常，消防中心是否有显示等；

4.2.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开

关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

4.2.1.8检查消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。试验湿式

报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准

确；

4.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵

活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，

无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.2.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与

更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.2.1.12定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常

4.2.2维修保养工作标准

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4.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或

规范要求；

4.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中

心显示报警地址正确；

4.2.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵

活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、

无缺损；

4.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

4.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

4.2.2.8消防水源可靠，湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时

动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

4.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.2.2.12稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。

4.2.3维修保养工作计划

4.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、

流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

4.2.3.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，

复位是否正常，消防中心是否有显示等；

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4.2.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀

门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.2.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.2.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器

工作是否有效；

4.2.3.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

4.2.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位，确认水位指数，末端压

力表、报警阀压力表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每周检查

试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏；每周作一次启泵测试，喷淋泵

是否启动，消防中心显示是否准确；

4.2.3.9每周检查阀门外观是否处于开启状态，每季定期检查阀门是

否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门

的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对

阀门转动部位螺栓加黄油；

4.2.3.10每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.2.3.11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道

予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.2.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.3、消火栓灭火系统

4.3.1维修保养工作内容

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4.3.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静

压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查

水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否

破碎；

4.3.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消

防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

4.3.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要

求；

4.3.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.3.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤

器；

4.3.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵

活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，

无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

4.3.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予

与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.1.11定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。

4.3.2维修保养工作标准

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4.3.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计

或规范要求；

4.3.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，

消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

4.3.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不

漏水；

4.3.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、

无缺损；

4.3.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

4.3.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

4.3.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比

例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

4.3.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.3.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

4.3.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.3.2.11稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。

4.3.3维修保养工作计划

4.3.3.1每日检查包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，

每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，

检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮

是否破碎；

4.3.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-26-

响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

每周作一次启泵测试，水泵是否启动。

4.3.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.3.5每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规

范或设计要求；

4.3.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器

工作是否有效；

4.3.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期

清洗过滤器；

4.3.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不

能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工

作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.3.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管

道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.4防排烟、正压送风及电梯迫降系统

4.4.1维修保养工作内容

4.4.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

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4.4.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能

是否正常；

4.4.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

4.4.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

4.4.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.1.7测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否

正常；

4.4.1.8定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行

保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

4.4.2维修保养工作标准

4.4.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；

4.4.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

4.4.2.3消防电梯人工迫降功能正常；

4.4.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

4.4.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

4.4.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

4.4.2.7现场和远程启、停风机的控制功能正常；

4.4.2.8风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关

灵活，密封性好风机皮带松紧度适中。

4.4.3维修保养工作计划

4.4.3.1每周巡查系统控制柜供电是否正常，正压（排烟）口是否全

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

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部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

4.4.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号

功能是否正常；

4.4.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正

常；

4.4.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正

常；

4.4.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能

是否正常；

4.4.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）

进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

4.5防火卷帘

4.5.1维修保养工作内容

4.5.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程

启降功能是否正常；

4.5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.5.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检

查卷帘叶片有无变形；

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

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4.5.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显

示。

4.5.1.6检查防火卷帘门喷水管及阀门有无漏水情况。

4.5.2维修保养工作标准

4.5.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

4.5.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

4.5.2.3防火卷帘控制器功能正常；

4.5.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

4.5.2.5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

4.5.2.6防火卷帘门喷水管及阀门无漏水现象。

4.5.3维修保养工作计划

4.5.3.1每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.3.2每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘

远程启降功能是否正常；

4.5.3.3每周检查防火卷帘控制器的供电是否正常；

4.5.3.4每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘

叶片有无变形，每季度要对卷帘门进行一次润滑保养，以保证门体在滑槽

内无噪音升降；

4.5.3.5每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有

无显示。

4.5.3.6每日巡查卷帘门喷水管道及阀门，查看是否有漏水情况。

4.6、气体灭火系统

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4.6.1维修保养工作内容

4.6.1.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要

求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.1.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.6.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调

是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，

控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.6.1.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱

漆；

4.6.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生

锈或老化；

4.6.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符

合要求。

4.6.2维修保养工作标准

4.6.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.6.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4.6.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

4.6.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，

各项联动功能正常；

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4.6.2.6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

4.6.2.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、

生锈或老化，连接稳固；

4.6.2.8防护区围护结构、开口符合规范要求。

4.6.3维修保养工作计划

4.6.3.1每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.3.2每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和

设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.3.3每季度检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正

常；

4.6.3.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6.3.5每季度模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通

风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间

内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是

否动作；6

4.6.3.6每周检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、

脱漆；

4.6.3.7每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、

生锈或老化；

4.6.3.8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是

否符合要求。

4.7、细水雾灭火系统

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4.7.1维修保养工作内容

4.7.1.1检查系统电源，阀门，控制器是否正常;

4.7.1.2检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；

4.7.1.3检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否

完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

4.7.1.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；

4.7.1.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；

4.7.1.6模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关

闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。

4.7.2维修保养工作标准

4.7.2.1系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；

4.7.2.2温度探测器，电磁阀外观应完好；

4.7.2.3灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完

好，表面无锈蚀，保护层完好；

4.7.2.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；

4.7.2.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.7.2.6模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；

4.7.3维修保养工作计划

4.7.3.1每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；

4.7.3.2每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；

4.7.3.3每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外

观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

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4.7.3.4每周检查手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；

4.7.3.5每月检查启动瓶和灭火刘贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要

求；

4.7.3.6每季度模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时报警，防火阀是

否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号；

4.8大空间智能灭火系统、雨淋系统

4.8.1维修保养工作内容

4.8.1.2进行手动起泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和稳压泄压阀、

止回阀的阀门的工作情况；

4.8.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.8.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是

否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.8.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.8.1.8检查消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。试验雨淋阀、

水力警铃动作是否灵敏，压力开关是否动作，喷淋泵是否启动，消防中心

显示是否准确；

4.8.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使

用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法

修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.8.1.11定期对系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对

油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆；

4.8.1.12定期作一次模拟火警测试，电磁阀是否动作，雨淋阀是否开启，

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压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；

4.8.2维修保养工作标准

4.8.2.2使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；

4.8.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.8.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、

有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.8.2.5系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

4.8.2.8消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，

其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.8.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.8.2.11管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.8.2.12电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防

中心有信号。

4.8.3维修保养工作计划

4.8.3.2每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压

阀，止回阀工作情况；

4.8.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.8.3.4每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开

关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.8.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.8.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力

表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验雨淋阀、水力

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警铃动作是否灵敏；压力开关动作并启动消防泵，消防中心显示是否准确；

4.8.3.9每月检查阀门外观是否处于开启状态，每季定期检查阀门是否开

关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接

触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门

转动部位螺栓加黄油；

4.8.3.11每季定期对系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更

换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.8.3.12每季度作一次模拟火警测试，电磁阀是否动作，雨淋阀是否开启，

压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号。

4.9应急疏散系统

4.9.1维修保养工作内容

4.9.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

4.9.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

4.9.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

4.9.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）

有无烧毁，充放电试验是否正常；

4.9.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

4.9.2维修保养工作标准

4.9.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

4.9.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

4.9.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

4.9.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

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4.9.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

4.9.3维修保养工作计划

4.9.3.1每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

4.9.3.2每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

4.9.3.3每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆

现象；

4.9.3.4每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯

炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；

4.9.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要

求时间。

4.10消防漏电保护系统系统

4.10.1检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电

柜动作；

4.10.2试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准

确；

4.10.3检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检

查配电柜漏电保护器工作是否正常；

4.10.4检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其

他指标参数是否符合要求；

4.10.5检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

4.10.6定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自

动切换试验；

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4.11消防水泡系统

4.11.1维修保养工作内容

4.11.1.1消防水炮应在使用压力范围内使用。

4.11.1.2消防水炮应经常检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松

动，应及时修理，使炮一直处于良好的使用状态。

4.11.1.3射水操作时，松开锁紧螺钉，调整好炮的喷射方向和角度，然后

提高至所使用的压力。

4.11.1.4转动射流调节环即可实现水的支流变换为开花，或将开花变换为

直流。

4.11.1.5消防水炮每次使用后，应喷射一段时间的清水，然后将炮内水放

净。

4.11.1.6炮转动部位应经常加润滑剂，以保证转动灵活。

4.11.1.7消防水炮喷射时，炮口前绝对不能站人。

4.11.1.8炮不能用以扑灭带电设备，以免触电。

4.11.1.9消防水炮非工作状态下，炮应置水平状态，并用防雨布盖好。

4.11.2维修保养工作标准

4.11.2.1消防炮应保持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液;外部用清水

冲洗干净并擦尽水渍。两用炮喷射泡沫后，必须用清水冲洗内部，然后放

出积水。

4.11.2.4各部件应保持完好，如发现紧固件松动和其他配件损坏，应由指

定的维修人员及时修复，只能使用生产商提供的零配件进行替换。

4.11.3维修保养工作计划

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4.11.3.1首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。

4.11.3.2每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正

常、稳定。

4.11.3.3蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如

果可能尽量使用指定的润滑油。

4.12消防供水泵组系统

4.12.1维修保养工作内容

4.12.1.1检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。

4.12.1.2检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。

4.12.1.3检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。

4.12.1.4确保进出水管能正常工作。

4.12.1.5确保动力部分与水泵连接牢固。

4.12.1.6确保控制器各组成部分能够正常工作。

4.12.1.7确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。

4.12.2维修保养工作标准

4.12.2.l每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热

条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

4.12.2.2每周检查消防泵系统，要求泵组完好。

4.12.2.3每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴

水不超过一滴。

4.12.2.5每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

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4.12.2.6每周运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的

150%。

4.12.3维修保养工作计划

4.12.3.1每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、柴

油泵不少于30min，检查水泵的出水压力是否符合要求。

4.12.3.2每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。要求：①泵的吸水、

出手、旁通管能全部开放；②泵组无泄漏；③进、出管压力表正常；④消

防水池储满消防用水。

4.12.3.3每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。要求：①电

源开关指示正指示灯正常；②切换、转换指示灯正常；③备电启动、隔离

开关关闭；④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。

4.12.3.4每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，

看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换投

入运行。

4.12.3.5检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。

4.12.3.6清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。

4.12.3.7打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。

4.13悬挂式超细干粉灭火装置

4.13.1维修保养工作内容

4.13.1.1使用单位应建立维护管理制度，由专人负责定期检查。

4.13.1.2每次再充装或每五年应对灭火剂粉罐进行水压试验。水压试验不

合格不允许再使用。

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4.13.2维修保养工作标准

4.13.2.1再充装时所用灭火剂必须是ABC超细干粉灭火剂（GB578-2005）。

4.13.2.2灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。

4.13.2.3灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。

4.13.3维修保养工作计划

4.13.3．1每6个月至少对灭火装置进行一次检查。灭火装置一经开启或发

现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。

4.13.3.2每12个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取

下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。

4.14烷基金属类干粉灭火系统

4.14.1维修保养工作内容

4.14.2维修保养工作标准

4.14.3维修保养工作计划

4.15泡沫灭火系统

4.15.1维修保养工作内容

4.15.1.1查看消防水池（或水箱）外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳

压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及

消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱

水位及消防用水不被他用的设施。

4.15.1.2查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器

外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工

作状态。

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4.15.1.3查看水泵控制柜仪表、指示灯、控制按钮和标识；模拟主泵故障，

查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

4.15.1.4查看泡沫液贮罐罐体或铭牌、标志牌上应清晰注明泡沫灭火剂的

型号、配比浓度、泡沫灭火剂的有效日期和储量；储罐的配件应齐全完好，

液位计、呼吸阀、安全阀及压力表状态应正常。

4.15.1.5查看比例混合器是否符合设计选型；液流方向是否正确；阀门启

闭应灵活，压力表应正常。

4.15.1.6查看泡沫产生器是否符合设计选型；吸气孔、发泡网及暴露的泡

沫喷射口，不得有杂物进入或堵塞；泡沫出口附近不得有阻挡泡沫喷射及

泡沫流淌的障碍物。

4.15.1.7查看泡沫栓阀门启闭是否灵活；泡沫喷头是否符合设计选型，吸

气孔、发泡网是否堵塞。

4.15.2维修保养工作标准

4.15.2.1供水系统的消防水池（或水箱）容量应符合设计要求，水位及消

防用水不被他用的设施、补水设施应正常；防冻措施应完好。

4.15.2.2当采用市政给水管网作泡沫系统供水源时，其进水管不宜少于两

条，并宜从两条市政给水管网引入，进水管不应小于100mm，管网压力应符

合设计要求。

4.15.2.3消防水泵（泡沫泵）及固定消防泵组应是经国家消防产品质量监

督检验部门检测合格的产品，有国家消防产品质量监督检验部门出具的检

验报告及出厂合格证，其型号规格应符合设计要求;消防水泵外观应无变形

及其他机械性损伤，在设备的明显部位应设有耐久性铭牌标识，其内容清

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晰，设置牢固。

4.15.2.4每组消防水泵的吸水管不应少于两条，吸水管上应设控制阀；出

水管上应安装控制阀、止回阀、压力表和直径不小于65mm的试水阀。

4.15.2.5消防水泵房（泡沫泵站）的耐火等级不应低于二级，附设在建筑

内的消防水泵房，应用耐火极限不低于1小时的非燃烧体墙和楼板与其他

部位隔开；在高层建筑内设置水泵房时，应用耐火极限不低于2小时的隔

墙和1小时的楼板与其它部位隔开。低倍数泡沫灭火系统的泡沫泵站宜于

消防水泵房合建；泡沫泵站与保护对象不宜小于30米，且应满足在泡沫泵

启动后，将泡沫混合液或泡沫液输送到最远保护对象的时间不宜大于5分

钟；消防水泵房应设消防应急照明，应急照明宜灯具宜设在墙面上或顶棚

上，其最低照度应保证正常照明的照度。

4.15.2.6泡沫灭火系统中的泡沫也储罐、泡沫比例混合器、泡沫发生装置、

消火栓及管道、阀门等组件设置和安装应符合设计要求及竣工验收要求。

4.15.2.7消防控制室应能显示消防水泵、泡沫液泵电源的工作状态；应能

显示系统的手动、自动工作状态及故障状态；应能显示消防水泵、泡沫液

泵、管网电磁阀的正常工作状态和动作状态；应能自动和手动控制消防水

泵、泡沫液泵的启动和停动，并接收和显示动作反馈信号。

4.15.3维修保养工作计划

4.15.3.1每周应对消防泵和备用动力进行一次启动试验。

4.15.3.2每月应对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，

泡沫比例混合器（装置），泡沫液储罐进行外观检查，应完好无损。

4.15.3.3每月应对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-43-

行检查，性能应达到标准要求。

4.15.3.4每月应对泡沫消火栓和阀门的进行一次检查，阀门的开启与关闭

应自如，不应锈蚀。

4.15.3.5每月应对压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件进行检查，

仪表、器件、管件不应有损伤。

4.15.3.6每月应对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能应

符合设计要求。

4.15.3.7每月应对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管清除锈渣。

4.15.3.8每月应对动力源和电气设备工作状况进行检查，工作状况应良好。

4.16水喷雾系统

4.16.1维修保养工作内容

4.16.1.1水喷雾灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处

于准工作状态。维护管理工作，应按相关要求进行。

4.16.1.2维护管理人员应经过消防专业培训，应熟悉水喷雾灭火系统的原

理、性能和操作维护规程。

4.16.1.3维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并

应保证系统处于无故障状态，发现故障应及时进行处理。

4.16.2维修保养工作标准

4.16.2.1系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定

的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修

理更换。

4.16.2.2水喷雾灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人

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员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。

4.16.2.3寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设

置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。

4.16.2.4钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在

不进行水位观察时应关闭。

4.16.3维修保养工作计划

4.16.3.1消防水池、消防水箱应每月检查一次，消防水泵应每月启动运转

一次。

4.16.3.2当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动

运转一次。

4.16.3.3电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。

4.16.3.4每个季度应对系统所有的试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一

次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

4.16.3.5每年应对水源的供水能力进行一次测定，应保证消防用水不作它

用。

4.17罐区冷却水系统

4.17.1维修保养工作内容

4.17.2维修保养工作标准

4.17.3维修保养工作计划

4.18探火管式气体灭火系统

4.18.1维修保养工作内容

4.18.1.1应对探火管式感温自启动灭火装置进行定期维护管理，维护管理

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人员应熟悉装置的原理、性能，维护管理应有记录。

4.18.1.2.2探火管式感温自启动灭火装置灭火剂贮存容器、探火管压力表

的压力指示，每周应检查一次，压力下降不得大于工作压力的10%。

4.18.1.3系统出现故障时，在未通知专业安装人员之前，严禁私自拆卸、

更改系统中任一部件。

4.18.1.4定期观察，确认装置终端压力表的指针不在绿色范围内时，应及

时通知专业安装人员。

4.18.2维修保养工作标准

4.18.2.1灭火剂贮存容器无机械损伤、表面无锈蚀、涂层保护完好、铭牌

标志应清晰。

4.18.2.2释放管应固定牢靠，无松动。

4.18.2.3喷嘴无变形和损伤,孔口应无杂物，不堵塞。

4.18.2.4灭火剂贮存容器应固定牢靠、无松动。

4.18.2.5探火管无变形、腐蚀、损伤及老化。

4.18.3维修保养工作计划

4.18.3.1每季度对灭火剂贮存容器、释放管、喷嘴进行检查并符合要求。

4.18.3.2每年对探火管式感温自启动灭火装置、灭火剂贮存容器、探火管

全面检查和维护，并符合要求。

4.19防火涂料系统

4.19.1维修保养工作内容

4.19.2维修保养工作标准

4.19.3维修保养工作计划

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4.20防火封堵系统

4.20.1维修保养工作内容

4.20.2维修保养工作标准

4.20.3维修保养工作计划

4.21消防电话及消防广播系统

4.21.1维修保养工作内容

4.21.1.1检查扩音机本身。

4.21.1.2检查扬声器及接线。

4.21.1.3检查继电器线圈及触点。

4.21.1.4检查切换装置及接线。

4.21.1.5检查对讲电话及插孔本身，检查线路。

4.21.2维修保养工作标准

4.21.2.1消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。

4.21.2．2消防控制室应设置消防专用电话总机且宜选择共电式电话总机

或对讲通信电话设备。

4.21.2.3消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、

排烟机房消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机

房应设置消防专用电话分机。

4.21.2.3特级保护对象的各避难层应每隔20m设置一个消防专用电话分机

或电话塞孔。

4.21.2.4消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，应设置可直接报警

的外线电话。

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4.21.2.5民用建筑内扬声器应设置在走道和大厅等公共场所。每个扬声器

的额定功率不应小于3W，其数量应能保证从一个防火分区内的任何部位到

最近一个扬声器的距离不大于25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的

距离不应大于12.5m。

4.21.2.6在环境噪声大于60dB的场所设置的扬声器，在其播放范围内最

远点的播放声压级应高于背景噪声15dB。

4.21.2.7客房设置专用扬声器时，其功率不宜小于1.0W。

4.21.3维修保养工作计划

4.21.3.1每月将消防电话插入电话插孔中或由主机拨打分机电话，在主机

上确认后，是否能够和另一人通话。在通话的过程中，判断声音是否有杂

音。

4.21.3.2每月将电话插孔打开，检查里面的接线情况。如有松动则用钳子

压紧、捏实。

4.21.3.3每月查看仪表、指示灯、开关和控制按钮是否工作正常。

4.21.3.4每月用话筒播音，检查监听效果。

4.21.3.5每月在消防控制室用话筒对所选择区域播音，检查声响效果。

4.21.3.6每季度自动控制下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动

报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

4.21.3.7每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制

切换火灾应急广播。

4.21.3.8每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪声，当大于

60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，

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并与环境噪声对比。

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附：巡查、设备保养、单项检查、联动检查主要内容对照表：

Ⅰ、巡检

序

号

巡查项目巡查内容标准

1

消防供配

电设施

消防电源工作状态配电箱上的仪表、指示灯的显示正常。

2

火灾自动

报警系统

火灾报警探测器外观外观无损伤等异常；

区域显示器运行状况、CRT图形

显示器运行状况、火灾报警控制

器、消防联动控制器外观和运行

状况

显示正常，运行良好，无报警。报警控制器、联动

控制柜不应长期有故障显示信号。有故障发生应及

时排除，不能长时间带病运行。

手动报普按钮外观

手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎。固定要牢靠不松

动

火灾警报装置外观无损伤，良好。

消防控制柜

消防控制柜无杂物，线路规范、整齐、内部设备固

定要牢靠不松动，符合设计要求。

3

消防供水

设施

消防水箱外观水箱无损伤、无变形、无锈迹等异常；

消防水泵及控制柜工作状态

控制柜内部整洁、线路规范、整齐、内部设备固定

要牢靠不松动，控制柜显示及工作正常。

稳压泵、增压泵、气压水罐工作

状态

外观无异常、标识清晰，正常情况下设备处于停止

运行状态

水泵接合器外观、标识水泵接合器外观无异常、标识清晰

管网控制阀门启闭状态控制阀处于正常的启闭状态，标识牌清晰。

泵房工作环境泵房良好

4

消火栓灭

火系统

室内消火栓外观设备齐全、完好，外观无损伤、锈迹等异常

室外消火栓外观设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等异常

5

自动喷水

灭火系统

喷头外观喷头无损伤、无锈迹、无污染、无遮挡物；

报警阀组外观

阀门处于正常的开启状态，外观无损伤、压力正常，

符合设计要求。

末端试水装置压力值压力显示符合设计要求，球阀开闭正常。

6

泡沫灭火

系统

泡沫喷头外观喷头无损伤、无锈迹、无遮挡物；

泡沫产生器外观外观无损伤等异常

泡沫液贮罐间环境周围良好

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泡沫液贮罐外观泡沫罐无损伤、无锈迹、无变形、标识清晰。

泡沫泵工作状态

正常情况下泡沫泵处于停止状态，控制柜指示灯等

正常

7

气体灭火

系统

气体灭火控制器工作状态

工作状态正常；各装置外观无异常；喷头有无生锈、

脱落、堵塞等异常现象。

储瓶间环境储瓶间良好

气体瓶组外观无损伤、无变形。

选择阀、驱动装置等组件外观

各阀无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，

保护涂层完好，铭牌和保护对象标志牌清晰，手动

操作装置的防护罩、铅封和安全标志完整。

紧急启/停按钮外观无损伤

放气指示灯既报警器外观无损伤、报警器内无杂物

喷嘴外观无损伤、变形

防护区状况无火情

8

防烟排烟

系统

挡烟垂壁外观设备外观无损伤、无锈迹等异常

送风阀外观

设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于正常的

开启状态，标识牌清晰。

送风机工作状态符合图纸设计要求。

排烟阀外观

设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于正常的

开启状态，标识牌清晰。

电动排烟窗外观无损伤等异常

自然排烟窗外观无损伤等异常

送风、排烟机控制柜周围环境周围良好，通道畅通。

9

应急广播

系统

扬声器外观无损伤、松脱等异常；

扩音机工作状态工作状态正常、指示灯正常

10

消防专用

电话

分机电话外观无损伤、松脱等异常；

插孔电话外观无损伤、松脱等异常；

11

防火分隔

设施

防火门外观无损坏

防火门启闭状况开启自如

防火卷帘外观无损伤、变形、松脱等异常

防火卷帘工作状态工作状态正常

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-51-

12消防电梯

紧急按钮外观无损伤等异常

轿厢内电话外观无损伤等异常

消防电梯工作状态工作状态正常

13消防水炮

水炮外观无损伤等异常

水炮工作状态操作灵活，工作状态正常

14

消防供水

泵组系统

水泵各组成部分外观无损伤、无锈迹

阀门处于正常工作状态

动力部分与水泵连接牢固

控制器各组成部分工作状态正常

泵房环境

散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条

件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低

于2l℃

进出水管工作状态正常

15

悬挂式超

细干粉灭

火装置

灭火装置外观无损伤、无变形

喷嘴外观无损伤、变形

防护区状况无火情

压力指示器处于正常压力区间

16

水喷雾系

统

控制阀应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态

储水设备的房间保持室温不低于5℃

玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭

报警阀组外观

阀门处于正常的开启状态，外观无损伤、压力正常，

符合设计要求

喷头外观喷头无损伤、无锈迹、无污染、无遮挡物

17

探火管式

气体灭火

系统

灭火剂贮存容器外观

无机械损伤、表面无锈蚀、涂层保护完好、铭牌标

志应清晰

压力表处于正常压力区间

释放管固定牢靠，无松动

喷嘴孔口应无杂物，不堵塞

探火管外观无变形、腐蚀、损伤及老化

Ⅱ、设备保养

序

号

保养项目保养内容保养标准

1

火灾

自动

报警

系统

火灾报警控制柜

线路无松脱、无老化、无烧焦等异常现象；相应的标识清晰；柜

内良好。

可燃气体探测器

气敏元件超过生产企业规定的寿命年限后由相关资质的机构根据

产品生产企业的要求进行更换。

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点型烟感探测器

由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求全部清洗一遍，清

洗后应做响应阀门值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使

用。

2

消防

供水

设施

水箱浮球控制阀无变形、生锈、损伤等异常

管式过滤清除管式过滤器杂物

消防水泵配电柜

各元件及线路正常，无损坏、松动、老化等现象；线路联接牢固，

电线、电缆无老化、碳化、发热等现象

水泵

加润滑油，水泵运转灵活

添加盘根，点动时不漏水

清洗吸入过滤器，无堵塞

接合器

检查接合器接口及附件完整齐备、无缺陷，接合器接口严密良好

无渗漏

控制阀门

各阀的工作状态正常，操作灵活可靠，无渗漏，标牌清晰明确，

丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好阀门处

于正常工作状态、开启自如，不漏水。

给水管道

管道无暗裂、碰损等，各接口的连接牢靠，垫片、密封件无老化

变质、破损或分层现象，无渗漏等，各支墩、支架、支座的牢固，

各固定螺栓、管码无松脱、生锈、打滑

对油漆脱落的管道刷漆，保证管道无脱漆现象

对消防给水所有管网进行冲洗，每月完成总量的1/12。管网无堵

塞，管内无杂物。

3

消火

栓灭

火系

统

室外消防栓

手轮无崩缺，转动灵活；接口密封完整，无老化、硬化和渗水现

象。

室内消防栓箱

检查消火栓、水带齐备完整，消火栓门、锁及玻璃完好无缺，箱

内外清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象,观察水带无破损、穿孔、

发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎牢固，与消火栓口联接方便可

靠。消防卷盘转动灵活，胶管无穿孔存破损，无老化，无漏水。

4

自动喷水

灭火系统

湿式报警阀

拆卸报警阀阀瓣检查密封橡胶垫及清理沉淀在阀腔内的杂物，同

时清洗过滤器。

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-53-

5

泡沫

灭火

系统

泡沫喷头

检查泡沫喷头的吸气孔、滤网，不应有杂物；每次使用后，及时

对喷头进行冲洗；有损坏零部件应及时更换，保证喷头完好。

蝶阀

观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰

明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好。

检查各阀的开启位置是否正确，启闭标志是否健全，显示是否正

常。（各阀门的使用说明书有特别维护保养要求的按使用说明书

执行）

速闭水力控制阀

液位控制阀

浮球阀

多功能水泵控制阀

安全泄压阀

止回阀

球阀

雨淋阀

定期清洗，保证阀门正常工作，无堵塞、无锈迹。

水力警铃每个月进行一次测试。确保水力警铃正常运行，若有故

障，立即修复。

信号电磁阀

观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰

明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好。

检查各阀的开启位置是否正确，启闭标志是否健全，显示是否正

常

5

泡沫

灭火

系统

管式过滤器检查设备有无损伤，并对滤网进行冲洗，清除异物。

压力表

检查压力是否正常，压力表是否有损伤

每年送往相关单位进行检测

稳压泵

进行启动试验，保证泵的正常运行，若出现故障应立即处理并恢

复系统正常运行

加压泵

进行启动试验，保证泵的正常运行，若出现故障应立即处理并恢

复系统正常运行

水泵接合器

检查接口及附件是否完整齐备、无缺陷。保证接口严密良好无渗

漏。

泡沫泵控制柜

检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否

牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象

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-54-

水泵控制柜

检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否

牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象

远传式液位计检查液位计是否有损伤等异常现象。

泡沫管

检查管道有无变形、渗漏，牢固状况是否良好，若有异常，立即

修复。

管网冲洗对给水及泡沫管进行冲洗

6

气体

灭火

系统

压力开关检查压力开关压力显示是否正常，若有异常立即修复。

高压软管无裂纹、无老化、无变形，密封和牢固程度良好。

钢管无裂纹、无老化、无变形，无锈迹。

管道吹扫对管道、喷咀用压缩空气或氮气吹扫

设备稳固检查

检查储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架是否固定，

有无松动

气体钢瓶每月检查灭火剂贮存容器和气动启动装置的气动源的压力是否足

够，有无低于设计贮存压力的90%，如不足够应马上重新进行充气

换药。

氮气瓶

7

防烟

排烟

系统

控制柜

检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否

牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象

风机检查风机有无异响等异常情况，保证风机能正常运行。

8

应急

广播

系统

电源箱

检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否

牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象

广播主机

检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象，保证主机正常运

行。

功放

检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象，保证功放正常运

行。

对讲电话对讲电话正常运行

9消防水炮

炮身

应保持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液;外部用清水冲洗干

净并擦尽水渍。两用炮喷射泡沫后，必须用清水冲洗内部，然后

放出积水。

部件

如发现紧固件松动和其他配件损坏，应由指定的维修人员及时修

复，只能使用生产商提供的零配件进行替换。

控制柜确保电机运作正常、稳定。

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10

消防供水

泵组系统

电器控制部分

检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否

牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象

密封水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。

水泵本体观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

流量观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%

11

悬挂式超

细干粉灭

火装置

灭火剂必须是ABC超细干粉灭火剂（GB578-2005）

有效期5年

灭火剂粉罐

每次再充装或每五年应对灭火剂粉罐进行水压试验。水压试验不

合格不允许再使用。

压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。

12

水喷雾系

统

控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。

铅封、锁链当有破坏或损坏时应及时修理更换

室温不低于5℃

电磁阀

观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰

明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好。

检查各阀的开启位置是否正确，启闭标志是否健全，显示是否正

常

喷头有损坏零部件应及时更换，保证喷头完好。

试水阀操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰明确

13

探火管式

气体灭火

系统

灭火剂贮存容器无机械损伤、表面无锈蚀、涂层保护完好、铭牌标志应清晰。

释放管应固定牢靠，无松动。

喷嘴无变形和损伤,孔口应无杂物，不堵塞。

探火管无变形、腐蚀、损伤及老化。

14

Ⅲ、单项检查

序

号

检查项目检查内容标准

1消防供配电设施

消防用电设备电源末级配电箱处主、备电

切换功能

切换功能正常

2

火灾自动

报警系统

火灾报警控制器

对火灾自动报警器进行故障、报警、消音、

复位、火灾记忆、自动检测、备用电池等

功能测试

功能正常

电源测试对主电源和备用电源进行自动切换试验

主电断电时，备用电

源自动切换到ON状

态，系统正常运行；

主电恢复时，备用电

源自动切换到OFF状

态，系统正常运行

火灾报警探测器试验报警功能

参照GA503标准检

测，探测器报警功能

正常

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手动报警按钮试验报警功能报警功能正常

报警装置试验报警功能报警功能正常

报警控制器

试验报警功能、故障报警功能、火警优先

功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT

显示器的显示功能

功能正常

消防联动控制器试验联动控制和显示功能功能正常

3

消防供水

设施

消防水箱核对储水量储水量符合设计要求

稳（增）压泵及气

压水罐

试验启泵、停泵时的压力状况压力符合设计要求

消防水泵试验泵和主、备泵切换功能切换功能正常

管道阀门试验管道阀门启闭功能启闭正常

4

消火栓灭

火系统

室内消防栓试验室内消防栓出水及静压符合设计及规范要求

室外消防栓试验室外消防栓出水及静压符合设计及规范要求

启泵按钮试验在消防中心启泵功能功能正常

5

自动喷水

灭火系统

报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号

报警阀反应动作能快

速反应，延时器反应

的时间符合标准，水

力警铃的声响不应小

于150dB，消防水泵

正常运转。检查数量

不少于总数量的

25%，

末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号

水流指示器核对反馈信号信号正常反馈

6

泡沫灭火

系统

泡沫液储罐泡沫液有效期和储存量。

泡沫液在有效期内，

储存量满足设计要

求。

泡沫泵手动起泵泵启动正常

7

气体灭火

系统

瓶组

核对灭火剂储存量符合设计及规范要求

存储压力

检查压力，不得小于

设计储存压力的

90%。

气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等相关联动模拟功能正常

8

防烟排烟

系统

送风机试验联动启动送风机

测试功能符合设计要

求

送风口核对送风口风速

测试功能符合设计要

求

排风机试验联动启动排风机

测试功能符合设计要

求

排烟阀、电动排烟

阀

试验联动启动排烟阀，电动排烟窗；核对

风口风速。

联动启动正常，风口

风速符合设计要求

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-57-

9

消防电话

和应急广

播

功放试验联动启动和强制切换功能功能正常

扬声器测试音量、音质声音清晰、洪亮

10

防火分隔

设施

防火门试验启闭功能功能正常

防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能功能正常

电动防火阀试验联动关闭功能功能正常

11消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能功能正常

Ⅳ、联动检查

序

号

巡查项目联动检查内容标准

1消防供配电设施

消防供电设施供电功能和主

备电源切换功能检查，检验

供电能力

功能符合设计及相关规范

要求

2火灾自动报警系统

火灾自动报警装置每层、每

回路报警系统和联动控制设

备的功能试验。每12个月对

每只探测器、手动报警按钮

检查不少于一次。

功能符合设计及相关规范

要求

3消火栓(消防炮)灭火系统

消防给水系统最不利点消火

栓(消防炮)出水，分别用消

防水箱和消防水泵供水。每

12个月累计对每个消火栓、

卷盘、水炮检查不少于一次。

功能符合设计及相关规范

要求

4自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统在末端放

水，进行系统功能联动试验，

水流指示器报警，压力开关、

水力警铃动作。对消防设施

上的仪器仪表进行校验;每

12个月对每个末端放水阀检

查不少于一次。

功能符合设计及相关规范

要求

5泡沫灭火系统

泡沫灭火系统结合泡沫灭火

剂到期更换进行喷泡沫试

验;检验系统功能;校验仪器

仪表。

功能符合设计及相关规范

要求

6气体灭火系统

通过报警联动，检验系统功

能，进行模拟喷气试验;校验

仪器仪表，存储容器称重。

功能符合设计及相关规范

要求

7防烟排烟系统

通过报警联动，检查正压送

风或者机械排烟系统功能，

并测试风速、风压值。

功能符合设计及相关规范

要求

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-58-

8应急广播系统

通过报警联动，检查消防广

播切换功能

功能符合设计及相关规范

要求

9防火分隔设施

通过报警联动，检查防火卷

帘门及电动防火门的功能

功能符合设计及相关规范

要求

10消防电梯

通过报警联动，检查电梯迫

降功能

功能符合设计及相关规范

要求

5、项目维护施工重点难点分析及应对措施

5.1、火灾自动报警及消防联动控制系统重点难点分析及应对措施

5.1.1、施工中管线敷设有断头、少线、接地、短路时应采取以下措施防治：

5.1.1.1、施工前认真进行图纸会审和技术交底。明确报警布点位置，设备

接线需求、管线的敷设方向。

5.1.1.2、现场实地勘察。将现场实际性与施工图纸进行比较细化，拿出详

细的可行性方案和施工方案，包括管线的型号、数量及预留等情况。

5.1.1.3、施工中严格按上述施工方案和国家电气布线施工标准规范进行施

工。

5.1.1.4、管线敷设完后，认真细心地检查导线的型号、数量是否与方案和

图纸相符，导线的绝缘阻值是否达到要求。

5.1.1.5、实施完上述工序并达到合格标准后，再进行其它工序的施工。

5.1.2、前端设备的安装松动、无法联动、不正确时应采取以下预防措施：

5.1.2.1、安装前熟悉各个设备（探测器、模块、手报）的接线方式和安装

方法。

5.1.2.2、针对施工图纸牢固正确的安装设备。

5.1.2.3、与其它消防设备联接的联动模块或信号模块，在安装前要特别注

意该消防设备与消防联接的接线方式及控制原理。

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-59-

5.1.2.4、设备安装遵照《火灾自动报警设计及施工验收规范》执行。

5.1.3、报警控制器的安装和调试为避免出现调不通、联动失效、运行不正

常应该按以下步骤进行：

5.1.3.1、认真阅读报警控制器的使用说明书，检查控制器的工作情况。

5.1.3.2、在控制器正确安装后正常工作的情况下，关闭控制器后，接入前

端各报警回路，再开机运行并检查系统运行情况。

5.1.3.3、进行系统编程，按逻辑程序对探测区域和报警区域进行编程，联

动相应的模块，控制相应的消防设备。

5.1.3.4、如果出现相应的联动设备不动作，此时应检查模块工作是否正常。

如果模块工作正常，此时应要求联动设备的施工方配合，共同协调解决。

5.1.3.5、如果出现探头报警故障或是总是报警，或是试验不报警，应检查

探头是否损坏或是更换探头。

5.1.3.6、当检查调试完成上述合格后，方可进入试运行，最后进行验收。

5.2、自动喷水灭火系统重点难点分析及应对措施

5.2.1、管网渗漏采取以下预防措施：

5.2.1.1、所有管网的管材和管网上的阀门零部件均应是合格产品。

5.2.1.2、管网的施工人员必须持证上岗，并且经验丰富。

5.2.1.3、如发现渗漏，应及时查明所在位置，排水进行处理。

5.2.2、水流指示器（或信号蝶阀）不发出报警信号采取以下措施：

5.2.2.1、检查水流指示器（或信号蝶阀）的安装方向是否正确，型号是否

与口径一致。

5.2.2.2、检查水流指示器（或信号蝶阀）上的电器元件工作是否正常。

5.2.3、湿式报警阀组不发出报警信号采取以下措施：

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-60-

5.2.3.1、检查该阀组安装方式和管路连接方式是否正确。

5.2.3.2、如果该阀组压力开关不报警，应检查压力开关的电路是否正常。

5.2.3.3、如果该阀组的警铃不发出报警，应检查警铃盘内的转轴旋转是否

灵活，周围是否有遮挡物。

6、拟投入人员表

序号姓名职务职称备注

1姚欢项目经理高级工程师一级建造师

2陈世祥项目副经理高级工程师一级建造师

3张淼维保员高级工程师水施巡视

4莫斌维保员工程师水施巡视

5马德龙维保员工程师电施巡视

6易恩桃维保员助理工程师电施巡视

7李川维保员助理工程师电施巡视

8何亚雄维保员助理工程师电施巡视

9肖遥安全员助理工程师安全巡视

10肖云超水工班长水电施工员水施施工

11龚静中电工班长水电施工员电施施工

12武丽萍资料员

6.1、以上人员均经过消防专业考试和国家建构筑物消防员考核。

6.2、以上人员均经过本公司培训考核，具备相应上岗能力。

6.3、以上人员均经过本公司安全培训考核，具备安全工作能力。

6.4、以上人员均为本公司正式员工，具有社保证明。

7、拟投入的主要检测设备表

序

号

仪器设备名称

型号

规格

数量

国别

产地

制造年份用途备注

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-61-

1兆欧表

ZC25-4/500

兆

4

中国

2009

报警系统线

路电阻测试

2万用表MF-5028中国

2009~201

2

报警系统线

路测试

3吹烟器BHTS-13中国

2009-201

1

报警系统测

试

4声计器

CENTER-32

9

1中国2008

报警系统测

试

5光计器TES-13302

中国

2008

报警系统测

试

6数字点温仪SDW-B1

中国

1999

报警系统测

试

7风量测试器1中国2008防排烟测试

8接地电阻测试仪ZC-81中国2008

报警系统线

路测试

9喷头安装工具6

中国

2008喷头安装

10电动试压泵6Mpa2

中国

2008管道试压

11压力测试器1.6Mpa1中国2008水系检测

12报警检测工具1

中国

2007-201

1

报警系统检

测

13对讲机KG-669P6中国2011

检测配套设

备

8、确保维保工程质量的技术组织措施

8.1、质量控制目标

该工程将创我公司样板工程，确保维保质量为优良，全部各项维护内

容质量合格率为100%。

8.2、质量管理体系

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-62-

8.2.1质量管理

8.2.1.1、质量保证体系

在该消防维护工程中，我公司将以部门负责人为首，建立现场质量控

制系统，此系统与公司质量保证系统和技术监督系统组成完整的质量体系，

现场质量控制系统主要任务是对工序质量进行控制，以工序质量确保工程

整体质量。

8.2.1.2、现场质量监督组织

项目经理对工程质量负全面责任，项目技术负责人具体领导和组织现

场的质量管理工作，现场技术人员按公司质量责任制，在各自岗位上认真

履行质量职责。

8.2.2落实质量责任制

在维保过程中，保证落实公司的质量责任制，充分体现质量终身制的

观点，把质量责任落实到责任人。

项目经理对工程质量负全面责任，项目技术负责人具体领导和组织现

场的质量管理工作，对分部工作质量负责，其他人员按公司质量责任制，

在各自岗位上认真履行质量职责。

8.2.3质量管理措施

8.2.3.1、贯彻执行公司《质量管理体系要求》程序、标准、规定

为加强工程安装过程质量管理，将依据GB/T9001-2000质量保证模式

并结合我公司情况制定的《质量管理体系要求》，作为该工程质量管理的纲

领性文件和行动准则，并认真贯彻执行与质量管理有关的质量体系程序文

件及质量管理标准、规定。

8.2.3.2、围绕本工程质量目标，制定切实的措施，维保施工全过程质量控制

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-63-

按分部分项工程进行分解落实。

8.2.3.3、由项目经理部抓好现场职工的质量意识教育，使入场施维保员明确

工程的重要性及工程优良目标，使全体职工牢固树立工程创优意识，增强

职工自觉搞好工程质量的积极性。

8.2.3.4、加强工序质量控制，落实工序质量“三检”，搞好作业中的自检、

互检、交接检及完工后作业人员自检、人员组织抽检、项目质检员专检的

“三检”控制。

8.2.3.5、认真接受消防监督部门、建设部门、业主质量监督。

8.3、维保工程质量保证措施

8.3.1维保参考技术标准

以下作为我公司针对贵司该项目，开展消防维保工作技术服务参考标

准——

1.火灾自动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求

检测内容标准要求

系

统

布

线

室内布线

不同系统，不同电压等级，不同电流类别的线路，不应穿在同一

管内或线槽的同一槽孔内

报警系统传输线采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线

消防电源、控制、通讯和警报线

路

GB50116-98（第10.2.2条）

传输导线截面

管敷≥1.0mm2

槽敷≥0.75mm2

多芯缆≥0.5mm2

火

灾

探

测

器

型号：

数量：

型号：

数量：

外观

表面无腐蚀、涂覆层剥落、起泡现象，无明显划痕、毛刺等机械

损伤

安装牢固程度探测器底座安装应牢固，不应有明显松动

设置位置

DB12-097.1-1998（第4.2.3条、第4.2.6条）

线型火灾探测器的设置应符合GB50116-98（第8.2条）

控制区域

红外光束线型感烟探测器的探测区域长度不宜超过100m；缆式感温火灾探测

器的探测区域长度不宜超过200m；空气管差温火灾探测器的探测区域长度宜

在20m-100m之间。

安装间距DB12-097.1-1998（第4.2.4条）

安装倾斜角倾斜角不应大于45°

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-64-

手

动

火

灾

报

警

按

钮

型号：

数量：

安装牢固程度安装应牢固，不应有明显松动、倾斜

标志及安装

高度

应设置在明显和便于操作的部位，其底边距地面高度应为

1.3-1.5m处，且应有明显的标志

设置间距

报警区域内每个防火分区应至少设置一只手动火灾报警按钮

从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按

钮的步行距离，不应大于30m

火

灾

报

警

控

制

器

型号：

数量：

安装

距离

DB12-097.1-1998（第4.4.2.1条）

DB12-097.1-1998（第4.4.2.2条）

安装牢固程度

安装牢固、平稳、不得倾斜

壁挂式安装在轻度墙上时，应采取加固措施

柜内配线

电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号并与图纸一致，字迹

清晰不易褪色

端子板的每个接线端，接线不得超过两根

系统供电

报警控制器应有主电源和直流备用电源，主电源的保护开关不应

采用漏电保护开关

GB50116-98第9.0.2条

CRT显示器、消防通讯设备等的电源，宜由UPS装置供电

2.火灾自动报警系统功能技术测试标准

检测内容标准要求

火灾

探测器

报警功能

确认灯指示功能

手动

报警按钮

报警功能

确认灯指示功能

火灾

报警控制器

报警记忆功能

报警显示功能

自检功能

火警优先功能

故障报警功能

消音复位功能

电源自动转换和备用电源的自动充电功能

火灾警报装置

未设置火灾应急广播的应设置火灾警报装置。每个防火分区至少应设一个

火灾警报装置。

区域显示器

型号：

数量：

电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号并与图纸一致，字迹清晰不易

褪色

端子板的每个接线端，接线不得超过两根

报警功能

报警显示功能

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-65-

3.自动喷水灭火系统安装质量技术测试标准

检测内容标准要求

一

水

电

系

统

供水泵

型号：

数量：

厂家：

供水泵（包括备用泵、稳压泵）规格、型号、性能应符合设计要求

系统的供水泵、稳压泵应采用自灌式吸水方式

系统稳压泵应能根据管网压力变化自动启停，维持管网设定的工作压力

火警后应在5min内投入正常运行，当备用电源切换时，喷淋泵应在1.5min内投入

正常运行

建筑中消防给水系统设有消防备用泵的，其工作能力应不小于其中最大一台消防工

作泵，且主泵停止运行，备用泵应能自动切换运行

系统应设独立的供水泵，并应按一运一备或二运一备比例设置备用泵

设有备用泵的应设备用动力，主电源停止，备用动力应可靠投入运行，设在高层建筑内的

应在最末一级配电箱处设自动切换

水泵接合器

型号：

数量：

厂家：

水泵接合器的产品质量、安装位置和数量应符合设计要求

水泵接合器应设标明用途的固定标志，水泵接合器距消防水池或室外消火栓宜为

15～40m,试水开通功能正常

地下式水泵接合器应采用铸有“消防水泵接合器”标志的铸铁井盖，并在其附近设

置指示其位置的固定标志

地下式水泵接合器的安装，应使进水口与井盖底面的距离不大于0.4m，且不应小于井

盖的半径

墙壁式水泵接合器与门、窗、洞的净距不应小于2.0m，接口至地面的距离宜为1.1m，

且不应安装在玻璃幕墙下方

地上式水泵接合器符合产品安装要求，栓口距地面高度宜为0.7m，应设置与消火栓区

别的固定标志

消防水池、

水箱、气压水罐

气压水罐：

型号：

数量：

厂家：

消防水池的容量应符合设计要求

消防水池的补水时间应符合设计要求

消防用水与生产、生活用水合并的水池，应有确保消防用水不作他用的技术措施

消防水箱的容积应符合设计要求

发生火灾后由消防水泵供给的消防用水，不应进入消防水箱

高位消防水箱压力达不到要求时，应设增压设施

水箱应有补水措施和确保消防水不作他用的技术措施

气压水罐应保证在设计压力范围内正常工作且满足10min初期水量

二

管

网

安

装

与

固

定

管网的材质报警阀后的管道应采用内外壁热镀锌钢管

吸水管每组供水泵的吸水管不应少于2根，吸水管上应安装控制阀门，且不应采用蝶阀

消音复位功能

二次火警功能

接地

工作接地（专用接地）电阻值应小于4Ω

联合接地（共用接地）电阻值应小于1Ω

报警控制器的接地应牢固并有明显标志

控制器接地线接地支线铜芯绝缘软线导线截面积4mm2

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-66-

设置

报警阀以后的管路上不应设其它用水设施

所有配水管或配水支管的直径不应小于25mm

管网不同部位设置的减压孔板、节流管、减压阀等减压装置均应符合设计要求

末端试水装置

每个报警阀组控制的最不利点喷头处，应设置末端试水装置，其他防火分区、楼层和最不利点喷头处，

均应设直径为25mm的试水阀。

排气装置

干式系统和预作用系统的配水管道应设快速排气阀。有压充气管道的快速排气阀入

口前应设电动阀。

管道连接方式应采用沟槽式连接作（卡箍）或丝扣、法兰连接报警阀前采用内壁不防腐钢管时可

焊接连接。

4.自动喷水灭火系统安装质量技术测试标准

检测内容标准要求

三

报

警

阀

组

的

安

装

型号：

数量：

厂家：

报警阀组的设置

要求

保护室内钢屋架待建筑构件的闭式系统应设独立的报警阀组；水幕系

统应设独立的报警阀组或感温雨淋阀。

报警阀组的

安装

安装报警阀组的室内地面应有排水设施,其规格、型号及水流方向标志

应符合设计要求

水源控制阀

的安装

水源控制阀的安装应便于操作，且应有明显开闭标志和可靠的锁定设

施

湿式报警阀组的

安装

报警阀前后的管道中应能顺利充满水，压力波动时，不应使水力警铃

发生误报

报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且便于排渣

干式报警阀组的

安装

充气连接管接口应在报警阀气室充注水位以上部位，且充气连接管的

直径不应小于15mm，止回阀、截止阀应安装在充气连接管上

气源设备应符合设计要求

安全排气阀应安装在气源与报警阀之间，且应靠近报警阀

加速排气装置应安装在靠近报警阀的位置，且应有防止水进入加速排

气装置的措施

低气压预报警装置应安装在配水支管一侧

在报警阀充水一侧和充气一侧；空气压缩机的气泵和储气罐上；加速

排气装置上应安装压力表

四

组

件

的

安

装

延迟器延迟器的安装位置应符合设计要求

水力警铃

应设在有人值班的地点附近且应安装检修、测试用的阀门

应在报警水流通路上的延迟器前安装通径为20mm的滤水器

压力开关应安装在延迟器与水力警铃之间，连接管应牢固可靠

水流指示器

型号：

数量：

厂家：

除报警阀验控制的喷头只保护不超过防火分区面积的同层场所外，每

个防火分区、每个楼层均应设水流指示器。

仓库内顶板下喷头与货架内喷头应分别设置水流指示器

当水流批示器入口前设置控制阀时，应采用信号阀

喷

头

型号：

数量：

厂家：

喷头安装应整齐、牢固、严禁给喷头附加任何装饰性涂层

每侧每根配水支管设置的喷头数应符合设计要求

喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火灾热气流并有利于均匀布水

的位置

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-67-

DB12-097.2-1998（第4.8.3条）

5.自动喷水灭火系统安装质量技术测试标准

检测内容标准要求

五

联

动

试

验

湿式系统

湿式报警阀开启，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水

泵启动，消防控制中心有相应的信号显示

干式系统

干式报警阀开启，管道充水，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关

动作，供水泵启动（快速排气阀入口前的电动阀应同时开启），消防控

制中心有相应的信号显示

预作用系统

报警控制器发出声、光报警，雨淋阀及排气阀开启，系统转变为湿式系

统，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启动（快速排

气阀入口前的电动阀应同时开启），消防控制中心有相应的信号显示。

采用自动开启雨淋阀装置时，应同时设有手动开启装置

雨淋系统

报警控制器发出声、光报警，或感温探测元件通过传动管将电磁阀及雨淋阀

打开，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启动，消防控制

中心有相应的信号显示。采用自动开启雨淋阀装置时，应同时设有手动开启

装置

水幕系统

采用自动或手动开启装置

采用自动装置时，报警控制器发出声、光报警，或感温探测元件通过传动管

将电磁阀及雨淋阀打开，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水

泵启动，消防控制中心有相应的信号显示。采用自动开启雨淋阀装置时，应

同时设有手动开启装置

启动供水泵控制柜手动按钮，应能启动供水泵，且消防联动控制设备有反馈信号显示

远距离启动供水泵，设备应灵敏，且运行正常，显示正确

水流指示器输出报警电信号正常

6.室内、外消火栓给水系统安装质量技术测试标准

检测内容标准要求

水

电

系

统

消防

水泵

型号：

数量：

厂家：

水泵宜采用自灌式吸水，高层建筑中应采用自灌式吸水。一组消防水泵的吸水管不应

少于两条，吸水管上应安装控制阀门，直径不小于泵吸水口直径

消防水泵（包括备用泵、稳压泵）的规格、型号、性能指标应符合设计要求

系统稳压泵应能根据管网压力变化自动启停，维持管网设定的工作压力

稳压泵出水量应能满足一支水枪的正常使用。

火警后应在5min内投入正常运行，当备用电源切换时，消防泵应在1.5min内投入正

常运行

设有备用泵的应设备用动力，主电源停止，备用动力应可靠投入运行，设在高层建筑

内的应在最末一级配电箱处设自动切换装置

启动消防泵控制柜手动按钮，应启动消防泵，且消防联动控制设备有反馈信号显示

远距离启动消防水泵，设备应灵敏，且运行正常，显示正确

设备应完整、无损坏及腐蚀等，阀门应有相应的启闭标志

消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接，供水管上应

装设试验和检查用压力表和65mm的放水阀门

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-68-

水泵出水管径应符合设计要求

水泵接合

器

水泵接合器的安装位置和数量应符合设计要求

水泵接合器应设标明用途的固定标志，水泵接合器距消防水池或室

外消火栓宜为15～40m，试水开通功能正常

消防

水池

消防水池的容量应符合设计要求，供消防车取水的消防水池应设取

水口

消防用水与生产、生活用水合并的水池应当确保消防用水不作他用

的技术措施

水箱

气压

水罐

消防水箱的容积应符合设计要求

设置临时高压给水系统的建筑物，应设消防水箱或气压水罐、水塔

水箱应有补水措施，高层建筑中高位消防水箱压力达不到要求时，

应设增压设施

气压水罐应保证在设计压力范围内正常工作

管

网

安

装

室内消防给水管道的设置应符合设计要求

阀门应有明显的启闭标志

建筑室内消防用水与其它管道合并用水，当其它用水达到最大流量时应仍能保证消防用水量；

高层建筑室内消防给水应与生活、生产给水系统分开独立设置

消防竖管的直径应符合设计要求，高层建筑竖管管径不应小于100mm

室内消火栓给水系统应与自动喷水灭火系统分开设置，有困难时，可合用消

防泵，但在自动喷水灭火系统的报警阀前（沿水流方向）必须分开独立设置

7.室内、外消火栓给水系统安装质量技术测试标准

检测内容标准要求

管

网

安

装

室内消防给水管道的设置应符合设计要求

阀门应有明显的启闭标志

建筑室内消防用水与其它管道合并用水，当其它用水达到最大流量时应仍能保证消防用水量；

高层建筑室内消防给水应与生活、生产给水系统分开独立设置

消防竖管的直径应符合设计要求，高层建筑竖管管径不应小于100mm

室内消火栓给水系统应与自动喷水灭火系统分开设置，有困难时，可合用消

防泵，但在自动喷水灭火系统的报警阀前（沿水流方向）必须分开独立设置

消

火

栓

箱

数量：

栓口中心距地面高度宜为1.1m，栓口出水方向宜向下或与设置消火栓的墙面相垂直

消火栓栓口的安装位置应能保证水带与栓口连接方便

消防水喉位置应方便使用

临时高压给水系统（一般建筑稳压和单恒压除外）的每个消火栓处应设置直接启动消防水泵的

按钮，其安装位置应便于操作，并应设有确认指示灯

压

力

及

充

实

水

柱

最不利点

压力和充

实水柱

建筑高度小于24米普通建筑充实水柱不应小于7m

建筑高度不超过100m高层、甲乙类厂房，超过六层民

用建筑，超过四层厂房、库房

静水压力不应低于0.07MPa

充实水柱不应小于10m

建筑高度超过100m

静水压力不应低于0.15MPa

充实水柱不应小于13m

人民防空工程、汽车库、修车库、停车场充实水柱不应小于10m

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-69-

栓口压

力

静水压力不应大于0.8MPa

静水压力，大于0.8Mpa时，应采取分区给水系统

出水压力不应大于0.5MPa

出水压力，大于0.5MPa时，消火栓处应设减压装置

8.防排烟系统安装质量技术测试标准

检测内容标准要求

正

压

送

风

的

防

烟

设

施

正压送风

机

数量：

应采用专用消防电源，高层建筑中还应能在最末一级配电箱处设自动切换装

置

楼梯间宜每隔二至三层设一个正压送风口；前室的正压送风口应每层设一个

送风口开启正常，复位正常

送风口风速不宜大于7m/s

余压值

高层或带裙房的防烟楼梯间前室、合用前室、消防电梯前室、封闭避难层（间）

余压值为25Pa至30Pa，防烟楼梯间应为40Pa至50Pa

联动控制

功能

火灾报警后，消防控制装置能启动正压送风机，打开送风口进行加压送风，

消防控制室有反馈信号

防烟风机的控制设备当采用总线编码模块控制时，应在消防控制室设置手动

直接控制装置

机

械

排

烟

排烟风机

数量：

应采用专用的消防电源，高层建筑中应能在最末一级配电箱处设自动切换装

置

排烟口

应设在顶棚上或靠近顶棚的墙面上与附近安全出口沿走道方向边缘之间最小

距离不应小于1.5m，设在顶棚上的排烟口距可燃构件或可燃物的距离不应小

于1.00m

防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m

排烟口平时应关闭,并应设有手动和自动开启装置,开启正常,复位正常,并接

收反馈信号

排烟口的风速不宜大于10m/s

排烟防火

阀

数量：

在排烟支管上和排烟风机入口处及管道跨越防火分区的隔墙处设有当烟气温

度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀

对于平时处于开启状态的排烟防火阀,手动、自动关闭时动作正常,并应向控

制设备反馈,关闭信号,手动能复位

联动控制

功能

机械排烟系统中，当任一排烟口（排烟阀）开启时，排烟风机应能自动启动

火灾报警后，控制设备应能启动有关部位的排烟风机、排烟阀和常闭排烟防

火阀并接收反馈信号

排烟风机的控制设备当采用总线编码模块控制时，应在消防控制室设置手动

直接控制装置

通风和

空气

调节

系统

防火阀

数量：

防火阀平时处于开启状态，手动、自动及消防控制设备关闭时，动作正常，

并能手动复位

联动控制

功能

火灾报警后，消防控制设备应能停止风机并有反馈信号

火灾报警后，消防控制设备应能关闭防火阀并有反馈信号

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-70-

9.安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置安装质量技术测试标准

检测内容标准要求

防

火

卷

帘

及

控

制

型号：

数量：

厂家：

设在疏散走道和安全出口的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置，并应具有自动、

手动和机械控制方式

采用防火卷帘代替防火墙时，应符合防火墙耐火极限的判定条件或在其两侧应设置闭式自动

喷水灭火系统，其喷头间距不应小于2.0m

普通卷门机应加隔热防护装置

用于疏散走道、安全出口的感烟动作后防火卷帘下降至1.8m，感温动作后卷帘门下降

到底。作防火分隔的火灾探测器动作后，卷帘应下降到底

消防控制设备应能关闭有关部位的防火卷帘，并接收其反馈信号

防火卷帘控制装置应采用专用消防电源供电。控制线路应采取穿金属管保护。当明敷

时，应在金属管上采取防火保护措施，采用绝缘和护套为非延燃性材料的电缆时，可

不穿金属管保护，但应敷设在电缆井内

电

梯

及

控

制

非消防电梯

数量：

高层建筑中消防电梯的供电应在最末一级配电箱处设置自动切换的装置

火灾确认后，控制设备能强制电梯全部停于首层，并有反馈信号，消防电梯迫降，在

首层设专用操作按钮能投入使用

消防电梯在轿厢内应设专用电话

火灾应急

广播系统

数量：

民用建筑扬声器

应设在走道和大厅等公共场所

本楼层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过25m

每个扬声器的额定功率不应小于3w，客房专用扬声器不宜小

于1W

工业建筑扬声器

环境噪声大于60dB场所设置的扬声器播放范围内最远点的播

放声压级应高于背景噪音15dB

火灾应急广播与广播音响系统合用时，在火灾状态下应能在消防控制室将火灾疏散层

的扬声器和广播音响扩音机强制转入火灾应急广播状态

火灾应急广播系统应具有选层广播功能

火灾应急广播系统应能用话筒播音

火灾警报装置

数量：

未设置火灾应急广播的火灾自动报警系统应设置火灾警报装置，每个防火分区至少应设一个警报装置，

位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口

火灾确认后能手动或自动接通警报装置

在环境噪声大于60dB场所，其声警报器的声压级应高于背景噪声15dB

10.安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置安装质量技术测试标准

检测项目标准要求

应急照明

应急照明转换时间不应大于5s

自带电源型应急照明灯具应设置等待、充电、故障状态指示灯，等待状态用红色，

充电状态用绿色，故障状态用黄色

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-71-

数量：应急照明灯具应设有短路保护和模拟交流电源故障的试验无锁按钮，但不应设其他

开关

应急照明其地面最低照度不应低于0.5LX

用于地下、人防工程的不应低于5LX

用于控制室的不应低于75LX，用于主控室的不应低于150LX

用于泵房的不应低于20LX

应急工作时间不应小于20min,对于建筑高度超过100m的高层民用建筑，不应小于

30min

火灾确认后，接通火灾应急照明灯具

用于火灾状态下仍需坚持工作部位的应急工作时间不应小于火灾延续时间

疏散指示标志

数量：

安装应牢固、无明显松动

除二类高层居住建筑外，高层建筑的疏散走道和安全出口处应设灯光疏散指示标志

安全出口标志宜设在出口顶部，疏散走道的指示标志宜设在疏散走道及其转角处距

地面1.00m以下的墙面上

疏散指示标志在切断交流电源供电后应顺利转入应急工作状态，应急转换时间不应

大于5s

应急工作时间不应小于30min

疏散指示标志的照度不应小于0.5LX

火灾确认后，接通疏散指示标志

通讯设备

消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，应设置一个可直接报警的外线电话

消防控制室应设置消防专用电话总机，且宜选择共电式电话总机或对讲通信电话设

备

消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电

梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房；灭火控制系统操作装

置处或控制室；企业消防站、消防值班室、总调度室应设消防专用电话分机

8.3.2、推行ISO9001标准加强质量控制

质量体系

质量保证体系结构

公司的质量体系机构由质量保证系统、技术监督系统及质量控制系统组成，施工质

量保证体系详见《施工质量保证体系图》。

质量体系

公司按照GB/T19001-2000《质量管理体系要求》文件要求，建立、健全质量体系，

形成文件并保持质量体系有效运行。

公司质量体系文件包括三个层次和三个组成部分。三个层次文件为：质量手册、程

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-72-

序文件、作业性指导文件。质量体系文件的三个组成部分是：质量手册、程序文件、作

业性指导文件。

质量手册是阐述公司质量方针和描述质量体系的主体文件，是实现和保持质量体系

应长期遵循的文件，是质量工作的基本法规，是内部实施质量管理、对外提供质量保证

的重要依据。

程序文件是按照GB/T19001-2000《质量管理体系要求》，结合企业实际而编制的实

施质量体系要素要求所涉及个层次及职能部门质量活动程序的文件，是企业全体员工必

须遵循的质量法规性文件。

作业性指导文件是规定具体作业活动的方法和要求的文件，是某一项工作或某一个

场所应遵循的、具体的工作指导性文件。

质量体系程序

公司编制与GB/T19001-2000标准要求和企业质量方针相一致的程序文件（公司程序

文件目录见后表），并有效实施。质量体系程序文件结合企业实际，符合标准要求并可

操作。

质量策划

根据企业发展要求，为保证质量方针、目标的实施进行管理策划，按GB/T19001-2000

标准要求建立企业质量体系。

为建立和有效运行质量体系，公司组建质量管理机构，调整和充实各级责任人员，

明确其职责和权限，配置相应的资源。

公司对承担的工程项目进行质量策划，对如何满足工程项目的质量要求做出规定，

并形成文件，以确保对工程项目的质量进行有效的控制，以满足合同要求。

为满足工程项目或合同的要求，适当考虑下述活动，在项目工程质量计划、施工组

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织设计等文件中应涉及以下内容：

确定和配备必要的控制手段、过程、设备、工艺装备、资源和技能，以达到所要求

的质量；

确保生产过程、安装、服务、检验和试验程序和有关文件的相容性；

必要时，更新质量控制、检验和试验技术，包括研制新的测试设备；

8.3.3、维修及改造关键工序的质量控制措施

管道焊接质量控制要点

材料进场检验

（1）、工程中所用母材和焊接材料必须具备出厂合格证及材质证明书；

（2）、材料表面缺陷超过允许范围，不符合质量要求，不得使用；

（3）、焊条应存放在通风良好和干燥的环境中，受潮变质的焊条严禁使用。

施工人员控制

（1）、焊接施工人员必须持有有效的焊工上岗证、操作证；

（2）、焊接施工人员必须经现场焊接工艺考试合格后方能进场施工。

技术过程控制

（1）、焊接施工必须按照施工组织设计中的焊接技术要求进行；

（2）、采用砂轮切割机断管时，应打磨掉管端的飞边或毛刺；

（3）、采用气焊断管时，应用角向磨光机驱除坡口表面氧化物并修整至表中规定的

角度。

焊接质量检验

焊缝应进行外观检查，检查前将药皮、焊渣清理干净，焊缝表面应符合下列要求：

（1）、焊缝和热影响区表面不应有裂纹、气孔、夹渣等缺陷；

（2）、焊缝咬边深度不得大雨0.5mm，咬边的总长度不应超过焊缝长度的10%；

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-74-

（3）、焊缝的宽度比坡口宽度每边增宽0.5-2mm；

（4）、对接焊缝的余高为0-3mm；

（5）、焊缝的几何尺寸应符合规范和设计要求。

镀锌管道沟槽安装控制点

一般要求

（1）、工程中所用的母材和卡箍材料必须具备出厂合格证书及材质证明书，并在安

装前进行选材工作。

（2）、设置专用的材料库房，分类堆放保管，卡箍材料应注以明显的标识；

（3）、材料表面缺陷超过允许范围，不符合质量要求，不得使用。

（4）、预组装管道编号严格技术操作规程执行。

滚槽控制要点

（1）、用切管机切管，切口应平整，切口处毛刺应用砂轮机打磨；

（2）、滚槽前使钢管中轴线与滚槽机止面呈90度；

（3）、滚槽后用游标卡尺检查沟槽深度和宽度，确认是否符合要求；

机械卡箍管件安装要点

（1）、安装机械三通、机械四通的钢管应在与支管连接部位用开孔机开孔；

（2）、孔洞处毛刺须用砂轮机打磨光滑；

（3）、机械三通、橡胶密封与孔洞之间间歇均匀，紧固螺栓到位。

安装技术要点

（1）、准备好符合要求的沟槽管段、配件和附件；

（2）、检查接头橡胶密封圈是否有损伤；

（3）、已套上橡胶密封圈的钢管管端部，两端处应留有一定间歇，间歇应符合要求；

（4）、均匀轮换拧紧螺母，防止橡胶密封圈起皱；

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-75-

（5）、检查确认卡箍凸边全圆周卡进沟槽内。

断管要求

管道断管时应严格控制安装尺寸，管道断管采用锯床，断口表面如有影响质量的局

部凹凸不平处，应加以休整、打磨，打磨时应采用平锉。

8.3.4、维修及改造成品保护措施

做好作业人员成品保护教育，教育现场作业人员要爱护自己的安装成品，减少产品

的相互污染或施工中的相互损坏。

设备进场不应过早开箱，必须提前开箱检查的设备，检查结束后必须再封箱妥善保

管；设备就位安装后至试运转前，都应包缠塑料薄膜或采取遮盖措施进行保护。

设备尽量入库存放，应有可靠的防火措施，设备集中存放场地用铁丝围拦，设备用

塑料布遮盖，避免日晒雨淋，集中保管的设备都应有标识。对需要在土建内抹灰和粉刷

作业前安装就位的设备，必须采取遮盖保护措施。

视设备情况，可拆下设备主体上的某些易损零部件，连同设备随机附件、配件列出

清单，作好标识，送库房妥善保管，工程完工交工时，按清单将备件、附件向甲方移交，

在设备试运转前将卸下的易损件安装复位，若与接管接线有关的，在接管接线时安装复

位。

设备搬运吊装，由人员提出搬运吊装方案，作好设备措施交底，对野蛮作业人员，

要严肃处理。电动执行机构安装结束至使用前，均应涂抹黄油保护螺杆，并外缠塑料布

予以保护。为保护安装成品，施工过程中，除教育所有职工爱护成品外，还应设专门的

成品保护人员，负责整个现场安装成品保护工作。管道工作中未完系统的管口、设备接

管口必须进行封堵并用编织布包裹，以免杂物进入管内。

8.3.5、雨季施工措施

本工程施工期要跨越夏季、雨季和冬季，一般会有较长时间的下雨。在防洪和防腐方面

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-76-

都将提出具体的要求和措施。克服雨季的施工措施主要有：

（1）、采取地下室防洪措施；

（2）、道路硬化与维护措施；

（3）、采取降水措施；

（4）、采取遮盖措施，室外安装的设备应及时固定；

（5）、采取防锈措施，下雨时应注意雨水不得顺外墙窗洞或屋面预留的孔洞流进室内污

染和腐蚀管道及支架；

（6）、保障雨季用电安全措施，照明电线和动力电缆必须架空敷设或采取其他防潮措施；

（7）、保障材料准时进场措施；

（8）、冬季采用防冻措施。

9、安全文明生产的技术组织保证措施

9.1、安全文明生产管理目标

根据《劳动法》第六章和《建筑安装工程安全技术规程》的要求，贯彻“安全第一，

预防为主”的方针，严格遵守《安全生产六大纪律》，做好劳动卫生和生产安全，提高

施工人员生产安全意识和自我保护能力，并结合当地劳动部门规定的各项条例，制定《生

产安全管理办法》，做到整个工期无重大事故，确保人身和财产的安全，创无事故工程。

杜绝伤亡事故，严格按建筑施工安全检查标准《JGJ59-99》实施。按建设部《施工

现场安全文明标准化工地》的要求，创建标准化文明工地。

9.2、安全管理组织体系

现场建立以项目经理负责，由项目副经理具体组织领导的安全生产保证体系。实行

安全工作分工负责制，落实安全责任制。

9.3、技术组织措施

9.3.1、维护施工安全管理

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a、安全条例规则

1、非工作所必需的易燃、危险物品不得带入现场内。

2、每个工人须知紧急疏散通道，以及附近的灭火器、紧急报警装置的准确位置和

使用方法。

3、施工现场必须经常维持整洁，特别注意维持一切通道和道路的畅通，清除垃圾、

正确堆放物料。

4、临时设施及物料储存处应尽可能排列整齐，以达到外观整齐有条理。

b、一般规定

1、在现场进行工作前必须先接受总承包商或业主的安全教育。

2、进入施工现场必须穿有袖衫、长裤和结实的鞋。

3、施工承包商应为工人提供符合安全标准的安全装备，所有的工人必须配戴安全

帽。

4、施工现场禁止吸烟。

5、处于醉酒状态、神智欠清醒的人一律不得进入现场内。

6、安全工作条例是各项工作不可分割的一部分，必须切实予以执行。

7、对执行安全工作条例表现出不良态度的人员，在未改进之前，不得进入现场。

8、施工现场内的开关箱、阀门只可由规定的人员操作。

9、施工分承包商在现场工作时必须佩戴由总承包商签发的身份标牌。

c、紧急疏散程序

1、施工现场作为疏散的紧急报警信号是：紧急警号。

2、各施工分承包商的员工应知道紧急救护的要求和程序。

3、发生紧急情况时，工作受到影响的施工分承包商必须遵守下列规定：

（1）、关闭所有开动的设备，并立即按适当的紧急疏散通道避开受影响的区域进行

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疏散。

（2）、向在紧急集合地点的保安主管报到以便清点人数。

（3）、未得到总承包商许可前，不得重返受影响区域。

d、急救及事故报告

1、对一切火灾，不论其持续时间长短或程度必须向总承包商报告。

2、不论事故大小，各施工分承包商员工必须将造成工伤或有可能造成工伤的事故

向其直属主管部门进行报告；该主管应向总承包商安全经理报告。

3、在发生意外事故时，应尽一切可能使旁观者远离发生事故的区域。

4、如眼中进入异物，必须立即用清水冲洗，任何人不得企图以其他方法除去进入

眼中的异物。

5、一旦发生身体接触化学品的情况，必须立即用清水对受到影响的身体部位至少

冲洗15分钟。为确保充分冲洗，必要时将遮盖部分的衣物及鞋袜脱去。

e、在施工现场的个人行为

1、严禁在施工现场内的任何形式的胡闹行为。

2、必须禁止在施工现场内奔跑。

3、除在工作许可证上指明外，施工分承包商不得对不属于自己的阀门、电气开关

等设备进行操作或使之无法使用。

4、对施工设备的运行意外中断或发现任何异常情况都必须查明原因。

5、严禁在管道、电缆槽上行走，或顺着管道下滑，或为图节省时间走不安全的捷

径通道。

6、严禁故意将工具、物料或设备从一个层面抛到另一个层面。

7、严禁骑在由起重机提载的负荷物上，除非使用吊篮并配用安全带，否则不得搭

骑吊索、吊钩等。

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8、不得在临时屋面上行走或跳落到临时屋面上；在新的临时屋面施工时，要加倍

小心。

9、施工分承包商不得擅自占有或使用总承包商的材料或设备。

10、施工现场内严禁 。

f、施工现场的饮食

1、不准将酒精类饮料带入现场内或在施工现场内饮用酒精类饮品。

2、必须清扫饮食所留下的垃圾、残渣以及溅落物，并妥善将其置于垃圾筒内。

g、车辆及交通

1、施工分承包商应在任何时间都遵守施工现场内有关交通及车辆的规则及路标。

2、除另有路标规定，施工现场内车速限制为每小时十公里。

3、在机动设备引擎仍在转动或附近进行焊接或其他明火工作时不得进行加油；加

油时严禁吸烟。

4、当车辆引擎仍在转动时，不得装卸诸如电焊机、水泵等各类机械设备。

5、不准货物与人混装。

6、行驶中车辆的搭客严禁将身体的任何部位伸出车外。

7、驾驶施工车辆必须遵守以下规则：

（1）、驾驶员必须遵守施工现场内的一切交通标志。

（2）、在转弯、抵达交叉路口及离开现场进入公路时，都要慢行。

（3）、所有越出车外五米以上的货物要用明显的标志或旗帜。

（4）、运送货物的车辆除进行装卸时，不得在施工现场久留；装卸完毕后，车辆必

须立即离开。

（5）、施工现场内不得对车辆进行清洗。

（6）、施工现场内发生车祸的驾驶员必须立即向总承包商安全经理报告，不顾而去

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的驾驶员将交由警方处理。

h、防护设备及服装

1、施工分承包商应自备施工所需的防护设备及服装。

2、施工人员必须知道特殊防护设备及服装的重要性及正确的使用方法。

3、在现场工作时，必须戴上符合标准的安全帽，不得使用金属头盔，在进行研磨、

刨削等工作时要戴防护面罩。

4、在施工现场不得戴隐形眼镜。

5、在无法使用脚手架或梯子及在容易引起摔坠事故的高度的作业情况下作业，应

使用安全带。

6、工人在工作时应穿安全而适当的衣服，禁止穿拖鞋以及工作时仅穿背心（无袖）、

短裤或赤膊；建议穿安全鞋。

7、工作用的固定柄刀在不使用时必须置于刀鞘内。

i、消防

1、在施工现场的员工要了解最近的灭火器材的位置。

2、发现火情首先应呼救；在任何情况下都不可以用水来扑救化学品引起或电气原

因引起的火灾。

3、严禁储积垃圾、油腻的抹布、易燃的危险品物料。

4、进行焊接工作的周围不得放有软管及各种可燃材料。

5、在进行诸如切割或其他类似的明火工作时，必须配备灭火器材。

6、进行高处焊接时须特别注意保护附近人员和防止溅落火花引起火灾。

7、禁止遮盖消防栓、灭火器及其他灭火设备；救火设备通道须时刻保持畅通。

8、燃料、油类、清洗剂、汽油等易燃、易爆物品必须妥善装储，帖有明显标志、

分类并避开工作区存放。

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9将可燃物由大罐或容器分装到小容器的时候，必须使用接地线。

10、施工车辆加油时，引擎必须关掉，附近必须停止吸烟、焊接或其他产生火花的

工作。

11、严禁在明火附近使用挥发性物料。

12、在任何封闭的地方，不得将焊嘴及连接软管与气瓶相连接。收工时，应将气瓶

的阀门关闭，将管道泄气，并在五分钟后检查其压力，在喷嘴处将软管内的气体放掉，

把连接软管从气瓶上卸下，然后进行存放。严禁在上述收工程序进行时吸烟。

13、对燃气及氧气瓶必须小心处理，安放时要直立并且要有适当支撑，远离任何热

源或火源，并予以妥善存放。

14、当提升设备、提吊燃气和氧气时，必须使用吊筐、吊架。不得在阀门保护盖处

提吊气瓶。

15、不得用氧气作压力实验。

j、施工机具

1、在使用施工机具时，严禁超越其安全设计的规定；不得以任何方式修改施工机

具而减小其安全性能。

2、损坏的施工机具应撤离施工区域，如尚能修理，必须修好后方能投入使用。

3、施工使用的施工机械需经安全检查后方可投入使用。

4、如将物料、设备移出施工现场，必须填报物料、设备出场表，经核准后方可予

以放行。

5、在使用易绞入手套的机具，如研磨机、钻机、锯等的时候，不得戴手套作业。

6、在机械附近工作不得穿着宽松的衣服。

7、禁止员工用脚来踩动机器。

8、禁止蓄长发或胡须长过肩者在机械或动力工具附近工作。

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k、施工脚手架及梯子

1、所有梯子应由总承包商安全检查后方可使用。

2、所有梯子在使用前都必须长度合适，状态良好。

3、所有直梯都必须经捆绑或用手扶好；超过三米长的步梯须在顶端捆绑或在底部

由另一个工人扶住；禁止两人站在同一梯子上作业。

4、所有梯子底部周围应消除一切湿滑物质及绊跌危险。

5、严禁在梯子上摆放工具。

6、不得将梯子当施工架板使用。

7、脚手架应尽量用钢管搭设，铺设走道板尽量采用木版，如用竹子，尽量用双层

结构。如使用竹篙搭设脚手架，应采用优质竹子。

8、在大风或下大雨时，严禁所有户外高空作业。

l、危险警告标识

1、为确保设备在使用中或在修理中的运行状态保持不变，必须在其控制开关柜处

加附危险警告标识，以警示所有人员；危险警告标识的作用是保护面对设备危险的工人，

每一个人员都必须遵守；加附或撤销危险警告标签必须由负责操作该设备的人员或其所

指定的人员进行；任何因在设备上工作而可能受到的危险，应加上危险警告标识。

2、对阀门、电气开关等，在加上警告标识的时候，任何人员都不得操作该控制开

关。

3、设备操作器附危险警告标识并不表明该设备已经检验而可以在其上工作；对加

附危险警告标识的设备进行工作时，负责操作该设备的人员有责任对该设备进行检验并

确保其他人员可以在该设备上安全工作。

9.3.2、确保文明施工的技术组织措施

9.3.2.1、文明施工管理措施

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进场前针对该工程的特点及总包单位的各项安全文明施工制度和要求建立健全的

施工指挥系统和岗位责任制度，制定严格的成品保护措施和制度。在抓好现场的场容管

理工作的同时做好现场材料、机械、安全、技术、保卫、消防和生活卫生等方面的工作。

主要措施如下：

a、建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌作业，做到现场

清洁整齐。

b、现场施工临时水电专人管理，不得有长流水、长明灯。

c、施工现场的临时设施，包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、临时给排水、

临时动力线路，要根据总包单位的总体要求设计完善的布置和搭设方案。

d、施工现场清洁整齐，做到活完料清，工完场地清，及时清除废品、废料。

e、制定严格的成品保护措施，严禁损坏污染成品，堵塞管道，严禁大小便。

f、施工现场不准乱堆垃圾及余物。在现场适当地点设置临时堆放地点，并定期外

运。清运渣土垃圾运输途中采取遮盖防漏措施。

g、针对施工现场情况设置宣传标语和黑板报，并适时更换内容，切实起到表扬

先进、促进后进的作用。

h、现场使用的机械的机械设备，要按平面布置规划固定点存放，遵守机械安全规

程，经常保持机身及周围环境的清洁，机械的标识、编号明显，安全装置可靠。

i、清理机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。

9.3.2.2、环境卫生管理措施

环境卫生管理主要体现在施工区环境卫生、生活区环境卫生、食堂卫生、厕所卫生

管理。施工中采取切实可行的减少噪音措施，不得影响周围工作人员的正常工作。自觉

维护劳动生产秩序，自觉遵守业主单位管理。

施工及管理人员进场前进行全面体检，确保施工人员的身体健康。制定环境卫生、

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-84-

文明施工的各项管理制度。

有关生产安全的说明

第一、施工中我方一定遵守业主提出的有关生产安全的各项要求，对存在的隐患应

立即加以整改；

第二、因我方原因造成的任何意外伤亡事故，均由我方自行解决，一切责任由我方

负担。

10、消防系统维护建议

消防系统维护建议：

1.贵单位应加强对消防工程竣工图纸，相关设备技术资料的收集，确保消防维保有证可

依，提高维护效率。

2.贵单位应加强建筑后期使用中，消防改造的管控，杜绝不合格工程的使用，作好已有

消防设备的防护。

3.贵单位就加强对消防系统监控人员专业知识培训，提高应急事故处理能力。

11、维保表格样本

附件一、消防系统设施应急处理时间表

消防系统设施应急处理时间表

系

统

名

称

内容一般故障严重故障需更换设备备注

火控制主机28按具体情况确定

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-85-

灾

自

动

报

警

系

统

联动控制柜28

CRT系统1.58

探测器（含可燃气体探测器）13可静音

手动报警按钮13可静音

声光报警器14可静音

风管探测器1.56可静音

主备电源1.55可静音

模块15

配管、配线28

水

喷

淋

系

统

柴油备泵28

按具体情况确定

柴油主泵28

稳压泵1.56

水泵控制柜28

干、湿式报警阀28

水流指示器1.53

稳压阀1.55

喷淋头12

水泵接合器1.54

系统管网28

消

火

栓

系

统

消火栓箱1.54

按具体情况确定

室外消火栓1.54

系统管网28

系统水池26

附件二、消防系统巡检内容及频率对照表

消防系统巡检内容及频率对照表

序

号

巡查项

目

巡查内容标准频率

备

注

1

消防供

配电设

施

消防电源工作状态配电箱上的仪表、指示灯的显示正常1次/月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-86-

2

火灾自

动报警

系统

火灾报警探测器外观外观无损伤等异常

1次/月

区域显示器运行状况、CRT

图形显示器运行状况、火

灾报警控制器、消防联动

控制器外观和运行状况

显示正常，运行良好，无报警，报警

控制器、联动控制柜不应长期有故障

显示信号。有故障发生应及时排除，

不能长时间带病运行

1次/月

手动报警按钮外观

手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎。固

定要牢靠不松动

1次/月

火灾警报装置外观无损伤，4S良好

1次/月

消防控制室工作环境消防控制室4S良好

1次/月

3

消防供

水设施

消防水箱外观水箱无损伤、无变形、无锈迹等异常

1次/月

稳压泵、增压泵、气压罐

工作状态

正常情况水泵不启动，控制柜显示正

常

1次/月

水泵接合器外观、标识正常情况下设备处于停止运行状态

1次/月

管网控制阀门启闭状态

控制阀处于正常的启闭状态，标识牌

清晰

1次/月

泵房工作环境泵房4S良好

1次/月

4

消火栓

灭火系

统

室内消火栓外观

设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等

异常

1次/月

室外消火栓外观

设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等

异常

1次/月

5

自动喷

水灭火

系统

喷头外观喷头无损伤、无锈迹、无遮挡物

1次/月

报警阀组外观

阀门处于正常的开启状态，外观无损

伤

1次/月

末端试水装置压力值压力显示符合设计要求

1次/月

6

防烟排

烟系统

挡烟垂壁外观设备外观无损伤、无锈迹等异常

1次/月

送风阀外观

设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀

门处于正常的开启状态，标识牌清晰

1次/月

送风机工作状态符合图纸设计要求

1次/月

排烟阀外观

设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀

门处于正常的开启状态，标识牌清晰

1次/月

电动排烟窗外观无损伤等异常

1次/月

自然排烟窗外观无损伤等异常

1次/月

送风、排烟机控制柜周围

环境

周围4S良好，通道畅通

1次/月

7

应急广

播系统

扬声器外观无损伤、松脱等异常

1次/月

扩音机工作状态工作状态正常、指示灯正常

1次/月

8消防专分机电话外观无损伤、松脱等异常

1次/月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-87-

用电话

插孔电话外观无损伤、松脱等异常

1次/月

9

防火分

隔设施

防火门外观无损伤

1次/月

防火门启闭状况开启自如

1次/月

防火卷帘外观无损伤、变形、松脱等异常

1次/月

防火卷帘工作状态工作状态正常

1次/月

10

消防电

梯

紧急按钮外观无损伤等异常

1次/月

轿厢内电话外观无损伤等异常

1次/月

消防电梯工作状态工作状态正常

1次/月

附件三、消防系统设备保养内容及频率对照表

消防系统设备保养内容及频率对照表

序

号

保养

项目

保养内容保养标准频率备注

1

火灾

自动

报警

系统

火灾报警控制柜

线路无松脱、无老化、无烧焦等异常现象；

相应的标识清晰；柜内4S良好

1次/月

可燃气体探测器

气敏元件超过生产企业规定的寿命年限后由

我公司提供备品进行更换

1次/年

点型烟感探测器

对部分探头进行清洗，清洗后应做响应阈值

及其他必要的功能试验，合格者方可继续使

用

1次/年

2

消防

供水

设施

水箱浮球控制阀无变形、生锈、损伤等异常1次/月

管式过滤器清除管式过滤器杂物1次/季

消防水泵配电柜

各元件及线路正常，无损伤、松动、老化等

现象；线路连接牢固，电线、电缆无老化、

碳化、发热等现象

1次/月

水泵

加润滑油，水泵运转灵活

1次/半

年

添加盘根，点动时不漏水

1次/半

年

清洗吸入过滤器，无堵塞

1次/半

年

接合器

检查接合器接口及附件完整齐备、无缺陷，

接合器接口严密良好无渗漏

1次/月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-88-

控制阀门

各阀的工作状态正常，操作灵活可靠，无渗

漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足

够。所有阀门的铅封、锁链应完好，阀门处

于正常工作状态、开启自如，不漏水

1次/月

给水管道

管道无暗裂、碰损等，各接口的连接牢靠，

垫片、密封件无老化变质、破损或分层现象，

无渗漏等，各支墩、支架、支座等牢固，各

固定螺栓、管码无松脱、生锈、打滑

1次/月

对油漆脱落的管道刷漆，保证管道无脱漆现

象

1次/年

对消防给水所有管网进行冲洗，每月完成总

量的1/12。管网无堵塞，管内无杂物

1次/年

3

消火

栓灭

火系

统

室外消防栓

手轮无崩缺，转动灵活；接口密封完整，无

老化、硬化和渗水现象

1次/月

室内消火栓箱

检查消火栓、水带齐备完整，消火栓门、锁

及玻璃完好无缺，箱内外清洁整齐，无变形、

无生锈腐蚀现象，观察水带无破损、穿孔、

发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎牢固，与

消火栓口连接方便可靠。消防卷盘转动灵活，

胶管无穿孔或破损，无老化，无漏水

1次/月

4

自动

喷水

灭火

系统

湿式报警阀

拆卸报警阀阀瓣检查密封橡胶垫及清理沉淀

在阀腔内的杂物，同时清洗过滤器

1次/年

5

防烟

排烟

系统

控制柜

检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否

正常，线路连接是否牢固，电线、电缆有无

老化、碳化、发热等现象

1次/月

风机

检查风机有无异响等异常情况，保证风机能

正常运行

1次/月

6

应急

广播

系统

电源箱

检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否

正常，线路连接是否牢固，电线、电缆有无

老化、碳化、发热等现象

1次/月

广播主机

检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现

象，保证主机正常运行

1次/月

功放

检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现

象，保证功放正常运行

1次/月

对讲电话对讲电话正常运行1次/月

附件四、消防系统单项检查内容及频率对照表

消防系统单项检查内容及频率对照表

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-89-

序

号

检查项目检查内容检查标准频率备注

1消防供配电设施

消防用电设备电源末级配

电箱处主、备电切换功能

切换功能正常1次/月

2

火

灾

自

动

报

警

系

统

火灾报警控制

器

对火灾自动报警器进行故

障、报警、消音、复位、

火灾记忆、自动检测、备

用电池等功能测试

功能正常1次/月

电源测试

对主电源和备用电源进行

自动切换试验

主电断电时，备用电源自

动切换到ON状态，系统

正常运行；主电恢复时，

备用电源自动切换到OFF

状态，系统正常运行

1次/月

火灾报警探测

器

试验报警功能

参照GA503标准检测，探

测器报警功能正常

1次/月

手动报警按钮试验报警功能报警功能正常1次/月

报警装置试验报警功能报警功能正常1次/月

报警控制器

试验报警功能、故障报警

功能、火警优先功能、打

印机功能、火灾显示盘和

CRT显示器的显示功能

功能正常1次/月

消防联动控制

器

试验联动控制和显示功能功能正常1次/月

3

消

防

供

水

设

施

消防水箱核对储水量储水量符合设计要求1次/月

稳（增）压泵

及气压水罐

试验启泵、停泵时的压力

状况

压力符合设计要求1次/月

消防水泵

试验泵和主、备泵切换功

能

切换功能正常1次/月

管道阀门试验管道阀门启闭功能启闭正常1次/月

4

消

火

栓

灭

火

系

统

室内消防栓

试验室内消防栓出水及静

压

符合设计及规范要求1次/月

室外消防栓

试验室外消防栓出水及静

压

符合设计及规范要求1次/月

启泵按钮试验在消防中心启泵功能功能正常1次/月

5

自

动

报警阀组

试验放水阀放水及压力开

关动作信号

报警阀反应动作能快速

反应，延时器反应的时间

1次/月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-90-

喷

水

灭

火

系

统

末端试水装置

试验末端放水及压力开关

动作信号

符合标准，水力警铃的声

响不应小于150dB，消防

水泵正常运转，检查数量

不少于总数量的25%

1次/月

水流指示器核对反馈信号信号正常反馈1次/月

6

防

烟

排

烟

系

统

送风机试验联动启动送风机测试功能符合设计要求1次/月

送风口核对送风口风速测试功能符合设计要求1次/月

排风机试验联动启动排风机测试功能符合设计要求1次/月

排烟阀、电动

排烟阀

试验联动启动排烟阀、电

动排烟窗，核对风口风速

联动启动正常，风口风速

符合设计要求

1次/月

7

消

防

电

话

和

应

急

广

播

功放

试验联动启动和强制切换

功能

功能正常1次/月

扬声器测试音量、音质声音清晰、洪亮1次/月

8

防

火

分

隔

设

施

防火门试验启闭功能功能正常1次/月

防火卷帘

试验手动、机械应急和自

动控制功能

功能正常1次/月

电动防火阀试验联动关闭功能功能正常1次/月

9消防电梯

试验按钮迫降和联动控制

功能

功能正常1次/月

附件五、消防系统联动检查内容及频率对照表

消防系统联动检查内容及频率对照表

序

号

巡查项目巡查内容标准频率备注

1

消防供配

电设施

消防供电设施供电功能和主备电

源切换功能检查，检验供电能力

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-91-

2

火灾自动

报警系统

火灾自动报警装置每层、每回路报

警系统和联动控制设备的功能试

验。每12个月对每只探测器、手

动报警按钮检查不少于一次

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

3

消火栓灭

火系统

消防给水系统最不利点消火栓出

水，分别用消防水箱和消防水泵供

水。每12个月累计对每个消火栓、

卷盘检查不少于一次

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

4

自动喷水

灭火系统

自动喷水灭火系统在末端放水，进

行系统功能联动试验，水流指示器

报警，压力开关、水力警铃动作。

对消防设施上的仪器仪表进行校

验。每12个月对每个末端放水阀

检查不少于一次

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

5

防烟排烟

系统

通过报警联动，检查正压送风或者

机械排烟系统功能，并测试风速、

风压值

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

6

应急广播

系统

通过报警联动，检查消防广播切换

功能

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

7

消防专用

电话

通过报警联动，检查消防专用电话

功能

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

8

防火分隔

设施

通过报警联动，检查防火卷帘门及

电动防火门的功能

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

9消防电梯通过报警联动，检查电梯迫降功能

功能符合设计及相关规

范要求

1次/年

附件六、消防系统设备维保工作标准

消防系统设备维保工作标准

序

号

设

备

维保项目检查保养方法标准频率

备

注

1

消

防

控

制

器

关

联

各类指示灯（含电源、

信号）

直观目测指示灯指示正常

1次/

月

各类开关直观目测

处于开启或自动关闭状

态

1次/

月

各电器触点

如有烧损现象，拆下

后用砂纸打磨

触点完好，无烧损

1次/

月

各电器元件接线端子

及端子排端子

用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢，无烧损

1次/

月

各电源、信号线

如有轻微破损或烧焦

现象，用绝缘胶带包

扎，严重时更换

导线无破损、烧焦现象

1次/

月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-92-

控制器内部除尘

用小毛刷、皮老虎除

尘

无尘

1次/

月

控制器表面除尘

用干擦布、毛刷除去

表面灰尘

无尘

1次/

月

2

区

域

报

警

控

制

器

指示灯直观目测

绿色指示灯亮，其余指

示灯不亮

1次/

月

电源电压

在按下内部电源电压

/后备电压（或外部

Battrtest键）换键

前后，目测指示灯是

否正常

指针指示+24V(+5V)

1次/

月

报警功能按下“FireTest”键

“ZoneAlarm”指示灯和

“SWITCH-Care”指示灯

亮几十秒后，蜂鸣器警

铃响

1次/

月

内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动

1次/

月

信号（电源）线

如有轻微破损或烧焦

现象，用绝缘胶带包

扎，严重时更换

导线无破损、老化

1次/

月

表面及内部除尘

用小毛刷、皮老虎除

尘

无尘

1次/

月

击碎玻璃按钮盒直观目测按钮盒完好，无松动

1次/

月

3

集

控

室

控

制

器

指示灯直观目测

“ACPOWER”(绿色)指示

灯亮，其余指示灯不亮

1次/

月

电源电压

在按下内部电源电压

/后备电压（或外部

Battrtest键）换键

前后，目测指示灯是

否正常

指针指示+24V(+5V)

1次/

月

报警功能按下“FireTest”键

“ZoneAlarm”指示灯和

“SWITCH-Care”指示灯

亮几十秒后，蜂鸣器警

铃响

1次/

月

内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动

1次/

月

信号（电源）线

如有轻微破损或烧焦

现象，用绝缘胶带包

扎，严重时更换

导线无破损、老化

1次/

月

表面及内部除尘

用小毛刷、皮老虎除

尘

无尘

1次/

月

4

探

测

光电感烟探测器

用加烟器向探测器加

烟

红色指示灯亮

1次/

月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-93-

器

感温探测器

用电吹风在距离探测

器500mm处，向探测

器吹热风

区域报警器上有显示，

集控室终端机上有显示

报警

1次/

月

线型感温探测器（感

温电缆）

检查微机头各指示灯

运行情况

绿色指示灯亮，其它指

示灯不亮

1次/

月

可燃气探测器检查探测器监视模块

监视模块运行正常，反

馈线无松动、接触良好

1次/

月

红外线对射感烟探测

器

检查探测器监视模块

监视模块运行正常，反

馈线无松动、接触良好

1次/

月

火焰探测器检查探测器监视模块

监视模块运行正常，反

馈线无松动、接触良好

1次/

月

煤气探测器检查探测器监视模块

监视模块运行正常，反

馈线无松动、接触良好

1次/

月

其它探测器检查探测器监视模块

监视模块运行正常，反

馈线无松动、接触良好

1次/

月

5

消

火

栓

灭

火

系

统

水泵手动盘车转轴转动灵活

1次/

月

水泵添加盘根添加盘根电动时不漏水

1次/

月

水泵加润滑油更换瓶添加润滑油水泵运转灵活

1次/

月

水泵、电机除尘用擦布、毛刷除尘无尘

1次/

月

消火栓各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水

1次/

月

各消火栓、水龙带喉

轮、击碎玻璃按钮盒

及其他配件

直观目测

水龙带不发霉、水喉不

漏水、按钮盒完好无松

动、小锤备齐全

1次/

月

6

自

动

喷

水

灭

火

系

统

水泵手动盘车转轴转动灵活

1次/

月

水泵添加盘根添加盘根电动时不漏水

1次/

月

水泵加润滑油更换瓶添加润滑油水泵运转灵活

1次/

月

水泵、电机除尘用擦布、毛刷除尘无尘

1次/

月

喷淋各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水

1次/

月

各信号阀直观目测

在区域报警器上的相应

位置无报警信号

1次/

月

各水流指示器放水试验

消防值班室相应的指示

灯亮，并发出声音报警

1次/

月

喷淋头直观目测

喷淋头表面油灰不可过

多

1次/

月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-94-

7

管

道

及

其

附

件

各消防阀门

如漏水，添加盘根或

更换

阀门开启自如，不漏水

1次/

月

各减压阀、排气阀检修、清洗

排气阀排气正常、不漏

水。减压阀门工作正常

1次/

月

消防管道直观目测管道无渗漏或锈蚀

1次/

月

8

防

烟

排

烟

系

统

送、排烟风机表面除

尘

用擦布、毛刷除尘无尘

1次/

月

控制柜内各部电器触

点

如有烧损现象，拆下

后用砂纸打磨

触点完好，控制启停正

常

1次/

月

控制柜内各接线端子

及端子排端子

用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动

1次/

月

控制柜电源指示灯

如不亮，更换指示灯

灯泡

电源指示灯应显示

1次/

月

防火阀、排烟阀微动

开关及内部接线端子

用螺丝刀紧固各固定

螺钉及各接线端子

端子无松动，微动开关

固定良好

1次/

月

防火阀、排烟阀复位

按钮、导轮、钢丝、

转轴

用油壶给导轮、钢丝、

转轴加油

复位按钮控制无误，排

烟、送风窗开启灵活

1次/

月

各送风、排烟风口百

叶窗

直观目测风口百叶位置正确

1次/

月

9

应

急

广

播

系

统

主机各电源信号、控

制信号及音量调节键

直观目测

信号指示正常、音量调

节位置合适

1次/

月

各切换器、控制器通电试验转换工作正常

1次/

月

各放大器放音试听音质、音量音质、音量良好

1次/

月

各接线端子线路

用螺丝刀紧固，导线

如有破损，用绝缘胶

带包扎

端子无松动，各导线完

好

1次/

月

压带轮主导轴磁带机

磁头

用清洗带清洗表面无粉尘

1次/

月

各层扬声器接线是否

牢固、底盒是否完好

如松动，用螺丝刀紧

固

各扬声器接线牢固、底

盒无破损

1次/

月

主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘

1次/

月

10

消

防

专

用

电

话

分机电话外观提起通话试音音质、音量良好

1次/

月

插孔电话外观插入通话试音音质、音量良好

1次/

月

11

防

火

控制箱内部各电器触

点

如有烧损现象，拆下

后用砂纸打磨

触点完好，无烧损

1次/

月

XXXX公司消防维保解决方案项目名称:XXXX

-95-

卷

帘

控制箱内部各电器元

件接线端子及端子排

端子

用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动

1次/

月

机械部分（齿轮、锋

条）

如有锈损用煤油清

洗，然后加润滑油

无锈损切表面涂油润滑

油

1次/

月

电机接线端子用螺丝刀紧固端子无松动

1次/

月

击碎玻璃按钮盒直观目测完好无损

1次/

月

12

防

火

门

防火门玻璃直观目测完好无损

1次/

月

防火门弹簧铰链

有损坏，更换备件；

若无损坏，加机油

完好，弹性适度

1次/

月

消防通道、防火门

直观目测，并开关防

火门

消防通道通畅，防火门

开闭自如

1次/

月

13

灭

火

器

材

推车式灭火器直观目测

完好无损，压力在正常

范围

1次/

月

干粉灭火器

直观目测，并用手摇

动瓶体

压力正常，指针指示在

绿色安全区内

1次/

月

手提式灭火器直观目测

压力正常，指针指示在

绿色安全区内

1次/

月

14

应

急

指

示

灯

指示灯直观目测

指示灯亮、且处于等待

状态

1次/

月

指示灯按测试键按测试键后指示灯亮

1次/

月