万达美食
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2023年2月17日发(作者：)1/2
3。从品牌的种类分布角度比较万达与宝龙
一、万达的特点:
1、城市综合体，吃、喝、玩、乐什么都有。万达的城市综合体一般涵盖商业、
办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多种功能.
2、万达速度较快，万达广场大都是一年多就建成并开张。
3、“订单商业地产”，满场开业.何为“订单商业地产”,有点难懂，百度得知，
即项目开发前，万达就与沃尔玛、国美电器等多家跨国企业签订联合发展协议。万达
广场从设计之初根据租方需求规划建设，建成后由国际巨头们租用卖场，不管是200
个商家还是500个商家,要求就是同一时间、同体开业。
万达的品牌体系
第一代第二代第三代
产品
种类
纯商业纯商业商业、酒店、写字楼、住宅
选址核心商圈黄
金地段
核心商圈黄
金地段
城市副中心、城市新兴商区及
CBD
规模5万㎡15万㎡40—80万㎡
业态购物功能组
合
购物功能组
合
24小时不夜城+集成功能组合
主力
商家
超市+家电+影院超市+建材+家电+影院百货+超市+家电+美食+影院
建筑
形态
单个盒子式组合式综合体，盒子+街区+高层的组合
开发
模式
利用沃尔玛
作为商业号召
力，同时与时代
华纳等机构结为
战略
若干个没有
散售的购物中心
整体出售，溢价
变现
核心商业部分只租不售,但大型
综合体中的住宅与小型商业、写字楼
的销售，有效解决了资金支持问题。
另外,万达还形成万千百货、大玩家
电玩、大歌星KTV、万达影院四大
自营体系。
二、宝龙的特点:
1、立足二三线城市。宝龙集团坚持在二三线新兴城市中心城区拿地，一方面可
以获取相对低廉的地价，获得较大的增值空间，另一方面避开了一线大城市激烈的市
场竞争，有利于宝龙城市广场项目最快速度被市场接受。
2、大量持有自营物业.宝龙坚持以70％以上的商业面积自持为开发原则,并以此
获取稳定的租金收益和潜在的资本增值。
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3、独特的产品设计。每一个宝龙城市广场都是一个城市的商业景观，是这个城
市的重要窗口,更是城市商业繁荣的集中表现。宝龙城市广场在景观设计上堪称巧夺
天工，本身不但是一个多功能的建筑载体，更是城市一道亮丽的商业景观和旅游目的
地。宝龙集团聘请了国内外著名的设计师，采用了国际最先进的商业理念,并结合了
国内外优秀设计成果，设计出满足市场日益多样化、个性化、超前性需求的特色产品，
力求每个项目一经落成就以其“独特性”倍受市民关注。
4、“一站式”消费体验.宝龙城市广场集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱
乐、商务、文化于一体，采用国际最先进的“一站式”消费体验模式，满足了不同客
群的消费需求。
5、与国内外知名品牌合作多业态互动经营。引进喜达屋、家乐福、沃尔玛、TESCO
乐购、肯德基、麦当劳、必胜客等世界500强企业和国内众多的品牌商,并达成长期
战略合作伙伴关系，借助多业态的互动经营和规模经济效应聚集了巨大的人流、物流、
资金流和信息流。五星级酒店、大型娱乐中心、时尚百货、生活超市、餐饮中心、商
业步行街、酒店式公寓、连锁五星级影院、国际社区、KTV娱乐城、主题乐园等业态
构成大型商业中心.
宝龙三大产品体系
1、宝龙城市广场是宝龙最新一代的购物中心综合型项目的产品品牌，是以
标准化购物中心为核心，与商业步行街、五星级酒店、SOHO、酒店式公寓、高档
住宅等产品聚合,形成“购物、美食、文化、旅游、娱乐、酒店、商务、休闲”等
功能为一体的城市综合体.
2、宝龙城是宝龙大型旅游地产项目的产品品牌,是围绕优秀旅游资源，聚合
度会议中心、度假中心、五星级酒店、商业街、特色餐饮酒店、酒店式公寓等产
品,形成集合“旅游、商务、休闲、娱乐和文化”等功能的主题式商业综合体。
3、宝龙天地是宝龙大型休闲地产的产品品牌，是以塑造高端休闲生活方式
为目的，整合风情商业街、特色酒店群、星级酒店、购物中心等建筑产品，形成
聚合“休闲、文化、娱乐、美食、旅游、商务”等功能为一体的生活方式综合体.