福田租房
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2023年2月13日发(作者：)买不起学区房，教你如何租房读名校
⼜到3⽉⼊学季，为了不输在起跑线上，不少家长们⼀门⼼思想买⼊⼀套名校学区房，只为那⼀席学位。也正因此，各
城的名校学区房成为了“硬通货”，⽆论市场如何下跌，我⾃岿然不动。
其实除了购买外，在深圳与⼴州，租赁学区房也拥有对应的积分政策，⽅便孩⼦⼊学。去年⼴州更是宣布“租购同权”，
以保障承租⼈⼦⼥就近⼊学的权益。
那么，如果买不起学区房，该如何租房读名校呢？
名校学区房租⾦表
深圳
⼴州
租房积分⼊学政策
深圳
1、因2018年最新政策尚未公布，以下为2017年各区积分⼊学政策。
2、租赁凭证申请材料，以租赁凭证登记备案信息为准。
罗湖区
基础分
1、罗湖户籍⼉童，⽗母（或监护⼈）在学区租房居住，有⽆房证明。基础分为70分。
2、深圳其他区户籍⼉童，⽗母（或监护⼈）在学区租房居住，有⽆房证明。基础分为65分。
3、⾮深户籍⼉童，⽗母（或监护⼈）在学区租房居住，有⽆房证明。基础分为60分。
注：⾮深户籍在我区临时购房、租房（不满⼀年，截⽌时间为当年3⽉31⽇）不提供公办学位。
加分项
实⾏⼤学区招⽣的地段，申请原地段学校的深圳户籍租房户加20分；⾮深圳户籍加10分。
福⽥区
基础分
1、⼉童为福⽥户籍，⽗母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明，基础分为65分。
2、⼉童为⾮福⽥户籍，⽗母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明，基础分为60分。
加分项
能提供申请⼈家庭⽆房证明的加2分。按租赁凭证在街道租赁所备案⽇期，每满1个⽉加0.1分，累计不超过10分。
南⼭区
学区内租房对应分值：
1、政府廉租房、公租房、周转房（转租户不能申请）——20分
2、申请⼊读学⽣的祖⽗母外祖⽗母购房，且业主与学⽣全家的户⼝不在⼀起——20分
3、单位宿舍。居住2年（含2年）以上——9分；居住2年以下——7分
4、租房5年以上——12分
5、租房5年以下3年以上——9分
6、租房3年以下2年以上——7分
7、租房2年以下1年以上——7分
8、租房1年以下——0分
盐⽥区
类别分
1、盐⽥户籍，法定监护⼈在学区租房，类别分为400分。
2、深圳其他区户籍，法定监护⼈在学区租房，类别分350分。
3、⾮深户，法定监护⼈在学区租房，符合其他就读条件，类别分300分。
累加分
租房且持有符合时间要求的红本《房屋租赁凭证》的，按登记备案时间，每满⼀个⽉加0.1分，累计不超过20分。
龙华区
⾮⼤学区范围
1、深圳户籍，⽗母、祖⽗母、外祖⽗母或法定监护⼈在申请学校学区内租房且能提供房屋租赁部门发放的《房屋租赁
凭证》（或公共租赁房合同），按租赁凭证（或公共租赁房合同）登记备案⽇期，每满1个⽉积1分。
2、⾮深圳户籍，在学区内租房不额外积分，按社保时长积分。
⼤学区范围
1、深圳户籍，⽗母、祖⽗母、外祖⽗母或法定监护⼈在申请学校学区内租房，或公共租赁房，基础分为75分。租赁凭
证按备案⽇期，每满1个⽉加0.1分，累计不超过3分。
2、⾮深圳户籍，⽗母、祖⽗母、外祖⽗母或法定监护⼈在申请学校学区内租房，或公共租赁房，基础分为70分。租赁
凭证按备案⽇期，每满1个⽉加0.1分，累计不超过3分。
宝安区
1、深圳户籍学⽣，按申请学⽣家庭在学区连续居住的时间（⽉份）来积分，居住每满1个⽉积1分。
1、深圳户籍学⽣，按申请学⽣家庭在学区连续居住的时间（⽉份）来积分，居住每满1个⽉积1分。
计算居住时间的起始⽇期是：以办理租赁登记备案的落款⽇期为准。计算居住时间的截⽌⽇期是：学位申请开始当⽉最
后⼀天（⼀般为3⽉31⽇，下同）。积分不封顶。
2、⾮深圳户籍学⽣，按照社保或经营时间及计⽣情况积分。
龙岗区
基础分
1、所在学区户籍（户⼝在招⽣⽚区内），⽗母或法定监护⼈学区有租房的，基础分为90分。如使⽤房屋租赁凭证、房
屋租赁信息及祖辈商品房的房产作为申请材料的，需提供国⼟部门出具的家庭成员在本市的“房屋产权信息查询”单，以
证明在本市⽆⼟地性质为住宅或商住两⽤的住宅类住房，⽆法提供者以第五类型基础分计算
2、龙岗户籍，⽗母或法定监护⼈学区租房或有特殊住房，基础分为75分。
3、深圳其他区户籍，⽗母或法定监护⼈学区租房或有特殊住房，基础分为70分。
4、⾮深户籍，⽗母或法定监护⼈学区租房或有特殊住房，基础分为60分。
加分项
深圳户籍学⽣按申请学⽣家庭在学区连续居住的时间（⽉份）来加分，居住每满1个⽉加0.1分。提交租赁凭证申请材料
的是租赁凭证登记备案⽇期。
坪⼭区
积分计算办法为申请学⽣家长（或监护⼈）在学区的连续居住时长得分、计⽣得分及在社保已连续缴费时长得分相加计
算总得分。
提交房屋租赁凭证（红本）的，按照租赁凭证的登记备案时间计算居住时长。居住时长为连续计算，每满1个⽉得1分，
不满1个⽉不得分。最⾼分不超过120分。
2017年起，租赁合同（租赁信息）的期限必须在报名前⼀年的9⽉30⽇前办理租赁合同（以合同登记时间为准），且必
须在租住地实际居住。
光明新区
1、学区户籍⼉童及学区外深圳户籍⼉童，学区内租住合法产权房积1分/⽉。
2、⾮深户籍⼉童，学区内租住合法产权房积1分/⽉。
⼤鹏新区
基础分
1、学区户籍，⽗母或监护⼈学区租房，基础分为95分。
2、⼤鹏新区内⾮学区户籍，⽗母或监护⼈学区租房，学区内⼩学学籍，基础分为90分。
3、⼤鹏新区内⾮学区户籍，⽗母或监护⼈学区租房，⾮学区内⼩学学籍，基础分为85分。
4、深圳其他区户籍，⽗母或监护⼈学区租房，学区内⼩学学籍，基础分为80分。
5、深圳其他区户籍，⽗母或监护⼈学区租房，⾮学区内⼩学学籍，基础分为75分。
6、⾮深圳户籍（含港澳籍），⽗母或监护⼈学区租房，学区内⼩学学籍，基础分为70分。
7、⾮深圳户籍（含港澳籍），⽗母或监护⼈学区租房，⾮学区内⼩学学籍，基础分为65分。
加分项
深圳户籍学⽣按申请学⽣家庭在学区连续居住的时间（⽉份）来加分，居住每满1个⽉加0.1分。
⼴州
2017年7⽉，⼴州市政府印发了《⼴州市加快发展住房租赁市场⼯作⽅案》，⽂件明确，赋予符合条件的承租⼈⼦⼥享
有就近⼊学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着，以后在⼴州租房，只要满⾜条件，租房⼈⼦⼥可就近⼊学。
租赁凭证申请材料，以租赁凭证登记备案信息为准。
租赁学区房⼊学注意事项
1、查询学位有否被锁定
部分区域实⾏学位锁定政策，⼩学6年初中3年，若业主或前租客在这个时间内使⽤过学位，则新租客孩⼦⽆法⼊学。所
以在租房前要在当地教育局⽹站上查询，所租赁房屋学位有否被锁定。
2、注意房屋产权信息
不论是租房还是买房，房屋产权信息都同等重要。产权⼈是否是签约⼈，房屋是否是独⽴产权，是住宅性质还是公寓性
质，都会与孩⼦上学有关系。
3、提前提出让业主配合办理租赁合同备案
⼤部分地区都要求办理正规租赁合同备案，才能积分⼊学，所以租客应提前向业主提出办理备案的请求，必要时可将此
要求写⼊合同补充协议中。
4、了解学校招⽣政策及学区划分
每年的招⽣政策及学区划分都有可能变动，所以家长应提前了解，做⾜准备。⽐如⼀些学校要求在学区内租房满1年以
上才可申请，家长就应提前租房。
5、保留实际居住地消费单据
如⽔电费、煤⽓费、固定电话费等，积分⼊学时可能会被要求⽤来证明实际居住地。