十大会计师事务所
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2023年2月12日发(作者：)深圳中心区及中央商务区已建成投入使用和正在出售的商务楼宇将近30栋。以下是局部有
代表性的商务楼盘介绍。〔排名不分先后〕
1.已投入使用工程
安联大厦
由深圳市安联投资投资兴建的安联大厦位于深圳中心区心脏地带，西临金田路口和市民
广场，东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地，占地5917.3平方米，其
中商业面积8858.75平方米，办公面积62219.24平方米，高150米，共35层〔地下4
层〕，拥有420个车位，是靠政府办公机构最近、品味最高的深圳中心区北区首座国际化
智能写字楼。大厦以“肺空间〞、“绿色办公〞、“阳光办公〞、“环保节能〞、和“城市文脉〞
5大理念打造真正具有生态价值的健康商务空间，上下贯穿的中庭高150米，产生竖向气
流带动空气流通，与室外自然空间相融，形成独特的建筑“肺〞空间，结合板式造型和巧妙
的横向透风设计，保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜空气。28个空中花园隔层
有序地分布在安联大厦四侧，2000平方米的屋顶花园更是根据步行空间和视线透视原理精
心打造。8000平方米遮阳架立面采用透光隔热低辐射通透玻璃，躲避西晒的同时不影响采
光，降低能耗。2000平方米标准层设计合理，空间分割灵活，每单位面积500－2300平
方米不等，户户朝阳，光亮通透，空气畅通。4大智能集成系统〔通讯及办公室自动化、平
安自动化、楼宇机电设备管理自动化系统及楼宇管理系统〕实时掌控全球信息变化。2大世
界品牌中央空调〔美国约克和日本大金VRV中央空调〕，另设室外空调机位，有效解决加
班加时的后顾之忧。1个全球顶级管家，有150年历史的“世界管家〞第一太平戴维斯为大
厦提供代表全行业最高标准的物业管理效劳。
目前位居世界最大的船公司前二强的中国远洋运输〔集团〕总公司、伦敦上市并与世界
顶级建筑商和38％世界500强客户合作的全球顶级办公室外包运营商雷格斯公司、财华社
集团、２００２年度和２００３年度全美财富５００强企业罗宾逊全球物流〔大连〕、中国
检验认证〔集团〕〔CCIC〕的核心成员深圳、中国外乡最正确股份制商业银行招商银行、
第一家获准在中国开业的欧洲合资寿险公司安联群众人寿保险、世界最具国际性特色银行之
一的英国渣打银行等拥有全球宏大资源的跨国机构选择签约进驻深圳中心区安联大厦。目前
已投入使用。
地址：深圳市福田区金田路2222号
联系人：孙先生
：+86-755-88286866
：+86-755-88286801
电邮：szanlian@szanlian
szanlian
国际商会大厦
深圳国际商会大厦由深圳荣超房地产开发和深圳世界贸易中心会开发，紧临深南大道、
新洲路，位于高交会馆的正南方向，投资大厦的西南侧，周边织就一张立体化的交通网，东
南侧150米处即为未来的地铁益田站，交通四通八达。大厦分为AB两栋，其中A座28
层，B座24层。她以曼哈顿帝国大厦式的商务建筑外观，高智能化商务空间，1000平方
米的亚热带景观会议中心及多功能商务会所，10余米高星级豪华大堂，高速三菱电梯，充
裕的两层地下车位，展现了现代商务环境及公司的超高档次。大厦塔楼内部设计合理，实用
率高达76．2％，自由组合办公空间，超低物业管理费及物管参谋戴得梁行，提供24小时
办公效劳。
入驻深圳国际商会大厦使人们真正体会到“商务超国界，抢先赢未来的〞成功喜悦，参
加这个国际化的商务平台，也将使“中国商人做世界生意〞的宏图大志得以真正表达。如今
大厦楼层已全部售出。
地址：深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦
联系人：温先生
：+86-755-82931203
：+86-755-82931555
电邮：whm@rongchao
网址rongchaodichan
深圳国际商会中心
截止2005年年底，已有来自十二个国家〔地区〕的跨国财团和知名企业入驻深圳国际
商会中心。入驻代表性企业有：
世界500强ABB、金佰利KimberlyClark、EDS〔优集集团〕
全球B2B行业巨擎、美国纳斯达克上市公司环球资源GlobalSources
美国标准普尔指数500强的ADI〔ANALOGDEVICES,INC.〕
世界第二大全球性SRAM供应商赛普拉斯Cypress
全球最大研产销PPE产品的跨国集团巴固•德洛Bacou-Dalloz
欧洲最大的儿童用品生产商CHICCO
世界航运十强中国海运集团CHINASHIPPING
全球十大会计师事务所之一的摩斯伦国际MooresRowlandInternational
韩国上市公司、三星最大代理商Samtek
中国建银投资有限责任公司全资子公司中国建银投资证券有限责任公司
占有世界市场的60%数位板市场的日本WACOM……
深圳国际商会中心，总高度216米，共58层，总建筑面积133595平方米，全部按
照国际甲级写字楼标准建造。大厦采用劲性钢筋混凝土框筒式结构、十字形核心筒大开间无
柱设计；拥有18米高3000平方米的纯商务大堂、深圳第一条写字楼智能门禁系统、深圳
第一个写字楼独立酒店式车行大堂、中心区第一个商务直升机停机坪；配备18部原装进口
日本三菱电梯、原装进口日本三菱重工智能变频空调系统。
大厦地处深圳市中心区CBD、福华三路与益田路交汇处东北角，与深圳会议展览中心
一路之隔，由深圳市荣超房地产开发全资投资兴建。大厦于2004年12月建成，2005年
3月24日入伙，是深圳市中心区首栋超高层甲A级写字楼。
深圳国际商会中心先后并评为“2004年度深圳楼盘销售龙虎榜写字楼销售冠军〞、“2
005年中国十大金牌写字楼〞，并荣获2005年深圳“金鹏城奖〞。
地址：深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦
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航天大厦
由深圳航天地产开展开发的航天大厦位于深圳中央商务区,紧临新洲路,立体立面迎向
深南大道、深交所和电视中心，是中心区CBD排头座西门户的甲级写字楼。楼高100米，
共25层，总建筑面积为5.4万平方米。大厦充分享有城市景观与繁华，四面视野开阔。北
面远眺莲花山一碧万顷，西面坐享高尔夫球场清翠葱郁，东南面尽揽市政公园秀丽景致，而
深南大道与CBD的繁华又表达了国际化大都市的璀璨。真正地使“人—城市—建筑—自然〞
在航天大厦相生相融。2005年4月，航天大厦正式投入使用，作为CBD“十三姐妹〞写字
楼的最后一栋，航天大厦是深圳CBD国际商务开展的首席标识，标志着CBD商务经济的
全面启动，是深圳CBD的成熟象征。
大厦分主楼与附楼，连接两栋楼体的是全开放式阳光生态广场。主大堂14米高，楼层
层高3.8米，在国内首次采用国际先进无次梁大板结构的建筑技术，局部净高可达3.6米。
无论是在规划设计上、物业档次上、外观形象上大厦都显现出最新的国际化大商务理念，注
重了人性化的新观念设计内容。在航天大厦办公不仅能够得到方便舒适的合理环境，而且一
切有关“航天〞的世界品牌活动将为所有内部商业机构带来巨大的社会无形品牌价值，打造
出符合中国“探寻变革时代的商务精神〞所需求的商务楼宇。写字楼均价12000元/平方米。
2004年5月开盘，已售完。
地址：深圳市深南大道4019号
联系人：彭先生
：+86-755-88266188
：+86-755-83782287
电邮：pengyue@szaerospace
szaerospace
诺德金融中心
由深圳市中铁建投资开发的诺德金融中心位于中心区北片区，市民中心东侧，是由实力
雄厚的中铁建工集团倾力打造的超甲级纯商务写字楼,建筑面积9.26万平方米，193.2m
高,地面38层〔不含2层避难所〕，地下4层，标准层高4.2m。是深圳市第一个采用国
际流行的网络地板，实现5A智能化系统商务办公的商务楼盘。
大厦层高为国际标准楼层4.2米，创下深圳写字楼最高层高记录；电梯采用2.8米超
高国际欧码标准电梯轿厢；空调设备采用世界著名中央空调主机特灵空调，无时限空调采用
最先进能量型计量方式：分户计费，自主控制，工作时间自主调节，节约运营本钱，给国际
商务提供最根本的办公设备，每层另设独立新风系统，确保室内空气清新。内设高级行政人
员专用洗手间，大厦从建筑设计到施工装饰，从办公空间硬软件设施到商务办公配套效劳，
均按照全球顶级写字楼的国际标准设定，彰显其国际商务新概念。办公室内150毫米架空
夹层完全把线、1000米光纤网络线、电源线等所有电线缆隐于地板下，更可在任何位
置引出线缆并添加地面插座，灵活便利，从此不再有“天地线〞的困扰，维护时，只需要揭
开预先留置的通道面板就可以检测线路，十分简单，且以前在办公室曾不小心被线绊到
的经历现在决不会重演。而当需要第二次、第三次改变办公室格局或增设功能时，只要在“地
下〞更改线路布局即可以，完全无须大动干戈地“重新装修〞，防止因此停工而造成的经济
损失。大厦以其高品质一直备受商家的关注，目前该写字楼已经售出90%。
地址：深圳市福田区福中三路1006号
联系人：马小姐
：+86-755-83661180
：+86-755-88267855
e-mail：ztjtz@
时代金融中心
由深圳中铁城实业开展开发的时代金融中心处于深圳CBD中轴线上的轴心位置，深南
大道与益田路黄金交汇点，东贴益田路，北临深南大道，坐拥城市中心无敌优势，是最具竞
争力和扩展潜力的商务黄金聚点。
工程周边坐落着高交会馆、市民中心、水晶岛、会展中心、五洲宾馆等多个城市功能标
志性建筑，北望城市绿肺——莲花山公园，东看20万平米中心区高尔夫球生态公园，西临
7500平方米CBD水景公园，远眺136万平方米的深圳高尔夫球场，享有独一无二的城市
景观和自然景观，具有城市坐标的重要意义。
时代金融中心由国际公认的建筑设计权威，商务建筑设计界的顶级专家，美国最具摩天
楼奖获得者，美国BBG担纲设计。整个建筑外观挺拔俊朗，外墙材料采用中空镀膜玻璃幕
墙，进口西班牙石材……精雕细刻、和谐精美，10米高的写字楼大堂空间，13.6米高的银
行营业大厅，具有极强的震撼力和感染力。
时代金融中心拥有3000平米阳光休闲空中花园与2000平米多功能休闲会所，为业
主缔造一个无阻碍的交流空间和舒缓情绪、享受工作的休闲平台。
时代金融中心采用分户计量变频中央空调系统、非接触式IC卡感应系统、红外线高定
位系统、停车场显示系统、宽频网、楼内系统、大屏幕信息电视系统、闭路电视监控系
统等，为业主提供一个高附加值、高效率、便捷、舒适、平安的商务环境。
时代金融中心所有单位均为整层以上销售，所吸纳的客户全都是集团总部，他们主要来
自金融、能源、证券等行业内的顶尖企业。其中有能源集团三家电力公司购置7层，该公
司年税后利润均为五个亿以上。香港三大著名中资公司之一的港中旅购置三层，投资10个
亿建立芒果网工程。金元证券、华新证券更是选择时代金融中心作为深圳总部。有银行联合
国之称的中国银联购置面积达4000平方米作为开拓国际市场的基地，更值得一提的是广东
LNG站线信工程的进驻，作为总投资300亿的大工程，一年内至少涉及五亿美元的贸易额，
为深圳的经济开展有举足轻重的影响。
时代金融中心，为这批优质客户提供了一个良好的业务互动平台，同时，也成为客户们
新的利润增长点。
地址：深圳市深南大道4001号
联系人：杨先生
：+86-755-83736922
：+86-755-83736848
电邮：lm00566@126
新华保险大厦
九州创展大厦(现名新华保险大厦)是中铁五局〔集团〕进军深圳地产的开山之作。大厦
雄踞深圳CBD核心地位，位于中心区南区，民田路西侧。是深圳国际甲级智能写字楼，总
建筑面积58136平方米，建筑高度98.8米，地上26层，地下3层。裙楼1至3层设计
为商场、商务中心、酒楼、商务咖啡厅，4层为开放式空中园林，5层以上纯为写字楼办公
空间。
九州创展大厦最大化的诠释了中铁五局“以诚为本，品质领先，细节完善，品质提升〞
的品牌理念，它是由美国SBA设计公司规划设计，由国际知名企业戴德梁行全程营销筹划，
并出任物管参谋。大厦商务大堂，坐北向南，东西通透，充分实现自然通风，时尚、高雅的
设计风格彰显雅致大方，办公空间方正实用，可自由组合分割，充分表达以人为本的设计理
念；大堂东西贯穿式双出口、双中庭设计，尊贵大气，为中心区罕有的设计；外墙为高级石
材配低辐射中空玻璃，赋予了大楼以时代、节能、生态、环保气息；大厦采用预应力宽扁梁
结构，梁高仅为45厘米，相对其他写字楼80厘米梁高，无疑大大提高了楼层净高，同时
增加办公环境的舒适度；10台世界品牌日立高级豪华电梯，交通效劳率到达了甲级写字楼
垂直交通的最高标准；四部世界名牌开利中央空调主机及新风系统，完全满足业主需求。现
剩少量出租。
地址：深圳市福田区民田路西侧
联系人：李小姐
：+86-755-88263936
：+86-755-88263019
电邮：lisha539@126
中心商务大厦
由金宝维实业开展〔深圳〕开发的中心商务大厦位于深圳市福田区福华一路与民田路交
汇处的深圳中心区CBD区域内的高档甲级写字楼----中心商务大厦，开展商是金宝维实业
开展〔深圳〕，系贵联集团在中国大陆成立的独资企业，成立于二00一年七月十八日，注
册资本为港币1000万元，主营房地产开发经营业务。中心商务大厦地处CBD的核心地段，
各种效劳配套设施齐全，与高交会馆隔路相望，在它的周围，七大市政工程：市民中心、高
交会馆、电视中心、水晶岛、音乐厅、图书馆和少年宫近在咫尺；投资大厦、五洲宾馆、邮
电信息枢纽大厦以及CBD内围绕中心商务大厦而建设的众多写字楼又形成了一个以金融、
金贸、经济、信息为中心的商务带；深南大道和在建的地铁贯穿东西，交通四通八达，拥有
非常良好的地理位置。
大厦从规划到内部的一切都可谓精益求精，堪称写字楼中的精品，充分考虑了人性化办
公的因素，实现了楼宇自动化系统、通讯自动化系统、办公自动化系统、消防自动化系统和
安防自动化系统的国际化认证，楼宇智能化程度到达国家5A智能化标准。国际标准的智能
化办公环境，与国际接驳的证券、金融、通讯等效劳，使中心商务大厦高标准严要求，在具
体的硬件设施上一步到位。24小时分户计费的中央空调营造全天候的办公环境；1000M
极速光纤规划，适应网络技术高速开展，提供100M宽频互动网络；专线直接接入证券交
易所，尊享大户室待遇；设置的GPRS系统，扫除通讯盲点；以及在6台进口奥迪斯豪华
电梯和2台豪华消防和人货电梯内，特设液晶显示屏，播放商务信息、即时新闻，同时还
有背景音乐系统，营造轻松的商务环境。
大厦还被评为2002年深圳市十大明星楼盘之中的明星写字楼及最正确CBD典范。并
在2003年第一季深圳楼盘销售龙虎榜全市销售金额十五强排名第三，福田区排名第二，是
深圳市唯一上榜的写字楼。在2003年3月，“中心商务大厦〞的开展商金宝维公司亦被中
国资信评价中心和中国调查统计事务所评为2002-2003年度中国建筑系统企业信誉AAA
级单位，这标志着“中心商务大厦〞及金宝维公司的知名度及社会影响力大幅提高。
地址：深圳市福田区福华一路与民田路交汇处
联系人：钟小姐
：+86-755-83411019-19
：+86-755-83415162
电邮：kingproway@sohu
卓越大厦
由深圳市永润科技实业开发的甲级写字楼卓越大厦位于深圳中心区福华一路，与环绕周
边的五洲宾馆、高交会馆、深圳特区报业大厦、深圳播送电视中心以及西面全视角拥有的1
36000平米绿色高尔夫胜景和东面大堂入口正对的中心区商务休闲〔西区〕公园，共同构
筑起深圳CBD最具人文气息的商务气氛。
大厦充分考虑企业总部的办公需求，通过最富科技含量的硬件配置，打造国际一流商务
空间。先进的美国特灵中央空调，二大一小、五种组合的供冷方式，使不同客户的各种要求
都可以得到满足。特别配置BSH2000智能空调计费系统，真正实现24小时分户计量，全
天候无时差办公。卓越大厦的新风系统，外加消毒功能，可以确保办公环境空气与外界的循
环交流，同时保证空气品质的清新度与负氧离子的含量，营造生态健康的办公环境。应用世
界最新驱动技术的德国慕尼克电梯，平安高速，在无声无息中实现平稳升降，极大地缩短侯
梯时间。可开启式LOW－E双层中空镀膜高节能防辐射玻璃窗，防辐降耗、隔热透光，可
满足国际性企业对节能环保高标准要求。为了解决写字楼采光难题，卓越大厦建筑采用方体
外观，南北朝向，做到四面均匀采光，通风透气，从根本上防止了传统写字楼里缺阳光缺氧
的痼疾，并在最大程度上拓展了东西南北的景观视野，使西向百万平米高尔夫园景和深圳湾
海景直落眼底，满足了后健康时代人们对生态与健康的追求。另外大厦每层独有VIP洗手
间，与常规洗手间是分开的，彰显客户主人尊荣身份。其顶层特设的中心区目前惟一复式结
构，方正实用、大气开扬，更是当前深圳CBD极品办公空间。业内人士认为，卓越大厦及
其宽体办公所代表的实效运作理念，营造出办公环境的零负压、宽尺度，以及全方位的互联
互动，可以最大限度满足现代办公对轻松、舒适与自然的追求，代表着未来写字楼开展的主
力方向。
地址：深圳福田区福华一路卓越大厦
联系人：陈小姐
：+86-755-83559157
：+86-755-83559135
电邮：chan9599@sina
2.正在招商工程
南方国际广场
由深圳南方电力建设开发建设的南方国际广场位于深圳滨河大道与益田路交汇处，深圳
会议展览中心对面。广场是由住宅、公寓、办公、商业、五星级酒店复合而成的多功能国际
商务社区。拟建设重点五星级酒店那么拥有豪华套房、会议中心、商务中心等各类配套设施，
充分展示堂皇、显赫、气派和尊贵，可提供居住、商务双重便利。
南方国际广场是融会古典主义与现代风格的新古典主义建筑，是建筑与艺术、人文与环
境、商务与生活的高度和谐，它塑造了一个充分挖掘人性需求的办公区域和生活空间，充分
满足客户自用或投资的需求。大厦商住楼局部A、B栋已销售了90%，C,D栋现正热招中,
酒店预计于2007年底营业。
地址：深圳市福田区益田路3013号
联系人：郑小姐
：+86-755-82820000
：+86-755-82821115
大中华国际交易广场
大中华国际交易广场位于深圳CBD中轴线核心，深南大道南侧，金田路与福华路交汇
处，工程占地面积3.04万平方米，总建筑面积31万平方米，是深圳中心区目前体量最大
的商务综合体，该建筑与深圳市政府直接相望，周边高档写字楼群、市民中心、会展中心、
超级商业中心、五星级酒店及金融产业带群星簇拥，地下二层地铁大厅直驳地铁1号线与4
号线交汇站，并连通香港、深圳机场以及出入深圳的各大港口。由此看来，此工程无论是地
理位置还是交通便捷度，以及综合体量均处于深圳CBD中至尊地位。
大中华国际交易广场北面与市民中心之间有占地45.6万平方米的无遮挡纯生态景观绿
化空间，南面又有面积达17000平方米的巡礼广场，加之南北大面积采光通风，其空间开
阔度在世界各大CBD中非常罕见，凭窗远眺，拥有360度领袖视野，深圳CBD的宏伟蓝
图尽收眼底。大厦中央大厅以42.5×34米无柱施工，突破世界混凝土结构柱网跨度纪录，
整个建筑由8层裙楼和3幢塔楼组成，其中裙楼单层面积达1.5万平方米，主楼42层，
高202.9平方米，两幢辅楼均为26层，高137米，建筑主体层高3.6米，41—42层塔
尖空间，每层层高到达13米。大厦还是全球唯一采用纯黑微晶石玻璃幕墙的建筑工程，
该玻璃幕墙由日本独家定制，英国独家生产，一反平面直筒的常规化模式，以羽毛状的弧形
设计形成独特的建筑美感。所有建筑设计力邀雅科本、香港兴业、香港陈李设计参谋公司等
业内精英团队担纲。物业管理那么聘请以“物业管家〞温逊自称，以“物业效劳〞通行世界的
国际知名物业管理品牌---第一太平戴维斯担任管家，提供人性化、尊贵的体贴效劳。大厦
于2005年12月开始火爆销售，目前已有多家500强企业正在洽谈中，其中世界500强
之一的美国喜来登酒店就选择入驻大中华国际交易广场。
在大中华国际交易广场最顶层，设有国际顶级的商务会所，会所的会员以跨国公司高层
主管为主，主要集中在金融、投资领域。至高无上，倍享尊贵。除此而外，广场内部还配有
10000平方米空中花园和2000平方米停机坪，以及1000人以上宴会大厅，85000平方
米的高端商业场所。所有这些都为美国商品中心提供了至尊舒适的环境和优越的配置。
地址：深圳市福田区金田路与福华路交汇处
联系人：马先生
：+86-755-83515737
：+86-755-83516388
电邮：dazhonghuajy@126
greatchina-sz
金中环商务大厦
金中环商务大厦地处寸土寸金的中央商务区，东临金田路，北靠福华路，是一座集办公、
商业、休闲、娱乐健身、饮食效劳、酒店、高级商务公寓为一体的新智能、超高层建筑。耗
资7.6亿元，地面以上高度183米，这将是亚洲最高商务公寓。该楼的定位是小户型商务
公寓，不仅拥有全市规模最大、人流最多的地铁入口中转点，还邻近中心区规划中的惟一汽
车总站。大厦的最大特点是：深圳惟一同时具有双地铁上盖、两个地铁进出口、三个第一层
“地面〞〔即负一层与地下商业街联通，二楼规划有架通东、西、南、北四个方向建筑群的
六条人行天桥〕的物业。从本工程到香港只有两个地铁站，到深圳机场只有20分钟左右，
可见其交通网络的便捷。在设计上，金中环大厦建筑面积与实用面积比是7：10,金中环的
整层商场实用面积在65％到70％之间，其他为走道，这样便合理地支配了使用面积。招商
时，开发商还运用整体的商业规划概念来制造买家的创富基地，有一套为商家量身定做的赚
钱方案，且顾及了市场消费力和承受力。在详实的商业调研后和前期筹划上开发商就注意到
什么样的商场有什么样的客源和顾客口味，经过反复论证、大量考察和周全考虑后做出精确
判断。在人流的引进，输送、外围交通及入口的制定，出入口地段走道划分，客货电梯的分
流充足和统一营销活动上都有全面的解决方案。6大创新智能化子系统、空中生态花园一丝
不苟。
2005年12月11日，金中环国际商务大厦正式参加世界金钥匙酒店联盟。世界金钥
匙组织以“追求极致、尽善尽美〞的先进独特的效劳理念享誉全球，金钥匙在作为一个国际
性效劳品牌同时，也已经成为旅游业一个有口皆碑的标志性品牌，金中环酒店式公寓，作为
金中环国际商务大厦的重要组成局部，第一时间成为了中心区首个“金钥匙〞成员，这标志
着金中环在物业效劳标准上进入了一个全新的高度，也象征着“金钥匙〞效劳理念开始了在
深圳中心区恒久的历程。
地址：深圳市福田区福华路与金田路交汇处
联系人：黄先生
：+86-755-83801166
：+86-755-83819999
jzh
卓越•时代广场
由深圳卓越房地产开发开发的卓越•时代广场位于深圳CBD南中轴核心，市政府和会
展中心之间，是商务核心区域内的双地铁物业。卓越时代广场占地面积7295m2，总建筑
面积119476.25m2，高218米，地上54层，地下三层，目前是深圳CBD南区最高的
顶级写字楼物业，在深圳超高层写字楼中居前十位。
卓越时代广场既整合了CBD北区市民中心、音乐厅、图书馆、电视中心等七大市政配
套资源，同时又与南区资源形成最大程度的互动。卓越时代广场周边有怡景中心城、晶岛国
际、购物公园、天虹购物广场等大型商业购物中心，更有喜来登、祈年酒店、丽思卡尔顿、
香格里拉四家世界顶尖的五星级酒店环绕，大厦有极其便捷的六维交通体系，从地下二层的
中心区四通八达的行车系统地下一层与地铁1、4号交汇站连通体系、地面畅通的交通网络、
连接周边写字楼和酒店的空中连廊、20部高速三菱高速电梯、屋顶直升机停机坪，充分表
达效率优先的商务理念。建筑外形俊朗挺拔，内部拥有深圳中心区绝无仅有的20米高阳光
中庭、三大堂和十字核心筒设计，带来了公共空间的宽裕，不仅提高了商务品质，更提供了
多个沉着的交流平台。20部高速三菱电梯，充分满足了高、中、低区的商务需求，并结合
十字中央核心筒的超前设计理念，全面提升企业形象的展示面。
卓越时代广场推崇商务美学办公理念，首创CEO俱乐部，倡导一种全新的商务理念，
为全球CEO搭建一个管理、咨询、交流和寻找商机的平台，真正打造CEO们的“尖端商务
文化圈〞。同时源于对人本精神和细节的尊重，时代广场层高净高2.9米，标准跨度11米，
约1800m2的标准层将为企业创造处最舒适的商务空间，同时每层特设8处总裁盥洗室，
使商务空间也充满细节之美。
地址：深圳市福田区福华三路和益田路交汇处
联系人：兰小姐
：+86-755-88315058
：+86-755-82912456
电邮:xiongcx@excegroup
网址:excegroup
新世界中心
由新世界集团开发的新世界中心位于深圳中心区益田路与福中路交会处，共60层，以
238米高度、总面积约11万平方米，鹤立于整个中心区，以卓而不群的建筑气量、气度和
气势，将当之无愧地与市民中心、图书馆、音乐中心、少年宫、高交会馆、莲花山共同构筑
CBD最具时代特征的建筑群体,建成后是深圳中心区目前最高的国际标准甲级写字楼。
设计费创深圳纪录，是继设计上海金茂大厦之后美国SOM设计事务所在珠三角首部写
字楼作品。这样新世界中心也同时具备了以下头衔：深圳平均造价最昂贵的写字楼；深圳标
准层最高的写字楼；深圳最具建筑特色的写字楼；深圳最具现代化的写字楼。最高档次才能
够表达商务的最大魅力，最精细才能够表达建筑的独特魅力，新世界中心，拥有全市最高的
写字楼大堂，在30多米高的空间内精雕细琢，它带给顶级商务人士的是不可多得的尊贵感。
钢材、大理石、玻璃、铝合金等材料跨国采购，更创下千余项施工工艺专利，从楼盘设计，
到内部材料，再到电梯系统、空调系统等都堪称世界一流，现代建筑理念融合中国传统建筑
精髓，为世界500强及各大实力企业呕心打造，并配有专门的老板间和专用卫生间，以人
为本的理念渗入其中。
工程规划大致为：一、二层银行机构，三层多功能会议厅，四层为高级酒楼，其它作写
字楼用途。工程地下室为错层式，南区地下4层，北区地下3层；南区地下4层为车库，
北区地下3层为设备机房与车库，大厦还配电梯20部，停车位：480个。
裙楼1－5层，有三个主要建筑亮点：〔1〕中庭入口：呈橄榄球形状，设计灵感源自
北京天坛。这个由2000多块大小不同、角度不一的玻璃叠加而成的结构，取意于中国传统
的瓦片屋顶。为了防止梁架的出现，设计师巧妙地利用了内部的旋转楼梯，分载起整座大厦
的重量。〔2〕月亮门：北面大堂主入口，玻璃钢架结构，高达28米，外形似一轮明月，
现代手法演绎中国古典建筑符号，实现现代建筑主义与中国古典建筑理念的完美融合。〔3〕
南面水花园：沿袭中国皇家园林，是对商务建筑理念的一次修缮。由外部反射水池与中庭水
池构成，外部叠水流入中庭，将室内和室外连为一体。
现有两家五百强企业有意进驻，主要吸引跨国公司、上市公司等入驻。
地址：深圳福田区益田路与福中路交汇处
联系人：吴经理
：+86-755-83238888
：+86-755-82929000
e-mail：yangbanruo@126
sznewworld
星河购物公园
COCOPark位于深圳中央商务区，毗邻深圳会展中心，是一个集餐饮、购物、娱乐、
休闲、广场秀、街头文化艺术等多功能于一体的时尚购物中心。占地面积约3.08万平方米，
建筑面积约8.5万平方米，建筑主体为五层，其中地下二层，地上三层，由福华三路、民
田路、福华路和中心二路四条主干道合围，拥有三个地铁口和未来的CBD公交总站。
COCOPark是国内首个内街式购物中心，有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内
街、5大自然光中庭，400多间独立店铺。包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超
市四大业态。内设大型美食广场、高档概念餐厅、时尚超市、特色酒吧街、国际精品连锁店、
日韩风情街、国际流行服饰街，还有一座拥有6个放映厅的五星级影院。COCOPark将
是深圳CBD动感活力中心。整个购物公园将不出售，全部租赁，方案06年8月份开业。
租金均价250元/平米。目前招商中的50%为餐饮业，香港稻香集团、新加坡大馔食、世
界500强企业沃尔玛等已有意向签约。
联系人：沈先生
联系：83836988
：88318158
e-mail：shenliwei@hotmail
xinghe168
地址：福田中心区西南方向，民田路与福华三路交汇处，星河国际对面。
晶岛国际广场
晶岛国际广场位于深圳市中心区中轴线的南中轴,是CBD最核心地段和构成中轴线公
共空间系统最重要的局部。占地面积42,300平方米，建筑面积128,500平方米，商用面
积80800平方米，停车面积47,700m2，停车位数1000个。建成后将是集购物、休
闲、娱乐、旅游观光为一体的顶尖级购物中心
晶岛国际广场由国际一流的美国RTKL设计公司负责建筑设计，株式会社日本设计负
责景观设计。自然景观与建筑设计完美融合，屋顶为绿化花园，东西为绿化下沉式广场，绿
色的海洋围绕整个购物中心，给CBD这张城市名片镶上完美点缀，打造出一座屹立于“城
市客厅〞中的“水晶之岛〞，创造独特难忘的旅游观光新天地。
晶岛国际广场紧邻国际会展中心，屋顶与地下一层直接与会展中心无缝相通，是会展经
济效应的主要受益者之一。地铁1号线与4号线在晶岛国际广场B1层交汇〔会展中心站〕，
故本工程是通往会展中心、周边酒店及公交枢纽站的必经之路。2021年，深港地铁互通后，
还将带来大量香港人流。晶岛国际广场北面座落一个7000平方米的公交站(与本购物中心
G层一体)，建成后将是国内最豪华的公交站，接近20条公交线路将带来巨大人流。同时，
晶岛国际广场所在位置紧靠深南、滨河两大城市主干道，通过这两大城市主干道可以快速到
达深圳各主要口岸，包括宝安国际机场、火车站、罗湖口岸、皇岗口岸等。整个工程通过屋
顶花园、下沉式广场、人行通道、人行天桥与会展中心、地铁站、公交站无缝连接，交通便
利。
晶岛国际广场建筑总层数为五层，其中地上一层、地下一、二层和中间层为商业，地下
三层为停车场。其开发商是深圳融发投资,系深圳市国际企业股份〔深国商〕旗下的房地产
开发公司。工程预计2006年8月开业。
联系人：王小姐
：8222173
：82285573
e-mail：molie_wang@hotmail
china-ia
地址：福华三路与中心四路交汇处
怡景中心城
深圳市怡景中心城购物中心位于中心区南中轴〔南片区CBD中央〕地铁会展中心站出
口处，占据深圳CBD的核心位置，由福华路、福华一路、中心四路、中心五路合围而成。
南毗临国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中华交易广场，西接香格里拉大酒店。
是由深圳市怡景中心城商业开展斥资7亿，在中心区南中轴倾心打造一座集购物、生态、
休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光等为一体，以“生态景观式休闲消费〞、“一站式满足〞为核
心理念的纯美式亲自然体验式购物中心。中心城总建筑面积14万平方米，商业面积近12
万平方米，停车场2.8万平方米，近800个车位。建筑总层数为五层，其中L1、UG、G、
B1为商业，B2为停车场。中心城会聚流行、便利、文化、美食之精华，演绎现代都会时
尚新空间。
工程由世界顶尖的美国Callison建筑事务所担纲整体建筑设计，著名的株式会社日本
设计负责外部景观设计，与在百货零售界享有很高声誉的台湾太平洋集团合作经营，具国际
一流水准的香港仲量联行和香港戴德梁行等专业机构分别担任工程的商业参谋和建筑参谋，
倾心打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等为一体，以“生态休闲消费〞、“一站式满足〞
为核心理念的纯美式生态型休闲购物中心，从而填补深圳乃至全国生态型休闲购物中心的空
白。工程自2004年12月奠基以来，工程、招商进展迅速，已经于2005年12月实现封
顶，并在2005年5月举行了第一次全球招商推介会，目前已经先后与1000多家商业机
构进行洽谈，引进大量知名品牌。
中心城在业态组合上主要由美食园林、国际影院、中心百货、中心城名店、家乐福超市、
儿童乐园组成。
3.在建工程
财富大厦
继财富广场后，深圳市财富〔集团〕房地产开发在深圳中心区再续传奇，巨资打造跨国
商务平台—财富大厦。
该工程位于CBD南区，福华三路和金田路交汇处，放眼整个CBD幅员，财富大厦犹
如龙头，领舞整个中心区。工程一路之隔即为深圳会展中心和地铁一号线及四号线的交汇点
——会展中心站，近享会展商务和地铁便捷双重优势；周边路网兴旺，深南大道、滨河大道
均近在咫尺，沿金田路南下5分钟车程即可轻松抵达皇岗口岸，更靠近中心区唯一规划的
巴士总站，深港各地迅捷通达。
财富大厦占地面积6799㎡，总建筑面积达108940㎡，融通办公、商业、娱乐、休
闲等多种功能，恢宏体量，震撼中心区；工程楼高55层，其中裙楼1-4层总共14309平
方米，规划为中心区商业旗舰，挺拔高度，气势如虹。
财富大厦以竖线和弧形外立面组合，形成海纳百川之势，建筑外观在中心区独树一帜；更有
深圳湾、中心公园、莲花山、高尔夫等美景包围，视线开扬，景观优势极其突出；工程引入
无回廊设计，每层单位均一字形排开，分摊面积大为减少，办公空间更显开阔，楼层使用率
也大为提高；170-600㎡的空间分割，面积划分更显灵活，充分满足各类型企业办公需求；
14m高阔电梯厅，气势昂然；14部进口原装日立电梯，更轻巧，更受承重；2.95m楼层
净高，中心区首屈一指。财富大厦正以精益求精的产品理念创造CBD商务新标，领舞200
6年深圳写字楼市场！正成为CBD的耀眼新星！
地址：深圳市福田区福华三路和金田路交汇处
联系人：冯先生
：+86-755-33368990
：+86-755-83021933
电邮：xujianlan@126
经贸中心
作为“中心区写字楼楼王〞——荣超地产的第四座写字楼，经贸中心集前三座写字楼之
大成，博采众长，精益求精，除了产品物超所值、高档气派之外，更注重为客户利益作50
年的精打细算：
向心位置——和全市最高政治核心享受同规格的市政配套
专属配套——中心区唯一一个步入式商务广场
差异化空调——创新专有空调，专用机房，空调运营本钱节约50年
经典平面——十字形走道，四面昭示性，创新核心筒渐收式设计，还客户更多实用面积
国际尺度——独有进深达15米的超大尺度办公空间
国际速度——选择同世界上最高的100栋建筑中的60栋一样的电梯
弹性层高——预留网络地板空间，净高不低于2.8米
尊贵装修——由李嘉诚长江实业总部御用设计师刘荣添先生倾力打造
经贸中心是由荣超实业开发、荣超地产投资的超高层纯甲级写字楼。工程位于深圳中心
区北区、市民中心东侧、金田路与福中路东交汇处，共52层，高206米，建筑面积115
247.62平方米，是专为跨国商务和国内知名企业设计的差异化写字楼精品。
荣超地产“专业制造商务空间〞，先后成功开发了深圳国际商会大厦A座、B座和深圳
国际商会中心，建造了中心区最多的办公面积，拥有着中心区最大的写字楼份额，积累了在
中心区为跨国财团打造写字楼最丰富的经验，在中心区写字楼开发领域独占鳌头。
大厦预计2006年8月封顶，2007年底将全部建成，将由中心区国际商务管家、具有
国家一级物业管理资质、贴身效劳过来自十二个国家的数百名国际业主的荣超物业，倾力提
供物业管理效劳。
地址：深圳市福田区金田路与福中路交汇处
联系人：温先生
：+86-755-82931203
：+86-755-82931555
电邮：whm@rongchao
网址rongchaodichan
免税大厦
由深圳市国有免税商品〔集团〕投资建设的免税大厦位于深圳中央商务区福华一路与民
田路交界处。大厦占地面积8848平方米，建筑总面积(含地下室)101912.67平方米，将
建成以写字楼为主，商业配套设施为辅的超高层智能化大厦。“免税大厦〞所处的中心区是
未来深圳市集金融、商业、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心,
是深圳市实施“两个中心五个基地〞建设战略的重点,是深圳市二次创业的重要基地，代表深
圳市二十一世纪之城市形象。
免税大厦的建筑设计是由政府规划部门组织的国内著名专家评审的。符合美国SOM城
市设计要求，空间过渡合理，商业、办公、会议三个功能分区明确，互相联系自然；总平面
入口处理科学，商业区密集，大而集中，裙房利用率高，标准层面积好用，避难层位置恰当，
建设投资经济合理；中空低辐射镀膜玻璃幕墙令办公室内具有良好的采光和景观，节能环保；
大厦外形简洁明快，雄伟挺拔，造型风格典雅耐看，兼具欧美风格；大厦顶楼设有直升机停
机坪，彰显高贵；配备进口日本日立高速电梯，方便快捷；地下三层停车场，将全面满足使
用需求。目前，建设工作正有条不紊地向前推进，预计2006年上半年投入使用。
地址：深圳市福田区福华一路与民田路交界处
联系人：高小姐
：+86-755-83836219
：+86-755-83835219
电邮:master@szfreeduty
://szdutyfree
星河开展中心
由星河实业〔深圳〕开发的星河开展中心是于2003年2月通过市场竞拍的方式，最
终以1.8亿人民币取得了该地块五星级酒店和甲级写字楼的开发使用权。该工程位于深圳
城市行政、商业、金融中心区和两条地铁交叉点处，紧靠中轴绿化带，南临会展中心，北临
大中华国际商城，西临中心绿化广场，地铁四号与五号出口分别位于本工程的西侧和北侧，
地理、交通位置十分优越。工程占地9813.9平方米，总建筑面积约10万平方米，预计投
资9.76亿元人民币，由超五星级酒店和高档写字楼两幢塔楼组成，分为酒店、写字楼和裙
楼商业三大功能。本工程由香港许李严负责工程的整体建筑设计。
地址：深圳市福田区会展中心对面
联系人：魏小姐
：+86-755-83836988
：+86-755-88318158
电邮：chriswei214@sohu
xinghe168
中国凤凰大厦
中国凤凰大厦位于深圳中央商务区，处于深南大道和海田路交界西北侧。工程紧邻深南
大道，毗邻深圳市民中心、市民广场、少年宫、音乐厅、图书馆等市政公共配套，占据深圳
商务幅员核心点。大厦由国际资讯权威凤凰卫视荣誉打造，凤凰卫视深圳基地将进驻于此，
全力构建“亚洲又一资讯中心〞。与世界同步，全面掌控商务话语权及全球影响力。
工程主体由一幢25层办公楼，一幢29层商务公寓楼〔楼高约100米〕及6层凤凰
业务裙楼〔楼高36.45米〕组成，其中：办公楼：1-3层为商业，4-10层为效劳式公寓，
11-29层为商务式公寓；凤凰业务裙楼：1-3层为传媒商业，4-5层为演播厅，6层为会
所。本建筑有地下层三层，地下一层为设备层和车库，地下二层和三层为停车库，共约50
0个停车位。
中国凤凰大厦承袭凤凰卫视进取精神，会聚世界资讯能量，运载全球商务。大厦主体为高档
商务写字楼，另有凤凰行政公馆、凤凰国际街区、凤凰会、凤凰演播大厅、城市共享中庭等
组成局部，为企业提供完整高效的国际商务平台。
中国凤凰大厦是中心区罕见的板式写字楼，由国际知名建筑师事物所加拿大UDS国际建筑
事务所倾力设计。共享开放的设计理念、现代时尚的整体玻璃幕墙、高效节能的宽型板式写
字楼、独创的复式办公空间，从规划设计到建筑细节，无一不表达极强的人文关心与情感寄
托。工程于2004年6月开工，现已招商完毕，预计2006年12月31日入伙。
地址：深圳市深南大道和海田路交界西北侧
联系人：王先生
：+86-755-83058888
：+86-755-83028504
电邮：zgfhdx@126
逢深圳CBD开展的关键之年，我们热诚欢迎世界各地的朋友和港澳客商，为深圳中央
商务区开展出谋献策，经贸往来，文化交流，观光旅游，投资开展。
如果你想了解开展奇迹，请到福田来做客；
如果你想体验都市风情，请到福田来畅游；
如果你想寻找开展机遇，请到福田来投资！