西单美食
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2023年2月12日发(作者：)商业街餐饮商户的运营管理(通用5篇)
商业街运营管理工作内容
商业街运营管理工作内容提要：销售现场管理：对销售现场进行统一、
有序、科学的管理、确保良好、美观的销境和秩序（1）店铺装潢：遵循
中国女人街的统一规定和要求，不得随意装修
商业街运营管理工作内容
商业街经营管理方面
1、商业街形象管理：对商业街进行统一的形象(CIS)策划和管理，以
确保商业街良形象和信誉
（1）理念设计(MI)：发展目标，经营定位、商街理念、广告宣传语
等；
（2）行为设计(BI)：经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌用
语、行为规范等；
（3）视觉设计(VI)：标准色、店标、店旗、胸牌、包装袋、印刷品、
办公用品等。
2、销售现场管理：对销售现场进行统一、有序、科学的管理、确保
良好、美观的销境和秩序
（1）店铺装潢：遵循中国女人街的统一规定和要求，不得随意装修，
应维持商业街的整体形象；
（2）货架使用：统一使用较为高档和美观的开架式货架，并按规定
摆放；
（3）商品陈列：按规定对商品进行陈列摆放，不得占用过道和乱堆
乱放；
（4）店内广告：店内品牌和商品文选宣传、POP等，按规定设计展
示、不得乱贴乱挂；
（5）现场促销：促销活动应遵守商业街的统一规定和要求，不得破
坏商业街正常的经营秩序。
3、市场营销推广
（1）营销策划：制定商业街整体营销和竞争策略，制定全年和阶段
性的市场推广计划；
（2）宣传促销：对商业街进行统一、有效的宣传推广，举办整体和
主题促销活动；
（3）品牌演绎：传播品牌故事、品牌时尚、举办品牌推广、时装表
演、沙龙等活动；
（4）发行《中国女人街报》：传播企业文化，传递流行时尚和动人
事迹等，并免费赠送给投资业主及者和顾客；
（5）实施会员制：对顾客实施钻石、金、银卡会员制，以锁定顾客，
提高销售额；
4、商业价格管理
（1）实施统一明码标价
（2）禁止价格欺诈行为
（3）不得随意降价促销。
5、商品质量管理
（1）进店经营的商品必须是品牌商品，按区域功能定位对接；
（2）进店商品以中高档为主以确保商品质量；
（3）严禁假冒伪劣产品，假一罚十；
（4）实行商品质量“三包”；
（5）对商品质量进行抽检。
6、顾客服务规范
（1）售前服务：提倡主动、微笑和站立服务，但不得争客、抢客；
（2）售中服务：耐心热情介绍，礼貌迎送顾客，但不得强行买卖，
严禁与顾客争吵；
（3）投诉处理：设立投诉热线，统一处理顾客投诉，确保顾客满意；
（4）售后服务：质量三包，送货安装跟踪服务等。
7、经营指导管理
（1）教育辅导：专家讲习，经营者交流会，店员培训，外出观摩，
销售服务与建议等；
（2）销售协助：提供营销策略、宣传展示、商品陈列、店头促销等
协助服务；
（3）营业竞赛：奖励优胜的经营者；
（4）经营分析：根据销售报表作汇总，在较和趋势分析，制定业绩
提高政策；
（5）信息服务：为经营者提供国家政策、市场动态、竞争状况等信
息服务；
（6）租户调整：通过经营分析，替换不合理或无法继续营运的租赁
经营户。
8、品牌招商服务
（1）为投资者或租赁经营户提供的品牌厂商引进、选择和对接服务；
（2）代表商场与品牌厂商进行谈判，争取最优的营销方式和经销条
件；
（3）代表中国女人街和组织经营者参加各类大型展销会、订货会；
（4）组织经营者到处地参观、考察、学习和旅游。
9、政府关系协调
建立与政府各部门的良好关系，争取各部门的配合支持与租费优惠，
实行统一交税，使经营者集中精力搞经营，降低经营成本，减少后顾之忧。
商业街经营服务方面
（1）生活服务：提供就餐、休闲、娱乐、客房、租房等方面的服务。
（2）办公服务：提供传真、文印、电子邮件、会议、信件收发、书
报订阅等服务。
（3）专案服务：为品牌提供策划设计、陈列展示、广告宣传、市场
推广等度身订做服务。
（4）办证服务：为经营者提供必要的工商、税收、许可证办理服务
及争取税费优惠。
（5）贷款服务：协助经营者办理必要的流动资金银行贷款服务。
（6）人事服务：为经营者提供人员招聘、培训、管理、档案等服务。
（7）其它服务：提供经营者所需要的其它服务，为经营者创造最大
的方便条件和赢利机会。通过科学、有效的管理和有针对性的专业服务、
形成“统一形象、统一宣传、统一促销、统一服务、统一招商、统一管理、
统一协调”七个统一使中国女人街树立良好的品牌形象和信誉，提高经营
者的经营管理水平，形成1+1>2的整体合力，创造中国女人街最大的竞争
优势和顾客满意度，提升每个经营者的销售业绩。
商业街管理机构
1、经营者大会
由全体投资业主和经营户组成，每年召开1—2次，讨论通过中国女
人街的重大决策，推选商业管理委员会主任和成员，并对商业管理委员会
工作进行监督。
2、商业管理委员会
（1）委员组成：由投资业主代表、经营者代表组成，人数15—20人，
每年选举一次，可以连任，委员均为义务工作，委员会1—2个月召开一
次会议以少数服从多数表决；副主任由商管公司总经理兼任。
（2）主要职责
①讨论通过商业管理方案、经营管理规章制度；
②督监各经营者的经营行为，检举违规行为，进行行业自律；
③讨论通过年度和阶段宣传促销计划和方案；
④监督宣传促销费用的使用；
⑤监督经营管理公司的工作；
⑥反映经营管理中的问题和建议。
3、经营管理公司
（1）行政部：负责商业运营管理、政策关系协调，行政后勤服务等；
（2）招商部：负责品牌招商与厂商谈判、组织参加展销会、订货会
等；
（3）企划部：负责广告策划、营销策划、展示设计、宣传促销、刊
物编辑、会员制、销售协助、经营分
析、信息服务、品牌专案服务等；
（4）督导部：负责建立商业街经营管理规章制度，对经营者经营行
为进行督查、奖惩以及教育辅导、负责
处理顾客投诉、租户调整等；
（5）财务部：负责统一收费、财务分析、财务管理等；
（6）虚拟经营部：负责品牌后产品生产和品牌资源开发等；
（7）物业中心：负责物业管理、环境维护等。
4、物业运营方面
（1）安全保卫：维护顾客的安全，维护经营者的经营活动及财产安
全，维护商场的设施设备安全，防盗、
防火、防害，确保商业街的安全有序运行；
（2）环境卫生：由专人对商业街进行清洁卫生和绿化管理，确保干
净整洁、舒适明亮的购物环境；
（3）物业维护：由专业人员对设施设备进行管理，养护和维修，保
证其良好正常和低成本运行。
5、商业管理收费
（1）物业运营费：按国家有关规定收取，包括保安、环境卫生、物
业维护等费用，按建筑面积分摊到户，合计收1.25元／平方米左右，每
年分次预收；
（2）水电空调费：按实际发生费用，依建筑面积分摊到户，每月交
纳一次；
（3）经营管理费：包括策划、宣传促销、经营督导、品牌招商，专
刊编辑、统一管理等，一般按每户收取，具体由商业管理委员会讨论通过；
（4）经营服务费：由经营者视需要委托经营管理公司，一般按市场
价收费。
人文地理综合实习
——由西单商业街感受商业中心等级体系
马永强
2022142801
地理科学班
2022.7.15
第一部分实习准备
一、实习目的实习目的
人文地理野外综合实习是高等院校地理科学专业教学大纲中明确规定
的教学内容之一，观察与实际是学习、研究地理学的重要方法，因此，野
外工作对人文地理学就有着重要意义。
人文地理野外综合实习的目的分为以下几个方面：
首先，印证课堂上学习的本专业的基本知识，培养并提高学生对人文
事象的观察和独立研究的能力以及运用专业理论和方法分析问题、解决问
题的能力；
第三，发现新的问题，激发新的研究视角和兴趣点，培养科学探险精
神；
第四，开阔视野，增加阅历，为将来从事地理教学、管理及相关专业
研究打下良好的专业基础。
此外，人文地理野外实习还可以激发学生的爱国主义热情，增强其建
设祖国的责任感和使命感。
二、实习方法
（一）实习方法
2、现场访谈法。
3、定量研究与定性分析相结合的方法。
1、实习指导书
2、地图
三、实习范围与地点
（一）实习区域范围
北京市西单商业街
（二）考察地点
新街口——护国寺——平安里——西四——灵境胡同——西单沿街商
店
（三）具体实习内容
1、分段调查新街口-西单商业街区的商业设施构成及商业布局模式。
2、选择不同区段的综合商店，调查商品的种类、档次、价格，商品
销售范围。
3、了解北京传统商业街区的布局现状，探寻其布局影响因素；
4、对比北京不同商业街区功能、规模差异，初步了解城市内部商业
中心等级体系；
5、依据北京一级商业中心的分布，运用中心地理论尝试画出市场区
的六边形网络。
6、考察北京典型城市游憩商业区的分布。
7、讨论北京市RBD的主要类型，对比分析城市RBD与城市CBD的异
同。（四）具体实习方法
1、将实习小队分为n个实习小组进行调查。每个小组分别负责1-3
个地段的沿街商业网点调查，商业片区布局调查和典型综合商场详细调查；
2、在图上标出主要商业网点。
第二部分西单商业街的介绍
一、商业街的概念
二、西单名字由来
三、西单商业的历史沿革
西单大街商业区的历史可以追溯到明代。当时，这里是通往京城西南
孔道广安门的主要路口，从西南各省陆路而来的商旅和货物，都要由卢沟
桥东进外城广安门，经菜市口向北入内城宣武门，经过西单进入内城各处。
为此，西单一带开设了一些店铺、酒铺、饭馆及州，以招待过往旅客。明
清之际西长安街附近大理寺、太仆寺、太常寺、刑部、都察院、銮仪卫等
衙署的采办，多以西单为主，推动了这里的商业发展。
清末民初时，满人贵族多居西北城，北洋政府、国民党政府的许多机
构也都设立在西城附近，为满足清朝遗老和政客新贵们的需要，西单一带
的饭馆、酒店、百货商店、菜铺以及摊商、摊贩便日益增多。1929年在
大街东侧创办的西单商场包括日用百货、小吃食品、旧货书摊，还有说书、
杂耍、游艺、戏曲等行业，种类繁多。后又出现了“三友实业社”、“洋
货店”等店铺。本来在西四、护国寺一带的商贩和店铺，也纷纷向西单集
中，促使西单大街成为西城的商业中心。
1980年代，西单大街是一个繁荣的商业街，主要有西单百货商场、
西单购物中心、百花市场、劝业场、民族大世界、西单家具商店、西单菜
市场、桂香村南味糕点店、同春园饭庄、玉华台饭庄等。后来随着高楼大
厦的修建，建立了西单赛特、君太百货、中友百货、西西友谊商城、西单
图书大厦、中国银行等大型百货商场和写字楼。西单大街是北京城两条主
要的南北向大街之一，南边经宣武门内大街、宣武门外大街，可直达菜市
口，北边经西单北大街、西四南大街、西四北大街、护国寺、平安里，可
达新街口。
四、西单现状
中华人民共和国成立后，对西单进行了多次改建，如今的西单拥有西
单商场、西单购物中心、西单赛特、中友百货等多家大型商场，又新建了
西单文化广场、北京图书大厦、民航大厦，周边有六部口音乐厅、首都电
影院、民族文化宫等影剧院，又与新建的西单时代广场隔长安街遥相呼应，
呈现出一个新型的商业文化区。西单文化广场的红花绿草坪如同高楼林立
中一座悠静的港湾，是休憩的好去处。
第三部分西单商业街等级体系实地考察
一、西单商业街的商店考察
从新街口北大街沿街向南考察依次经过新街口南大街、西四北大街、
西单北大街、西单商业街，街道两边的商店在规模、商品的种类、质量、
价格等方面有明显的变化尤其是在西单北大街向西单南大街过渡区，商店
的等级规模变化特别显著。下面就从新街口的新华百货广场由北向南把沿
街的商店的变化依次记录，从中探寻中心商业街等级体系呈现的规律。
（一）新华百货（新街口北大街最北段）
新华百货是一个大型的购物中心，里面商品琳琅满目。经营范围从家
电、电子、食品、衣物等一应俱全。笔者选取了几类有代表性的商品并记
录了相应的价格范围。
以上只选取了几个代表性的大众必需品，从价格列表可以看出新华百
货的商品价格相对比较便宜。这这些商品的价格与一般普通县城的超市商
品价格几乎相当，有的甚至更便宜，而且商品的经营范围也是面向城区的
普通市民的日常生活用品，价格实惠，种类繁多，新华百货是一个面向普
通消费者的中档大型商店。
（二）万特珠宝交易中心（西四北大街与西单北大街路口）
万特珠宝交易中心是一个大型的珠宝商店，里面各类珠宝应有尽有，
比如黄金、白银、白金、钯金、宝石、玉器等以及由此加工制造的各类金
银珠宝饰器等。里面尤以宝石为最。主要宝石有1、天然宝石包括：金刚
石、萤石、红宝石、蓝宝石、、水晶、尖晶石、金绿猫眼、黄绿猫眼、黄
宝石、绿宝石。2.天然玉石包括：玛瑙、碧玉、灵壁玉、和田玉、岫岩玉、
南阳玉、翡翠、蓝田玉、孔雀石、绿松石、东陵玉、汉白玉、准噶尔玉、
夜光玉、硅孔雀石。4.天然有机宝石：琥珀、珍珠、珊瑚、象牙等4种。
不过以上珠宝玉器价格一般都很昂贵，价格范围差异悬殊从几千至上万甚
至百万。比如饰玉价格有300元、1000元、17000元、1000000元。
从以上珠宝和价格方面我们可以看出万特珠宝交易中心是针对高端消
费领域的上层富有人群。
（三）西单婚庆大楼
1、楼层介绍西单婚庆大楼地下有三层为摄影殿堂、停车场、超级市
场。地上有七层分别为美丽相约、华彩霓裳、珠宝一厅、珠宝二厅、美食
城、西西友谊酒店。
2、北京西单109婚庆大楼，地处繁华的西单商业街，交通便利。是
北京目前唯一一家以商城模式整体运作，以结婚为主题的婚庆企业。楼内
集合多家国际精品婚纱影楼和室内摄影棚，并附设多处外景拍摄基地；主
营婚礼服饰、婚庆用品、婚礼策划、造型设计、新娘追妆、婚礼配饰、钻
石珠宝、美体美容等婚庆系列项目，是一个综合性全方位婚庆服务大楼。
（四）西单商场
1、楼层介绍
2、西单商场位于西单商业街，悠久历史，享誉京城、闻名全国的老
字号商业企业。1930年起，先后建成的厚德、福寿、益德、临时、惠德、
福德六个商场统称为西单商场，是当时北京西半城的繁华商业中心。1991
年，被北京市批准计划单列，同年9月成立北京西单商场集团，由单一的
零售商店改组成为企业集团。1986年-1993年连续8年夺得北京市大型百
货店年销售额第一，并成为北京首家年销售额突破10亿元的单体店。
1993年，西单商场实施股份制改造。1994年至1995年，扩建后的西单商
场营业面积达2.7万平方米，成为一座功能齐全、具有现代化结构的新型
商场，也是当时北京最大的百货商场。2003年底，营业面积扩大到3万
余平方米。2004年至2005，集百货、超市、美食等多功能于一体的西单
商场。
（五）北京中友百货
1、楼层介绍
（六）北京君太百货
1、楼层介绍
北京君太百货从B1到7F共63，000平方米的营业卖场汇集了中外各
类流行时尚精品及生活日用品。
2、北京君太百货是北京最大面积的百货公司，拥有极佳的地理位置，
同时具备优良的硬件设施及软体服务，北京君太百货定位时尚、高端，经
营国际化妆品、国际流行女装、精品珠宝、商务休闲、潮流服饰等国际、
国内著名品牌，餐饮极具特色，引进了国际餐饮品牌：必胜客、肯德基、
星巴克等相继经营。集购物/观光/餐饮/休闲文化于一体。
从以上调查案例，可以明显的察觉到商店等级规模变化的规律性，这
种规律符合克利斯泰勒的中心地理论。
二、中心地的等级性
（一）中心地理论
中心地主要提供贸易，金融、手工业、行政、文化和精神服务。中心
地提供的商品和服务的种类有高低等级之分。根据中心商品服务范围的大
小可分为高级中心商品和低级中心商品。高级中心商品是指服务范围的上
限和下限都大的中心商品，例如北京中友百货和北京君太百货就是高级中
心地，它们主要经销高档消费品，名牌服装，宝石等，而低级中心商品是
商品服务范围的上限和下限都小的中心商品，例如新街口北大街两边的小
商店，它们主要经营小百货，副食品，蔬菜等。
提供高级中心商品的中心地职能为高级中心地职能，反之为低级中心
地职能，例如名牌服装的专卖店和经营宝石的珠宝店是高级中心地职能，
而经营小百货的零售店是低级中心地职能。
具有高级中心地职能布局的中心地为高级中心地，反之为低级中心地。
低级中心地的特点是：数量多，分布广，服务范围小，提供的商品和服务
档次低，种类少。高级中心地的特点是：数量少，服务范围广，提供的商
品和服务种类多。在二者之间还存在一些中级中心地，其供应的商品和服
务范围介于两者之间。居民的日常生活用品基本在低级中心地就可以满足，
但要购买高级商品或高档次服务必须到中级或高级中心地才能满足。
（二）中心地的特点
1、中心地的等级由中心地所提供的商品和服务的级别所决定。
2、中心地的等级决定了中心地的数量，分布和服务范围。
3、中心地的数量和分布与中心地的等级高低成反比，中心地的服务
范围与等级高低成正比。
4、一定等级的中心地不仅提供相应级别的商品和服务，还提供所有
低于这一级别的商品和服务。
5、中心地的等级性表现在每个高级中心地都附属几个中级中心地和
更多的低级中心地，形成中心地体系。
（三）中心地理论的前提
1、中心地分布的区域为自然条件和自然相同且均质分布的平原。人
口均匀分布，居民的收入，需求和消费方式相同。
2、具有统一的交通系统，同一规模的所有城市，其交通便利程度一
致。运费与距离成正比。
3、消费者都利用距离最近的中心地,就近购买,以减少交通费。
4、相同的商品和服务在任何一个中心地的价格和质量都相同.消费者
购买商品和服务的实际价格等于销售价格加上交通费.
5、供给中心商品的职能，尽量布局于少数的中心地，并且满足供给
所有的空间的配置形式。
（四）中心地的原则
主要有市场原则、交通原则、行政原则。在理想条件下成六边形网络。
第四部分西单商业街的区位优势
一、交通
长安街贯东西。西单商业街位于天安门的西侧两公里，宣武门内(北
侧)，与王府井、前门大栅栏并称北京三大最著名的传统商业区。西单系
西单牌楼的略称，在历史上曾存在过很多著名的文化场所和大型寺庙。现
北京图书大厦和民航大楼一带就是北京最古老的寺庙之一——双塔庆寿寺
的基地。在沿西长安街的北侧。
西单大街穿南北。西单大街的历史可以追溯到明代。当时，这里是通
往京城西南取道广安门的主要路口，从西南各省陆路而来的商旅和货物，
都要由卢沟桥东进外城广安门，经菜市口向北入内城宣武门，经过西单进
入内城各处。为此，西单一带开设了一些店铺、酒铺、饭馆及州，以招待
过往旅客。明清之际西长安街附近大理寺、太仆寺、太常寺、刑部、都察
院、銮仪卫等衙署的采办，多以西单为主，推动了这里的商业发展。
西单大街是北京城两条主要的南北向大街之一，南边经宣武门内大街、
宣武门外大街，可直达菜市口，北边经西单北大街、西四南大街、西四北
大街、护国寺、平安里，可达新街口。现在经过拓展，西单大街向南可以
经菜市口南大街穿过南二环、南三环，与南四环相接，向北可以经积水潭
豁口，穿过北二环、北三环、北四环。在西单十字路口设有西单地铁站
二、公交线路
1、地铁1号线
地铁运营公司地铁线路四惠首车4:57四惠东5:05-23:15古城首车
4:58苹果园5:10-22:55单一票价2元，各地铁线路间换乘无需另购票。
北京地铁运营有限公司
苹果园-古城-八角游乐园-八宝山-玉泉路-五棵松-万寿路-公主坟-军
事博物馆-木樨地-南礼士路-复兴门-西单-天安门西-天安门东-王府井-东
单-建国门-永安里-国贸-大望路-四惠-四惠东(共23站)
2、机场2线
机场巴士线路西单5:30-21:00首都机场7:00-当日航班结束单一票
价16元。北京民航通力公司
上行：西单(民航大厦)-东直门-京信大厦-首都机场(共4站)
下行：首都机场-三元桥-东直门-东四十条-西单(共5站)
3、机场夜班线
机场巴士线路西单23:00-当日航班结束首都机场23:00-当日航班结
束单一票价16元。北京民航通力公司
上行：西单(民航大厦)-首都机场(共2站)
下行：首都机场-三元桥-渔阳饭店-东大桥-朝阳门-雅宝路-北京站口
(东)-西单(共8站)
4、地铁4号线
地铁运营公司地铁线路。北京京港地铁有限公司
安河桥北-北宫门-西苑-圆明园-北京大学东门-中关村-海淀黄庄-人
民大学-魏公村-国家图书馆-动物园-西直门-新街口-平安里-西四-灵境胡
同-西单-宣武门-菜市口-陶然亭-北京南站-马家堡-角门西-公益西桥(共
24站)
海淀黄庄：可换乘地铁10号线；西直门：可换乘地铁2号线、13号
线；西单：可换乘地铁1号线；宣武门：可换乘地铁2号线。
5、公交线路
1、1快、10、15、22、37、46、52、68、70、83、88、99、102、
105、109、204内夜班、204外夜班、205、603、604、608、626、690路
第五部分实习总结
商业街物业管理规定
一、商业街商铺为新港房地产开发有限公司开发，商铺只做正当经营
用途，商户在使用期间应遵守与开发商签订的合同、物业管理规定，不得
擅自改变房屋结构和用途。
二、商铺商户必须对门前车辆按顺序停放，不得妨碍其它车辆通行，
不得随地乱丢垃圾。要注意做好消防安全工作，不乱堆放杂物阻塞通道。
三、商铺内不得从事黄、赌、毒，非法贩制盗版制品等违法犯罪活动。
四、商铺内严禁存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害
及其他危险物品。
五、自觉维护物业的整洁、美观，保持公用通道的畅通，以及共用设备、
公共设施的完好。
六、商铺的装修应遵守《房屋装修协议》中的规定，装修房屋要事先
告知新港物业管理公司，由物业管理人员依法对装修房屋活动进行指导和
监督。如商户违章建筑，新港物业管理公司可以依法采取相应措施制止其
行为，对违章装修或妨碍他人正常使用物业而造成损失的，违章商户应承
担赔偿责任。
七、商铺商户在收到水电费通知单后，须在一个星期内前往新港物业
管理公司缴纳物业管理费、水电费及其他有关费用，逾期未能按时交费的
商户，物业管理公司将每天加收千分之三的滞纳金。
青岛新港物业管理有限公司
2022.8
商业街分类
商业街的分类
1、中央商业街。
中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较
早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之
中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、
权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能
核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：一、商业
特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综
合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、
贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、
交通服务等设施，是一个大商业的概念。二、有较高的社会知名度。像上
海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在
区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社
会知名度要明显高于其它地区的商业中心。三、中央商业街的功能要辐射
整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业
街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南
来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。四、
中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为
便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、
对各地人群甚至是国际跨国公司都有巨大的吸引力。
2、地区商业街。
与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住
宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商
业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业
街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它
以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。比如，超市、百货
公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。第二，地区商业街
是一种社区化消费场所，辐射相对不超过整个城市的范围。
3、特色商业街。
商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专
业特色的商业街。分为两种类型：一是以专业店铺经营为特色。以经营某
一大类商品为主，商品结构和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如
文化街、电子一条街等。二是具有特定经营定位。经营的商品可以不是一
类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定目标消费群体的需要，如老
年用品、女人用品、学生用品等。在我国现阶段，特色街已经取得了长足
的发展，在很多地方都形成了各种具有特色的商业街，如北京的隆福寺商
业旅游文化街、华龙街餐饮娱乐一条街等。这些特色街，或汇集名人故居、
酒吧餐馆，以观光休闲美食见长；或荟萃世界名品，以展示流行提高生活
品味为特色。幽静的小路，婆娑的树影，摇曳的灯光，舒适的环境，专、
特、精的经营方向，现代与传统交相呼应，散发出浓郁的城市型文化休闲
气息。
物料
DM文字：
正面：
财富“零”距离疯抢！
60-260㎡临街现铺，现租现赚！十万客群，经营首选！
固信：
红印章：【火爆招商】
【少量典藏现铺特惠发售，购房即做真房东】
背面：
标题：
抢富，“零”是标准！
内文：
现铺出租零等待
米立方商业街现铺全面招租，无期房之等待，实房实景，现有商户正
火爆经营，让各界朋友进入投资快车道，迅速实现创业梦想。
赠送装修零成本
租商铺随机赠装修！米立方商业街帮各位商家将商铺置业成本降到最
低，更少的投入，扩大创业现金流，享受更多的资金回报。
入门帮扶零租金
租商铺免租金，最高费24个月，轻轻松松享受创业低门槛和周边稳
定的消费客群，好商铺租过才知道。
即租即赚零风险
米立方商业街现已进驻多家知名品牌，众多商家已经开始全面赚钱，
周边十万固定居民首选消费地，置业米立方商街马上赚钱。
5A服务零担忧
24小时安防，统一运营，专业管理，专门服务团队即时、全面、从
商户进驻到运营过程，进行全方位服务，助力入驻商户纵横商海无忧。
火爆招商全面起航！
米立方商业步行街凭借独占小站中心的绝佳地理环境，天然吸客周边
十万客群，商业街周边几大住宅区环绕，米立方、物美共筑旅游、生活多
重生活人群，商业消费多样完善，商铺投资价值前景无限，创富机会不容
错过。
聚众成城，聚商成市。
【现有商户图片】
欢迎您入驻米立方商街，共造小站商业王国！
【少量典藏现铺特惠发售，购房即做真房东】
物美楼顶广告：
主标：
财富“零”距离疯抢！
【典藏现铺特惠发售，购房即做真房东】
广告车画面：
1.
主标：
财富“零”距离疯抢！
60-260㎡临街现铺，现租现赚！十万客群，经营首选！
信息点：
◆现铺招租，零等待
◆随机赠送装修，零成本
◆最高24个月免租，零费用
◆物美引擎，即租即赚，零风险
◆统一运营，五A服务，零担忧
2.
主标：
聚众成城，聚商成市。
【现有商户列表】（文字或图片）
邀您您入驻米立方商街，共造小站商业王国！
海报：
主标：
财富“零”距离疯抢！
60-260㎡临街现铺，现租现赚！十万客群，经营首选！
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◆最高24个月免租，零费用
◆物美引擎，即租即赚，零风险
◆统一运营，五A服务，零担忧
【典藏现铺特惠发售，购房即做真房东】
LED屏：
财富“零”距离疯抢！
60-260㎡临街现铺，现租现赚！十万客群，经营首选！
信息点：
◆现铺招租，零等待
◆随机赠送装修，零成本
◆最高24个月免租，零费用
◆物美引擎，即租即赚，零风险
◆统一运营，五A服务，零担忧
【商业街全民招商正式启动，引荐商户即获得高额奖励】
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广播稿：