中介合同与委托合同的区别具体是怎样的

中介合同与委托合同的区别具体是怎样的

1.受托⼀⽅的法律地位不同。

委托合同中的委托⼀⽅为受托⼈，他在与第三⼈从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理⼈的地

位。⽽中介合同中的受托⼀⽅为中介⼈，他不介⼊委托⼈与第三⼈所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于⼀

个中介服务⼈的地位。

2.受托⼀⽅的委托内容不同。

委托合同中的受托⼈接受委托的内容是办理委托事务。⽽委托事务的范围，既包括法律事务，⼜包括⾮法律事

务，其中，后者⼜包括了有经济意义的事务和单纯的事实⾏为。但是在中介合同中，中介⼈接受委托的内容则只限于

为委托⼈报告订约机会或介绍委托⼈与第三⼈订约。

3.委托合同中的受托⼈在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独⽴进⾏意思表⽰，他对于委托事务的处理享

有⼀定的独⽴决定权。⽽中介合同中的中介⼈在居间活动过程中，并不介⼊委托⼈与第三⼈的订约活动。即使是在介

绍委托⼈与第三⼈订约时，中介⼈也只能是如实传达合同双⽅当事⼈的原有意思表⽰，不能对之添加、消减、更改，

更不能独⽴表达⾃⼰的意思。

4.合同的有偿性不同。

委托合同根据双⽅当事⼈的约定，可以有偿也可以为⽆偿。但是，委托⼈在为处理委托事务⽽⽀付的合理费⽤须

由委托⼈承担。⽽且，对于有偿的委托合同⽽⾔，受托⼈即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托⼈就其已

处理的委托事务部分⽀付相应的报酬。与之相⽐，中介合同则有很⼤差别。除法律另有特殊规定外，中介合同应为有

偿合同，不过，中介⼈的中介活动只有在使委托⼈与第三⼈之间建⽴起合同关系才有意义。如果居间⼈的居间⾏为没

有取得成功的结果，则居间⼈不能取得约定或规定的报酬。同时，居间⼈在其居间活动中所⽀付的必要费⽤，⾮经双

⽅事先约定，不得请求委托⼈予以承担。

附赠中介合同&委托合同范本

中介合同

甲⽅：_______________

(三)双⽅约定上述融资服务费全部付⾄⼄⽅银⾏帐户：

户名：____________________

⼄⽅帐号：___________________

开户银⾏：____________________

三、甲、⼄双⽅的权利和义务

(⼀) 甲⽅权利和义务

1.甲⽅须按照⼄⽅的要求提供对外融资所需的详细资料，包括但不限于⼄⽅的基本资料(营业执照、企业机构代码

证，税务登记证)、商业计划书、⾝份证等资料，并如实填报有关表格内容等。

2.在本合同执⾏过程中，甲⽅须就融资事宜为⼄⽅⼯作提供必要的⽀持和便利。

3.甲⽅应当按照⼄⽅的要求，向⼄⽅出具经有效签章的确认函，确认⼄⽅对投资⼈的推荐。甲⽅出具确认函后，

⽅可与⼄⽅推荐的投资⼈进⾏接触。

4.甲⽅应当向⼄⽅及时通报投资接洽、谈判及合作情况，特别是重要合同的签署、投资款项的到位情况等。

5.按照本合同约定保守商业秘密。

6.甲⽅应按本合同约定向⼄⽅⽀付各项费⽤。

(⼆) ⼄⽅权利和义务

1.就甲⽅融资事宜提供咨询服务并提出初步建议和指导。

2.协助甲⽅对融资所需资料进⾏整理，协助甲⽅制作融资所⽤的商业计划书(如有必要)。

3.根据甲⽅融资项⽬信息对照投资⼈资料信息进⾏投资⼈筛选。

4.向国内外投资⼈定向推荐甲⽅项⽬。

5.在甲⽅向⼄⽅出具对⼄⽅所推荐投资⼈的确认函后，向甲⽅提供投资⼈信息，协助甲⽅与投资⼈取得联系。

6.协助甲⽅与投资⼈签订借款合同、投(融)资合同等合同，相关合同签署后，尽⼄⽅所能，协助甲⽅督促投资⼈

资⾦到位。

7.按照本合同的约定保守商业秘密。

四、项⽬联系⼈

甲、⼄双⽅各派⼀名代表作为本次合作的联系⼈，联系⼈以书⾯形式表达的观点视为甲、⼄各⽅的观点、意见。

联系⼈有权代为接受双⽅互发的⽂件、信函，有权在相关⽂件、信函上签字。

甲⽅联系⼈信息如下：

电话号码：__________

⼿机号码：_________

委托合同

委托⽅：___业主⼤会(以下简称甲⽅)

受托⽅：________(以下简称⼄⽅)

兹由甲⽅委托⼄⽅进⾏商品住宅维修资⾦收⽀情况的审计，经双⽅共同协商达成以下约定：

⼀.委托的⽬的、范围和审计原则

(⼀)委托⽬的：_________对⼩区的商品住宅维修资⾦收⽀情况及其会计报表的公正、客观及⼀致性原则提供审

计报告。

(⼆)审计范围：_____年度。

(三)审计原则：_________按国家有关法规规章、《中国注册会计独⽴审计准则》、《上海市商品住宅维修基⾦

管理办法》对物业管理有限公司提供的会计凭证、会计账册、会计报表等会计资料进⾏审计。

⼆.甲⽅的责任和义务

(⼀)甲⽅的责任是：_________保护基⾦安全、完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证会计报表充分披

露有关的信息。

(⼆)义务：

1.配合⼄⽅审计⼯作的需要，及时提供所需的全部会计资料及其他有关资料。

2.指派有关⼈员协调开展审计⼯作，并提供必要的⼯作场所。

3.按本约定的规定及时⾜额⽀付审计费⽤。

三.⼄⽅的责任和义务

(⼀)⼄⽅的责任是：按照《中国注册会计师独⽴审计准则》、《上海市商品住宅维修基⾦管理办法》的要求进⾏

审计，出具审计报告，对审计报告的真实性和合法性负责。如甲⽅提出要求，⼄⽅有责任向业主代表⼤会介绍审计情

况及有关查出的问题。

(⼆)义务：

1.按照约定时间完成审计业务，出具体要求审计报告。

2.在执⾏审计业务过程中，对知悉的甲⽅商业秘密负有保密责任。

3.在_______年_______⽉_____⽇之前出具审计报告。

四.审计收费

(⼀)本审计业务的收费，按照⼄⽅各类⼈员预计花费的时间及上海市有关部门规定的收费标准确定为⼈民币(⼤

写)________。

(⼆)甲⽅在约定书签订后预付上述费⽤的_______%，其余_______%在提交审计报告时⼀次付清。

五.审计报告的使⽤责任

⼄⽅向甲⽅出具的审计报告⼀式______份，这些审计报告由甲⽅分发和正确使⽤，因使⽤不当⽽造成的后果，

与⼄⽅⽆关。

六.约定书的有效时间

本约定书⼀式⼆份，甲、⼄双⽅各执⼀份，并具有同等法律效⼒。

本约定书⾃______年________⽉_______⽇起⽣效，并在本约定事项全部完成⽇之前有效。

七.约定事项的变更

由于出现不可预见的情况，影响⼄⽅审计⼯作如期完成的，或甲⽅需要提前出审计报告时，甲、⼄双⽅可要求变

更约定事项，但应及时通知对⽅，并由双⽅协商解决。

⼋.争议的解决及违约的责任

发⽣争议，由甲、⼄双⽅友好协商解决，发⽣违约，按照有关规定承担违约责任。

九.甲、⼄双⽅对其他有关事项的约定

甲⽅(盖章)：_________ ⼄⽅(盖章)：_________

负责⼈或委托代理⼈：_________负责⼈或委托代理⼈：_________

经办⼈：_________ 经办注册会计师：_________

____年____⽉____⽇ ____年____⽉____⽇

地址：_________ 地址：_________

电话：_________ 电话：_________

传真：_________ 传真：_________

邮编：_________ 邮编：_________