上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园
当前均价：￥68100
推广口号:财富有价，海景无价
推广口号:财富有价，海景无价
推广策略：
1、 具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。
2、 除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。
项目简介：
在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、
石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。
居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。
居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。
上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑
当前均价：￥73000
推广口号：珍稀瑰宝典藏一生
推广策略：
举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。
项目简介：
翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。
上海十大最贵楼盘的策划参考之八：翠湖天地嘉苑
当前均价：￥77100
推广口号：湖畔名宅荣耀而生，献礼巅峰生活。
推广策略：
1、 香港正式推售，于香港文华东方酒店以酒会及展览会的形式举行。吸引大量外籍和港台客户。
2、 新浪名博品鉴团剑舞翠湖天地嘉苑。各知名房产博主与专家现场交流豪宅市场经验，并参观样板房。
3、携手中国工商银行贵宾客人，聆听风水大师讲座。
项目简介：
翠湖天地三期嘉苑属湖畔高尚住宅项目，位于上海城市核心区，紧邻钻石地标新天地与淮海中路商业圈，地处轨道交汇处，目前在售197套。三期嘉苑特别推出了满足城市新贵和社会精英追求精致生活方式的时尚小户型设计，旨在满足不同生活背景的精英人士的需求。为年轻的都市新贵与精英打造，人工湖、私人会所、时尚品味。
上海十大最贵楼盘的策划参考之七：鸿丰香缇花园
当前均价：￥83300
推广口号：百年贵族·尊荣35席
推广策略：
一、人文历史底蕴的营造
百年光阴·阅尽上海荣华，百年荣华，百味情怀，名人故居，悠然驻足。
二、私密性的的营造
大隐于世·自古地灵人杰，珍贵者，贵乎于心。大隐者，隐乎于世。
项目简介：
凤栖梧桐，湖南路上的夹道梧桐招来连场际会，这里有神秘尊贵的兴国宾馆，曲径通幽的弄堂，优雅古朴的洋房新里，历史在这里沉淀，走在这里的路上，远去了尘世的喧嚣，回归一份心灵的安逸，鸿丰香缇花园以同样的气质矗立在这条幽雅气质的湖南路，浓密的梧桐树叶遮不去这里的华贵之气，以复式为主的鸿丰香缇花园，古典与优雅结合，在喧嚣的城市中平添了一份宁静。
居住群体：以老外，海外华侨为多。
居住群体：以老外，海外华侨为多。
上海十大最贵楼盘的策划参考之六：兰庭
当前均价：￥83300
推广口号：风华碧玉
推广口号：风华碧玉
推广策略：
凭借浦江未来前景与陆家嘴E-CBD的国际地位，以"风华碧玉"为居住理念，全力构筑一种"滨江国际高尚居住群"的静美品质生活。
项目简介：
兰庭所处的地段，堪称上海传统意义上真正的高档区域，毗邻繁华热闹的淮海路、徐家汇，是上海市中心闹中取静的优越区位，同时也是上海传统的高档住宅区。附近林林总总的老洋房，见证着昔日上海的繁华岁月。兰庭每平方7--10万元的售价，包含的已不仅仅是优越的地段和建筑本身的价格，更包含着深厚的历史文化积淀。
上海十大最贵楼盘的策划参考之五：华府天地
当前均价：￥88500
推广口号：大治者天下
推广策略：
一、行业传播
A、自封四大天王，借力上位：天地海景，紫园檀宫
B、高端媒体全流通，地产小道频暴料：
C、5000美金以上，1200万以上，高价是夺人眼球的最佳实践
D、专业精英沙龙，得业内者得天下：风火、博思堂、蓝创、四大行、十大公关公司……皆为通路与智囊
二、圈层再造
A、目标客户的再认知，逆序的资源利用：
B、人是圈层再造的最大资源，108户，400组亿万富翁，胡润也无法拥有，有谁不想拥有
C、独创品牌联盟计划：一张卡、一本杂志、一道围墙、一个售楼中心换来百家联盟
D、富人的吃喝玩乐，衣食住行
三、阵地为王
A、新天地，天赐的蓄客池，都市夜核心。
B、售楼处=精神堡垒=产品实证=体验中心
项目简介：
华府天地位于卢湾区马当路222弄，地处上海淮海路顶级商圈，与国际极具知名度的城市名片“新天地”隔街相望，该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由 5 栋20 层高的大楼组成，共有108 套公寓。公寓面积从300 平方米到750 平方米不等，总售价在3500 万元(473 万美元)至7500 万元(1014 万美元)之间。
居住群体：这里的住户约有70%是来自香港、台湾和西方的移民。
居住群体：这里的住户约有70%是来自香港、台湾和西方的移民。
上海十大最贵楼盘的策划参考之四：济南路8号
当前均价：￥92400
推广口号：上海首个五星酒店管理豪华物业 奢华家居的绝版珍藏
推广策略：
1、在产品规划自身存在问题的前提下，寻找突破口，增加产品附加值。实现差异化战略。
2、通过事件营销和话题制造，加大市场关注度；吸引市场关注——火爆开盘，邀请巩俐入住，制造话题，吸引客户目光。
3、通过围墙和户外导旗，吸引客户群体，并增加项目可达性。
项目简介：
“济南路8号”由两座高31层的双子塔组成，位于卢湾区新天地中心，面朝幽静的淮海公园。室内装饰设计出自著名设计师Erik Brooke Hayden。该双子座建筑由帕默斯顿酒店集团 (Palmerston Hotels &Resorts) 提供物业管理服务，为该楼盘 308 套住宅的所有者提供了一系列的家政管理服务，包括私人管家和司机。
上海十大最贵楼盘的策划参考之三：汤臣一品
当前均价：￥106400
推广口号：登峰之后，世界平。
推广策略：
一、租售并举
通过出租和客户体验来打开销售，在此后的数月中，B栋楼的租赁陆续都有成交——放租不到一个月，首批推出的10套房源就已成功租出3套，
二、深挖内地富豪
汤臣一品忽然在今年6月中旬开始发力，半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。买主更是让人大跌眼镜，原先上海的豪宅购买主力是台、港、澳境外人士，而汤臣一品的购房者中，90％是大陆人，更令人诧异的是远在穷乡僻壤的贵州竟然是除上海本地外占比最多的购房客户来源地。最雷人的是一个未成年人用大约3372万元的价格，购买了汤
臣一品一套432平方米左右的房源。
项目简介：
俯瞰汤臣一品，犹如四根大柱子座落于中国金融中心的中央，这是如今中国最昂贵的建筑群，同时也是争议最多的。汤臣集团总经理徐彬解释“天价”时强调一个理由，小陆家嘴黄浦江畔的汤臣一品地理位置的不可替代，更放言：“均价15万元/平方米才是合理的价钱。”但这块风水宝地似乎并不受人待见。
俯瞰汤臣一品，犹如四根大柱子座落于中国金融中心的中央，这是如今中国最昂贵的建筑群，同时也是争议最多的。汤臣集团总经理徐彬解释“天价”时强调一个理由，小陆家嘴黄浦江畔的汤臣一品地理位置的不可替代，更放言：“均价15万元/平方米才是合理的价钱。”但这块风水宝地似乎并不受人待见。
上海十大最贵楼盘的策划参考之二：上海世茂佘山庄园
当前价值：均价超过100000元/平方米
推广口号：中国至尊华墅 大隐山水间
推广策略：
一、 硬件打造：上海世茂佘山引入五星级艾美酒店，打造中国首席会议及度假胜地。
二、 圈层营销：举办“生活奥斯卡·名流之夜”宝马试驾、时装秀、三人探戈、慈善拍卖
会等活动。许世茂的公子许世潭等“胡润富翁”排行榜上的富翁们、胡润等名流都到场。
项目简介：
上海世茂佘山庄园以欧式建筑风格为主，位于佘山国家森林度假区内，别墅群临月湖而建，规划占地面积千余亩，分两期开发。该楼盘二期于2008年7月开盘，平均销售价格为5万元/平方米。据悉，两套别墅的成交时间都在今年初前后，其中一套占地面积约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元，按照该价位计算，最贵的这套别墅面积应该超过了700平方米，应该价值3.8亿元;另一处别墅的成交总价为1.55亿元。
上海十大最贵楼盘的策划参考之一：上海紫园“外滩印象”
当前价值：约10亿元/栋 均价60000元/平方米
推广口号：“属于世界的紫园，属于上海的佘山”
推广策略：
A、香港品牌推广
品牌定位：打造上海绝版的首席山景别墅；
品牌目标：以香港为据点，以上海文脉及发展机遇为承载，打响紫园海外知名度；
品牌策略：1、以香港、深圳为海外推广基地，高调发布紫园新形象，吸引南中国富人圈的关注目光，进而为上海内圈营销造势；
2、将香港和上海用城市精神联系起来，展开财富双城记讨论，搜索两地名人，开展两地文化旅游联动，将项目置于更高舞台展示；
3、借助中原香港、深圳门店优势，针对富豪阶层，展开针对性强的豪宅圈层营销。
B、上海品牌推广
品牌定位：被层峰人士占有的佘山绝版资源；
品牌目标：延续1.3亿豪宅知名度，确立佘山楼王高度；
品牌策略：主流媒体软文硬广密集投放，引爆上海知名度，针对高端客户群体，举办大型PR活动，定向媒体通路、通过活动整合营销力度，策划紫园营销大事记逐步推进。
项目简介：
上海紫园99号别墅“外滩印象”被称为“第二代楼王”，它是继5年前，第一代楼王8号别墅以“亿元”级单位成交后，再度推出足以改写中国豪宅史的重磅级“楼王”别墅，紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域300余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。建造方面，它沿袭外滩的新古典主义建筑风格，多项建筑指标均创下国内豪宅之最。全天然花岗石材构筑起该建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。其间的１０根１２米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成;大厅中前后布置两盏灯管达５０００支的水晶吊灯;地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及４个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有７个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。
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