写字楼等级
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2023年3月1日发(作者：盲沟)各级写字楼交付标准
写字楼等级
一、写字楼等级评定标准概述
1.国家、上海市、行业均无统一标准。
2.“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼
过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，
可以划分为甲、乙、丙等几个
等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字
楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又
可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标
准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要
是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种
习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标
准通常是基于每个市场上的相对质量。
二、各级别写字楼参考标准
标准总体中档乙级楼龄20年以下。建筑物的物理状况良好，
建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先
进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的
同类建筑物。在各主/次要商业街道有较高的可视度。外立面采用面
砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；
公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或
国产中高档洁具等。大堂挑高3米以上并有足够空间。办公区域及
部位采用高品质建筑材料。室内净高：2.5米以上。有架高地板。
外立面使用高品质建筑材料。有专用地上、地下停车场。有中央空
调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。1万平米以上。标
准层面积1000平米以上。客户多为国内的中小公司，从事销售代
理、产品研发。由经验丰富的知名公司管理有交通线路到达，交通
较方便，步行10-20分钟。副都心或较好的城区位置。1
楼宇品质装饰标准配套设施电梯系统设备标准建筑规模
（建筑面积）客户进驻物业服务交通便利所属区位智能化开发
商的背景
三、智能化5A评定标准
狭义5A（针对智能化硬件方面）OA（办公智能化）BA（楼宇
自动化）CA（通讯传输智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能
化）
广义5A（综合评定标准）楼宇品牌标准A级：具备较大的区域
影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌。地理位置标准A级：
区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字
楼。客户层次标准A级：较高的客户层次。服务品质标准A级：高
效的物业管理、对入住企业的专业化商务服务。硬件设施标准A级：
建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标
准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等达到优良。2