基础单价
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2023年2月28日发(作者：食用油价格)基础清单计价规则及单价说明
一、总说明
1.清单内项目名称及内容只是简单扼要的说明，详细的做法及技术要求如与工程规范、招
标图纸、答疑文件不一致之处以工程规范、招标图纸、答疑文件之内容为准。
2.投标人对项目报价前必须综合考虑图纸及工程规范、材料规格、质量及施工程序等方面
的要求与标准，且投标人的投标报价应已包含技术规范所要求的全部工作内容。凡招标
文件、招标图纸、构造做法或规范显示由投标人负责的内容，无论工程量清单有无显示，
都已包含在投标报价中。其它一切虽然在图纸、工程规范、构造做法、工程量清单、单
价说明中没有提及但按常规应该实施的做法，且已包含在投标报价中。
3.投标人的投标报价被视为已考察了工地现场并获得了所有涉及到其投标的信息。如承包
人不进行实地量度就订购物料或进行施工，而导致错误或虚耗材料/工作产生的损失及
工期延误由承包人自行承担。
4.所有由投标人提供的用于本工程的材料和设备必须符合有关政府及审批部门现行的防
火规范要求。投标人必须负责准备及提交所需的详细设计和材料样品给有关政府及审批
部门，并获得其批准。因此而涉及的相关费用均被视为已包含在本合同报价内。
5.综合单价：本工程为综合单价包干，包干综合单价均包含人工费、材料费、机械费、管
理费、利润、规费、风险费等以及合同明示的所有责任、义务和风险而产生的所有费用。
6.投标综合单价包干是指按照施工图纸、图审意见、相关规范和招标文件要求而包干的价
格。不论其对应的项目特征是否描述完全，都将被认为已包括按照规范及设计图纸实施
对应项目所有工作内容及完成此工作内容而必须的各种辅助工作的费用。
7.综合单价不随材料市场价格波动、工程量增减、工期与合同约定工期不完全吻合、工程
变更、设计方案变动、工资、物价、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件而发
生变化，投标人应充分考虑施工期间的市场风险和国家、地区政策性调整以及施工条件
确定风险系数计入综合单价费用,以及工程所在地周围环境、交通情况等情况均详细研究
明了，投标人应在完全勘察现场情况及准确阅读标书的前提下经认真测算分摊在各分部
分项工程量清单报价中。
8.工程量清单中的每一个项目，都需填入单价；对于没有填入单价或总价的项目，其费用
应视为已包括在工程量清单的其他单价或总价中，投标人必须按甲方或监理工程师指令
完成工程图纸及工程量清单中的工程项目，投标人不得有异议。
9.本工程所有包括但不限于水、电、燃气、消防等配套预留洞的封堵均包含在总包配合费
中，不得再另行增加费用，并满足相关规范及验收要
求
。
10.投标清单表中的各项目综合单价水平应保持在合理的范围之内，不得恶意过高或过低，
否则招标人有权将投标人的投标文件作“废标”处理。招标人反对投标人在投标报价过
程中出现“不平衡报价”，招标人对自己提供的清单“暂定工程量”在结算时不承担任
何责任，不论该项工程量“有”或“无”，“变大”或者“变小”，对应的“全费用包
干综合单价”均不予以调整。中标后，招标方有权对中标单位不平衡报价进行调整，中
标单位不得有异议。
11.清单内项目名称及内容只是简单扼要的说明，详细的做法及技术要求如与工程规范、招
标图纸、答疑文件不一致之处以工程规范、招标图纸、答疑文件之内容为准。投标人不
得以上述内容不一致而要求增加费用。
12.投标报价时，甲指乙供材料,由投标单位按甲方提供的方式报价，投标人后期不得调整（不
得超过甲方战略价），具体以招标文件中说明为准。
13.建筑面积计算原则：按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计量，阳
台、院馆均按半面积计算。正负零标高以上的灰空间不计算建筑面积；正负零标高以下
的灰空间，层高在及以上的，计算全面积；层高在以下的，不计算建筑面积。
14.基础与主体的划分：以室内地坪结构标高为准，室内地坪标高以下计入基础（其中，
建筑做法中的地坪及基层计入主体），以上计入主体。
(1)柱、墙、梁：以相应室内地坪结构标高为界。若柱、墙、梁处于两个不同的室内地
坪标高中，则此部分的柱、墙、梁等相应工程量应进入较低跨的主体工程量中。其
中：若柱属于外墙以外的柱（如室外檐廊柱），则该柱以室外平台地坪标高为界，
以下计入基础，以上划入主体。
(2)底层架空的梁、板：以相应室内地坪标高为界，室内地坪结构标高以下计入基础（其
中，建筑做法中的面层及基层计入主体），以上计入主体。
(3)内墙装饰：以相应室内地坪标高为界。
(4)外装饰：室外散水地面或环境标高（设计图所示）以上的所有外装饰工作内容均计
入主体预算。
(5)墙、柱结构预留插筋计入基础中。
16.暂定价材料：（取2017年第7期造价信息价格）
(1)钢材采用重钢、威钢、水钢、达钢、攀钢、昆钢、龙钢、冷钢、萍钢、建邦、武钢
其中之一品牌，钢材不含增值税进项税额的材料暂定价:一级钢按3830元/吨，三级钢按3997
元/吨，钢筋价格包含运输费、吊装费、下车费等；
(2)商品砼采用松龙、富皇、中冶建工、天助、永固、四方、重庆建工等（就近选择，
但须报甲方考察价格）不含增值税进项税额的主材暂定价按432元/m3报价（含泵送费（综
合考虑所有泵送方式）及泵送水电费），预制砼（其中包括预制楼梯构件）、垫层砼、护
壁砼不调整价差。
(3)砌体不含增值税进项税额的材料暂定价：页岩配砖：359元/千匹；页岩标砖：466
元/千匹；页岩空心砖（800kg/M3）：184元/m3；厚壁烧结页岩空心砖（900kg/M3）：元
/m3；厚壁烧结页岩空心砖（1000kg/M3）：元/m3；烧结页岩多孔配砖：元/m3；耐火砖和
加气砼砌体后期不调整价差。
(4)施工费用及其他费用已含在投标报价中并包干使用，后期只调整主材单价。施工费
用及其他费用已含在投标报价中并包干使用，后期只调整主材单价。
17.工程量计算规则：除以下特别说明外均按《建设工程工程量清单计价规范
(GB50500-2013)》计算。
18.边坡工程的土石方项目单价执行基础清单中对应的清单项单价，本工程所有土石方平衡
在基础清单中平衡。
19.总包合同施工过程中发生的土石方项目的单价均按照基础工程清单中（包括边坡支护）
土石方项目的综合单价执行。
20.塔楼的地下室执行车库分部分项工程量清单。
二、土建工程：
(一)土石方工程
1.平整场地系指厚度在±300mm以内的就地挖、填、找平；竖向布置进行挖、填土方时,
不再计算平整场地项目。平基土石工程完成后，移交的场地标高满足要求，总包单位接
收场地后，即总包单位不再计算平整场地项目。
2.土石方开挖及回填均不考虑土石松散所造成的影响，均以图示尺寸以体积计算。
3.承包人报价时须结合地理条件、季节变化等因素考虑相应的排水降水措施，并体现在措
施项目清单中。承包人不会因雨季降雨、各种流入施工现场的水、场内外地下水和地表
水需抽排而得到相应的排水降水签证。
4.承包人须负全责去判断开挖场地的土壤性质及估计要清除的岩石百分比，并全部承担此
百分比的风险，不论实际情况如何均不可以作任何价格调整。
5.承包人自行考虑场内外运输距离、取土和弃土距离及渣场变化等，不论实际情况如何均
不可以作任何价格调整。
6.外借土回填是指场内土方开挖工程总量小于场内回填工程总量时，需场外借土回填的工
程量。如场内开挖土石成分不满足回填技术要求须外运，该工程量由发包人与承包人现
场共同收方确定，同时需计算由此而产生的外借土增加工程量。场内需外借土回填时，
承包人根据实地踏勘项目现场情况，自行综合考虑土源和借土回填的运距，包干综合单
价不会因是否发生借土及运距的远近而调整。场外借土综合单价包括取土、装车、运输、
弃土等内容。
7.人工挖孔桩及任何方式成孔（周转性护筒、永久性护筒成孔等方式）的机械旋挖桩土石
方、砼均按立方米计算，机械旋挖桩桩芯砼体积及土石方=π*设计桩径^2/4*（设计桩
顶标高-桩底标高），投标报价时承包人自行综合考虑充盈系数，结算时不再另计充盈
系数；旋挖桩（周转性钢护筒）基础土石方综合单价包括成孔、场内运输、配合开挖使
用护筒（周转损耗）、拔除护筒以及地质原因、现场原因、施工原因等任何因素引起的
塌孔所造成的二次或多次钻孔所产生的费用，护筒深度H>3m时执行“010302B01013
旋挖桩（周转性钢护筒）基础土石方”综合单价，护筒深度≤3米执行“010302B010112
旋挖桩土（石）方”单价。
(二）砌体工程
1.砌体墙应按图示尺寸以立方米计算，不同类型的墙体须分别计算。清单项目特征中描述
的砂浆等级如与施工图设计的等级不一致时，砌体单价不予以调整。
2.砌体拉结筋、预埋铁件的供应及安装应包含在砌体综合单价里，不单独计量。
(三)钢筋砼工程
1.本工程的钢筋工程量计算时，钢筋均按9m定尺计算，12mm以下钢筋除按图示长
度或相应规范计算外，其接头形式按绑扎搭接计算；12mm以上（含）的钢筋按图
示长度或相应规范计算，其接头位置不扣除亦不增加钢筋工程量，执行对应项目工
程量清单综合单价，即机械接头、电渣压力焊或电弧焊接头（包括焊接接头钢筋搭
接长度）等费用已包含在综合单价中。
2.钢筋汇总方式：按中轴线计算钢筋(考虑弯曲调整值)。计算设置→箍筋公式→双肢箍
调整长度L：0，单肢箍调整长度L：0。
3.钢筋计算设置关于钢筋根数除板分布筋钢筋根数采用向下取整+1外，其
余采用四舍五入+1。
4.箍筋弯钩长度（含平直段10d）按计算，设计平直段长度不同时允许调整。
5.梁（含地梁）上部及下部通长筋按遇支座连续通过（即中间支座大于两倍锚固长度
则直锚，中间支座小于等于两倍锚固长度则连续通过）计算。
6.计算墙身拉筋工程量时，其拉筋总长度为（截面宽-2*保护层厚度）+*d（d为箍筋
直径）。
7.构造柱钢筋，计算工程量时，上部为植筋时按插入梁板中5d计算，下部为预留按规
范及设计文件计算工程量。
8.柱、暗柱、端柱、纵筋绑扎搭接范围内的箍筋间距按100mm取值计算。
9.现浇构件中固定位置的支撑钢筋、绑扎钢筋用的铁丝、预制混凝土垫块或专用垫铁、
“马凳铁”、梁的双排钢筋用的“楞头铁”、用于保证保护层厚度的构造筋、以及
普通定位铁条等附属架立件，不论采用何种形式，不再计算钢筋工程量，费用已包
含在总包措施包干单价中。
10.基础合同（包含边坡支护）中的未列的的措施费用均包含在总包清单措施费包干价
中，不再另计。
11.现浇楼梯（包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯的连接梁、第一级踏步下的
基础）按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙
内部分亦不增加。当整体楼梯与现浇楼层板无梯梁连接时，以楼梯的最后
一个踏步边缘加300mm为界。
12.楼梯模板按水平投面积计算，计量规则同第16条砼计量规则，除楼梯外所有构件模
板按与混凝土接触面积以平方米计算，不区分零星和大面构件。包括模板的制作、
运输、铺设、支撑、拆除、清理、脱模剂涂刷等所有内容。
13.本工程混凝土和模板报价均不区分直形、异形及弧形等，承包人自行综合考虑报价。
14.模板之单价还须包括为需满足发包人对工程进度要求（如样板赶工）而需要准备的
多套模板数量。
15.模板包括组合钢模板、复合木模板、木模板、定型钢模板、长线台钢拉模、以及砖
地模、砼地模、砖胎膜。如实际使用模板不同时，不作调整。
16.模板的超高费用在模板的相应综合单价中考虑，不单独列项计算。
17.模板综合单价中含塑料垫块,板缝贴胶带等其他费用，地下室对拉止水螺栓费、后浇
带支撑及墙面螺栓孔处理费用，包括外墙面螺杆洞口处理：50×50防水砂浆封堵，
刷厚水泥基防水涂料。从内侧进行施打发泡处理。
18.模板均按一次成型考虑。
19.因设计、施工或其他原因造成模板无法取出时，模板所增加的费用投标应综合考虑
于各模板综合单价里，结算时不再调整。。
20.止水带：止水带按图纸说明只计算图纸明示部位，并以米计算。后浇带部位的止水
带不单独计算，其费用包含在后浇带砼项目综合单价中。交接点接缝件和包括接缝
用的特殊接合件不单独计算。直通接缝已包括在项目内。止水带/止水条的单价应已
包括了止水带/止水条的供应、清理、除锈、剪裁、制作、固定、安装、锚固件等费
用。
21.后浇带/膨胀带/加强带的单价包括所有必需的混凝土（补偿收缩混凝土，提高一个
混凝土等级）、模板（采用的形式自行考虑，不同费用不调整）、加强钢筋、除锈、
调直、网片设置、钢板网隔断、掺外渗剂、止水条、预制止水板、止水钢板、浸沥
青木丝板或软木聚乙烯泡沫塑料等全部费用。
四、措施清单
1.所有形成本合同文件的文本相互之间可以补充、解释。所以在“措施费清单项目”内所
填报的任何单价亦视为已包含了为满足合同条款、工程量清单计算规则、图纸的全部要
求而所需的费用。
2.投标人如认为措施项目不完整，可以在措施项目表的最后自行增加补充相应项目；如投
标人未增加补充有关内容，则视为已综合包含在已报价的其他项目中。
3.措施项目费包括（但不限于）招标清单内措施项目清单所含内容，以及政策性文件规定
的各项应有费用及招标文件明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用及为完成本
工程项目所采取的全部措施费，包含在综合单价中。措施费包含内容详见合同条款。
4.除非清单已列出说明或列出预留孔洞，否则任何预留孔洞均不得在分部分项的清单中列
计。任何施工图纸(包括建筑、结构、安装以及各专业分包工程的图纸)中的混凝土的留
洞费用需计算在混凝土单价与措施费中。墙体应该预留的洞若施工单位自身原因未留或
错留而发生打洞（无论是建筑结构图纸，还是安装图纸或其他专业分包工程的图纸），
则不再另行计算费用,若发包方原因或变更导致的新的打洞，按零星项目的相应单价计
取。
5.除非本合同条款中另有规定，否则承包人须全部承担在“工程基本措施项目”所报价款的
风险，也即由承包人包干使用，不论实际情况与承包人的估计有多大出入，亦不论设计
变更与否，该价款一律不予调整。
6.所有形成本合同文件的文本相互之间可以补充，解释。所以在“工程基本措施项目”项目
内所填报的任何单价亦视为已包含了为满足合同条款，合同价款清单计算规则，招标图
纸的全部要求而所需的费用。