融资租入
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2023年2月19日发(作者：)（1）融资租赁资产、负债的入账价值
我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险
费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。由
于融资租入固定资产而产生的负债，一般也包括这些内容。但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用
中，如运输费、途中保险费等。在这种情况下，资产的入账价值与负债的的入账价值可能不一致。按照租赁会计
准则的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出
的净额作为入账价值。这一规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产
的公正价值，这违背了谨慎原则；另外，由于没考虑折现因素，这就与在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租
凭内含利率这一折现因素的处理不一致。
（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理
按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理与自有固定资产一
致。
（3）融资费用的分摊
承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分。
（4）税收优惠
我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。
（5）租期满后，按照租赁协议规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也可以将其退还出租方。
如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉价购买该资产的价值；
如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产
的余值。如续租，则按租赁新的固定资产一样处理；如果退还出租方，则冲减固定资产的账面价值。
2、出租方会计处理
（1）租赁收益确认与计量
租赁收益是租金额加预计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部分。要求按租赁投资净额余额和租赁
内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。
（2）租金
租金是出租人得以回收的投资合理利润，一般包括租赁资产的购置成本、租赁期利息费及租赁毛利。具体有
三种处理方法：
①原价、利息和手续费一起计算。
②设备价款、利息分别计算收取，另外收取一次性手续费。
③租赁初始直接费用，包括业务费、佣金、调查费等，要求作为费用列支或由租赁期内收益负担。
综上可见，在经营租赁方式下，承租人允诺的支付期间义务一般不需在资产负债表上列为一项负债。为表明
企业不依赖自有资产而依赖租赁资产的程度，对于租金支出，有时应在报表中予以说明。在融资租赁方式下，承
租人将租赁业务在固定资产和长期负债账户中核算，资产负债表的应付、已付、尚未付项目在有关明细表中列示：
出租人租赁资产应列示应收、已收、尚待收回、出租成本等明细项目。
1.融资租赁的基础概念
①最低租赁付款额
如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：
最低租赁付款额＝租金＋承租人或与其有关的第三方的担保额＋租赁期届满时，承租人
未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。
如果租赁合同规定了优惠购买选择权：
最低租赁付款额＝租金＋承租人行使优惠购买权而支付的任何款项。
②最低租赁收款额
最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋与承租人和出租人均无关的第三方的担保额
【经典例题1·单选题】M租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给N企业。双
方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满N企业归还给M公司设备。每6个月月末支付
租金525万元，N企业担保的资产余值为300万元，N企业的母公司担保的资产余值为450
万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元，初始直接费用10万元。
则最低租赁收款额为（）万元。
A.5400
B.4960
C.4210
D.5560
[答疑编号1088130304：针对该题提问]
『正确答案』A
『答案解析』最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人
担保的资产余值＝（525×8＋300＋450）＋450＝5400（万
2.租赁的分类
（1）分类原则
当租赁资产所有权有关的主要风险和报酬属于承租方则定性为融资租赁，反之则为经营
租赁。
（2）具体标准
①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的
公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
③在租赁资产不是太旧的前提下（即用过的期限占全部期限的比例＜75%），租期占尚
可使用期的比例≥75%；
④就承租人而言，最低租赁付款额的折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值的90%；
应出租人而言，最低租赁收款额的折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值的90%。
⑤租赁资产是为承租方定制的。
3.租赁开始日的会计处理
①会计分录
借：固定资产——融资租入固定资产（按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付
款额的折现值较小者为资产入账价值）
未确认融资费用（倒挤认定，本质上是待摊的利息费用）
贷：长期应付款（最低租赁付款额）
②折现利率的选择顺序
A.出租人的内含利率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值
之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
B.合同约定利率
C.同期银行贷款利率
【要点提示】融资租赁时租入方固定资产的入账成本确认是测试重点。
【经典例题－2－1·基础知识题】A公司与B公司签订了设备租赁协议，双方约定，自
2008年12月31日A公司租赁某设备8年，每年末支付租金30万元，该设备出租时的公允
价值和账面价值均为190万元。预计租期届满时资产余值为40万元，由A公司的母公司担
保25万元，由担保公司担保10万元，合同约定的年利率为7%，A公司采用实际利率法分摊
租金费用。假定没有初始直接费用。A公司采用直线法计提折旧，相关折现系数如下表：
P/A（8，7%）＝5.971299P/S（8，7%）＝0.582009
P/A（8，8%）＝5.746639P/S（8，8%）＝0.540269
P/A（8，9%）＝5.534819P/S（8，9%）＝0.501866
[答疑编号1088130401：针对该题提问]
【解析】
a.首先认定租赁的性质
最低租赁付款额的折现值
＝30×5.971299＋25×0.582009＝179.13897＋14.550225＝193.689195>190
所以该租赁是融资租赁。
b.租赁开始时：
应以最低租赁付款额的折现值与原租赁资产的公允价值中的较低者作为入账价值，具体
分录如下：
借：固定资产——融资租入固定资产190
未确认融资费用75
贷：长期应付款265
③初始直接费用的会计处理
初始直接费用在发生时直接计入租入固定资产的成本：
借：固定资产
贷：银行存款
【要点提示】经营租赁时的初始直接费用列入当期损益，融资租赁时承租方发生的初始
直接费用计入固定资产成本。
4.未确认融资费用在实际利率法下的分摊
利率选择会计分录
如果当初的融
资租赁资产的
入账价值用的
是折现值则折
现率即为分摊
利率
如果当初融资租赁资产的入账价值用的
是租赁资产的公允价值而不是最低租赁
付款额的折现值，则需重新计算未确认融
资费用的分摊利率，该利率应使得最低租
赁付款额的折现值恰好等于租赁资产的
原公允价值。
借：财务费用
贷：未确认融资费用
【要点提示】如何确认后续财务费用的分摊利率是本节的重点。
【经典例题2－2·基础知识题】（续经典例题2－1）
[答疑编号1088130402：针对该题提问]
【解析】
A公司分摊未确认融资费用的会计处理如下：
a.首先计算内含利率
设该利率为i，则该利率应满足如下等式：190＝30×P/A（8，i）＋25×P/S（8，i）
如果i为8%，则带入前述的折现系数，最终结果＝30×5.746639＋25×0.540269＝172.
4＋13.51＝185.91
根据内插法作如下推导：
i≈7.47%
b.未确认融资费用的分摊
日期
实际利息费用
支付的租
金
③归还的本金④尚余的负债本金
①＝④×7.47%②③＝②－①
期末④＝期初④－
③
2008.12.31190
2009.12.3114.1933015.807174.193
2010.12.3113.01223016.9878157.2052
2011.12.3111.74323018.2568138.9484
2012.12.3110.37943019.6206119.3278
2013.12.318.91383021.086298.2416
2014.12.317.33863022.661475.5802
2015.12.315.64583024.354251.226
2016.12.31
30－26.226＝
3.774
30
51.226－25＝
26.226
25
c.每年分摊未确认融资费用的分录：
借：财务费用①
贷：未确认融资费用①
d.支付租金时：
借：长期应付款②
贷：银行存款②
5.融资租入固定资产的折旧处理
租赁资
产的折
旧处理
折旧政策折旧期间
会计分
录
视同自有固定资产来处理其折旧，需注
意的是，应提折旧额的计算：
如果能合理
推断出租赁
资产归承租
人所有
如果无法合理
推断出租赁资
产归承租人所
有
等同于
自有固
定资产
如果承租人或与其
有关的第三方对租
赁资产余值提供了
担保
如果不存在承租人
或与其有关的第三
方对租赁资产余值
的担保
按尚可使用
期限来计提
折旧
按租期与尚可
使用期孰低原
则来认定折旧
期间
应提折旧额＝固定
资产的入账价值－
担保余值＋预计清
理费用
应提折旧额＝固定
资产的入账价值－
预计残值＋预计清
理费用
【要点提示】重点掌握租入固定资产应提足折旧额的推算和折旧期的确认标准。
【经典例题2－3·基础知识题】（续经典例题2－2）
[答疑编号1088130403：针对该题提问]
『正确答案』A公司对租入设备的折旧处理如下：
①A公司应提折旧额＝190－25＝165（万元）；
②折旧期定为8年；
③每年折旧额＝165÷8＝20.625（万元）
④会计分录如下：
借：制造费用20.625
贷：累计折旧20.625
6.租赁期届满时
承租人返还租赁资产承租人优惠续租租赁资产
承租人留购租赁资
产
存在承租
人担保余
值
借：长期应付款
累计折旧
贷：固定资产
——融资租入固定
资产
行使优
惠续租
权
视同该项租赁一直就存
在一样作出相应的会计
处理
借：长期应付款
——应付融资租赁
款
贷：银行存款
同时：
借：固定资产——
自有固定资产
贷：固定资产
——融资租入固定
资产
不存在承
租人担保
余值
借：累计折旧
营业外支出
（如果尚存净残值
时）
贷：固定资产
——融资租入固定
未续租
返还资产时的处理同
（1）
资产
【经典例题2－4·基础知识题】（续经典例题2－3）
[答疑编号1088130404：针对该题提问]
『正确答案』A公司在租期届满时返还设备时：
借：累计折旧165
长期应付款25
贷：固定资产――融资租入固定资产190
【经典例题3·单选题】承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊
未确认融资费用所采用的分摊率是（）。
A.银行同期贷款利率
B.租赁合同中规定的利率
C.出租人出租资产的无风险利率
D.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
[答疑编号1088130405：针对该题提问]
『正确答案』D
【经典例题4·单选题】2007年1月1日，某公司以融资租赁方式租入固定资产，租赁
期为3年，租金总额8300万元，其中2007年年末应付租金3000万元。假定在租赁期开
始日（2007年1月1日）最低租赁付款额的现值为7000万元，租赁资产公允价值为800
0万元，租赁内含利率为10%。2007年12月31日，该公司在资产负债表中因该项租赁而确
认的长期应付款额为（）。
A.4700万元
B.4000万元
C.5700万元
D.5300万元
[答疑编号1088130406：针对该题提问]
『正确答案』A
『答案解析』
（1）租赁开始日的会计分录为：
借：固定资产7000
未确认融资费用1300
贷：长期应付款8300
（2）2007年分摊未确认融资费用的会计分录如下：
借：财务费用700（7000×10%）
贷：未确认融资费用700
（3）2007年末长期应付款的报表列示额＝长期应付款的账面余额－
未确认融资费用的账面余额＝（8300－3000）－（1300－700）＝4700
（万元）。
［例6］（P252）假设某公司2007年12月1日，与东方租赁公司签订了一份融资租赁
合同。某公司以融资租赁方式向东方租赁公司租入一台设备，合同主要条款如下：
①租赁开始日：2008年1月1日。
②租赁期：2008年1月1日～2011年12月31日，共4年。
③租金支付：自租赁开始日每年年末支付租金150000元。
④该机器在2008年1月1日的公允价值为500000元。
⑤租赁合同规定的利率为7%（年利率）。
⑥承租人与出租人的初始直接费用均为1000元。
⑦租赁期届满时，某公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租
赁资产的公允价值为80000元。
[答疑编号1088130407：针对该题提问]
（1）租赁开始日的会计处理
第一步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值
最低租赁付款额＝各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付的金额＝150000×4＋100
＝600100（元）
计算最低租赁付款额现值的过程如下：
每期租金150000元的年金现值：150000×PA（4，7%）
优惠购买选择权行使价100元的复利现值＝100×PV（4，7%）
查表得知PA（4，7%）＝3.3872，PV（4，7%）＝0.7629
现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508156.29（元）＞500000元
根据租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值孰低原则，租赁资产的入
账价值应为资产公允价值500000元。
第二步，计算未确认融资费用
未确认融资费用＝最低租赁付款额－租赁开始日租赁资产的入账价值（不考虑初始直接
费用）
＝600100－500000＝100100（元）
第三步，租赁资产最终的入账价值＝资产公允价值500000＋初始直接费用1000＝50
1000（元）
第四步，2008年1月1日作以下会计分录
借：固定资产——融资租入固定资产501000
未确认融资费用100100
贷：长期应付款600100
银行存款1000
（2）按期支付租赁款、分摊未确认融资费用
第一步，确定融资费用分摊率
由于租赁资产入账价值为公允价值，因此应重新计算融资费用分摊率，计算过程如下：
根据下列公式，租赁开始日最低租赁付款的现值＝租赁开始日租赁资产公允价值。因为
分期支付租金，所以可以得出：150000×PA（4，r）＋100×PV（4，r）＝500000（元）
可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率。
当r＝7%时：
150000×3.3872＋100×0.7629＝508156.29＞500000
当r＝8%时：
150000×3.3121＋100×0.7350＝496888.5＜500000
因此，7%＜r＜8%。用插值法计算如下：
现值利率
508156.297%
500000r
496888.58%
（508156.29－500000）／（508156.29－496888.5）＝（7%－r）／（7%－8%）
计算得出：r＝7.72%。即融资费用分摊率为7.72%。
第二步，在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用（如表13－4所示）
表13－4单位：元
日期租金确认的融资费用应付本金减少额应付本金余额
①②③＝期初⑤×7.72%④＝②－③期末⑤＝⑤－④
500000
2008.12.30
2009.12.39.92120000.08268599.92
2010.12.35.91129264.09139335.83
2011.12.34.17139235.83100
2012.1.11001000
合计600000
第三步，会计分录
2008年12月31日，支付第一期租金：
借：长期应付款150000
贷：银行存款150000
借：财务费用38600
贷：未确认融资费用38600
2009年12月31日，支付第二期租金：
借：长期应付款150000
贷：银行存款150000
借：财务费用29999.92
贷：未确认融资费用29999.92
2010年12月31日，支付第三期租金：
借：长期应付款150000
贷：银行存款150000
借：财务费用20735.91
贷：未确认融资费用20735.91
2011年12月31日，支付第四期租金：
借：长期应付款150000
贷：银行存款150000
借：财务费用10764.17
贷：未确认融资费用10764.17
（3）租赁期届满时，购买该机器
2012年1月1日作以下会计分录：
借：长期应付款100
贷：银行存款100
融资租赁的重点：
（1）最低租赁付款额、最低租赁收款额要掌握：
（2）租赁分类的原则；
（3）固定资产的初始核算；
（4）未确认融资费用摊销及其折现率的确定；
（5）折旧的计算。
（二）具有融资性质的延期付款购买固定资产形成的长期应付款，详见固定资产章节。
［例5］（P251）某公司2008年1月1日以分期付款方式购入一台设备，总价款为15
0万元，购货合同约定购买之日首付60万元，以后每年年末支付30万元，分三年于2010
年12月31日付清，假设银行同期贷款利率为10%。根据上述经济业务，公司应作会计处理
如下：
[答疑编号1088130408：针对该题提问]
（1）2008年1月1日购入时
分期应付款的应付本金＝每期分期付款300000元的年金现值＝300000×PVA（3，10%）
＝300000×2.4869＝746070（元）［查表得知PVA（3，10%）＝2.4869］
总价款的现值＝600000＋746070＝1346070（元）
未确认融资费用＝1500000－1346070＝153930（元）
借：固定资产1346070
未确认融资费用153930
贷：长期应付款900000
银行存款600000
（2）按期支付价款、分摊未确认融资费用
合同付款期内采用实际利率法分摊融资费用（见表13－3）。
表13－3单位：元
日期每期付款金额确认的融资费用应付本金减少额应付本金余额
①②③＝期初⑤×10%④＝②－③期末⑤＝⑤－④
746070
2008.12.37
2009.12.313.70247932.30272744.70
2010.12.313.3272744.700
合计946070
2008年12月31日，支付第一期应付款：
借：长期应付款300000
贷：银行存款300000
借：财务费用74607
贷：未确认融资费用74607
2009年12月31日，支付第二期应付款：
借：长期应付款300000
贷：银行存款300000
借：财务费用52067.70
贷：未确认融资费用52067.70
2010年12月31日，支付第三期应付款：
借：长期应付款300000
贷：银行存款300000
借：财务费用27255.30
贷：未确认融资费用27255.30