铺面出租广告
复旦大学图书馆-药物作用
2023年2月22日发(作者：非主流好友分组)个人店铺出租合同
个人商铺租赁合同是指出租房与个人就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着
商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定
时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，
投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
个人商铺租赁合同注意事项
1、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下
几个重大信息：
1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用
途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非
法使用房屋的风险。
2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新
租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也
会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房
后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取
承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签
订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般
情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适
应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，
以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不
断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足
“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理
期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人
可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效
整治承租人“老赖”行为。
4、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人
或转租人应当承担以下税费：
1）出租：
营业税及附加租金___%
房产税租金___%
个人所得税所得部分___%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不
超过___元）
印花税租金（总额）___%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租
金计算。）
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2）转租：
营业税及附加转租收入___%
印花税印花税转租租金（总额）___%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不
同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工
作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税
金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比
较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被
某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
5、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须
合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执
照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1）原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，
从而导致无法及时办理营业执照；
2）商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，
从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3）房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册
营业执照；
4）涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、
环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执
照；
5）因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出
租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；
上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执
照时可以无责任解除合同。
6、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利
进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案
是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对
于广告、店招位置也可约定清楚。
2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定
等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形
下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
7、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源
的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需
求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并
在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免
责解除合同的权利。
8、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内
容：
1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在
生效条件满足时就生效；
2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出
租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，
则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承
担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，
大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租
的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租
权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁
关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租
人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
1）转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和
重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔
费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当
时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分
批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑
将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨
慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，
更是得不偿失。
10、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租
人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1）出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人
在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承
租人，以此保障了承租人的使用利益。
2）即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租
赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
11、其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将
要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行
业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承
租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的
违约责任。
个人店铺出租合同（二）
甲方（出租方）
乙方（承租方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、
自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方门面房事宜，达成如下协议：
第一条门面房的位置、面积、装修设施情况：
1、甲方出租给乙方的门面房位于炎陵县灵官坳。
2、该门面房现有装修及设施、设备情况（详见合同附件一）
第二条租赁期限、用途：
1、本合同租赁期限为月，自____年____月____日起至____年____月____日
止。甲方正式交付门面房于乙方使用的时间是____年____月____日。
2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满个月之前向甲方提出书面申
请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
3、本门面房租赁用途：___________________________________________.
第三条合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：
1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金元。合同期届满，如乙方没有申请
续租，甲方应于合同届满之日起____日内退还乙方全部押金。
2、乙方应按月交纳租金，租金为：____元/月，标准是：__________.
3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部
门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
4、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费；
第四条房屋维修及改造：
1、甲方承担租赁物的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前
____日书面通知乙方，乙方应积极配合。
2、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方损坏的，乙方须承担赔偿
责任。
3、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。
未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。
第五条房屋的转让与转租：
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物；甲方出售房屋，须在
个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
2、经甲方同意，乙方可将租赁物转租第三人。有关转租的条件及程序事宜
由甲乙双方另行协商。
第六条双方保证条款：
1、甲方保证本合同及《附属设施清单》所列设备、设施及有关照明、供水、
消防等公用设备的正常使用安全。
2、甲方保证按乙方要求提供满足乙方经营需要的车位，并确保该车位的正
常使用。
3、乙方应保证自己具有合法的经营资格，不得无证经营、违法经营。
4、乙方保证在商场内不安排厨房、不破坏商场内的一切设施设备。
第七条合同解除：
1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：
（1）法定的不可抗力致合同无法继续履行的。
（2）一方被吊销营业执照或责令关闭的。
（3）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。
2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方：
（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。
（2）乙方利用租赁物进行非法活动的。
（3）乙方未经甲方同意擅自转租的。
第八条违约责任：
违反本合同内容，应承担违约金：____元，如造成对方损失的，还应承担相
应的赔偿责任。
第九条争议解决：
本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本
合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，
向人民法院起诉。
本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。本合同自双方签字（盖章）之
日起生效。
甲方：__________（签字盖章）乙方：__________（签字盖章）
法定代表人：__________法定代表人：__________
签字日期：__________签字日期：__________
个人店铺出租合同（三）
甲方(出租人)：__________身份证号码：__________
乙方(承租人)：__________身份证号码：__________
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，
就租赁房屋一事达成以下协议。
第一条部分房屋概况
甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有
房屋它项权利有_________________________________________________。
第二条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人：__________，身份证号码：__________;
2、房屋所有权证书编号：_______________________________________;
3、土地使用权证书编号：_______________________________________;
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_______________________;
5、房屋的使用面积：
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：
第三条出租房屋概况
(一)房屋坐落于____市____区(县)____街道办事处(乡镇)，建筑面积____
平方米。
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共____个月。自____年____月____日起至____年____月____
日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，
重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
租金总额为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部
门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维
修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除
外)。
甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋
及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规
模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期
满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的
一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同
对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有
优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租
房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损
害的。
(7)拖欠房租累计____个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场
提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物
品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租
金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损
失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房____日，则每日应向
乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付
乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支
付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿
乙方损失。
第十二条乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，
乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损
失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计____个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期
____天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总
租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还
应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期____日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳
金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向
甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互
不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，
互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按
天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”.
第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补
充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不
成的，按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1、提请____仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条本合同自双方签(章)后生效。
第十七条本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份。具有同等
法律效力。
甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________
电话号码：__________电话号码：__________
____年____月____日____年____月____日
个人店铺出租合同（四）
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、
自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于x市____区(县)____。
该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积____平方米，
使用面积____平方米，装修状况____，其他条件为________，该房屋(□已/□未)
设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第____种：
(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权
证，证书编号为：_______________________________________________。
(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权
人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_____________________。
第三条房屋用途
该房屋用途为：__________。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以
及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及____等真实有效的身份
证明。
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及____等真实有效的身份
证明。
第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后____日内对该房屋做如下改善：__________，
改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、
装饰或添置新物的范围是：__________，双方也可另行书面约定。
第六条租赁期限
(一)房屋租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____
年____个月。(期限超过____年的，超过部分无效。)
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前____
日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租
赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为
不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前____日(□书面/□口头)通知对方。
第七条租金
(一)租金标准：____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：____元(大
写：____元)。该房屋租金____(□年/□月)不变，自第____(□年/□月)起，双
方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
(二)租金支付时间：__________，____，____，____，___________。
(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理
人为房地产经纪机构的，乙方应在____银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房
地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____银行支付租金的除
外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起____个工作日内应将其中一份合同送
交____银行。)
(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具
体金额为：____元(大写：____元)。
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、
租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气
费/□物业管理费/□____)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条房屋的交付及返还
(一)交付：甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及____后视为
交付完成。
(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙
双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各
自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的
部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/
□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十一条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙
方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为
维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租
赁期限。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理
使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿
责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费
用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不
承担责任。
第十二条转租
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁
期内将该房屋部分或全部转租给他人。
(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋
租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔
偿责任。
第十三条所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前____日书面通知乙方，乙方
在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具
有法律效力。
第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达____日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：____________________________________________________。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达____日的。
2、欠缴各项费用达____元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他：____________________________________________________。
第十五条违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的
____%向乙方支付违约金。
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担
赔偿责任。
(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前____日通知乙方，将已收
取的租金余额退还乙方并按月租金的____%支付违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的
____%向甲方支付违约金。
(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢
复原状或者赔偿损失。
(六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并按月租金的
____%支付违约金。
(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解
除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____标准支付违约金。
(八)其他：___________________________________________________。
第十六条无权代理
由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲
方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代
理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发
生法律效力。
第十七条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调
解不成的，依法向____人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申
请仲裁。
第十八条其他约定事项
(一)_________________________________________________________。
(二)_________________________________________________________。
(三)_________________________________________________________。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式____份，其中甲方
执____份，乙方执____份，房屋租赁管理行政机关备案一份，____执____份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同
的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)签章：
住所：证照号码：
法定代表人：
电话：
委托代理人：
签约时间：____年____月____日
承租方代理人(签章)：
住所：
电话：
委托代理人：
出租方代理人(签章)：
住所：
个人店铺出租合同（五）
甲方(出租人)：__________身份证号码：__________
乙方(承租人)：__________身份证号码：__________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自
愿的基础上，就下列房屋的租赁事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1、甲方房屋(以下简称该房屋)位于__________;建筑面积____平米。
2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还
该房屋时的验收依据。
第二条房屋用途
该房屋用途为____，租住人数____人。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途及租住人数。
第三条租赁期限
租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。
租赁期满，甲方有权收回出租房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须
在租赁期满____个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。
第四条租金及支付方式
该房屋每月租金为____元(人民币大写)，房屋租金支付方式为____付，在每
个支付周期开始前____日内支付。
第五条押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金____元(人民币大
写)____，租赁期满，房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条关于房屋租赁期间的有关费用
1、在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付：_______________________;
2、乙方应当按时交纳以下费用：煤气、水、电____________________。
第八条房屋的修缮与使用
1、在租赁期内，正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由
乙承担。
2、乙方应当合理使用其所承租的房屋及附属设施。因乙方管理使用不善造
成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
3、租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地
有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条房屋交付及收回的验收
1、验收时双方应当共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应
当场提出。
2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
3、乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存
的物品，甲方有权处置。
第十条合同的变更与解除
1、经双方协商一致，可以解除合同。
2、如一方支付对方相当于____个月房屋租金的，也可以解除合同。但由乙
方主张的，不退还押金。
第十一条违约责任
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同：
(1)未经甲方书面同意，将房屋分租、转租、转借给他人使用的。
(2)未经甲方书面同意，改动房屋结构或损坏房屋的。
(3)改变本合同规定的租赁用途、租住人数或利用该房屋进行违法活动的。
(4)拖欠房租超过____日。
(5)未按时交纳本合同第七条应缴纳费用超过____元或____日的。因上述原
因终止合同的，乙方交纳的押金不予退还，如给甲方造成损失的，还应当承担相
应的赔偿责任。
第十二条免责条件
1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
3、因上述原因二终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按
____天数计算，多退少补。
第十四条补充协议
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本
合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条争议解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双
方均可向有管辖权的人民法院起诉。
第十六条其他
当前的水、电等表状况：
(1)水表现为：____度;
(2)电表现为：____度;
(3)煤气表现为：____度。
第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式____份，甲、乙双方
各执____份，具有同等效力。
甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________
电话号码：__________电话号码：__________
____年____月____日____年____月____日