西安高新区住房保障网

西安高新区住房保障网

-

西安高新区蓝博公寓C区项目

环境影响报告书

（简本）

西安市环境保护科学研究院

二O一三年十一月

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

2

1总论

1.1项目由来

西安高新区蓝博公寓C区项目是由西安高新区公共租赁住房发展有限责任

公司投资建设的房地产开发项目。项目位于西安市高新区郭杜镇西北侧长安产业

园内，北临信息大道、西太路东侧、南临创汇路。项目规划总用地面积82.518

亩，总建筑面积204160平方米，包含5栋高层住宅楼，2栋多层商业楼、1个幼

儿园，1座地下汽车库。其中住宅总户数3913户，地面地下车位总数共1066个，

项目总投资约8.5亿元。

1.2评价目的及指导思想

1.2.1评价目的

（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持

可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资

料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征。

（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染

物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确

的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。

（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理

性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境

以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出

消除或减少不利影响的对策建议。

（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性

以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主

管部门进行决策提供科学依据。

1.2.2评价指导思想

环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地

产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声

环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

3

环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、

噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：

（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二

者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；

（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；

（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发

展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；

（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应

符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证

区域开发的可持续发展。

1.3评价思路

建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单

一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应

以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：

（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；

（2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；

（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的

环境保护措施的可行性；

（4）提出项目建设的可行性及环保建议。

1.4评价标准

1.4.1环境质量评价标准

（1）环境空气

执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，见表1。

表1环境空气质量二级标准

污染物

取值时间

标准

二氧化硫（SO

2

）

（μg/m3）

年平均

60

24小时平均

150

1小时平均

500

颗粒物（粒径小于等于10μm）年平均

70

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

4

（μg/m3）

24小时平均

150

二氧化氮（NO

2

）

（μg/m3）

年平均

40

24小时平均

80

1小时平均

200

（2）环境噪声

执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，见表2。

表2声环境质量标准Leq:dB(A)

分类2类

昼间60

夜间50

（3）地下车库内空气环境

满足GBZ2.1-2007《工业场所有害因素职业接触限值》，见表3。

表3室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值

废气类别CONO

2

短时间（15min）接触允许浓度30mg/m310mg/m3

（4）日照

住宅区日照要求执行GB50180－93《城市居住区规划设计规范》：住宅日照

满足大寒日不得低于2小时。

1.4.2污染物排放标准

（1）生活污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准。

见表4。

表4污水排放标准

标准名称标准号执行标准项目限值

《污水综合排放标准》GB8978-1996

三级

有城市污水处理厂

SS400mg/L

COD500mg/L

氨氮/

（2）地下停车场汽车尾气排放应满足GB16297-96《大气污染物综合排放标

准》表2中的二级标准；

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

5

（3）噪声排放标准

①施工噪声

执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，见表5。夜间噪

声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB(A)。

表5建筑施工场界环境噪声排放限值

类别标准名称标准号限值

场界噪声

《建筑施工场界环境

噪声排放标准》

GB12523-2011

昼间70dB(A)

夜间55dB(A)

②运行期噪声

执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》中的2类标准，见表6。

表6工业企业厂界环境噪声排放限值dB(A)

类别标准名称标准号

执行

标准

项目限值

厂界

噪声

《工业企业厂界环境

噪声排放标准》

GB12348-20082类等效声级L

eq

昼间60dB(A)

夜间50dB(A)

（4）施工期废气排放执行GB20891-2007《非道路移动机械用柴油机排气污

染物排放限制及测量方法（Ⅰ阶段）》。

（5）施工扬尘执行市政发[2011]38号《西安市人民政府办公厅关于转发西

安市环保局关于西安市迎世园扬尘污染集中整治工作实施方案的通知》。

（6）固体废物执行西安市环境保护局市环发[2010]73号《西安市环境保护

局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》中相关规定。

1.5评价工作等级

1.5.1环境空气评价工作等级的确定

本项目为房地产（普通住宅及综合配套设施）开发，地下车库汽车尾气源强

较小，且采用机械通风装置处理，依据HJ／T2.2-2008《环境影响评价技术导则·大

气环境》，大气评价工作确定为三级。

1.5.2地表水评价工作等级的确定

本项目所排废水属城市生活污水，水质复杂程度为简单，主要污染物为COD、

SS和氨氮，生活污水经化粪池处理后，由市政管网进入西南郊污水处理厂进行处

理达标后排入渭河。建设项目污水排放情况见表7。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

6

表7建设项目污水排放情况

建设项目污水排放量

污水水质复杂程度

排放去向

1473.52m3/d简单

经城市污水管网排入

西南郊污水处理厂

依据HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则·地表水环境》中“地面水环境质

量评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级低于三级。

1.5.3环境噪声评价工作等级的确定

环境噪声评价工作等级依据HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则·声环境》

中评价分级判据确定。

按照《西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分》（市政发〔2007〕41号），

项目处于2类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施的水泵、风机等设备噪

声，其次为生活噪声和小区内车流噪声，项目建成后区域噪声增量小于3dB(A)，

且受项目噪声影响人口变化不大。

依据《环境影响评价技术导则·声环境》中的有关规定，项目位于2类声功

能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。

1.5.4生态环境影响评价工作等级的确定

项目拟建地处于正在建设开发的区域，基本无野生动植物在此繁衍生息，因

此生物种类和数量极少。项目建成后，随着规划项目生态恢复，以及对项目四周、

内外空地和道路两侧环境绿化措施实施，对周围的生态环境影响较小。依据

（HJ19-2011）《环境影响评价技术导则·生态影响》，判定生态环境评价工作等

级定为三级。

1.6污染控制与保护目标

1.6.1污染控制目标

（1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制

内容与目标见表8。

表8施工期污染控制内容与目标

控制对象控制因素控制内容与目标

废气

施工扬尘、道路扬尘、

施工车辆尾气

对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘

必须满足《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控

浓度限值和西安市人民政府办公厅《西安市人民政府办

公厅关于转发西安市环保局关于西安市迎世园扬尘污

染集中整治工作实施方案的通知》中相关规定。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

7

控制对象控制因素控制内容与目标

污水

施工生产废水、生活污

水

生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临

时厕所，生活污水排入市政污水管网。

噪声

施工机械及运输车辆

产生的噪声

对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排

施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界噪声限

值》

固体废物

弃土、弃渣、建筑废料

及生活垃圾

建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定

地点处置

生态影响

压占土地、改变土地利

用性质，破坏植被、造

成水土流失

限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土

壤，及时平整场地尽快恢复植被

（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表

9。

表9运营期污染控制目标

污染控

制类型

主要污染物

控制因子

控制措施控制目标

废气

油烟

居民炊事产生的油烟经油烟集

中烟道从楼顶排放；幼儿园油

烟通过所在建筑预留的排烟竖

井从楼顶排放

符合GB18483—2001《饮食业

油烟排放标准（施行）》有关

规定

NO

2

、THC、CO

地面停车场周围加强绿化，有

较好的自然通风环境；地下车

库通风换气≥6次/h

符合GB16297—1996《大气污

染物综合排放标准》二级标准

废水

COD

cr

、BOD

5

、

SS、动植物油

类、氨氮

生活污水经化粪池处理后，由

市政管网排入西南郊污水处理

厂

符合GB8978-1996《污水综合

排放标准》三级标准

固体

废物

生活垃圾

生活垃圾分类收集，由环卫部

门定时清运

集中收集，妥善处置

噪声

泵类等机械噪

声

选用低噪声设备，对高噪声源

采取隔音、减震、吸声等降噪

措施，并利用绿化降噪

符合GB22337-2008《社会生

活环境噪声排放标准》2类标

准

1.6.2环境保护对象及保护目标

本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的

环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周边环境现状详见附图2—建设项目

四邻关系及噪声监测点位图，项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见

表10。

表10主要环境保护对象及其保护目标

分类保护对象基本情况相对厂界关系保护内容保护级别

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

8

环境空气、

声环境

长里村2500人北，1000m

人群健康

GB3095-2012

《环境空气质量标准》

二级，GB3096-2008《声

环境质量标准》2类

邓店南村3000人东，1500m

郭杜中学2500人东南，1200m

东祝村8000人西南，1237m

邓北村4500人东南，920m

西岳电子771所420人东，50m

2建设项目概况

2.1项目名称、建设地址及建设性质

项目名称：西安高新区蓝博公寓C区项目

建设性质：新建

行业类别：J

72-74

房地产业

建设地址：西安市长安产业园内，创汇路以北，信息大道以南，西太路以东。

建设单位：西安高新区公共租赁住房发展有限责任公司

2.2地理位置及交通

项目位于西安市长安产业园内，创汇路以北，信息大道以南，西太路以东。

地理位置详见附图1，项目四邻关系见附图2。该处地势平坦，交通方便，无地

裂缝穿过，地质条件稳定，四周交通便利且市政设施配套齐全。

2.3工程建设内容

2.3.1建设规模

西安高新区蓝博公寓C区项目总投资8.5亿元，总用地面积82.518亩，拟

建项目总建筑面积204160m2。其中地上总建筑面积171010m2，地下总建筑面积

33150m2，规划总户数3913户，预计居住人口15652人，地面地下机动车车位

总数共1066个，自行车车位1500个。小区规划以高层公租房、廉租房为主，同

时配套建设相应的商业用房、物业以及其他辅助工程设施（地下车库、绿地和道

路等）。

2.3.2建设内容

工程建设内容主要包括1幢12-16层1#综合体大楼、1幢29-31层宿舍楼、2

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

9

幢33层宿舍楼、1幢32层宿舍楼、2幢3层商业楼、1幢2层幼儿园以及配套商

业建筑；此外在小区内建设相应的公用、辅助工程设施，包括地面停车场、地下

停车库、给排水管网、化粪池等。项目总平面布置见附图3—项目总平面布置图，

项目组成见表11。

表11项目组成一览表

项目

组成

主要建设内容

主体

工程

包含5栋宿舍楼，其中1#楼为12-16F（底层均为沿街商业建筑），2#楼为29-31F，4#-5#楼

为33F，6#楼为32F；总用地面积82.518亩，总建筑面积204160平方米，住宅总户数3913

户，15652人。

辅助

工程

2幢3层商业楼、1幢2层幼儿园，其他公建配套及商业用房、地下停车库。备用水泵房等

均位于地下设备用房内。设室外消火栓系统。

公用

工程

给水

设供水管网，增压生活水箱，分区供水。

由西安市市政管网集中供给

中水小区设置中水管网、预留中水接口。

排水

设雨、污分流排水系统，雨水经收集后由市政雨水管网。项目生活污水经化粪池

处理进入市政污水管网，排入西南郊污水处理厂进行处理。

供热住宅使用市政统一供热。

电信电话、网络、有线电视、广播覆盖全区域。

供电由城市电网统一供给，设地下变电室。

供气项目幼儿园及商业楼使用天然气，公寓楼内不通天然气。

停车场

共设置机动车辆停车位1066辆，自行车停车位1500辆。地面停车场利用各建筑

物周边地块，设置机动车停车位306辆，自行车位900辆；地下停车场位于项目

绿地、休闲广场的地下，共1个，设置机动车停车位760辆，自行车位600辆。

环保

工程

废水

生活污水经化粪池（7个100m3）处理后，排入市政污水管网，然后进入西南郊污

水处理厂处理。

噪声

水泵房布置于地下设备间，且设减振、隔声措施，并利用绿化降噪；临路住宅安

装隔声窗；小区内限速禁鸣标记。

废气

地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；

幼儿园厨房烟气经油烟机处理后，通过所在建筑预留的排烟竖井从楼顶排放。

备用发电机废气经不低于2.5m排气筒排放，朝向避开居民住宅；

商业楼建设公共排烟通道和油烟净化设施

固废

生活垃圾收集筒若干，不设垃圾压缩、转运站，收集后定期送至当地环卫部门指

定生活垃圾场处理。

绿化

绿化面积11613m2，绿地率29.4%

2.4项目主要经济技术指标

根据中国建筑西北设计研究院有限公司的规划设计，建设项目主要经济技术

指标见表12。

表12项目经济技术指标一览表

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

10

2.5项目市政设计规划

（1）给水

项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省行

业用水定额设计（90L/d·人），可以满足生活用水要求。项目日用量为1847.70m3/d，

其中新鲜用水量1556.63m3/d，中水用量291.07m3/d。项目新鲜水主要供给居民

生活用水和公建商用设施用水，中水主要供给绿化、道路清洁及景观用水等。

（2）排水

本项目采用雨污分流的形式。

小区产生的污水主要是生活污水，日排水量为1473.52m3/d，全年排水量为

53.8万t/a。项目生活污水经化粪池处理后，进入西南郊污水处理厂处理，最终

排入渭河。

（3）中水回用

小区铺设中水管网，预留中水管网接口，日中水用量291.07m3/d，年中水用

量9.4万t/a。小区建成后，中水由市政中水管网引入西南郊污水处理厂所产中水。

序号指标数值备注

1规划总用地面积82.518亩

2规划用地性质居住用地

3总建筑面积204160m2

其中

地上

住宅总建筑面积147320m2

商业总建筑面积21940m2

幼儿园建筑面积1750m2

地下地下室总建筑面积33150m2局部二层

4

总居住户数3913户

总居住人口15652人

户均人口4人/户

5容积率4.32

6建筑密度30%

7

机动车停车位1066辆

①地上停车位306辆

②地下停车位760辆层高4.8m，共1个

8绿地率29.4%

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

11

中水主要用于绿化、景观、道路、广场清洁、洗车用水。

（4）热力

小区内部各住宅冬季采暖采用集中供暖，热源为西安高新区热力公司。夏季

制冷系统分户设计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式电空调。

商业场所全部采用多联机和分体式空调，夏季供冷风，冬季送热风。

（5）燃气

项目幼儿园及商业楼使用天然气，公寓楼内不通天然气（本项目的设计参考

公司蓝博B区项目，由高新区管委会开会决定的公寓楼内不通天然气，见附件）。

（6）电讯

电信管线由城市管网就近引入小区，经过分线盒后进入各用户。

（7）电力

项目供电方式采用二路高压，一路为主供电源，一路备用保障电源。

2.6项目场地现状及建设进度

（1）场地现状

项目场地为空地，场内地势平坦。

（2）建设进度

本次扩建项目于2013年8月开始施工，预计2016年4月全部完工。

3环境质量现状评价

3.1空气环境质量现状监测与评价

为了解区域的环境空气质量现状，本次环评引用西安高新区中凯环境检测有

限公司2013年1月6日至1月12日对陕西永利投资置业有限公司永利国际金融

中心项目的环境空气监测数据对本项目环境质量现状进行评价，本项目位于监测

点位西南侧约4km处。环境空气监测结果见附件。

3.1.1空气环境现状监测

（1）监测项目

监测因子为SO

2

、NO

2

及PM

10

。

（2）监测时间

监测时间为2013年1月6日至2013年1月12日。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

12

（3）监测分析方法

环境空气监测分析方法见表14。

表14环境空气监测分析方法

监测项目分析方法标准号检出限（mg/m3）

SO

2盐酸福玫瑰本案分光光度法HJ482-20090.004

NO

2

盐酸萘乙二胺分光光度法

GB/T15435-1995

HJ479-20090.006

PM

10重量法GB6921-860.001

（4）监测结果

空气环境监测结果见表15。

表15环境空气监测数据汇总单位：mg/m3

监测项

目

监测点位

PM

10

SO

2

NO

2

日均值范围

小时均值范

围

日均值范

围

小时均值范

围

日均值范

围

永利国际金融中

心

0.276-0.3120.046~0.0740.027-0.0420.040~0.0670.028-0.040

二级标准限值0.150.500.150.240.12

超标率（%）1000000

最大超标倍数1.080000

3.1.2环境空气质量现状评价

从表15监测结果可以看出，监测期间，项目区域环境空气中SO

2

、NO

2

日

均浓度值均未超过GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准；PM

10

日均值

范围为0.276-0.312mg/m3，超标率100%，最大超标倍数为1.08。PM

10

在监测期

不同程度的超标主要与建设项目所处的地理环境和干燥气候有关，此外也与项目

工地及附近施工工地扬尘、道路扬尘有一定的关系。

3.2声环境质量现状监测与评价

按《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）规定的布点原则，委托

西安市高新区中凯环境检测有限公司在建设项目厂界东、南、西、北分别进行了

现场监测。监测报告见附件。

3.2.1声环境现状监测

（1）监测时间

监测时间为2013年3月25日，昼间、夜间各监测一次。

（2）监测仪器

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

13

监测仪器采用AWA6218型噪声分析仪，监测方法按照《声环境噪声标准》

（GB3096-2008）进行。

（3）监测结果

噪声现状监测结果见表16。

表16环境噪声监测结果统计表单位：dB(A)

编号位置

昼间噪声值dB（A）

执行标准dB（A）

6月13日6月13日

X

1

北场界62.451.0

2类、4a

类

昼间60

夜间50

X

2

东场界57.348.2

X

3

南场界59.448.7

X

4

西场界64.552.0

3.2.2声环境质量现状评价

从表16可以看出：项目东、南场界监测点昼间、夜间环境噪声值均能达到

GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，西场界监测点昼间、夜间环境噪声

值均能达到GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准，北场界监测点昼间、

夜间环境噪声值均超标。

3.3生态环境现状

本项目场地在建设前为空地，植被和野生动物种类均很少，只有少量昆虫及

麻雀等鸟类存在，区域无保护动植物。

4环境影响预测与评价

4.1环境空气影响预测与评价

①地下车库尾气环境影响

本次项目设置1个集中式地下车库，拟设置停车位760个，地下车库建筑层

高为4.8m，地下车库建筑面积29800m2。地下车库排放的汽车尾气经强制性机

械通风换气，每小时换气次数不低于6次，经2.5m高的15个排气筒排放后，

CO、NOx的浓度可满足GBZ2.1-2007《工作场所有害因素职业接触限值》规定

的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，对周围环境空气影响较小。

②生活废气排放影响分析

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

14

项目生活废气主要为民用炊事油烟，排放方式为间歇式，主要集中于中午和

晚上就餐时间，属分散多点源。小区主要提供公共租赁住房，每个房间设有简易

的厨房，居民做饭主要靠电磁炉，会产生油烟。居民家庭在做饭过程中产生的油

烟由于产生量小并且分散，一般不进行集中处理，由各住户自行安装抽油烟机将

油烟通过预留的排烟竖井从楼顶排放，楼顶安装免电力通风仪和静电式油烟净化

器，对烟道的油烟进行净化处理后排放，对环境影响小。

③商场油烟分析

针对项目内商业裙楼、综合商业楼若引进餐饮也会产生餐饮油烟，建设单位

应预先建设公共排烟通道和油烟净化设施，划定噪声防护距离，落实污染防治措

施，实行统一建设、统一管理。油烟通过公共烟道收集，经过静电式油烟净化器

处理后排放。饮食业单位边界与居民楼等环境敏感目标边界水平间距不宜小于

9m，经油烟净化后的油烟排放口与周边敏感目标距离不应小于20m，饮食业单

位所在建筑物高度小于15m，油烟排放口应高出屋顶。

④幼儿园厨房油烟分析

本项目设有幼儿园，幼儿园教师与学生共计200人，每年工作255天，每人

消耗动植物油按30g/d计，则年消耗食用油1530kg/a，按挥发损失约3%计算，

则厨房油烟产生量约45.9kg/a。安装净化效率75%的油烟净化器净化后，预计幼

儿园厨房油烟排放量11.48kg/a，油烟排放量很小，油烟排放浓度约为1.13mg/m3，

满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中油烟排放浓度低于2.0mg/m3的要

求，对周围空气环境影响较小。

油烟排放方式为间歇，集中点源排放。厨房油烟经幼儿园厨房安装的油烟净

化装置（效率不低于75%）处理后，通过所在建筑预留的排烟竖井从楼顶排放。

环评建议幼儿园边界与相邻住宅楼边缘的水平距离不得小于9米。厨房油烟

排放口与周围住宅水平距离不得小于20米，油烟排放口高度不得低于幼儿园最

高位置（幼儿园共2层，高度小于15米），油烟排口朝向避开住宅楼。

4.2声环境影响预测

4.2.1内部噪声源环境影响分析

项目主要设备噪声源来自水泵、风机等配套系统。针对主要噪声源，工程拟

选用低噪声设备，泵类等设备设于地下设备间内，同时对不同设备采取密闭隔声、

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

15

吸声和消声处理措施。对有振动设备机组设防振支座和减震垫，以减振降噪；风

机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头；管道穿墙

应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定，以防刚性振动引起的噪声。经

过对噪声源采取以上方式处理后，可将声源噪声减低20~40dB(A)左右，使场界

噪声达标，符合GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》中2类标准

的噪声限值，对小区内部以及外部的声环境基本不构成污染影响。设备间应置于

公共绿地下的地下室，避免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动影响。

4.2.2外部噪声源环境影响分析

外环境对项目声环境的影响，主要来自于项目西侧西太路、北侧信息大道的

交通噪声对住宅的影响。根据预测模式，结合确定的各种参数，计算出道路沿线

2016年的交通噪声预测值。本评价对道路两侧距中心线20～200m范围内的作出

预测，预测在无遮挡、地势平坦的混合路面交通噪声影响。交通噪声预测结果见

表17。

表17交通噪声影响结果单位：dB（A）

道路年份时间

预测点至等效行车线的距离（m）

20

西太路2016

昼间

67.163.662.361.160.159.358.658.057.557.1

夜间

61.457.956.755.454.453.753.052.451.951.4

由预测结果可知：2016年，项目建成时，在无遮挡、地势平坦、平路基的

情况下，西太路在120m范围外昼间可达到《声环境质量标准》中2类标准，200m

范围内夜间值超过《声环境质量标准》中2类标准。

敏感点噪声预测与评价

本次评价选取1个典型敏感建筑进行预测。

表18受影响建筑噪声预测值

道路

预测

楼号

概况

离路中心

线最近距

离（m）

2016

昼夜

贡献值背景值预测值贡献值背景值

预测

值

西太

路

8

#与西太路道

隔15m绿化

带，路宽

60m

45m63.664.567.057.952.058.9

由表18可知，在项目建成后，由于现状噪声值较高，根据交通噪声的预测

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

16

结果，交通噪声对项目的四周临路住宅均有一定影响，昼、夜噪声值均超出2

类区标准。建设单位仍应优化建筑设计、加强住宅室内隔声设计或采取加装双层

隔声窗等措施，使室内夜间达到50dB(A)以下，满足正常生活要求，保证居民的室

内声环境质量达标。

环评建议项目各地块与道路之间应设城市绿带，种植高大乔木，项目区边界

可采用实心围墙，根据经验，树木和围墙一般可降噪3-4dB(A)，经过这些措施

后，道路对项目的影响基本可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类

区标准要求。

4.3水环境影响分析

小区排放的污水主要来自公寓、住宅的厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等产

生的生活污水，商业等公建设施清洁、地下车库地面清洁、洗车等产生的污水。

扩建完成后，污水排放系数按用水量80%计，估算日排放量约为1473.52m3/d，

年排放量约53.8万t/a。

本项目产生的污水经相应的污水处理设施处理后，排放的水质可达到评价标

准的要求。所排污水经市政管网进入西南郊污水处理厂，达标处理后对接纳水体

环境影响较小。本项目污水排放量占污水处理厂设计处理水量份额很小，废水水

质简单，废水可生化降解性较好。废水排入后对西南郊污水处理厂的影响较小。

由于西安水资源短缺，城市供水水价持续上涨，按照西安市节水的有关规定，

项目中水利用应占到排水的40%。中水回用节约了水资源，可减轻污水排放对接

纳水体的污染，符合循环经济、可持续发展的理念，符合国家及地方实现节约型

社会的要求。

中水回用方式可采用利用城市中水或自建中水回用处理设施两种方式。本评

价要求项目建设区内中水管网及中水管道接口，引入市政中水进行利用，保证小

区中水回用量不低于排水量的40%。

项目在小区内建设中水管网及预留中水管道接口，待中水管网敷设到小区附

近后，引入市政中水用于商业楼冲厕、小区绿化、道路广场浇洒、车库清洗、洗

车及其他用水等方面。

4.4固体废物排放影响分析

本项目扩建完成后产生的固体废弃物主要为生活垃圾，少量的商业办公垃

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

17

圾、植物的枯枝败叶等绿化垃圾，年排放生活垃圾共6540.82t/a。在区内设有垃

圾收集点。居民的生活垃圾采用袋装处理，由保洁员分类收集，然后由环卫部门

定期统一运送至西安市生活垃圾填埋场进行无害化处置，不会对小区和周围环境

产生影响。

城市生活垃圾的成分主要受地理条件、生活习惯、居民生活水平和民用燃料

结构的影响。近年来，随着居民生活水平的提高，城市垃圾构成发生了很大变化，

表现为有机物增加，可燃物质增多，可利用价值增大。建设项目属普通住宅区，

垃圾主要来源于居民生活垃圾、集团垃圾和街道保洁垃圾三大类。居民生活垃圾

主要由易腐有机物、塑料、纸类、渣土等构成，这类垃圾在小区垃圾中数量占居

首位，而且成分最为复杂，其构成受时间和季节影响变化大。

商业垃圾来自商业场所产生的废弃物，其成分随产生源不同而变化。这类垃

圾与居民生活垃圾相比，具有成分单一稳定、平均含水量较低，易燃物热值高等特

点。

街道保洁垃圾来自小区道路、街道、绿地、花园的清扫。这类垃圾泥沙、枯

枝落叶和商品包装较多，易腐有机物较少，平均含水量较低，低位热值略高于居民

生活垃圾。

4.4绿化建设评述

本项目现有工程绿化面积为11613m2，绿化率为29.4%。

5环境保护措施

5.1施工期主要环保措施

5.1.1环境空气污染防治措施

5.1.1.1扬尘防治措施

施工单位在施工作业过程中应严格执行西安市关于控制施工扬尘的相关规

定，文明施工。施工扬尘的主要防治措施如下：

（1）施工工地周边必须设置1.8米以上的硬质围墙或围挡，严禁敞开式作

业。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对围挡落

尘应当定期进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。采用湿法作业。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

18

（2）各类施工工地内堆放的易产生扬尘污染物料，应当密闭存放或及时进

行覆盖；工程脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭。

（3）出现四级以上大风天气时，禁止进行土方和拆除施工等易产生扬尘污

染的施工作业，并应当采取防尘措施。

（4）施工工地现场出入口地面必须硬化处理并设置车辆冲洗台以及配套的

排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位并保持完好。车辆在驶出工地前，应将车轮、

车身冲洗干净，不得带泥上路。

（5）施工场地的主要道路应铺设厚度不小于20厘米的混凝土路面，场地内

其它地面应进行硬化处理。土方开挖阶段，应对施工现场的车行道路进行简易硬

化。并辅以洒水等降尘措施。

（6）建筑施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散形的物料，渣土或

废弃物输送至地面或底下楼层时，应采用密闭方式输送，不得凌空抛撤。

（7）建筑和拆迁施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，在

48小时内不能及时清运的，应采取覆盖等防尘措施。

（8）遇干旱季节、连续晴天天气，对弃土表面、道路和露天地表洒水，以

保持其表面湿润，减少扬尘产生量。每天洒水1～2次，扬尘排放量可减少50～

70%。

（9）施工工地出入口必须设立环境保护监督牌。必须注明项目名称、建设

单位、施工单位、防治扬尘染污现场监督员姓名和联系电话、项目工期、环保措

施、辖区环保部门举报电话等内容。

（10）项目竣工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆

物。

项目建设周期较长、占地面积较大，前期施工、清运土方的扬尘污染问题需

特别重视。因此，建设单位应加强扬尘控制措施，进行场地硬化、注意运输道路

的清扫，洗车要规范，洒水要到位，并建立健全的施工扬尘管理制度。

5.1.1.2室内装修环境空气污染防治措施

室内装修空气污染物甲醛、总挥发性有机物（TVOC）、放射性等污染物超

标，对人体的健康会造成严重危害，因此，在装修时，应尽量购买环保型板材、

瓷砖、石材、油漆等装修装饰材料，杜绝假冒伪劣产品。

使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

19

修材料和设备。涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的《室内装修材

料10项有害物质限量》规定，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物及放

射性元素氡。

装修期间，应严格选用装修材料，使室内空气中各项污染指标达到

GB/T18883－2002《室内空气质量标准》、2001年制定的《室内空气质量卫生规

范》及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的限值要求，避免对室内环境造

成污染。

装修结束后应加强室内通风，以降低室内污染物浓度，减少室内装修污染物

排放量。

5.1.2噪声防治措施

（1）合理选择高噪声设备施工位置

应在满足施工要求的前提下，尽量使高噪声、作业周期长的施工机械或设备

的作业点与周围敏感点保持较远的距离，以减少施工噪声的影响；尤其是施工中

一些高噪声工序，如钢筋切割等工序应安排在远离周围敏感点处，以减轻施工噪

声对这些敏感区的影响。

（2）严格控制高噪声设备的作业时间

在施工安排上，应严格控制高噪声施工机械或设备的施工作业时间，如：

打桩阶段施工安排在昼间进行；施工作业应严格做到夜间22:00至次日6:00

时间内禁止施工。必须在夜间作业，可能影响到周围群众的施工，要提前（至少

1天）到西安市环保局高新分局办理备案手续，并以公告形式告知附近居民，取

得居民谅解，同时采取隔声降噪措施。

（3）尽量采用低噪声机械

在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝

土灌注桩和静压桩等低噪声新工艺。

（4）采用声屏障措施

在施工场地周围有敏感点的地方设立临时屏障，在施工的结构阶段和装修阶

段，对建筑物的外部也应采用围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。

（5）合理安排施工季节和运输途径

在施工安排上，如大规模土石方开挖和频繁的运输作业，对周围环境影响较

大，应尽量把这些作业安排在冬春比较寒冷的闭窗季节。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

20

（6）控制施工车辆运输噪声

施工车辆运输物料经沿途学校、居住区时应禁止鸣笛，尽量放慢车速。

（7）从事室内装饰装修活动必须严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低

施工噪声，减少环境污染。

（8）加强施工环境管理

为了有效地控制施工噪声影响，除落实有关控制措施外还必须加强施工环境

管理，由环保部门实施统一的监督管理，施工单位在工程承包时，应将环境保护

内容列入承包合同，设专人负责，落实各项施工噪声控制措施和有关主管部门的

要求。

5.1.3施工废水防治措施

施工期施工单位应严格执行《建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规

定》，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、水体。

根据环保主管部门的要求，施工现场应设污水收集和简易处理设施并铺设连

接城市污水截流管网的污水管道。

施工现场所有生产废水因泥沙含量较大均须先经沉淀池沉淀后再排入城市

污水管网，并尽可能地将沉淀池出水回用于施工现场洒水降尘，施工现场的生产

废水不经处理不得直接排放，沉淀池产生的废渣应与建筑垃圾一起运往指定的建

筑垃圾场进行填埋处置。施工现场临时食堂排放的生活污水可设置油水分离器处

置，工地可设临时厕所。以上所有生产废水及生活污水均需处理达标后排入市政

污水管网，不得乱排。

5.1.4施工固废处置要求

（1）对于施工过程中产生的弃土、弃渣，应按照当地城建、环卫部门要求

及时运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置，不得将弃土弃渣任意裸露堆

置，以免在大风和强降水时引起严重的水土流失。生活垃圾及时送当地垃圾卫生

填埋场处置。

（2）施工期建筑垃圾及生活垃圾应在场区内集中分类堆放、及时清理并分

别按类处置，严禁乱倒。

（3）对装修期间油漆、涂料在使用过程中产生的危险废物应规范收集、贮

存，按危险废物特性选择安全的包装材料进行分类包装。送到环保部门规定的陕

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

21

西省危险废物处置中心安全处置，不得与生活垃圾和建筑垃圾混杂、堆放或填埋。

运输车辆必须持有交通部门核发的从事危险废物运输的道路运输证及公安部门

核发的危险废物准运证明，禁止将危险废物与其他货物在同一运输工具上载运。

5.1.5生态保护、恢复措施

由于西安春季干旱少雨，近年风沙频发，项目建设周期相对较长，建议在项

目分期开发实施建设中，做到绿化工程及时实施。

（1）在满足施工要求的前提下，严格控制对施工工地以外土地、植被的压

占和破坏；管线沟开挖临时堆放的土石方应规范堆存，以减轻对周围土壤、植被

的破坏；管线敷设完毕后，应对周围破坏的地表视其功能及时采取硬化、压实或

植被恢复措施；种植适宜当地生长的树木和花草，并注意与城市规划和容貌协调。

（2）对临时占地开挖土方实行分层堆放，全部表土都应分开堆放并标注清

楚，至少地表0.3m厚的土层应被视作表土。填埋时，也应分层回填，尽可能保

持原有地表植被的生长环境、土壤肥力，以便于今后开展环境绿化。

（3）对施工临时占地，应在施工结束时及时恢复、绿化。

（4）对项目大面积实施防水所用建筑沥青的熬化和搅拌应采用封闭式设备。

5.1.6加强施工期环境管理

为了有效地控制施工期对环境的不良影响，除落实有关的控制措施外，还必

须加强施工环境管理。施工期环境管理具体内容及要求详见第九章。

5.2运营期环保措施

5.2.1空气污染防治措施

（1）该项目地下停车场排放的汽车尾气通过强制排风从2.5m高的排气筒排

放。

（2）保证地下车库送排风系统正常运行，保证换气次数不小于6次/h，确

保地下车库内的污染物浓度达到GBZ2.1-2007《工业场所有害因素职业接触限

值》中污染物的允许浓度限值，尽可能降低地下车库内汽车尾气污染物浓度。

（3）地下停车场通风口应设在主导风向的下风向且远离人群生活区，同时

以不影响周围景观为宜。

（4）合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶

的距离，减少污染物的排放。车流高峰期应采取分流措施，减少汽车怠速运行，

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

22

降低汽车尾气排放。

（5）有关部门在城市路网规划中应充分考虑机动车尾气污染的预防与控制

问题，减少对住宅小区及周边环境的影响。

（6）停车场附近绿化以低矮灌木为主，便于汽车尾气扩散。

（7）合理布置地上停车泊位，使其相对集中在住宅小区各方出入口附近，

减少或者杜绝车辆在内部的穿行。

（8）小区垃圾收集站的垃圾应做到日产日清。

5.2.2噪声污染防治措施

5.2.2.1项目噪声影响减缓措施

（1）隔声措施

地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车

库的车辆噪声可能对小区内住宅楼产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的

限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。

（2）限速行驶

加强机动车辆的管理，非区内住户的车辆不得随意进入，尽量减少区内的噪

声源；限制进入区内车辆的行驶速度，行驶时速应控制在10～15km/h为宜，禁

止鸣笛，尽量降低噪声源强，措施可行。

（3）进行复层绿化

住宅小区周边及内部进行合理的绿化设计，形成乔、灌、草复层绿化屏障，

可起到较好的减噪效果。不同绿化带类型的降噪效果如表17。

表17不同绿化带类型的降噪效果

绿化带类型降噪效果备注

单纯由乔木构成的绿地，郁闭度0.6～0.71dB/10m

落叶树处于落叶休眠期，降噪

效果为生长季的30～42.9%。

乔、灌、草复层结构绿地，郁闭度＞0.61.5～2.2dB/10m

（4）小区设备噪声控制措施

①设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、发电机等设备选

用加工精度高、装配质量好、低噪设备；

②风机、水泵等设备布置在地下室内，利用建筑墙体隔声，内墙面拉毛或

用吸声材料处理；设备间应置于公共绿地下的地下室，避免低频振动噪声对居民

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

23

生活产生噪声振动影响。

③对有振动设备机组设防振支座和减震垫，以减振降噪；

④风机出口安装消声器；

⑤风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头，可曲挠橡胶接头使用

在风机、水泵进出口时，应位于近风机、水泵一侧，与风机、水泵之间应安装金

属变径接头，且安装在变径的大口径处。

⑥管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定。

⑦从设计方面着手降噪，将重要的减震设备放在商业楼下，不要放在住宅

楼下。

⑧建设方和设计单位在住宅楼内部设计布置中，应重视住宅楼内设备噪声

的固体传声影响，电梯房内设备的基础采取隔振、减振措施；卧室不要布置在电

梯通道旁。

（6）水泵机噪声及振动污染治理施工方案

针对已建成的房地产项目投产后，主要的噪声投诉问题都与水泵振动噪声有

关，故提出水泵机噪声及振动污染治理施工方案，以指导建设单位正确实施水泵

的降噪措施，以减缓或消除水泵的噪声影响问题。

①基础振动控制工程水泵运行中由机组振动引起的，通过基座传播的固体

声污染是治理中的主要问题，是一个技术难点，针对结症所在，认真计算，合理

使用隔振元件，确保达到治理目的。

隔振装置的选用应遵守的原则：橡胶类隔振元件在基座隔振中是较为合适的

材料，选定橡胶隔振器为隔振元件，即其阻尼比确定为0.2左右时，隔振装置根

据机组的频率、承载重量等参数，选择匹配的隔振结构，使用正确方法安装，确

保获得较高的隔振效率，起到较好的隔断机组振动的作用。

根据隔振元件的频率比、阻尼比与传递比关系选择。由于水泵机机组的驱动

频率的基频，在50hz左右，因此隔振系统在这种条件下，可以使整个系统的隔

振效率达到90％左右，传递比为10％。关键的一点是使水泵机的总重量在隔振

结构的承载重量范围内，使每一组隔振元件都处在正常工作状态下，即在其有效

弹性范围内，起到应有的隔振作用。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

24

②管道软连接工程水泵机管道内噪声是由于两种原因综合作用而形成的，

一是水流高速运动造成水体高速流动形成的活塞效应，二是管道内封闭环境造成

的类似声波在管道中传播的无衰减特征。在井道的上端和下端适当的位置根据管

道体积、水流速度、管道横截面积等参数，安装阻抗复合式避振喉，基本消除使

得由于管道移动产生的瞬间相对负压状态和空气瞬间压缩现象，减缓水流在周围

的高速流动，降低活塞效应激发的噪声。

③管道隔声吸声包扎工程改善管道内壁面隔声吸声状况，提高其隔声吸声

能力，从而使噪声能够较快衰减和消除。由于管道内空间有限，同时还要保证一

定的安全距离和水流通道问隙，因此吸声材料的使用厚度只能控制在2～3cm之

问。因此只能在管道外铺设低、中频有特效的环保型高效吸声体加以吸收。铺设

相应的吸声体后，大幅度减小反射声波，减少噪声的传导，同时此措施还能够把

其他噪声能量吸收，从而最大限度减少室内的声反射。

④悬空管道弹性吊架改造准确计算进出水管道重量，安装合适弹性吊钩，

使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，彻底隔断振

动噪声由管道通过顶部传入楼上，同时保证管道固定牢固。

⑤落地管道隔振支架改造准确计算进出水落地管道重量，安装合适弹性阻

尼吊架，使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，彻

底隔断振动噪声由管道通过地面传入楼上。

⑥需要注意的问题：水泵隔声设计阶段应考虑安装位置、安装方式及水泵

机管道位置隔墙隔声量、配重块与机组的重心选择；应选用经过严格计算的隔振

设备设施；水泵机使用单位应加强维护保养，保证运转正常。

5.2.2.2交通噪声影响减缓措施

（1）为了使住宅室内声环境达标，应优化建筑的降噪设计，如：在建筑设

计时应在主要承噪面设置围廊或阳台减噪，可减少噪声6dB(A)；用无窗墙和建

筑物中抗噪声能力强的部分（厨房、卫生间、楼梯井等）作为抗噪声能力差的部

分（起居室、卧室、书房等）的“屏障”，从而起到良好的降噪作用。

（2）加强对住宅室内隔声的设计。高层住宅室内隔声状况的好坏同样也是

影响其声环境质量的重要方面。对于住宅室内分户墙，应当选用隔声性能好的墙

体来予以保证。且分户墙一般只占全部墙体的10％～15％，采用隔声性能好的

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

25

建筑墙体材料所带来的费用支出并不大，但可以显著提高声环境品质。

（3）对住宅卧室加装通风隔声窗（降噪量约为25dB(A)）。

5.3.1水污染防治措施

（1）节水措施

为节约水资源，减少排污量，建设单位和住户在选择卫生间的洁具时，应选

择安装节水型洁具。一个3口人的家庭，若平均每人每天冲水4次，以排水量为

9升的马桶为例，每月（按30天计算）用水量约为3240升。但如果用3/6升双

键马桶（1次用6升键，3次用3升键），则每月用水量约为1350升，每月节约

1890升，一年则可节约22.68吨，这样，不仅可节水，还可减少污水排放量。另

外，应在家庭中推广水的重复利用，从源头减少排污量。

（2）污水防治措施

在小区建设化粪池，小区生活污水、商业设施污水，集中经化粪池理后，排

入西南郊污水处理厂处理达标后外排，防治措施可行。

（3）中水回用

按照西安市的有关规定，项目中水利用应占到排水量的40%。项目节约用水

方案应符合《西安市城市节约用水条例》中的规定。本评价要求建设单位建设中

水管网及中水管道接口，使用城市污水处理厂中水的方式，以节约水资源，实现

节约型社会的要求。中水用于绿化、道路浇洒、广场清洁、洗车用水等方面，项

目中水利用约占到排水量的40%以上，措施可行。

5.4.1固体废弃物处置措施与综合利用

为了使城市垃圾最大限度的减量化和资源化，从源头进行垃圾分类是第一

步，通过分类收集，使可重复利用材料得到充分使用，节约各种不可再生资源和

短缺资源。

（1）生活垃圾的分类收集途径

①加强宣传，提高公众环保意识

宣传是实施城市生活垃圾分类收集的关键步骤。通过宣传分类收集的好处，

利用海报、宣传画、电视、广播等宣传垃圾分类，指导居民如何进行垃圾分类以

及各种生活垃圾的处置方式及原则，使垃圾分类深入每个居民的生活中。

②垃圾分类收集管理

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

26

居民区垃圾在城市生活垃圾中占有相当大的比例，可在居住区的街道主要地

段设置有标识的分类垃圾收集箱，便于居民积极参加垃圾分类，提高居民的参与

意识。

社区应加强居民的环境知识教育，人人把垃圾分类工作当成责任和义务，从

简单的物资回收开始，养成良好的垃圾分类习惯，发挥他们的主观能动性。从而

推动整个社会的垃圾分类收集工作，并且可以通过制定管理规定，在物质采购上，

优先采购和使用再生物品，鼓励废旧物资再生利用。

（2）生活垃圾分类收集的实施方案

建设项目是集住宅、商业等为一体的综合性小区，实施垃圾分类收集管理难

度较大。为此，建议以小区物业管理部门进行此项工作的管理与实施，以建立小

区物资回收站为主，采取住宅、商贸分区管理、物业部门统一收集回收的方案。

设置便利的再生资源回收点，对分类垃圾中的废品进行回收，是垃圾减量化

重要途径之一，也是垃圾分类收集的后续工作。建议在小区内设置再生资源回收

点，使居民方便的将这些废品中的废纸、金属罐、玻璃瓶等处理掉，并可获取一

些收入，以此提高人们对垃圾分类的积极性。

5.5.1绿化景观设计建议

（1）庭院绿化宜采用高标准的开放式绿化，统一规划。在朝南一面的种植

要注意不影响采光和通风，东西两侧可种植高大乔木以遮挡夏季烈日的照射。建

筑物北面、西面可种植能耐阴植物，并阻挡冬季寒风。

（2）小区活动中心及环卫场所、环保设施周围，应适当栽植一些具有杀菌

能力的树种，如悬铃木、松柏、白皮松、雪松等，以清洁空气，减少疾病传播。

5.6.1高层建筑环境影响防治措施

小区其他建筑均满足日照标准要求。对位于高层北侧日照障碍区的道路，应

加强下雪后的清扫工作，最大限度的减少积雪对居民及行驶车辆的影响。

5.7.1项目生态建设的要求及建议

本项目在建设中应积极实施以下生态建设内容：

（1）推广应用节水器具和设备

新建建筑工程所采购和使用的水嘴、便器系统、便器冲洗阀、淋浴器等四类

用水器具，必须符合节水型生活用水器具标准中强制性条文的规定。施工单位应

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

27

当对未能按照标准出具出厂检验合格报告的用水器具，按照该标准的强制性条款

进行复试检验，检验不合格的不得使用。

（2）中水回用要求

建筑面积在10万平方米以上的住宅小区或可回用水量在100m3/日以上的住

宅小区，必须同期建设中水设施。这些建设项目的主体工程和节水措施要同时设

计、同时施工、同时使用。园林绿化、道路喷洒要以中水为主。使用方式要普及

喷灌。

（3）雨水收集和利用

推广雨水收集措施

雨水回渗

透水地面渗透。在小区道路建设中使用透水砖，提高雨水入渗率；并通过透

水砖下面铺设碎石、沙砾、沙子组成的反滤层，让雨水渗入到地下去。

渗水井渗透。把雨水管引入渗水井渗入地下。

草坪渗透。围绕草坪周围垒起约10厘米的高沿，或将草坪地面降低，做成

下凹式绿地，承接和回渗雨水。

雨水收集

地下储雨池，用于收集屋顶、庭院和地面的雨水，所收集的雨水主要用于冲

厕、洗车、绿化用水、景观用水或消防用水等。

地上储雨容器（桶、罐），多用于收集屋顶雨水，所收集的雨水主要用于庭

院洒水、浇灌花草，节约自来水。

屋顶雨水利用：在新建小区内修建渗井系统，减少区内径流量。屋顶—井灌

系统，即用管道和落水管相连，直接收集屋顶回灌的雨水经过滤后引入渗井回灌

地下水，根据国家自然基金项目试验结果，直径3m，深8m的砾质中沙地层渗

井，对于十年一遇的降雨，可以消纳8000m2屋顶面积所产生径流的96%。

道路雨洪利用：新建小区内停车厂、广场、人行步道使用透水路面。

绿地雨洪利用：改高草坪为平草坪或低草坪，增加降雨入渗量，减少径流损

失。

（4）开发利用太阳能

积极扶持和推进太阳能等可再生能源的开发与利用，在不影响市区景观的前

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

28

提下开发并推广使用太阳能热水器，建设太阳能示范住宅。

优先发展太阳能建筑，在小区范围内以太阳能代替电能和燃气用于取暖和烧

热水等；选取有条件的地区建设大中型太阳能洗浴中心等，大规模利用太阳能。

中、低层住宅采用太阳能热水器，小区采用太阳能路灯。

（5）使用天然气等清洁能源作为燃料。

（6）安置垃圾分类箱，并通过宣传提高居民垃圾分类意识。

（7）创建“绿色工地”

“绿色工地”要求节水、节电、减少物料浪费；控制扬尘，对施工中产生的落

地灰、碎砖、碎石、黄土都需清扫处理；工地内必须设置连续、通畅的排水设施

和沉淀池，施工过程中产生的泥浆必须外运，不得向水体或城市下水道排放；工

地生活污水必须接污水管道；禁止燃用原煤、木料和竹片，禁止焚烧垃圾、塑料

等，以免污染大气。

（8）住宅提倡使用生态建筑，使用生态建材、进行适度装修。

（9）在项目的规划和建设过程中，注重使用环保材料、采取节能措施，全

面推广生态建筑理念；在项目的运营和管理中，营造优良社区环境，注重人与自

然的和谐，打造真正的生态社区。

（10）提高景观的整体文化氛围相和谐，在园林景观设计时，注重人文景观

的营造，增加蕴含丰富文化底蕴以及地域特色的景观小品与建筑细节的设计，要

力求体现一种原生的、自然的，与整体和谐的，能够令居民感觉到与自然零距离

接触的自然景观建设，使居民体验到生活在这一独具特色的区域的乐趣并产生归

属感。

（11）生活垃圾中有少量危险垃圾，如电池、荧光灯管等。特殊种类的危险

废物应集中堆放，由环卫部门定期进行收集，并运至危险废物回收处理站进行处

理处置。

6要求及建议

6.1要求

（1）严格按照西安市有关控制施工时间和施工扬尘的规定实施文明施工，

严格控制噪声和扬尘污染。

（2）要确保地下停车场汽车尾气、生活水泵房、垃圾收集站符合各项环境

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

29

标准要求，不对周围环境造成污染。

（3）对建筑装饰期的危险废物强化收集管理，按环保部门的要求在指定的

危废处置中心处理。

（4）项目在总图布局上应注意周围交通组织，停车场应设多个出入口，减

缓对周围交通环境的影响。

（5）要求项目中水回用管网及管道接口与项目主体同步设计、同步施工。

（6）项目施工前必须按照有关规定进行文物勘察工作。

（7）在项目环境保护竣工验收过程中，如发现新的污染源，应按国家及西

安市环境保护局的相关规定，办理环保手续并采取相应的污染防治措施。

（8）项目建成后，如商业用房引进餐饮、娱乐、医疗卫生等对环境有影响

的污染类项目，必须依法另行进行环境影响评价，并在建设前向高新分局申请环

境影响评价审批。

（9）项目建设单位应在开工前向西安市环保局高新分局申请办理环保施工

开工审批手续后方可开工。

（10）要求项目设备置于公共绿地下的地下室，避免低频振动噪声对居民生

活产生噪声振动影响。

6.2建议

（1）项目建设规划设计方案应坚持绿色、节能、环保等理念，采用新型材

料、新工艺、新技术、新设备，充分利用节能型（如太阳能）、环保型建筑材料，

采取节水措施（节水龙头、节水马桶等节水器具），倡导低碳生活方式，建设环

保绿色社区。

（2）项目绿化建设时，在周边及内部进行合理绿化设计，适当考虑乔木、

灌木、草坪的比例，形成立体的绿化带，既要符合小区的绿化要求，也要兼顾城

市总体景观规划的要求。

（3）区内垃圾采用分类收集，密封装置存放，当天垃圾当天清运，避免垃

圾臭味影响周围环境。

（4）建议项目建立雨水收集回用系统，雨水收集用于绿化、道路洒水等。

（5）项目在施工期和营运期应因地制宜建设节水设施，倡导节水生活。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书

30

（6）建设单位应按照相关要求在小区内安置垃圾分类箱，并通过宣传提高

居民垃圾分类意识，同时在中、低层住宅推广使用太阳能热水器，小区照明采用

太阳能路灯。

7结论

项目建设符合国家当前产业政策和环境保护政策，在施工期和营运期，建设

单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”

制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本

项目建设可行。