上海二套房首付

上海二套房首付

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房地产政策解读

2020年房地产政策解读

1、税费优惠政策

①契税：

对个人购置家庭独一住宅(家庭成员范围包含购房人、配偶以及

未成年儿女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面

积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购置家庭第二套改良性住宅，面积为90平方米及以下的，减

按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契

税;

而且新政策不再划分一般和非一般住所(房子建筑面积能否超出

144平方米)。

②营业税：

个人将购置不足2年的住宅对外销售的，全额征收营业税;个人将

购置2年以上(含2年)的住宅对外销售的，免征营业税。而此前政策

仅对个人购置2年以上(含2年)的一般住宅(单套建筑面积在144平

方米以下)对外销售免征营业税。

2、鼓舞租售并举

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只需在事业地居住满半年(部分地域)，就能

够领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等

供给福利，此后想要落户买房，也会更为简单。

4、调整公积金贷款的利率

2015年央行连续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购

房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

房地产政策解读

房者能减少好多还贷压力。当前，限期在五年以下的公积金贷款，

利率为2.75%;限期在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

5、田户购房有补贴

为去房产库存，政府鼓舞农民工进城买房。当前，各地也加紧时

间出台各样农民工进城买房的补贴政策。河南最初出台农民工进城

买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补贴，为

农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始

截止2015年11月尾，50个典型城市新建商品房待售面积为

3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近

7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。因此，

上海当局事情呈报明确提出，对峙都市培植重心向郊区转移，进一步提

升郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常

住人口城镇化率分别达到48%和67%。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市

30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：初次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超

过144平或非初次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

房地产政策解读

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年减

免)

4、个人所得税:房款的1%(.一般房满五年独一减免)。

1、契税、营业税的优惠调整

上周，财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部结合公布《对于

调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收

契税;二套地契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税对比，此

次新政对购置90平米以上的大户型改良性住宅赐予了最大的减税优惠。

2、调整住宅公积金账户存款利率

1996年以来，依据“低来低去、保本微利”原则，员工住宅公

积金账户存款依据归集时间划分利率品位，当年归集和上年结转的

分别按活期存款和3个月按期存款基准利率计息，当前分别为0.35%

和1.1%。此次调整后，员工住宅公积金账户存款利率将一致按一

年期按期存款基准利率履行，当前为1.5%。

3、非“限购”城市房贷首付款比率最低可达20%

2月2日，中国人民银行、银监会宣布通知，对个人住宅贷款首

付比率进行调整。

对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非

限购城市，而当前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，

二三线城市首付压力相对较小。据统计，截止2016年1月22日，全

国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)

没有撤消限购，而首付压力较大的城市多数集中于此。