西安买房政策
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2023年2月18日发(作者：)1
西安买房合同范本
1.西安二手房买卖合同范本一览
二手房屋买卖合同协议书卖方：_______________（简称甲方）身份
证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方）
身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合
同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规
之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲
方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区
________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、
厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第
_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，
总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟
____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币
__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并
约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币
____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币
____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请
额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放
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款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定
在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____
拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币
____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全
部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五
条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办
理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手
续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙
方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不
记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙
方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方
是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需
办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式___份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，
乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方
可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可
另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
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第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_________________
购买方（乙方）：__________________身份证号码：
__________________身份证号码：___________________地址：
___________________地址：____________________邮编：
___________________邮编：____________________电话：
___________________电话：____________________代理人（甲方）：
_________________代理人（乙方）：__________________身份证号码：
___________________身份证号码：___________________见证方：
_________________鉴证机关：_________________地址：
_________________邮编：_________________电话：
_________________法人代表：_________________代表：
____________________经办人：_________________日期：_______
年____月____日鉴证日期：_______年____月____日（以上回答发布
于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房
产信息。
2.签订西安购房合同要注意哪些陷阱
1、证件不齐，以小利引诱购房者购买开发商在还没有拿到房屋预售
许可证的情况下，为了筹集资金，就进行所谓的内部认购，内部认购
的房子一般价格相对比较便宜，对购房者是很有吸引力的。
但是购房者需要注意的是，这种房屋销售的行为是存在很大的风险的。
2、合同主体不明确有些购房者由于缺乏房产交易知识和法律知识，
在签订合同时，以为只要是房地产工公司的人就行，其实不是这样的。
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购房合同上一定要有法人代表的签名，或是持有法人代表委托书的委
托代理人签名，否则，这份合同就是无效合同。3、补充协议有猫腻
在签订购房合同时，有些开发商还会出示一份补充协议，补充协议的
内容一般是关于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面
积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
购房者一定要看清楚补充协议里面的内容，确定条款是否合理、平等，
才能签署。4、定金陷阱有些开发商在购房者买房前，要求先交一部
分定金，也叫做“诚意金”，定金没有收据或发票，只有一张收条，
开发商承诺时说买房不成功，定金可以退，其实就是一个幌子，真到
要退的时候，购房者根本就拿不回当初交的定金。
5、文字游戏有些开发商喜欢玩文字游戏，总用一些模糊不清的字眼
来忽悠购房者，购房者稍不留神就会被骗。例如“最好”“最短时
间”“定金”与“订金”等。
合同有这些模糊字眼一定要提出质问。
3.西安购房合同陷阱有哪些
西安购房合同陷阱：1、证件不齐，以小利引诱购房者购买开发商在
还没有拿到房屋预售许可证的情况下，为了筹集资金，就进行所谓的
内部认购，内部认购的房子一般价格相对比较便宜，对购房者是很有
吸引力的。
但是购房者需要注意的是，这种房屋销售的行为是存在很大的风险的。
2、合同主体不明确有些购房者由于缺乏房产交易知识和法律知识，
在签订合同时，以为只要是房地产工公司的人就行，其实不是这样的。
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购房合同上一定要有法人代表的签名，或是持有法人代表委托书的委
托代理人签名，否则，这份合同就是无效合同。3、补充协议有猫腻
在签订购房合同时，有些开发商还会出示一份补充协议，补充协议的
内容一般是关于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面
积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
购房者一定要看清楚补充协议里面的内容，确定条款是否合理、平等，
才能签署。4、定金陷阱有些开发商在购房者买房前，要求先交一部
分定金，也叫做“诚意金”，定金没有收据或发票，只有一张收条，
开发商承诺时说买房不成功，定金可以退，其实就是一个幌子，真到
要退的时候，购房者根本就拿不回当初交的定金。
5、文字游戏有些开发商喜欢玩文字游戏，总用一些模糊不清的字眼
来忽悠购房者，购房者稍不留神就会被骗。例如“最好”“最短时
间”“定金”与“订金”等。
合同有这些模糊字眼一定要提出质问。。
4.西安关于下发新版购房合同规定有哪些呢
西安关于下发新版购房合同规定为进一步规范商品房买卖交易行为，
保障交易双方的合法权利，维护公平公正的市场交易秩序，依据住房
城乡建设部、工商总局《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》
（建房[2014]53号）的要求，现就启用新版《商品房买卖合同》示
范文本有关事项说明如下：一、各房地产开发企业预售、现售商品房
的，应使用新版《商品房买卖合同（预售）》或《商品房买卖合同（现
售）》示范文本和购房人进行签约。
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示范文本可在西安公积金门户网站下载。二、各房地产开发企业应该
在销售场所公开展示新版商品房买卖合同示范文本供购房人进行查
阅，保证购房人在正式签约前能够充分了解合同文本的全部内容，做
好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。
三、在签订《商品房买卖合同》前，房地产开发企业和代理销售的房
地产经纪机构应向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件，
并就合同重大事项对购房人尽到提示提醒义务，要提醒购房人应当仔
细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内
容，注意防范潜在的市场风险和交易风险，审慎签订合同。购房合同
中应包含哪些条款（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）房屋基本
状况；（3）房屋的销售方式；（4）房屋价款的确定方式及总价款、付
款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；签合同时要写明交房
日期，延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，
则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房
款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。（6）装饰、设备标准承诺；一般来说，标准
合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基
本的保障。
再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟
你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明
确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟
燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影
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响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，
比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条
中，要求开发商承诺竣工时间。
在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双
方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未
达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关
责任。（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础
设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；要写明通水、通电、
通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；建议购
房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受
的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择
退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
（10）办理产权登记有关事宜；约定了办理产权证的时限，以及违约
的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按
照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产
权办理部门备案。
如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，
使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，
对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来
进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，
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比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，
如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确
认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的
一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权
证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择
不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
（11）解决争议的方法；（12）违约责任。卖售人预期付款的违约责
任。
也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交
房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。有
关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房
施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设
计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购
房人，购房人有权选择退房。
5.西安签订购房合同需要注意的事项有哪些
在您的购房中，最后一步，也就是最关键的一步，就是签订购房合同，
如果合同签了，那么也就宣告你辛苦看房选择比对许久的购房运动结
束，您正式升级为业主，但是，这最后关键的一步如果你没有看仔细
了，那么这虽然表示你的东奔西走购房运动的结束，但也同时预示着
你拥有问题房子痛苦的开始。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国
家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方
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身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，
而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，
或公司章程上授权的主要负责人。合同上的项目名称，一定要与项目
位置联系在一起，以免日后有出入。
标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园**号楼
**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公
用面积的分摊原则等要明确说明。
房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内
的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的
种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。
水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。其他如付款方式、
产权保证等都应详细、具体地加以说明。
同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理
单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设
施及其部件的保修期给予明确规定。违约责任的约定一定要双方对等，
否则吃亏的还是消费者。
一般承担违约责任的违约事项包括：（1）购房者不按期交款；（2）开
发商不按期交房；（3）面积变动超过约定幅度；（4）房屋装修标准、
质量不合要求、保修不到位；（5）产权过户手续不全或不能按期办理；
（6）公共设施不到位；（7）宣传或广告承诺不兑现等事项。所以，
广大购房者不要看到厚厚的一叠合同面对密密麻麻的小字而头疼，不
去仔细阅读，也不要轻易听信售楼人员的话，说什么合同都是制式的，
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所有售房合同都一个样儿，如果不去研读就盲目的把名字签上，那么
房子交付以后对于承诺有出入的地方你将无法维权。
6.购房协议书怎么写
购房协议书范本：甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙两边就房子买
卖事项，经协商一致，达到以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济
南市区路小区号楼单元室（修建面积平方米，储藏室平方米，产权证
号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的有关的土地运用权一
起出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、两边议定上述房地产及隶属修建物总价款为人民币大写；即人民
币小写。三、乙方在签定本合一起，付出定金，即小写。
四、乙方付出定金之日起个月内，向甲方付出首付款（定金从中扣减），
首付款以外的金钱经过银行住宅按揭方法交给（有关期限和程序依照
所在按揭银行规则处理）。五、甲方确保该房产合法、权属明白、有
合法的土地运用权（已交纳土地出让金）。
六、处理房产证手续所发生的有关税费由方承当。七、乙方付出首付
款后，甲方即活跃合作乙方处理有关房产过户手续，待房产过户到乙
方名下之时，乙方应向甲方付清悉数房款余额。
八、甲方应在前将该房产交给乙方；到时该房产应无任何担保、典当、
房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理
费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签定后，如一方违
背本合同条款，该方应向对方付出元的违约金；一方如不能按规则交
给房产或按规则付出房款，每逾期一日，应向对方付出五十元罚金，
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逾期30日视为毁约；如因政府及银行规则，本合同涉及房产手续客
观上不能处理过户或银行不能处理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交给该房产，甲方不得损坏该房产的构造、地上和墙壁及不适移
动的物件，并将抽风机一台（类型：），空调两台（类型：），热水器（类
型：），浴霸（类型：），饮水机（类型：），音响两台（类型：），凉衣架，
房内灯具，前后门窗窗布、电脑桌一张，橱卫设备，等让与乙方（含
在房子价值内）。十一、本协议一式两份，具有平等法律效力，自两
边签字之日收效。
十二、附加条款：甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月
日乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日签定房子买卖
合同细则要看清见不到买客，不卖房；即使见到买客，也必定要看对
方的身份证，以断定真实性非中介搞鬼或炒楼。两边职责清晰好，房
子具体情况写明白，约定好处理争议的方法。
7.西安签订购房合同需要注意什么
核心提示：在西安，当您正准备签购房合同时，需要注意些什么呢？
怎样签这份合同？下面就由法律快车的小编为您介绍签购房合同需
要注意什么。
一般而言，签合同中应该注意的事项主要有：一、从严审查“五证”
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合
商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。开发
商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建
设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、
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《商品房销售（预售）许可证》。
不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同
中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。
二、弄清出卖人的义务至关重要对于出卖人的义务，合同中有多个条
款涉及。在商品房买卖合同中，购房者应首先认准签约主体，有的开
发商会委托中介公司代销自己的楼盘。
开发商作为出卖人，其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约
定的商品房并转移其所有权。除此以外，出卖人还负有交付辅助单证
的义务。
物的瑕疵担保义务，保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕
疵担保义务，保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务；保修义
务和忠于预售商品房设计的义务等。
应该说，出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的，因
此，千万不能忽视。当然，买房应该，不要小看一个合同条款。
购房者需要从细节上看端倪，上面的几个方面，是需要购房者在签定
合同时需要特别注意的，这是用你的银子应该换来的对价。三、相关
口头承诺是否落纸为安购房者需要注意，是否将广告承诺的内容写入
合同。
由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称，而开发商的种种
承诺往往又不写入合同，因而不少购房合同纠纷是因此而起。购房者
需要注意，是否将样板房情况在合同中确定。
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当走进时尚、漂亮的精装样板间，很多购房者都会惊叹于房屋的氛围
和装修，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现
房屋和样板房有不小差距。
如果开发商已经事先申明，样板间和实物有一定的差距，最后以实物
为准，那么购房者必须做好实际交付的房屋与精装样板间可能存在一
定差别的心理准备。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，
建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。
有房有地是身份和财富的象征，为了子孙后代丰衣足食，买房置业也
就成为每个老百姓的梦想。签购房合同是买房的必经程序，怎么签购
房合同，注意什么？这是一个很值得深思的话题。
8.人们在西安查询购房合同的方式是怎样的
1.办理购房合同备案期限多久？购房合同中对合同登记备案约定期
限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。
单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，商品房预售合同的登记
备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开
发商，而与购房者无关。2.购房合同备案号如何查询？购房合同登记
备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案
号。
购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况。3.未及时
办理合同备案有哪些风险？登记备案制度主要是为了通过对商品房
预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，
以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发
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生。
4.购房合同登记备案收费吗？办理合同登记备案不收费，购房者只需
要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提
交任何资料。
9.西安购房合同查询方式是什么
房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，
不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销
售情况和预售参考均价等详细信息。下面我们就来看一下西安购房合
同查询方式及应注意的事项，希望对大家能有所帮助！
西安购房合同查询方式是什么
1.办理购房合同备案期限多久？
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不
需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，商品
房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记
备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
2.购房合同备案号如何查询？
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为
合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备
案情况。
3.未及时办理合同备案有哪些风险？
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开
发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，
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进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
4.购房合同登记备案收费吗？
办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由
开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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