上海购房资格查询
书湖阴先生壁古诗带拼音-富国银行
2023年2月21日发(作者：冬季施工注意事项)2022年上海买房：这样买既能增值未来也容易出⼿！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房
信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来⾃公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海预算低，怎么样才能买到既能增值未来脱⼿的好房⼦呢？
沪叔：你好，⾸先我们知道，未来房⼦增值的因素⼀定是选择有⼆零三五规划辐射的板块，交通便利、产业能级⾼，未
来有⼈⼝导⼊，这样才能保证房⼦的流通性。先说浦西板块，⾸选⼤虹桥辐射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭，其
次考虑五⼤新城核⼼区。浦东板块的话，⾦桥、张江辐射区、如唐镇、康桥、周浦、曹路，航头。具体买房选择，详见
知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，您好，现在上海买房的话有什么要求呢？本⼈在外地有房⼦，现在在上海买房的话，⾸付⽐例是多少呢？
沪叔：你好，在上海买房需要购房资格，外地⼈在上海买房只有三个途径：1.和上海⼈本地⼈结婚，以家庭名义购房。
2.在上海交满5年社保个税。3.特殊⼈才引进落户成为上海户⼝。⽬前上海实⾏的认房⼜认贷的政策，家庭名下在沪有
⼀套住宅或者名下有⼀套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），⽆论是否结清，贷款都算⼆套。根据你现在的情况，
如果你在外地的房⼦是全款买的，没有过贷款，现在在上海买房算⾸套，⾸付⽐例是35%。如果在外地房⼦有过贷款记
录，⽆论⽬前的贷款是否结清，现在在上海买房的话，算⼆套房。在上海购买⼆套普通⾃住房的，⾸付款⽐例不低于
50%；购买⾮普通⾃住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
提问：沪叔，您好，⽼家合肥，现居上海，在合肥有两套房⼦，⼀套闲置⼀套在出租，房价涨幅⼀般，上海有⼀套房⼦
⾃住。现在想卖掉合肥在上海买⼀套房⼦投资，想问⼀下卖的话是卖⼀套还是两套都卖掉加⼤筹码？
沪叔：你好，当前是房产置换的好时机，三四线置换⼆线，⼆线置换⼀线。⼀线城市房价⾼昂的⼀个原因就是⼈们对⼤
城市的价值认可。只要对城市的认可不变，优质城市的楼市⾏情就会⼀直向好发展，这代表⽆论如何楼盘都会有购房者
⽀持。即使城市化进程放缓，⼈⼝流⼊减慢，城市内部⼈群依然会向市中⼼聚集，区域轮动的驱动⼒依然存在。所以买
房建议选择好城市的好区域。具体上海买房选筹，详见知识星球内部分享《卖房技巧篇》。
提问：沪叔，你好，三百万左右能买到上海哪⾥的房⼦？
沪叔：你好，三百万总价也算是上海安家的⼀个门槛，每个⼈可以分析⾃⼰的需求，如果是⼩年轻，觉得事业发展还有
很⼤的空间，那交通可能是最重要的。商业配套和学区是次要的。上海现在两百⼋⼗万到三百⼆⼗万，这个区间内环可
以买到三⼗平左右的⼀房，可能还没有客厅，房龄可能在五⼗年以上。中环可以买到三⼗五平的⼀室户，那外环内可以
买到五六⼗平的⼀个⼀房甚⾄两房。这些房⼦基本上都属于⽼破⼩的范畴，停车位紧张，⼩区环境稍微差⼀点，那想要
买次新房或者电梯房的，都需要看看外环外或者五⼤新城了。
外环外想要地铁沿线电梯两房的，只能看看动迁房了。那如果你在⼤虹桥或者⼆号线沿线上班，徐泾北城这个⼤型动迁
基地就算是不错的选择，电梯两房还是可以买到的。
如果是漕河泾徐家汇的上班族，可以看看泗泾的动迁房，像北区的顾村，浦东的康桥、周浦等等，也可以根据⾃⼰的需
求去选择。
其实从去年⼋⽉开始，上海的房价⼀路飙升，到现在，很多涨幅已经超过百分之三⼗了。现在⼆⼿观望情绪浓厚，市场
都是打新的⼝号，那低分刚需选⼿没有必要凑这个热闹。毕竟三百万的新房要么积分很⾼，外地户⼝刚需⾸套五⼗⼏分
摇不上，要么产品或者地段不⾏。根据⾃⼰的需求，淘⼀淘相对性价⽐⾼的房⼦也是不错的选择。具体买房选筹，详见
知识星球内部分享《价值百万的买房逻辑》。
提问：沪叔，你好，打算在上海买⼀套房，名下⽆房也没贷过款，家庭年收⼊五⼗万左右，还有⼀些存款，刚需⾃住，
现在和家⼈商量想全款买⼀套⼩⾯积⽼公房，只有夫妻两个⼈，暂时不考虑学区，先住着等过了⼏年之后置换，⽼公房
能买吗？
沪叔：你好，在上海买房，思路很重要，很多⼈会进⼊⼀些买房误区。⾸先，能借房贷利⽤低利息购房尽量不要全款，
这样能够利⽤杠杆买到更好、总价更⾼的房⼦；其次，远离内环不带学区的⼩⾯积⽼公房，这类房产房龄⽼，居住舒适
这样能够利⽤杠杆买到更好、总价更⾼的房⼦；其次，远离内环不带学区的⼩⾯积⽼公房，这类房产房龄⽼，居住舒适
度不⾼，⽽且升值空间有限，不适合选择；另外买房不应只着眼于市区，相同的资⾦，投⼊在发展潜⼒更⼤的近郊，地
铁便捷的区域可以买到房龄更新，居住条件更好的房⼦；最后，刚需在⼀线城市买房，最好能够⼀次性到位，卖房置换
⽐想象的要⿇烦得多，税费、卖房中介费、装修费等资⾦成本较⾼，所以尽量在第⼀次买房时就做好选择，避免后期不
必要的置换。详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。