2024年2月22日发(作者：)
大家好，我今天简要给大家说一下在北京城六区如何选择学区的问题。首先需要明确两点：一是对学区这件事不要太紧张，现在教育改革政策层出不穷，最重要是理清思路；二是别轻易买学区房，要买就需要有所了解，现在房价水涨船高，需要充分考虑性价比。
所以为了使大家有一个比较良好的抉择，我大体把北京城六区的情况说一下。大家根据自己的需求选择哪一个区，其他区也别选，就从城六区中选，或者有通州区，也可以考虑。
石景山区&丰台区
总体：教育水平为北京最低。
丰台：不建议，有5点原因。
1、丰台区重点小学，先不说普通小学，现在普遍一到三年级一个老师教两门课。一个老师既教语文又教数学，还有可能教英语。没有师资，备两门课，改两门作业、两套卷子，四年级以后基本上可以一个老师教一门课。这个在东、西、海五十年前就实现了。从这一点来看就有差距。
2、2015年整个丰台区只考上14个清华北大，朝阳区18个，东城区48个，石景山区6个，西城区215个，海淀区250个。从清华北大率来看，东城区的清华北大率是0.96%，海淀区是1.92%，西城区是3.16%，是全中国最高的。河南省一年考上清华北大的是68个。但是考生人数是北京的16倍。朝阳和丰台的清北率基本都是0.25%左右，甚至更低。
3、在丰台去，如果小孩想要去最好的中学十二中，必须保证小孩在小学班里（平均40人）是前两名，要不然绝对进不了十二中。所以丰台区的学生竞争压力是在城六区里最大的。
4、丰台的房价赶不上理财产品的收益。丰台区去年学区房上涨了7.41%，刨去给中介的交易费，交国家1.5%到3%的契税，其他费用都不计，最后的总收益是3.2%不到，而现在市场上任意一个发行的理财产品都在4%左右，所以丰台的学区房不保值，房价也在涨，但是跑不赢物价。
5、丰台的教育“撒谎”。现在丰台公布的数据是85%的小孩能上优质小学，但是有很多都是以前没办过教育的，换个名字就当做是优质小学，东城、西城、海淀都不敢说能达到85%。丰台区本身教育不行，又不正视问题，就很难进步。除此之外，丰台的外来人口在城六区里是最低端的，主要是做灯具、批发、菜市场摊点这些，所以家长们的素质比较低，是城六区最低的。如果小孩在丰台不上重点小学，而是选择了一所普通小学，外地生源都将达到70%左右。
石景山：教育水平比丰台还低，如果想去石景山，最好去石景山远洋分校，这个学校是石景山排第一的，其他的学校都达不到它的水平。石景山最好的中学是北京九中，它是市重点，但是达不到东城普通初中二十二中的水平，达不到西城普通中学156中的水平，但它是市重点。所以差距是非常大的。
朝阳区
高中：朝阳区最好的高中是八十中，朝阳区的八十中全区排第一，可是在北京市只排18，第二陈经纶，第三外国语，这是朝阳区真正的市重点，在朝阳区是9000个小孩争一所市重点，升学的压力在城六区排第二。
初中：朝阳区最好的初中是陈经纶，连续四年排朝阳第一，接下来是陈经纶嘉铭，朝阳外国语、人大附中朝阳学校。在朝阳选学校，有三点注意。
1、一定选点对点的学校，能上好的小学就一定能上它的初中，不要选学区的方式来上优质小学。
2、一定要改变一个思想，要把十二年穿成线来看，小学、初中、高中作为整体都
要好，而不能只看局部。
3、朝阳区想上好学校，就认两个字，钱和房，房产十分重要。人大附中朝阳学校在北京的学校里进步最快的，但它和人大附朝阳分校不是一所学校，人大附朝阳分校十分复杂，小学公立、初中私立、高中国际，幼升小只对应4个楼盘，红玺台、丰和园、太阳公园和火星园。这4个楼盘的住户可以免费上人大附朝阳分校的小学，但不能直升初中。初中全国招生，过线才能上，高中部也需考，不参加高考，走国际路线。朝阳区还有一所人大附中朝阳实验学校，这所学校是人大附中朝阳分校的小学部的另一个名称。朝阳区最好的学区是望京学区。
东城区：
总体：是北京教育的平原地带，教育资源十分均衡，最不需要择校。2015年高考，北京二中考上18个清北，是东城区最多的。2015东城高考一本率60%， 东城区中考淘汰了11%的本地中考生，在高考中仍然取得了60%的一本率，而朝阳区淘汰了24%的本地中考生，高考一本率为50%。
东城分为8个学区，最好的是和平里学区，最差的是天坛。
教改分为盟、带、贯三个级别。盟最简单，好小学老师去帮带小学讲几次课就是盟。带是优质资源带，贯是最高级别的。
小学：考虑优质资源带，比如想上和平里四小，不要买和平里四小的学区房，而应该买和平里一小的学区房，因为一小是四小的优质资源带学校，上和平里一小就相当于上了和平里四小，编制、学籍等都一样，但小升初不一样，一小有30%的直升名额，但四小一个都没有。同样还有房价等方面的差异。遂安伯小学是史家小学的优质资源带，单价便宜1万元。
初中：排第一的是五中分校，方家胡同小学直升五中分校，但方家胡同小学的学区房均属四合院，面积大，价格高，且不通天然气。排第二名的初中是文汇中学。文汇小学直升文汇中学，青年湖小学直升171中学。
高中：东城区好的高中有北京二中、汇文、171中学、五中、景山、东直门、广渠门中学。
海淀区：
总体：市重点学校多、主要拼奥数、择校考试难度大。海淀区本身没有学区房概念，为了区分外来生源而造成了房价差异。取得FCE证书，在北京任一中学可以参考录取，取得CAE证书，北京任一重点中学可以直接现场录取。学生一旦获得重点中学点招，海淀坑分从三年级开始，坑班是小升初上重点中学的几乎唯一出路，分占坑（刚考进）、蹲坑（成绩不稳定）、坐坑（成绩稳定），点招时被学校看上就叫做“出坑”，成功小升初。
高考：北京2015高考理工科前十名：1.四中；2.实验；3.人大附；4.师大二附；5.八中；6.一零一；7.清华附；8.北大附；9.十一；10.师大附。
理科前十名西5海5，前五名西4海1。
文科前十：1.四中；2.实验；3.师大二附；4.八中；5.一零一；6.人大附；7.十一；8.一六一；9.十三中；10.师大附。
文科前十名：西7海3。
海淀区一本率56%，中考淘汰16%北京生源，东城一本率更高，但东城的650、700等高分人数远不如海淀。
初中：海淀最好的初中是人大附分校。想上101的去中关村社区小白楼报名。
西城区：
总体：北京16个区唯一的高原地带，西城最差和最好的小学差异不大，没有太大
必要择校。如果有钱但无权，强烈不建议来金融街学区，在资源和机遇方面可能会处于劣势。月坛、德胜学区均为重点小学。西长安街学区的教育、环境都十分好，小学、初中无忧，但房源少。陶白学区是西城区中最适合普通人居住的学区，居住环境好，中学小学均好，房价偏低。广外学区房价最低，中学均为重点，小学相对较弱，生活环境稍差，火车道口多、堵车严重。
高考：高考一本率68%，中考淘汰北京户口学生3.57%，高考全国领先。中高考10项指标38年连续北京第一 。
初中：按中考成绩排名，三帆、十三分、实验、八中、四中、师大附中、161、十四中、十五中、三十五中。
十三分不挑生源，中考成绩依然拔尖，与挑生源的三帆中考成绩十分接近。十三分管理学生十分严格，任何作业家长签字。
西城14所直升校：雷锋小学、裕中小学直升三帆中学；柳荫街小学直升十三中；西什库小学直升四中；西单、红庙小学直升师大实验中学；北长安街小学直升161；实验一小前门分校、陶然亭小学直升北师大附中；中华路小学、四根柏小学直升三十五中；北礼士路一小直升西城外国语；椿树馆小学、福州馆小学直升北京八中。
今天讲课最重点的内容概括：小升初不出学区，幼升小定了学区后9年不能动，不然会丧失许多优势。幼升小最重要。
