2023年12月25日发(作者：)
泰康之家·燕园项目考察报告
考察日期：2017年12月21日
泰康之家·燕园基本情况：
开发单位：泰康之家瑞成置业有限公司
设计单位：北京市建筑设计院有限公司（二期）
主体结构：框剪、框架
项目地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号院
用地面积：14.3公顷
总建筑面积：43.8万㎡ 其中地上：30.85万㎡，地下12.95万㎡
容积率：2.2
总户数：2151（不含一级护理）
建筑密度：25%
绿化率：30%
车位：2744.
土地性质：商业性综合用地
总投资：约54亿元，共能容纳约3000户老人入住。
股权关系：泰康人寿保险集团有限公司全资子公司
项目产品资料：
泰康之家（北京）投资有限公司是泰康人寿旗下健康产业投资运营子公司，定位医疗、养老和高端商业不动产领域。泰康之家已投资约200亿元在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州共八个全国重点城市布局国际标准、以医养结合持续照护为特色的养老社区，全部建成后将提供约13000户养老单元。
产品理念：
三大板块：都市医养社区、度假特色社区（三亚海棠湾和苏州阳澄半岛）、联盟养老社区（国际联盟社区[美国ABHOW]、国内联盟社区[拓展中]）
四个生活服务区域：独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理，提供一站式退休生活解决方案
四大特色服务：医养融合、老年营养餐、喘息式服务、日间照护
五大社区文化产品：居民理事会、俱乐部、乐泰学院、爱心基金、时间银行
五位一体理念：温馨的家、开放的老年大学、高端的医疗保健中心、精神家园、高端的会所和俱乐部。提供一个社交的场合，让长者在社区里不脱离社会。
交通、生活：
北京泰康之家养老社区坐落于昌平，距北四环车程约30分钟、距地铁南邵站约500米；马路之隔398公顷白浮泉湿地公园，向北15分钟车程即达蟒山、十三陵水库；集鲜氧、垂钓、登山、郊游为一体。
物业·网络：
24小时热水；新风、地暖（地暖供热为市政供热断热前后各15天）； 24小时安保服务与紧急救援 服务；园区wifi覆盖、免费上网。
餐饮﹢娱乐：
百年品牌松鹤楼餐饮服务、24小时订餐送餐；琴棋书画、老年大学、棋牌室； 游泳馆、健身房、舞蹈室；小剧院、电影院、免费班车。
医疗﹢关怀：
二级综合康复医院(急诊急救、内科、外科、妇科、康复科、老年医学科、口腔科、眼科等); 30分钟黄金急救时间内的二/三甲医院6家；宗教协助，向亲属通报生活状态、健康情况、举办家属交流会。
居室﹢分区：
全南户型、60㎡-180㎡平米; 精致装修、拎包入住
① 独立生活区
入户保洁、清洗床单、被罩、枕套；代买生活用品；个人电子健康档案、慢病管理服务、
制定个体的营养、运动等各类处方；用药辅助。
② 协助生活区
清洗衣物、随脏随换；个人卫生清洁及日常起居相关照料，如晨晚间洗漱、洗浴、衣物
穿脱、用膳、如厕等；协助适当移动，训练使用辅助性工具。
③ 专业护理区
便溺护理等细节照料，居民常见状况及专护服务，如胃肠减压、吸痰、氧疗、口腔、创
口、术后多项症状的护理；药物注射、静脉输液等。
适老设计 : ●安全细节走廊扶手 ●记忆箱 ●双猫眼 ●圆护角●走廊休息空间 ●前轮转向椅 ●大字符控制器●助力折叠衣架/橱柜●步入式浴缸
候鸟养老 :
未来在沈阳、大连、北京、青岛、上海、苏州、杭州、南京、广州、深圳、三亚、珠海、昆明、武汉、成都等地泰康之家养老社区可申请交换入住（增收费用但详细收费政策尚未制定）
收益及成本资料：
泰康之家·燕园（独立业态）入住价格表（2017年7约1日~2017年12月31日）
业态
独立生活1号楼、2号楼
独立生活5号楼
乐泰卡均价户型 入门费 （朝南户型+10~20万）
一居室 64㎡ 约100万
小一室一厅 94㎡ 约150万
大一室一厅 121㎡ 约200万
两室一厅 181㎡ 约300万
一居室 约120万
两居室 约160万
基础月费（1人）
6000元
8400元
11200元
16800元
6000元
8400元
基础月费（2人）
8600元
11000元
13800元
19400元
8600元
11000元
餐饮服务
早餐自助10元
中餐自助28元
晚餐自助18元
自选用餐
基础月费包含服务
一、房屋使用：设施设备及家具家电的使用、物业费用、定额水、电、暖、无线网络及有线电视等。
二、居家服务：生活管家服务、顶起交通车、基础的健康服务、定期入户精保洁等。
三、运动设施类服务：游泳池、健身房、乒乓球馆、舞蹈房、瑜伽室、桌球、电子高尔夫等。
四、娱乐设施类服务：多功能厅、家庭影院（KTV）、家庭电子游艺室、棋牌室、阅读室、大堂吧、阳光花房等；
伍、泰乐大学服务：图书馆、电脑是、专题讲座教室、音乐放、书画室、手工坊、社区组织的其他活动
注:入住办理流程：缴纳入门费20万元→体检→评估→签约合同（缴纳泰乐卡及月费）→入住，其中月费可三月一交，外出旅行15天以上按6折收费。泰乐卡办理后三月内可申请全额退款，三月至三年内8折递减退款，三年后全额退款。
泰康之家·燕园（独立业态）入住价格表（2017年7约1日~2017年12月31日）
业态
协助生活
级别
一级
二级
三级
四级
五级
五级
入门费
20万
20万
20万
20万
20万
20万
月费（含餐）
16000元
17500元
19000元
21000元
24000元
24000元
专业护理
记忆障碍
土地成本：
昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地该土地起价为16亿元,建筑规模不超过30.9万平方米,楼面价为5185元/平方米。
建筑设计成本：28元/㎡。
建设成本预估：约4500元/㎡(包括软装及家电家具)
设计资料：
