2023年12月22日发(作者：)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分题库附精品答案
单选题（共30题）
1、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】 B
2、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】 B
3、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（ ）。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
）。
4、房地产经纪是一种市场化的（ ）服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】 D
5、房屋转租须经（ ）书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会
【答案】 A
6、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 B
7、在商品房销售过程中，（ ）是项目的所有权人。
A.买方
B.经纪机构
）。
C.房地产开发企业
D.国家土地部门
【答案】 C
8、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（ ）。
A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 A
9、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（ ）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】 D
10、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（ ）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
【答案】 D
11、个人住房贷款按贷款性质分为（ ）。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】 C
12、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】 D
13、下列合同中，不可变更或者撤销的是（ ）。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】 D
14、房地产经纪属于房地产（ ）服务。
）。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询
【答案】 A
15、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（ ）。
A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法
【答案】 D
16、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（ ）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】 D
17、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（ ）。
A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】 D
18、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（ ）。
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
【答案】 B
19、房地产经纪是一种市场化的（ ）服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】 D
20、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】 D
）。
21、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（ ）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
22、不动产登记申请书不包括（ ）。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】 C
23、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（ ）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】 B
24、（ ）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】 B
25、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（ ）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】 D
26、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（ ）的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】 C
27、办理房屋租赁登记备案应到（ ）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门
【答案】 D
28、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（ ）。
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】 B
29、关于房源的描述，正确的是（ ）。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】 D
30、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（ ）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】 A
多选题（共20题）
1、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（ ）。
A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案
B.协助签订纸质合同
C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案
D.推荐办理商品房预告登记
E.办理纸质合同的盖章备案
【答案】 ABCD
2、房地产价格信息的整理通常包括（ ）。
A.房地产价格信息的鉴别和修正
B.房地产价格信息的维护
C.房地产价格信息的分类
D.房地产价格信息的更新
E.房地产价格信息的记录
【答案】 AC
3、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.装饰装修
D.设施设备
）。
E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度
【答案】 AB
4、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（ ）。
A.环境状况和景观状况
B.房屋用途
C.层高或室内净高
D.装饰装修
E.建筑规模和空间布局
【答案】 BCD
5、住宅的墙体应满足的基本要求有（
A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】 ABCD
6、存量房房源信息发布的常用渠道有（A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
）。
）。
E.电视广告
【答案】 AC
7、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（ ）。
A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。
E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积
【答案】 BD
8、一个有效的客源信息包括（ ）等基本要素。
A.客源基础资料
B.客源需求信息
C.客源交易信息
D.客源竞争信息
E.客源市场信息
【答案】 ABC
9、商品房销售的计价方式有按（ ）计价。
A.套（单元）
B.套内建筑面积
C.占地面积
D.建筑面积
E.体积
【答案】 ABD
10、房源信息记录整理的方式有（ ）。
A.影像的方式
B.纸张载体
C.计算机
D.计算机联机系统
E.云技术
【答案】 BCD
11、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（ ）。
A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
【答案】 ACD
12、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（ ）等方面进行贷款审查。
A.借款人收入
B.借款人信用
C.借款人籍贯
D.抵押物价值
E.借款人学历
【答案】 ABD
13、房地产经纪服务合同上应当有（ ）。
A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名
【答案】 AB
14、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（ ）。
A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。
E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积
【答案】 BD
15、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（ ）。
A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
B.建立交易保证机构保证金制度
C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金
【答案】 BCD
16、下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是（ ）。
A.等额本金方式每期偿还的本金
B.等额本金方式每期偿还的利息
C.等额本息方式每期偿还的本金
D.等额本息方式每期偿还的利息
E.等额本息方式每期偿还的本息
【答案】 A
17、个人住房贷款方案的组成要素包括（ ）。
A.贷款银行
B.贷款期限
C.贷款成数
D.偿还比率
E.担保方式
【答案】 ABCD
18、房屋租赁市场的特点有（ ）。
A.政府定价
B.租赁价格相对稳定
C.无季节性变化
D.季节性变化明显
E.交易更为频繁
【答案】 BD
19、存量房买卖合同中应当约定的内容有（ ）。
A.成交价格
B.付款方式
C.房屋交付日期
D.房屋的坐落
E.房屋维修责任
【答案】 ABCD
20、房屋租赁合同风险防范工作包括（ ）。
A.房屋租赁合同效力的提示
B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明
C.广告宣传与合同责任的约定
D.房屋装饰装修与设施设备处理
E.转租约定的提示
【答案】 ABD
