保修协议属于什么阶段 不保修协议
食字成语-爱国作文
2023年3月4日发(作者：狼王梦好句)页眉内容
保修协议书（讨论稿）
甲方：********实业
公司（以下简称甲方）
乙方：施工总承包单位（分包单位）（以下简称乙方）
丙方：********物业公司（以下简称丙方）
根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工
程质量保修办法》和《##工程施工合同》的有关规定，在工程竣工交付验收后，
施工单位在合同规定的保修期内，进行由于施工引起的工程保修，现甲、乙、丙
三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，共同遵守执行。
1.0保修范围及期限
1.1保修范围
；保修期内乙方负责免费维修保养。
，甲方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。
，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙；管道改装移位；门窗拆
改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变
电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范
围。
1.2保修期限
1.2.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规
定的该工程的合理使用年限。
1.2.2电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。
1.2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为
5年。
1.2.4其他项目的保修期限为2年。
工程施工合同》约定的保修年限应一致。如保修的起始时间上有差异，以《房
屋销售合同》约定的保修年限为准。
1.2.6建设工程的保修期，按《房屋销售合同》约定的集中交付业主之日起计算。
1.3维修后的保修期
，即维修后的保修期，在时间延续上不超过“1.2保修期限”规定的，按“1.2保
修期限”执行。
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2.0工程保修期内各方联系人员（乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜）
2.1甲方联系人：联系电话：邮箱：
2.2乙方常驻现场维修联系人
土建维修联系人：联系电话：邮箱：
水电维修联系人：联系电话：邮箱：
2.3丙方联系人：联系电话：邮箱：
2.4乙方上述联系人一旦发生变更，应在1日内通知甲方、丙方。
2.5自项目向业主之日起三个月内维修由甲方项目部负责组织实施，三个月以后
的维修由甲方全权委托丙方（10.1附件《保修委托书》）负责组织实施，乙方完
全予以认同并遵照执行。
3.0保修责任约定条款
3.1业主报修的房屋质量问题，以户为单位，给予乙方一次整改维修的机会。完
工期限以丙方业主约定时间为准（丙方在施工前注明完工时间），乙方维修一次
后，只要该户任何一个维修项，发生一次同部位、同性质质量问题的返修，或超
出丙方同业主约定完工时间。乙方即退出该户的保修，该户此后的保修由丙方另
行聘请第三方维修单位进行维修。
3.2因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求，原则上由乙方与
业主协商、谈判解决，若因乙方原因不按约定期限与业主协商一致，则视为乙方
自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判，丙方拥有决定权，谈判结果经丙方
代表和业主签字后即生效、乙方应予以无条件承认。发生索赔的费用由乙方直接
支付现金，不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔
偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的25％作为违约金，作为丙方处理投
诉的管理费及名誉补偿费。
3.3在保修期内发生的质量维修，收到维修通知后因乙方原因不到现场维修，乙
方除承担维修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的10%补偿给业主，按本
次维修费用的15%支付丙方维修管理费。
3.4急修项目：渗水、漏水、给排水、供暖、供电设施及线路出现故障（如上水
管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、
断电；空调、热水炉等）影响业主正常生活的情况，乙方须在丙方通知后4小时
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内赶到现场并于6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由丙、乙双方视实际
情况协商确定。
3.5对于急修项目的应急处理（如上水管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、
地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水、漏、断电等），丙方应在第一时间内通知乙方，
乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理；丙方并有权根据实际情况进行应急抢
修，抢修项目如属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件
承担，在乙方保修金中扣除。
3.6一般保修项目：丙方以电子邮件或当面递交、签发的方式通知乙方签收《维
修整改通知》，乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。送达时间以乙
方收到电子邮件或签收文件时间为准。
3.7急修和一般保修项目，无论乙方有什么原因，未按约定时间派人到现场落
实维修事宜，则视为乙方默认施工质量问题属实。丙方有权委派第三方维修单位
维修，所发生的维修费用由乙方无条件承担，费用在乙方保修金中扣除。
3.8短时间（1日）内不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从丙方的安排，
先行组织维修，不得推诿。否则，丙方有权直接委托第三方维修单位修缮，相关
损失费用由乙方无条件承担，在保修金中扣除；
3.9短时间（1日）内未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确
认，若非乙方施工质量问题造成，则甲方给于乙方办理工程签证，按实结算。（费
用由责任方承担）
3.10维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造
成损失，则乙方应承担相应责任并赔偿业主提出的直接损失。
3.11乙方维修人员应按丙方制定的维修程序进行维修，服从丙方的管理，服从
业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方
支付违约金500元。
3.12责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由
推脱。否则甲方有权另行委托其它专业施工单位修缮，且因此发生的连带损失等
费用由乙方无条件承担。
3.13未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如
存在施工质量问题，确属乙方责任的，乙方无条件进行维修整改。整改完成后，
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由甲方对其进行检查、验收，并签字认可。经整改的项目或部位，其保修内容、
保修期按本协议“1.保修范围及期限”执行。
4.保修期间，因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求，由丙方另行聘请第
三方维修单位维修工程，其决算以《山东省房屋修缮工程预算定额（20XX年）》
为基础上浮25%，另行约定单项维修单价（如：墙地面裂缝空鼓**元/m2等），商
定后补签补充协议。
5.维修项目的质量验收，以国家《施工验收规范》和原设计要求为准。
6.对于责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，
鉴定费用由责任方承担。
7.保修金管理及返还方式
7.1自工程保修期开始起，乙方需结算及申请支付质保金时必须经丙方审批同
意，甲方方可支付。
7.2.维修费用结算：对丙方直接委托第三方维修单位发生的维修费用，丙方每
月5日统计上月维修数量及金额，并出具工程维修结算给甲方，甲方在10个工
作日内从乙方工程款（或质保金）中扣除维修费用并支付给丙方。
8.安全管理
8.1工程竣工验收前30日内，乙方应向甲方提交总体《工程保修施工组织设计》。
8.2自工程保修期开始起，乙方接到维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应
提交《维修施工安全措施》，经丙方审核同意后方可实施维修。
8.3施工过程中，一旦丙方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行，存在重大
安全隐患的情况，丙方有权责令即时停工整改，乙方必须无条件服从。
8.4乙方接到安全整改通知后24小时内未采取相应整改措施，丙方有权对乙方
罚款200～1000元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后
果由乙方承担。
8.5乙方必须做好维修施工人员的安全教育，严格执行国务院颁发的《建筑工程
安全生产管理条例》，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、丙方人员及第
三方收到伤害，由乙方承担全部责任。
8.6业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等，乙方需
事先和丙方及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。
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8.7工作中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如
有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。
9.以上未尽事宜，以国家《建设工程质量管理条例》和《工程施工合同》为准
或协商解决。
10.以下附件具有同等法律效力：
10.1.保修委托书。
10.2.维修施工安全注意事项；
10.3.房屋维修人员行为规范；
10.4.房屋维修成品保护方案。
11.本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份；副本一式六份，甲乙丙三方各
执二份。
甲方：********实业###公司乙方：施工总承包单位（分包单
位）
经办人：经办人：
负责人：负责人：
签定日期：签定日期：
丙方：********物业公司
经办人：
负责人：
签定日期：
房屋维修成品保护
方案.doc