难波公园
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2023年3月17日发(作者：物流供应商)屋顶商业，商场第五空间的N种玩法
屋顶作为建筑的“第五立面”，其面积几乎与整个项目的占
地面积相当，所以作为存量空间的众多购物中心或者商业
综合体纷纷在其上动起了脑筋。一个能够吸引客流的屋顶
空间可以为整个项目增加人气，形成客流的“瀑布效应”，
提升高层店铺收益。屋顶作为一个脱离于城市公共空间的
户外环境，开放性的空间与购物中心封闭的室内空间互
补，可以引入许多室内无法承载的功能与业态。消费体验
多元性与丰富度的提升，相比于单一的影院和餐饮业态会
是一个很大的竞争优势。
与顶层商业类似，屋顶空间同样面临如何将人流吸引至高
层的问题。人与人、人与物之间的联系可以分为强连接与
弱连接。从商业项目的视角来看，考虑到消费粘性或口碑
营销等因素，与更多的消费者建立强连接都意味着更多的
收益，也是项目长期客流稳定性的保障。
运用规划设计建立强连接是一种易被忽视却高效的手法。
屋顶空间与城市街道的高差带来了天然的割裂感，视线上
的联系就变得更为重要。通过位置、体量大小等因素的调
整，让人们在街道上就可以看到屋顶的设计的一部分，引
起人们想要一探究竟的好奇心，以此吸引更多人流至顶
层。
国内的商业项目的屋顶经济从2015年开始就引起了商界
的广泛重视，为了提高项目的整体经营价值，引入了各种
业态，如消费式花园、酒吧、游泳池、主题乐园、运动
场、滑雪场几种。2017年时，屋顶开发中消费式花园占比
最高，达到80%。跨入2018年，运动型屋顶蔚然成风，
上海长风大悦城那一抹粉色让人一见倾心。
有关数据显示，在全国已开业的购物中心中，仅1％的购
物中心利用屋顶空间进行商业经营，19%的购物中心屋顶
被用作停车场和屋顶绿化及太阳能发电，80％的购物中心
屋顶面积处于闲置状态，总的闲置的空间超过3000万平
方米，相当于4000个国际标准足球场的面积。购物中心
发展“屋顶经济”大有可为！
屋顶+户外运动
屋顶运动场已经成为众多新开购物中心的最爱，2021年
10月4日开业的印力汇德隆杭州奥体印象城就划出了天空
跑道，2021年9月30日开业的上海前滩太古里也规划出
了全长450米的天空环道，并引入智能科技元素，打造出
上海首个商场AI智能跑道。国内待开项目中，有多个项
目已放出了屋顶运动场的效果图。
✦银泰城：空中花园+凌空跑道
在公共空间日益被压缩的今天，城市越发变得寸土寸金，
人们需要更多开阔的活动空间，将常规的屋顶空间转化为
开放的自然空间和运动场所，在屋顶设计了绿色花园和凌
空跑道，贯彻了全民健身的生活理念，让运动更贴近生
活。
空中跑道免费对外开放，即使不来购物，也可以来享受
“空中慢跑”过程，运动完后，再来购物中心，喝上一杯冰
冻饮料，享受一顿丰盛的大餐，看一场精彩的电影……一
个具备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶，无疑能够成
为一个购物中心吸纳人流，丰富卖场，提升销售的商业利
器。
✦上海长风大悦城：SKYPARK登高公园
上海长风大悦城把跑道建到屋顶，是国内第一个建到屋顶
的凌空跑道。并且通过粉红1KM跑道造型的创意动线，
将室外街区和屋顶联通，集中网罗了场内运动零售如
HarleyDavidson、耐克、阿迪达斯、斯凯奇等运动品牌。
▲上海大悦城屋顶时尚运动空间
▲上海大悦城凌空跑道
相信很多男性最头疼的就是陪女朋友逛街，女孩子一直试
得很嗨，男孩子觉得超级无聊。购物中心就抓住了这一
点，开始尝试把电子竞技、运动场馆搬到购物中心内，但
与这些室内场所相比，屋顶露天运动场的吸引力更为强
大。
✦爱琴海购物中心：马术俱乐部
上海爱琴海购物公园是一个体验型商业综合体，屋顶公园
的其中一部分就是传骑马术俱乐部。俱乐部共分为两大区
域，室内部分是练习骑术的马场，露天区域是“马”文化
区，可以体验喂马、骑马、合影等内容。
屋顶+花园
“第五立面”——屋顶花园已经成为新建购物中心的标配。
而升级版屋顶花园2.0，就不单纯提供休憩的功能，而是
“屋顶花园+”增加花店、餐厅、观景台的多种业态组合模
式，从单一的绿化景观发展出越来越丰富的功能，成为休
憩、游乐、社交、体验空间，带来更高的人气，提升了商
业整体价值。
2021年3月25日开业的武汉恒隆广场，在屋顶规划出一
片造型独特的花园相当吸睛；2021年9月17日开业的南
京建邺吾悦广场，同样规划出了5000㎡的屋顶花园作为
吸引客流的特色之一。
✦合景成都悠方：屋顶花园+天空酒吧
以“奇异花园”为主题，项目在六楼屋顶将绿植与木制长
椅、邮筒、发光云、霓虹灯拱门等“网红打卡点”融合起
来，创造出自然与人和谐共生的幸福感受。同时，花园周
围搭配有人气“小清新”格调的数家餐厅，配合定期举行的
音乐liveshow，为消费者营造出浪漫舒适而考究的休闲氛
围。
✦上海恒隆广场：屋顶花园+观景VS美食
恒隆广场一直都是魔都高端商场的典型代表，商场6楼的
屋顶花园具备超高颜值，而且活动丰富。整个屋顶花园看
起来非常纯粹干净，会不定期举办各种活动。
这里还藏着一个日本排名前50的知名牛排馆——37
Steakhouse&Bar，坐在装修时髦的餐厅，品着上好牛
排，喝着醇香红酒，赏着绝佳美景，太畅快了！
✦日本大阪难波公园：教科书级别的屋顶花园
立体绿化的形式在NambaPark里随处可见。遥看，
NambaPark是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼
的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的
自然绿洲。沿着高塔，利用立体绿化，难波公园彰显了一
种自然生态的生活方式，空中花园比比皆是。而且，
NambaPark直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里
带来了一股清新的气息。
NambaPark屋顶，是一个大型的屋顶花园，为拥挤喧嚣的
城市带来一片绿洲。
NambaPark每一层室外的露台，都采用立体绿化，种植了
不少漂亮的花花草草，形成了一个个小型的空中花园。
屋顶+儿童乐园
✦日本格林木购物中心：日本最大的屋顶乐园
项目顶层铺设了800吨的土，种植了可观赏的各种季节性
树木和花草，占有面积4300㎡，是日本最大的屋顶花
园。屋顶还设有铅笔迷宫、喷水鲸鱼、木平衡台、木马滑
梯、活动广场、花卉拍摄点等丰富多样的游乐休憩设施，
通过屋顶花园将购物中心和居民生活融入起来，成为日常
生活不可或缺的部分。
✦维璟广场：儿童探索乐园
上海很多商场都做了屋顶花园，但像维璟广场如此大规模
的几乎没有。近1万㎡的超大空间，囊括了探索乐园、天
空农庄、天空剧场等多重区域，功能十分全面！
▲滑梯、小沙滩、蹦床、攀爬网，夏天还有喷泉池
屋顶+夜经济
夜经济是加快恢复消费，激发城市活力的重要引擎。而一
般购物中心在9点、10点，就会进行修整关店。购物中心
发展夜经济，顺理成章成为一个新的方向。屋顶，也是购
物中心发展夜经济的好场地。
✦捷克Lahofer酒庄：露天剧场
沿袭了建筑原本的走势，地面到屋顶设计成独特的波浪
形，如同海浪一般灵动起伏，整个屋顶也将建筑与地面融
合形成一体，巧妙的与周围的葡萄园和谐共存。宽阔的屋
顶区域作为露天剧场，向居民和游客开放，举办一系列的
文化活动。
白天可以约上三五好友，去葡萄园采摘葡萄，或到酒窖里
体验酿酒乐趣，闲暇时可以到屋顶眺望风景，吹吹风；到
了晚上，一边欣赏精彩的剧场表演或乐队演出，一边举杯
与朋友畅谈，不亦乐乎啊。
✦七宝万科广场：RAPUTA高线花园市集
上海七宝万科广场毗邻七宝古镇，被定义为上海西南全维
度家庭娱乐购物中心。万科广场在顶楼开设超过7千多㎡
的“RAPUTA高线花园市集”模式，高线运营了三块业务：
租给小商户、兜售花草的升级版“花鸟市场”，用于分时出
租、可用来烧烤、聚会和求婚的“私家花园”，以及比室内
更亲近自然的儿童乐园。
屋顶+摩天轮
2021年5月29日开业的宁波万象城成为华润第一个置入
“摩天轮经济”的项目，可见大众对于屋顶摩天轮的喜爱扔
保持着热度，附带的屋顶花园也成为了项目的特色场景之
一。
✦上海大悦城：SKYRING摩天轮
上海大悦城巨大的屋顶摩天轮SkyRing是目前国内首个屋
顶悬臂式摩天轮，直径50米，距离地面106米，共30个
极具时尚感的轿厢，采用和伦敦眼相同的拉索技术，整体
设计浪漫、轻盈、时尚。
屋顶+艺术装置
✦长沙IFS：“雕塑庭院”空中花园
现在消费者去购物中心，不只是单纯的购物消费，同时也
期待文化体验消费。定位艺术主题的商业中心K11，获得
消费者的追捧就足以说明问题。同样，屋顶商业也没有遗
漏这一点，紧紧地抓住了消费者的胃口，利用屋顶的开阔
打造不一样的艺术体验中心。
比如位于成都IFS七楼的“雕塑庭院”空中花园，景观面积
超过10000m2。提到空中花园，以往的主题多为绿色环
保，而这个屋顶则致力于塑造艺术和文化氛围，引入“雕
塑庭院”的概念。
▲庭院雕塑作品展
除此之外，空中花园平时也会举办音乐会、主题艺术展
览。
▲乐高动物园
屋顶+农场
屋顶农场是“屋顶经济”最常见的业态，占比高达55%，大
大超过屋顶摩天轮、屋顶游乐园等业态，成为“屋顶经济”
的主要生力军。
随着科技发展，现代的孩子离电子产品越来越近，离自然
却越来越远。为了避免孩子因远离自然而患上“自然缺失
症”，联合国粮农组织自2005年开始支持“学校菜园”项目
试点，学校菜园在世界各地涌现，成了孩子学习、实践、
探索、玩耍的“新大陆”。但中国城市学校及公共绿化普遍
缺乏农场，因此购物中心“屋顶+亲子农场”的商业模式应
运而生。
✦上海小蜜蜂屋顶农场：亲子农场
种菜、采摘、喂养小动物、扎染、石磨、植物绘本，寓教
于乐的方式让家长和孩子们都可以体验手工劳作的乐趣，
增强对大自然的认知。
✦宁波高鑫广场：V-roof天空菜园
待在城市，吃喝都是买买买，很多人想过过自己动手丰衣
足食的生活，于是一些购物中心抓住消费者的需求，将菜
园和田地搬到了屋顶，提供消费者呼吸乡间气息，体验田
间劳作的机会。
比如宁波高鑫广场的V-roof天空菜园可让城市人尽情体验
“上楼下乡”的都市田园风味，屋顶搭配一些美食餐厅，在
菜园收获的菜品可在里面加工，也可在此宴请朋友体验自
己的劳动成果。
屋顶+宠物乐园
✦新加坡NEX购物中心：“家有恶犬”宠物中心
新加坡NEX购物中心宠物乐园占地1万平方英尺，有本
地首个狗儿游乐场、狗儿咖啡座。狗儿咖啡座名为“家有
饿犬”（DoggiestyleCafe），餐厅经过特别设计，有一间
专供狗儿用餐的小厢房，有玻璃门墙隔开，狗主在餐桌上
用餐，狗儿则在小厢房享用它们的食品。
此外，还有宠物用品中心PetSafari，宠物主人可把宠物带
到这里来梳洗、护理，购买各种宠物粮食和用品。为了不
吓跑其他购物者，nex购物中心还有一个专供狗主把狗儿
带到露天花园的专用“宠物电梯”，但狗主不能把宠物牵进
购物场所内。
结语
好的设计和优质的商业的确可以在潜移默化中改变人们的
消费习惯，推动一种更理想的生活方式。目前国内拥有屋
顶商业的购物中心呈现主题化发展趋势，其中，社区购物
中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题，以迎合其家庭消
费的定位，港资开发商更偏好沿用香港特色，采用艺术主
题，而大悦城等则独树一帜，并形成屋顶主题产品线，这
样既利于快速复制节省成本，又形成具有标志性的独特风
格。
不过在屋顶业态上，天气是掣肘的关键。在烈日雨雪之
外，北方的雾霾又成了新的阻力。这使得农庄、花园的坪
效难以保障。安全是重中之重。屋顶的开发利用要同时考
虑天气环境、建筑结构、防水使用安全和自身使用安全等
因素的影响，安全防护措施也要尽力完善。屋顶的运营业
态形势“因地制宜”。不是所有的购物中心都适合观光的摩
天轮设备；露天的屋顶花园不适合天气复杂多变的地方；
屋顶农场放在风景秀丽的三四线城市就没有了吸引力。合
理设立动线引流，如何将人流引导向上，又如何疏导在屋
顶的人群，避免聚集，实现屋顶商业和室内商业的人流联
动，也是需要考虑的问题。
此外，拥有巨大屋顶面积的零售商也在思考，如何更大程
度地利用它，比如足球场、样本花园、屋顶铺满了太阳能
薄膜电池板以实现清洁能源自足的计划等等。未来国内购
物中心屋顶又会做出怎样的成绩，我们拭目以待！