房屋建筑施工
论语第六章-组合排列
2023年2月20日发(作者：白手起家的人)1/9
房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法
一、结构设计容易出现的设计问题
【一】因施工原因造成问题
1、部门、专业间配合类
存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌
体和混凝土2种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水.
解决措施：所有建筑要求做泛水处,均采用现浇混凝土泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200mm高.
存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同,施工不便.
解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致.
存在问题3：地下室后浇带要在至少60d后方可浇筑,但地下室外墙的防水与基坑回填工程却需要先行施
工,如何处理.
解决措施：地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋混凝土板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建
筑设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土.
存在问题4：有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证.
解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120mm×120mm或某一边长小于120mm时,采用现浇混凝土墙
垛.
2、现浇混凝土楼板裂缝类
存在问题1：屋面板混凝土强度等级偏高,易产生裂缝而漏水.
解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级.
存在问题2：地下室底板混凝土强度等级偏高,易产生裂缝而漏水.
解决措施：施工周期较长的大体积混凝土,设计时宜考虑混凝土的后期强度,可采
用不少于60d龄期的混凝土强度.
存在问题3：地下室底板与侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝,经常出现渗漏.
解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带.
存在问题4：现浇混凝土板内预埋PVC电管时,混凝土板经常沿管线出现裂缝.
解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底放置300mm宽
Ø1.0×10×10钢丝网片.
存在问题5：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内,造成结构隐患,易出现裂缝.
解决措施：预埋管线非常多的板,板厚宜按结构设计所需板厚+30mm.
存在问题6：屋面等有防水要求的混凝土板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝.
解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维.添加量由招标中心或总承包提供中标产品参
数,由设计单位确定.
3、防止首层地坪沉陷类
存在问题1：首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝.
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解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建
筑地面中的混凝土垫层加厚作为隔墙基础的做法.
存在问题2：室外踏步、花台等发生沉陷、变形.
解决措施：建筑室外配件设计时,应考虑其地基与基础的设计.
存在问题3：室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证.
解决措施：回填时,监理必须到位,加强质量控制与自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根
据实际工程情况,可采取以下加固措施：
1>当回填砂、石、沙等低黏聚力大粒径材料时,不另行加固.
2>当回填土厚<500mm时,不另行加固.
3>当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000mm的,在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置Ø6200
双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000mm的,除按上述要求增加钢筋网片外,在
垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长≤3000mm.地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材
料宜采用砌体,与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证.
4>回填土厚>2000mm时,采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面.
【二】因设计原因造成问题
1、部门、专业间配合类
存在问题1：有时隔墙、填充墙强度不好.
解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明.
存在问题2：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责.
解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接.
二、建筑设计容易出现的设计问题
消防设计
存在问题1：消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆.
解决措施：按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合
消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过.
存在问题2：电梯前室开窗面积不够3m2.
解决措施：按照规范执行,不够3m2可加设加压送风井.
存在问题3：各栋楼之间防火间距不够.
解决措施：按照规范执行.
存在问题4：楼梯间首层与地下室没有隔开.
解决措施：按照规范执行.
存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间.
解决措施：在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收.
存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口.
解决措施：按规范执行
三、设计通病与措施
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【一】屋面防水
存在问题1：防水材料质量不稳定
解决措施：
1>选用防水卷材,根据国家规范确定厚度.
2>北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水.
存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确.
解决措施：
1>采用挤塑聚苯板保温材料.
2>北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温.
存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏.
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙.
存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏.
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高
定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm.
存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填.
存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴.但按挂贴施工的别墅屋面
大部分有渗水现象.
解决措施：改为卧贴工艺.如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层
加厚再采用挂贴工艺施工.具体做法均以各公司地区规范为主.##地区参照2~5节点.
存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现
象.
解决措施：统一改为明沟,采用2~5节点.
【二】室内防水
存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患.而准备补加侧排地漏时,又由
于管井面积不够,无法增加立管.
解决措施：加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井.
存在问题2：沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁厚往往只有8~10cm混
凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管.
解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢混凝土结构,沉箱内部架空,不回填.
存在问题3：浴室墙面渗漏.
解决措施：柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆.地区墙根部混凝土上返120mm.
存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏.
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖.
存在问题5：室内给水管被打穿.
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管.
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【三】外墙防水
存在问题1：外墙裂缝渗漏.
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆.
存在问题2：墙体材料.
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施<如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗
裂纤维>.
存在问题3：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外
边要打防水胶密封.严格执行施工规范.
存在问题4：GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出
现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝.
解决措施：
1>尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式.
2>选定供应商后,与时将安装节点提供给设计单位.待设计确认
后方可安装.
3>##在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽与不同材料
搭接的防裂措施有所标注.
4>设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题.
5>工程部要认真审核装饰线条的施工方案.
存在问题5：防水材料质量不过关.
解决措施:采用卷材防水,防水等级与设计执行国家规范.
四、建筑节点通病与解决措施
【一】门窗
存在问题1：出天面门采用木门,规范不允许.
解决措施:出天面门禁用木门.
存在问题2：由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后
门窗洞口无法与时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏.
解决措施：总承包核算费用后,报总部审批.
存在问题3：当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂
电梯避风,电梯门开关自如.如：绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象.
解决措施：同意,采用其做法.
【二】栏杆
存在问题1：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据.
解决措施:
1>由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择.
2>设计公司设计大样图.
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存在问题2：栏杆高度小于1100mm.
解决措施:按规范执行.
存在问题3：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀
螺丝,造成要打掉结构.
解决措施:设计确定间距与大样图.
存在问题4：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈.
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆
存在问题5：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题.
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图.
存在问题6：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8m时,应设有防护设施,所有窗台高
度低于0.8m的开启窗,应设置安全护栏.现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增
高护栏高度.
解决措施：按规范执行.
存在问题7：天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,
也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件.
解决措施：同意,设计中充分考虑.
存在问题8：小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童与老人滑倒摔下.
解决措施：不采用其做法.
[三]装饰细部
存在问题1:走道管井门面贴磁砖.
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色.
存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当.
解决措施:由装修处理.
存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大.
解决措施：建议墙砖不宜太大,应不大于500mm×500mm,且不用玻化砖.
存在问题4：墙面地面砖采用斜贴,损耗大.
解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴.
存在问题5：橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格.
解决措施：执行规范.设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板.
存在问题6：电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的
运行.
解决措施：同意,采用其做法.
【四】屋面工程
存在问题1：斜屋面坡度太大.
解决措施：在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度.
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高
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度超高,不得不剔楼板.
解决措施：采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释.
存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统.
解决措施：结合立面局部使用.
存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求.
解决措施：由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定.
【五】抹灰工程
存在问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成"泪痕".
解决措施:设计要增设滴水线.
存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水
子,很容易产生质量隐患.
解决措施：需设网格布.
存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做
法现在很少用,很容易产生质量和安全事故.
解决措施：采用刮腻子抹平,取消抹灰做法.
存在问题4：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法.
解决措施：同意.
存在问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面.应按卫生防疫站核发二次供水
卫生许可证的标准设计,避免再次进行设备房的改造时,影响正
常供水,并污染水泵房设施.
解决措施：同意,采用其做法.
【六】墙体工程
存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高都较高,均大
于3.3m,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m,否则会造成裂缝甚至断裂的危险.
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块.
存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装.
解决措施：以后的门垛应不少于10公分.
存在问题3：剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝.
解决措施：参见规范.
存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝.
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布.
存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考
虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费.
解决措施：同意.
【七】楼地面结构
存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,
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特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水.
解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注.
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高
度超高,不得不剔楼板.
解决措施：采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释.
【八】综合类
存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室
外机也可以安装.室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观.
解决措施：同意,设计中充分考虑.
存在问题2：烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法
安装排风管.如：帝景、骏中区的户型均有此现象.
解决措施：同意,设计中充分考虑.
存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位.现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,
也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置.
解决措施：不采用其做法.
存在问题4：设备设备房应预留承重钩<如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天
花内预埋挂钩>,便于重型的机械设备拆装维修.
解决措施：同意,采用其做法.由设备土建设计条件,由结构专业出图.
存在问题5：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合地区风大的使用环境,被损率达到
60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器.
解决措施：同意,采用其做法.
存在问题6：配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶.
解决措施：同意,采用其做法.
存在问题7：空调孔板设计不详.
解决措施：
1>客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200mm.
2>空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100mm,转弯半径不够.
3>客厅空调板宽1000mm,应为≥1100mm.
存在问题8：燃气热水器设计不详.
解决措施：
1>挂热水器部位800mm,宽墙均应实墙砌筑.
2>阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽.
存在问题9：家具布置
1>每一个房间均需布置.
2>厨房灶台与洗菜盆,排烟井布置随意.
解决措施：设计充分考虑.
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存在问题10：预留孔洞不全.
解决措施：
1>建筑图标明楼梯间正压送风口.
2>强、弱电箱预留孔必须标出.
3>各种排水管,雨水管必须标出.
4>燃气热水器直排孔必须标出.
存在问题11：复式有退台时,则复式下层室内层高不定.
解决措施：复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2m.
存在问题12：飘窗台100mm厚侧墙应为混凝土墙,图示应深黑.
解决措施：同意.
存在问题13：转换层
1>卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙.
2>各种下水管与转换梁冲突.
3>有室外露台时,需考虑解决室内高差问题.
解决措施：设计充分考虑.
存在问题14：小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面.建议设计
时提高路牙.
解决措施：同意,采用其做法.
存在问题15：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区
整体的档次相合.
解决措施：同意,采用其做法.
存在问题16：车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库.
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚.
四、2014修订&增加部分
1、建筑设计中经常出现的错误
1〕地下工程的防水问题经常容易被忽略,地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法.
2〕引申到电缆地沟也常忘记做防水,对于地下水高的地区光做内防水还不行.
3〕防腐的工程对水也很敏感,不做防水,防腐的面层与基底粘结就不好,容易脱落.
4〕建筑的水沟虽然小,但是也是不容忽视的.
5〕关于水沟的盖板也不是随便就选的,要根据荷载来决定,以往工程遇到过,选用的普通盖板,最后上卡车
的情况,这时候就要选能承重的重型盖板,而且盖板下要埋设角钢加强,过路的地沟要加钢筋加强.
2、配电室门窗问题
1〕配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门,电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高,建议
作1.5mx2.7m的门,门上作上亮,上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型,这样在头次安装和以后的维修中需
要进出配电柜时,就将中挺取下,平常走人则用下面的2.1高门即可.尽量不做2.4m高门,一方面有时不满
足安装要求,因除去门框后净高未必够,另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇,尤其是钢门则很沉
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重,开启不方便,门轴处也易坏.有时电气专业忘记提门高条件,还需我们根据经验与时与他们确认,避免将
来安装时出问题.
2〕配电室一般长度超过7m要设2个疏散门,超过60m还宜增加一个出口.
3〕高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗,低压配电室宜设配砂扇的开启窗,不能一律开成普通窗.
4〕配电与有危险的化验室的门要求外开,很多人在设计时不注意.在配电的规范里都有.
5〕室外的电缆沟要加集水井,同时沟要向集水井找坡.
6〕配电,在有危险的室内外高差要大于等于600mm.
7〕关于2个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面,《10千伏与以下变电所设计规范》最新版中相邻
配电室之间有门时,此门应能双向开启.
3、住宅飘窗给结构提挑板尺寸
一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸,飘窗要将洞口全部维护起来,故窗要分别固定在洞口外边缘,窗中心距
的距离大于洞口尺寸,而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸,只在立面展开图中体现窗的实际
尺寸.由于窗固定在外边缘,给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度,一般每边多出
80~100mm.
4、关于门宽的问题
1〕建筑设计有很多都要求门的宽度,并不是洞口的宽度：勿视混凝土结构的变动；勿视施工因素和施工材
料因素.
2〕高度未超过50m,但24m以上,,建筑面积大于1000m2的商业楼、综合楼,以与24m以上建筑面积超过
1500m2的商住楼划入二类高层建筑,造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以与相应消防设施的配置等一
系列错误,而且这类错误几乎是灾难性的,所以有必要引起重视.
3〕在做上人屋面时,女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m,且压顶的宽度大于或等于0.22m时,
栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算.
4〕一般女儿墙如为砖墙类,混凝土压顶一般宽出墙边80mm,宽度很容易超出0.22m,这时我们在栏杆高度时
一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离.